☆重要事项☆ ◇港澳资讯900912 更新日期：2008-02-25◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-02-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司控股股东上海外高桥（集团）有限公司和本公司分别持有｜
｜ ｜上海开麦拉传媒投资有限责任公司（以下简称"开麦拉传媒"）90% ｜
｜ ｜股权和10%股权，公司将所持90%股权转让给外高桥集团公司。此项｜
｜ ｜交易构成关联交易。 ｜
｜ ｜ 本次股权转让基准日暂定为2007年12月31日，股权转让价格 ｜
｜ ｜不低于开麦拉传媒经核准后的净资产评估值。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-02-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 634200.0｜
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｜ 说 明 ｜ 公司计划向上海外高桥(集团)有限公司(系公司控股股东，持 ｜
｜ ｜有公司56%股权，下称：外高桥集团)及上海东兴投资发展公司(下 ｜
｜ ｜称：东兴投资)发行股份总数不超过42000万股(含42000万股)境内 ｜
｜ ｜上市人民币普通股(A股)，发行价格为16.87元/股，购买外高桥集 ｜
｜ ｜团持有的上海外高桥保税区联合发展有限公司(注册资本10.14亿元｜
｜ ｜，下称：外联发)38.35%的股权、上海市外高桥保税区新发展有限 ｜
｜ ｜公司(注册资本3.8亿元，下称：新发展)59.171%的股权和上海市外｜
｜ ｜高桥保税区三联发展有限公司(注册资本3.25亿元，下称：三联发)｜
｜ ｜80%的股权；以及东兴投资持有的外联发41.65%的股权[本次董事会｜
｜ ｜决议公告前，宝益投资有限公司(下称：宝益投资)及东兴投资分别｜
｜ ｜持有外联发21.65%、20%股权，两家公司同属中国东方资产管理公 ｜
｜ ｜司(下称：资产公司)全资所属公司，资产公司已同意将宝益投资持｜
｜ ｜有的上述外联发股权划转给东兴投资，划转完成后东兴投资持有外｜
｜ ｜联发41.65%股权。目前上述股权划转手续正在办理过程中]。上述 ｜
｜ ｜标的股权资产预估值为63.42亿元，相关资产的最终价格以经评估 ｜
｜ ｜并经政府主管部门备案或核准的评估净值为准。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 180000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为了优化公司贷款结构，降低成本，确保5.74项目的开发资金｜
｜ ｜，加快5.74项目的开发进程，根据公司第五届董事会第七次会议决｜
｜ ｜议，公司于2006年9月20日与中国建设银行股份有限公司上海高桥 ｜
｜ ｜支行、交通银行股份有限公司上海新区支行以及上海浦东发展银行｜
｜ ｜股份有限公司外高桥保税区支行签订银团贷款协议，上述三家银行｜
｜ ｜共向公司提供贷款金额共计人民币18亿元，其中：中国建设银行股｜
｜ ｜份有限公司上海高桥支行为人民币7亿元；交通银行股份有限公司 ｜
｜ ｜上海新区支行为人民币7亿元；上海浦东发展银行股份有限公司外 ｜
｜ ｜高桥保税区支行为人民币4亿元。贷款期限：3年。贷款用途：5.74｜
｜ ｜土地开发项目。担保方式：以4.94平方公里土地抵押作为担保。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2715.84｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据上海外高桥保税区开发股份有限公司五届四次董事会决议｜
｜ ｜，同意公司参照司法审计报告确定的公司净资产值确定对价，接受｜
｜ ｜上海开麦拉传媒投资有限责任公司原股东所持有的股权。 ｜
｜ ｜ 公信中南会计师事务所于2005年10月27日出具司法审计报告，｜
｜ ｜确认上海开麦拉传媒投资有限责任公司截至2005年7月31日止的净 ｜
｜ ｜资产额为30176016.48元。经上海市浦东新区国有资产管理办公室 ｜
｜ ｜同意，由公司以27158414.83元的价格接受上海开麦拉传媒投资有 ｜
｜ ｜限责任公司90%的股权；由上海外高桥(集团)有限公司以3017601.6｜
｜ ｜5元的价格接受上海开麦拉传媒投资有限责任公司10%的股权，公司｜
｜ ｜及上海外高桥(集团)有限责任公司均无需支付对价。目前，上海开｜
｜ ｜麦拉传媒投资有限责任公司已于2005年12月23日完成工商变更登记｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2005年9月9日,公司与云南国际信托投资有限公司签署了《关 ｜
｜ ｜于上海浦东发展银行股份有限公司2000万股社会法人股股权转让协｜
｜ ｜议》,将本公司持有的浦发银行2000万股社会法人股股权转让予云 ｜
｜ ｜南国际信托投资有限公司。双方将在交易核准后到中国证券中央登｜
｜ ｜记结算有限责任公司上海分公司办理股权登记过户。 ｜
｜ ｜ 付款方式：在协议生效之日起2个工作内向本公司支付4350万 ｜
｜ ｜元,占总价款的50%；其余50%于将有关股权转让材料送报中国证券 ｜
｜ ｜中央登记结算有限责任公司上海分公司办理股权变更登记之日支付｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 本次交易公司预计实现收益约人民币7000万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
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｜公告日期｜2004-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年12月6日，公司根据与上海国鑫投资发展有限公司签署 ｜
｜ ｜的《股权转让协议》，将公司持有的上海浦东发展银行股份有限公｜
｜ ｜司2000万股社会法人股股权转让予国鑫投资，并在中国证券登记结｜
｜ ｜算有限责任公司上海分公司完成股权登记过户。本次转让价款为每｜
｜ ｜股人民币3.85元，合计转让价款7700万元。本次交易公司预计实现｜
｜ ｜收益约人民币6000万元。本次交易完成后，公司仍持有浦发银行20｜
｜ ｜00万股社会法人股。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-11-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 980.46｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2004年11月22日与上海外高桥保税区联合发展有限公司｜
｜ ｜(目前公司持有其15%股权)签署了B区3#4#仓库出售合同。公司拟向｜
｜ ｜外联发出售外高桥保税区B区3#4#仓库,仓库建筑面积为17292平方 ｜
｜ ｜米，出售单价为567美元/平方米,总价款为9804564美元。该仓库帐｜
｜ ｜面净值6721.23万元(9月30日经审计数据)，帐面价值折合每平方米｜
｜ ｜约470美元。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-11-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 1050.42｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于同日与外联发签署了D2地块1#2#仓库购买合同。公司拟｜
｜ ｜向外联发购买保税区D2地块1#2#仓库，仓库建筑面积为20085.34平｜
｜ ｜方米，购买单价为522.98美元/平方米，总价款为10504197美元。 ｜
｜ ｜ 以上交易构成关联交易。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-13｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2501.88｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟出资2056.158万元收购上海外高桥(集团)有限公司所持｜
｜ ｜有的上海市外高桥保税区三联发展有限公司5%股权。本次收购完成｜
｜ ｜后,公司将持有其20%股权。本次交易构成关联交易。 ｜
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【2.风险提示】
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜ 2005-07-16 ｜
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｜稽查结果｜涉嫌违反证券法律法规。 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理决定｜ ｜
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┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2004-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜上海外高桥保税区｜ 应收账款 ｜ 联营公司 ｜ 3.00｜ 0.1%｜
｜ ｜汽车交易市场有限｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜上海外高桥保税区｜ 应收账款 ｜ 联营公司 ｜ 1.00｜ 0.0%｜
｜ ｜新发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜上海外高桥保税区｜ 其他应收款 ｜母公司的控股｜ ｜ ｜
｜ ｜联合发展有限公司｜ ｜ 子公司 ｜ ｜ ｜
｜ 4｜上海亿峰置业有限｜ 其他应收款 ｜ 联营公司 ｜ ｜ ｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2600.99｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 上海外高桥保税区开发股份有限公司在西南证券有限责任公司｜
｜ ｜(下称：西南证券)上海定西路证券营业部帐户内的部分资金/股票 ｜
｜ ｜去向不明，公司多次要求西南证券及其上海定西路营业部说明并归｜
｜ ｜还，但其一直未作明确答复。 ｜
｜ ｜ 公司于日前向上海市第一中级人民法院(下称：上海一中院)起｜
｜ ｜诉，要求西南证券及其上海定西路营业部返还财产人民币26009858｜
｜ ｜.49元，赔偿利息损失人民币6408929.91元，并承担案件诉讼费用 ｜
｜ ｜。目前，上海一中院已经受理了本案。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产托管】
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｜公告日期｜2006-12-27｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 上海外高桥保税区开发股份有限公司于2006年12月15日分别与｜
｜ ｜上海外高桥保税区联合发展有限公司(下称：外联发)、上海市外高｜
｜ ｜桥保税区新发展有限公司(下称：新发展)、上海市外高桥保税区三｜
｜ ｜联发展有限公司(下称：三联发)以及上海外高桥现代服务贸易发展｜
｜ ｜有限公司(下称：服务贸易公司)签订了委托经营管理协议，委托上｜
｜ ｜述四家公司经营管理公司位于保税区内的物业。其中：委托外联发｜
｜ ｜经营管理位于外联发展园区内的物业，共计建筑面积78064.9平方 ｜
｜ ｜米；委托新发展经营管理位于新发展园区内的物业，共计建筑面积｜
｜ ｜10946.46平方米；委托三联发经营管理位于三联发展园区内的物业｜
｜ ｜，共计建筑面积29980.76平方米；委托服务贸易公司经营管理位于｜
｜ ｜外高桥保税区D8地块的物业，共计建筑面积119611.14平方米。 ｜
｜ ｜ 除与新发展公司的合同外，其他委托经营期限均为三年，自20｜
｜ ｜07年1月1日起至2009年12月31日止；与新发展公司的委托经营期限｜
｜ ｜视租赁情况而定，自2007年1月1日起至现有客户续租的合同到期日｜
｜ ｜止，如现有客户提前退租或者不续租则至新客户签约之日起三年止｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 根据协议，四份委托经营管理协议均约定由公司直接收取被委｜
｜ ｜托经营管理物业的全部租金及押金，负责支付财产保险及相关物业｜
｜ ｜费用，并对委托经营管理的物业设置保底年租金，低于保底租金的｜
｜ ｜不足部分由被委托公司向公司补足，公司就保底租金部分向被委托｜
｜ ｜公司按照固定比例或固定金额支付委托管理费，就超过保底租金部｜
｜ ｜分以服务费形式按比例或全额返还，最低保底租金按有关公式计算｜
｜ ｜。除与服务贸易公司的合同约定由公司下属的物业管理公司负责物｜
｜ ｜业管理服务外，其余三份委托经营管理协议均约定由被委托公司或｜
｜ ｜其指定的物业管理公司全权负责物业管理服务，并收取物业管理相｜
｜ ｜关费用。 ｜
｜ ｜ 上述事项构成关联交易。 ｜
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【仲裁事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-05-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司分别于2003年、2004年与普华永道中天会计师事务所有限｜
｜ ｜公司签订《审计业务约定书》，约定普华永道中天会计师事务所有｜
｜ ｜限公司对公司截止2003年12月31日、2004年12月31日的资产负债表｜
｜ ｜、利润表和利润分配表、权益变动表、现金流量表及会计报表附注｜
｜ ｜进行审计。普华永道中天会计师事务所有限公司并分别于2004年4 ｜
｜ ｜月8日、2005年4月1日出具无保留意见的审计报告。 ｜
｜ ｜ 公司于2005年6月发现本公司存放在国海证券上海圆明园路营 ｜
｜ ｜业部证券保证金帐户中的资金实际余额与经审计的公司2003年度和｜
｜ ｜2004年度的报表明细帐上的金额不符，上述资金实际已经被挪用。｜
｜ ｜ 根据上述事实，公司认为普华永道中天会计师事务所在2003年｜
｜ ｜度和2004年度审计过程中，未保持应有的职业谨慎、未实施有效的｜
｜ ｜审计程序，即出具了无保留意见的审计报告。从而使公司蒙受了巨｜
｜ ｜额经济损失，为此，本公司认为其应承担相应的赔偿责任。 ｜
｜ ｜ 公司于2006年5月9日向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会｜
｜ ｜提起仲裁，要求普华永道中天会计师事务所退还全部审计服务费共｜
｜ ｜计人民币170万元，赔偿申请人的全部经济损失共计人民币2亿元，｜
｜ ｜并承担全部仲裁费用和本公司的律师费。中国国际经济贸易仲裁委｜
｜ ｜员会上海分会已经接受了本公司提交的仲裁申请书。公司将根据仲｜
｜ ｜裁进展情况及时披露相关信息。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-07-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 9674.52｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 上海外高桥保税区开发股份有限公司诉上海中经投资管理有限｜
｜ ｜公司、上海安格投资(集团)有限公司、第三人西南证券有限责任公｜
｜ ｜司定西路营业部委托理财合同纠纷，以及诉上海中经投资管理有限｜
｜ ｜公司、上海安格投资(集团)有限公司、第三人华泰证券有限责任公｜
｜ ｜司万航渡路营业部委托理财合同纠纷一案，经上海市第一中级人民｜
｜ ｜法院(下称：一中院)审理，已于2004年3月12日作出有关判决，上 ｜
｜ ｜海中经投资管理有限公司应偿还公司款项合计96745187.75元，上 ｜
｜ ｜海安格投资(集团)有限公司应当在97230000元的范围内对上海中经｜
｜ ｜投资管理有限公司的债务承担连带清偿责任。公司于2004年4月14 ｜
｜ ｜日向一中院申请执行。 ｜
｜ ｜ 一中院在执行过程中查明，被执行人上海中经投资管理有限公｜
｜ ｜司、上海安格投资(集团)有限公司涉案数量较多，涉案标的巨大，｜
｜ ｜且被执行人上海安格投资(集团)有限公司的财产权属有待进一步明｜
｜ ｜确。公司于近日收到一中院有关民事裁定书及相关债权申请执行凭｜
｜ ｜证，确认未执行受偿债权余额合计96745187.75元及利息、案件受 ｜
｜ ｜理费，同时裁定执行程序终结。公司根据财产线索可随时持债权申｜
｜ ｜请执行向一中院申请强制执行。 ｜
｜ ｜ 截止目前，公司已对上述款项共计提专项坏帐准备72509146.2｜
｜ ｜0元。 ｜
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★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-02-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股股东上海外高桥（集团）有限公司和本公司分别持有｜
｜ ｜上海开麦拉传媒投资有限责任公司（以下简称"开麦拉传媒"）90% ｜
｜ ｜股权和10%股权，公司将所持90%股权转让给外高桥集团公司。此项｜
｜ ｜交易构成关联交易。 ｜
｜ ｜ 本次股权转让基准日暂定为2007年12月31日，股权转让价格 ｜
｜ ｜不低于开麦拉传媒经核准后的净资产评估值。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-02-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 634200.0｜
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｜ 说 明 ｜ 公司计划向上海外高桥(集团)有限公司(系公司控股股东，持 ｜
｜ ｜有公司56%股权，下称：外高桥集团)及上海东兴投资发展公司(下 ｜
｜ ｜称：东兴投资)发行股份总数不超过42000万股(含42000万股)境内 ｜
｜ ｜上市人民币普通股(A股)，发行价格为16.87元/股，购买外高桥集 ｜
｜ ｜团持有的上海外高桥保税区联合发展有限公司(注册资本10.14亿元｜
｜ ｜，下称：外联发)38.35%的股权、上海市外高桥保税区新发展有限 ｜
｜ ｜公司(注册资本3.8亿元，下称：新发展)59.171%的股权和上海市外｜
｜ ｜高桥保税区三联发展有限公司(注册资本3.25亿元，下称：三联发)｜
｜ ｜80%的股权；以及东兴投资持有的外联发41.65%的股权[本次董事会｜
｜ ｜决议公告前，宝益投资有限公司(下称：宝益投资)及东兴投资分别｜
｜ ｜持有外联发21.65%、20%股权，两家公司同属中国东方资产管理公 ｜
｜ ｜司(下称：资产公司)全资所属公司，资产公司已同意将宝益投资持｜
｜ ｜有的上述外联发股权划转给东兴投资，划转完成后东兴投资持有外｜
｜ ｜联发41.65%股权。目前上述股权划转手续正在办理过程中]。上述 ｜
｜ ｜标的股权资产预估值为63.42亿元，相关资产的最终价格以经评估 ｜
｜ ｜并经政府主管部门备案或核准的评估净值为准。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 180000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为了优化公司贷款结构，降低成本，确保5.74项目的开发资金｜
｜ ｜，加快5.74项目的开发进程，根据公司第五届董事会第七次会议决｜
｜ ｜议，公司于2006年9月20日与中国建设银行股份有限公司上海高桥 ｜
｜ ｜支行、交通银行股份有限公司上海新区支行以及上海浦东发展银行｜
｜ ｜股份有限公司外高桥保税区支行签订银团贷款协议，上述三家银行｜
｜ ｜共向公司提供贷款金额共计人民币18亿元，其中：中国建设银行股｜
｜ ｜份有限公司上海高桥支行为人民币7亿元；交通银行股份有限公司 ｜
｜ ｜上海新区支行为人民币7亿元；上海浦东发展银行股份有限公司外 ｜
｜ ｜高桥保税区支行为人民币4亿元。贷款期限：3年。贷款用途：5.74｜
｜ ｜土地开发项目。担保方式：以4.94平方公里土地抵押作为担保。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2715.84｜
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｜ 说 明 ｜ 根据上海外高桥保税区开发股份有限公司五届四次董事会决议｜
｜ ｜，同意公司参照司法审计报告确定的公司净资产值确定对价，接受｜
｜ ｜上海开麦拉传媒投资有限责任公司原股东所持有的股权。 ｜
｜ ｜ 公信中南会计师事务所于2005年10月27日出具司法审计报告，｜
｜ ｜确认上海开麦拉传媒投资有限责任公司截至2005年7月31日止的净 ｜
｜ ｜资产额为30176016.48元。经上海市浦东新区国有资产管理办公室 ｜
｜ ｜同意，由公司以27158414.83元的价格接受上海开麦拉传媒投资有 ｜
｜ ｜限责任公司90%的股权；由上海外高桥(集团)有限公司以3017601.6｜
｜ ｜5元的价格接受上海开麦拉传媒投资有限责任公司10%的股权，公司｜
｜ ｜及上海外高桥(集团)有限责任公司均无需支付对价。目前，上海开｜
｜ ｜麦拉传媒投资有限责任公司已于2005年12月23日完成工商变更登记｜
｜ ｜。 ｜
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【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2005年9月9日,公司与云南国际信托投资有限公司签署了《关 ｜
｜ ｜于上海浦东发展银行股份有限公司2000万股社会法人股股权转让协｜
｜ ｜议》,将本公司持有的浦发银行2000万股社会法人股股权转让予云 ｜
｜ ｜南国际信托投资有限公司。双方将在交易核准后到中国证券中央登｜
｜ ｜记结算有限责任公司上海分公司办理股权登记过户。 ｜
｜ ｜ 付款方式：在协议生效之日起2个工作内向本公司支付4350万 ｜
｜ ｜元,占总价款的50%；其余50%于将有关股权转让材料送报中国证券 ｜
｜ ｜中央登记结算有限责任公司上海分公司办理股权变更登记之日支付｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 本次交易公司预计实现收益约人民币7000万元。 ｜
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【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年12月6日，公司根据与上海国鑫投资发展有限公司签署 ｜
｜ ｜的《股权转让协议》，将公司持有的上海浦东发展银行股份有限公｜
｜ ｜司2000万股社会法人股股权转让予国鑫投资，并在中国证券登记结｜
｜ ｜算有限责任公司上海分公司完成股权登记过户。本次转让价款为每｜
｜ ｜股人民币3.85元，合计转让价款7700万元。本次交易公司预计实现｜
｜ ｜收益约人民币6000万元。本次交易完成后，公司仍持有浦发银行20｜
｜ ｜00万股社会法人股。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-11-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 980.46｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2004年11月22日与上海外高桥保税区联合发展有限公司｜
｜ ｜(目前公司持有其15%股权)签署了B区3#4#仓库出售合同。公司拟向｜
｜ ｜外联发出售外高桥保税区B区3#4#仓库,仓库建筑面积为17292平方 ｜
｜ ｜米，出售单价为567美元/平方米,总价款为9804564美元。该仓库帐｜
｜ ｜面净值6721.23万元(9月30日经审计数据)，帐面价值折合每平方米｜
｜ ｜约470美元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2004-11-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 1050.42｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于同日与外联发签署了D2地块1#2#仓库购买合同。公司拟｜
｜ ｜向外联发购买保税区D2地块1#2#仓库，仓库建筑面积为20085.34平｜
｜ ｜方米，购买单价为522.98美元/平方米，总价款为10504197美元。 ｜
｜ ｜ 以上交易构成关联交易。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2003-12-13｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2501.88｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟出资2056.158万元收购上海外高桥(集团)有限公司所持｜
｜ ｜有的上海市外高桥保税区三联发展有限公司5%股权。本次收购完成｜
｜ ｜后,公司将持有其20%股权。本次交易构成关联交易。 ｜
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【2.风险提示】
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｜公告日期｜ 2005-07-16 ｜
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｜稽查结果｜涉嫌违反证券法律法规。 ｜
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｜处理决定｜ ｜
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｜ 截止日期 ｜ 2004-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜上海外高桥保税区｜ 应收账款 ｜ 联营公司 ｜ 3.00｜ 0.1%｜
｜ ｜汽车交易市场有限｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜上海外高桥保税区｜ 应收账款 ｜ 联营公司 ｜ 1.00｜ 0.0%｜
｜ ｜新发展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜上海外高桥保税区｜ 其他应收款 ｜母公司的控股｜ ｜ ｜
｜ ｜联合发展有限公司｜ ｜ 子公司 ｜ ｜ ｜
｜ 4｜上海亿峰置业有限｜ 其他应收款 ｜ 联营公司 ｜ ｜ ｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2007-07-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2600.99｜
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｜ 说 明 ｜ 上海外高桥保税区开发股份有限公司在西南证券有限责任公司｜
｜ ｜(下称：西南证券)上海定西路证券营业部帐户内的部分资金/股票 ｜
｜ ｜去向不明，公司多次要求西南证券及其上海定西路营业部说明并归｜
｜ ｜还，但其一直未作明确答复。 ｜
｜ ｜ 公司于日前向上海市第一中级人民法院(下称：上海一中院)起｜
｜ ｜诉，要求西南证券及其上海定西路营业部返还财产人民币26009858｜
｜ ｜.49元，赔偿利息损失人民币6408929.91元，并承担案件诉讼费用 ｜
｜ ｜。目前，上海一中院已经受理了本案。 ｜
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【资产托管】
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｜公告日期｜2006-12-27｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 上海外高桥保税区开发股份有限公司于2006年12月15日分别与｜
｜ ｜上海外高桥保税区联合发展有限公司(下称：外联发)、上海市外高｜
｜ ｜桥保税区新发展有限公司(下称：新发展)、上海市外高桥保税区三｜
｜ ｜联发展有限公司(下称：三联发)以及上海外高桥现代服务贸易发展｜
｜ ｜有限公司(下称：服务贸易公司)签订了委托经营管理协议，委托上｜
｜ ｜述四家公司经营管理公司位于保税区内的物业。其中：委托外联发｜
｜ ｜经营管理位于外联发展园区内的物业，共计建筑面积78064.9平方 ｜
｜ ｜米；委托新发展经营管理位于新发展园区内的物业，共计建筑面积｜
｜ ｜10946.46平方米；委托三联发经营管理位于三联发展园区内的物业｜
｜ ｜，共计建筑面积29980.76平方米；委托服务贸易公司经营管理位于｜
｜ ｜外高桥保税区D8地块的物业，共计建筑面积119611.14平方米。 ｜
｜ ｜ 除与新发展公司的合同外，其他委托经营期限均为三年，自20｜
｜ ｜07年1月1日起至2009年12月31日止；与新发展公司的委托经营期限｜
｜ ｜视租赁情况而定，自2007年1月1日起至现有客户续租的合同到期日｜
｜ ｜止，如现有客户提前退租或者不续租则至新客户签约之日起三年止｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 根据协议，四份委托经营管理协议均约定由公司直接收取被委｜
｜ ｜托经营管理物业的全部租金及押金，负责支付财产保险及相关物业｜
｜ ｜费用，并对委托经营管理的物业设置保底年租金，低于保底租金的｜
｜ ｜不足部分由被委托公司向公司补足，公司就保底租金部分向被委托｜
｜ ｜公司按照固定比例或固定金额支付委托管理费，就超过保底租金部｜
｜ ｜分以服务费形式按比例或全额返还，最低保底租金按有关公式计算｜
｜ ｜。除与服务贸易公司的合同约定由公司下属的物业管理公司负责物｜
｜ ｜业管理服务外，其余三份委托经营管理协议均约定由被委托公司或｜
｜ ｜其指定的物业管理公司全权负责物业管理服务，并收取物业管理相｜
｜ ｜关费用。 ｜
｜ ｜ 上述事项构成关联交易。 ｜
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【仲裁事项】
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｜公告日期｜2006-05-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司分别于2003年、2004年与普华永道中天会计师事务所有限｜
｜ ｜公司签订《审计业务约定书》，约定普华永道中天会计师事务所有｜
｜ ｜限公司对公司截止2003年12月31日、2004年12月31日的资产负债表｜
｜ ｜、利润表和利润分配表、权益变动表、现金流量表及会计报表附注｜
｜ ｜进行审计。普华永道中天会计师事务所有限公司并分别于2004年4 ｜
｜ ｜月8日、2005年4月1日出具无保留意见的审计报告。 ｜
｜ ｜ 公司于2005年6月发现本公司存放在国海证券上海圆明园路营 ｜
｜ ｜业部证券保证金帐户中的资金实际余额与经审计的公司2003年度和｜
｜ ｜2004年度的报表明细帐上的金额不符，上述资金实际已经被挪用。｜
｜ ｜ 根据上述事实，公司认为普华永道中天会计师事务所在2003年｜
｜ ｜度和2004年度审计过程中，未保持应有的职业谨慎、未实施有效的｜
｜ ｜审计程序，即出具了无保留意见的审计报告。从而使公司蒙受了巨｜
｜ ｜额经济损失，为此，本公司认为其应承担相应的赔偿责任。 ｜
｜ ｜ 公司于2006年5月9日向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会｜
｜ ｜提起仲裁，要求普华永道中天会计师事务所退还全部审计服务费共｜
｜ ｜计人民币170万元，赔偿申请人的全部经济损失共计人民币2亿元，｜
｜ ｜并承担全部仲裁费用和本公司的律师费。中国国际经济贸易仲裁委｜
｜ ｜员会上海分会已经接受了本公司提交的仲裁申请书。公司将根据仲｜
｜ ｜裁进展情况及时披露相关信息。 ｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2005-07-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 9674.52｜
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｜ 说 明 ｜ 上海外高桥保税区开发股份有限公司诉上海中经投资管理有限｜
｜ ｜公司、上海安格投资(集团)有限公司、第三人西南证券有限责任公｜
｜ ｜司定西路营业部委托理财合同纠纷，以及诉上海中经投资管理有限｜
｜ ｜公司、上海安格投资(集团)有限公司、第三人华泰证券有限责任公｜
｜ ｜司万航渡路营业部委托理财合同纠纷一案，经上海市第一中级人民｜
｜ ｜法院(下称：一中院)审理，已于2004年3月12日作出有关判决，上 ｜
｜ ｜海中经投资管理有限公司应偿还公司款项合计96745187.75元，上 ｜
｜ ｜海安格投资(集团)有限公司应当在97230000元的范围内对上海中经｜
｜ ｜投资管理有限公司的债务承担连带清偿责任。公司于2004年4月14 ｜
｜ ｜日向一中院申请执行。 ｜
｜ ｜ 一中院在执行过程中查明，被执行人上海中经投资管理有限公｜
｜ ｜司、上海安格投资(集团)有限公司涉案数量较多，涉案标的巨大，｜
｜ ｜且被执行人上海安格投资(集团)有限公司的财产权属有待进一步明｜
｜ ｜确。公司于近日收到一中院有关民事裁定书及相关债权申请执行凭｜
｜ ｜证，确认未执行受偿债权余额合计96745187.75元及利息、案件受 ｜
｜ ｜理费，同时裁定执行程序终结。公司根据财产线索可随时持债权申｜
｜ ｜请执行向一中院申请强制执行。 ｜
｜ ｜ 截止目前，公司已对上述款项共计提专项坏帐准备72509146.2｜
｜ ｜0元。 ｜
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