☆经营分析☆ ◇港澳资讯600239 更新日期:2008-03-11◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入 |营业利润 |毛利率|占主营业务 |
| |(万元) |(万元) | (%) |收入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|房地产(行业) | 35803.1| 14643.8| 40.90| 95.43|
|工程(行业) | 426.7| 96.7| 22.66| 1.14|
|啤酒(行业) | 196.9| -81.3|-41.28| 0.52|
|印楝农药(行业) | 49.3| 11.6| 23.60| 0.13|
|其他(行业) | 24.4| 0.0| 0.00| 0.07|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入 |营业利润 |毛利率|占主营业务 |
| |(万元) |(万元) | (%) |收入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|啤酒制造业(行业) | 4094.1| 1254.3| 30.64| 88.26|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|啤酒(产品) | 4094.1| 1254.3| 30.64| 88.26|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|国内(地区) | 3171.6|- |- | 68.37|
|国外(地区) | 922.5|- |- | 19.89|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入 |营业利润 |毛利率|占主营业务 |
| |(万元) |(万元) | (%) |收入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|啤酒制造(行业) | 3157.9| 938.6| 29.72| 97.78|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|啤酒(产品) | 3157.9| 938.6| 29.72| 97.78|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入 |营业利润 |毛利率|占主营业务 |
| |(万元) |(万元) | (%) |收入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|啤酒制造业(行业) | 2369.1| 718.1| 30.31| 98.18|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|啤酒(产品) | 2369.1| 718.1| 30.31| 98.18|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|国内(地区) | 1524.4|- |- | 63.18|
|国外(地区) | 844.7|- |- | 35.01|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述:
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
1、2007 年经营情况回顾
报告期内,公司完成了股份转让、重大资产重组及股权分置改革工作,主营业务由啤酒销售变更为房地产开发。2007 年度,公司部份房地产项目销售状况良好,使得公司实现归属于母公司股东的净利润为4,756 万元,比上年同期增加4,399万元,上升1,231.2%;公司股东权益74,866万元,比上年末增加43,768 万元,其中:股本增加 11,318 万元,资本公积增加 24,467 万元,未分配利润增加 4,756 万元,少数股东权益增加 3,227 万元;经营活动产生的现金流量净额比上年增加 10,107 万元;公司的总资产为 95,763万元,比上年末增加 60,894 万元,增幅为 174.6%。
2、公司未来发展展望
(1)分析公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局等相关变化趋势以及对公司可能的影响程度
行业发展趋势:
公司主营业务所处的行业为房地产开发与经营业。
a.经济持续稳定增长,房地产发展长期向好。房地产行业发展与宏观经济发展密切相关,国家宏观经济形势的持续、快速、健康发展将成为房地产行业持续发展的动力,城镇化建设是我国房地产长期稳定快速发展的内在驱动力,由于我国城市化明显滞后于工业化,因此在未来的 10- 15年将出现一个城镇化高峰,旺盛的需求将是房地产景气的源动力。
b.房地产业进入壁垒日益提高,行业整合加速。 我国房地产企业数量多,规模小,市场集中度低,行业无序竞争情况仍在很大范围内存在,因此,房地产行业的整合之路势在必行,实力较弱的中小企业将逐渐被市场淘汰,行业集中度将不断提高,房地产开发企业将向规模化、集团化和品牌化方向发展。国家一系列针对房地产行业调控政策的出台以及国内房地产相关法律、法规体系的逐步健全,将改变行业无序、混乱的竞争状况,促使房地产业理性、规范、健康的发展。
公司面临的市场竞争格局:
受较高行业利润的吸引,不少公司通过产业转型、直接投资、收购兼并、投资参股、组建新公司等方式涉足房地产业,房地产市场竞争加剧,正朝着多元化、细分化的竞争方向升级。公司作为以云南省为基地的、国有控股的房地产开发企业,拥有优秀的房地产管理团队,但西部地区房地产起步较晚,发展相对滞后,与省外全国性的同行业知名企业相比,公司资产规模偏小,与公司的投资需求不相适应,制约了公司快速发展。另外,随着国外投资商进入国内市场的步伐加快,国内房地产企业与这些新的、强大的对手相比,在投资经验、管理方式、融资能力、品牌经营、市场营销等方面存在一定的差距。
(2)公司发展机遇和挑战
a.随着国家一系列针对房地产行业调控政策的出台以及国内房地产相关法律、法规体系的逐步健全,房地产行业无序、混乱的竞争状况将会改变,房地产开发企业将向规模化、集团化和品牌化方向发展。公司将借此机遇,在新的宏观调控政策及市场环境下,加强土地储备能力、资本运作能力、产品研发能力及市场运作能力,保证公司持续健康的发展。
b.通过本次资产重组,公司成为了一家公众公司,资信和融资能力得到了进一步的提升,融资方式更加多元化。2008 年,是国家继续加大宏观调控,紧缩银根的一年,公司将密切关注国家宏观经济形势、国家产业政策及银行信贷政策的发展与变化,及时调整公司项目发展计划,积极开拓新的融资渠道,加强经营管理,建立一整套专业化、规范化、程序化的房地产开发运作体系,为公司做大做强奠定基础。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业利
分行业或 营业收入 营业成本 润率
分产品 (%)
房地产 358,030,625.20 211,592,999.20 40.9
工程 4,266,757.59 3,300,000.00 22.66
啤酒 1,969,402.05 2,782,298.58 -41.28
印楝农药 492,620.81 376,350.31 23.6
其他 244,238.60 244,238.60 0
接上表:
营业收入比 营业成本比
分行业或 营业利润率比上
上年增减 上年增减
分产品 年增减(%)
(%) (%)
房地产
工程
减少 71.91个百
啤酒 -95.19 -90.2 分点
增加 36.92个百
印楝农药 -40.54 -59.91 分点
减少 14.85个百
其他 105.49 141.33 分点
(三)公司投资情况
报告期内公司投资额为 25,003,412.13 元,比上年增加 25,003,412.13 元,增加的比例为 100.00%。
占被投资公司
主要经营
被投资的公司名称 权益的比例 备注
活动
(%)
公司全资子公司云南城投
置地有限公司下属公司云
南云岭天籁投资有限公司
投资了 25,003,412.13元
云南城投华商之家 房地产开
25 成立了云南华商之家开发
有限公司。该公司若在福
投资开发有限公司 发
保片区招拍挂过程中取
得土地使用权,则公司将对
该片区进行综合开发。
1、募集资金使用情况
报告期内,公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内,公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明:
公司投资情况
报告期内公司投资额为 25,003,412.13 元,比上年增加 25,003,412.13 元,增加的比例为 100.00%。
占被投资公司
主要经营
被投资的公司名称 权益的比例 备注
活动
(%)
公司全资子公司云南城投
置地有限公司下属公司云
南云岭天籁投资有限公司
投资了 25,003,412.13元
云南城投华商之家 房地产开
25 成立了云南华商之家开发
有限公司。该公司若在福
投资开发有限公司 发
保片区招拍挂过程中取
得土地使用权,则公司将对
该片区进行综合开发。
1、募集资金使用情况
报告期内,公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内,公司无非募集资金投资项目。
经营情况评述:
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
报告期内,本公司因进行重大资产置换和股权分置改革,暂无主营业务。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业
营业收 营业成 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
或分产 入 本 (%) 同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)
品
分行业
分产品
由于公司正在进行股改及重大资产重组工作,报告期内暂无主营业务。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
由于公司正在进行股改及重大资产重组工作,报告期内暂无主营业务。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
1)、公司于 2001 年通过配股募集资金 14,320.96 元,已累计使用 14,320.96 元,
2、募集资金承诺项目情况
单位:元 币种:人民币
是否符 是否符
拟投入 是否变 实际投入
承诺项目名称 合计划 合预计
金额 更项目 金额 进度 收益
云南省 100万亩印楝
种植基地一期工程 4,875 否 8,947.05 否 否
(15 万亩)建设项目
年产 60 吨印楝素干粉 4,800 否 1,990 否 否
建设项目
云南印楝产业科技开 4,905 否 5,000 否 否
发研究院建设项目
15,937.0
合计 14,580 -- -- --
1)、云南省100 万亩印楝种植基地一期工程(15万亩)建设项目
项目拟投入 4,875 元,实际投入 8,947.05 元
2)、年产60吨印楝素干粉建设项目
项目拟投入 4,800 元,实际投入 1,990 元
3)、云南印楝产业科技开发研究院建设项目
项目拟投入 4,905 元,实际投入 5,000 元
因印楝项目属于农林产业,投资周期长,受自然及市场影响大,加之公司正在进行重大资产重组,该项目在报告期内未产生收益。
3、非募集资金项目情况
报告期内,公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明:
公司投资情况
1、募集资金使用情况
1)、公司于 2001 年通过配股募集资金 14,320.96 元,已累计使用 14,320.96 元,
2、募集资金承诺项目情况
单位:元 币种:人民币
是否符 是否符
拟投入 是否变 实际投入
承诺项目名称 合计划 合预计
金额 更项目 金额 进度 收益
云南省 100万亩印楝
种植基地一期工程 4,875 否 8,947.05 否 否
(15 万亩)建设项目
年产 60 吨印楝素干粉 4,800 否 1,990 否 否
建设项目
云南印楝产业科技开 4,905 否 5,000 否 否
发研究院建设项目
15,937.0
合计 14,580 -- -- --
1)、云南省100 万亩印楝种植基地一期工程(15万亩)建设项目
项目拟投入 4,875 元,实际投入 8,947.05 元
2)、年产60吨印楝素干粉建设项目
项目拟投入 4,800 元,实际投入 1,990 元
3)、云南印楝产业科技开发研究院建设项目
项目拟投入 4,905 元,实际投入 5,000 元
因印楝项目属于农林产业,投资周期长,受自然及市场影响大,加之公司正在进行重大资产重组,该项目在报告期内未产生收益。
3、非募集资金项目情况
报告期内,公司无非募集资金投资项目。