☆重要事项☆ ◇港澳资讯900950 更新日期：2008-05-22◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
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｜公告日期｜2008-05-17｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2044.67｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司控股95.8%的子公司常州新城房产开发有限公司(下称｜
｜ ｜：常州新城)于2008年5月15日与公司控股股东江苏新城实业集团有｜
｜ ｜限公司全资拥有的江苏新城经典置业有限公司签署的《股权转让协｜
｜ ｜议》，常州新城将其持有的两家全资子公司常州新城广场置业有限｜
｜ ｜公司(注册资本人民币1000万元)和常州福隆房地产开发有限公司( ｜
｜ ｜注册资本人民币1000万元)的100%股权转让予经典置业，经协商确 ｜
｜ ｜定以上述两公司截止2008年4月底的股权资产评估值1044.55万元、｜
｜ ｜1000.12万元为转让价格。转让后经典置业将承接上述两公司的全 ｜
｜ ｜部权益和负债。 ｜
｜ ｜ 该事项属关联交易。 ｜
｜ ｜ ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意将无锡新城万嘉置业有限公司注册资本由人民币 10000万｜
｜ ｜元增加至人民币22000万元，股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 无锡新城万嘉现注册资本 10000 万元人民币，其中本公司出 ｜
｜ ｜资10000万元人民币，占100%股权。本次将注册资本金增至 22000 ｜
｜ ｜万元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 22000 万元，占 100%，需追加投资12000万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意将苏州新城万博置业有限公司注册资本由人民币 10000万｜
｜ ｜元增加至人民币 22000 万元，股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 苏州新城万博现注册资本 10000 万元人民币，其中本公司出 ｜
｜ ｜资10000万元人民币，占100%股权。本次将注册资本金增至22000万｜
｜ ｜元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 22000 万元，占 100%，需追加投资 12000 万元 ｜
｜ ｜。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 76640.00｜
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｜ 说 明 ｜ 为促进本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司业务发展｜
｜ ｜，满足项目开发的自有资金需求，拟扩充其资本金。同意将常州新｜
｜ ｜城房产注册资本由人民币30000万元增加至人民币110000万元，各 ｜
｜ ｜股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 常州新城房产现注册资本30000万元人民币，其中本公司出资2｜
｜ ｜8740万元人民币，占95.8%股权，自然人股东王晓松出资1260万元 ｜
｜ ｜人民币，占 4.2%股权。本次将注册资本金增至110000万元，其中 ｜
｜ ｜： ｜
｜ ｜ 本公司出资 105380万元，占95.8%，需追加投资76640万元； ｜
｜ ｜ 自然人股东王晓松出资4620万元，占 4.2%，需追加投资 336｜
｜ ｜0 万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 800.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意将上海新城创置房地产有限公司注册资本由人民币 13000｜
｜ ｜万元增加至人民币 21000 万元，各股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 上海新城创置现注册资本 13000 万元人民币，其中本公司出 ｜
｜ ｜资 1300 万元人民币，占 10%股权，常州新城房产开发有限公司出｜
｜ ｜资 11700万元人民币，占 90%股权。本次将注册资本金增至 21000｜
｜ ｜万元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 2100 万元，占 10%，需追加投资 800万元； ｜
｜ ｜ 常州新城房产开发有限公司出资 18900 万元，占90%，需追加｜
｜ ｜投资 7200 万元。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2008-03-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与中国农业银行常｜
｜ ｜州市武进支行签署《借款合同》，向农行武进支行借款人民币1500｜
｜ ｜0万元,其中：6500万元借款期限为2008年3月20日起至2010年3月4 ｜
｜ ｜日止，借款利率为年利率7.56%，按月结息，由常州新城拥有的龙 ｜
｜ ｜游路西侧地块（即"新城逸境"项目地块），土地证号为常国用（20｜
｜ ｜07）第0224651号、面积为35598.4平方米的国有土地使用权作抵押｜
｜ ｜；8500万元借款期限为2008年3月20日起至2010年1月20日止,借款 ｜
｜ ｜利率为年利率7.938%，按月结息，借款由本公司提供担保，在公司｜
｜ ｜2006年度股东大会批准担保总额内。 ｜
｜ ｜ 上述借款的用途为常州新城"新城逸境"项目建设。常州新城和｜
｜ ｜本公司分别与农行武进支行签署了相应的《最高额抵押合同》和《｜
｜ ｜最高额保证合同》。 ｜
｜ ｜ 本公司持有常州新城95.8%的股权。 ｜
｜ ｜ ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-03-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 35049.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限公｜
｜ ｜司在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中｜
｜ ｜，以总额人民币35049万元的价格竞得上海市嘉定区新城中心区B01｜
｜ ｜-1(32171.3平方米)、B01-2(24621.8平方米)、B02-1(36669.9平方｜
｜ ｜米)三宗地块的国有土地使用权，土地用途为居住、商业、办公。 ｜
｜ ｜有关土地出让合同尚未签订。 ｜
｜ ｜ ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2008-03-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(下称：常州新城)与中国工商银行股份有限公司常州分行(下 ｜
｜ ｜称：工行常州分行)签署了《借款合同》，向工行常州分行借款人 ｜
｜ ｜民币6000万元，第一年的利率为年利率7.56%，第二年及以后各年 ｜
｜ ｜的利率按当时相应档次的法定利率依法确定，借款期限为2008年3 ｜
｜ ｜月3日起至2010年5月2日止，借款用途为该公司"新城长岛"项目建 ｜
｜ ｜设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城拥有的武进高新技术产业开发区(北区)地｜
｜ ｜块(面积为68139.2平方米)的国有土地使用权作抵押，并与工行常 ｜
｜ ｜州分行签署了相应的《抵押合同》。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2008-01-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 22200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司子公司常州新城置地房地产开发有限公司(下称：新城置 ｜
｜ ｜地)与中国建设银行常州城中支行(下称：城中支行)签署《借款合 ｜
｜ ｜同》，向建行城中支行借款人民币12200万元，借款利率为浮动利 ｜
｜ ｜率，借款期限为：7200万元自2007年12月21日起至2009年12月20日｜
｜ ｜止；5000万元自2007年12月21日起至2008年9月28日止。该借款由 ｜
｜ ｜新城置地拥有的"新城尚东区"项目地块的部分国有土地使用权提供｜
｜ ｜7200万元额度抵押；同时由公司持股95.8%的子公司常州新城房产 ｜
｜ ｜开发有限公司(持有新城置地100%的股权，下称：新城房产)拥有的｜
｜ ｜"前后北岸"项目地块的国有土地使用权提供5000万元额度抵押，相｜
｜ ｜应的《最高额抵押合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城置地与中国农业银行武进支行(下称：武进支行)签署《借｜
｜ ｜款合同》，向武进支行借款人民币10000万元，借款利率为基准利 ｜
｜ ｜率，借款期限为：8000万元自2008年1月3日起至2010年1月3日止；｜
｜ ｜2000万元自2008年1月3日起至2009年12月3日止。该借款由新城置 ｜
｜ ｜地拥有的"新城尚东区"项目地块的部分国有土地使用权提供8000万｜
｜ ｜元额度抵押，由公司提供2000万元额度担保，相应的《最高额抵押｜
｜ ｜合同》和《保证合同》已签署。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2008-01-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 41000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 常州新城房产开发有限公司与交通银行常州分行(下称：交行 ｜
｜ ｜常州分行)签署《借款合同》，向交行常州分行借款人民币6000万 ｜
｜ ｜元，借款利率为基准利率上浮，借款期限为：3000万元自2008年1 ｜
｜ ｜月4日起至2009年1月4日止；3000万元自2008年1月8日起至2009年1｜
｜ ｜月8日止，借款的用途为新城房产"新城蓝钻"项目建设。该借款由 ｜
｜ ｜公司持股80%的子公司常州新龙创置房地产开发有限公司拥有的常 ｜
｜ ｜州新北区新桥镇地块提供全额抵押，并由公司第一大股东江苏新城｜
｜ ｜实业集团有限公司(持有公司58.86%的股权)提供全额担保。相应的｜
｜ ｜《最高额抵押合同》和《保证合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城房产与中国农业银行武进支行签署《借款合同》，向武进｜
｜ ｜支行借款人民币20000万元，借款利率为基准利率，借款期限为：4｜
｜ ｜000万元自2008年1月4日起至2009年11月4日止；10000万元自2008 ｜
｜ ｜年1月4日起至2010年1月4日止；6000万元自2008年1月4日起至2009｜
｜ ｜年12月4日止，借款的用途为新城房产"蓝钻景庭"项目建设。该借 ｜
｜ ｜款由新城房产拥有的证号为常国用(2007)第0196636号、第0215979｜
｜ ｜号国有土地使用权提供10000万元额度抵押，由公司提供10000万元｜
｜ ｜额度担保。相应的《最高额抵押合同》和《保证合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城房产与招商银行常州分行(下称：招行常州分行)签署《借｜
｜ ｜款合同》，向招行常州分行借款人民币5000万元，借款利率为基准｜
｜ ｜利率，借款期限自2008年1月7日起至2008年7月7日止，借款的用途｜
｜ ｜为新城房产"新城公馆"项目建设。该借款由新城房产"新城公馆"项｜
｜ ｜目的定期存单质押。 ｜
｜ ｜ 新城房产与中国工商银行常州分行(下称：工行常州分行)签署｜
｜ ｜《借款合同》，向工行常州分行借款人民 ｜
｜ ｜币10000万元，借款利率为基准利率，借款期限为：5000万元自200｜
｜ ｜8年1月11日起至2010年7月1日止；3000万元自2008年1月11日起至2｜
｜ ｜010年6月2日止；2000万元自2008年1月4日起至2009年12月4日止，｜
｜ ｜借款的用途为新城房产"新城长岛"项目建设。该借款由新城房产拥｜
｜ ｜有的夏雷村地块的国有土地使用权提供全额抵押，相应的《最高额｜
｜ ｜抵押合同》已签署。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 23600.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限公｜
｜ ｜司于2007年12月26日在南京市国土资源局的国有土地使用权挂牌出｜
｜ ｜让活动中，以人民币2.36亿元的价格竞得地块编号为2007G104的南｜
｜ ｜京市江宁区地块，地块总面积为80726.3平方米，其中代征绿地面 ｜
｜ ｜积8408.6平方米，实际出让面积为72317.7平方米，地块使用性质 ｜
｜ ｜为居住、办公、商业，建筑容积率为1.8-2.0。 ｜
｜ ｜ 2008年1月10日公告，新城创置现已与南京市国土资源局签订 ｜
｜ ｜了《国有土地使用权出让合同》，土地出让成交总额为人民币2.36｜
｜ ｜亿元，分四期付清。合同约定地块在2008年7月15日前以净地方式 ｜
｜ ｜交付给公司。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限公｜
｜ ｜司于2007年12月6日在南京市国土资源局的国有土地使用权挂牌出 ｜
｜ ｜让活动中，以人民币1.12亿元的价格竞得地块编号为2007G89的南 ｜
｜ ｜京市栖霞区合班村地块，地块使用性质为居住，地块总面积约3408｜
｜ ｜3.8平方米，扣除规划道路面积和绿地面积后实际出让土地面积为2｜
｜ ｜3324.1平方米。相关土地出让合同尚未签署。 ｜
｜ ｜ 2008年1月10日公告，新城创置现已与南京市国土资源局签订 ｜
｜ ｜了《国有土地使用权出让合同》，土地出让成交总额为人民币1.12｜
｜ ｜亿元，于2008年1月10日前一次性付清。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 46600.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限公｜
｜ ｜司于2007年12月30日在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地使用｜
｜ ｜权挂牌出让活动中，以人民币4.66亿元的价格竞得地块编号为2007｜
｜ ｜1306的上海市嘉定区新城中心区A11-1(面积约24500平方米)、A12-｜
｜ ｜1(面积约27000平方米)、A13-1(面积约19700平方米)三宗地块，土｜
｜ ｜地用途为居住、商业、办公。相关土地出让合同尚未签署。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公司｜
｜ ｜(下称：常州新城房产)以协议受让方式出资人民币6000万元受让了｜
｜ ｜常州常发农业装备有限公司持有的常州新城置地房地产开发有限公｜
｜ ｜司(注册资本为9000万元，常州新城房产占其66.67%股权，下称： ｜
｜ ｜常州新城置地)33.33%的股权。受让后，常州新城房产持有常州新 ｜
｜ ｜城置地100%的股权，工商变更登记手续于2007年12月21日办理完毕｜
｜ ｜。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公司｜
｜ ｜(公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)与华夏银行股份有限 ｜
｜ ｜公司常州分行(下称：华夏银行)签署《借款合同》，向华夏银行借｜
｜ ｜款人民币4200万元，借款年利率为7.47%，期限为24个月，自2007 ｜
｜ ｜年12月3日始至2009年12月3日止。该笔借款将用于常州新城"新城 ｜
｜ ｜长岛"项目建设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城拥有的湖塘镇夏雷村地块(面积为25395.3｜
｜ ｜平方米)国有土地使用权作抵押。常州新城与华夏银行签署了相应 ｜
｜ ｜的《最高额抵押合同》，办理了抵押手续。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-10-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 43000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公司｜
｜ ｜(下称：常州新城)于9月3日通过公开竞拍方式竞得常州市"灯芯绒 ｜
｜ ｜厂地块"(出让面积为77820平方米，用途和年限为住宅70年，建筑 ｜
｜ ｜容积率为2.8)，现常州新城已与常州市国土资源局签订了《国有土｜
｜ ｜地使用权出让合同》，该地块出让金总额为人民币4.3亿元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-10-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 28000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 根据公司四届三次董事会决议，常州新城于2007年10月9日与 ｜
｜ ｜常州嘉枫市场调查有限公司(下称：常州嘉枫)的两位自然人股东王｜
｜ ｜国妹和陈勇签订了《股权转让协议》，收购常州嘉枫拥有的全部房｜
｜ ｜地产权，收购价格根据有关资产估值报告确定为人民币28000万元 ｜
｜ ｜，收购价款以现金方式在2007年12月31日前付清。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7300.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(下称：常州新城)与中国农业银行武进支行(下称：农行武进 ｜
｜ ｜支行)签署《借款合同》，向农行武进支行借款人民币7300万元， ｜
｜ ｜利率为基准年利率7.2%，按月结息，借款期限为2007年9月5日起至｜
｜ ｜2009年8月29日止，借款用途为常州新城"新城长岛"项目建设。上 ｜
｜ ｜述借款由常州新城拥有的湖塘夏雷村地块(面积为55578.3平方米) ｜
｜ ｜国有土地使用权作抵押，并与农行武进支行签署了相应的《抵押合｜
｜ ｜同》。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 43000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 常州新城于2007年9月3日通过公开竞拍方式以总额人民币4300｜
｜ ｜0万元竞得常州市劳动东路南侧、红梅南路西侧地块，地块用地面 ｜
｜ ｜积为77820平方米，用途为住宅，使用年限为70年。上述地块竞拍 ｜
｜ ｜已取得《挂牌出让成交确认书》，土地出让合同尚未正式签署。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 92000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2007年7月20日在苏州市国土资源局举办的苏州市国有 ｜
｜ ｜土地使用权挂牌竞标活动中，以人民币9.2亿元的价格竞得位于苏 ｜
｜ ｜州市吴中开发区面积分别为192747.6平方米、109355.4平方米及82｜
｜ ｜81.3平方米的三宗国有土地使用权。待公司与苏州市国土资源局签｜
｜ ｜置正式土地出让合同后再行公告。 ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2007年7月20日通过挂牌竞标获 ｜
｜ ｜得位于苏州市吴中开发区3个地块的国有土地使用权，现公司已与 ｜
｜ ｜苏州市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》。3个地块 ｜
｜ ｜面积分别为192747.6平方米、109355.4平方米和8281.3平方米，用｜
｜ ｜途和年限分别为居住70年、居住70年和商业40年，建筑容积率分别｜
｜ ｜为1.5、1.5、2.5，建筑密度分别为≤30%、≤25%、≤50%，绿地比｜
｜ ｜例分别为≥37%、≥37%、≥25%；地块在2007年12月26日前平整后 ｜
｜ ｜交付公司。3个地块出让金总额为人民币9.2亿元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 41791.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2007年7月27日在无锡市国土资 ｜
｜ ｜源局的国有土地使用权挂牌出让活动中，以人民币41791万元的价 ｜
｜ ｜格竞得第三针织厂地块(编号为锡国土2007-29)，该地块面积为118｜
｜ ｜821.9平方米。公司尚未签置正式土地出让合同。 ｜
｜ ｜ 公司于2007年7月27日通过挂牌竞标获得位于无锡市312国道南｜
｜ ｜侧的国有土地使用权，现公司已与无锡市国土资源局签订了《国有｜
｜ ｜土地使用权出让合同》。地块面积为118821.9平方米，用途和年限｜
｜ ｜为居住70年、商业40年，建筑容积率为2.2，建筑密度小于25%，绿｜
｜ ｜地比例大于40%，地块于2008年7月10日前以净地交付公司。该地块｜
｜ ｜出让金总额为人民币41791万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司因业务发展需要，通过拍卖方式获得位于常州市常新路1｜
｜ ｜38号原常州客车厂相关位置的部分房地产权，考虑到该项目未来开｜
｜ ｜发的持续性，公司拟收购相邻位置的常州嘉枫市场调查有限公司（｜
｜ ｜以下简称"常州嘉枫公司"）拥有的全部常州市常新路110号、138号｜
｜ ｜的房地产权。常州嘉枫公司注册资本人民币50万元，拥有的房地产｜
｜ ｜权为：常新路110号房地产，出让工业用地使用权面积为73513.6平｜
｜ ｜方米，房屋建筑面积为32703.86平方米；常新路138号房地产，出 ｜
｜ ｜让工业用地使用权面积为168015.7平方米，房屋建筑面积为79796.｜
｜ ｜47平方米。常州嘉枫公司除拥有上述房地产权外至今未开展任何经｜
｜ ｜营活动。公司拟在不超过总额人民币3亿元前提下收购上述房地产 ｜
｜ ｜权，具体收购价格和方式双方将在评估报告出具后另行商定，并授｜
｜ ｜权公司董事长签署收购事项的相关法律文件。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司与招商银行常州分行(下称：常州分行)签署了《借款合同》，｜
｜ ｜向常州分行借款人民币13000万元，利率为浮动三年期基准利率， ｜
｜ ｜借款期限为2007年7月31日起至2009年1月30日止，借款用途为该公｜
｜ ｜司"新城长岛"项目建设。上述借款由常州新城拥有的湖塘夏雷村地｜
｜ ｜块，面积为98356.7平方米的国有土地使用权作抵押，并与常州分 ｜
｜ ｜行签署了相应的《抵押合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7950.00｜
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｜ 说 明 ｜ 控股子公司常州新城房产开发有限公司于2007年8月10日通过 ｜
｜ ｜公开拍卖方式以总额人民币7950万元竞得常州市常新路138号部分 ｜
｜ ｜房地产权，包括A、B、C三个地块的土地使用权和附着建筑物产权 ｜
｜ ｜，具体情况为：A、B地块均为国有划拨工业用地，面积分别为2142｜
｜ ｜2.30平方米及11137.9平方米；C地块为国有出让工业用地，面积为｜
｜ ｜24500.80平方米，地块上建筑物面积14922.46平方米。上述拍卖物｜
｜ ｜已取得《拍卖成交确认书》，产权登记等手续在进一步办理之中。｜
｜ ｜ ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 9400.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司与中国银行股份有限公司常州分行｜
｜ ｜(下称：常州分行)签署《借款合同》，向常州分行借款人民币共94｜
｜ ｜00万元，借款利率为浮动2年期基准利率，期限为24个月，自双方 ｜
｜ ｜约定的提款日起算。借款的用途为公司"新城南都"项目建设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城房产开发有限公司(公司持有其95.8%股权｜
｜ ｜)拥有的土地证号为常国用(2003)第0012983号(面积为2838.4平方 ｜
｜ ｜米)的国有土地使用权以及常州新城置地房地产开发有限公司拥有 ｜
｜ ｜的土地证号为常国用(2007)第0206362号(面积为3647.01平方米)、｜
｜ ｜0206382号(面积为30774平方米)的国有土地使用权作抵押，上述两｜
｜ ｜公司分别与常州分行签署了相应的《抵押合同》，办理了抵押手续｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 公司持有常州新城95.8%的股权，常州新城房产开发有限公司 ｜
｜ ｜持有常州新城置地房地产开发有限公司66.67%的股权。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)与交通银行常州 ｜
｜ ｜分行(下称：交行常州分行)签署《借款合同》，常州新城向交行常｜
｜ ｜州分行借款人民币3200万元，借款利率为浮动利率，按1至3年期人｜
｜ ｜民币基准利率，期限为2007年6月29日起至2008年11月29日止，借 ｜
｜ ｜款的用途为该公司"新城蓝钻"项目建设。上述借款由常州新城拥有｜
｜ ｜的面积为16290平方米的国有土地使用权作抵押；同时由公司第一 ｜
｜ ｜大股东江苏新城实业集团有限公司(持有公司58.86%的股权)提供连｜
｜ ｜带担保，两公司分别与交行常州分行签署了相应的《最高额抵押合｜
｜ ｜同》和《保证合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与建设银行常州分｜
｜ ｜行(下称：建行常州分行)签署《借款合同》，常州新城向建行常州｜
｜ ｜分行借款人民币共20000万元，借款期限2年，其中6000万元期限为｜
｜ ｜2007年7月18日起至2009年7月17日止；3900万元、4100万元和6000｜
｜ ｜万元期限为2007年7月20日起至2009年7月19日止，利率均为按基准｜
｜ ｜利率浮动，借款的用途为该公司"新城公馆"项目建设。上述借款由｜
｜ ｜常州万方新城房地产开发有限公司(公司持有其2.5%的股权)的两宗｜
｜ ｜地的国有土地使用权作抵押，合计抵押面积约13.6万平方米，并与｜
｜ ｜建行常州分行签署了相应的《最高额抵押合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 40500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限公｜
｜ ｜司(下称：南京新城创置)通过挂牌竞价方式，以人民币40500万元 ｜
｜ ｜总价格获得南京市鼓楼区湖北路51号地块，该地块出让总面积为14｜
｜ ｜043.7平方米，土地用途为商业用地，年限为40年，规划建筑容积 ｜
｜ ｜率3.12，建筑密度小于52%，绿地率20%。 ｜
｜ ｜ 南京新城创置于2007年6月8日和南京市国土资源局签订了《国｜
｜ ｜有土地使用权出让合同》 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3900.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年3月底，公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公｜
｜ ｜司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)通过公开挂牌竞价，以总｜
｜ ｜额3900万元的价格获得位于常州市西瀛里东侧、怀德北路南侧的" ｜
｜ ｜惠商"地块，该地块总面积为30110平方米，地块用途为商办和住宅｜
｜ ｜，年限分别为40年和70年，建筑容积率为7.0，绿地比例大于20%。｜
｜ ｜ 常州新城已与常州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合｜
｜ ｜同》，合同约定2007年3月31日前将上述出让地块以现状交付给受 ｜
｜ ｜让人。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与招商银行股份有｜
｜ ｜限公司常州分行(下称：招行常州分行)于2007年4月10日签署了《 ｜
｜ ｜借款合同》和《抵押合同》，常州新城向招行常州分行贷款6000万｜
｜ ｜元，贷款年利率为5.67%，贷款期限自2007年4月10日起至2007年10｜
｜ ｜月8日止，常州新城以其拥有的湖塘镇夏雷村地块的部分土地使用 ｜
｜ ｜权作抵押。贷款用途为金色新城西城区续建项目开发。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《抵押合同》自合同各方签字盖章后生效｜
｜ ｜，至借款人在《借款合同》项下的借款本金及利息等所有其他应付｜
｜ ｜费用全部偿清之日止。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城东郡房地产开｜
｜ ｜发有限公司(下称：东郡房产)为"公园壹号"一期项目开发建设，与｜
｜ ｜中国农业银行武进支行(下称：武进支行)签署了《借款合同》，向｜
｜ ｜武进支行借款人民币1.2亿元，借款年利率为6.57%，其中4000万元｜
｜ ｜期限为2007年3月30日起至2008年8月30日止，3500万元期限为2007｜
｜ ｜年3月30日起至2008年5月30日止，4500万元期限为2007年3月30日 ｜
｜ ｜起至2009年3月30日止。 ｜
｜ ｜ 上述借款由东郡房产拥有的东方大道北侧、面积84850平方米 ｜
｜ ｜国有土地使用权提供7500万元的抵押、常州市武进中环钢材有限公｜
｜ ｜司提供4500万元的连带担保，并分别签署了相应的《国有土地使用｜
｜ ｜权抵押合同》和《最高额保证合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城东郡房地产开｜
｜ ｜发有限公司与中国工商银行常州分行签署了三份《借款合同》，为｜
｜ ｜该公司"公园壹号"一期项目开发向工行常州分行共借款人民币1亿 ｜
｜ ｜元，借款年利率为6.3%，其中3000万元期限为2007年1月15日起至2｜
｜ ｜008年11月14日止，4000万元期限为2007年1月15日起至2009年1月1｜
｜ ｜4日止，3000万元期限为2007年1月15日起至2008年12月14日止。 ｜
｜ ｜ 上述三份借款由公司控股子公司常州新龙创置房地产开发有限｜
｜ ｜公司拥有的新龙地块82700平方米国有土地使用权和常州鼎佳房地 ｜
｜ ｜产开发有限公司拥有的玉龙湾地块43104.8平方米中的17700平方米｜
｜ ｜国有土地使用权提供抵押担保，该两公司分别与工行常州分行签署｜
｜ ｜了相应的《最高额抵押合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与江苏武进农村商｜
｜ ｜业银行股份有限公司签署了《借款合同》，向武进农村商业银行借｜
｜ ｜款人民币5000万元，年利率为6.01%，按月结息，期限为2007年1月｜
｜ ｜30日起至2008年1月15日止。借款用途为该公司"新城长岛"一期项 ｜
｜ ｜目开发借款。 ｜
｜ ｜ 该份借款由该公司拥有的位于湖塘镇夏雷村证号为武国用（20｜
｜ ｜06）第1204705号、面积为58520平方米的国有土地使用权作借款抵｜
｜ ｜押，同时由江苏新城实业集团有限公司提供连带担保，并分别与武｜
｜ ｜进农村商业银行签署了《最高额抵押合同》和《保证合同》。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《最高额抵押合同》、《保证合同》自合｜
｜ ｜同各方签字并盖章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本｜
｜ ｜金、利息、复利等所有其他应付费用全部偿清之日终止。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-01-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 83700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(下称：常州新城)｜
｜ ｜和常州新城置地房地产开发有限公司(下称：常州新城置地)于2006｜
｜ ｜年底通过公开挂牌竞价方式获得多宗土地的国有土地使用权。常州｜
｜ ｜市万福路北侧地块，常州新城以人民币34900万元的价格竞得，并 ｜
｜ ｜签署《国有土地使用权出让合同》，土地出让金于2006年12月15日｜
｜ ｜、2007年6月15日分二次付清，于2008年6月30日前交付土地。 ｜
｜ ｜ 该地块用地面积为92100平方米，用途为商业、住宅，土地出 ｜
｜ ｜让年限分别为40年、70年，地块分4号、5号、16号和18号四个地块｜
｜ ｜，建筑容积率分别为4.8、4.5、2.8和1.6，建筑密度分别为40%、4｜
｜ ｜0%、28%和25%，绿地比例分别为25%、25%、30%和30%，套型面积90｜
｜ ｜平方米以下住房面积占住房总面积比重≥30%。 ｜
｜ ｜ 常州市竹林北路北侧地块,常州新城置地以人民币25000万元的｜
｜ ｜价格竞得，并签署《国有土地使用权出让合同》，土地出让金于20｜
｜ ｜06年12月10日、2007年3月15日和2007年6月30日分三次付清，于20｜
｜ ｜07年7月31日前交付土地。 ｜
｜ ｜ 该地块用地面积为66820平方米，用途为商业、住宅，土地出 ｜
｜ ｜让年限分别为40年、70年，地块分A、B、C三个地块，建筑容积率 ｜
｜ ｜分别为2.0、3.5和2.3，建筑密度分别为25%、60%和30%，绿地比例｜
｜ ｜分别为30%、25%和30%，套型面积90平方米以下住房面积占住房总 ｜
｜ ｜面积比重≥35%。 ｜
｜ ｜ 常州新城以人民币23800万元竞得编号为20061203号地块，该 ｜
｜ ｜地块位于常州市大明路东侧、潞横路南侧，用地面积为181480平方｜
｜ ｜米，用途为商业、住宅，土地出让年限分别为40年、70年。 ｜
｜ ｜ 该地块《国有土地使用权出让合同》至公告时尚未签署。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-01-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 32500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司于2006年12月底通过公开竞拍方式获得1宗土地，现公 ｜
｜ ｜告如下： ｜
｜ ｜ 本公司以人民币32500万元竞得公告号为20060313地块，该地 ｜
｜ ｜块位于上海市浦东新区高行镇战斗村，用地面积为79328平方米， ｜
｜ ｜用途为住宅，土地出让年限为70年。 ｜
｜ ｜ 上述地块《国有土地使用权出让合同》至公告时尚未签署. ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 常州新城广场置业有限公司由常州新城房产开发有限公司独资｜
｜ ｜设立，注册资本人民币1亿元。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年12月13日经常州市武进区工商行政管理局核准｜
｜ ｜注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 56180.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司上海新城创置房地产有｜
｜ ｜限公司(下称：上海新城创置)通过挂牌出让方式获得上海市青浦区｜
｜ ｜新城区汇金路编号为2006年347号地块，并于2006年12月12日分别 ｜
｜ ｜与上海市青浦区房屋土地管理局签订了《上海市国有土地使用权出｜
｜ ｜让合同》和上海市青浦区土地发展中心签订了《青浦区汇金路地块｜
｜ ｜出让合同之配套合同》。该地块出让面积为267522.80平方米(约40｜
｜ ｜1亩)，用途为住宅和商业，年限分别为70年和40年；建筑容积率为｜
｜ ｜1.1；绿地比例大于30%。上海新城创置以56180万元报价竞得。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 常州新城置地房地产开发有限公司由常州新城房产开发有限公｜
｜ ｜司和常州常发农业装备有限公司共同出资组建，注册资本人民币90｜
｜ ｜00万元，其中新城房产出资6000万元，占66.67%股权。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年12月14日经常州市武进区工商行政管理局核准｜
｜ ｜注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 90.00｜
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｜ 说 明 ｜ 常州新城资产经营管理有限公司由公司和常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司共同出资组建，注册资本人民币100万元，其中公司出资90 ｜
｜ ｜万元，占90%股权。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年10月24日经常州市武进区工商行政管理局核准｜
｜ ｜注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 28740.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司注册资本10018万 ｜
｜ ｜元，股权结构为：本公司出资9596万元，占95.8%的股权，自然人 ｜
｜ ｜陈婉芳出资422万元，占4.2%的股权。本次将注册资本增至3亿元，｜
｜ ｜各股东投资比例不变，其中：本公司出资28740万元，需追加投资1｜
｜ ｜9144万元，增资后占95.8%股权；自然人王小松按原价受让自然人 ｜
｜ ｜陈婉芳出资额422万元，追加投资838万元，实际出资1260万元，增｜
｜ ｜资后占4.2%股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 33900.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司（以下称"常州 ｜
｜ ｜新城"）于2006年11月23日通过公开挂牌竞价方式成功获得常州市 ｜
｜ ｜区范围内的三块国有土地使用权。其中：常州新城以19300万元人 ｜
｜ ｜民币的价格竞得编号为20060901号地块，位于常州市龙游路西侧、｜
｜ ｜浦南东路南侧，用地面积为73710平方米，用途为住宅，土地出让 ｜
｜ ｜年限为70年；常州新城以9000万元人民币的价格竞得编号为200609｜
｜ ｜10号地块，位于常州市常澄路西侧、建材路北侧，用地面积为2416｜
｜ ｜0平方米，用途为商业、住宅，土地出让年限分别为40年、70年； ｜
｜ ｜常州新城以5600万元人民币的价格竞得编号为20060911号地块，位｜
｜ ｜于常州市常澄路西侧、建材路北侧，用地面积为16290平方米，用 ｜
｜ ｜途为商业、住宅，土地出让年限分别为40年、70年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-11-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 43758.86｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司（以下简称"常 ｜
｜ ｜州新城"）通过挂牌竞价，获得位于武进高新区北区编号为2006036｜
｜ ｜、面积为233380.6平方米（约350亩）的出让土地，土地成交价款 ｜
｜ ｜总额为43758.86万元。该地块用途为住宅和商业，年限分别为70年｜
｜ ｜和40年；建筑容积率为1-2.2。 ｜
｜ ｜ 常州新城与常州市国土资源局武进分局已签订《国有土地使用｜
｜ ｜权出让合同》，合同签订10内支付人民币1亿元作为履行合同定金 ｜
｜ ｜并抵作土地出让金，于本年12月31日前再支付5000万元后首批土地｜
｜ ｜约102亩可交付受让人；土地出让金剩余部分由竞得人与出让人协 ｜
｜ ｜商后支付，但在所有土地交付后10日内必须结清。合同约定剩余土｜
｜ ｜地于2008年6月30日前交付受让人。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-10-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与中国农业银行武进支行签署了《借款合同》和《最高额｜
｜ ｜抵押合同》，向农行武进支行分三期共借款25000万元，以公司拥 ｜
｜ ｜有的"新城南都"地块部分国有土地使用权作抵押，其中：11370万 ｜
｜ ｜元借款期限为2006年8月18日起至2008年8月17日止；10280万元借 ｜
｜ ｜款期限为2006年8月18日起至2008年5月17日止；3350万元借款期限｜
｜ ｜为2006年8月18日起至2008年2月17日止。上述三期借款年利率均为｜
｜ ｜6.03%。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《最高额抵押合同》自合同各方签字并盖｜
｜ ｜章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本金、利息、复利｜
｜ ｜等所有其他应付费用全部偿清之日终止。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-08-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 常州新城东郡房地产开发有限公司现注册资本5000万元人民币 ｜
｜ ｜，本公司出资1000万元，持有20%的股权；本公司控股子公司常州 ｜
｜ ｜新龙创置房地产开发有限公司出资4000万元，持有80%的股权。公 ｜
｜ ｜司决定对常州新城东郡增加5000万元注册资本，均由本公司出资，｜
｜ ｜增资完成后，该公司注册资本为10000万元，其中本公司出资6000 ｜
｜ ｜万元，持有60%的股权，常州新龙创置房地产开发有限公司出资400｜
｜ ｜0万元，持有40%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 110.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司发起人股东常州市武进夏溪农机具修造厂(原名武进市夏 ｜
｜ ｜溪农机具修 ｜
｜ ｜造厂，持有公司非流通发起法人股股份52.8万股，占公司总股本0.｜
｜ ｜16%，下称：夏溪厂)于2005年2月28日与华顺公司签署了《股权转 ｜
｜ ｜让协议书》和《股权托管协议》，夏溪厂以每股2.083元人民币的 ｜
｜ ｜价格将其持有的公司股权52.8万股转让予华顺公司，转让总价款合｜
｜ ｜计110万元人民币；在股权转让协议签署后至股权过户办妥期间， ｜
｜ ｜夏溪厂将其持有的股权委托华顺公司管理，并代为行使股东权益。｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 100.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司发起人股东常州市武进油泵油嘴厂(原名武进市油泵油嘴 ｜
｜ ｜厂，持有公 ｜
｜ ｜司非流通发起法人股股份52.8万股，占公司总股本0.16%，下称： ｜
｜ ｜油泵厂)于2004年12月9日与境内企业法人常州市华顺建筑工程有限｜
｜ ｜公司(下称：华顺公司)签署了《股权转让协议书》和《股权托管协｜
｜ ｜议》，油泵厂以每股1.89元人民币的价格将其持有的公司股权52.8｜
｜ ｜万股转让予华顺公司，转让总价款合计100万元人民币；在股权转 ｜
｜ ｜让协议签署后至股权过户办妥期间，油泵厂将其持有的股权委托华｜
｜ ｜顺公司管理，并代为行使股东权益。 ｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 99.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司发起人股东常州市武进戴溪有色金属铸造厂(原名武进市 ｜
｜ ｜戴溪有色金 ｜
｜ ｜属铸造厂，持有公司非流通发起法人股股份66万股，占公司总股本｜
｜ ｜0.20%，下称：戴溪厂)于2005年3月28日与境内企业法人常州市宜 ｜
｜ ｜煜铸造有限公司(下称：宜煜公司)签署了《股权转让协议书》和《｜
｜ ｜股权托管协议》，戴溪厂以每股1.50元人民币的价格将其持有的公｜
｜ ｜司股权66万股转让予宜煜公司，转让总价款合计99万元人民币；在｜
｜ ｜股权转让协议签署后至股权过户办妥期间，戴溪厂将其持有的股权｜
｜ ｜委托宜煜公司管理，并代为行使股东权益。 ｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-05-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 17153.50｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司通过协议转让方｜
｜ ｜式，受让常州华丰建设开发有限公司于2004年3月通过拍卖合法取 ｜
｜ ｜得的位于"常州市前后北岸"1-6#地块中的2#、3#地块的国有土地使｜
｜ ｜用权。2#、3#地块位于常州市中心区域文化宫广场旁，是常州市政｜
｜ ｜、商、文、娱核心圈。 ｜
｜ ｜ 本次受让地块协议的内容概要： ｜
｜ ｜ 1、经常州新城房产和华丰公司协商，本次受让的2#（面积394｜
｜ ｜0平方米，客积率不大于5.3，用途为文、商、办）、3#（面积6470｜
｜ ｜平方米，客积率不大于9.7，用途为文、商、办）地块土地使用权 ｜
｜ ｜经调整后，面积合计为10410平方米（实际面积最终以规划部门批 ｜
｜ ｜准同意的调整红线后的面积为准）。 ｜
｜ ｜ 2、本次受让土地价款包括两部分：一是双方确认的土地使用 ｜
｜ ｜权转让价款，金额合计为人民币171535000元，二是至协议签订时 ｜
｜ ｜，由华丰公司负责的上述地块拆迁未完成部分继续进行的拆迁补偿｜
｜ ｜费和由此产生的间接费、财务费、管理费及拆迁过程中产生的其他｜
｜ ｜费用，该部分价款待华丰公司动迁工作全部完成后按实结算。 ｜
｜ ｜ 3、土地转让价款的支付：一、协议签订5个工作日内支付第一｜
｜ ｜笔转让价款5000万元人民币；二、第一笔支付后30个工作日内支付｜
｜ ｜第二笔转让价款5000万元人民币；三、在地块拆迁完成，华丰公司｜
｜ ｜向常州新城房产交付地块后5个工作日内支付第三笔转让价款5000 ｜
｜ ｜万元人民币；四、土地转让价款剩余款项在华丰公司向常州新城房｜
｜ ｜产交付地块后4个月内全部付清。 ｜
｜ ｜ 4、华丰公司在收取第二笔土地转让价款后15日内办理完毕土 ｜
｜ ｜地变更登记手续，确保常州新城房产依法取得土地使用权证，华丰｜
｜ ｜公司保证于2006年9月30日前完成上述地块的拆迁工作，并确保在 ｜
｜ ｜之后的一个月内将地块平整后交付常州新城房产。 ｜
｜ ｜ 5、其他特别约定：在华丰公司确保2006年9月30日前向乙方交｜
｜ ｜付地块的前提下，常州新城房产承诺在2006年12月前项目开工建设｜
｜ ｜，并在三年内竣工。地块拆迁、建设中主管部门有规定的按其规定｜
｜ ｜执行。 ｜
｜ ｜ 本次土地转让，已得到常州市人民政府及相关部门的原则同意｜
｜ ｜。本次国有土地转让的协议于2006年4月30日在江苏省常州市签订 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 华丰公司为国有性质公司，与本公司无任何关联关系。本公司｜
｜ ｜持有常州新城房产95.8%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-04-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司南京新城创置房地产有限公司(公司持有其10%｜
｜ ｜的股权，下称：南京新城创置)和中国农业银行南京城东支行(下称｜
｜ ｜：农行城东支行)于2006年3月17日签署了《借款合同》和《抵押合｜
｜ ｜同》，南京新城创置向农行城东支行贷款10000万元，贷款年利率 ｜
｜ ｜为5.76%，按月结息；贷款期限：3000万元自2006年3月17日起至20｜
｜ ｜06年12月18日止、4000万元自2006年3月17日起至2007年12月18日 ｜
｜ ｜止、3000万元自2006年3月17日起至2008年12月18日止；南京新城 ｜
｜ ｜创置以其拥有的仙林地块土地使用权提供8000万元抵押担保，其余｜
｜ ｜2000万元由公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公司持有 ｜
｜ ｜其95.8%的股权，下称：常州新城房产)提供保证担保，并与农行城｜
｜ ｜东支行签订《保证合同》。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》自合同各方｜
｜ ｜签字盖章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本金、利息｜
｜ ｜等所有其他应付费用全部偿清之日止。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-04-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 1、公司控股子公司常州新城东郡房地产开发有限公司(公司持｜
｜ ｜有其20%的股权，下称：常州新城东郡)通过挂牌竞价，获得位于常｜
｜ ｜州市东方大道北侧编号为2005G30的宗地，该地块实际出让面积848｜
｜ ｜50平方米，建筑容积率不大于2.2，土地成交价款总额为1.08亿元 ｜
｜ ｜；地块用途为住宅，出让年限为70年。常州新城东郡已于近日和常｜
｜ ｜州市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。 ｜
｜ ｜ 2、常州新城房产通过挂牌竞价，获得位于常州市清凉路东侧 ｜
｜ ｜编号为20060202的宗地，该地块实际出让面积36090平方米，建筑 ｜
｜ ｜容积率不大于1.8，土地成交价款总额为2700万元；地块用途为住 ｜
｜ ｜宅，出让年限为70年。常州新城房产已于近日和常州市国土局签订｜
｜ ｜了《国有土地使用权出让合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 设立常州新城东方房地产有限公司。 ｜
｜ ｜ 因项目开发需要,公司与本公司控股子公司新龙公司共同出资 ｜
｜ ｜设立“常州新城东方房地产有限公司”(以下简称“常州新城东方 ｜
｜ ｜”)。常州新城东方注册资本5000万元,本公司出资1000万元,占该 ｜
｜ ｜公司注册资本的20%；新龙公司出资4000万元,占该公司注册资本的｜
｜ ｜80%。 ｜
｜ ｜ 常州新城东方的经营范围：房地产开发、销售。 ｜
｜ ｜ 以上登记事宜以工商核准登记的为准。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 对公司控股子公司常州新龙创置房地产开发有限公司(现注册 ｜
｜ ｜资本1000万元，公司占80%，下称：新龙公司)增资和变更该公司名｜
｜ ｜称：本次股东增资仍按原比例出资，其中公司增资7200万元，增资｜
｜ ｜完成后，新龙公司总股本10000万元，公司合计出资8000万元。公 ｜
｜ ｜司将新龙公司名称变更为"常州新龙房产开 ｜
｜ ｜发有限公司"。 ｜
｜ ｜ 除上述两事项外,新龙公司其他工商登记事项不变。目前本公 ｜
｜ ｜司持有常州新城房产95.6%的股权,持有新龙公司80%的股权,常州新｜
｜ ｜城房产持有新龙公司20%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3908.29｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2005年8月31日接到江苏新城实 ｜
｜ ｜业集团有限公司(持有公司境内法人股97445370股，占公司总股本 ｜
｜ ｜的29.36%，为公司第一大股东)与常州泛华科技投资有限公司(公司｜
｜ ｜第三大股东)的通知及其签订的《股权转让协议书》，新城集团拟 ｜
｜ ｜收购泛华投资持有的公司法人股24893550股的全部(占公司总股本 ｜
｜ ｜的7.50%)。转让价格为1.57元/股，股份转让价款全部用人民币现 ｜
｜ ｜金支付。以上收购尚需报请中国证监会对收购要约的豁免，如本次｜
｜ ｜股权转让相关的豁免要约收购申请未能获得中国证券监督管理委员｜
｜ ｜会批准，三方同意终止履行并解除《股权转让协议书》。 ｜
｜ ｜ 2005年11月9日收到中国证券监督管理委员会于2005年11月4日｜
｜ ｜下发的有关批复文件：豁免江苏新城实业集团有限公司因增持公司｜
｜ ｜股份而因履行的要约收购义务。至此，本次股权转让协议所需履行｜
｜ ｜的各项审批程序均已完成。 ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司接第一大股东江苏新城实业集团有｜
｜ ｜限公司通知，2005年11月21日，公司第二大股东常州环球房地产发｜
｜ ｜展有限公司持有的非发起人境内法人股73021080股和第三大股东常｜
｜ ｜州泛华科技投资有限公司持有的非发起人境内法人股24893550股已｜
｜ ｜转让给江苏新城实业集团有限公司，办理了过户手续,并取得了中 ｜
｜ ｜国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确认书. ｜
｜ ｜ 本次股权转让过户后，江苏新城实业集团有限公司共持有公司｜
｜ ｜非发起人境内法人股195360000股，占公司总股本58.86%，为公司 ｜
｜ ｜第一大股东。常州环球房地产发展有限公司和常州泛华科技投资有｜
｜ ｜限公司将不再持有公司股份。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11464.31｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2005年8月31日接到江苏新城实 ｜
｜ ｜业集团有限公司(持有公司境内法人股97445370股，占公司总股本 ｜
｜ ｜的29.36%，为公司第一大股东)与常州环球房地产发展有限公司(公｜
｜ ｜司第二大股东)的通知及其签订的《股权转让协议书》，新城集团 ｜
｜ ｜拟收购环球房产持有的公司境内社会法人股73021080股的全部(占 ｜
｜ ｜公司总股本的22.00%)；转让价格为1.57元/股，股份转让价款全部｜
｜ ｜用人民币现金支付。以上收购尚需报请中国证监会对收购要约的豁｜
｜ ｜免，如本次股权转让相关的豁免要约收购申请未能获得中国证券监｜
｜ ｜督管理委员会批准，三方同意终止履行并解除《股权转让协议书》｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2005年11月9日收到中国证券监督管理委员会于2005年11月4日｜
｜ ｜下发的有关批复文件：豁免江苏新城实业集团有限公司因增持公司｜
｜ ｜股份而因履行的要约收购义务。至此，本次股权转让协议所需履行｜
｜ ｜的各项审批程序均已完成。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-08-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(公司持有其95.8%股权，下称：常州新城房产)与江苏省国际 ｜
｜ ｜信托投资有限公司就合作推出“金色新城(西城区)房地产项目信托｜
｜ ｜资金计划”募集资金人民币2亿元签订了《借款合同》，借款期限 ｜
｜ ｜自资金到帐日起2年，借款利率为年利率6.7%。常州新城房产以其 ｜
｜ ｜拥有的位于武进湖塘小庙村面积为67516.9平方米地块的土地使用 ｜
｜ ｜权、位于常州市新北区新机场路北侧面积为55048平方米地块的土 ｜
｜ ｜地使用权、位于常澄路西侧面积为15800平方米地块的土地使用权 ｜
｜ ｜和子公司常州新龙创置房地产开发有限公司(公司持有其80%的股权｜
｜ ｜，常州新城房产持有其20%的股权)拥有的常州市新北区新桥镇面积｜
｜ ｜为94380平方米地块的土地使用权作抵押，并签订《抵押担保协议 ｜
｜ ｜》。公司第一大股东江苏新城实业集团有限公司和董事长王振华个｜
｜ ｜人为该项借款提供连带责任保证，并签订《保证协议》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-07-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 27670.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司南京新城创置房地产有｜
｜ ｜限公司(公司持有其10%股权，下称：南京新城创置)通过挂牌竞价 ｜
｜ ｜，获得位于南京市仙林大学城仙林大道南侧编号为2005G30的宗地 ｜
｜ ｜，该地块用地总面积为175117.2平方米，其中代征道路及绿化面积｜
｜ ｜28668平方米，实际出让面积146449.2平方米，土地成交价款总额 ｜
｜ ｜为27670万元，于2005年11月28日前付清；地块用途为住宅和商业 ｜
｜ ｜，年限分别为70年和40年。南京新城创置与南京市国土局已签订《｜
｜ ｜国有土地使用权出让合同》。 ｜
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【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-06-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 9000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司上海清水颐园房地产有｜
｜ ｜限公司(注册资本人民币5000万元，公司持有其10%股权，下称：清｜
｜ ｜水颐园公司)与中泰信托投资有限责任公司就合作推出“上海嘉定 ｜
｜ ｜清水颐园房地产贷款资金信托计划”募集资金不超过人民币9000万｜
｜ ｜元额度(以实际募集资金为准)签订《借款合同》，借款期限自资金｜
｜ ｜到帐日起18个月，借款利率为固定年利率8.2%，按季结息。该项借｜
｜ ｜款限用于清水颐园二期房产项目的开发建设。清水颐园公司以其拥｜
｜ ｜有的上海嘉定区190街坊、编号为“沪房地嘉字(2005)第002384号 ｜
｜ ｜”地块和公司另一控股子公司上海新城创置房地产有限公司拥有的｜
｜ ｜位于上海成都北路333号、建筑面积为1004.68平方米的办公楼房产｜
｜ ｜作为该项借款的抵押。公司为该项借款提供连带保证责任，并签订｜
｜ ｜《保证协议》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2700.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司联合控股子公司常州新城房产开发有限公司(下称：常州 ｜
｜ ｜新城房产)收购泰州宝江置业有限公司100%股权，以获得宝江公司 ｜
｜ ｜泰州坡子街商业中心地块项目。宝江公司注册资金为人民币3000万｜
｜ ｜元，截止2005年3月31日，该公司总资产21833.31万元，净资产266｜
｜ ｜1.25万元。本次收购为原价收购，公司出资450万元受让自然人高 ｜
｜ ｜建国持有的15%股权；常州新城房产出资2250万元分别受让江苏江 ｜
｜ ｜南实业集团有限公司持有的39%股权、常州广景房地产开发有限公 ｜
｜ ｜司持有的25%股权和自然人张忠明持有的21%股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 常州新城房产和上海新城万嘉房地产有限公司(公司持有其10%｜
｜ ｜的股权)共同设立的上海新城宝缘与中国银行上海宝山支行签署了 ｜
｜ ｜《人民币借款合同》和《抵押合同》，上海新城宝缘向中行宝山支｜
｜ ｜行贷款10000万元,以拥有的位于宝山区泗塘新村街道6街坊43350平｜
｜ ｜方米地块的国有土地使用权作抵押担保，贷款年利率为5.184%，贷｜
｜ ｜款期限为2005年2月18日起至2006年8月18日止，贷款实际发放日20｜
｜ ｜05年3月21日。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4700.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司和中国工商银行常州分行于2005年3月24日签署了《借款 ｜
｜ ｜合同》和《最高额抵押合同》，公司向工行常州分行贷款4700万元｜
｜ ｜，贷款年利率为5.859%，贷款期限为2005年3月24日起至2005年12 ｜
｜ ｜月23日止，公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公司持有 ｜
｜ ｜其95.8%的股权)以拥有的湖塘镇夏雷村地块60106.80平方米的土地｜
｜ ｜使用权为公司作抵押担保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 21074.61｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 经公司三届四次董事会决议通过，公司和常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司(公司持有其95.8%的股权)与上海叶城房地产有限公司及其 ｜
｜ ｜股东单位于2004年12月28日签署了《产权交易合同》，以总价款人｜
｜ ｜民币218000000元受让上海叶城的全部产权，剥离办公楼价值人民 ｜
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-05-17｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2044.67｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司控股95.8%的子公司常州新城房产开发有限公司(下称｜
｜ ｜：常州新城)于2008年5月15日与公司控股股东江苏新城实业集团有｜
｜ ｜限公司全资拥有的江苏新城经典置业有限公司签署的《股权转让协｜
｜ ｜议》，常州新城将其持有的两家全资子公司常州新城广场置业有限｜
｜ ｜公司(注册资本人民币1000万元)和常州福隆房地产开发有限公司( ｜
｜ ｜注册资本人民币1000万元)的100%股权转让予经典置业，经协商确 ｜
｜ ｜定以上述两公司截止2008年4月底的股权资产评估值1044.55万元、｜
｜ ｜1000.12万元为转让价格。转让后经典置业将承接上述两公司的全 ｜
｜ ｜部权益和负债。 ｜
｜ ｜ 该事项属关联交易。 ｜
｜ ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意将无锡新城万嘉置业有限公司注册资本由人民币 10000万｜
｜ ｜元增加至人民币22000万元，股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 无锡新城万嘉现注册资本 10000 万元人民币，其中本公司出 ｜
｜ ｜资10000万元人民币，占100%股权。本次将注册资本金增至 22000 ｜
｜ ｜万元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 22000 万元，占 100%，需追加投资12000万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意将苏州新城万博置业有限公司注册资本由人民币 10000万｜
｜ ｜元增加至人民币 22000 万元，股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 苏州新城万博现注册资本 10000 万元人民币，其中本公司出 ｜
｜ ｜资10000万元人民币，占100%股权。本次将注册资本金增至22000万｜
｜ ｜元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 22000 万元，占 100%，需追加投资 12000 万元 ｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 76640.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为促进本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司业务发展｜
｜ ｜，满足项目开发的自有资金需求，拟扩充其资本金。同意将常州新｜
｜ ｜城房产注册资本由人民币30000万元增加至人民币110000万元，各 ｜
｜ ｜股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 常州新城房产现注册资本30000万元人民币，其中本公司出资2｜
｜ ｜8740万元人民币，占95.8%股权，自然人股东王晓松出资1260万元 ｜
｜ ｜人民币，占 4.2%股权。本次将注册资本金增至110000万元，其中 ｜
｜ ｜： ｜
｜ ｜ 本公司出资 105380万元，占95.8%，需追加投资76640万元； ｜
｜ ｜ 自然人股东王晓松出资4620万元，占 4.2%，需追加投资 336｜
｜ ｜0 万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意将上海新城创置房地产有限公司注册资本由人民币 13000｜
｜ ｜万元增加至人民币 21000 万元，各股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 上海新城创置现注册资本 13000 万元人民币，其中本公司出 ｜
｜ ｜资 1300 万元人民币，占 10%股权，常州新城房产开发有限公司出｜
｜ ｜资 11700万元人民币，占 90%股权。本次将注册资本金增至 21000｜
｜ ｜万元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 2100 万元，占 10%，需追加投资 800万元； ｜
｜ ｜ 常州新城房产开发有限公司出资 18900 万元，占90%，需追加｜
｜ ｜投资 7200 万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-03-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与中国农业银行常｜
｜ ｜州市武进支行签署《借款合同》，向农行武进支行借款人民币1500｜
｜ ｜0万元,其中：6500万元借款期限为2008年3月20日起至2010年3月4 ｜
｜ ｜日止，借款利率为年利率7.56%，按月结息，由常州新城拥有的龙 ｜
｜ ｜游路西侧地块（即"新城逸境"项目地块），土地证号为常国用（20｜
｜ ｜07）第0224651号、面积为35598.4平方米的国有土地使用权作抵押｜
｜ ｜；8500万元借款期限为2008年3月20日起至2010年1月20日止,借款 ｜
｜ ｜利率为年利率7.938%，按月结息，借款由本公司提供担保，在公司｜
｜ ｜2006年度股东大会批准担保总额内。 ｜
｜ ｜ 上述借款的用途为常州新城"新城逸境"项目建设。常州新城和｜
｜ ｜本公司分别与农行武进支行签署了相应的《最高额抵押合同》和《｜
｜ ｜最高额保证合同》。 ｜
｜ ｜ 本公司持有常州新城95.8%的股权。 ｜
｜ ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-03-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 35049.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限公｜
｜ ｜司在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中｜
｜ ｜，以总额人民币35049万元的价格竞得上海市嘉定区新城中心区B01｜
｜ ｜-1(32171.3平方米)、B01-2(24621.8平方米)、B02-1(36669.9平方｜
｜ ｜米)三宗地块的国有土地使用权，土地用途为居住、商业、办公。 ｜
｜ ｜有关土地出让合同尚未签订。 ｜
｜ ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-03-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(下称：常州新城)与中国工商银行股份有限公司常州分行(下 ｜
｜ ｜称：工行常州分行)签署了《借款合同》，向工行常州分行借款人 ｜
｜ ｜民币6000万元，第一年的利率为年利率7.56%，第二年及以后各年 ｜
｜ ｜的利率按当时相应档次的法定利率依法确定，借款期限为2008年3 ｜
｜ ｜月3日起至2010年5月2日止，借款用途为该公司"新城长岛"项目建 ｜
｜ ｜设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城拥有的武进高新技术产业开发区(北区)地｜
｜ ｜块(面积为68139.2平方米)的国有土地使用权作抵押，并与工行常 ｜
｜ ｜州分行签署了相应的《抵押合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 22200.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司子公司常州新城置地房地产开发有限公司(下称：新城置 ｜
｜ ｜地)与中国建设银行常州城中支行(下称：城中支行)签署《借款合 ｜
｜ ｜同》，向建行城中支行借款人民币12200万元，借款利率为浮动利 ｜
｜ ｜率，借款期限为：7200万元自2007年12月21日起至2009年12月20日｜
｜ ｜止；5000万元自2007年12月21日起至2008年9月28日止。该借款由 ｜
｜ ｜新城置地拥有的"新城尚东区"项目地块的部分国有土地使用权提供｜
｜ ｜7200万元额度抵押；同时由公司持股95.8%的子公司常州新城房产 ｜
｜ ｜开发有限公司(持有新城置地100%的股权，下称：新城房产)拥有的｜
｜ ｜"前后北岸"项目地块的国有土地使用权提供5000万元额度抵押，相｜
｜ ｜应的《最高额抵押合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城置地与中国农业银行武进支行(下称：武进支行)签署《借｜
｜ ｜款合同》，向武进支行借款人民币10000万元，借款利率为基准利 ｜
｜ ｜率，借款期限为：8000万元自2008年1月3日起至2010年1月3日止；｜
｜ ｜2000万元自2008年1月3日起至2009年12月3日止。该借款由新城置 ｜
｜ ｜地拥有的"新城尚东区"项目地块的部分国有土地使用权提供8000万｜
｜ ｜元额度抵押，由公司提供2000万元额度担保，相应的《最高额抵押｜
｜ ｜合同》和《保证合同》已签署。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 41000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 常州新城房产开发有限公司与交通银行常州分行(下称：交行 ｜
｜ ｜常州分行)签署《借款合同》，向交行常州分行借款人民币6000万 ｜
｜ ｜元，借款利率为基准利率上浮，借款期限为：3000万元自2008年1 ｜
｜ ｜月4日起至2009年1月4日止；3000万元自2008年1月8日起至2009年1｜
｜ ｜月8日止，借款的用途为新城房产"新城蓝钻"项目建设。该借款由 ｜
｜ ｜公司持股80%的子公司常州新龙创置房地产开发有限公司拥有的常 ｜
｜ ｜州新北区新桥镇地块提供全额抵押，并由公司第一大股东江苏新城｜
｜ ｜实业集团有限公司(持有公司58.86%的股权)提供全额担保。相应的｜
｜ ｜《最高额抵押合同》和《保证合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城房产与中国农业银行武进支行签署《借款合同》，向武进｜
｜ ｜支行借款人民币20000万元，借款利率为基准利率，借款期限为：4｜
｜ ｜000万元自2008年1月4日起至2009年11月4日止；10000万元自2008 ｜
｜ ｜年1月4日起至2010年1月4日止；6000万元自2008年1月4日起至2009｜
｜ ｜年12月4日止，借款的用途为新城房产"蓝钻景庭"项目建设。该借 ｜
｜ ｜款由新城房产拥有的证号为常国用(2007)第0196636号、第0215979｜
｜ ｜号国有土地使用权提供10000万元额度抵押，由公司提供10000万元｜
｜ ｜额度担保。相应的《最高额抵押合同》和《保证合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城房产与招商银行常州分行(下称：招行常州分行)签署《借｜
｜ ｜款合同》，向招行常州分行借款人民币5000万元，借款利率为基准｜
｜ ｜利率，借款期限自2008年1月7日起至2008年7月7日止，借款的用途｜
｜ ｜为新城房产"新城公馆"项目建设。该借款由新城房产"新城公馆"项｜
｜ ｜目的定期存单质押。 ｜
｜ ｜ 新城房产与中国工商银行常州分行(下称：工行常州分行)签署｜
｜ ｜《借款合同》，向工行常州分行借款人民 ｜
｜ ｜币10000万元，借款利率为基准利率，借款期限为：5000万元自200｜
｜ ｜8年1月11日起至2010年7月1日止；3000万元自2008年1月11日起至2｜
｜ ｜010年6月2日止；2000万元自2008年1月4日起至2009年12月4日止，｜
｜ ｜借款的用途为新城房产"新城长岛"项目建设。该借款由新城房产拥｜
｜ ｜有的夏雷村地块的国有土地使用权提供全额抵押，相应的《最高额｜
｜ ｜抵押合同》已签署。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 23600.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限公｜
｜ ｜司于2007年12月26日在南京市国土资源局的国有土地使用权挂牌出｜
｜ ｜让活动中，以人民币2.36亿元的价格竞得地块编号为2007G104的南｜
｜ ｜京市江宁区地块，地块总面积为80726.3平方米，其中代征绿地面 ｜
｜ ｜积8408.6平方米，实际出让面积为72317.7平方米，地块使用性质 ｜
｜ ｜为居住、办公、商业，建筑容积率为1.8-2.0。 ｜
｜ ｜ 2008年1月10日公告，新城创置现已与南京市国土资源局签订 ｜
｜ ｜了《国有土地使用权出让合同》，土地出让成交总额为人民币2.36｜
｜ ｜亿元，分四期付清。合同约定地块在2008年7月15日前以净地方式 ｜
｜ ｜交付给公司。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11200.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限公｜
｜ ｜司于2007年12月6日在南京市国土资源局的国有土地使用权挂牌出 ｜
｜ ｜让活动中，以人民币1.12亿元的价格竞得地块编号为2007G89的南 ｜
｜ ｜京市栖霞区合班村地块，地块使用性质为居住，地块总面积约3408｜
｜ ｜3.8平方米，扣除规划道路面积和绿地面积后实际出让土地面积为2｜
｜ ｜3324.1平方米。相关土地出让合同尚未签署。 ｜
｜ ｜ 2008年1月10日公告，新城创置现已与南京市国土资源局签订 ｜
｜ ｜了《国有土地使用权出让合同》，土地出让成交总额为人民币1.12｜
｜ ｜亿元，于2008年1月10日前一次性付清。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 46600.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限公｜
｜ ｜司于2007年12月30日在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地使用｜
｜ ｜权挂牌出让活动中，以人民币4.66亿元的价格竞得地块编号为2007｜
｜ ｜1306的上海市嘉定区新城中心区A11-1(面积约24500平方米)、A12-｜
｜ ｜1(面积约27000平方米)、A13-1(面积约19700平方米)三宗地块，土｜
｜ ｜地用途为居住、商业、办公。相关土地出让合同尚未签署。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公司｜
｜ ｜(下称：常州新城房产)以协议受让方式出资人民币6000万元受让了｜
｜ ｜常州常发农业装备有限公司持有的常州新城置地房地产开发有限公｜
｜ ｜司(注册资本为9000万元，常州新城房产占其66.67%股权，下称： ｜
｜ ｜常州新城置地)33.33%的股权。受让后，常州新城房产持有常州新 ｜
｜ ｜城置地100%的股权，工商变更登记手续于2007年12月21日办理完毕｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4200.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公司｜
｜ ｜(公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)与华夏银行股份有限 ｜
｜ ｜公司常州分行(下称：华夏银行)签署《借款合同》，向华夏银行借｜
｜ ｜款人民币4200万元，借款年利率为7.47%，期限为24个月，自2007 ｜
｜ ｜年12月3日始至2009年12月3日止。该笔借款将用于常州新城"新城 ｜
｜ ｜长岛"项目建设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城拥有的湖塘镇夏雷村地块(面积为25395.3｜
｜ ｜平方米)国有土地使用权作抵押。常州新城与华夏银行签署了相应 ｜
｜ ｜的《最高额抵押合同》，办理了抵押手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 43000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公司｜
｜ ｜(下称：常州新城)于9月3日通过公开竞拍方式竞得常州市"灯芯绒 ｜
｜ ｜厂地块"(出让面积为77820平方米，用途和年限为住宅70年，建筑 ｜
｜ ｜容积率为2.8)，现常州新城已与常州市国土资源局签订了《国有土｜
｜ ｜地使用权出让合同》，该地块出让金总额为人民币4.3亿元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 28000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据公司四届三次董事会决议，常州新城于2007年10月9日与 ｜
｜ ｜常州嘉枫市场调查有限公司(下称：常州嘉枫)的两位自然人股东王｜
｜ ｜国妹和陈勇签订了《股权转让协议》，收购常州嘉枫拥有的全部房｜
｜ ｜地产权，收购价格根据有关资产估值报告确定为人民币28000万元 ｜
｜ ｜，收购价款以现金方式在2007年12月31日前付清。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7300.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(下称：常州新城)与中国农业银行武进支行(下称：农行武进 ｜
｜ ｜支行)签署《借款合同》，向农行武进支行借款人民币7300万元， ｜
｜ ｜利率为基准年利率7.2%，按月结息，借款期限为2007年9月5日起至｜
｜ ｜2009年8月29日止，借款用途为常州新城"新城长岛"项目建设。上 ｜
｜ ｜述借款由常州新城拥有的湖塘夏雷村地块(面积为55578.3平方米) ｜
｜ ｜国有土地使用权作抵押，并与农行武进支行签署了相应的《抵押合｜
｜ ｜同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 43000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 常州新城于2007年9月3日通过公开竞拍方式以总额人民币4300｜
｜ ｜0万元竞得常州市劳动东路南侧、红梅南路西侧地块，地块用地面 ｜
｜ ｜积为77820平方米，用途为住宅，使用年限为70年。上述地块竞拍 ｜
｜ ｜已取得《挂牌出让成交确认书》，土地出让合同尚未正式签署。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 92000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2007年7月20日在苏州市国土资源局举办的苏州市国有 ｜
｜ ｜土地使用权挂牌竞标活动中，以人民币9.2亿元的价格竞得位于苏 ｜
｜ ｜州市吴中开发区面积分别为192747.6平方米、109355.4平方米及82｜
｜ ｜81.3平方米的三宗国有土地使用权。待公司与苏州市国土资源局签｜
｜ ｜置正式土地出让合同后再行公告。 ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2007年7月20日通过挂牌竞标获 ｜
｜ ｜得位于苏州市吴中开发区3个地块的国有土地使用权，现公司已与 ｜
｜ ｜苏州市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》。3个地块 ｜
｜ ｜面积分别为192747.6平方米、109355.4平方米和8281.3平方米，用｜
｜ ｜途和年限分别为居住70年、居住70年和商业40年，建筑容积率分别｜
｜ ｜为1.5、1.5、2.5，建筑密度分别为≤30%、≤25%、≤50%，绿地比｜
｜ ｜例分别为≥37%、≥37%、≥25%；地块在2007年12月26日前平整后 ｜
｜ ｜交付公司。3个地块出让金总额为人民币9.2亿元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 41791.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2007年7月27日在无锡市国土资 ｜
｜ ｜源局的国有土地使用权挂牌出让活动中，以人民币41791万元的价 ｜
｜ ｜格竞得第三针织厂地块(编号为锡国土2007-29)，该地块面积为118｜
｜ ｜821.9平方米。公司尚未签置正式土地出让合同。 ｜
｜ ｜ 公司于2007年7月27日通过挂牌竞标获得位于无锡市312国道南｜
｜ ｜侧的国有土地使用权，现公司已与无锡市国土资源局签订了《国有｜
｜ ｜土地使用权出让合同》。地块面积为118821.9平方米，用途和年限｜
｜ ｜为居住70年、商业40年，建筑容积率为2.2，建筑密度小于25%，绿｜
｜ ｜地比例大于40%，地块于2008年7月10日前以净地交付公司。该地块｜
｜ ｜出让金总额为人民币41791万元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司因业务发展需要，通过拍卖方式获得位于常州市常新路1｜
｜ ｜38号原常州客车厂相关位置的部分房地产权，考虑到该项目未来开｜
｜ ｜发的持续性，公司拟收购相邻位置的常州嘉枫市场调查有限公司（｜
｜ ｜以下简称"常州嘉枫公司"）拥有的全部常州市常新路110号、138号｜
｜ ｜的房地产权。常州嘉枫公司注册资本人民币50万元，拥有的房地产｜
｜ ｜权为：常新路110号房地产，出让工业用地使用权面积为73513.6平｜
｜ ｜方米，房屋建筑面积为32703.86平方米；常新路138号房地产，出 ｜
｜ ｜让工业用地使用权面积为168015.7平方米，房屋建筑面积为79796.｜
｜ ｜47平方米。常州嘉枫公司除拥有上述房地产权外至今未开展任何经｜
｜ ｜营活动。公司拟在不超过总额人民币3亿元前提下收购上述房地产 ｜
｜ ｜权，具体收购价格和方式双方将在评估报告出具后另行商定，并授｜
｜ ｜权公司董事长签署收购事项的相关法律文件。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-08-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司与招商银行常州分行(下称：常州分行)签署了《借款合同》，｜
｜ ｜向常州分行借款人民币13000万元，利率为浮动三年期基准利率， ｜
｜ ｜借款期限为2007年7月31日起至2009年1月30日止，借款用途为该公｜
｜ ｜司"新城长岛"项目建设。上述借款由常州新城拥有的湖塘夏雷村地｜
｜ ｜块，面积为98356.7平方米的国有土地使用权作抵押，并与常州分 ｜
｜ ｜行签署了相应的《抵押合同》。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7950.00｜
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｜ 说 明 ｜ 控股子公司常州新城房产开发有限公司于2007年8月10日通过 ｜
｜ ｜公开拍卖方式以总额人民币7950万元竞得常州市常新路138号部分 ｜
｜ ｜房地产权，包括A、B、C三个地块的土地使用权和附着建筑物产权 ｜
｜ ｜，具体情况为：A、B地块均为国有划拨工业用地，面积分别为2142｜
｜ ｜2.30平方米及11137.9平方米；C地块为国有出让工业用地，面积为｜
｜ ｜24500.80平方米，地块上建筑物面积14922.46平方米。上述拍卖物｜
｜ ｜已取得《拍卖成交确认书》，产权登记等手续在进一步办理之中。｜
｜ ｜ ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 9400.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司与中国银行股份有限公司常州分行｜
｜ ｜(下称：常州分行)签署《借款合同》，向常州分行借款人民币共94｜
｜ ｜00万元，借款利率为浮动2年期基准利率，期限为24个月，自双方 ｜
｜ ｜约定的提款日起算。借款的用途为公司"新城南都"项目建设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城房产开发有限公司(公司持有其95.8%股权｜
｜ ｜)拥有的土地证号为常国用(2003)第0012983号(面积为2838.4平方 ｜
｜ ｜米)的国有土地使用权以及常州新城置地房地产开发有限公司拥有 ｜
｜ ｜的土地证号为常国用(2007)第0206362号(面积为3647.01平方米)、｜
｜ ｜0206382号(面积为30774平方米)的国有土地使用权作抵押，上述两｜
｜ ｜公司分别与常州分行签署了相应的《抵押合同》，办理了抵押手续｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 公司持有常州新城95.8%的股权，常州新城房产开发有限公司 ｜
｜ ｜持有常州新城置地房地产开发有限公司66.67%的股权。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-07-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)与交通银行常州 ｜
｜ ｜分行(下称：交行常州分行)签署《借款合同》，常州新城向交行常｜
｜ ｜州分行借款人民币3200万元，借款利率为浮动利率，按1至3年期人｜
｜ ｜民币基准利率，期限为2007年6月29日起至2008年11月29日止，借 ｜
｜ ｜款的用途为该公司"新城蓝钻"项目建设。上述借款由常州新城拥有｜
｜ ｜的面积为16290平方米的国有土地使用权作抵押；同时由公司第一 ｜
｜ ｜大股东江苏新城实业集团有限公司(持有公司58.86%的股权)提供连｜
｜ ｜带担保，两公司分别与交行常州分行签署了相应的《最高额抵押合｜
｜ ｜同》和《保证合同》。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与建设银行常州分｜
｜ ｜行(下称：建行常州分行)签署《借款合同》，常州新城向建行常州｜
｜ ｜分行借款人民币共20000万元，借款期限2年，其中6000万元期限为｜
｜ ｜2007年7月18日起至2009年7月17日止；3900万元、4100万元和6000｜
｜ ｜万元期限为2007年7月20日起至2009年7月19日止，利率均为按基准｜
｜ ｜利率浮动，借款的用途为该公司"新城公馆"项目建设。上述借款由｜
｜ ｜常州万方新城房地产开发有限公司(公司持有其2.5%的股权)的两宗｜
｜ ｜地的国有土地使用权作抵押，合计抵押面积约13.6万平方米，并与｜
｜ ｜建行常州分行签署了相应的《最高额抵押合同》。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 40500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限公｜
｜ ｜司(下称：南京新城创置)通过挂牌竞价方式，以人民币40500万元 ｜
｜ ｜总价格获得南京市鼓楼区湖北路51号地块，该地块出让总面积为14｜
｜ ｜043.7平方米，土地用途为商业用地，年限为40年，规划建筑容积 ｜
｜ ｜率3.12，建筑密度小于52%，绿地率20%。 ｜
｜ ｜ 南京新城创置于2007年6月8日和南京市国土资源局签订了《国｜
｜ ｜有土地使用权出让合同》 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3900.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年3月底，公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公｜
｜ ｜司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)通过公开挂牌竞价，以总｜
｜ ｜额3900万元的价格获得位于常州市西瀛里东侧、怀德北路南侧的" ｜
｜ ｜惠商"地块，该地块总面积为30110平方米，地块用途为商办和住宅｜
｜ ｜，年限分别为40年和70年，建筑容积率为7.0，绿地比例大于20%。｜
｜ ｜ 常州新城已与常州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合｜
｜ ｜同》，合同约定2007年3月31日前将上述出让地块以现状交付给受 ｜
｜ ｜让人。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与招商银行股份有｜
｜ ｜限公司常州分行(下称：招行常州分行)于2007年4月10日签署了《 ｜
｜ ｜借款合同》和《抵押合同》，常州新城向招行常州分行贷款6000万｜
｜ ｜元，贷款年利率为5.67%，贷款期限自2007年4月10日起至2007年10｜
｜ ｜月8日止，常州新城以其拥有的湖塘镇夏雷村地块的部分土地使用 ｜
｜ ｜权作抵押。贷款用途为金色新城西城区续建项目开发。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《抵押合同》自合同各方签字盖章后生效｜
｜ ｜，至借款人在《借款合同》项下的借款本金及利息等所有其他应付｜
｜ ｜费用全部偿清之日止。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城东郡房地产开｜
｜ ｜发有限公司(下称：东郡房产)为"公园壹号"一期项目开发建设，与｜
｜ ｜中国农业银行武进支行(下称：武进支行)签署了《借款合同》，向｜
｜ ｜武进支行借款人民币1.2亿元，借款年利率为6.57%，其中4000万元｜
｜ ｜期限为2007年3月30日起至2008年8月30日止，3500万元期限为2007｜
｜ ｜年3月30日起至2008年5月30日止，4500万元期限为2007年3月30日 ｜
｜ ｜起至2009年3月30日止。 ｜
｜ ｜ 上述借款由东郡房产拥有的东方大道北侧、面积84850平方米 ｜
｜ ｜国有土地使用权提供7500万元的抵押、常州市武进中环钢材有限公｜
｜ ｜司提供4500万元的连带担保，并分别签署了相应的《国有土地使用｜
｜ ｜权抵押合同》和《最高额保证合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城东郡房地产开｜
｜ ｜发有限公司与中国工商银行常州分行签署了三份《借款合同》，为｜
｜ ｜该公司"公园壹号"一期项目开发向工行常州分行共借款人民币1亿 ｜
｜ ｜元，借款年利率为6.3%，其中3000万元期限为2007年1月15日起至2｜
｜ ｜008年11月14日止，4000万元期限为2007年1月15日起至2009年1月1｜
｜ ｜4日止，3000万元期限为2007年1月15日起至2008年12月14日止。 ｜
｜ ｜ 上述三份借款由公司控股子公司常州新龙创置房地产开发有限｜
｜ ｜公司拥有的新龙地块82700平方米国有土地使用权和常州鼎佳房地 ｜
｜ ｜产开发有限公司拥有的玉龙湾地块43104.8平方米中的17700平方米｜
｜ ｜国有土地使用权提供抵押担保，该两公司分别与工行常州分行签署｜
｜ ｜了相应的《最高额抵押合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与江苏武进农村商｜
｜ ｜业银行股份有限公司签署了《借款合同》，向武进农村商业银行借｜
｜ ｜款人民币5000万元，年利率为6.01%，按月结息，期限为2007年1月｜
｜ ｜30日起至2008年1月15日止。借款用途为该公司"新城长岛"一期项 ｜
｜ ｜目开发借款。 ｜
｜ ｜ 该份借款由该公司拥有的位于湖塘镇夏雷村证号为武国用（20｜
｜ ｜06）第1204705号、面积为58520平方米的国有土地使用权作借款抵｜
｜ ｜押，同时由江苏新城实业集团有限公司提供连带担保，并分别与武｜
｜ ｜进农村商业银行签署了《最高额抵押合同》和《保证合同》。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《最高额抵押合同》、《保证合同》自合｜
｜ ｜同各方签字并盖章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本｜
｜ ｜金、利息、复利等所有其他应付费用全部偿清之日终止。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-01-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 83700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(下称：常州新城)｜
｜ ｜和常州新城置地房地产开发有限公司(下称：常州新城置地)于2006｜
｜ ｜年底通过公开挂牌竞价方式获得多宗土地的国有土地使用权。常州｜
｜ ｜市万福路北侧地块，常州新城以人民币34900万元的价格竞得，并 ｜
｜ ｜签署《国有土地使用权出让合同》，土地出让金于2006年12月15日｜
｜ ｜、2007年6月15日分二次付清，于2008年6月30日前交付土地。 ｜
｜ ｜ 该地块用地面积为92100平方米，用途为商业、住宅，土地出 ｜
｜ ｜让年限分别为40年、70年，地块分4号、5号、16号和18号四个地块｜
｜ ｜，建筑容积率分别为4.8、4.5、2.8和1.6，建筑密度分别为40%、4｜
｜ ｜0%、28%和25%，绿地比例分别为25%、25%、30%和30%，套型面积90｜
｜ ｜平方米以下住房面积占住房总面积比重≥30%。 ｜
｜ ｜ 常州市竹林北路北侧地块,常州新城置地以人民币25000万元的｜
｜ ｜价格竞得，并签署《国有土地使用权出让合同》，土地出让金于20｜
｜ ｜06年12月10日、2007年3月15日和2007年6月30日分三次付清，于20｜
｜ ｜07年7月31日前交付土地。 ｜
｜ ｜ 该地块用地面积为66820平方米，用途为商业、住宅，土地出 ｜
｜ ｜让年限分别为40年、70年，地块分A、B、C三个地块，建筑容积率 ｜
｜ ｜分别为2.0、3.5和2.3，建筑密度分别为25%、60%和30%，绿地比例｜
｜ ｜分别为30%、25%和30%，套型面积90平方米以下住房面积占住房总 ｜
｜ ｜面积比重≥35%。 ｜
｜ ｜ 常州新城以人民币23800万元竞得编号为20061203号地块，该 ｜
｜ ｜地块位于常州市大明路东侧、潞横路南侧，用地面积为181480平方｜
｜ ｜米，用途为商业、住宅，土地出让年限分别为40年、70年。 ｜
｜ ｜ 该地块《国有土地使用权出让合同》至公告时尚未签署。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-01-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 32500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司于2006年12月底通过公开竞拍方式获得1宗土地，现公 ｜
｜ ｜告如下： ｜
｜ ｜ 本公司以人民币32500万元竞得公告号为20060313地块，该地 ｜
｜ ｜块位于上海市浦东新区高行镇战斗村，用地面积为79328平方米， ｜
｜ ｜用途为住宅，土地出让年限为70年。 ｜
｜ ｜ 上述地块《国有土地使用权出让合同》至公告时尚未签署. ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 常州新城广场置业有限公司由常州新城房产开发有限公司独资｜
｜ ｜设立，注册资本人民币1亿元。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年12月13日经常州市武进区工商行政管理局核准｜
｜ ｜注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 56180.00｜
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｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司上海新城创置房地产有｜
｜ ｜限公司(下称：上海新城创置)通过挂牌出让方式获得上海市青浦区｜
｜ ｜新城区汇金路编号为2006年347号地块，并于2006年12月12日分别 ｜
｜ ｜与上海市青浦区房屋土地管理局签订了《上海市国有土地使用权出｜
｜ ｜让合同》和上海市青浦区土地发展中心签订了《青浦区汇金路地块｜
｜ ｜出让合同之配套合同》。该地块出让面积为267522.80平方米(约40｜
｜ ｜1亩)，用途为住宅和商业，年限分别为70年和40年；建筑容积率为｜
｜ ｜1.1；绿地比例大于30%。上海新城创置以56180万元报价竞得。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 常州新城置地房地产开发有限公司由常州新城房产开发有限公｜
｜ ｜司和常州常发农业装备有限公司共同出资组建，注册资本人民币90｜
｜ ｜00万元，其中新城房产出资6000万元，占66.67%股权。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年12月14日经常州市武进区工商行政管理局核准｜
｜ ｜注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 90.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 常州新城资产经营管理有限公司由公司和常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司共同出资组建，注册资本人民币100万元，其中公司出资90 ｜
｜ ｜万元，占90%股权。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年10月24日经常州市武进区工商行政管理局核准｜
｜ ｜注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 28740.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司注册资本10018万 ｜
｜ ｜元，股权结构为：本公司出资9596万元，占95.8%的股权，自然人 ｜
｜ ｜陈婉芳出资422万元，占4.2%的股权。本次将注册资本增至3亿元，｜
｜ ｜各股东投资比例不变，其中：本公司出资28740万元，需追加投资1｜
｜ ｜9144万元，增资后占95.8%股权；自然人王小松按原价受让自然人 ｜
｜ ｜陈婉芳出资额422万元，追加投资838万元，实际出资1260万元，增｜
｜ ｜资后占4.2%股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 33900.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司（以下称"常州 ｜
｜ ｜新城"）于2006年11月23日通过公开挂牌竞价方式成功获得常州市 ｜
｜ ｜区范围内的三块国有土地使用权。其中：常州新城以19300万元人 ｜
｜ ｜民币的价格竞得编号为20060901号地块，位于常州市龙游路西侧、｜
｜ ｜浦南东路南侧，用地面积为73710平方米，用途为住宅，土地出让 ｜
｜ ｜年限为70年；常州新城以9000万元人民币的价格竞得编号为200609｜
｜ ｜10号地块，位于常州市常澄路西侧、建材路北侧，用地面积为2416｜
｜ ｜0平方米，用途为商业、住宅，土地出让年限分别为40年、70年； ｜
｜ ｜常州新城以5600万元人民币的价格竞得编号为20060911号地块，位｜
｜ ｜于常州市常澄路西侧、建材路北侧，用地面积为16290平方米，用 ｜
｜ ｜途为商业、住宅，土地出让年限分别为40年、70年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-11-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 43758.86｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司（以下简称"常 ｜
｜ ｜州新城"）通过挂牌竞价，获得位于武进高新区北区编号为2006036｜
｜ ｜、面积为233380.6平方米（约350亩）的出让土地，土地成交价款 ｜
｜ ｜总额为43758.86万元。该地块用途为住宅和商业，年限分别为70年｜
｜ ｜和40年；建筑容积率为1-2.2。 ｜
｜ ｜ 常州新城与常州市国土资源局武进分局已签订《国有土地使用｜
｜ ｜权出让合同》，合同签订10内支付人民币1亿元作为履行合同定金 ｜
｜ ｜并抵作土地出让金，于本年12月31日前再支付5000万元后首批土地｜
｜ ｜约102亩可交付受让人；土地出让金剩余部分由竞得人与出让人协 ｜
｜ ｜商后支付，但在所有土地交付后10日内必须结清。合同约定剩余土｜
｜ ｜地于2008年6月30日前交付受让人。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-10-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司与中国农业银行武进支行签署了《借款合同》和《最高额｜
｜ ｜抵押合同》，向农行武进支行分三期共借款25000万元，以公司拥 ｜
｜ ｜有的"新城南都"地块部分国有土地使用权作抵押，其中：11370万 ｜
｜ ｜元借款期限为2006年8月18日起至2008年8月17日止；10280万元借 ｜
｜ ｜款期限为2006年8月18日起至2008年5月17日止；3350万元借款期限｜
｜ ｜为2006年8月18日起至2008年2月17日止。上述三期借款年利率均为｜
｜ ｜6.03%。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《最高额抵押合同》自合同各方签字并盖｜
｜ ｜章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本金、利息、复利｜
｜ ｜等所有其他应付费用全部偿清之日终止。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-08-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 常州新城东郡房地产开发有限公司现注册资本5000万元人民币 ｜
｜ ｜，本公司出资1000万元，持有20%的股权；本公司控股子公司常州 ｜
｜ ｜新龙创置房地产开发有限公司出资4000万元，持有80%的股权。公 ｜
｜ ｜司决定对常州新城东郡增加5000万元注册资本，均由本公司出资，｜
｜ ｜增资完成后，该公司注册资本为10000万元，其中本公司出资6000 ｜
｜ ｜万元，持有60%的股权，常州新龙创置房地产开发有限公司出资400｜
｜ ｜0万元，持有40%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 110.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司发起人股东常州市武进夏溪农机具修造厂(原名武进市夏 ｜
｜ ｜溪农机具修 ｜
｜ ｜造厂，持有公司非流通发起法人股股份52.8万股，占公司总股本0.｜
｜ ｜16%，下称：夏溪厂)于2005年2月28日与华顺公司签署了《股权转 ｜
｜ ｜让协议书》和《股权托管协议》，夏溪厂以每股2.083元人民币的 ｜
｜ ｜价格将其持有的公司股权52.8万股转让予华顺公司，转让总价款合｜
｜ ｜计110万元人民币；在股权转让协议签署后至股权过户办妥期间， ｜
｜ ｜夏溪厂将其持有的股权委托华顺公司管理，并代为行使股东权益。｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 100.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司发起人股东常州市武进油泵油嘴厂(原名武进市油泵油嘴 ｜
｜ ｜厂，持有公 ｜
｜ ｜司非流通发起法人股股份52.8万股，占公司总股本0.16%，下称： ｜
｜ ｜油泵厂)于2004年12月9日与境内企业法人常州市华顺建筑工程有限｜
｜ ｜公司(下称：华顺公司)签署了《股权转让协议书》和《股权托管协｜
｜ ｜议》，油泵厂以每股1.89元人民币的价格将其持有的公司股权52.8｜
｜ ｜万股转让予华顺公司，转让总价款合计100万元人民币；在股权转 ｜
｜ ｜让协议签署后至股权过户办妥期间，油泵厂将其持有的股权委托华｜
｜ ｜顺公司管理，并代为行使股东权益。 ｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 99.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司发起人股东常州市武进戴溪有色金属铸造厂(原名武进市 ｜
｜ ｜戴溪有色金 ｜
｜ ｜属铸造厂，持有公司非流通发起法人股股份66万股，占公司总股本｜
｜ ｜0.20%，下称：戴溪厂)于2005年3月28日与境内企业法人常州市宜 ｜
｜ ｜煜铸造有限公司(下称：宜煜公司)签署了《股权转让协议书》和《｜
｜ ｜股权托管协议》，戴溪厂以每股1.50元人民币的价格将其持有的公｜
｜ ｜司股权66万股转让予宜煜公司，转让总价款合计99万元人民币；在｜
｜ ｜股权转让协议签署后至股权过户办妥期间，戴溪厂将其持有的股权｜
｜ ｜委托宜煜公司管理，并代为行使股东权益。 ｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-05-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 17153.50｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司通过协议转让方｜
｜ ｜式，受让常州华丰建设开发有限公司于2004年3月通过拍卖合法取 ｜
｜ ｜得的位于"常州市前后北岸"1-6#地块中的2#、3#地块的国有土地使｜
｜ ｜用权。2#、3#地块位于常州市中心区域文化宫广场旁，是常州市政｜
｜ ｜、商、文、娱核心圈。 ｜
｜ ｜ 本次受让地块协议的内容概要： ｜
｜ ｜ 1、经常州新城房产和华丰公司协商，本次受让的2#（面积394｜
｜ ｜0平方米，客积率不大于5.3，用途为文、商、办）、3#（面积6470｜
｜ ｜平方米，客积率不大于9.7，用途为文、商、办）地块土地使用权 ｜
｜ ｜经调整后，面积合计为10410平方米（实际面积最终以规划部门批 ｜
｜ ｜准同意的调整红线后的面积为准）。 ｜
｜ ｜ 2、本次受让土地价款包括两部分：一是双方确认的土地使用 ｜
｜ ｜权转让价款，金额合计为人民币171535000元，二是至协议签订时 ｜
｜ ｜，由华丰公司负责的上述地块拆迁未完成部分继续进行的拆迁补偿｜
｜ ｜费和由此产生的间接费、财务费、管理费及拆迁过程中产生的其他｜
｜ ｜费用，该部分价款待华丰公司动迁工作全部完成后按实结算。 ｜
｜ ｜ 3、土地转让价款的支付：一、协议签订5个工作日内支付第一｜
｜ ｜笔转让价款5000万元人民币；二、第一笔支付后30个工作日内支付｜
｜ ｜第二笔转让价款5000万元人民币；三、在地块拆迁完成，华丰公司｜
｜ ｜向常州新城房产交付地块后5个工作日内支付第三笔转让价款5000 ｜
｜ ｜万元人民币；四、土地转让价款剩余款项在华丰公司向常州新城房｜
｜ ｜产交付地块后4个月内全部付清。 ｜
｜ ｜ 4、华丰公司在收取第二笔土地转让价款后15日内办理完毕土 ｜
｜ ｜地变更登记手续，确保常州新城房产依法取得土地使用权证，华丰｜
｜ ｜公司保证于2006年9月30日前完成上述地块的拆迁工作，并确保在 ｜
｜ ｜之后的一个月内将地块平整后交付常州新城房产。 ｜
｜ ｜ 5、其他特别约定：在华丰公司确保2006年9月30日前向乙方交｜
｜ ｜付地块的前提下，常州新城房产承诺在2006年12月前项目开工建设｜
｜ ｜，并在三年内竣工。地块拆迁、建设中主管部门有规定的按其规定｜
｜ ｜执行。 ｜
｜ ｜ 本次土地转让，已得到常州市人民政府及相关部门的原则同意｜
｜ ｜。本次国有土地转让的协议于2006年4月30日在江苏省常州市签订 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 华丰公司为国有性质公司，与本公司无任何关联关系。本公司｜
｜ ｜持有常州新城房产95.8%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-04-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司南京新城创置房地产有限公司(公司持有其10%｜
｜ ｜的股权，下称：南京新城创置)和中国农业银行南京城东支行(下称｜
｜ ｜：农行城东支行)于2006年3月17日签署了《借款合同》和《抵押合｜
｜ ｜同》，南京新城创置向农行城东支行贷款10000万元，贷款年利率 ｜
｜ ｜为5.76%，按月结息；贷款期限：3000万元自2006年3月17日起至20｜
｜ ｜06年12月18日止、4000万元自2006年3月17日起至2007年12月18日 ｜
｜ ｜止、3000万元自2006年3月17日起至2008年12月18日止；南京新城 ｜
｜ ｜创置以其拥有的仙林地块土地使用权提供8000万元抵押担保，其余｜
｜ ｜2000万元由公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公司持有 ｜
｜ ｜其95.8%的股权，下称：常州新城房产)提供保证担保，并与农行城｜
｜ ｜东支行签订《保证合同》。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》自合同各方｜
｜ ｜签字盖章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本金、利息｜
｜ ｜等所有其他应付费用全部偿清之日止。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-04-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 1、公司控股子公司常州新城东郡房地产开发有限公司(公司持｜
｜ ｜有其20%的股权，下称：常州新城东郡)通过挂牌竞价，获得位于常｜
｜ ｜州市东方大道北侧编号为2005G30的宗地，该地块实际出让面积848｜
｜ ｜50平方米，建筑容积率不大于2.2，土地成交价款总额为1.08亿元 ｜
｜ ｜；地块用途为住宅，出让年限为70年。常州新城东郡已于近日和常｜
｜ ｜州市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。 ｜
｜ ｜ 2、常州新城房产通过挂牌竞价，获得位于常州市清凉路东侧 ｜
｜ ｜编号为20060202的宗地，该地块实际出让面积36090平方米，建筑 ｜
｜ ｜容积率不大于1.8，土地成交价款总额为2700万元；地块用途为住 ｜
｜ ｜宅，出让年限为70年。常州新城房产已于近日和常州市国土局签订｜
｜ ｜了《国有土地使用权出让合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 设立常州新城东方房地产有限公司。 ｜
｜ ｜ 因项目开发需要,公司与本公司控股子公司新龙公司共同出资 ｜
｜ ｜设立“常州新城东方房地产有限公司”(以下简称“常州新城东方 ｜
｜ ｜”)。常州新城东方注册资本5000万元,本公司出资1000万元,占该 ｜
｜ ｜公司注册资本的20%；新龙公司出资4000万元,占该公司注册资本的｜
｜ ｜80%。 ｜
｜ ｜ 常州新城东方的经营范围：房地产开发、销售。 ｜
｜ ｜ 以上登记事宜以工商核准登记的为准。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 对公司控股子公司常州新龙创置房地产开发有限公司(现注册 ｜
｜ ｜资本1000万元，公司占80%，下称：新龙公司)增资和变更该公司名｜
｜ ｜称：本次股东增资仍按原比例出资，其中公司增资7200万元，增资｜
｜ ｜完成后，新龙公司总股本10000万元，公司合计出资8000万元。公 ｜
｜ ｜司将新龙公司名称变更为"常州新龙房产开 ｜
｜ ｜发有限公司"。 ｜
｜ ｜ 除上述两事项外,新龙公司其他工商登记事项不变。目前本公 ｜
｜ ｜司持有常州新城房产95.6%的股权,持有新龙公司80%的股权,常州新｜
｜ ｜城房产持有新龙公司20%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3908.29｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2005年8月31日接到江苏新城实 ｜
｜ ｜业集团有限公司(持有公司境内法人股97445370股，占公司总股本 ｜
｜ ｜的29.36%，为公司第一大股东)与常州泛华科技投资有限公司(公司｜
｜ ｜第三大股东)的通知及其签订的《股权转让协议书》，新城集团拟 ｜
｜ ｜收购泛华投资持有的公司法人股24893550股的全部(占公司总股本 ｜
｜ ｜的7.50%)。转让价格为1.57元/股，股份转让价款全部用人民币现 ｜
｜ ｜金支付。以上收购尚需报请中国证监会对收购要约的豁免，如本次｜
｜ ｜股权转让相关的豁免要约收购申请未能获得中国证券监督管理委员｜
｜ ｜会批准，三方同意终止履行并解除《股权转让协议书》。 ｜
｜ ｜ 2005年11月9日收到中国证券监督管理委员会于2005年11月4日｜
｜ ｜下发的有关批复文件：豁免江苏新城实业集团有限公司因增持公司｜
｜ ｜股份而因履行的要约收购义务。至此，本次股权转让协议所需履行｜
｜ ｜的各项审批程序均已完成。 ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司接第一大股东江苏新城实业集团有｜
｜ ｜限公司通知，2005年11月21日，公司第二大股东常州环球房地产发｜
｜ ｜展有限公司持有的非发起人境内法人股73021080股和第三大股东常｜
｜ ｜州泛华科技投资有限公司持有的非发起人境内法人股24893550股已｜
｜ ｜转让给江苏新城实业集团有限公司，办理了过户手续,并取得了中 ｜
｜ ｜国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确认书. ｜
｜ ｜ 本次股权转让过户后，江苏新城实业集团有限公司共持有公司｜
｜ ｜非发起人境内法人股195360000股，占公司总股本58.86%，为公司 ｜
｜ ｜第一大股东。常州环球房地产发展有限公司和常州泛华科技投资有｜
｜ ｜限公司将不再持有公司股份。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11464.31｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2005年8月31日接到江苏新城实 ｜
｜ ｜业集团有限公司(持有公司境内法人股97445370股，占公司总股本 ｜
｜ ｜的29.36%，为公司第一大股东)与常州环球房地产发展有限公司(公｜
｜ ｜司第二大股东)的通知及其签订的《股权转让协议书》，新城集团 ｜
｜ ｜拟收购环球房产持有的公司境内社会法人股73021080股的全部(占 ｜
｜ ｜公司总股本的22.00%)；转让价格为1.57元/股，股份转让价款全部｜
｜ ｜用人民币现金支付。以上收购尚需报请中国证监会对收购要约的豁｜
｜ ｜免，如本次股权转让相关的豁免要约收购申请未能获得中国证券监｜
｜ ｜督管理委员会批准，三方同意终止履行并解除《股权转让协议书》｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2005年11月9日收到中国证券监督管理委员会于2005年11月4日｜
｜ ｜下发的有关批复文件：豁免江苏新城实业集团有限公司因增持公司｜
｜ ｜股份而因履行的要约收购义务。至此，本次股权转让协议所需履行｜
｜ ｜的各项审批程序均已完成。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-08-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司(公司持有其95.8%股权，下称：常州新城房产)与江苏省国际 ｜
｜ ｜信托投资有限公司就合作推出“金色新城(西城区)房地产项目信托｜
｜ ｜资金计划”募集资金人民币2亿元签订了《借款合同》，借款期限 ｜
｜ ｜自资金到帐日起2年，借款利率为年利率6.7%。常州新城房产以其 ｜
｜ ｜拥有的位于武进湖塘小庙村面积为67516.9平方米地块的土地使用 ｜
｜ ｜权、位于常州市新北区新机场路北侧面积为55048平方米地块的土 ｜
｜ ｜地使用权、位于常澄路西侧面积为15800平方米地块的土地使用权 ｜
｜ ｜和子公司常州新龙创置房地产开发有限公司(公司持有其80%的股权｜
｜ ｜，常州新城房产持有其20%的股权)拥有的常州市新北区新桥镇面积｜
｜ ｜为94380平方米地块的土地使用权作抵押，并签订《抵押担保协议 ｜
｜ ｜》。公司第一大股东江苏新城实业集团有限公司和董事长王振华个｜
｜ ｜人为该项借款提供连带责任保证，并签订《保证协议》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-07-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 27670.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司南京新城创置房地产有｜
｜ ｜限公司(公司持有其10%股权，下称：南京新城创置)通过挂牌竞价 ｜
｜ ｜，获得位于南京市仙林大学城仙林大道南侧编号为2005G30的宗地 ｜
｜ ｜，该地块用地总面积为175117.2平方米，其中代征道路及绿化面积｜
｜ ｜28668平方米，实际出让面积146449.2平方米，土地成交价款总额 ｜
｜ ｜为27670万元，于2005年11月28日前付清；地块用途为住宅和商业 ｜
｜ ｜，年限分别为70年和40年。南京新城创置与南京市国土局已签订《｜
｜ ｜国有土地使用权出让合同》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-06-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 9000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司上海清水颐园房地产有｜
｜ ｜限公司(注册资本人民币5000万元，公司持有其10%股权，下称：清｜
｜ ｜水颐园公司)与中泰信托投资有限责任公司就合作推出“上海嘉定 ｜
｜ ｜清水颐园房地产贷款资金信托计划”募集资金不超过人民币9000万｜
｜ ｜元额度(以实际募集资金为准)签订《借款合同》，借款期限自资金｜
｜ ｜到帐日起18个月，借款利率为固定年利率8.2%，按季结息。该项借｜
｜ ｜款限用于清水颐园二期房产项目的开发建设。清水颐园公司以其拥｜
｜ ｜有的上海嘉定区190街坊、编号为“沪房地嘉字(2005)第002384号 ｜
｜ ｜”地块和公司另一控股子公司上海新城创置房地产有限公司拥有的｜
｜ ｜位于上海成都北路333号、建筑面积为1004.68平方米的办公楼房产｜
｜ ｜作为该项借款的抵押。公司为该项借款提供连带保证责任，并签订｜
｜ ｜《保证协议》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司联合控股子公司常州新城房产开发有限公司(下称：常州 ｜
｜ ｜新城房产)收购泰州宝江置业有限公司100%股权，以获得宝江公司 ｜
｜ ｜泰州坡子街商业中心地块项目。宝江公司注册资金为人民币3000万｜
｜ ｜元，截止2005年3月31日，该公司总资产21833.31万元，净资产266｜
｜ ｜1.25万元。本次收购为原价收购，公司出资450万元受让自然人高 ｜
｜ ｜建国持有的15%股权；常州新城房产出资2250万元分别受让江苏江 ｜
｜ ｜南实业集团有限公司持有的39%股权、常州广景房地产开发有限公 ｜
｜ ｜司持有的25%股权和自然人张忠明持有的21%股权。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2005-03-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 常州新城房产和上海新城万嘉房地产有限公司(公司持有其10%｜
｜ ｜的股权)共同设立的上海新城宝缘与中国银行上海宝山支行签署了 ｜
｜ ｜《人民币借款合同》和《抵押合同》，上海新城宝缘向中行宝山支｜
｜ ｜行贷款10000万元,以拥有的位于宝山区泗塘新村街道6街坊43350平｜
｜ ｜方米地块的国有土地使用权作抵押担保，贷款年利率为5.184%，贷｜
｜ ｜款期限为2005年2月18日起至2006年8月18日止，贷款实际发放日20｜
｜ ｜05年3月21日。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2005-03-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司和中国工商银行常州分行于2005年3月24日签署了《借款 ｜
｜ ｜合同》和《最高额抵押合同》，公司向工行常州分行贷款4700万元｜
｜ ｜，贷款年利率为5.859%，贷款期限为2005年3月24日起至2005年12 ｜
｜ ｜月23日止，公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公司持有 ｜
｜ ｜其95.8%的股权)以拥有的湖塘镇夏雷村地块60106.80平方米的土地｜
｜ ｜使用权为公司作抵押担保。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 21074.61｜
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｜ 说 明 ｜ 经公司三届四次董事会决议通过，公司和常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司(公司持有其95.8%的股权)与上海叶城房地产有限公司及其 ｜
｜ ｜股东单位于2004年12月28日签署了《产权交易合同》，以总价款人｜
｜ ｜民币218000000元受让上海叶城的全部产权，剥离办公楼价值人民 ｜