☆经营分析☆ ◇港澳资讯600753 更新日期：2008-04-18◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发(行业) ｜ 5445.8｜ 1476.6｜ 27.12｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜售房收入(产品) ｜ 4470.8｜ 781.7｜ 17.48｜ 82.10｜
｜托管收入及其他(产品) ｜ 975.0｜ 694.9｜ 71.28｜ 17.90｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆(地区) ｜ 5445.8｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业) ｜ 2816.3｜ 856.5｜ 30.41｜ 99.94｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 2724.4｜ 767.1｜ 28.16｜ 96.68｜
｜托管收入(产品) ｜ 91.9｜ 89.4｜ 97.25｜ 3.26｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆(地区) ｜ 2724.4｜- ｜- ｜ 96.68｜
｜河南地区(地区) ｜ 91.9｜- ｜- ｜ 3.26｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业) ｜ 6382.9｜ 1800.5｜ 28.21｜ 96.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房(产品) ｜ 6382.9｜ 1800.5｜ 28.21｜ 96.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆地区(地区) ｜ 6382.9｜- ｜- ｜ 96.60｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业) ｜ 4880.5｜ 1315.5｜ 26.95｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房(产品) ｜ 4880.5｜ 1315.5｜ 26.95｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内整体经营情况的讨论与分析
2007 年，在公司的发展过程中，是极为重要的一年。在这一年中，公司顺利完成了第一步资产重组，并且摘掉了“ST”帽子，变更简称为“东方银星”，为公司的进一步发展创造了很好的条件。同时通过公司治理专项活动，公司进一步认识到了加强公司治理的重要性和必要性，发现了过去治理中存在的一些问题，改善了公司治理结构并完善了各项制度，强化了公司内部控制，为公司稳定健康发展垫定了良好的基础。
报告期内，公司整体运营情况良好。公司控股子公司重庆雅佳置业有限公司房屋销售情况正常，但因其开发的项目接近尾声，可销售面积减少，致使报告期内营业收入比去年同期减少，报告期内营业收入比去年同期下降 17.59％。报告期内公司营业成本比去年同期减少了 13.65％。报告期内公司资产减值损失较大，对公司营业利润影响较大，营业利润比去年同期减少 190％。报告期内，公司加大了债务的处理力度，公司经营层经过与公司债权人的有效协商，争取到了债权人对公司债务的打折或减免；同时为支持公司发展，减轻公司债务负担，公司控股股东重庆银星智业（集团）有限公司下属其他子公司对公司债务进行了豁免，从而使公司营业外收入比去年同期大幅度增长，报告期内公司营业外收入比去年同期增长 566 倍。报告期内，公司归属于母公司所有者的净利润比去年同期增加 117%。
2、报告期内公司的资产重组情况
报告期内，公司加快了资产重组进度。公司经中国证监会证监公司字（2005）41 号文《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产重组方案的意见》审核通过的公司重大资产出售、置换、赠与的方案实施已于本报告期内全部完成，2007年 7月 24 日，重庆百君律师事务所出具了《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产出售、置换、赠与实施结果之法律意见书》，公司于 2007 年7 月25日就该项事项进行了公告。该次重大资产出售、置换、赠与方案的主要内容为：1）公司将经北京龙源智博资产评估有限责任公司评估后资产账面值 3,672.41 万元、评估值 3,675.51 万元，负债账面值3,674.79 万元、评估值 3,674.79 万元，净资产账面值-2.38 万元、评估值 0.72 万元的部分资产和负债出售给冰熊集团。2005 年12月 12日，公司与冰熊集团签署了《资产、负债交接表》，完成了出售。
2）、公司将经评估后评估净值为 3,031.19 万元的部分应收账款、存货、建筑物、设备、土地使用权、流动负债与商丘市银商控股有限责任公司评估净值为 3,008.11 万元的“东方世家项目”的资产和负债进行置换。2007 年4 月1日，公司与银商控股签订《委托协议》，委托银商控股将“东方世家”项目对外出售，其出售收益底价以北京中盛联盟资产评估有限公司 2007 年3 月30 日为评估基准日对“东方世家”项目经评估的净资产额 3,433.01 万元为准。公司第四届董事会第四次会议和公司 2007年第一次临时股东大会分别作出决议，批准了该次资产委托出售事宜。公司已收到银商控股出售前述“东方世家”项目的对价 3,433.01 万元，上述委托出售已在报告期内完成。2007 年7 月18 日，公司与银商控股签署《资产交接清单一》、《资产交接清单二》、《资产交接清单三》，双方确认公司已经将置出资产交付给银商控股，上述资产置换完成。3）、东宏公司向冰熊股份赠与东宏公司持有的重庆雅佳置业有限公司（以下简称“雅佳公司”）60%的股权。该股权的评估值为 3,074.25 万元。工商登记手续已于 2005 年12月 23日在重庆市工商行政管理局重庆经济技术开发区分局办理完毕，赠与实施完成。
为进一步改善公司资产状况，使公司彻底转型为一家房地产开发公司，在公司第一步资产重组完成后，针对剩余账面价值为 1.63 亿元的应收账款和存货等原冷柜业务方面的资产，公司进行了第二步资产重组。2007 年12月19 日，公司在上海证券交易所网站和上海证券报上公告了《公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，拟将公司总额为 163,272,500.55 元的应收账款和存货按 2007年 8月 31 日的账面价值出售给公司控股股东银星集团之控股子公司重庆银星经济技术发展股份有限公司。该方案于 2008 年3 月经中国证监会证监许可[2008]324 号文《关于核准河南东方银星投资股份有限公司重大资产重组方案的批复》核准后，于 2008年 4 月9 日经公司 2008年第一次临时股东大会审议通过。
上述两步重组方案完成后，公司资产状况将得到彻底的改善，并完全转型为房地产开发企业。公司将利用这个契机，抓住机遇，以最快的速度发展，把公司做大做强。
3、公司的名称变更及取消其他特别处理情况
2007年8 月4 日，经公司 2007 年度第二次临时股东大会审核通过，公司企业法人名称由“河南冰熊保鲜设备股份有限公司”变更为“河南东方银星投资股份有限公司”，2007年 9 月，公司完成了在河南省工商局完成了此次工商变更。2007年10月 9 日，因重组成功且经营良好，根据中国证监会和上海证券交易所的相关规定，经公司申请上海证券交易所批准，公司股票交易撤销了其他特别处理，股票简称由“ST 冰熊”变更为“东方银星”。成功摘掉“ST”帽子是公司的一个重大转折，这极大的改善了公司形象，也增强了投资者对公司的信心。
4、公司目前具备的优势、面临的困难简要分析
（1）具备的优势
公司目前主要在重庆地区从事房地产开发，重庆现已成为全国城乡统筹综合改革配套试验区，城乡统筹为重庆房地产行业发展带来巨大而持续周期较长的住房需求；公司控股股东重庆银星智业（集团）有限公司是重庆市的大型房地产开发企业集团之一，已具有十多年的房地产开发经营的专业经验，形成了独特的经营理念、发展战略和企业文化，打造了一批专业素质高、敬业精神强的职业经理人；公司重组基本完成，历史包袱较少，且重组所获现金可购买区位及潜力较大的土地或项目；公司管理团队均由职业经理人出任,管理团队较为稳定,具备丰富的行业管理经验和良好的职业素养。经过多年的实践,公司业已形成一套具有特色的有效决策体系。
（2）面临的困难
宏观调控及产业政策调整的不确定性，通货膨胀的压力和市场竞争日趋激烈等外部因素使公司有效推进战略，完成预期经营目标产生不利影响；公司土地储备较少，控股的雅佳公司开发项目接近尾声，影响销售收入的增长；公司主要在重庆地区从事房地产开发，受区域市场风险的影响较大；与同行企业相比，我公司的股本规模，资产规模都相对较小。
5、公司未来发展展望
（1）、所处行业的发展趋势及市场竞争格局
2007年 7 月，随着公司第一步重组的完成，公司的主营业务实现基本转型，。2008年3 月，公司第二步重组已获中国证监会的批准，待重组完成后，公司将彻底转型，由原来的冷柜系列产品的开发转向房地产开发及销售。2007 年，国务院及相关部委针对房地产行业出现的房价涨幅过快的情况相继出台了一系列的宏观调控措施，2008 年，根据国家宏观调控政策的实施来看，房地产市场开始出现一些变化，深圳、北京等地商品房成交量已呈现萎缩现象。但从政策面分析，宏观调控政策旨在调整及优化住房供应结构，引导广大消费者理性消费，遏制投机行为，抑止投资风险，实现房地产市场的健康发展。房地产市场虽然受宏观调控影响较大，但市场的消费性需求仍将继续保持较大规模和较快增长，随着国民经济的总体向好，国民收入的不断增加的不断增加和城市化进程的加快，住房需求的主体规模不会压缩。尽管如此，在现阶段、在同一区域，产品质量、服务质量、产品价格的竞争也还是十分激烈的。
（2）、公司未来的发展计划
A、发展战略规划
公司在彻底转型为以房地产开发及销售为主业的房地产公司后，将借优秀的房地产企业的发展模式，强化企业的经营与管理，开发引领时尚的优秀房地产项目，培育公司的综合竞争力，塑造企业的品牌形象；积极参与重庆地区的城市建设，在以重庆为中心的长江上游地区发展主营业务，争创一流的房地产企业。
B、经营目标
公司在致力于以重庆中心的城市住宅发展的同时，将通过新项目开发等方式在全国其它地区获得发展。
公司在市场开发和营销建设方面的计划要点如下：
1）公司将以重庆为主要发展地区，同时在其它城市寻找适合的土地资源进行房地产开发；
2）公司将主要开发面向中高收入群体开发商品住宅，并适度开发有较高档次的、较高性价比的精品房以满足富裕家庭的住房需求；
河南东方银星投资股份有限公司 2007年年度报告
3）公司将整合各种资源，在潜心打造现有住宅产品的同时，有步骤、有节奏的开发多种业态的房地产产品。
2008 年，公司预计可实现主营业务收入 8000 万元，期间费用力争控制在 800 万元以内。
C、人员扩充计划和培训计划
公司一直把对人才的引进、培养、优化配置作为实现可持续性发展的重要举措。公司将进一步把培养、吸收和利用好人才作为一项重大的战略任务切实抓好，着力培养一大批实用人才，不断提高全体员工的业务素质和经营管理水平。
公司将从两方面加强人力资源管理：一是加强公司现有人力资源管理。针对公司现有员工，公司计划加大投入，通过同行调研、学习、业务培训等多种途径提高他们的业务技术素质。二是以社会招聘的方式吸纳优秀的职业经理人和房地产相关的业务技术骨干力量，以优化公司人力资源结构。
D、融资计划
公司将根据业务发展需要及房地产项目开发销售计划制订合理的资金需求计划，根据房地产行业的发展趋势、公司发展战略和公司业务开展规划和具体实施计划，分析比较自有资金、商业信用、银行贷款、发行债券、增发新股或配股等多种融资工具的成本与优势，结合公司的资本结构，利用多种融资工具，选择最优的融资组合，以尽可能低的融资成本为公司持续发展筹措资金。
2008年度，因公司控股子公司重庆雅佳置业有限公司开发的项目已接近尾声，影响销售收入的增长，截至本报告披露日，公司已经第四届董事会第十六次会议审议通过将重庆雅佳置业有限公司股权对外出售的议案。公司将利用此次出售获得的收益在重庆地区收购开发潜力大的土地或项目。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率（%）
行业
房地产开发 54,457,743.29 39,691,312.55 14,766,430.74
产品
售房收入 44,707,592.00 36,890,633.81 7,816,958.19
托管收入及其他 9,750,151.29 2,800,678.74 6,949,472.55
续上表
营业收入比上 营业成本比 营业利润率
分行业或分产品 年增减(%) 上年增减(%) 比上年增减(%)
行业
房地产开发 -17.59 -13.65 减少26.59个百分点
产品
售房收入 -29.96 -19.50 减少56.58个百分点
托管收入及其他 334 1,008 增加248个百分点
公司售房收入比去年同期减少 29.96％，主要是因为公司控股公司重庆雅佳置业有限公司开发的东方山水项目逐渐开发完成，可销售面积减少所致。
2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
重庆 54,457,743.29 -17.59
公司目前主要致力于在重庆地区开发房地产项目，因此公司报告期收入主要来源于重庆地区。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
报告期内公司整体运营情况较好，在公司控股子公司重庆雅佳置业有限公司房屋销售情况正常的情况下，公司加强了成本的控制并加大了债务的处理力度。报告期内公司因房产可销售部分比去年同期减少及房产销售后确定收入的影响，致使报告期内营业收入比去年同期减少，报告期内营业收入为28,179,108.52 元，比去年同期下降 20％。报告期内公司加强了成本的控制，报告期内公司营业总成本为 23,447,608.77 元，比去年同期减少了 25％，其中营业成本为 19,598,049.62 元，比去年同期减少 23％；财务费用为 613,625.18 元，比去年同期减少 70％。报告期内公司营业利润为4,731,499.75 元，比去年同期增加 26％。报告期内，公司加大了债务的处理力度，公司经营层经过与公司债权人的有效协商，争取到了债权人对公司债务的打折或减免，从而使公司营业外收入比去年同期大幅度增长，报告期内公司营业外收入为 4,736,965.25 元，去年同期公司营业外收入为11,131.20 元。报告期内，公司利润总额为 9,283,275.89 元，同比增长 1470%；归属于母公司所有者的净利润为 6,359,944.68 元，比去年同期增加 1,453.79%。
报告期内，公司加快了资产重组进度。截止到本报告披露日，公司于 2005 年 6 月经中国证监会证监公司字（2005）41 号文《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产重组方案的意见》审核通过的公司重大资产出售、置换、赠与的方案实施已全部完成，2007 年 7 月 24 日，重庆百君律师事务所出具了《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产出售、置换、赠与实施结果之法律意见书》，公司于 2007 年 7 月 25 日就该项事项进行了公告。
关于公司第二步重组准备将公司经评估后评估总值 16,495.49 万元的应收帐款和存货等资产与河南银商控股有限公司 717 亩土地置换的方案，因报告期内银商控股的该拟置入土地使用权被政府收回，公司于 2007 年 4 月19 日召开第四届第四次董事会会议做出了《关于调整公司第二步资产重组实施方案》的决议，公司控股股东银星集团的控股子公司重庆银星经济技术股份有限公司将其以位于重庆市江北区渝江村 300 号的土地使用权和现金出资成立的重庆瀚港置地有限公司 99％股权与公司上述 16,495.49 万元资产进行置换。该方案需报中国证监会审核并经公司股东大会批准后实施。目前该方案正在完善申报当中。
报告期内，根据中国证监会《关于加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》和河南省证监局的相关要求，公司本着实事求是原则对公司治理情况进行了全面自查。2007 年 6 月 27 日，公司第四届董事会第八次会议审议通过了《公司关于加强上市公司治理专项活动自查报告及整改计划》，经河南证监局审查后于 2007 年 7 月 7 日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上进行了公告。对于公司治理方面存在的问题，公司将在以下几方面予以进一步完善：（1）需进一步完善公司制度体系建设，如对已有制度进行梳理修订，建立和完善符合房地产行业特点的相关制度。（2）公司董事会下属专门委员会组成人员需随董事会人员的调整而调整,其工作也需要进一步加强。（3）股东大会的召开，在符合条件的情况下应尝试使用网络投票。（4）公司考核机制、激励机制有待进一步完善和强化。（5）积极解决公司和控股股东下属其他企业之间存在的同业竞争风险。截止本报告披露日，公司已修改完善了部分管理制度，并成立了董事会下属的战略委员会、提名委员会、审计委员会和薪酬与考核委员会等四个专门委员会，公司正在积极完善其他相关工作。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或 毛利
营业收入 营业成本
分产 率(%)
品
分行业
房地产 28,163,161 19,598,049.62 30.41
分产品
商品房 27,243,941 19,572,777.62 28.16
销售
托管收 919,220 25,272 97.25
入
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
分产 同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)
品
分行业
增加10.86个百分
房地产 -19.19 -22.51
分产品
商品房 -21.83 -22.61 增加2.66个百分点
销售
托管收入
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
重庆 27,243,941 -21.83
河南地区 919,220
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发(行业) ｜ 5445.8｜ 1476.6｜ 27.12｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜售房收入(产品) ｜ 4470.8｜ 781.7｜ 17.48｜ 82.10｜
｜托管收入及其他(产品) ｜ 975.0｜ 694.9｜ 71.28｜ 17.90｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆(地区) ｜ 5445.8｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业) ｜ 2816.3｜ 856.5｜ 30.41｜ 99.94｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 2724.4｜ 767.1｜ 28.16｜ 96.68｜
｜托管收入(产品) ｜ 91.9｜ 89.4｜ 97.25｜ 3.26｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆(地区) ｜ 2724.4｜- ｜- ｜ 96.68｜
｜河南地区(地区) ｜ 91.9｜- ｜- ｜ 3.26｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业) ｜ 6382.9｜ 1800.5｜ 28.21｜ 96.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房(产品) ｜ 6382.9｜ 1800.5｜ 28.21｜ 96.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆地区(地区) ｜ 6382.9｜- ｜- ｜ 96.60｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业) ｜ 4880.5｜ 1315.5｜ 26.95｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房(产品) ｜ 4880.5｜ 1315.5｜ 26.95｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内整体经营情况的讨论与分析
2007 年，在公司的发展过程中，是极为重要的一年。在这一年中，公司顺利完成了第一步资产重组，并且摘掉了“ST”帽子，变更简称为“东方银星”，为公司的进一步发展创造了很好的条件。同时通过公司治理专项活动，公司进一步认识到了加强公司治理的重要性和必要性，发现了过去治理中存在的一些问题，改善了公司治理结构并完善了各项制度，强化了公司内部控制，为公司稳定健康发展垫定了良好的基础。
报告期内，公司整体运营情况良好。公司控股子公司重庆雅佳置业有限公司房屋销售情况正常，但因其开发的项目接近尾声，可销售面积减少，致使报告期内营业收入比去年同期减少，报告期内营业收入比去年同期下降 17.59％。报告期内公司营业成本比去年同期减少了 13.65％。报告期内公司资产减值损失较大，对公司营业利润影响较大，营业利润比去年同期减少 190％。报告期内，公司加大了债务的处理力度，公司经营层经过与公司债权人的有效协商，争取到了债权人对公司债务的打折或减免；同时为支持公司发展，减轻公司债务负担，公司控股股东重庆银星智业（集团）有限公司下属其他子公司对公司债务进行了豁免，从而使公司营业外收入比去年同期大幅度增长，报告期内公司营业外收入比去年同期增长 566 倍。报告期内，公司归属于母公司所有者的净利润比去年同期增加 117%。
2、报告期内公司的资产重组情况
报告期内，公司加快了资产重组进度。公司经中国证监会证监公司字（2005）41 号文《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产重组方案的意见》审核通过的公司重大资产出售、置换、赠与的方案实施已于本报告期内全部完成，2007年 7月 24 日，重庆百君律师事务所出具了《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产出售、置换、赠与实施结果之法律意见书》，公司于 2007 年7 月25日就该项事项进行了公告。该次重大资产出售、置换、赠与方案的主要内容为：1）公司将经北京龙源智博资产评估有限责任公司评估后资产账面值 3,672.41 万元、评估值 3,675.51 万元，负债账面值3,674.79 万元、评估值 3,674.79 万元，净资产账面值-2.38 万元、评估值 0.72 万元的部分资产和负债出售给冰熊集团。2005 年12月 12日，公司与冰熊集团签署了《资产、负债交接表》，完成了出售。
2）、公司将经评估后评估净值为 3,031.19 万元的部分应收账款、存货、建筑物、设备、土地使用权、流动负债与商丘市银商控股有限责任公司评估净值为 3,008.11 万元的“东方世家项目”的资产和负债进行置换。2007 年4 月1日，公司与银商控股签订《委托协议》，委托银商控股将“东方世家”项目对外出售，其出售收益底价以北京中盛联盟资产评估有限公司 2007 年3 月30 日为评估基准日对“东方世家”项目经评估的净资产额 3,433.01 万元为准。公司第四届董事会第四次会议和公司 2007年第一次临时股东大会分别作出决议，批准了该次资产委托出售事宜。公司已收到银商控股出售前述“东方世家”项目的对价 3,433.01 万元，上述委托出售已在报告期内完成。2007 年7 月18 日，公司与银商控股签署《资产交接清单一》、《资产交接清单二》、《资产交接清单三》，双方确认公司已经将置出资产交付给银商控股，上述资产置换完成。3）、东宏公司向冰熊股份赠与东宏公司持有的重庆雅佳置业有限公司（以下简称“雅佳公司”）60%的股权。该股权的评估值为 3,074.25 万元。工商登记手续已于 2005 年12月 23日在重庆市工商行政管理局重庆经济技术开发区分局办理完毕，赠与实施完成。
为进一步改善公司资产状况，使公司彻底转型为一家房地产开发公司，在公司第一步资产重组完成后，针对剩余账面价值为 1.63 亿元的应收账款和存货等原冷柜业务方面的资产，公司进行了第二步资产重组。2007 年12月19 日，公司在上海证券交易所网站和上海证券报上公告了《公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，拟将公司总额为 163,272,500.55 元的应收账款和存货按 2007年 8月 31 日的账面价值出售给公司控股股东银星集团之控股子公司重庆银星经济技术发展股份有限公司。该方案于 2008 年3 月经中国证监会证监许可[2008]324 号文《关于核准河南东方银星投资股份有限公司重大资产重组方案的批复》核准后，于 2008年 4 月9 日经公司 2008年第一次临时股东大会审议通过。
上述两步重组方案完成后，公司资产状况将得到彻底的改善，并完全转型为房地产开发企业。公司将利用这个契机，抓住机遇，以最快的速度发展，把公司做大做强。
3、公司的名称变更及取消其他特别处理情况
2007年8 月4 日，经公司 2007 年度第二次临时股东大会审核通过，公司企业法人名称由“河南冰熊保鲜设备股份有限公司”变更为“河南东方银星投资股份有限公司”，2007年 9 月，公司完成了在河南省工商局完成了此次工商变更。2007年10月 9 日，因重组成功且经营良好，根据中国证监会和上海证券交易所的相关规定，经公司申请上海证券交易所批准，公司股票交易撤销了其他特别处理，股票简称由“ST 冰熊”变更为“东方银星”。成功摘掉“ST”帽子是公司的一个重大转折，这极大的改善了公司形象，也增强了投资者对公司的信心。
4、公司目前具备的优势、面临的困难简要分析
（1）具备的优势
公司目前主要在重庆地区从事房地产开发，重庆现已成为全国城乡统筹综合改革配套试验区，城乡统筹为重庆房地产行业发展带来巨大而持续周期较长的住房需求；公司控股股东重庆银星智业（集团）有限公司是重庆市的大型房地产开发企业集团之一，已具有十多年的房地产开发经营的专业经验，形成了独特的经营理念、发展战略和企业文化，打造了一批专业素质高、敬业精神强的职业经理人；公司重组基本完成，历史包袱较少，且重组所获现金可购买区位及潜力较大的土地或项目；公司管理团队均由职业经理人出任,管理团队较为稳定,具备丰富的行业管理经验和良好的职业素养。经过多年的实践,公司业已形成一套具有特色的有效决策体系。
（2）面临的困难
宏观调控及产业政策调整的不确定性，通货膨胀的压力和市场竞争日趋激烈等外部因素使公司有效推进战略，完成预期经营目标产生不利影响；公司土地储备较少，控股的雅佳公司开发项目接近尾声，影响销售收入的增长；公司主要在重庆地区从事房地产开发，受区域市场风险的影响较大；与同行企业相比，我公司的股本规模，资产规模都相对较小。
5、公司未来发展展望
（1）、所处行业的发展趋势及市场竞争格局
2007年 7 月，随着公司第一步重组的完成，公司的主营业务实现基本转型，。2008年3 月，公司第二步重组已获中国证监会的批准，待重组完成后，公司将彻底转型，由原来的冷柜系列产品的开发转向房地产开发及销售。2007 年，国务院及相关部委针对房地产行业出现的房价涨幅过快的情况相继出台了一系列的宏观调控措施，2008 年，根据国家宏观调控政策的实施来看，房地产市场开始出现一些变化，深圳、北京等地商品房成交量已呈现萎缩现象。但从政策面分析，宏观调控政策旨在调整及优化住房供应结构，引导广大消费者理性消费，遏制投机行为，抑止投资风险，实现房地产市场的健康发展。房地产市场虽然受宏观调控影响较大，但市场的消费性需求仍将继续保持较大规模和较快增长，随着国民经济的总体向好，国民收入的不断增加的不断增加和城市化进程的加快，住房需求的主体规模不会压缩。尽管如此，在现阶段、在同一区域，产品质量、服务质量、产品价格的竞争也还是十分激烈的。
（2）、公司未来的发展计划
A、发展战略规划
公司在彻底转型为以房地产开发及销售为主业的房地产公司后，将借优秀的房地产企业的发展模式，强化企业的经营与管理，开发引领时尚的优秀房地产项目，培育公司的综合竞争力，塑造企业的品牌形象；积极参与重庆地区的城市建设，在以重庆为中心的长江上游地区发展主营业务，争创一流的房地产企业。
B、经营目标
公司在致力于以重庆中心的城市住宅发展的同时，将通过新项目开发等方式在全国其它地区获得发展。
公司在市场开发和营销建设方面的计划要点如下：
1）公司将以重庆为主要发展地区，同时在其它城市寻找适合的土地资源进行房地产开发；
2）公司将主要开发面向中高收入群体开发商品住宅，并适度开发有较高档次的、较高性价比的精品房以满足富裕家庭的住房需求；
河南东方银星投资股份有限公司 2007年年度报告
3）公司将整合各种资源，在潜心打造现有住宅产品的同时，有步骤、有节奏的开发多种业态的房地产产品。
2008 年，公司预计可实现主营业务收入 8000 万元，期间费用力争控制在 800 万元以内。
C、人员扩充计划和培训计划
公司一直把对人才的引进、培养、优化配置作为实现可持续性发展的重要举措。公司将进一步把培养、吸收和利用好人才作为一项重大的战略任务切实抓好，着力培养一大批实用人才，不断提高全体员工的业务素质和经营管理水平。
公司将从两方面加强人力资源管理：一是加强公司现有人力资源管理。针对公司现有员工，公司计划加大投入，通过同行调研、学习、业务培训等多种途径提高他们的业务技术素质。二是以社会招聘的方式吸纳优秀的职业经理人和房地产相关的业务技术骨干力量，以优化公司人力资源结构。
D、融资计划
公司将根据业务发展需要及房地产项目开发销售计划制订合理的资金需求计划，根据房地产行业的发展趋势、公司发展战略和公司业务开展规划和具体实施计划，分析比较自有资金、商业信用、银行贷款、发行债券、增发新股或配股等多种融资工具的成本与优势，结合公司的资本结构，利用多种融资工具，选择最优的融资组合，以尽可能低的融资成本为公司持续发展筹措资金。
2008年度，因公司控股子公司重庆雅佳置业有限公司开发的项目已接近尾声，影响销售收入的增长，截至本报告披露日，公司已经第四届董事会第十六次会议审议通过将重庆雅佳置业有限公司股权对外出售的议案。公司将利用此次出售获得的收益在重庆地区收购开发潜力大的土地或项目。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率（%）
行业
房地产开发 54,457,743.29 39,691,312.55 14,766,430.74
产品
售房收入 44,707,592.00 36,890,633.81 7,816,958.19
托管收入及其他 9,750,151.29 2,800,678.74 6,949,472.55
续上表
营业收入比上 营业成本比 营业利润率
分行业或分产品 年增减(%) 上年增减(%) 比上年增减(%)
行业
房地产开发 -17.59 -13.65 减少26.59个百分点
产品
售房收入 -29.96 -19.50 减少56.58个百分点
托管收入及其他 334 1,008 增加248个百分点
公司售房收入比去年同期减少 29.96％，主要是因为公司控股公司重庆雅佳置业有限公司开发的东方山水项目逐渐开发完成，可销售面积减少所致。
2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
重庆 54,457,743.29 -17.59
公司目前主要致力于在重庆地区开发房地产项目，因此公司报告期收入主要来源于重庆地区。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
报告期内公司整体运营情况较好，在公司控股子公司重庆雅佳置业有限公司房屋销售情况正常的情况下，公司加强了成本的控制并加大了债务的处理力度。报告期内公司因房产可销售部分比去年同期减少及房产销售后确定收入的影响，致使报告期内营业收入比去年同期减少，报告期内营业收入为28,179,108.52 元，比去年同期下降 20％。报告期内公司加强了成本的控制，报告期内公司营业总成本为 23,447,608.77 元，比去年同期减少了 25％，其中营业成本为 19,598,049.62 元，比去年同期减少 23％；财务费用为 613,625.18 元，比去年同期减少 70％。报告期内公司营业利润为4,731,499.75 元，比去年同期增加 26％。报告期内，公司加大了债务的处理力度，公司经营层经过与公司债权人的有效协商，争取到了债权人对公司债务的打折或减免，从而使公司营业外收入比去年同期大幅度增长，报告期内公司营业外收入为 4,736,965.25 元，去年同期公司营业外收入为11,131.20 元。报告期内，公司利润总额为 9,283,275.89 元，同比增长 1470%；归属于母公司所有者的净利润为 6,359,944.68 元，比去年同期增加 1,453.79%。
报告期内，公司加快了资产重组进度。截止到本报告披露日，公司于 2005 年 6 月经中国证监会证监公司字（2005）41 号文《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产重组方案的意见》审核通过的公司重大资产出售、置换、赠与的方案实施已全部完成，2007 年 7 月 24 日，重庆百君律师事务所出具了《关于河南冰熊保鲜设备股份有限公司重大资产出售、置换、赠与实施结果之法律意见书》，公司于 2007 年 7 月 25 日就该项事项进行了公告。
关于公司第二步重组准备将公司经评估后评估总值 16,495.49 万元的应收帐款和存货等资产与河南银商控股有限公司 717 亩土地置换的方案，因报告期内银商控股的该拟置入土地使用权被政府收回，公司于 2007 年 4 月19 日召开第四届第四次董事会会议做出了《关于调整公司第二步资产重组实施方案》的决议，公司控股股东银星集团的控股子公司重庆银星经济技术股份有限公司将其以位于重庆市江北区渝江村 300 号的土地使用权和现金出资成立的重庆瀚港置地有限公司 99％股权与公司上述 16,495.49 万元资产进行置换。该方案需报中国证监会审核并经公司股东大会批准后实施。目前该方案正在完善申报当中。
报告期内，根据中国证监会《关于加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》和河南省证监局的相关要求，公司本着实事求是原则对公司治理情况进行了全面自查。2007 年 6 月 27 日，公司第四届董事会第八次会议审议通过了《公司关于加强上市公司治理专项活动自查报告及整改计划》，经河南证监局审查后于 2007 年 7 月 7 日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上进行了公告。对于公司治理方面存在的问题，公司将在以下几方面予以进一步完善：（1）需进一步完善公司制度体系建设，如对已有制度进行梳理修订，建立和完善符合房地产行业特点的相关制度。（2）公司董事会下属专门委员会组成人员需随董事会人员的调整而调整,其工作也需要进一步加强。（3）股东大会的召开，在符合条件的情况下应尝试使用网络投票。（4）公司考核机制、激励机制有待进一步完善和强化。（5）积极解决公司和控股股东下属其他企业之间存在的同业竞争风险。截止本报告披露日，公司已修改完善了部分管理制度，并成立了董事会下属的战略委员会、提名委员会、审计委员会和薪酬与考核委员会等四个专门委员会，公司正在积极完善其他相关工作。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或 毛利
营业收入 营业成本
分产 率(%)
品
分行业
房地产 28,163,161 19,598,049.62 30.41
分产品
商品房 27,243,941 19,572,777.62 28.16
销售
托管收 919,220 25,272 97.25
入
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
分产 同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)
品
分行业
增加10.86个百分
房地产 -19.19 -22.51
分产品
商品房 -21.83 -22.61 增加2.66个百分点
销售
托管收入
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
重庆 27,243,941 -21.83
河南地区 919,220
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
