☆经营分析☆ ◇港澳资讯600730 更新日期：2008-04-19◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT销售－IT贸易(行业) ｜ 163571.3｜ 4889.1｜ 2.99｜ 70.69｜
｜IT销售－IT产品(行业) ｜ 8999.5｜ 2164.5｜ 24.05｜ 3.89｜
｜商品销售－内销(行业) ｜ 33330.2｜ 19.2｜ 0.06｜ 14.40｜
｜商品销售－外销(行业) ｜ 2866.5｜ 46.3｜ 1.61｜ 1.24｜
｜房地产销售(行业) ｜ 17539.2｜ 3780.3｜ 21.55｜ 7.58｜
｜运输及仓储(行业) ｜ 2328.5｜ 1205.1｜ 51.75｜ 1.01｜
｜药品销售及药品技术转让( ｜ 520.0｜ 381.5｜ 73.36｜ 0.22｜
｜行业) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜其他(行业) ｜ 1876.2｜ 479.5｜ 25.56｜ 0.81｜
｜其他业务收入(行业) ｜ 363.1｜ 213.3｜ 58.73｜ 0.16｜
｜总计(行业) ｜ 231394.5｜ 13178.8｜ 5.70｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT销售(行业) ｜ 91817.9｜ 1721.6｜ 1.88｜ 82.07｜
｜商品销售(行业) ｜ 12695.2｜ 385.7｜ 3.04｜ 11.35｜
｜房地产销售(行业) ｜ 4952.3｜ 1288.4｜ 26.02｜ 4.43｜
｜运输及仓储(行业) ｜ 1023.6｜ 553.4｜ 54.07｜ 0.92｜
｜生物制品销售及转让(行业)｜ 520.0｜ 381.5｜ 73.36｜ 0.46｜
｜其他(行业) ｜ 650.9｜ 187.3｜ 28.78｜ 0.58｜
｜合计(行业) ｜ 111659.9｜ 4517.9｜ 4.05｜ 99.80｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国外客户(地区) ｜ 7965.5｜- ｜- ｜ 7.12｜
｜华东地区(地区) ｜ 41987.8｜- ｜- ｜ 37.53｜
｜华南地区(地区) ｜ 55529.9｜- ｜- ｜ 49.63｜
｜华中地区(地区) ｜ 6014.8｜- ｜- ｜ 5.38｜
｜华北地区(地区) ｜ 95.9｜- ｜- ｜ 0.09｜
｜东北地区(地区) ｜ 2.0｜- ｜- ｜ 0.00｜
｜西部地区(地区) ｜ 44.2｜- ｜- ｜ 0.04｜
｜西南地区(地区) ｜ 19.9｜- ｜- ｜ 0.02｜
｜合计(地区) ｜ 111659.9｜- ｜- ｜ 99.80｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT销售(行业) ｜ 172009.6｜ 5319.0｜ 3.09｜ - ｜
｜其中：IT贸易(行业) ｜ 164572.0｜ 4453.1｜ 2.71｜ - ｜
｜其中：IT产品(行业) ｜ 7437.6｜ 865.9｜ 11.64｜ - ｜
｜商品销售(行业) ｜ 26177.6｜ 271.9｜ 1.04｜ - ｜
｜其中：内销(行业) ｜ 22733.5｜ 30.9｜ 0.14｜ - ｜
｜其中：外销(行业) ｜ 3444.0｜ 241.0｜ 7.00｜ - ｜
｜房地产销售(行业) ｜ 10763.1｜ 2889.0｜ 26.84｜ - ｜
｜运输及仓储(行业) ｜ 2744.2｜ 1262.1｜ 45.99｜ - ｜
｜药品销售及药品技术转让( ｜ 2692.3｜ 2213.8｜ 82.23｜ - ｜
｜行业) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜其他(行业) ｜ 1724.4｜ 445.8｜ 25.85｜ - ｜
｜合计(行业) ｜ 216111.2｜ 12401.5｜ 5.74｜ - ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国外地区(地区) ｜ 5669.4｜- ｜- ｜ - ｜
｜华东地区(地区) ｜ 20770.8｜- ｜- ｜ - ｜
｜华中地区(地区) ｜ 11887.9｜- ｜- ｜ - ｜
｜华南地区(地区) ｜ 176266.0｜- ｜- ｜ - ｜
｜东北地区(地区) ｜ 0.8｜- ｜- ｜ - ｜
｜西部地区(地区) ｜ 338.3｜- ｜- ｜ - ｜
｜华北地区(地区) ｜ 1178.0｜- ｜- ｜ - ｜
｜合计(地区) ｜ 216111.2｜- ｜- ｜ - ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT(行业) ｜ 145984.4｜ 1968.3｜ 1.35｜ 88.64｜
｜生物医药(行业) ｜ 1157.9｜ 831.1｜ 71.78｜ 0.70｜
｜房地产(行业) ｜ 11011.3｜ 3106.1｜ 28.21｜ 6.69｜
｜仓储物流(行业) ｜ 2092.2｜ 1059.9｜ 50.66｜ 1.27｜
｜其他(行业) ｜ 4444.0｜ 672.9｜ 15.14｜ 2.70｜
｜合计(行业) ｜ 164689.7｜ 7638.3｜ 4.64｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内公司总体经营情况
报告期内，公司调整了生物产业，由于医药产业培育期长，投入大，结合公司自身发展，决定将生物公司、联合生物公司股权全部作了转让，收回了投资。IT 产业和科技地产作为公司的双主业，保持了较好的势头，利润有所增长。特别是深圳智能系统公司的高成长，更具爆发力，利润大幅上升，未来经营也继续趋好。
报告期内，公司充分把握资本市场的机会，利用 2007 年证券市场的特点，将解禁的非流通股择机在较好的卖点作了减持，取得了较好的收益。2007 年公司实现营业总收入 231,394.47 万元，较上年增加 6.79%，实现净利润 21,861.27 万元，较上年增加了 654.24%，证券投资收益 17,212.51 万元，长期股权投资收益 5,135.74 万元。
土地储备是房地产开发的命脉，公司在激烈的市场竞争下，进一步充实专业人才，积极采取各种方式增加优质土地储备，抓住良机，加大土地储备量，加快科技加地产的拓展步伐，确保公司的可持续发展。
2、2008 年经营计划
继续加大力度支持 IT产业的深圳智能系统公司，使其稳步快速发展，争取利润最大化。
在上海昆山和北京等地区，公司看好科技地产的发展方向，在科技文化产业建设方面，探索一条新路，走出高科特色的科技+地产，艺术+地产，文化+地产的产业路，培养极具成长性的项目及公司，扶植它做大做强，力争在其行业中居前。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
营业
业或 营业收入 营业成本 利润
分产 率（%）
品
行业
IT销
售－ 1,635,713,057.05 1,586,822,359.81 2.99
IT贸
易
IT销
售－ 89,994,554.61 68,349,752.10 24.05
IT产
品
商品
销售 333,301,942.21 333,110,029.35 0.06
－内
销
商品
销售 28,664,898.46 28,202,052.64 1.61
－外
销
房地
产销 175,391,629.88 137,588,482.97 21.55
售
运输
及仓 23,285,013.92 11,233,887.79 51.75
储
药品
销售
及药 5,200,224.82 1,385,216.78 73.36
品技
术转
让
其他 18,762,016.07 13,966,580.28 25.56
其他
业务 3,631,351.41 1,498,483.41 58.73
收入
总计 2,313,944,688.43 2,182,156,845.13 5.70
接上表:
分行
业或 营业收入比 营业成本 营业利润率
分产 上年增减(%) 比上年增减(%) 比上年增减(%)
品
行业
IT销
售－
-0.61 -0.90 增加0.28个百分点
IT贸
易
IT销
售－ 21.00 4.01 增加12.41个百分点
IT产
品
商品
销售 46.61 46.73 减少0.08个百分点
－内
销
商品
销售 -16.77 -11.95 减少5.38个百分点
－外
销
房地
产销 62.96 74.74 减少5.29个百分点
售
运输
及仓 -15.15 -24.21 增加5.77个百分点
储
药品
销售
及药 -80.68 -71.05 减少8.86个百分点
品技
术转
让
其他 8.80 9.23 减少0.29个百分点
其他
业务 -36.01 -66.43 增加37.40个百分点
收入
总计 6.79 6.89 减少0.08个百分点
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
2007 年 12 月26 日,公司与北京北大国际医院投资管理有限公司（以下简称“北大国际医院”）就北京市“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的相关事宜签署了《土地合作开发框架协议》， 鉴于北大国际医院已于 2007年 12 月3 日竞得北京市国土资源局公开挂牌出让的“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的土地使用权（该地块成交价款为 25,100 万元），拟设立新的项目公司，专门负责该地块的开发活动，双方同意公司以成本价（不计地价）受让该项目公司 68%的股权。截止 2007 年12月 31 日，公司已支付股权转让款 17,068 万元。该事项已刊登在 2007 年12月 29 日的《中国证券报》、《上海证券报》。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
2007 年 12 月26 日,公司与北京北大国际医院投资管理有限公司（以下简称“北大国际医院”）就北京市“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的相关事宜签署了《土地合作开发框架协议》， 鉴于北大国际医院已于 2007年 12 月3 日竞得北京市国土资源局公开挂牌出让的“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的土地使用权（该地块成交价款为 25,100 万元），拟设立新的项目公司，专门负责该地块的开发活动，双方同意公司以成本价（不计地价）受让该项目公司 68%的股权。截止 2007 年12月 31 日，公司已支付股权转让款 17,068 万元。该事项已刊登在 2007 年12月 29 日的《中国证券报》、《上海证券报》。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照年初确定的工作思路，积极落实各项经营计划，整体发展平稳，实现营业收入 111，878.49 万元，与上年同期相比增长了 1.78%；实现合并净利润 5,001.18 万元，与上年同期相比增长了 305.65%，净利润大幅增长的原因，主要是由于报告期内公司出售了岳阳市商业银行的股权和部分“葛洲坝”股票，实现投资收益 5159.13 万元（扣除所得税）所致。公司扣除非经常性损益的净利润出现亏损，主要是由于报告期内公司生物产业受行业整顿的影响，出现较大亏损所致。
报告期内，公司控股子公司武汉国信房地产发展有限公司开发的“国信新城三期”商品住宅已全部销售完毕，累积销售合同总金额 27900 万元，目前正在办理交房手续。“国信馨园”项目还在建设过程当中，预计年内能完成所有单体建筑工程。
报告期内，公司控股子公司深圳市高科实业发展有限公司投资建造的“深圳高科工业园”项目已完成竣工验收，该物业定位为物流仓库，位于深圳西部物流园区紧邻西部湾通道，可用仓储面积 4.4万平方米，目前正在进行招商工作。
下半年，公司将继续推进产业结构调整，集中资源向优势产业领域配置，深入贯彻以经营净利润和经营性现金流为抓手的经营理念，强化各下属公司管理层责任意识和创新意识，使各公司的管理和经营水平得到进一步提高。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业情况表 单位:元 币种:人民币
毛利
分行业 营业收入 营业成本 率
(%)
IT销售 918,179,323.28 900,963,432.59 1.88
商品销售 126,952,127.55 123,095,456.02 3.04
房地产销售 49,522,828.54 36,639,072.70 26.02
运输及仓储 10,236,404.37 4,702,004.65 54.07
生物制品销售
5,200,224.82 1,385,216.78 73.36
及转让
其他 6,508,530.33 4,635,226.89 28.78
合计 1,116,599,438.89 1,071,420,409.63 4.05
续上表
营业收入 营业成本
比上年同 比上年同 毛利率比上年同
分行业 期增减 期增减 期增减(%)
(%) (%)
IT销售 10.30 9.36 增加0.84个百分点
商品销售 -18.84 -18.12 减少0.86个百分点
房地产销售 -36.54 -34.64 减少2.15个百分点
运输及仓储 -25.54 -28.08 增加1.62个百分点
生物制品销售
-32.47 -42.46 增加4.62个百分点
及转让
其他 -37.53 -39.45 增加2.26个百分点
合计 1.62 2.35 减少0.68个百分点
注：本期 IT 产品销售较去年同期增长 10.30％，主要为智能锁业务对外出口的增加及电脑配件业务销售的增长；由于国家出口退税政策的调整，我公司减少了部分风险较大收益率较低的贸易业务，引起商品销售收入下降；房地产销售由于部分房屋尚未交房，未确认收入；生物制品的销售受到国家整顿医药市场的影响，销量有所下降。公司行业分类毛利率和综合毛利率与去年同期比较，无重大变化。
2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
国外客户 79,655,196.20 25.76
华东地区 419,878,314.40 416.56
华南地区 555,298,638.08 -36.28
华中地区 60,147,554.81 -22.96
华北地区 958,519.58 -43.57
东北地区 20,448.79 335.89
西部地区 442,008.79 90.75
西南地区 198,758.24 -92.60
合计 1,116,599,438.89 1.62
注：由于客户的生产基地从东莞搬迁至苏州，引起我公司主营业务在华东地区和华南地区分布有所调整。
3、利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
由于本报告期内公司处置了所持岳阳市商业银行 4000 万股股份和 4,921,400 股葛洲坝股份有限公司的股票取得了投资收益 5,159.13 万元（扣除所得税），引起利润构成方面与去年同期相比发生重大变化。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(四)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
截止报告期末，公司还持有 10,600,000 股“葛洲坝”，根据公司 2006年度股东大会决议，公司将根据证券市场情况，逢高出售所持有的全部葛洲坝股票，该交易预计还将产生较大收益，这可能会使得公司本年度 1 至9 月的净利润与上年同期相比大幅上升。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2006-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市高科实业有限公司 ｜ ｜ 2942.14｜ 119056.8｜
｜上海高科联合生物技术研发有｜ ｜ 34.29｜ 15327.00｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海高科生物工程有限公司 ｜ ｜ 571.74｜ 10853.39｜
｜武汉国信房地产发展有限公司｜ ｜ 1424.76｜ 26869.72｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT销售－IT贸易(行业) ｜ 163571.3｜ 4889.1｜ 2.99｜ 70.69｜
｜IT销售－IT产品(行业) ｜ 8999.5｜ 2164.5｜ 24.05｜ 3.89｜
｜商品销售－内销(行业) ｜ 33330.2｜ 19.2｜ 0.06｜ 14.40｜
｜商品销售－外销(行业) ｜ 2866.5｜ 46.3｜ 1.61｜ 1.24｜
｜房地产销售(行业) ｜ 17539.2｜ 3780.3｜ 21.55｜ 7.58｜
｜运输及仓储(行业) ｜ 2328.5｜ 1205.1｜ 51.75｜ 1.01｜
｜药品销售及药品技术转让( ｜ 520.0｜ 381.5｜ 73.36｜ 0.22｜
｜行业) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜其他(行业) ｜ 1876.2｜ 479.5｜ 25.56｜ 0.81｜
｜其他业务收入(行业) ｜ 363.1｜ 213.3｜ 58.73｜ 0.16｜
｜总计(行业) ｜ 231394.5｜ 13178.8｜ 5.70｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT销售(行业) ｜ 91817.9｜ 1721.6｜ 1.88｜ 82.07｜
｜商品销售(行业) ｜ 12695.2｜ 385.7｜ 3.04｜ 11.35｜
｜房地产销售(行业) ｜ 4952.3｜ 1288.4｜ 26.02｜ 4.43｜
｜运输及仓储(行业) ｜ 1023.6｜ 553.4｜ 54.07｜ 0.92｜
｜生物制品销售及转让(行业)｜ 520.0｜ 381.5｜ 73.36｜ 0.46｜
｜其他(行业) ｜ 650.9｜ 187.3｜ 28.78｜ 0.58｜
｜合计(行业) ｜ 111659.9｜ 4517.9｜ 4.05｜ 99.80｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国外客户(地区) ｜ 7965.5｜- ｜- ｜ 7.12｜
｜华东地区(地区) ｜ 41987.8｜- ｜- ｜ 37.53｜
｜华南地区(地区) ｜ 55529.9｜- ｜- ｜ 49.63｜
｜华中地区(地区) ｜ 6014.8｜- ｜- ｜ 5.38｜
｜华北地区(地区) ｜ 95.9｜- ｜- ｜ 0.09｜
｜东北地区(地区) ｜ 2.0｜- ｜- ｜ 0.00｜
｜西部地区(地区) ｜ 44.2｜- ｜- ｜ 0.04｜
｜西南地区(地区) ｜ 19.9｜- ｜- ｜ 0.02｜
｜合计(地区) ｜ 111659.9｜- ｜- ｜ 99.80｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT销售(行业) ｜ 172009.6｜ 5319.0｜ 3.09｜ - ｜
｜其中：IT贸易(行业) ｜ 164572.0｜ 4453.1｜ 2.71｜ - ｜
｜其中：IT产品(行业) ｜ 7437.6｜ 865.9｜ 11.64｜ - ｜
｜商品销售(行业) ｜ 26177.6｜ 271.9｜ 1.04｜ - ｜
｜其中：内销(行业) ｜ 22733.5｜ 30.9｜ 0.14｜ - ｜
｜其中：外销(行业) ｜ 3444.0｜ 241.0｜ 7.00｜ - ｜
｜房地产销售(行业) ｜ 10763.1｜ 2889.0｜ 26.84｜ - ｜
｜运输及仓储(行业) ｜ 2744.2｜ 1262.1｜ 45.99｜ - ｜
｜药品销售及药品技术转让( ｜ 2692.3｜ 2213.8｜ 82.23｜ - ｜
｜行业) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜其他(行业) ｜ 1724.4｜ 445.8｜ 25.85｜ - ｜
｜合计(行业) ｜ 216111.2｜ 12401.5｜ 5.74｜ - ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国外地区(地区) ｜ 5669.4｜- ｜- ｜ - ｜
｜华东地区(地区) ｜ 20770.8｜- ｜- ｜ - ｜
｜华中地区(地区) ｜ 11887.9｜- ｜- ｜ - ｜
｜华南地区(地区) ｜ 176266.0｜- ｜- ｜ - ｜
｜东北地区(地区) ｜ 0.8｜- ｜- ｜ - ｜
｜西部地区(地区) ｜ 338.3｜- ｜- ｜ - ｜
｜华北地区(地区) ｜ 1178.0｜- ｜- ｜ - ｜
｜合计(地区) ｜ 216111.2｜- ｜- ｜ - ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IT(行业) ｜ 145984.4｜ 1968.3｜ 1.35｜ 88.64｜
｜生物医药(行业) ｜ 1157.9｜ 831.1｜ 71.78｜ 0.70｜
｜房地产(行业) ｜ 11011.3｜ 3106.1｜ 28.21｜ 6.69｜
｜仓储物流(行业) ｜ 2092.2｜ 1059.9｜ 50.66｜ 1.27｜
｜其他(行业) ｜ 4444.0｜ 672.9｜ 15.14｜ 2.70｜
｜合计(行业) ｜ 164689.7｜ 7638.3｜ 4.64｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内公司总体经营情况
报告期内，公司调整了生物产业，由于医药产业培育期长，投入大，结合公司自身发展，决定将生物公司、联合生物公司股权全部作了转让，收回了投资。IT 产业和科技地产作为公司的双主业，保持了较好的势头，利润有所增长。特别是深圳智能系统公司的高成长，更具爆发力，利润大幅上升，未来经营也继续趋好。
报告期内，公司充分把握资本市场的机会，利用 2007 年证券市场的特点，将解禁的非流通股择机在较好的卖点作了减持，取得了较好的收益。2007 年公司实现营业总收入 231,394.47 万元，较上年增加 6.79%，实现净利润 21,861.27 万元，较上年增加了 654.24%，证券投资收益 17,212.51 万元，长期股权投资收益 5,135.74 万元。
土地储备是房地产开发的命脉，公司在激烈的市场竞争下，进一步充实专业人才，积极采取各种方式增加优质土地储备，抓住良机，加大土地储备量，加快科技加地产的拓展步伐，确保公司的可持续发展。
2、2008 年经营计划
继续加大力度支持 IT产业的深圳智能系统公司，使其稳步快速发展，争取利润最大化。
在上海昆山和北京等地区，公司看好科技地产的发展方向，在科技文化产业建设方面，探索一条新路，走出高科特色的科技+地产，艺术+地产，文化+地产的产业路，培养极具成长性的项目及公司，扶植它做大做强，力争在其行业中居前。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
营业
业或 营业收入 营业成本 利润
分产 率（%）
品
行业
IT销
售－ 1,635,713,057.05 1,586,822,359.81 2.99
IT贸
易
IT销
售－ 89,994,554.61 68,349,752.10 24.05
IT产
品
商品
销售 333,301,942.21 333,110,029.35 0.06
－内
销
商品
销售 28,664,898.46 28,202,052.64 1.61
－外
销
房地
产销 175,391,629.88 137,588,482.97 21.55
售
运输
及仓 23,285,013.92 11,233,887.79 51.75
储
药品
销售
及药 5,200,224.82 1,385,216.78 73.36
品技
术转
让
其他 18,762,016.07 13,966,580.28 25.56
其他
业务 3,631,351.41 1,498,483.41 58.73
收入
总计 2,313,944,688.43 2,182,156,845.13 5.70
接上表:
分行
业或 营业收入比 营业成本 营业利润率
分产 上年增减(%) 比上年增减(%) 比上年增减(%)
品
行业
IT销
售－
-0.61 -0.90 增加0.28个百分点
IT贸
易
IT销
售－ 21.00 4.01 增加12.41个百分点
IT产
品
商品
销售 46.61 46.73 减少0.08个百分点
－内
销
商品
销售 -16.77 -11.95 减少5.38个百分点
－外
销
房地
产销 62.96 74.74 减少5.29个百分点
售
运输
及仓 -15.15 -24.21 增加5.77个百分点
储
药品
销售
及药 -80.68 -71.05 减少8.86个百分点
品技
术转
让
其他 8.80 9.23 减少0.29个百分点
其他
业务 -36.01 -66.43 增加37.40个百分点
收入
总计 6.79 6.89 减少0.08个百分点
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
2007 年 12 月26 日,公司与北京北大国际医院投资管理有限公司（以下简称“北大国际医院”）就北京市“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的相关事宜签署了《土地合作开发框架协议》， 鉴于北大国际医院已于 2007年 12 月3 日竞得北京市国土资源局公开挂牌出让的“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的土地使用权（该地块成交价款为 25,100 万元），拟设立新的项目公司，专门负责该地块的开发活动，双方同意公司以成本价（不计地价）受让该项目公司 68%的股权。截止 2007 年12月 31 日，公司已支付股权转让款 17,068 万元。该事项已刊登在 2007 年12月 29 日的《中国证券报》、《上海证券报》。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
2007 年 12 月26 日,公司与北京北大国际医院投资管理有限公司（以下简称“北大国际医院”）就北京市“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的相关事宜签署了《土地合作开发框架协议》， 鉴于北大国际医院已于 2007年 12 月3 日竞得北京市国土资源局公开挂牌出让的“京土整储挂（昌）[2007]058 号”地块的土地使用权（该地块成交价款为 25,100 万元），拟设立新的项目公司，专门负责该地块的开发活动，双方同意公司以成本价（不计地价）受让该项目公司 68%的股权。截止 2007 年12月 31 日，公司已支付股权转让款 17,068 万元。该事项已刊登在 2007 年12月 29 日的《中国证券报》、《上海证券报》。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
报告期内，公司按照年初确定的工作思路，积极落实各项经营计划，整体发展平稳，实现营业收入 111，878.49 万元，与上年同期相比增长了 1.78%；实现合并净利润 5,001.18 万元，与上年同期相比增长了 305.65%，净利润大幅增长的原因，主要是由于报告期内公司出售了岳阳市商业银行的股权和部分“葛洲坝”股票，实现投资收益 5159.13 万元（扣除所得税）所致。公司扣除非经常性损益的净利润出现亏损，主要是由于报告期内公司生物产业受行业整顿的影响，出现较大亏损所致。
报告期内，公司控股子公司武汉国信房地产发展有限公司开发的“国信新城三期”商品住宅已全部销售完毕，累积销售合同总金额 27900 万元，目前正在办理交房手续。“国信馨园”项目还在建设过程当中，预计年内能完成所有单体建筑工程。
报告期内，公司控股子公司深圳市高科实业发展有限公司投资建造的“深圳高科工业园”项目已完成竣工验收，该物业定位为物流仓库，位于深圳西部物流园区紧邻西部湾通道，可用仓储面积 4.4万平方米，目前正在进行招商工作。
下半年，公司将继续推进产业结构调整，集中资源向优势产业领域配置，深入贯彻以经营净利润和经营性现金流为抓手的经营理念，强化各下属公司管理层责任意识和创新意识，使各公司的管理和经营水平得到进一步提高。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业情况表 单位:元 币种:人民币
毛利
分行业 营业收入 营业成本 率
(%)
IT销售 918,179,323.28 900,963,432.59 1.88
商品销售 126,952,127.55 123,095,456.02 3.04
房地产销售 49,522,828.54 36,639,072.70 26.02
运输及仓储 10,236,404.37 4,702,004.65 54.07
生物制品销售
5,200,224.82 1,385,216.78 73.36
及转让
其他 6,508,530.33 4,635,226.89 28.78
合计 1,116,599,438.89 1,071,420,409.63 4.05
续上表
营业收入 营业成本
比上年同 比上年同 毛利率比上年同
分行业 期增减 期增减 期增减(%)
(%) (%)
IT销售 10.30 9.36 增加0.84个百分点
商品销售 -18.84 -18.12 减少0.86个百分点
房地产销售 -36.54 -34.64 减少2.15个百分点
运输及仓储 -25.54 -28.08 增加1.62个百分点
生物制品销售
-32.47 -42.46 增加4.62个百分点
及转让
其他 -37.53 -39.45 增加2.26个百分点
合计 1.62 2.35 减少0.68个百分点
注：本期 IT 产品销售较去年同期增长 10.30％，主要为智能锁业务对外出口的增加及电脑配件业务销售的增长；由于国家出口退税政策的调整，我公司减少了部分风险较大收益率较低的贸易业务，引起商品销售收入下降；房地产销售由于部分房屋尚未交房，未确认收入；生物制品的销售受到国家整顿医药市场的影响，销量有所下降。公司行业分类毛利率和综合毛利率与去年同期比较，无重大变化。
2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
国外客户 79,655,196.20 25.76
华东地区 419,878,314.40 416.56
华南地区 555,298,638.08 -36.28
华中地区 60,147,554.81 -22.96
华北地区 958,519.58 -43.57
东北地区 20,448.79 335.89
西部地区 442,008.79 90.75
西南地区 198,758.24 -92.60
合计 1,116,599,438.89 1.62
注：由于客户的生产基地从东莞搬迁至苏州，引起我公司主营业务在华东地区和华南地区分布有所调整。
3、利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
由于本报告期内公司处置了所持岳阳市商业银行 4000 万股股份和 4,921,400 股葛洲坝股份有限公司的股票取得了投资收益 5,159.13 万元（扣除所得税），引起利润构成方面与去年同期相比发生重大变化。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(四)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
截止报告期末，公司还持有 10,600,000 股“葛洲坝”，根据公司 2006年度股东大会决议，公司将根据证券市场情况，逢高出售所持有的全部葛洲坝股票，该交易预计还将产生较大收益，这可能会使得公司本年度 1 至9 月的净利润与上年同期相比大幅上升。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2006-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市高科实业有限公司 ｜ ｜ 2942.14｜ 119056.8｜
｜上海高科联合生物技术研发有｜ ｜ 34.29｜ 15327.00｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海高科生物工程有限公司 ｜ ｜ 571.74｜ 10853.39｜
｜武汉国信房地产发展有限公司｜ ｜ 1424.76｜ 26869.72｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
