☆经营分析☆ ◇港澳资讯002133 更新日期：2008-03-12◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产收入(行业) ｜ 128463.1｜ 46765.1｜ 36.40｜ 98.31｜
｜其他(行业) ｜ 2206.5｜ 1280.1｜ 58.01｜ 1.69｜
｜合计(行业) ｜ 130669.6｜ 48045.2｜ 36.77｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西城年华(产品) ｜ 67786.9｜ 25255.4｜ 37.26｜ 51.88｜
｜江南新城(产品) ｜ 20170.4｜ 5752.3｜ 28.52｜ 15.44｜
｜肇庆星湖(产品) ｜ 8891.9｜ 1874.6｜ 21.08｜ 6.80｜
｜大铭空间(产品) ｜ 30206.4｜ 12903.0｜ 42.72｜ 23.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜浙江地区(地区) ｜ 101087.5｜- ｜- ｜ 77.36｜
｜安徽地区(地区) ｜ 20690.2｜- ｜- ｜ 15.83｜
｜广州地区(地区) ｜ 8891.9｜- ｜- ｜ 6.80｜
｜合计(地区) ｜ 130669.6｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 6344.2｜ 1724.4｜ 27.18｜ 84.35｜
｜物业管理(行业) ｜ 71.8｜ 16.2｜ 22.59｜ 0.95｜
｜物业租赁(行业) ｜ 1068.8｜ 876.2｜ 81.97｜ 14.21｜
｜委托管理(行业) ｜ 36.5｜ -26.7｜-73.13｜ 0.49｜
｜合计(行业) ｜ 7521.4｜ 2590.0｜ 34.44｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江南新城(产品) ｜ 5835.6｜ 1405.0｜ 24.08｜ 77.59｜
｜河滨公寓(产品) ｜ 204.6｜ 46.7｜ 22.81｜ 2.72｜
｜其他(产品) ｜ 304.0｜ 272.7｜ 89.71｜ 4.04｜
｜合计(产品) ｜ 6344.2｜ 1724.4｜ 27.18｜ 84.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜浙江省(地区) ｜ 1684.8｜- ｜- ｜ 22.40｜
｜安徽省(地区) ｜ 5836.6｜- ｜- ｜ 77.60｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅(产品) ｜ 27984.6｜- ｜- ｜ 60.20｜
｜商铺(产品) ｜ 13323.9｜- ｜- ｜ 28.66｜
｜办公楼(产品) ｜ 303.4｜- ｜- ｜ 0.65｜
｜车位(产品) ｜ 2226.3｜- ｜- ｜ 4.79｜
｜租赁收入(产品) ｜ 2132.9｜- ｜- ｜ 4.59｜
｜其他(产品) ｜ 447.4｜- ｜- ｜ 0.96｜
｜合计(产品) ｜ 46418.4｜- ｜- ｜ 99.86｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2005年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅(产品) ｜ 42777.0｜- ｜- ｜ 63.59｜
｜商铺(产品) ｜ 6091.6｜- ｜- ｜ 9.06｜
｜办公楼(产品) ｜ 12711.9｜- ｜- ｜ 18.90｜
｜车位(产品) ｜ 3301.4｜- ｜- ｜ 4.91｜
｜租赁收入(产品) ｜ 1760.7｜- ｜- ｜ 2.62｜
｜其他(产品) ｜ 629.0｜- ｜- ｜ 0.94｜
｜合计(产品) ｜ 67271.6｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
1、报告期内公司业务发展回顾
2007 年，公司继续坚持既有战略，加大对二三线城市的开发力度，持续专注于中小户型的研发与建设，并积极应对各项调控，取得不俗的经营业绩。报告期内公司完成营业收入130,669.57 万元，同比增长 181.11%；实现营业利润33,858.00 万元，同比增长143.63%；净利润19,985.77 万元，同比增长117.11%。公司继续坚持打造“广宇精品”的产品理念，推进公司 杭州、黄山、肇庆等各地项目的建设与管理，加快项目开发规模和产品升级，实现了项目开发和销售的新增长。报告期内，公司房地产结算收入128,463.05 万元，同比增长190.93%。报告期内，公司还通过参与公开拍卖、收购兼并等方式在杭州、黄山和肇庆等二、三线城市新增了55.41 万平方米的土地储备，使2007 年末公司在建土地规模增长35.13%，为公司今后持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实的基础。
报告期内，公司管理层全面实行集团化、规模化管理，重点建立营销标准化模式，强化企业技术创新体系建设，推广产品标准化设计，实施“质量、标准、品牌”提升工程，大力推进信息化建设，完善人力资源管理，进 一步提升了公司对项目的产品品质管理、工程进度管理、营销管理以及人力资源管理的控制能力，从而加强了对各项目的运营管理。
报告期内，公司的综合实力进一步得到各界的认可，继2006 年之后，又连续获得了“中国房地产企业纳税百强”、“中国房地产企业百强”、“浙江省房地产企业50 强”的桂冠，并荣膺了“中国最具竞争力的房地产企业”、“中国房地产诚信企业”等称号。
2、公司主营业务及经营情况
（1）报告期内主营业务情况
项目 金额（万元） 增减（%） 变动原因
营业收入 130,669.57 181.11% 房地产销售业务增长
营业利润 33,858.00 143.63% 房地产销售增加的正常增长
净利润 19,985.77 117.11% 营业利润增长
注：净利润为会计报表净利润，包括少数股东损益。
（2）主营业务的范围及其经营状况
① 按行业划分：
营业收入 营业成本 营业
行业 （万元） （万元） 利润率
售房收入 128,463.05 81,697.99 36.31%
其他 2,206.52 926.42 58.01
合计 130,669.57 82,624.41 36.67%
接上表:
营业收入比 营业成本比 营业利润率
行业 上年增长 上年增长 比上年增长
售房收入 190.93% 269.61% -13.55%
其他 -5.21% 50.19% -15.49%
合计 181.11% 263.66% -46.37%
② 按投资区域划分：
地区 营业收入（万元） 营业收入比上年增减（%）
浙江地区 101,087.52 187.14%
安徽地区 20,690.16 83.45%
广州地区 8,891.89 /
合计 130,669.57 181.11%
公司未来发展展望
1、报告期内市场环境变化回顾与管 层分析
2007 年是我国房地产调控进一步深化的一年。2006 年12 月，国家税务总局颁布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地对房地产企业土地增值税项目进行清算，从而拉开了2007 年房地产调控序幕。2007 年3 月29 日，建设部等8 部委联合下达 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，开展对房地产市场秩序专项整治；同月，全国人大通过 《物权法》，第一次以国家法律形式，将对私有物业的保护提升到与公有财产相当的地位；5 月和11 月，商务部、国家外汇管理局分别颁布 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产审批和监管的通知》和《外商投资产业指导目录》，明确规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时将“普通住宅用地开发建设”从鼓励投资类别中删除；9 月27 日，央行、银监会下发 《关于加强商业性房 地产信贷管理的通知》，规定第二套（含）以上首付比例不得低于40%，贷款利率 同其基准利率基础上上浮10%；2 月11 日，央行和银监会发布 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，重点明确以借款人家庭为单位认定放贷次数；9 月、11 月和12 月，建设部相继颁布 《保障性住房新管理办法》、《廉租住房保障办法》和 《经济适用住房管理办法》，增加经济适用房和廉租房的覆盖面，着力建设保障性住房制度。
2007 年央行加强了货币政策的从紧力度，报告期内，央行 10 次调高普通金融机构人民币存款准备金率至14.5% ，达20 年来新高；同时6 次加息，一年期存款基准利率提高到4.14%，一年期贷款基准利率提高到7.47%。面对报告期内房地产行业深层次调控，公司认为宏观调控会对行业未来的竞争格局产生深远的影响，行业长期发展的趋势将朝有利于规模较大、经营管理完善、竞争力较强的房地产开发公司方 发展。 房地产业长期 好，特别是 加速的城市化进程、国民经济快速发展、人民财富持续增加以及对人民币继续升值的预期存在的情 况下，公司将抓住调控格局下的有利机遇， 宏观调控中发展壮大。
但从短期看，国家出台的各项调控政策无疑将对行业内企业的发展格局和竞争产生深远影响：一方面，政府加大对廉租房和经济适用房投资力度和覆盖面，特别是住房保障体系的建立预示了政府 今后住房制度方面调整的方 ，同时也明确了政府和市场 住房改革中应扮演的角色；另一方面，对外资的限制、从紧的货币政策和对第二套房 （含）以上信贷政策的推出，不但大幅提高了投资性房产的成本，也对开发商的资金链造成较大压力。公司管理层清楚地认识到这些影响，并注意到当前国内固定资产投资特别是房地产投资增幅居高不下、CPI 增幅持续超过预期、贸易顺差和外汇储备增长过快、流动性过多等问题 短期内仍将持续，未来国家仍将继续深化宏观调控，特别是继续实行从紧的货币政策。因此，公司管理层认为， 掌握行业长期 好的趋势的影响下，借助宏观调控所产生的机遇，特别是未来几年房地产行业内的整合趋势，积极做好各种应对措施，力争公司更大的发展。
3 公司投资情况
1、募集资金使用情况
项目 变更项 投入总 承诺投入 金 (2) 资进度 计投入金
目（含 金 (1) （%） 与承诺投入
部分变 （2）/ 金 的差
更） （1） (2)-(1)西城
否 20,000 18,000 18,194.97 101.08% 194.97
年华
黄山 否 17,000 13,000 0 0.00% -13,000.00
肇庆 否 23,000 20,000 19,728.83 98.64% -271.17
合计 60,000 51,000 37,923.8 -13,076.20
项目 变更项 资收益 现的收益 符合 符合
目（含 （利润 （利润总 计划 预计
部分变 总额） 额） 进度 收益
更）
否 54,239 19,230.71 是 是
年华
黄山 否 36,482 3,876.94 否 是
肇庆 否 30,748 428.26 是 否
合计 121,470 23,535.91
（1）西城年华项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总额（根据母公司利润总 乘西城年华项目占母公司收入比例）与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，西城年华三期的销售均价比预期售价有大幅上升，预计项目整体收益比招股说明书承诺收益有较大提高。
（2）江南新城项目系合作开发项目，因合作方资金难以到位，本年度募集资金没有投入也没有进行先期投入置换。本年度 筹资金投入14,057.82 万元，均为项目工程支出。公司于2007 年11 月12 日对合作方杭州复兴建设集团有限公司持有的黄山广宇40%股权进行收购，并于2008 年1 月2 日完成工商登记。收购后公司持有黄山广宇90%股权。公司于2008 年1 月对2007 年度 筹资金预先投入90%部分即12,652.04 万元进行置换（详见“募集资金先期投入情况”所述）。本年度结转销售收入的利润总 与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，该项目现销售价格比原招股说明书测算价格有大幅增长。
（3）星湖名郡项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总 低于招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润，主要是本年度结转销售建筑面积占总建筑面积比例为 7%，前期公司以低于招股书预测的均价打开销售局面，随后不断提升销售单价来实现预定利润目标。该项目现现售单价已较招股书预测的均价有较大幅度的增长。
（4）本年度募集资金使用总 包含了募集资金净 超出募集资金投资计划的4,893.46 万元已用于补充贵公司 的流动资金部分。
2、募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况
本年度未有变更募集资金投资项目的情况。
3、募集资金投资项目先期投入及置换情况
杭州西城年华项目预计总投资135,928.45 万元，截至2007 年5 月31 日，公司以 筹资金累计投入87,847.87万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 6,385.25 万元。以上预先投入募集资 金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2007年6月19 日出具的信会师报字（2007）第 23094号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年6 月20 日置换出了先期投入的垫付资金6,385.25 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十八次会议审议通过。
黄山江南新城项目预计总投资 133,667.03 万元，截至 2007 年 12 月 31 日，公司以 筹资金累计投入61,637.73 万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年12 月31 日公司以 筹资金投入 14,057.82 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2008 年 1 月7 日出具的信会师报字（2008）第10013号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。公司已于2008 年1 月8 日置换出了先期投入的垫付资金14,057.82 万元90%部分12,652.04 万元。本次置换已 公司第二届董事会第七次会议审议通过。
肇庆星湖名郡项目预计总投资 106,013.57 万元，截至2007年5月31 日，公司以 筹资金累计投入 44,088.24万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 8,720.93 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字（2007）第11600 号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年7 月30 日置换出了先期投入的垫付资金 8,720.93 万元80%部分6,976.74 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十九次会议审议通过。
4、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
2007 年6 月1 日，公司2007 年第一次临时股东大会审议通过《关于本次募集资金闲置部分用于补充公司流动资金的议案》，使用总 不超过人民币8,000 万元的闲置募集资金补充流动资金，使用期限不超过6 个月，具体期限从2007 年6 月1 日起到2007 年11 月30 日止。公司按期于2007 年11 月27 日归还了补充流动资金的款项8,000 万元。
5、项目实施出现募集资金结余的金额及原因
募集资金尚 投入过程中，不存 募集资金结余的情况。
6、尚未使用的募集资金用途、去向
目前四个募集资金存放专项账户中未使用的募集资金余 共为22,266.43 万元（含利息收入）。其中杭州*西城年华项目募集资金余 1,862.97 万元，黄山*江南新城项目募集资金余 17,088.47 万元，该项目于2008 年1月8 日完成以募集资金置换原 有资金投入12,652.04 万元，肇庆*星湖名郡项目募集资金余 3,314.99 万元，这些募集资金余 将随着上述项目的后期开发进度全部投入。
7、会计师事务所对公司募集资金专项说明的审核意见
立信会计师事务所对公司出具的信会师报字[2008]第10278 号《募集资金年度使用情况专项审核报告》中结论性意见：经审核，贵公司募资年度报告的编制符合中国证监会 《前次募集资金使用情况报告的规定》（证监发行字[2007]500 号）、《深圳证券交易所中小企业板块上市公司特别规定》及《中小企业板上市公司募集资金管理细则》， 所有重大方面反映了贵公司截至2007 年12 月31 日止募集资金的使用情况。
8、非募集资金使用情况
（1）股权投资情况
① 报告期内公司发起设立的公司如下：
新设公司 币种 注册资本 公司权益 经营范围
浙江广宇丁桥房地产开发有限公司 （注1）人民币 35,000 100% 房地产开发及经营
杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司 人民币 10,000 100% 房地产开发及经营
杭州铭宇实业有限公司 人民币 1,000 50% 批发、零售
黄山市江滨大厦度假有限公司 （注2） 人民币 250 90% 酒店、旅游项目开发
黄山新杭州人家大酒店有限公司 人民币 100 60% 酒店项目投资
杭州天城房地产开发有限公司 人民币 15,000 50% 房地产开发及经营
杭州南泉房地产开发有限公司 人民币 5,000 49% 房地产开发及经营
注：
1、浙江广宇丁桥房地产开发有限公司成立时，注册资本为20,000 万元，2007 年公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
2、黄山市江滨大厦度假有限公司 广宇集团股份有限公司、杭州复兴建设集团有限公司和杭州朱氏投资管理有限公司发起设立，公司初始出资125 万元，持股比例50%；公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持 山市江滨大厦度假有限公司 40%股权，收购完成后，公司持股比例达90%。
② 报告期内，公司主要的资产收购情况如下：
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持浙江广宇经贸有限公司10%的股权，收购完成后，公司对浙江广宇经贸有限公司持股比例达100%。
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司24%的股权，收购完成后，公司将对杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司持股比例达75%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持黄山市江滨大厦度假有限公司40%股权，收购完成后，公司对 山市江滨大厦度假有限公司持股比例达90%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议受让杭州复兴建设集团有限公司受让其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股权，收购完成后，公司对黄山广宇房地产开发有限公司持股比例达90%。
③ 报告期内，公司对下属子公司增资情况如下：
2007 年6 月15 日，公司第一届董事会第十七次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,000 万元，其中公司按80%股权比例，以募集资金增资11,200 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为20,000 万元。
2007 年8 月1 日，公司第一届董事会第二十一次会议审议通过增加浙江广宇经贸有限公司注册资本9,000 万元，其中公司按90%股权比例增资8,100 万元，增资完成后浙江广宇经贸有限公司注册资本为10,000 万元。
2007 年9 月4 日，公司第一届董事会第二十四次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,750 万元，其中公司按80%股权比例以募集资金增资11,800 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为34,750 万元。
2007 年 11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
（2）其他投资情况
报告期内，公司新获得项目7 个，总占地面积554,104 平方米，规划建筑面积795,325.84 平方米，以上项目大部分处于前期开发阶段。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
项目 变更项 投入总 承诺投入 金 (2) 资进度 计投入金
目（含 金 (1) （%） 与承诺投入
部分变 （2）/ 金 的差
更） （1） (2)-(1)西城
否 20,000 18,000 18,194.97 101.08% 194.97
年华
黄山 否 17,000 13,000 0 0.00% -13,000.00
肇庆 否 23,000 20,000 19,728.83 98.64% -271.17
合计 60,000 51,000 37,923.8 -13,076.20
项目 变更项 资收益 现的收益 符合 符合
目（含 （利润 （利润总 计划 预计
部分变 总额） 额） 进度 收益
更）
否 54,239 19,230.71 是 是
年华
黄山 否 36,482 3,876.94 否 是
肇庆 否 30,748 428.26 是 否
合计 121,470 23,535.91
（1）西城年华项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总额（根据母公司利润总 乘西城年华项目占母公司收入比例）与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，西城年华三期的销售均价比预期售价有大幅上升，预计项目整体收益比招股说明书承诺收益有较大提高。
（2）江南新城项目系合作开发项目，因合作方资金难以到位，本年度募集资金没有投入也没有进行先期投入置换。本年度 筹资金投入14,057.82 万元，均为项目工程支出。公司于2007 年11 月12 日对合作方杭州复兴建设集团有限公司持有的黄山广宇40%股权进行收购，并于2008 年1 月2 日完成工商登记。收购后公司持有黄山广宇90%股权。公司于2008 年1 月对2007 年度 筹资金预先投入90%部分即12,652.04 万元进行置换（详见“募集资金先期投入情况”所述）。本年度结转销售收入的利润总 与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，该项目现销售价格比原招股说明书测算价格有大幅增长。
（3）星湖名郡项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总 低于招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润，主要是本年度结转销售建筑面积占总建筑面积比例为 7%，前期公司以低于招股书预测的均价打开销售局面，随后不断提升销售单价来实现预定利润目标。该项目现现售单价已较招股书预测的均价有较大幅度的增长。
（4）本年度募集资金使用总 包含了募集资金净 超出募集资金投资计划的4,893.46 万元已用于补充贵公司 的流动资金部分。
2、募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况
本年度未有变更募集资金投资项目的情况。
3、募集资金投资项目先期投入及置换情况
杭州西城年华项目预计总投资135,928.45 万元，截至2007 年5 月31 日，公司以 筹资金累计投入87,847.87万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 6,385.25 万元。以上预先投入募集资 金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2007年6月19 日出具的信会师报字（2007）第 23094号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年6 月20 日置换出了先期投入的垫付资金6,385.25 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十八次会议审议通过。
黄山江南新城项目预计总投资 133,667.03 万元，截至 2007 年 12 月 31 日，公司以 筹资金累计投入61,637.73 万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年12 月31 日公司以 筹资金投入 14,057.82 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2008 年 1 月7 日出具的信会师报字（2008）第10013号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。公司已于2008 年1 月8 日置换出了先期投入的垫付资金14,057.82 万元90%部分12,652.04 万元。本次置换已 公司第二届董事会第七次会议审议通过。
肇庆星湖名郡项目预计总投资 106,013.57 万元，截至2007年5月31 日，公司以 筹资金累计投入 44,088.24万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 8,720.93 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字（2007）第11600 号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年7 月30 日置换出了先期投入的垫付资金 8,720.93 万元80%部分6,976.74 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十九次会议审议通过。
4、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
2007 年6 月1 日，公司2007 年第一次临时股东大会审议通过《关于本次募集资金闲置部分用于补充公司流动资金的议案》，使用总 不超过人民币8,000 万元的闲置募集资金补充流动资金，使用期限不超过6 个月，具体期限从2007 年6 月1 日起到2007 年11 月30 日止。公司按期于2007 年11 月27 日归还了补充流动资金的款项8,000 万元。
5、项目实施出现募集资金结余的金额及原因
募集资金尚 投入过程中，不存 募集资金结余的情况。
6、尚未使用的募集资金用途、去向
目前四个募集资金存放专项账户中未使用的募集资金余 共为22,266.43 万元（含利息收入）。其中杭州*西城年华项目募集资金余 1,862.97 万元，黄山*江南新城项目募集资金余 17,088.47 万元，该项目于2008 年1月8 日完成以募集资金置换原 有资金投入12,652.04 万元，肇庆*星湖名郡项目募集资金余 3,314.99 万元，这些募集资金余 将随着上述项目的后期开发进度全部投入。
7、会计师事务所对公司募集资金专项说明的审核意见
立信会计师事务所对公司出具的信会师报字[2008]第10278 号《募集资金年度使用情况专项审核报告》中结论性意见：经审核，贵公司募资年度报告的编制符合中国证监会 《前次募集资金使用情况报告的规定》（证监发行字[2007]500 号）、《深圳证券交易所中小企业板块上市公司特别规定》及《中小企业板上市公司募集资金管理细则》， 所有重大方面反映了贵公司截至2007 年12 月31 日止募集资金的使用情况。
8、非募集资金使用情况
（1）股权投资情况
① 报告期内公司发起设立的公司如下：
新设公司 币种 注册资本 公司权益 经营范围
浙江广宇丁桥房地产开发有限公司 （注1）人民币 35,000 100% 房地产开发及经营
杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司 人民币 10,000 100% 房地产开发及经营
杭州铭宇实业有限公司 人民币 1,000 50% 批发、零售
黄山市江滨大厦度假有限公司 （注2） 人民币 250 90% 酒店、旅游项目开发
黄山新杭州人家大酒店有限公司 人民币 100 60% 酒店项目投资
杭州天城房地产开发有限公司 人民币 15,000 50% 房地产开发及经营
杭州南泉房地产开发有限公司 人民币 5,000 49% 房地产开发及经营
注：
1、浙江广宇丁桥房地产开发有限公司成立时，注册资本为20,000 万元，2007 年公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
2、黄山市江滨大厦度假有限公司 广宇集团股份有限公司、杭州复兴建设集团有限公司和杭州朱氏投资管理有限公司发起设立，公司初始出资125 万元，持股比例50%；公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持 山市江滨大厦度假有限公司 40%股权，收购完成后，公司持股比例达90%。
② 报告期内，公司主要的资产收购情况如下：
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持浙江广宇经贸有限公司10%的股权，收购完成后，公司对浙江广宇经贸有限公司持股比例达100%。
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司24%的股权，收购完成后，公司将对杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司持股比例达75%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持黄山市江滨大厦度假有限公司40%股权，收购完成后，公司对 山市江滨大厦度假有限公司持股比例达90%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议受让杭州复兴建设集团有限公司受让其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股权，收购完成后，公司对黄山广宇房地产开发有限公司持股比例达90%。
③ 报告期内，公司对下属子公司增资情况如下：
2007 年6 月15 日，公司第一届董事会第十七次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,000 万元，其中公司按80%股权比例，以募集资金增资11,200 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为20,000 万元。
2007 年8 月1 日，公司第一届董事会第二十一次会议审议通过增加浙江广宇经贸有限公司注册资本9,000 万元，其中公司按90%股权比例增资8,100 万元，增资完成后浙江广宇经贸有限公司注册资本为10,000 万元。
2007 年9 月4 日，公司第一届董事会第二十四次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,750 万元，其中公司按80%股权比例以募集资金增资11,800 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为34,750 万元。
2007 年 11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
（2）其他投资情况
报告期内，公司新获得项目7 个，总占地面积554,104 平方米，规划建筑面积795,325.84 平方米，以上项目大部分处于前期开发阶段。
经营情况评述：
【2007年半年报】
（二）主营业务分布情况
公司主业务为房地产投资、开发经营、商品房销售及出租，报告期内公司98.56%的营业收入来自于主营业务，其分布情况为：
1、主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%）
房地产销售 6,344.20 4,619.83 27.18%
物业管理 71.80 55.58 22.59%
物业租赁 1,068.84 192.68 81.97%
委托管理 36.54 63.26 -73.13%
合计 7,521.38 4,931.35 34.44%
主营业务分产品情况
江南新城 5,835.64 4,430.60 24.08%
河滨公寓 204.60 157.94 22.81%
河滨花园 0.00 0.00 0.00%
其他 303.96 31.29 89.71%
合计 6,344.20 4,619.83 27.18%
接上表：
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
分行业或分产品 上年同期增 上年同期增 同期增减（%）
减 （%） 减 （%）
房地产销售 -75.74% -61.80% -26.58%
物业管理 148.36% 332.53% -32.96%
物业租赁 1.23% -8.86% 2.00%
委托管理 78.77% 0.00% 136.37%
合计 -72.40% -60.17% -20.14%
主营业务分产品情况
江南新城 371.52% 297.58% 14.12%
河滨公寓 -38.46% 16.63% -36.46%
河滨花园 -100.00% -100.00% 0.00%
其他 -51.47% -48.53% -0.59%
合计 -75.74% -61.80% -26.58%
2、主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减 （％）
浙江省 1,684.79 -93.49%
安徽省 5,836.58 321.55%
合计 7,521.37 -72.40%
三、报告期内公司投资情况
（一）募集资金使用情况
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，并经深圳证券交易所同意，公司发行人民币普通股（A 股）股票63,000,000股，每股发行价为10.80 元，募集资金总额为680,400,000.00 元，扣除发行费用后募集资金净额为648,934,572.00 元。上述募集资金到位情况业经立信会计师事务所有限公司验证，并出具信会师报字（2007）第22520 号《验资报告》。公司本次发行后，将根据公司《招股说明书》和项目的轻重缓急，拟将募集资金20,000 万元分批投向杭州西城年华项目，17,000 万元分批投向黄山江南新城项目，23,000 万元分批投向肇庆星湖名郡项目。具体情况如下：
单位：万元
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
是否已 原计划 报告期 累计已 际投
承诺项目 变更项 投入总 内投入 投入金 资进度
目 额 金额 额 （%）
146,500.73 11,163.22 102,625.84
杭州西城年华 否 70.05%
133,667.03 7,934.87 55,514.78
黄山江南新城 否 41.53%
106,013.57 11,405.90 46,773.21
肇庆星湖名郡 否 44.12%
386,181.33 30,503.99 204,913.83
合计 - -
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
项目可
报告期内 是否 是否
项目建成时 行性是
现的收 符合 符合
承诺项目 间或预计建 否发生
益（以利润 计划 预计
成时间 重大变
总额计算） 进度 收益
化
2009 年12 月
杭州西城年华 0.00 是 是 否
31 日
2011 年12 月
黄山江南新城 702.22 是 是 否
31 日
2010 年12 月
肇庆星湖名郡 0.00 是 是 否
31 日
合计 702.22 - - - -
无大变化的情况说明募集资金项目实施
无地点变更情况募集资金项目实施
无方式调整情况募集资金项目先期 2007
年6 月20 日置换杭州西城年华2007 年
1-5 月先期投入6385.25 万元；2007 年7
月投入及置换情况 2 日置换 庆星湖名
郡2007 年1-5 月先期投入8720.93 万
元。用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂时补
充流动资金。况项目实施出现募集资
金结余的金额及 无原因
尚未使用的募集资 除2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂
时补充流动资金外，其他募集资金存
放于专门账金用途、去向以及
户存储仍用于原定的募集资金项目。
此外,募集资金净额64893.46 万元超过三
募投项目募集资金其他使用
60000 万元的部分4893.46 万元用于补充流动资金。情况
（二）非募集资金项目情况
公司非募集资金项目只杭州大名空间一个项目。
原计划投入报告期内投累计已投入 际投资进
项目 总额 入金额 金额 度（%）
杭州大名空间 21,535.80 3,751.24 17,216.59 79.94%
报告期内 现的
项目建成时间或预计
项目 收益 （以利润总
建成时间
额计算）
杭州大名空间 -154.61 2007 年8 月31 日
投资情况说明：
报告期内公司投资情况
（一）募集资金使用情况
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，并经深圳证券交易所同意，公司发行人民币普通股（A 股）股票63,000,000股，每股发行价为10.80 元，募集资金总额为680,400,000.00 元，扣除发行费用后募集资金净额为648,934,572.00 元。上述募集资金到位情况业经立信会计师事务所有限公司验证，并出具信会师报字（2007）第22520 号《验资报告》。公司本次发行后，将根据公司《招股说明书》和项目的轻重缓急，拟将募集资金20,000 万元分批投向杭州西城年华项目，17,000 万元分批投向黄山江南新城项目，23,000 万元分批投向肇庆星湖名郡项目。具体情况如下：
单位：万元
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
是否已 原计划 报告期 累计已 际投
承诺项目 变更项 投入总 内投入 投入金 资进度
目 额 金额 额 （%）
146,500.73 11,163.22 102,625.84
杭州西城年华 否 70.05%
133,667.03 7,934.87 55,514.78
黄山江南新城 否 41.53%
106,013.57 11,405.90 46,773.21
肇庆星湖名郡 否 44.12%
386,181.33 30,503.99 204,913.83
合计 - -
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
项目可
报告期内 是否 是否
项目建成时 行性是
现的收 符合 符合
承诺项目 间或预计建 否发生
益（以利润 计划 预计
成时间 重大变
总额计算） 进度 收益
化
2009 年12 月
杭州西城年华 0.00 是 是 否
31 日
2011 年12 月
黄山江南新城 702.22 是 是 否
31 日
2010 年12 月
肇庆星湖名郡 0.00 是 是 否
31 日
合计 702.22 - - - -
无大变化的情况说明募集资金项目实施
无地点变更情况募集资金项目实施
无方式调整情况募集资金项目先期 2007
年6 月20 日置换杭州西城年华2007 年
1-5 月先期投入6385.25 万元；2007 年7
月投入及置换情况 2 日置换 庆星湖名
郡2007 年1-5 月先期投入8720.93 万
元。用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂时补
充流动资金。况项目实施出现募集资
金结余的金额及 无原因
尚未使用的募集资 除2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂
时补充流动资金外，其他募集资金存
放于专门账金用途、去向以及
户存储仍用于原定的募集资金项目。
此外,募集资金净额64893.46 万元超过三
募投项目募集资金其他使用
60000 万元的部分4893.46 万元用于补充流动资金。情况
（二）非募集资金项目情况
公司非募集资金项目只杭州大名空间一个项目。
原计划投入报告期内投累计已投入 际投资进
项目 总额 入金额 金额 度（%）
杭州大名空间 21,535.80 3,751.24 17,216.59 79.94%
报告期内 现的
项目建成时间或预计
项目 收益 （以利润总
建成时间
额计算）
杭州大名空间 -154.61 2007 年8 月31 日
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜杭州广宇建筑工程技术咨询有｜ ｜ 162.75｜ 11806.74｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州钱江铭楼房地产建设有限｜ ｜ 6826.43｜ 6520.11｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜肇庆星湖名郡房地产发展有限｜ ｜ 181.19｜ 73739.09｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江广宇经贸有限公司 ｜ ｜ 696.27｜ 14236.22｜
｜杭州广宇物业管理有限公司 ｜ ｜ 4.95｜ 239.48｜
｜浙江广宇丁桥房地产开发有限｜ ｜ 191.70｜ 35296.33｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜黄山市江滨大厦度假有限公司｜ ｜ -0.02｜ 519.98｜
｜绍兴康尔富房地产开发有限公｜ ｜ 491.05｜ 49214.47｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州天城房地产开发有限公司｜ ｜ 0.00｜ 19500.00｜
｜杭州钱江铭楼房地产开发有限｜ 36517.72｜ 6826.43｜ ｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州南泉房地产开发有限公司｜ ｜ -4.26｜ 59678.56｜
｜黄山新杭州人家大酒店有限公｜ ｜ -65.77｜ 706.93｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜绍兴鉴湖高尔夫房地产开发有｜ ｜ -157.24｜ 13843.61｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州新龙坞旅游开发有限公司｜ ｜ 14.39｜ 5985.50｜
｜杭州广宇紫丁香房地产开发有｜ ｜ 222.64｜ 10318.29｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州铭宇实业有限公司 ｜ ｜ 120.64｜ 3400.26｜
｜黄山广宇房地产开发有限公司｜ ｜ 2411.92｜ 35804.21｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产收入(行业) ｜ 128463.1｜ 46765.1｜ 36.40｜ 98.31｜
｜其他(行业) ｜ 2206.5｜ 1280.1｜ 58.01｜ 1.69｜
｜合计(行业) ｜ 130669.6｜ 48045.2｜ 36.77｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西城年华(产品) ｜ 67786.9｜ 25255.4｜ 37.26｜ 51.88｜
｜江南新城(产品) ｜ 20170.4｜ 5752.3｜ 28.52｜ 15.44｜
｜肇庆星湖(产品) ｜ 8891.9｜ 1874.6｜ 21.08｜ 6.80｜
｜大铭空间(产品) ｜ 30206.4｜ 12903.0｜ 42.72｜ 23.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜浙江地区(地区) ｜ 101087.5｜- ｜- ｜ 77.36｜
｜安徽地区(地区) ｜ 20690.2｜- ｜- ｜ 15.83｜
｜广州地区(地区) ｜ 8891.9｜- ｜- ｜ 6.80｜
｜合计(地区) ｜ 130669.6｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 6344.2｜ 1724.4｜ 27.18｜ 84.35｜
｜物业管理(行业) ｜ 71.8｜ 16.2｜ 22.59｜ 0.95｜
｜物业租赁(行业) ｜ 1068.8｜ 876.2｜ 81.97｜ 14.21｜
｜委托管理(行业) ｜ 36.5｜ -26.7｜-73.13｜ 0.49｜
｜合计(行业) ｜ 7521.4｜ 2590.0｜ 34.44｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江南新城(产品) ｜ 5835.6｜ 1405.0｜ 24.08｜ 77.59｜
｜河滨公寓(产品) ｜ 204.6｜ 46.7｜ 22.81｜ 2.72｜
｜其他(产品) ｜ 304.0｜ 272.7｜ 89.71｜ 4.04｜
｜合计(产品) ｜ 6344.2｜ 1724.4｜ 27.18｜ 84.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜浙江省(地区) ｜ 1684.8｜- ｜- ｜ 22.40｜
｜安徽省(地区) ｜ 5836.6｜- ｜- ｜ 77.60｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅(产品) ｜ 27984.6｜- ｜- ｜ 60.20｜
｜商铺(产品) ｜ 13323.9｜- ｜- ｜ 28.66｜
｜办公楼(产品) ｜ 303.4｜- ｜- ｜ 0.65｜
｜车位(产品) ｜ 2226.3｜- ｜- ｜ 4.79｜
｜租赁收入(产品) ｜ 2132.9｜- ｜- ｜ 4.59｜
｜其他(产品) ｜ 447.4｜- ｜- ｜ 0.96｜
｜合计(产品) ｜ 46418.4｜- ｜- ｜ 99.86｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2005年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅(产品) ｜ 42777.0｜- ｜- ｜ 63.59｜
｜商铺(产品) ｜ 6091.6｜- ｜- ｜ 9.06｜
｜办公楼(产品) ｜ 12711.9｜- ｜- ｜ 18.90｜
｜车位(产品) ｜ 3301.4｜- ｜- ｜ 4.91｜
｜租赁收入(产品) ｜ 1760.7｜- ｜- ｜ 2.62｜
｜其他(产品) ｜ 629.0｜- ｜- ｜ 0.94｜
｜合计(产品) ｜ 67271.6｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
1、报告期内公司业务发展回顾
2007 年，公司继续坚持既有战略，加大对二三线城市的开发力度，持续专注于中小户型的研发与建设，并积极应对各项调控，取得不俗的经营业绩。报告期内公司完成营业收入130,669.57 万元，同比增长 181.11%；实现营业利润33,858.00 万元，同比增长143.63%；净利润19,985.77 万元，同比增长117.11%。公司继续坚持打造“广宇精品”的产品理念，推进公司 杭州、黄山、肇庆等各地项目的建设与管理，加快项目开发规模和产品升级，实现了项目开发和销售的新增长。报告期内，公司房地产结算收入128,463.05 万元，同比增长190.93%。报告期内，公司还通过参与公开拍卖、收购兼并等方式在杭州、黄山和肇庆等二、三线城市新增了55.41 万平方米的土地储备，使2007 年末公司在建土地规模增长35.13%，为公司今后持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实的基础。
报告期内，公司管理层全面实行集团化、规模化管理，重点建立营销标准化模式，强化企业技术创新体系建设，推广产品标准化设计，实施“质量、标准、品牌”提升工程，大力推进信息化建设，完善人力资源管理，进 一步提升了公司对项目的产品品质管理、工程进度管理、营销管理以及人力资源管理的控制能力，从而加强了对各项目的运营管理。
报告期内，公司的综合实力进一步得到各界的认可，继2006 年之后，又连续获得了“中国房地产企业纳税百强”、“中国房地产企业百强”、“浙江省房地产企业50 强”的桂冠，并荣膺了“中国最具竞争力的房地产企业”、“中国房地产诚信企业”等称号。
2、公司主营业务及经营情况
（1）报告期内主营业务情况
项目 金额（万元） 增减（%） 变动原因
营业收入 130,669.57 181.11% 房地产销售业务增长
营业利润 33,858.00 143.63% 房地产销售增加的正常增长
净利润 19,985.77 117.11% 营业利润增长
注：净利润为会计报表净利润，包括少数股东损益。
（2）主营业务的范围及其经营状况
① 按行业划分：
营业收入 营业成本 营业
行业 （万元） （万元） 利润率
售房收入 128,463.05 81,697.99 36.31%
其他 2,206.52 926.42 58.01
合计 130,669.57 82,624.41 36.67%
接上表:
营业收入比 营业成本比 营业利润率
行业 上年增长 上年增长 比上年增长
售房收入 190.93% 269.61% -13.55%
其他 -5.21% 50.19% -15.49%
合计 181.11% 263.66% -46.37%
② 按投资区域划分：
地区 营业收入（万元） 营业收入比上年增减（%）
浙江地区 101,087.52 187.14%
安徽地区 20,690.16 83.45%
广州地区 8,891.89 /
合计 130,669.57 181.11%
公司未来发展展望
1、报告期内市场环境变化回顾与管 层分析
2007 年是我国房地产调控进一步深化的一年。2006 年12 月，国家税务总局颁布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地对房地产企业土地增值税项目进行清算，从而拉开了2007 年房地产调控序幕。2007 年3 月29 日，建设部等8 部委联合下达 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，开展对房地产市场秩序专项整治；同月，全国人大通过 《物权法》，第一次以国家法律形式，将对私有物业的保护提升到与公有财产相当的地位；5 月和11 月，商务部、国家外汇管理局分别颁布 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产审批和监管的通知》和《外商投资产业指导目录》，明确规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时将“普通住宅用地开发建设”从鼓励投资类别中删除；9 月27 日，央行、银监会下发 《关于加强商业性房 地产信贷管理的通知》，规定第二套（含）以上首付比例不得低于40%，贷款利率 同其基准利率基础上上浮10%；2 月11 日，央行和银监会发布 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，重点明确以借款人家庭为单位认定放贷次数；9 月、11 月和12 月，建设部相继颁布 《保障性住房新管理办法》、《廉租住房保障办法》和 《经济适用住房管理办法》，增加经济适用房和廉租房的覆盖面，着力建设保障性住房制度。
2007 年央行加强了货币政策的从紧力度，报告期内，央行 10 次调高普通金融机构人民币存款准备金率至14.5% ，达20 年来新高；同时6 次加息，一年期存款基准利率提高到4.14%，一年期贷款基准利率提高到7.47%。面对报告期内房地产行业深层次调控，公司认为宏观调控会对行业未来的竞争格局产生深远的影响，行业长期发展的趋势将朝有利于规模较大、经营管理完善、竞争力较强的房地产开发公司方 发展。 房地产业长期 好，特别是 加速的城市化进程、国民经济快速发展、人民财富持续增加以及对人民币继续升值的预期存在的情 况下，公司将抓住调控格局下的有利机遇， 宏观调控中发展壮大。
但从短期看，国家出台的各项调控政策无疑将对行业内企业的发展格局和竞争产生深远影响：一方面，政府加大对廉租房和经济适用房投资力度和覆盖面，特别是住房保障体系的建立预示了政府 今后住房制度方面调整的方 ，同时也明确了政府和市场 住房改革中应扮演的角色；另一方面，对外资的限制、从紧的货币政策和对第二套房 （含）以上信贷政策的推出，不但大幅提高了投资性房产的成本，也对开发商的资金链造成较大压力。公司管理层清楚地认识到这些影响，并注意到当前国内固定资产投资特别是房地产投资增幅居高不下、CPI 增幅持续超过预期、贸易顺差和外汇储备增长过快、流动性过多等问题 短期内仍将持续，未来国家仍将继续深化宏观调控，特别是继续实行从紧的货币政策。因此，公司管理层认为， 掌握行业长期 好的趋势的影响下，借助宏观调控所产生的机遇，特别是未来几年房地产行业内的整合趋势，积极做好各种应对措施，力争公司更大的发展。
3 公司投资情况
1、募集资金使用情况
项目 变更项 投入总 承诺投入 金 (2) 资进度 计投入金
目（含 金 (1) （%） 与承诺投入
部分变 （2）/ 金 的差
更） （1） (2)-(1)西城
否 20,000 18,000 18,194.97 101.08% 194.97
年华
黄山 否 17,000 13,000 0 0.00% -13,000.00
肇庆 否 23,000 20,000 19,728.83 98.64% -271.17
合计 60,000 51,000 37,923.8 -13,076.20
项目 变更项 资收益 现的收益 符合 符合
目（含 （利润 （利润总 计划 预计
部分变 总额） 额） 进度 收益
更）
否 54,239 19,230.71 是 是
年华
黄山 否 36,482 3,876.94 否 是
肇庆 否 30,748 428.26 是 否
合计 121,470 23,535.91
（1）西城年华项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总额（根据母公司利润总 乘西城年华项目占母公司收入比例）与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，西城年华三期的销售均价比预期售价有大幅上升，预计项目整体收益比招股说明书承诺收益有较大提高。
（2）江南新城项目系合作开发项目，因合作方资金难以到位，本年度募集资金没有投入也没有进行先期投入置换。本年度 筹资金投入14,057.82 万元，均为项目工程支出。公司于2007 年11 月12 日对合作方杭州复兴建设集团有限公司持有的黄山广宇40%股权进行收购，并于2008 年1 月2 日完成工商登记。收购后公司持有黄山广宇90%股权。公司于2008 年1 月对2007 年度 筹资金预先投入90%部分即12,652.04 万元进行置换（详见“募集资金先期投入情况”所述）。本年度结转销售收入的利润总 与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，该项目现销售价格比原招股说明书测算价格有大幅增长。
（3）星湖名郡项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总 低于招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润，主要是本年度结转销售建筑面积占总建筑面积比例为 7%，前期公司以低于招股书预测的均价打开销售局面，随后不断提升销售单价来实现预定利润目标。该项目现现售单价已较招股书预测的均价有较大幅度的增长。
（4）本年度募集资金使用总 包含了募集资金净 超出募集资金投资计划的4,893.46 万元已用于补充贵公司 的流动资金部分。
2、募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况
本年度未有变更募集资金投资项目的情况。
3、募集资金投资项目先期投入及置换情况
杭州西城年华项目预计总投资135,928.45 万元，截至2007 年5 月31 日，公司以 筹资金累计投入87,847.87万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 6,385.25 万元。以上预先投入募集资 金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2007年6月19 日出具的信会师报字（2007）第 23094号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年6 月20 日置换出了先期投入的垫付资金6,385.25 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十八次会议审议通过。
黄山江南新城项目预计总投资 133,667.03 万元，截至 2007 年 12 月 31 日，公司以 筹资金累计投入61,637.73 万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年12 月31 日公司以 筹资金投入 14,057.82 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2008 年 1 月7 日出具的信会师报字（2008）第10013号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。公司已于2008 年1 月8 日置换出了先期投入的垫付资金14,057.82 万元90%部分12,652.04 万元。本次置换已 公司第二届董事会第七次会议审议通过。
肇庆星湖名郡项目预计总投资 106,013.57 万元，截至2007年5月31 日，公司以 筹资金累计投入 44,088.24万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 8,720.93 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字（2007）第11600 号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年7 月30 日置换出了先期投入的垫付资金 8,720.93 万元80%部分6,976.74 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十九次会议审议通过。
4、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
2007 年6 月1 日，公司2007 年第一次临时股东大会审议通过《关于本次募集资金闲置部分用于补充公司流动资金的议案》，使用总 不超过人民币8,000 万元的闲置募集资金补充流动资金，使用期限不超过6 个月，具体期限从2007 年6 月1 日起到2007 年11 月30 日止。公司按期于2007 年11 月27 日归还了补充流动资金的款项8,000 万元。
5、项目实施出现募集资金结余的金额及原因
募集资金尚 投入过程中，不存 募集资金结余的情况。
6、尚未使用的募集资金用途、去向
目前四个募集资金存放专项账户中未使用的募集资金余 共为22,266.43 万元（含利息收入）。其中杭州*西城年华项目募集资金余 1,862.97 万元，黄山*江南新城项目募集资金余 17,088.47 万元，该项目于2008 年1月8 日完成以募集资金置换原 有资金投入12,652.04 万元，肇庆*星湖名郡项目募集资金余 3,314.99 万元，这些募集资金余 将随着上述项目的后期开发进度全部投入。
7、会计师事务所对公司募集资金专项说明的审核意见
立信会计师事务所对公司出具的信会师报字[2008]第10278 号《募集资金年度使用情况专项审核报告》中结论性意见：经审核，贵公司募资年度报告的编制符合中国证监会 《前次募集资金使用情况报告的规定》（证监发行字[2007]500 号）、《深圳证券交易所中小企业板块上市公司特别规定》及《中小企业板上市公司募集资金管理细则》， 所有重大方面反映了贵公司截至2007 年12 月31 日止募集资金的使用情况。
8、非募集资金使用情况
（1）股权投资情况
① 报告期内公司发起设立的公司如下：
新设公司 币种 注册资本 公司权益 经营范围
浙江广宇丁桥房地产开发有限公司 （注1）人民币 35,000 100% 房地产开发及经营
杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司 人民币 10,000 100% 房地产开发及经营
杭州铭宇实业有限公司 人民币 1,000 50% 批发、零售
黄山市江滨大厦度假有限公司 （注2） 人民币 250 90% 酒店、旅游项目开发
黄山新杭州人家大酒店有限公司 人民币 100 60% 酒店项目投资
杭州天城房地产开发有限公司 人民币 15,000 50% 房地产开发及经营
杭州南泉房地产开发有限公司 人民币 5,000 49% 房地产开发及经营
注：
1、浙江广宇丁桥房地产开发有限公司成立时，注册资本为20,000 万元，2007 年公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
2、黄山市江滨大厦度假有限公司 广宇集团股份有限公司、杭州复兴建设集团有限公司和杭州朱氏投资管理有限公司发起设立，公司初始出资125 万元，持股比例50%；公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持 山市江滨大厦度假有限公司 40%股权，收购完成后，公司持股比例达90%。
② 报告期内，公司主要的资产收购情况如下：
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持浙江广宇经贸有限公司10%的股权，收购完成后，公司对浙江广宇经贸有限公司持股比例达100%。
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司24%的股权，收购完成后，公司将对杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司持股比例达75%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持黄山市江滨大厦度假有限公司40%股权，收购完成后，公司对 山市江滨大厦度假有限公司持股比例达90%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议受让杭州复兴建设集团有限公司受让其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股权，收购完成后，公司对黄山广宇房地产开发有限公司持股比例达90%。
③ 报告期内，公司对下属子公司增资情况如下：
2007 年6 月15 日，公司第一届董事会第十七次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,000 万元，其中公司按80%股权比例，以募集资金增资11,200 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为20,000 万元。
2007 年8 月1 日，公司第一届董事会第二十一次会议审议通过增加浙江广宇经贸有限公司注册资本9,000 万元，其中公司按90%股权比例增资8,100 万元，增资完成后浙江广宇经贸有限公司注册资本为10,000 万元。
2007 年9 月4 日，公司第一届董事会第二十四次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,750 万元，其中公司按80%股权比例以募集资金增资11,800 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为34,750 万元。
2007 年 11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
（2）其他投资情况
报告期内，公司新获得项目7 个，总占地面积554,104 平方米，规划建筑面积795,325.84 平方米，以上项目大部分处于前期开发阶段。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
项目 变更项 投入总 承诺投入 金 (2) 资进度 计投入金
目（含 金 (1) （%） 与承诺投入
部分变 （2）/ 金 的差
更） （1） (2)-(1)西城
否 20,000 18,000 18,194.97 101.08% 194.97
年华
黄山 否 17,000 13,000 0 0.00% -13,000.00
肇庆 否 23,000 20,000 19,728.83 98.64% -271.17
合计 60,000 51,000 37,923.8 -13,076.20
项目 变更项 资收益 现的收益 符合 符合
目（含 （利润 （利润总 计划 预计
部分变 总额） 额） 进度 收益
更）
否 54,239 19,230.71 是 是
年华
黄山 否 36,482 3,876.94 否 是
肇庆 否 30,748 428.26 是 否
合计 121,470 23,535.91
（1）西城年华项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总额（根据母公司利润总 乘西城年华项目占母公司收入比例）与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，西城年华三期的销售均价比预期售价有大幅上升，预计项目整体收益比招股说明书承诺收益有较大提高。
（2）江南新城项目系合作开发项目，因合作方资金难以到位，本年度募集资金没有投入也没有进行先期投入置换。本年度 筹资金投入14,057.82 万元，均为项目工程支出。公司于2007 年11 月12 日对合作方杭州复兴建设集团有限公司持有的黄山广宇40%股权进行收购，并于2008 年1 月2 日完成工商登记。收购后公司持有黄山广宇90%股权。公司于2008 年1 月对2007 年度 筹资金预先投入90%部分即12,652.04 万元进行置换（详见“募集资金先期投入情况”所述）。本年度结转销售收入的利润总 与招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润总额基本相符，该项目现销售价格比原招股说明书测算价格有大幅增长。
（3）星湖名郡项目的投资进度基本符合招股说明书的进度，本年度结转销售收入的利润总 低于招股说明书预测利润总 按本期销售面积占项目总面积比例分配的利润，主要是本年度结转销售建筑面积占总建筑面积比例为 7%，前期公司以低于招股书预测的均价打开销售局面，随后不断提升销售单价来实现预定利润目标。该项目现现售单价已较招股书预测的均价有较大幅度的增长。
（4）本年度募集资金使用总 包含了募集资金净 超出募集资金投资计划的4,893.46 万元已用于补充贵公司 的流动资金部分。
2、募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况
本年度未有变更募集资金投资项目的情况。
3、募集资金投资项目先期投入及置换情况
杭州西城年华项目预计总投资135,928.45 万元，截至2007 年5 月31 日，公司以 筹资金累计投入87,847.87万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 6,385.25 万元。以上预先投入募集资 金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2007年6月19 日出具的信会师报字（2007）第 23094号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年6 月20 日置换出了先期投入的垫付资金6,385.25 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十八次会议审议通过。
黄山江南新城项目预计总投资 133,667.03 万元，截至 2007 年 12 月 31 日，公司以 筹资金累计投入61,637.73 万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年12 月31 日公司以 筹资金投入 14,057.82 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司于2008 年 1 月7 日出具的信会师报字（2008）第10013号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。公司已于2008 年1 月8 日置换出了先期投入的垫付资金14,057.82 万元90%部分12,652.04 万元。本次置换已 公司第二届董事会第七次会议审议通过。
肇庆星湖名郡项目预计总投资 106,013.57 万元，截至2007年5月31 日，公司以 筹资金累计投入 44,088.24万元，其中2007 年1 月1 日至2007 年5 月31 日公司以 筹资金投入 8,720.93 万元。以上预先投入募集资金投资项目的 筹资金业经立信会计师事务所有限公司出具的信会师报字（2007）第11600 号《关于广宇集团股份有限公司以 筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》审核。募集资金到位后，公司已于2007 年7 月30 日置换出了先期投入的垫付资金 8,720.93 万元80%部分6,976.74 万元。本次置换已 公司第一届董事会第十九次会议审议通过。
4、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
2007 年6 月1 日，公司2007 年第一次临时股东大会审议通过《关于本次募集资金闲置部分用于补充公司流动资金的议案》，使用总 不超过人民币8,000 万元的闲置募集资金补充流动资金，使用期限不超过6 个月，具体期限从2007 年6 月1 日起到2007 年11 月30 日止。公司按期于2007 年11 月27 日归还了补充流动资金的款项8,000 万元。
5、项目实施出现募集资金结余的金额及原因
募集资金尚 投入过程中，不存 募集资金结余的情况。
6、尚未使用的募集资金用途、去向
目前四个募集资金存放专项账户中未使用的募集资金余 共为22,266.43 万元（含利息收入）。其中杭州*西城年华项目募集资金余 1,862.97 万元，黄山*江南新城项目募集资金余 17,088.47 万元，该项目于2008 年1月8 日完成以募集资金置换原 有资金投入12,652.04 万元，肇庆*星湖名郡项目募集资金余 3,314.99 万元，这些募集资金余 将随着上述项目的后期开发进度全部投入。
7、会计师事务所对公司募集资金专项说明的审核意见
立信会计师事务所对公司出具的信会师报字[2008]第10278 号《募集资金年度使用情况专项审核报告》中结论性意见：经审核，贵公司募资年度报告的编制符合中国证监会 《前次募集资金使用情况报告的规定》（证监发行字[2007]500 号）、《深圳证券交易所中小企业板块上市公司特别规定》及《中小企业板上市公司募集资金管理细则》， 所有重大方面反映了贵公司截至2007 年12 月31 日止募集资金的使用情况。
8、非募集资金使用情况
（1）股权投资情况
① 报告期内公司发起设立的公司如下：
新设公司 币种 注册资本 公司权益 经营范围
浙江广宇丁桥房地产开发有限公司 （注1）人民币 35,000 100% 房地产开发及经营
杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司 人民币 10,000 100% 房地产开发及经营
杭州铭宇实业有限公司 人民币 1,000 50% 批发、零售
黄山市江滨大厦度假有限公司 （注2） 人民币 250 90% 酒店、旅游项目开发
黄山新杭州人家大酒店有限公司 人民币 100 60% 酒店项目投资
杭州天城房地产开发有限公司 人民币 15,000 50% 房地产开发及经营
杭州南泉房地产开发有限公司 人民币 5,000 49% 房地产开发及经营
注：
1、浙江广宇丁桥房地产开发有限公司成立时，注册资本为20,000 万元，2007 年公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
2、黄山市江滨大厦度假有限公司 广宇集团股份有限公司、杭州复兴建设集团有限公司和杭州朱氏投资管理有限公司发起设立，公司初始出资125 万元，持股比例50%；公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持 山市江滨大厦度假有限公司 40%股权，收购完成后，公司持股比例达90%。
② 报告期内，公司主要的资产收购情况如下：
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持浙江广宇经贸有限公司10%的股权，收购完成后，公司对浙江广宇经贸有限公司持股比例达100%。
2007 年11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过公司收购杭州平海投资有限公司所持杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司24%的股权，收购完成后，公司将对杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司持股比例达75%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议，收购杭州复兴建设集团有限公司所持黄山市江滨大厦度假有限公司40%股权，收购完成后，公司对 山市江滨大厦度假有限公司持股比例达90%。
2007 年11 月12 日，公司第二届董事会第四次会议通过决议受让杭州复兴建设集团有限公司受让其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股权，收购完成后，公司对黄山广宇房地产开发有限公司持股比例达90%。
③ 报告期内，公司对下属子公司增资情况如下：
2007 年6 月15 日，公司第一届董事会第十七次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,000 万元，其中公司按80%股权比例，以募集资金增资11,200 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为20,000 万元。
2007 年8 月1 日，公司第一届董事会第二十一次会议审议通过增加浙江广宇经贸有限公司注册资本9,000 万元，其中公司按90%股权比例增资8,100 万元，增资完成后浙江广宇经贸有限公司注册资本为10,000 万元。
2007 年9 月4 日，公司第一届董事会第二十四次会议审议通过增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,750 万元，其中公司按80%股权比例以募集资金增资11,800 万元，增资完成后肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为34,750 万元。
2007 年 11 月30 日，公司第三次临时股东大会审议通过对浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资15,000 万元，增资后，浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本为35,000 万元， 公司100%控股。
（2）其他投资情况
报告期内，公司新获得项目7 个，总占地面积554,104 平方米，规划建筑面积795,325.84 平方米，以上项目大部分处于前期开发阶段。
经营情况评述：
【2007年半年报】
（二）主营业务分布情况
公司主业务为房地产投资、开发经营、商品房销售及出租，报告期内公司98.56%的营业收入来自于主营业务，其分布情况为：
1、主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%）
房地产销售 6,344.20 4,619.83 27.18%
物业管理 71.80 55.58 22.59%
物业租赁 1,068.84 192.68 81.97%
委托管理 36.54 63.26 -73.13%
合计 7,521.38 4,931.35 34.44%
主营业务分产品情况
江南新城 5,835.64 4,430.60 24.08%
河滨公寓 204.60 157.94 22.81%
河滨花园 0.00 0.00 0.00%
其他 303.96 31.29 89.71%
合计 6,344.20 4,619.83 27.18%
接上表：
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
分行业或分产品 上年同期增 上年同期增 同期增减（%）
减 （%） 减 （%）
房地产销售 -75.74% -61.80% -26.58%
物业管理 148.36% 332.53% -32.96%
物业租赁 1.23% -8.86% 2.00%
委托管理 78.77% 0.00% 136.37%
合计 -72.40% -60.17% -20.14%
主营业务分产品情况
江南新城 371.52% 297.58% 14.12%
河滨公寓 -38.46% 16.63% -36.46%
河滨花园 -100.00% -100.00% 0.00%
其他 -51.47% -48.53% -0.59%
合计 -75.74% -61.80% -26.58%
2、主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减 （％）
浙江省 1,684.79 -93.49%
安徽省 5,836.58 321.55%
合计 7,521.37 -72.40%
三、报告期内公司投资情况
（一）募集资金使用情况
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，并经深圳证券交易所同意，公司发行人民币普通股（A 股）股票63,000,000股，每股发行价为10.80 元，募集资金总额为680,400,000.00 元，扣除发行费用后募集资金净额为648,934,572.00 元。上述募集资金到位情况业经立信会计师事务所有限公司验证，并出具信会师报字（2007）第22520 号《验资报告》。公司本次发行后，将根据公司《招股说明书》和项目的轻重缓急，拟将募集资金20,000 万元分批投向杭州西城年华项目，17,000 万元分批投向黄山江南新城项目，23,000 万元分批投向肇庆星湖名郡项目。具体情况如下：
单位：万元
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
是否已 原计划 报告期 累计已 际投
承诺项目 变更项 投入总 内投入 投入金 资进度
目 额 金额 额 （%）
146,500.73 11,163.22 102,625.84
杭州西城年华 否 70.05%
133,667.03 7,934.87 55,514.78
黄山江南新城 否 41.53%
106,013.57 11,405.90 46,773.21
肇庆星湖名郡 否 44.12%
386,181.33 30,503.99 204,913.83
合计 - -
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
项目可
报告期内 是否 是否
项目建成时 行性是
现的收 符合 符合
承诺项目 间或预计建 否发生
益（以利润 计划 预计
成时间 重大变
总额计算） 进度 收益
化
2009 年12 月
杭州西城年华 0.00 是 是 否
31 日
2011 年12 月
黄山江南新城 702.22 是 是 否
31 日
2010 年12 月
肇庆星湖名郡 0.00 是 是 否
31 日
合计 702.22 - - - -
无大变化的情况说明募集资金项目实施
无地点变更情况募集资金项目实施
无方式调整情况募集资金项目先期 2007
年6 月20 日置换杭州西城年华2007 年
1-5 月先期投入6385.25 万元；2007 年7
月投入及置换情况 2 日置换 庆星湖名
郡2007 年1-5 月先期投入8720.93 万
元。用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂时补
充流动资金。况项目实施出现募集资
金结余的金额及 无原因
尚未使用的募集资 除2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂
时补充流动资金外，其他募集资金存
放于专门账金用途、去向以及
户存储仍用于原定的募集资金项目。
此外,募集资金净额64893.46 万元超过三
募投项目募集资金其他使用
60000 万元的部分4893.46 万元用于补充流动资金。情况
（二）非募集资金项目情况
公司非募集资金项目只杭州大名空间一个项目。
原计划投入报告期内投累计已投入 际投资进
项目 总额 入金额 金额 度（%）
杭州大名空间 21,535.80 3,751.24 17,216.59 79.94%
报告期内 现的
项目建成时间或预计
项目 收益 （以利润总
建成时间
额计算）
杭州大名空间 -154.61 2007 年8 月31 日
投资情况说明：
报告期内公司投资情况
（一）募集资金使用情况
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77 号文核准，并经深圳证券交易所同意，公司发行人民币普通股（A 股）股票63,000,000股，每股发行价为10.80 元，募集资金总额为680,400,000.00 元，扣除发行费用后募集资金净额为648,934,572.00 元。上述募集资金到位情况业经立信会计师事务所有限公司验证，并出具信会师报字（2007）第22520 号《验资报告》。公司本次发行后，将根据公司《招股说明书》和项目的轻重缓急，拟将募集资金20,000 万元分批投向杭州西城年华项目，17,000 万元分批投向黄山江南新城项目，23,000 万元分批投向肇庆星湖名郡项目。具体情况如下：
单位：万元
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
是否已 原计划 报告期 累计已 际投
承诺项目 变更项 投入总 内投入 投入金 资进度
目 额 金额 额 （%）
146,500.73 11,163.22 102,625.84
杭州西城年华 否 70.05%
133,667.03 7,934.87 55,514.78
黄山江南新城 否 41.53%
106,013.57 11,405.90 46,773.21
肇庆星湖名郡 否 44.12%
386,181.33 30,503.99 204,913.83
合计 - -
报告期内已使用募集资金总额 18,838.86
募集资金总额 64,893.46
已累计使用募集资金总额 18,838.86
项目可
报告期内 是否 是否
项目建成时 行性是
现的收 符合 符合
承诺项目 间或预计建 否发生
益（以利润 计划 预计
成时间 重大变
总额计算） 进度 收益
化
2009 年12 月
杭州西城年华 0.00 是 是 否
31 日
2011 年12 月
黄山江南新城 702.22 是 是 否
31 日
2010 年12 月
肇庆星湖名郡 0.00 是 是 否
31 日
合计 702.22 - - - -
无大变化的情况说明募集资金项目实施
无地点变更情况募集资金项目实施
无方式调整情况募集资金项目先期 2007
年6 月20 日置换杭州西城年华2007 年
1-5 月先期投入6385.25 万元；2007 年7
月投入及置换情况 2 日置换 庆星湖名
郡2007 年1-5 月先期投入8720.93 万
元。用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂时补
充流动资金。况项目实施出现募集资
金结余的金额及 无原因
尚未使用的募集资 除2007 年6 月6 日将8000 万元用于暂
时补充流动资金外，其他募集资金存
放于专门账金用途、去向以及
户存储仍用于原定的募集资金项目。
此外,募集资金净额64893.46 万元超过三
募投项目募集资金其他使用
60000 万元的部分4893.46 万元用于补充流动资金。情况
（二）非募集资金项目情况
公司非募集资金项目只杭州大名空间一个项目。
原计划投入报告期内投累计已投入 际投资进
项目 总额 入金额 金额 度（%）
杭州大名空间 21,535.80 3,751.24 17,216.59 79.94%
报告期内 现的
项目建成时间或预计
项目 收益 （以利润总
建成时间
额计算）
杭州大名空间 -154.61 2007 年8 月31 日
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜杭州广宇建筑工程技术咨询有｜ ｜ 162.75｜ 11806.74｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州钱江铭楼房地产建设有限｜ ｜ 6826.43｜ 6520.11｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜肇庆星湖名郡房地产发展有限｜ ｜ 181.19｜ 73739.09｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江广宇经贸有限公司 ｜ ｜ 696.27｜ 14236.22｜
｜杭州广宇物业管理有限公司 ｜ ｜ 4.95｜ 239.48｜
｜浙江广宇丁桥房地产开发有限｜ ｜ 191.70｜ 35296.33｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜黄山市江滨大厦度假有限公司｜ ｜ -0.02｜ 519.98｜
｜绍兴康尔富房地产开发有限公｜ ｜ 491.05｜ 49214.47｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州天城房地产开发有限公司｜ ｜ 0.00｜ 19500.00｜
｜杭州钱江铭楼房地产开发有限｜ 36517.72｜ 6826.43｜ ｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州南泉房地产开发有限公司｜ ｜ -4.26｜ 59678.56｜
｜黄山新杭州人家大酒店有限公｜ ｜ -65.77｜ 706.93｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜绍兴鉴湖高尔夫房地产开发有｜ ｜ -157.24｜ 13843.61｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州新龙坞旅游开发有限公司｜ ｜ 14.39｜ 5985.50｜
｜杭州广宇紫丁香房地产开发有｜ ｜ 222.64｜ 10318.29｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州铭宇实业有限公司 ｜ ｜ 120.64｜ 3400.26｜
｜黄山广宇房地产开发有限公司｜ ｜ 2411.92｜ 35804.21｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
