☆最新提示☆ ◇港澳资讯900905 更新日期：2008-05-22◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.最新公告】、【2.最新报道】、【3.最新异动】、【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜08-03-31｜07-12-31｜07-09-30｜07-06-30｜07-03-31｜
｜每股收益(元) ｜0.1217 ｜0.3728 ｜0.2908 ｜0.2126 ｜0.1050 ｜
｜每股净资产(元) ｜3.2914 ｜3.7200 ｜2.3100 ｜2.5551 ｜2.4475 ｜
｜净资产收益率(％) ｜3.70 ｜10.02 ｜11.82 ｜8.32 ｜4.29 ｜
｜总股本(亿股) ｜2.7696 ｜2.7696 ｜2.7696 ｜2.5178 ｜2.5178 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜0.6444 ｜0.6444 ｜0.6444 ｜0.5858 ｜0.5858 ｜
｜流通B股(亿股) ｜1.3206 ｜1.3206 ｜1.3206 ｜1.2005 ｜1.2005 ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜0.8046 ｜0.8046 ｜0.8046 ｜0.7315 ｜0.7315 ｜
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｜08-03-31 每股资本公积: 1.173 主营收入(万元): 347259.00同比增 91.45% ｜
｜08-03-31 每股未分利润: 0.666 净利润(万元): 3370.90同比增 27.47% ｜
｜★最新公告:05-21日刊登2007年度股东大会及董监事会决议公告。(详见后) ｜
｜★最新报道:03-10日中国铅笔(600612)的"黄金"故事。(详见后) ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜★特别提醒： ｜
｜【分红】 2007年度 10派2.5( ｜ ｜
｜含税)(待批)(B股红利按美元兑 ｜ ｜
｜换人民币中间价折算。) ｜ ｜
｜【分红】2007中期 中期利润不 ｜ ｜
｜分配(实施) ｜ ｜
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【1.最新公告】
2008-05-21刊登2007年度股东大会及董监事会决议公告
中国铅笔股东大会决议公告
中国第一铅笔股份有限公司于2008年5月19日召开2007年度股东大会，会议审议通过如下决议：
一、通过公司2007年年度报告及其摘要。
二、通过公司2007年度利润分配方案：以2007年12月31日总股本276957336股为基数，每10股派2.50元(含税)；B股红利以美元派发。
三、通过修改公司章程部分条款的议案。
四、续聘上海众华沪银会计师事务所为公司2008年度财务审计机构。
五、通过公司2008年度日常关联交易的议案。
六、选举产生公司第六届董、监事会董、监事及独立董事。
董监事会决议公告
中国第一铅笔股份有限公司于2008年5月19日召开六届一次董、监事会，会议审议通过如下决议：
一、选举胡书刚先生担任公司第六届董事会董事长，石力华先生担任公司第六届董事会副董事长。
二、决定聘请石力华先生担任公司总经理，王琮华女士担任公司常务副总经理，黄骅先生、王永忠先生担任公司副总经理，周富良先生担任公司董事会秘书。
三、选举黄明旭担任公司第六届监事会监事长。
【2.最新报道】
2008-03-10中国铅笔(600612)的"黄金"故事
主营黄金饰品经销的老凤祥贡献了近95％的营业收入和80％的毛利，然而这家上市公司叫做“中国铅笔”。无疑，老凤祥比中国铅笔更有资格站在前台。
中国第一铅笔股份有限公司（600612，以下简称“中国铅笔”）2月29日召开临时股东大会，审议其为控股子公司融资提供一揽子担保的议案：中国铅笔的控股二、三级子公司在2008 年1 月21 日至2009 年6 月30 日期间对外融资需要上市公司提供担保以及子公司之间互保的累计金额达4.32亿元，且预计至2009 年6 月30 日这一总额将增至8.94亿元（其中：到期需展期的4.32亿元，展期后将新增的4.62亿元）。值得关注的是，这一担保额度已占中国铅笔最近一期经审计净资产的151.53％。
需要上市公司“倾尽全力”来担保的二级控股公司，其实是比上市公司历史更为悠久，近年来成长更为迅速的上海老凤祥有限公司（以下简称“老凤祥”）。2007年第三季度报告显示，老凤祥为中国铅笔贡献了近95％的营业收入和80％的毛利。无疑，从主业发展、培育品牌、提高上市公司透明度等角度出发，老凤祥比中国铅笔更有资格站在前台，让投资者看个清清楚楚。
连锁直营的“天时”、“地利”
“近些年开金店很火。火在消费升级拉动对奢侈品的需求，还火在购入黄金可以抵御通货膨胀。”行业分析人士告诉记者。
老凤祥是上海人耳熟能详的金饰品品牌，公司目前拥有55家银楼（上海地区50 家），70 多家专卖店和895家经销商，所以确切地说这是一家综合珠宝黄金连锁商，既有门店自营，也包括批发业务，产业链条上包括从原料采购、产品设计、生产加工到营销网络各个环节。
国家统计局公布的金银珠宝类零售总额（限额以上）增速从2003 年开始进入高速增长阶段，过去4年的增速分别为12.7％、31.7％、18.3％和27.2％，这4年的复合年均增长率为22％。消费升级、婚庆消费高峰等因素推动了珠宝首饰等奢侈品消费的需求。
据中国社会工作协会婚庆行业委员会的统计资料显示，目前全国每年有近1000 万对新人喜结良缘，新婚人群愿意把积蓄的31％用于与婚庆有关的消费，全国每年因婚礼当日而产生的消费接近3000 亿元，每对城市新人用于结婚的消费平均为8 到20 万元。值得注意的是，人口出生率高达21％的80后人群将于2007年至2012 年左右进入婚龄。
老凤祥的主要铺面均位于寸土寸金的上海市主要商圈，随着近年中国房价的飞速上涨，还使得老凤祥拥有的多处商铺获得了可观的价值重估。1999年这部分房产评估作价仅为4568万元，而按照合理市价进行估值，仅南京路分店一处的房产就已增值至2.8亿元，位于上海市的主要铺面合计则超过了7亿元。出于业务增长的需要，老凤祥依旧在扩张着营销网络。
可资发挥的主营业务
撇开金银珠宝的营业收入，老凤祥旗下的房产部分被重估后的溢价便很可观。实际上这不仅仅限于金店，上海益民百货股份有限公司（600824，以下简称“益民百货”）旗下“古今”内衣就坚定地在全国展开了“圈地运动”，保持着每年新开门店100余家的水平。
品牌+直营店，前者受益于GDP增长对消费的拉动，而后者则是直接获益于黄金地段房价的增长，做过“加法”之后，等式的结论是营收的高速成长和房产的升值。对于老凤祥来说，想要分享地产增值的成长，还需进一步开拓商业地产出租为多元业务之一。
益民百货目前拥有17.67万平方米商业房产，子公司直营店面及厂房总计2.2万平方米，剩下部分中有约6万平方米是用于对外出租的商铺。虽然租金收入的增长虽弱于房价，但目前市场租金的上涨幅度每年同比约在5％左右。
龙头企业的二元化经营
中国铅笔创建于1935年，厂名为中国标准国货铅笔厂股份有限公司，后于1954年改为中国铅笔一厂。老凤祥成立于1848 年（清道光28 年），160年的公司历史使其成为我国民族珠宝真正的百年老字号。
1992年4月28日，中国铅笔经批准改制，在A、B 股上市，注册资本2.5亿元，生产销售“中华牌”、“长城牌”等笔类产品。后于1999年实施配股，出资6890万元控股上海老凤祥有限公司，占股比例为50.44％。老凤祥注册资本1.3亿元。
由投资者角色真正转换为经营者，介入“老凤祥”金银饰品核心产业，是从2001年石力华出任老凤祥总经理一职开始的。石力华曾任铅笔一厂副厂长，现为上市公司中国铅笔副董事长。经过一系列调研和产业结构调整之后，2002年中国铅笔提出做强做大老凤祥的战略，并提出销售收入翻一番的目标，当年金银饰品的营业收入达到了7.1亿元，占总营业收入的78.43％。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2008-05-21 ｜ 成交量(万股) ｜ 291.77｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达到7% ｜成交金额(万元)｜ 5004.68｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 509.54｜ ｜
｜机构专用 ｜ 508.48｜ ｜
｜西部证券股份有限公司总部 ｜ 426.54｜ ｜
｜机构专用 ｜ 348.83｜ ｜
｜广发证券股份有限公司合肥长江中路证券营｜ 141.45｜ ｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用 ｜ ｜ 2383.18｜
｜东海证券有限责任公司东海证券有限责任公｜ ｜ 88.42｜
｜司武汉建设大道证券营业 ｜ ｜ ｜
｜大同证券经纪有限责任公司上海长寿路证券｜ ｜ 87.24｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜财通证券经纪有限责任公司温州人民东路证｜ ｜ 83.51｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司宜昌珍珠路证券｜ ｜ 78.87｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】:2008-01-22 【类别】： 收购兼并
【简介】: 公司决定投资1000万元人民币购买苏州太仓市人民南路19号南洋广场A-1-19、A-1-20、A-1-21房产(商铺)，总建筑面积183.99平方米(每平方米5.435万元)。
【公告日期】:2007-12-22 【类别】： 收购兼并
【简介】: 公司董事会同意终止五届九次会议审议通过的《关于本公司与青湖林公司进行房屋资产置换的议案》。同时为了扩大同一门牌号老凤祥银楼城隍庙分号营业面积，继续把该门店销售做大，并充分考虑到交易房产潜在的升值空间，仍依据原来上海富申国有资产评估有限公司在有效期内确认的1154.55万元评估价值，以1009万元实际价格收购青湖林公司拥有的本市福佑路229号五层房产(每平方米单位价格为18981元)。
【公告日期】:2007-12-22 【类别】： 资产置换
【简介】: 公司与上海青湖林实业有限公司(下称：青湖林公司)进行房屋资产置换的议案：公司、上海工美实业公司(下称：工美实业)、青湖林公司于2007年6月20日达成《房屋资产置换协议》，同意公司变更交易方式，拟置出的位于上海市锦乐路999号7185平方米房产(评估价值为1325.5072万元)，不再由原持有法人工美实业过户到公司，直接与青湖林公司拥有的上海市福佑路229号五层531.56平方米房产(评估价值为1154.55万元)进行置换。置入资产价格为1116.276万元，置出资产价格为1325.51万元；置换差额209.234万元由青湖林公司支付给公司。
根据《房屋资产置换协议》，各方同意在本协议生效后的2007年6月30日之前将本次用于置换的资产过户（交割）至对方的名下。
中国第一铅笔股份有限公司于2007年12月21日召开五届十三次董事会，会议审议通过关于调整《公司与上海青湖林实业有限公司(下称：青湖林公司)进行房屋资产置换的议案》的议案：终止董事会五届九次会议审议通过的《关于本公司与青湖林公司进行房屋资产置换的议案》。同时为了扩大同一门牌号老凤祥银楼城隍庙分号营业面积，继续把该门店销售做大，并充分考虑到交易房产潜在的升值空间，仍依据原来上海富申国有资产评估有限公司在有效期内确认的1154.55万元评估价值，以1009万元实际价格收购青湖林公司拥有的本市福佑路229号五层房产(每平方米单位价格为18981元)。
【公告日期】:2007-06-28 【类别】： 对外投资
【简介】: 同意公司以自筹资金在吉林省桦甸市独资设立中国第一铅笔桦甸有限公司，新公司注册资本(总投资)为3500万元，其中固定资产投资为2800万元，流动资金为700万元。项目建设期为8个月，预计2009年达产。
【公告日期】:2007-06-28 【类别】： 收购兼并
【简介】: 公司于2007年6月20日与吉林省金都集团有限公司签订了《房地产买卖合同书》，公司拟收购金都集团拥有的吉林市桦甸市北台子乡双龙村(即桦甸市经济开发区)24531平方米土地使用权及土地上建成的11343.27平方米全部房屋产权。经评估，上述资产评估价值总额为1634.9398万元，经协商确定收购价格为1300万元。
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免责条款
1、 本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请
以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，港澳资讯不对因
该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、 在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人
与所评价或推荐的股票没有利害关系，本机构、本人分析仅供参考，
不作为投资决策的依据，港澳资讯不对因据此操作产生的盈亏承担
任何责任。
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｜每股净资产(元) ｜3.2914 ｜3.7200 ｜2.3100 ｜2.5551 ｜2.4475 ｜
｜净资产收益率(％) ｜3.70 ｜10.02 ｜11.82 ｜8.32 ｜4.29 ｜
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｜08-03-31 每股资本公积: 1.173 主营收入(万元): 347259.00同比增 91.45% ｜
｜08-03-31 每股未分利润: 0.666 净利润(万元): 3370.90同比增 27.47% ｜
｜★最新公告:05-21日刊登2007年度股东大会及董监事会决议公告。(详见后) ｜
｜★最新报道:03-10日中国铅笔(600612)的"黄金"故事。(详见后) ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜★特别提醒： ｜
｜【分红】 2007年度 10派2.5( ｜ ｜
｜含税)(待批)(B股红利按美元兑 ｜ ｜
｜换人民币中间价折算。) ｜ ｜
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｜分配(实施) ｜ ｜
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【1.最新公告】
2008-05-21刊登2007年度股东大会及董监事会决议公告
中国铅笔股东大会决议公告
中国第一铅笔股份有限公司于2008年5月19日召开2007年度股东大会，会议审议通过如下决议：
一、通过公司2007年年度报告及其摘要。
二、通过公司2007年度利润分配方案：以2007年12月31日总股本276957336股为基数，每10股派2.50元(含税)；B股红利以美元派发。
三、通过修改公司章程部分条款的议案。
四、续聘上海众华沪银会计师事务所为公司2008年度财务审计机构。
五、通过公司2008年度日常关联交易的议案。
六、选举产生公司第六届董、监事会董、监事及独立董事。
董监事会决议公告
中国第一铅笔股份有限公司于2008年5月19日召开六届一次董、监事会，会议审议通过如下决议：
一、选举胡书刚先生担任公司第六届董事会董事长，石力华先生担任公司第六届董事会副董事长。
二、决定聘请石力华先生担任公司总经理，王琮华女士担任公司常务副总经理，黄骅先生、王永忠先生担任公司副总经理，周富良先生担任公司董事会秘书。
三、选举黄明旭担任公司第六届监事会监事长。
【2.最新报道】
2008-03-10中国铅笔(600612)的"黄金"故事
主营黄金饰品经销的老凤祥贡献了近95％的营业收入和80％的毛利，然而这家上市公司叫做“中国铅笔”。无疑，老凤祥比中国铅笔更有资格站在前台。
中国第一铅笔股份有限公司（600612，以下简称“中国铅笔”）2月29日召开临时股东大会，审议其为控股子公司融资提供一揽子担保的议案：中国铅笔的控股二、三级子公司在2008 年1 月21 日至2009 年6 月30 日期间对外融资需要上市公司提供担保以及子公司之间互保的累计金额达4.32亿元，且预计至2009 年6 月30 日这一总额将增至8.94亿元（其中：到期需展期的4.32亿元，展期后将新增的4.62亿元）。值得关注的是，这一担保额度已占中国铅笔最近一期经审计净资产的151.53％。
需要上市公司“倾尽全力”来担保的二级控股公司，其实是比上市公司历史更为悠久，近年来成长更为迅速的上海老凤祥有限公司（以下简称“老凤祥”）。2007年第三季度报告显示，老凤祥为中国铅笔贡献了近95％的营业收入和80％的毛利。无疑，从主业发展、培育品牌、提高上市公司透明度等角度出发，老凤祥比中国铅笔更有资格站在前台，让投资者看个清清楚楚。
连锁直营的“天时”、“地利”
“近些年开金店很火。火在消费升级拉动对奢侈品的需求，还火在购入黄金可以抵御通货膨胀。”行业分析人士告诉记者。
老凤祥是上海人耳熟能详的金饰品品牌，公司目前拥有55家银楼（上海地区50 家），70 多家专卖店和895家经销商，所以确切地说这是一家综合珠宝黄金连锁商，既有门店自营，也包括批发业务，产业链条上包括从原料采购、产品设计、生产加工到营销网络各个环节。
国家统计局公布的金银珠宝类零售总额（限额以上）增速从2003 年开始进入高速增长阶段，过去4年的增速分别为12.7％、31.7％、18.3％和27.2％，这4年的复合年均增长率为22％。消费升级、婚庆消费高峰等因素推动了珠宝首饰等奢侈品消费的需求。
据中国社会工作协会婚庆行业委员会的统计资料显示，目前全国每年有近1000 万对新人喜结良缘，新婚人群愿意把积蓄的31％用于与婚庆有关的消费，全国每年因婚礼当日而产生的消费接近3000 亿元，每对城市新人用于结婚的消费平均为8 到20 万元。值得注意的是，人口出生率高达21％的80后人群将于2007年至2012 年左右进入婚龄。
老凤祥的主要铺面均位于寸土寸金的上海市主要商圈，随着近年中国房价的飞速上涨，还使得老凤祥拥有的多处商铺获得了可观的价值重估。1999年这部分房产评估作价仅为4568万元，而按照合理市价进行估值，仅南京路分店一处的房产就已增值至2.8亿元，位于上海市的主要铺面合计则超过了7亿元。出于业务增长的需要，老凤祥依旧在扩张着营销网络。
可资发挥的主营业务
撇开金银珠宝的营业收入，老凤祥旗下的房产部分被重估后的溢价便很可观。实际上这不仅仅限于金店，上海益民百货股份有限公司（600824，以下简称“益民百货”）旗下“古今”内衣就坚定地在全国展开了“圈地运动”，保持着每年新开门店100余家的水平。
品牌+直营店，前者受益于GDP增长对消费的拉动，而后者则是直接获益于黄金地段房价的增长，做过“加法”之后，等式的结论是营收的高速成长和房产的升值。对于老凤祥来说，想要分享地产增值的成长，还需进一步开拓商业地产出租为多元业务之一。
益民百货目前拥有17.67万平方米商业房产，子公司直营店面及厂房总计2.2万平方米，剩下部分中有约6万平方米是用于对外出租的商铺。虽然租金收入的增长虽弱于房价，但目前市场租金的上涨幅度每年同比约在5％左右。
龙头企业的二元化经营
中国铅笔创建于1935年，厂名为中国标准国货铅笔厂股份有限公司，后于1954年改为中国铅笔一厂。老凤祥成立于1848 年（清道光28 年），160年的公司历史使其成为我国民族珠宝真正的百年老字号。
1992年4月28日，中国铅笔经批准改制，在A、B 股上市，注册资本2.5亿元，生产销售“中华牌”、“长城牌”等笔类产品。后于1999年实施配股，出资6890万元控股上海老凤祥有限公司，占股比例为50.44％。老凤祥注册资本1.3亿元。
由投资者角色真正转换为经营者，介入“老凤祥”金银饰品核心产业，是从2001年石力华出任老凤祥总经理一职开始的。石力华曾任铅笔一厂副厂长，现为上市公司中国铅笔副董事长。经过一系列调研和产业结构调整之后，2002年中国铅笔提出做强做大老凤祥的战略，并提出销售收入翻一番的目标，当年金银饰品的营业收入达到了7.1亿元，占总营业收入的78.43％。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2008-05-21 ｜ 成交量(万股) ｜ 291.77｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达到7% ｜成交金额(万元)｜ 5004.68｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 509.54｜ ｜
｜机构专用 ｜ 508.48｜ ｜
｜西部证券股份有限公司总部 ｜ 426.54｜ ｜
｜机构专用 ｜ 348.83｜ ｜
｜广发证券股份有限公司合肥长江中路证券营｜ 141.45｜ ｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ ｜ 2383.18｜
｜东海证券有限责任公司东海证券有限责任公｜ ｜ 88.42｜
｜司武汉建设大道证券营业 ｜ ｜ ｜
｜大同证券经纪有限责任公司上海长寿路证券｜ ｜ 87.24｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜财通证券经纪有限责任公司温州人民东路证｜ ｜ 83.51｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司宜昌珍珠路证券｜ ｜ 78.87｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】:2008-01-22 【类别】： 收购兼并
【简介】: 公司决定投资1000万元人民币购买苏州太仓市人民南路19号南洋广场A-1-19、A-1-20、A-1-21房产(商铺)，总建筑面积183.99平方米(每平方米5.435万元)。
【公告日期】:2007-12-22 【类别】： 收购兼并
【简介】: 公司董事会同意终止五届九次会议审议通过的《关于本公司与青湖林公司进行房屋资产置换的议案》。同时为了扩大同一门牌号老凤祥银楼城隍庙分号营业面积，继续把该门店销售做大，并充分考虑到交易房产潜在的升值空间，仍依据原来上海富申国有资产评估有限公司在有效期内确认的1154.55万元评估价值，以1009万元实际价格收购青湖林公司拥有的本市福佑路229号五层房产(每平方米单位价格为18981元)。
【公告日期】:2007-12-22 【类别】： 资产置换
【简介】: 公司与上海青湖林实业有限公司(下称：青湖林公司)进行房屋资产置换的议案：公司、上海工美实业公司(下称：工美实业)、青湖林公司于2007年6月20日达成《房屋资产置换协议》，同意公司变更交易方式，拟置出的位于上海市锦乐路999号7185平方米房产(评估价值为1325.5072万元)，不再由原持有法人工美实业过户到公司，直接与青湖林公司拥有的上海市福佑路229号五层531.56平方米房产(评估价值为1154.55万元)进行置换。置入资产价格为1116.276万元，置出资产价格为1325.51万元；置换差额209.234万元由青湖林公司支付给公司。
根据《房屋资产置换协议》，各方同意在本协议生效后的2007年6月30日之前将本次用于置换的资产过户（交割）至对方的名下。
中国第一铅笔股份有限公司于2007年12月21日召开五届十三次董事会，会议审议通过关于调整《公司与上海青湖林实业有限公司(下称：青湖林公司)进行房屋资产置换的议案》的议案：终止董事会五届九次会议审议通过的《关于本公司与青湖林公司进行房屋资产置换的议案》。同时为了扩大同一门牌号老凤祥银楼城隍庙分号营业面积，继续把该门店销售做大，并充分考虑到交易房产潜在的升值空间，仍依据原来上海富申国有资产评估有限公司在有效期内确认的1154.55万元评估价值，以1009万元实际价格收购青湖林公司拥有的本市福佑路229号五层房产(每平方米单位价格为18981元)。
【公告日期】:2007-06-28 【类别】： 对外投资
【简介】: 同意公司以自筹资金在吉林省桦甸市独资设立中国第一铅笔桦甸有限公司，新公司注册资本(总投资)为3500万元，其中固定资产投资为2800万元，流动资金为700万元。项目建设期为8个月，预计2009年达产。
【公告日期】:2007-06-28 【类别】： 收购兼并
【简介】: 公司于2007年6月20日与吉林省金都集团有限公司签订了《房地产买卖合同书》，公司拟收购金都集团拥有的吉林市桦甸市北台子乡双龙村(即桦甸市经济开发区)24531平方米土地使用权及土地上建成的11343.27平方米全部房屋产权。经评估，上述资产评估价值总额为1634.9398万元，经协商确定收购价格为1300万元。
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