☆最新提示☆ ◇港澳资讯000931 更新日期：2008-05-26◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.最新公告】、【2.最新报道】、【3.最新异动】、【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜08-03-31｜07-12-31｜07-09-30｜07-06-30｜07-03-31｜
｜每股收益(元) ｜0.0200 ｜0.1319 ｜-0.1149 ｜-0.0704 ｜-0.0394 ｜
｜每股净资产(元) ｜0.8400 ｜0.9100 ｜0.7137 ｜0.7462 ｜0.7543 ｜
｜净资产收益率(％) ｜2.16 ｜14.47 ｜-16.11 ｜-9.80 ｜-5.23 ｜
｜总股本(亿股) ｜6.7485 ｜6.7485 ｜6.7485 ｜6.7485 ｜6.7485 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜4.3482 ｜4.3482 ｜4.3482 ｜4.3482 ｜4.3482 ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜2.4002 ｜2.4002 ｜2.4002 ｜2.4002 ｜2.4002 ｜
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｜08-03-31 每股资本公积: 1.336 主营收入(万元): 38737.48同比增 25.19% ｜
｜08-03-31 每股未分利润:-1.616 净利润(万元): 1231.07同比增146.24% ｜
｜★最新公告:05-24日刊登重大事项进展公告。(详见后) ｜
｜★最新报道:05-09日"输血"与"造血"并举 中关村(000931)主打住宅和科技地 ｜
｜产。(详见后) ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜★特别提醒： ｜
｜【分红】2007年度 年末利润不 ｜【业绩预告】预计2008年1月1日至2008年6 ｜
｜分配(实施) ｜月30日净利润在1,500万元至2,500万元之间｜
｜【分红】2007中期 中期利润不 ｜(信息来源：2008-04-24 一季报) ｜
｜分配(实施) ｜ ｜
｜【增发】 2008年度 拟非公开发｜ ｜
｜行股份数不超过12.27亿股A股。｜ ｜
｜(预案) ｜ ｜
｜【未来事项】2008-06-06召开股｜ ｜
｜东大会 ｜ ｜
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【1.最新公告】
2008-05-24刊登重大事项进展公告
中关村重大事项进展公告
中 关 村之控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司向北京汉森维康投资有限公司提供短期借款，借款期限至2008年3月31日。
截至2008年3月31日，汉森维康未能偿还该笔借款。
根据借款协议安排，汉森维康将所持哈尔滨中关村开发建设有限责任公司20％股权过户给中关村建设。2008年5月20日，股权过户的工商变更登记手续办理完毕，中关村建设合并持有哈尔滨中关村90％股权。
【2.最新报道】
2008-05-09"输血"与"造血"并举 中关村(000931)主打住宅和科技地产
中关村（000931）常务副总裁王军昨日接受本报记者采访时表示，实际控制人黄光裕及控股股东兑现重组承诺，把旗下约180亿元资产注入中关村后，公司的盈利能力将得到显著提升。他同时透露，黄光裕旗下同住宅地产与科技地产相关的业务都将注入中关村。
而据王军预计，今年公司实现的每股收益较2007年合并预测增长130%左右，而2009年合并预测的每股收益较2008年增长50%以上。
利润结构四六开
王军介绍，根据重组后中关村新的发展战略和定位，今后公司利润的结构将是经营性物业收入占40%左右，而60%的利润来源于销售性物业。
资产注入后，中关村的主营业务是以住宅项目为主的房地产开发和建筑施工，包括土地一级开发、二级开发和土地整理。其中，土地一级开发和土地整理项目占地面积大，可以确保项目开发收益，并且有望成为未来房地产二级开发的项目储备。而房地产二级开发项目以住宅地产和科技地产并重，商业地产为补充。王军表示，住宅项目能保证公司能够较快地实现销售收入，商业地产项目则有望为公司带来稳定的现金流。
据了解，欲注入中关村的鹏润控股下属资产包括多个土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目。其中，土地一级开发及土地整理项目主要位于北京市，总占地面积超过10052.38万平方米；房地产二级开发项目主要集中在北京、重庆、无锡等一、二线城市，包括住宅、商业、写字楼等，总规划占地面积约52.56万平方米，建筑面积约101.61万平方米。
王军透露，本次注入的房地产项目目前大多处于前期和开发建设期，利润将主要体现在今后几年，伴随资金的持续循环及项目的滚动开发，中关村的未来持续经营能力较强，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。
或将出售及分拆原有资产
对于中关村原有的资产，王军表示，管理层将恰当处置。他指出，中关村原有与地产相关的产业将与拟注入的产业融合；其他产业如生物医药、软件开发等都属于盈利性比较强的行业，因此，中关村在做大地产主业的同时，仍会着力培养这些产业，并在时机成熟以后出售或者分拆。一方面使得中关村主业更加清晰，另一方面给这些企业更大的发展空间。
现在，中关村主要控股公司及参股公司涉及四方面：一是房地产相关业务，集中在中关村建设、科贸电子城和北京中实混凝土公司；二是生物医药业务，集中在华素制药；三是金融投资业务，集中在北京中关村青年科技创业投资有限公司；四是信息化服务，集中在中关村科技软件有限公司。
王军透露，公司还将参与科技园区的开发，建造生产基地、研发基地、创业孵化基地，并开发园区配套住宅、写字楼等物业。他介绍，公司现在广东、四川、海南等地按照科技地产的模式运作，今后几年，力争在公司确定的目标区域市场内，落实3－5个科技地产开发项目。
王军最后表示，黄光裕旗下同住宅地产与科技地产相关的业务都将注入中关村；同时大股东鹏泰投资、上市公司的实际控制人及其关联方也承诺，今后将不会和上市公司发生同业竞争。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2008-05-12 ｜ 成交量(万股) ｜ 2595.00｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达到7% ｜成交金额(万元)｜ 35802.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜兴业证券股份有限公司漳州延安北路证券营｜ 2769.80｜ 4.47｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部｜ 591.17｜ 298.95｜
｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜ 435.42｜ 239.47｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业｜ 423.70｜ 0.00｜
｜部 ｜ ｜ ｜
｜方正证券有限责任公司绍兴胜利东路证券营｜ 397.97｜ 34.30｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜中信证券股份有限公司北京北三环中路证券｜ 48.71｜ 826.33｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海杨树浦路证｜ 0.14｜ 733.42｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜申银万国证券股份有限公司深圳红荔西路证｜ 0.00｜ 576.06｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜安信证券股份有限公司嘉兴中山东路证券营｜ 141.44｜ 475.35｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司上海番禺路时代大厦｜ 8.89｜ 437.98｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】:2008-05-24 【类别】： 企业借贷
【简介】: 同意控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司向北京汉森维康投资有限公司提供2,700万元短期借款，借款期限至2008年3月31日。借款利息按银行同期贷款利率计算。汉森维康以其持有的哈尔滨中关村开发建设有限责任公司20％股权质押给中关村建设作为上述借款的担保。哈尔滨中关村20％股权对应价值约为3,998.54万元。若截至2008年3月31日，汉森维康未能偿还该笔借款，则其承诺将所持哈尔滨中关村20％股权过户至中关村建设，中关村建设将合并持有哈尔滨中关村90％股权。
2008年5月20日，股权过户的工商变更登记手续办理完毕，中关村建设合并持有哈尔滨中关村90％股权。
【公告日期】:2008-05-21 【类别】： 对外担保
【简介】: 本公司同意为控股子公司－北京中关村开发建设股份有限公司在中国建设银行股份有限公司北京建国支行的19,030万元人民币流动资金贷款中的17,850万元继续提供担保，期限为1年。
截止至2008年5月19日，公司本部累计对外担保金额为372,313.50万元，其中：对联营、参股公司的担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保金额为17,850万元。控股子公司累计对外担保金额为138,528万元。
截止至2008年5月19日，公司本部累计对外逾期担保金额为344,430.10万元，其中：对联营、参股公司的逾期担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保逾期金额为0万元。控股子公司累计逾期对外担保金额为200万元。
【公告日期】:2008-05-21 【类别】： 对外担保
【简介】: 同意为公司子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司之控股公司北京华素制药股份有限公司向北京农村商业银行南磨房支行申请的9,700万元流动资金贷款提供担保，期限1年。担保方式为：本公司以自行开发的位于海淀区中关村大街18号中关村科贸中心七层房产作为此笔贷款的抵押担保，经杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司评估，抵押房产价值总价为人民币25,788万元。
【公告日期】:2008-05-07 【类别】： 资产出售
【简介】: 本公司之控股子公司四环医药对益民康诺出资为150 万元，占总出资额的10％；四环医药之控股子公司华素制药对益民康诺出资为1,350万元，占总出资额的90％。本公司同意四环医药和华素制药依照法定程序、按净资产值将对益民康诺的全部出资转让给北京鹏润地产控股有限公司，转让款一次性付清，合计15,004,804.19 元。上述转让行为构成关联交易，《股权转让协议》尚未正式签署。
本项交易按标的的净资产值转让，因此对本公司不形成直接获益或损失。公司减少股权投资，回收资金，有利于提高资产使用效率。
【公告日期】:2008-04-18 【类别】： 银行借贷
【简介】: 本公司在中国建设银行股份有限公司北京分行（以下简称：建行北京分行）的存量流动资金贷款12,700万元已于2007年12月13日到期。公司同意偿还1,500万元贷款本金后，向建行北京分行申请续贷11,200万元流动资金贷款，期限为12个月。公司同意在2008年6月30日前再向建行北京分行偿还1,500万元贷款本金。
此笔贷款的原担保方式为：以本公司自行开发的中关村科贸中心6,894.82平方米房产作为抵押担保；以本公司持有控股子公司的四环医药4,000万股股权作为质押担保；由四通集团公司提供第三方连带责任保证。此笔续贷11,200万元的担保方式不变。
【公告日期】:2008-01-24 【类别】： 诉讼事项
【简介】: 日前，本公司之控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司收到北京市第二中级人民法院《传票》。北京百键开发建设有限公司（以下简称：百键公
司，原中关村建设控股子公司北京中谷成开发建设有限公司，2007年7月6日名称变更为百键公司）以企业之间借款纠纷为由在法院起诉中关村建设，要求偿还欠款2,500万及利息4,922,527.31元，共计29,922,527.31元。理由是：中关村建设向其转让对亚星腾飞计算机软件发展有限公司的2,500万元债权的行为没有生效。
2001年中关村建设为协助控股子公司北京中谷成开发建设有限公司承接项目，为项目甲方亚星公司提供3,000万元担保，贷款到期后亚星公司偿还500万元，中关村建设代偿2,500万元（其中从中谷成借款2,000万元）。中谷成签署《承诺函》：承诺受让中关村建设对亚星公司的2,500万元债权，同时免除中关村建设对其的2,000万元债务，并应付中关村建设500万元，由中谷成负担中关村建设向亚星公司追索债权产生的全部费用。
中关村建设正在积极搜集取证、准备应诉，本案将于2008年2月22日开庭。鉴于本案尚未审理，目前尚无法判断对公司2007 年度业绩的影响。
【公告日期】:2008-01-19 【类别】： 资产出售
【简介】: 公司决定按照法定程序将持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司(下称：四环有限)99%股权作价39,600万元转让给第一大股东北京鹏泰投资有限公司（以下简称：鹏泰投资）；本公司之控股子公司北京中实混凝土有限责任公司（以下简称：中实公司）拟将其持有的四环有限1%股权作价400万元转让给鹏泰投资。交易完成后本公司及控股子公司不再持有四环有限股权。
本次交易受让方为本公司第一大股东，故此本次交易行为构成重大关联交易，转让协议于2007年10月25日正式签署。
本次交易尚待中国证监会批准和债权人同意后生效。
2008年1月19日公告，董事会决定暂缓出售公司及控股子公司所持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，向中国证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
公司第一大股东北京鹏泰投资有限公司承诺在条件成熟时将以不低于40,000万元再次收购四环有限，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
【公告日期】:2007-12-29 【类别】： 对外担保
【简介】: 2002年3月26日，中关村之参股公司－北京中关村通信网络发展有限责任公司向中国建设银行天津市分行贷款2.7亿元，该笔贷款已于2003年3月25日到期，公司为该笔贷款提供第三方连带责任保证。
为保证公司合法权益，经协商，重庆海德实业有限公司的全体股东张明赓、孙英斌、马秋生、蓝瑞恒同意以其持有的重庆海德100%股权质押给公司作为公司对上述天津建行2.7亿元担保的反担保；同时珠海国利工贸有限公司出具书面《担保函》，为公司对上述天津建行2.7亿元担保提供反担保。
重庆海德股权质押合同已于2007年12月26日签订，珠海国利的担保函已于2007年12月26日收到。
公司认为：本公司为中关村网络在天津建行2.7亿元贷款提供的担保已不存在实际承担损失的风险。
【公告日期】:2007-12-29 【类别】： 企业借贷
【简介】: 决定向第一大股东北京鹏泰投资有限公司借款2亿元，期限为三个月。
按现行银行同期贷款利率计，预计利息约328.50万元。本次借款无须公司以资产或股权进行抵押或质押。
【公告日期】:2007-12-29 【类别】： 对外担保
【简介】: 2001年6月28日，本公司之参股公司北京中关村通信网络有限责任公司从广东发展银行股份有限公司北京分行申请31.2亿元贷款专项用于建设广东CDMA项目，本公司为该笔贷款提供了担保。
近日，公司收悉广东粤财投资控股有限公司送达的《担保权利转让及催收通知》。该《通知》称根据广发北京分行与其签订的《债权转让合同》，广发北京分行将上述31.2亿元贷款及相关担保的全部权益依法转让给广东粤财投资控股有限公司。
2007年9月7日，公司收到北京市鑫河律师事务所《律师函》，该所受广东粤财投资控股有限公司委托，要求公司在2007年9月20日前，将本金31.2亿元及相应利息汇入广东粤财指定账户。否则，广东粤财将追究公司的违约责任并要求公司赔偿广东粤财所受到的一切损失。
鉴于公司以前年度未对上述担保计提预计负债，若实际履行31.2亿元本金及相应利息的担保责任，将对公司正常生产经营活动和2007年1～9月业绩产生重大影响。公司正积极协调相关各方，争取尽快解决。
本公司及贷款人中关村网络向广东粤财及广东省人民政府详细汇报了贷款使用情况及无法按期足额偿还贷款的实际困难。贷款人中关村网络委托广东凯利天壬投资有限公司（以下简称：凯利天壬）与广东粤财解决上述贷款的重组及清偿事宜。考虑到贷款投资CDMA项目的政策性因素，广东粤财同意按分类处置的原则一揽子处理原广东发展银行剥离的债权，并于2007年12月26日向凯利天壬出具了粤财控股办函〔2007〕506号《关于尽快推进CDMA项目债权债务重组实施方案的复函》。该函确认，31.2亿贷款中直接投入项目的17.8亿元，根据国家五部委《关于广东新长城移动通信有限公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知》（信部联电
〔2006〕235号）（以下简称：五部委《通知》）的文件精神，由中国联合通信有限公司（以下简称：联通公司）赔付的3.2亿元支付；中关村网络股东实际使用部分由各股东支付。广东粤财在确保2007年12月29日前收到1.5亿元，取得由联通公司签署的相关同意支付3.2亿元的有效文件，并争取2007年底前将该笔赔付款支付到广东粤财账户的条件下，广东粤财同意收到4.7亿元款项后解除本公司的担保责任。本公司有关股东须对经广东省政府批准后的重组对价中未付款项提供广东粤财认可的有效资产作为担保，与上市公司无关。根据国务院有关部门关于800MHz数字蜂窝移动通信网络整体移交联通公司经营的相关规定，广东新长城移动通信有限公司（以下简称：广东新长城公司，本公司持有其35%股权）于2001年11月20日开始办理将本公司投资建设的广东省CDMA移动通信网络的移交手续。2006年3月30日，信息产业部、国家发展和改革委员会、财政部、国务院国有资产监督管理委员会、总参谋部通信部向联通公司和广东新长城公司下发了《关于广东新长城移动通信有限公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知》（信部联电〔2006〕235号）。五部委《通知》要求广东新长城公司将有争议资产尽快移交联通公司使用起来，避免造成资产进一步损失。五部委《通知》同时要求联通公司按国资委核准的资产评估价值（64,315.90万元）的50％比例支付购买费用。联通公司与广东新长城公司积极贯彻落实五部委《通知》精神进行资产点验和合同商谈。2007年6月22日广东新长城公司收到联通公司发来的《标的资产购买合同》后，于2007年10月18日收到联通公司《关于邀请继续就落实五部委<关于广东新长城移动通信有限
公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知>进行商谈的函》。为了尽快完成资产移交，广东新长城公司积极响应联通公司的积极态度，与联通公司进行了三次正式商谈。目前双方就《标的资产购买合同》已基本达成一致，该合同符合五部委《通知》精神。该合同将明确约定根据广东新长城公司的委托将3.2亿元直接支付给广东粤财。鉴于公司已取得上述收取3.2亿元的相关文件，广东粤财要求的3.2亿元资金已得到落实，其在收取该款项上不存在障碍或风险。按照广东粤财的要求，公司已于2007年12月28日通过凯利天壬支付给广东粤财1.5亿元。
【公告日期】:2007-12-21 【类别】： 收购兼并
【简介】: 经第三届董事会2007年度第五次临时会议审议通过，本公司控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称：中关村建设）向北京美仑房地产开发有限责任公司（以下简称：美仑房地产，中关村建设持有其20％股份）提供59,341,503.2元短期借款，期限至2007年9月30日。美仑房地产公司大股东北京汉森维康投资有限公司（以下简称：汉森维康）以其所持美仑房地产70％股权向中关村建设提供质押担保。若截至2007年9月30日，美仑房地产未能偿还该笔借款，则其承诺将所持美仑房地产70％股权过户给中关村建设。
鉴于美仑房地产到期后未能偿还借款，根据借款时的安排，中关村建设与汉森维康签署《股权转让协议》，以零对价受让其所持美仑房地产70％股权。2007年12月20日，美仑房地产营业执照变更完毕，中关村建设合并持有美仑房地产90％股权。
【公告日期】:2007-11-29 【类别】： 资产租赁
【简介】: 本公司同意按照法定程序将中关村科贸中心5层5,232.99平方米房产出租给国美电器有限公司。双方签订13年租期（其间入住及租赁期需要装修，第1年免租，其后每年免租2个月，合计免租3年。在免租期内，国美电器无需支付租赁费用，但仍需支付物业费），租金总计8,595.18万元。房产承租人国美电器在房屋交付后五个工作日内一次性支付全部房屋租赁款。
通过本次交易，公司从出租房产款项中获得流动资金约8,600万元，预计将不会影响公司当期利润，租期内每年将会对公司税前利润影响约625万元。此笔款项将全部用于偿还本公司对中国银行总行的逾期贷款，达成本次董事会审议事项中与中国银行总行债务重组的条件。
【公告日期】:2007-11-29 【类别】： 资产出售
【简介】: 本公司同意按照法定程序将中关村科贸中心6层7,897.22平方米房产作价20,927.63万元出售给北京鹏泽置业有限公司。本次交易行为构成重大关联交易。
公司从出售房产款项中获得流动资金约2.1亿元，预计将影响公司当期利润近1.2亿元。此笔房款将全部用于偿还本公司对中国银行总行的逾期贷款，达成本次董事会审议事项中与中国银行总行债务重组的条件。
【公告日期】:2007-11-29 【类别】： 资产出售
【简介】: 根据公司、中关村建设与光彩集团签署的《框架合作协议》，同意中关村建设以8,000万元的价格向泛海建设控股有限公司转让所持王家墩公司8%股权（8,000万股），并以中关村建设对光彩集团的8,000万元债务冲抵该项应收的股权转让款。上述转让行为不构成关联交易。
【公告日期】:2007-09-11 【类别】： 资产置换
【简介】: 董事会同意以合法持有的启迪控股股份有限公司[下称：启迪控股]33.33%股权与北京鹏泰投资有限责任公司[下称：鹏泰投资]合法持有的北京中关村开发建设股份有限公司[下称：中关村建设]48.25%股权进行置换。本次资产置换后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权，中关村建设将成为上市公司重要的收入来源。
截至2006年12月31日，中关村建设全部股东权益评估价值为51,790.16万元，鹏泰投资拟置入的中关村建设48.25%股权评估值为24,988.75万元。经双方协商，鹏泰投资同意以2006年3月的收购价格23,600万元转让上述股权，本次置入资产交易价格为23,600万元。对于本次交易拟置出资产的作价，根据资产评估机构出具评估报告书，截至2006年12月31日，启迪控股全部股东权益评估价值为76,512.97万元，拟置出资产--启迪控股33.33%评估净值为25,501.77万元，双方协商在此次重组中拟置出资产作价以评估值为基础适当溢价，交易价格为26,200万元。本次资产置换中的差价2,600万元，由鹏泰投资代公司偿还其对启迪控股欠款（本金1,924万元及衍生利息）的方式支付，余款由鹏泰投资以现金方式支付。
鹏泰投资于2007年6月27日与公司签署了《资产置换协议》。鹏泰投资系本公司控股股东，故本次资产置换构成重大关联交易，需经中国证券监督管理委员会审核批准后，提交上市公司股东大会审议通过方可实施。
在本次重大资产置换交易过程中同时由北京鹏润房地产开发有限责任公司（与上市公司系同一控制人下的关联企业，以下简称：北京鹏房）对中关村建设实施债务重组，承接其对中国建设银行股份有限公司北京建国支行本金22,450万元债务及对鹏泰投资的本金5,000万元债务（本金共计27,450万元），以及截至协议签署日中关村建设所欠建设银行北京建国支行的利息、复利、违约金等；而中关村建设将其所持北京美仑房地产开发有限责任公司和哈尔滨中关村开发建设股份有限公司以及北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债权投资共计245,957,220.69元（以经双方核查后最终确认的数额为准），作为中关村建设支付北京鹏房承债的部分对价；该部分对价与北京鹏房承债总金额27,450万元及相关利息之间的差额部分则作为中关村建设对北京鹏房的负债。
2007年8月，根据北京及哈尔滨的房地产市场的发展形势，公司在经过重新测算以后，决定由中关村建设陆续启动上述三个项目，公司决定解除中关村建设解除与北京鹏房的《债务重组协议》。
根据资产置换方案的变化，应中国证监会要求，公司申请将公司《重大资产置换》申报材料撤回更换，2007年9月10日，中国证监会接收了公司重新报送的材料，公司将密切关注进展情况，及时履行信息披露义务。
【公告日期】:2007-08-15 【类别】： 对外担保
【简介】: 公司同意所属北京中关村开发建设股份有限公司为北京寅升泰商贸有限公司在北京农村商业银行商务中心区支行申请办理的6,000万元银行承兑汇票业务（保证金50％，敞口50％）中的敞口部分提供连带保证担保，即中关村建设公司为寅升泰商贸对该笔银行承兑汇票业务提供总额不超过3,000万元的连带保证担保，担保期限1年。北京新宇系统集成有限公司同时该笔银行承兑汇票业务中不超过2,000万元的部分提供连带保证担保，担保期限1年。深圳市寅升投资发展有限公司（系寅升泰商贸之关联公司）为中关村建设提供反担保。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外担保金额为49,505.74万元；对联营、参股公司的担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保金额为22,200万元，控股子公司累计对外担保金额为86,250万元。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外逾期担保金额为16,930.10万元; 对联营、参股公司的逾期担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保逾期金额为0万元，控股子公司累计逾期对外担保金额为5,000万元。
【公告日期】:2007-08-15 【类别】： 对外担保
【简介】: 公司同意所属北京中关村开发建设股份有限公司为北京新宇系统集成有限公司在中国银行西城支行续贷的2,000万元继续提供担保，担保期限18个月，湖南长沙新宇科技发展有限公司（系北京新宇之关联公司）为中关村建设提供反担保。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外担保金额为49,505.74万元；对联营、参股公司的担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保金额为22,200万元，控股子公司累计对外担保金额为86,250万元。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外逾期担保金额为16,930.10万元; 对联营、参股公司的逾期担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保逾期金额为0万元，控股子公司累计逾期对外担保金额为5,000万元。
【公告日期】:2007-06-23 【类别】： 资产出售
【简介】: 公司同意按照法定程序以460万元转让所持的深圳中关村创业投资管理有限公司38%股权。此次转让完成后，公司不再持有深圳中关村股权。本次股权转让不构成关联交易。
付款安排：深圳中关村股东深圳市富鼎太投资有限公司在《股权转让协议》签署后10个工作日内一次性以现金方式向公司支付完毕股权转让款。
鉴于"中关村"、"Centek"已由公司进行了商标注册，此次股权转让完成后，深圳中关村在股权上将与公司无任何关系，经公司与深圳中关村、深圳富鼎太、深圳市集大成投资管理有限公司协商达成协议，作为《股权转让协议》之附件。协议主要内容如下：
1、自《股权转让协议》签署生效之日起，深圳中关村应尽快向工商部门办理其公司名称变更登记手续，公司中、英文名称中不得再使用"中关村"、"Centek"字样，公司名称的工商变更手续最迟应当在本协议签署生效后180天完成。
2、深圳中关村若未按约定的最后期限按时变更完毕公司的名称，则应于该最后期限之次日起向公司按每年80万元的标准支付名称使用费。
3、深圳富鼎太就上述支付义务向公司承担连带保证责任。
此次股权出售，将形成本年度投资收益202.12万元。
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免责条款
1、 本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请
以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，港澳资讯不对因
该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、 在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人
与所评价或推荐的股票没有利害关系，本机构、本人分析仅供参考，
不作为投资决策的依据，港澳资讯不对因据此操作产生的盈亏承担
任何责任。
★本栏包括【1.最新公告】、【2.最新报道】、【3.最新异动】、【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜08-03-31｜07-12-31｜07-09-30｜07-06-30｜07-03-31｜
｜每股收益(元) ｜0.0200 ｜0.1319 ｜-0.1149 ｜-0.0704 ｜-0.0394 ｜
｜每股净资产(元) ｜0.8400 ｜0.9100 ｜0.7137 ｜0.7462 ｜0.7543 ｜
｜净资产收益率(％) ｜2.16 ｜14.47 ｜-16.11 ｜-9.80 ｜-5.23 ｜
｜总股本(亿股) ｜6.7485 ｜6.7485 ｜6.7485 ｜6.7485 ｜6.7485 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜4.3482 ｜4.3482 ｜4.3482 ｜4.3482 ｜4.3482 ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜2.4002 ｜2.4002 ｜2.4002 ｜2.4002 ｜2.4002 ｜
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｜08-03-31 每股资本公积: 1.336 主营收入(万元): 38737.48同比增 25.19% ｜
｜08-03-31 每股未分利润:-1.616 净利润(万元): 1231.07同比增146.24% ｜
｜★最新公告:05-24日刊登重大事项进展公告。(详见后) ｜
｜★最新报道:05-09日"输血"与"造血"并举 中关村(000931)主打住宅和科技地 ｜
｜产。(详见后) ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜★特别提醒： ｜
｜【分红】2007年度 年末利润不 ｜【业绩预告】预计2008年1月1日至2008年6 ｜
｜分配(实施) ｜月30日净利润在1,500万元至2,500万元之间｜
｜【分红】2007中期 中期利润不 ｜(信息来源：2008-04-24 一季报) ｜
｜分配(实施) ｜ ｜
｜【增发】 2008年度 拟非公开发｜ ｜
｜行股份数不超过12.27亿股A股。｜ ｜
｜(预案) ｜ ｜
｜【未来事项】2008-06-06召开股｜ ｜
｜东大会 ｜ ｜
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【1.最新公告】
2008-05-24刊登重大事项进展公告
中关村重大事项进展公告
中 关 村之控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司向北京汉森维康投资有限公司提供短期借款，借款期限至2008年3月31日。
截至2008年3月31日，汉森维康未能偿还该笔借款。
根据借款协议安排，汉森维康将所持哈尔滨中关村开发建设有限责任公司20％股权过户给中关村建设。2008年5月20日，股权过户的工商变更登记手续办理完毕，中关村建设合并持有哈尔滨中关村90％股权。
【2.最新报道】
2008-05-09"输血"与"造血"并举 中关村(000931)主打住宅和科技地产
中关村（000931）常务副总裁王军昨日接受本报记者采访时表示，实际控制人黄光裕及控股股东兑现重组承诺，把旗下约180亿元资产注入中关村后，公司的盈利能力将得到显著提升。他同时透露，黄光裕旗下同住宅地产与科技地产相关的业务都将注入中关村。
而据王军预计，今年公司实现的每股收益较2007年合并预测增长130%左右，而2009年合并预测的每股收益较2008年增长50%以上。
利润结构四六开
王军介绍，根据重组后中关村新的发展战略和定位，今后公司利润的结构将是经营性物业收入占40%左右，而60%的利润来源于销售性物业。
资产注入后，中关村的主营业务是以住宅项目为主的房地产开发和建筑施工，包括土地一级开发、二级开发和土地整理。其中，土地一级开发和土地整理项目占地面积大，可以确保项目开发收益，并且有望成为未来房地产二级开发的项目储备。而房地产二级开发项目以住宅地产和科技地产并重，商业地产为补充。王军表示，住宅项目能保证公司能够较快地实现销售收入，商业地产项目则有望为公司带来稳定的现金流。
据了解，欲注入中关村的鹏润控股下属资产包括多个土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目。其中，土地一级开发及土地整理项目主要位于北京市，总占地面积超过10052.38万平方米；房地产二级开发项目主要集中在北京、重庆、无锡等一、二线城市，包括住宅、商业、写字楼等，总规划占地面积约52.56万平方米，建筑面积约101.61万平方米。
王军透露，本次注入的房地产项目目前大多处于前期和开发建设期，利润将主要体现在今后几年，伴随资金的持续循环及项目的滚动开发，中关村的未来持续经营能力较强，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。
或将出售及分拆原有资产
对于中关村原有的资产，王军表示，管理层将恰当处置。他指出，中关村原有与地产相关的产业将与拟注入的产业融合；其他产业如生物医药、软件开发等都属于盈利性比较强的行业，因此，中关村在做大地产主业的同时，仍会着力培养这些产业，并在时机成熟以后出售或者分拆。一方面使得中关村主业更加清晰，另一方面给这些企业更大的发展空间。
现在，中关村主要控股公司及参股公司涉及四方面：一是房地产相关业务，集中在中关村建设、科贸电子城和北京中实混凝土公司；二是生物医药业务，集中在华素制药；三是金融投资业务，集中在北京中关村青年科技创业投资有限公司；四是信息化服务，集中在中关村科技软件有限公司。
王军透露，公司还将参与科技园区的开发，建造生产基地、研发基地、创业孵化基地，并开发园区配套住宅、写字楼等物业。他介绍，公司现在广东、四川、海南等地按照科技地产的模式运作，今后几年，力争在公司确定的目标区域市场内，落实3－5个科技地产开发项目。
王军最后表示，黄光裕旗下同住宅地产与科技地产相关的业务都将注入中关村；同时大股东鹏泰投资、上市公司的实际控制人及其关联方也承诺，今后将不会和上市公司发生同业竞争。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2008-05-12 ｜ 成交量(万股) ｜ 2595.00｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达到7% ｜成交金额(万元)｜ 35802.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜兴业证券股份有限公司漳州延安北路证券营｜ 2769.80｜ 4.47｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部｜ 591.17｜ 298.95｜
｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜ 435.42｜ 239.47｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业｜ 423.70｜ 0.00｜
｜部 ｜ ｜ ｜
｜方正证券有限责任公司绍兴胜利东路证券营｜ 397.97｜ 34.30｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜中信证券股份有限公司北京北三环中路证券｜ 48.71｜ 826.33｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海杨树浦路证｜ 0.14｜ 733.42｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜申银万国证券股份有限公司深圳红荔西路证｜ 0.00｜ 576.06｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜安信证券股份有限公司嘉兴中山东路证券营｜ 141.44｜ 475.35｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司上海番禺路时代大厦｜ 8.89｜ 437.98｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】:2008-05-24 【类别】： 企业借贷
【简介】: 同意控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司向北京汉森维康投资有限公司提供2,700万元短期借款，借款期限至2008年3月31日。借款利息按银行同期贷款利率计算。汉森维康以其持有的哈尔滨中关村开发建设有限责任公司20％股权质押给中关村建设作为上述借款的担保。哈尔滨中关村20％股权对应价值约为3,998.54万元。若截至2008年3月31日，汉森维康未能偿还该笔借款，则其承诺将所持哈尔滨中关村20％股权过户至中关村建设，中关村建设将合并持有哈尔滨中关村90％股权。
2008年5月20日，股权过户的工商变更登记手续办理完毕，中关村建设合并持有哈尔滨中关村90％股权。
【公告日期】:2008-05-21 【类别】： 对外担保
【简介】: 本公司同意为控股子公司－北京中关村开发建设股份有限公司在中国建设银行股份有限公司北京建国支行的19,030万元人民币流动资金贷款中的17,850万元继续提供担保，期限为1年。
截止至2008年5月19日，公司本部累计对外担保金额为372,313.50万元，其中：对联营、参股公司的担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保金额为17,850万元。控股子公司累计对外担保金额为138,528万元。
截止至2008年5月19日，公司本部累计对外逾期担保金额为344,430.10万元，其中：对联营、参股公司的逾期担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保逾期金额为0万元。控股子公司累计逾期对外担保金额为200万元。
【公告日期】:2008-05-21 【类别】： 对外担保
【简介】: 同意为公司子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司之控股公司北京华素制药股份有限公司向北京农村商业银行南磨房支行申请的9,700万元流动资金贷款提供担保，期限1年。担保方式为：本公司以自行开发的位于海淀区中关村大街18号中关村科贸中心七层房产作为此笔贷款的抵押担保，经杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司评估，抵押房产价值总价为人民币25,788万元。
【公告日期】:2008-05-07 【类别】： 资产出售
【简介】: 本公司之控股子公司四环医药对益民康诺出资为150 万元，占总出资额的10％；四环医药之控股子公司华素制药对益民康诺出资为1,350万元，占总出资额的90％。本公司同意四环医药和华素制药依照法定程序、按净资产值将对益民康诺的全部出资转让给北京鹏润地产控股有限公司，转让款一次性付清，合计15,004,804.19 元。上述转让行为构成关联交易，《股权转让协议》尚未正式签署。
本项交易按标的的净资产值转让，因此对本公司不形成直接获益或损失。公司减少股权投资，回收资金，有利于提高资产使用效率。
【公告日期】:2008-04-18 【类别】： 银行借贷
【简介】: 本公司在中国建设银行股份有限公司北京分行（以下简称：建行北京分行）的存量流动资金贷款12,700万元已于2007年12月13日到期。公司同意偿还1,500万元贷款本金后，向建行北京分行申请续贷11,200万元流动资金贷款，期限为12个月。公司同意在2008年6月30日前再向建行北京分行偿还1,500万元贷款本金。
此笔贷款的原担保方式为：以本公司自行开发的中关村科贸中心6,894.82平方米房产作为抵押担保；以本公司持有控股子公司的四环医药4,000万股股权作为质押担保；由四通集团公司提供第三方连带责任保证。此笔续贷11,200万元的担保方式不变。
【公告日期】:2008-01-24 【类别】： 诉讼事项
【简介】: 日前，本公司之控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司收到北京市第二中级人民法院《传票》。北京百键开发建设有限公司（以下简称：百键公
司，原中关村建设控股子公司北京中谷成开发建设有限公司，2007年7月6日名称变更为百键公司）以企业之间借款纠纷为由在法院起诉中关村建设，要求偿还欠款2,500万及利息4,922,527.31元，共计29,922,527.31元。理由是：中关村建设向其转让对亚星腾飞计算机软件发展有限公司的2,500万元债权的行为没有生效。
2001年中关村建设为协助控股子公司北京中谷成开发建设有限公司承接项目，为项目甲方亚星公司提供3,000万元担保，贷款到期后亚星公司偿还500万元，中关村建设代偿2,500万元（其中从中谷成借款2,000万元）。中谷成签署《承诺函》：承诺受让中关村建设对亚星公司的2,500万元债权，同时免除中关村建设对其的2,000万元债务，并应付中关村建设500万元，由中谷成负担中关村建设向亚星公司追索债权产生的全部费用。
中关村建设正在积极搜集取证、准备应诉，本案将于2008年2月22日开庭。鉴于本案尚未审理，目前尚无法判断对公司2007 年度业绩的影响。
【公告日期】:2008-01-19 【类别】： 资产出售
【简介】: 公司决定按照法定程序将持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司(下称：四环有限)99%股权作价39,600万元转让给第一大股东北京鹏泰投资有限公司（以下简称：鹏泰投资）；本公司之控股子公司北京中实混凝土有限责任公司（以下简称：中实公司）拟将其持有的四环有限1%股权作价400万元转让给鹏泰投资。交易完成后本公司及控股子公司不再持有四环有限股权。
本次交易受让方为本公司第一大股东，故此本次交易行为构成重大关联交易，转让协议于2007年10月25日正式签署。
本次交易尚待中国证监会批准和债权人同意后生效。
2008年1月19日公告，董事会决定暂缓出售公司及控股子公司所持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，向中国证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
公司第一大股东北京鹏泰投资有限公司承诺在条件成熟时将以不低于40,000万元再次收购四环有限，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
【公告日期】:2007-12-29 【类别】： 对外担保
【简介】: 2002年3月26日，中关村之参股公司－北京中关村通信网络发展有限责任公司向中国建设银行天津市分行贷款2.7亿元，该笔贷款已于2003年3月25日到期，公司为该笔贷款提供第三方连带责任保证。
为保证公司合法权益，经协商，重庆海德实业有限公司的全体股东张明赓、孙英斌、马秋生、蓝瑞恒同意以其持有的重庆海德100%股权质押给公司作为公司对上述天津建行2.7亿元担保的反担保；同时珠海国利工贸有限公司出具书面《担保函》，为公司对上述天津建行2.7亿元担保提供反担保。
重庆海德股权质押合同已于2007年12月26日签订，珠海国利的担保函已于2007年12月26日收到。
公司认为：本公司为中关村网络在天津建行2.7亿元贷款提供的担保已不存在实际承担损失的风险。
【公告日期】:2007-12-29 【类别】： 企业借贷
【简介】: 决定向第一大股东北京鹏泰投资有限公司借款2亿元，期限为三个月。
按现行银行同期贷款利率计，预计利息约328.50万元。本次借款无须公司以资产或股权进行抵押或质押。
【公告日期】:2007-12-29 【类别】： 对外担保
【简介】: 2001年6月28日，本公司之参股公司北京中关村通信网络有限责任公司从广东发展银行股份有限公司北京分行申请31.2亿元贷款专项用于建设广东CDMA项目，本公司为该笔贷款提供了担保。
近日，公司收悉广东粤财投资控股有限公司送达的《担保权利转让及催收通知》。该《通知》称根据广发北京分行与其签订的《债权转让合同》，广发北京分行将上述31.2亿元贷款及相关担保的全部权益依法转让给广东粤财投资控股有限公司。
2007年9月7日，公司收到北京市鑫河律师事务所《律师函》，该所受广东粤财投资控股有限公司委托，要求公司在2007年9月20日前，将本金31.2亿元及相应利息汇入广东粤财指定账户。否则，广东粤财将追究公司的违约责任并要求公司赔偿广东粤财所受到的一切损失。
鉴于公司以前年度未对上述担保计提预计负债，若实际履行31.2亿元本金及相应利息的担保责任，将对公司正常生产经营活动和2007年1～9月业绩产生重大影响。公司正积极协调相关各方，争取尽快解决。
本公司及贷款人中关村网络向广东粤财及广东省人民政府详细汇报了贷款使用情况及无法按期足额偿还贷款的实际困难。贷款人中关村网络委托广东凯利天壬投资有限公司（以下简称：凯利天壬）与广东粤财解决上述贷款的重组及清偿事宜。考虑到贷款投资CDMA项目的政策性因素，广东粤财同意按分类处置的原则一揽子处理原广东发展银行剥离的债权，并于2007年12月26日向凯利天壬出具了粤财控股办函〔2007〕506号《关于尽快推进CDMA项目债权债务重组实施方案的复函》。该函确认，31.2亿贷款中直接投入项目的17.8亿元，根据国家五部委《关于广东新长城移动通信有限公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知》（信部联电
〔2006〕235号）（以下简称：五部委《通知》）的文件精神，由中国联合通信有限公司（以下简称：联通公司）赔付的3.2亿元支付；中关村网络股东实际使用部分由各股东支付。广东粤财在确保2007年12月29日前收到1.5亿元，取得由联通公司签署的相关同意支付3.2亿元的有效文件，并争取2007年底前将该笔赔付款支付到广东粤财账户的条件下，广东粤财同意收到4.7亿元款项后解除本公司的担保责任。本公司有关股东须对经广东省政府批准后的重组对价中未付款项提供广东粤财认可的有效资产作为担保，与上市公司无关。根据国务院有关部门关于800MHz数字蜂窝移动通信网络整体移交联通公司经营的相关规定，广东新长城移动通信有限公司（以下简称：广东新长城公司，本公司持有其35%股权）于2001年11月20日开始办理将本公司投资建设的广东省CDMA移动通信网络的移交手续。2006年3月30日，信息产业部、国家发展和改革委员会、财政部、国务院国有资产监督管理委员会、总参谋部通信部向联通公司和广东新长城公司下发了《关于广东新长城移动通信有限公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知》（信部联电〔2006〕235号）。五部委《通知》要求广东新长城公司将有争议资产尽快移交联通公司使用起来，避免造成资产进一步损失。五部委《通知》同时要求联通公司按国资委核准的资产评估价值（64,315.90万元）的50％比例支付购买费用。联通公司与广东新长城公司积极贯彻落实五部委《通知》精神进行资产点验和合同商谈。2007年6月22日广东新长城公司收到联通公司发来的《标的资产购买合同》后，于2007年10月18日收到联通公司《关于邀请继续就落实五部委<关于广东新长城移动通信有限
公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知>进行商谈的函》。为了尽快完成资产移交，广东新长城公司积极响应联通公司的积极态度，与联通公司进行了三次正式商谈。目前双方就《标的资产购买合同》已基本达成一致，该合同符合五部委《通知》精神。该合同将明确约定根据广东新长城公司的委托将3.2亿元直接支付给广东粤财。鉴于公司已取得上述收取3.2亿元的相关文件，广东粤财要求的3.2亿元资金已得到落实，其在收取该款项上不存在障碍或风险。按照广东粤财的要求，公司已于2007年12月28日通过凯利天壬支付给广东粤财1.5亿元。
【公告日期】:2007-12-21 【类别】： 收购兼并
【简介】: 经第三届董事会2007年度第五次临时会议审议通过，本公司控股子公司北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称：中关村建设）向北京美仑房地产开发有限责任公司（以下简称：美仑房地产，中关村建设持有其20％股份）提供59,341,503.2元短期借款，期限至2007年9月30日。美仑房地产公司大股东北京汉森维康投资有限公司（以下简称：汉森维康）以其所持美仑房地产70％股权向中关村建设提供质押担保。若截至2007年9月30日，美仑房地产未能偿还该笔借款，则其承诺将所持美仑房地产70％股权过户给中关村建设。
鉴于美仑房地产到期后未能偿还借款，根据借款时的安排，中关村建设与汉森维康签署《股权转让协议》，以零对价受让其所持美仑房地产70％股权。2007年12月20日，美仑房地产营业执照变更完毕，中关村建设合并持有美仑房地产90％股权。
【公告日期】:2007-11-29 【类别】： 资产租赁
【简介】: 本公司同意按照法定程序将中关村科贸中心5层5,232.99平方米房产出租给国美电器有限公司。双方签订13年租期（其间入住及租赁期需要装修，第1年免租，其后每年免租2个月，合计免租3年。在免租期内，国美电器无需支付租赁费用，但仍需支付物业费），租金总计8,595.18万元。房产承租人国美电器在房屋交付后五个工作日内一次性支付全部房屋租赁款。
通过本次交易，公司从出租房产款项中获得流动资金约8,600万元，预计将不会影响公司当期利润，租期内每年将会对公司税前利润影响约625万元。此笔款项将全部用于偿还本公司对中国银行总行的逾期贷款，达成本次董事会审议事项中与中国银行总行债务重组的条件。
【公告日期】:2007-11-29 【类别】： 资产出售
【简介】: 本公司同意按照法定程序将中关村科贸中心6层7,897.22平方米房产作价20,927.63万元出售给北京鹏泽置业有限公司。本次交易行为构成重大关联交易。
公司从出售房产款项中获得流动资金约2.1亿元，预计将影响公司当期利润近1.2亿元。此笔房款将全部用于偿还本公司对中国银行总行的逾期贷款，达成本次董事会审议事项中与中国银行总行债务重组的条件。
【公告日期】:2007-11-29 【类别】： 资产出售
【简介】: 根据公司、中关村建设与光彩集团签署的《框架合作协议》，同意中关村建设以8,000万元的价格向泛海建设控股有限公司转让所持王家墩公司8%股权（8,000万股），并以中关村建设对光彩集团的8,000万元债务冲抵该项应收的股权转让款。上述转让行为不构成关联交易。
【公告日期】:2007-09-11 【类别】： 资产置换
【简介】: 董事会同意以合法持有的启迪控股股份有限公司[下称：启迪控股]33.33%股权与北京鹏泰投资有限责任公司[下称：鹏泰投资]合法持有的北京中关村开发建设股份有限公司[下称：中关村建设]48.25%股权进行置换。本次资产置换后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权，中关村建设将成为上市公司重要的收入来源。
截至2006年12月31日，中关村建设全部股东权益评估价值为51,790.16万元，鹏泰投资拟置入的中关村建设48.25%股权评估值为24,988.75万元。经双方协商，鹏泰投资同意以2006年3月的收购价格23,600万元转让上述股权，本次置入资产交易价格为23,600万元。对于本次交易拟置出资产的作价，根据资产评估机构出具评估报告书，截至2006年12月31日，启迪控股全部股东权益评估价值为76,512.97万元，拟置出资产--启迪控股33.33%评估净值为25,501.77万元，双方协商在此次重组中拟置出资产作价以评估值为基础适当溢价，交易价格为26,200万元。本次资产置换中的差价2,600万元，由鹏泰投资代公司偿还其对启迪控股欠款（本金1,924万元及衍生利息）的方式支付，余款由鹏泰投资以现金方式支付。
鹏泰投资于2007年6月27日与公司签署了《资产置换协议》。鹏泰投资系本公司控股股东，故本次资产置换构成重大关联交易，需经中国证券监督管理委员会审核批准后，提交上市公司股东大会审议通过方可实施。
在本次重大资产置换交易过程中同时由北京鹏润房地产开发有限责任公司（与上市公司系同一控制人下的关联企业，以下简称：北京鹏房）对中关村建设实施债务重组，承接其对中国建设银行股份有限公司北京建国支行本金22,450万元债务及对鹏泰投资的本金5,000万元债务（本金共计27,450万元），以及截至协议签署日中关村建设所欠建设银行北京建国支行的利息、复利、违约金等；而中关村建设将其所持北京美仑房地产开发有限责任公司和哈尔滨中关村开发建设股份有限公司以及北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债权投资共计245,957,220.69元（以经双方核查后最终确认的数额为准），作为中关村建设支付北京鹏房承债的部分对价；该部分对价与北京鹏房承债总金额27,450万元及相关利息之间的差额部分则作为中关村建设对北京鹏房的负债。
2007年8月，根据北京及哈尔滨的房地产市场的发展形势，公司在经过重新测算以后，决定由中关村建设陆续启动上述三个项目，公司决定解除中关村建设解除与北京鹏房的《债务重组协议》。
根据资产置换方案的变化，应中国证监会要求，公司申请将公司《重大资产置换》申报材料撤回更换，2007年9月10日，中国证监会接收了公司重新报送的材料，公司将密切关注进展情况，及时履行信息披露义务。
【公告日期】:2007-08-15 【类别】： 对外担保
【简介】: 公司同意所属北京中关村开发建设股份有限公司为北京寅升泰商贸有限公司在北京农村商业银行商务中心区支行申请办理的6,000万元银行承兑汇票业务（保证金50％，敞口50％）中的敞口部分提供连带保证担保，即中关村建设公司为寅升泰商贸对该笔银行承兑汇票业务提供总额不超过3,000万元的连带保证担保，担保期限1年。北京新宇系统集成有限公司同时该笔银行承兑汇票业务中不超过2,000万元的部分提供连带保证担保，担保期限1年。深圳市寅升投资发展有限公司（系寅升泰商贸之关联公司）为中关村建设提供反担保。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外担保金额为49,505.74万元；对联营、参股公司的担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保金额为22,200万元，控股子公司累计对外担保金额为86,250万元。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外逾期担保金额为16,930.10万元; 对联营、参股公司的逾期担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保逾期金额为0万元，控股子公司累计逾期对外担保金额为5,000万元。
【公告日期】:2007-08-15 【类别】： 对外担保
【简介】: 公司同意所属北京中关村开发建设股份有限公司为北京新宇系统集成有限公司在中国银行西城支行续贷的2,000万元继续提供担保，担保期限18个月，湖南长沙新宇科技发展有限公司（系北京新宇之关联公司）为中关村建设提供反担保。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外担保金额为49,505.74万元；对联营、参股公司的担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保金额为22,200万元，控股子公司累计对外担保金额为86,250万元。
截止至2007年7月31日，公司本部累计对外逾期担保金额为16,930.10万元; 对联营、参股公司的逾期担保金额为339,000万元。合并范围内公司互保逾期金额为0万元，控股子公司累计逾期对外担保金额为5,000万元。
【公告日期】:2007-06-23 【类别】： 资产出售
【简介】: 公司同意按照法定程序以460万元转让所持的深圳中关村创业投资管理有限公司38%股权。此次转让完成后，公司不再持有深圳中关村股权。本次股权转让不构成关联交易。
付款安排：深圳中关村股东深圳市富鼎太投资有限公司在《股权转让协议》签署后10个工作日内一次性以现金方式向公司支付完毕股权转让款。
鉴于"中关村"、"Centek"已由公司进行了商标注册，此次股权转让完成后，深圳中关村在股权上将与公司无任何关系，经公司与深圳中关村、深圳富鼎太、深圳市集大成投资管理有限公司协商达成协议，作为《股权转让协议》之附件。协议主要内容如下：
1、自《股权转让协议》签署生效之日起，深圳中关村应尽快向工商部门办理其公司名称变更登记手续，公司中、英文名称中不得再使用"中关村"、"Centek"字样，公司名称的工商变更手续最迟应当在本协议签署生效后180天完成。
2、深圳中关村若未按约定的最后期限按时变更完毕公司的名称，则应于该最后期限之次日起向公司按每年80万元的标准支付名称使用费。
3、深圳富鼎太就上述支付义务向公司承担连带保证责任。
此次股权出售，将形成本年度投资收益202.12万元。
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