☆行业分析☆ ◇港澳资讯900916 更新日期：2008-05-17◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：消闲用品
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜600599｜*ST花炮 ｜ 1.26｜ 0.48｜ 2.79｜ 5｜ 0.53｜ 5｜380.92｜ 1｜
｜600818｜中路股份｜ 2.66｜ 0.34｜ 7.80｜ 4｜ 1.87｜ 4｜ 33.11｜ 2｜
｜002105｜信隆实业｜ 2.68｜ 1.31｜ 10.83｜ 3｜ 3.19｜ 3｜ 3.35｜ 3｜
｜000043｜中航地产｜ 2.22｜ 0.92｜ 41.60｜ 1｜ 3.23｜ 2｜ ｜ 4｜
｜600679｜金山开发｜ 3.54｜ 1.00｜ 16.42｜ 2｜ 3.90｜ 1｜ ｜ 5｜
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｜000017｜SST中华A｜ 4.79｜ 0.77｜ 2.22｜ 6｜ 0.48｜ 6｜ ｜ 6｜
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｜与行业指标对比 ｜
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｜ 金山开发 ｜ 3.54｜ 1.00｜ 16.42｜ 2｜ 3.90｜ 1｜-28.39｜ 5｜
｜ 行业平均 ｜ 2.86｜ 0.80｜ 13.61｜ ｜ 2.20｜ ｜ 49.74｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 23.71｜ 25.17｜ 20.61｜ ｜ 77.25｜ ｜-157.0｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 8｜ ｜
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【截至日期】：2007-12-31
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｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜000017｜SST中华A｜ 4.79｜ 0.77｜ 2.14｜ 6｜ 2.35｜ 5｜624.75｜ 1｜
｜600599｜*ST花炮 ｜ 1.26｜ 0.48｜ 2.92｜ 5｜ 1.66｜ 6｜536.93｜ 2｜
｜000043｜中航地产｜ 2.22｜ 0.92｜ 39.87｜ 1｜ 22.63｜ 1｜108.66｜ 3｜
｜600679｜金山开发｜ 3.54｜ 0.83｜ 16.42｜ 2｜ 17.01｜ 2｜ 77.74｜ 4｜
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｜600818｜中路股份｜ 2.66｜ 0.34｜ 7.04｜ 4｜ 10.36｜ 4｜ 7.00｜ 5｜
｜002105｜信隆实业｜ 2.68｜ 0.68｜ 10.20｜ 3｜ 11.79｜ 3｜ ｜ 6｜
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｜与行业指标对比 ｜
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｜ 金山开发 ｜ 3.54｜ 0.83｜ 16.42｜ 2｜ 17.01｜ 2｜ 77.74｜ 4｜
｜ 行业平均 ｜ 2.86｜ 0.67｜ 13.10｜ ｜ 10.97｜ ｜221.69｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 23.71｜ 23.76｜ 25.38｜ ｜ 55.16｜ ｜-64.93｜ ｜
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【二级市场表现】截至日期：2008-05-17
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｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
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｜1周 ｜10.71 ｜7.48 ｜0.29 ｜1.40 ｜
｜1个月 ｜28.37 ｜36.45 ｜12.46 ｜8.09 ｜
｜3个月 ｜-12.20 ｜56.60 ｜-19.41 ｜-29.20 ｜
｜6个月 ｜27.75 ｜82.35 ｜-31.83 ｜-36.53 ｜
｜年初至今｜12.62 ｜72.60 ｜-31.12 ｜-31.24 ｜
｜1年 ｜-19.42 ｜54.98 ｜-10.47 ｜-4.22 ｜
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【2.行业研究】
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｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 11月北京新盘供应环比下降24% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户｜
｜ ｜型为主的项目上市量大增，11月份，北京将有35个新盘项目入市，环｜
｜ ｜比10月份的46个，下降24%；其中小户型项目为14个，与10月持平， ｜
｜ ｜占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预 ｜
｜ ｜期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减｜
｜ ｜少；而小户型项目占比提高，主要在于“90平米/70%”调控政策的逐｜
｜ ｜步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将｜
｜ ｜得到改变。 ｜
｜ ｜ 朝阳区供应量居首 ｜
｜ ｜ 数据显示，11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预｜
｜ ｜计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，使得朝阳供应 ｜
｜ ｜居北京各城区之首。业内专家表示，受奥运会利好，区域内交通、环｜
｜ ｜境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供｜
｜ ｜应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近｜
｜ ｜两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟｜
｜ ｜，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平米。 ｜
｜ ｜ 供应居于次席的是大兴区，有5个项目放盘，均位于大兴黄村、 ｜
｜ ｜亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价｜
｜ ｜预计在8000-8700元/㎡之间，户型设计均以中小户型为主。 ｜
｜ ｜ 中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市，宣｜
｜ ｜武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”，预计均价为25000元/平米，｜
｜ ｜西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”，开盘均价预计达到40000元/｜
｜ ｜平米，随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价｜
｜ ｜格也就一路飙升。 ｜
｜ ｜ 小户型均价上扬 ｜
｜ ｜ 受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，｜
｜ ｜而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户｜
｜ ｜型，均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中 ｜
｜ ｜，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰 ｜
｜ ｜台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平米｜
｜ ｜15000元。 ｜
｜ ｜ 以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型设计，｜
｜ ｜购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间，以购买首套住｜
｜ ｜房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间，按9月15日加息后优｜
｜ ｜惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元——5650元，已超过｜
｜ ｜了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的 ｜
｜ ｜背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。 ｜
｜ ｜ 正因为如此，今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大｜
｜ ｜恒基不动产营销总经理赵晨明认为，目前，房价上涨的幅度远远高于｜
｜ ｜居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对｜
｜ ｜解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引｜
｜ ｜起了不少购房人的观望。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 广州楼市 高位盘整不可避免 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 在不到半年的时间里，广州楼市一改稳步上涨的势态，经历了一｜
｜ ｜个令人瞠目的急速拉升阶段。但进入十月之后广州楼市显示出明显的｜
｜ ｜疲态，市场中火爆的排队购房场面也日渐稀少。广州楼市究竟会何去｜
｜ ｜何从，再次成为人们关注的焦点。 ｜
｜ ｜ 广州楼市跑赢股市 ｜
｜ ｜ 国内股市今年走出了波澜壮阔的牛市行情，但与广州的楼市相比｜
｜ ｜起来，无疑逊色不少。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8｜
｜ ｜037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平 ｜
｜ ｜方米，比4月份上涨了40%。到了“十一”黄金周期间广州主流住房销｜
｜ ｜售均价区间升至1.3万-1.6万元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海 ｜
｜ ｜，而国内住房成交均价最高的深圳9月均价约1.5万元。 ｜
｜ ｜ 如果一个投资者4月份以8000元每平方米购入房屋，到十月份价 ｜
｜ ｜格已经到了12000元。如果这个投资客采取银行按揭的方式，按照30%｜
｜ ｜首付投资比例计算，投入2400元，收益已高达4000元，收益率高达16｜
｜ ｜0％。这一收益率远高于同期上证指数的升幅。 ｜
｜ ｜ 广州楼市之所以在二、三季度走出这样一波超“牛”行情，实际｜
｜ ｜上是多种因素共同导致的结果。一是供求关系影响，二、三季度广州｜
｜ ｜可供销售的楼盘数量明显低于以往；二是价格相对“洼地”导致大量｜
｜ ｜资金进入，推高了房价。4月份广州的楼价明显低于北京、上海、深 ｜
｜ ｜圳等同类中心城市，即便扣除部分外部因素，广州楼价仍然具有明显｜
｜ ｜的价格优势，这导致很多投资者杀入广州楼市。 ｜
｜ ｜ 开发商低下高昂的头 ｜
｜ ｜ “十一”之后，广州本地几家大报的地产广告明显多了起来。一｜
｜ ｜直以来，作为媒体和房地产业都十分发达的广州，报纸上的地产广告｜
｜ ｜数量一直从侧面反映着这个城市的楼价。记得广州楼市最低迷、楼价｜
｜ ｜最低的2003年，每周五的《广州日报》几乎有一半的版面都被各类地｜
｜ ｜产广告所覆盖。而到今年上半年，伴随着广州房价的突飞猛进以及楼｜
｜ ｜盘的旺销，各类地产广告在报纸上几乎销声匿迹。 ｜
｜ ｜ 合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广｜
｜ ｜州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006 ｜
｜ ｜年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%和43.6%；而2007年｜
｜ ｜“十一”黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平 ｜
｜ ｜，与2007年“五一”相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个“ ｜
｜ ｜十一”黄金周实际推货力度有明显加强，广州的房地产开发商现在卖｜
｜ ｜房子的心情十分迫切，以往捂盘惜售的情形似乎已经日渐远去。 ｜
｜ ｜ 一个有意思的现象反映出开发商急于出货的心理：日前，有机构｜
｜ ｜发布统计结果，显示国庆前后的垃圾手机短信中，绝大部分属于楼盘｜
｜ ｜广告，由于数量实在太多，导致92％的人对楼盘手机广告表示反感。｜
｜ ｜ 虽然个别楼盘的销售场面仍然非常火爆，房价也屡创新高，但是｜
｜ ｜无法掩盖的事实是，不同楼盘之间的差别越来越大，开盘必抢购的时｜
｜ ｜代已经一去不复返。在黄金周期间，不少楼盘销售现场颇为冷清，买｜
｜ ｜家的观望心态明显增强。而发展商也一改强硬的态势，虽然表面上仍｜
｜ ｜然坚守高价，但私底下的折扣却有颇多松动，其中几个楼盘明确表示｜
｜ ｜可以打到9折。 ｜
｜ ｜ 高位盘整不可避免 ｜
｜ ｜ 一个显见的道理是，任何涨价都不可能是永恒的。在房价疯狂蹿｜
｜ ｜至高位后，更多的人表示出担忧之意。尤其是强硬政策重兵压境。除｜
｜ ｜了多次加息外，国庆前夕，央行联合银监会发布“第二套房贷新政”｜
｜ ｜。“十一”期间，广州绝大多数楼盘开始执行央行的规定，对第二套｜
｜ ｜置业者要求四成首付并提高利率。很显然，在该新政的执行之下，很｜
｜ ｜大一部分买家将暂时出局。而炒家的成本亦因此大增，投资门槛再次｜
｜ ｜提高。 ｜
｜ ｜ 由此，看似强大的承接力开始松动，尽管连续出台的政策表面上｜
｜ ｜没有遏制住房价上涨的势头，但在不断强硬的政策猛攻之下，越来越｜
｜ ｜多的买家开始产生心理预期。与此同时，关于高位风险的声音逐渐加｜
｜ ｜大，甚至连崩盘的说法也越来越猛烈。风声鹤唳之中，不少投资者开｜
｜ ｜始试探着放盘，很多买家则加入观望的行列。 ｜
｜ ｜ 但能否就此表明广州房价自此将进入一个新的下降通道，显然这｜
｜ ｜样说还为时过早。只能说明广州楼市由于楼价的上涨，在高位形成了｜
｜ ｜一个暂时的供求平衡，广州楼价下跌的空间仍然十分有限。 ｜
｜ ｜ 有专家就表示，楼价要进入一个下跌通道，除了供求关系外，一｜
｜ ｜个首要的条件是消费者对价格下跌存在明显预期。但从现在广州的情｜
｜ ｜况来看，似乎并不是这样。同样地段的楼盘，只要售价低于周围均价｜
｜ ｜几百元，销售场面就会非常火爆，反之就十分冷清。这无疑反映出消｜
｜ ｜费者对目前广州的楼价仍然比较认可，一旦下跌幅度较大，必然会涌｜
｜ ｜出大批资金接盘。 ｜
｜ ｜ 而在供应方面，广州市政府虽然自9月份以来加大了土地供应力 ｜
｜ ｜度，但这些土地供应要真正建成房屋大批量进入市场至少需要一两年｜
｜ ｜的时间。同时即便这些房屋批量入市，由于土地成本高昂，房地产开｜
｜ ｜发商的销售价格也不会低于现在市价多少。由此看来，整个广州楼市｜
｜ ｜向下调整的空间似乎并不大，而上升的空间也十分有限，高位的横盘｜
｜ ｜整理在今后一段时间内或将成为一种常态。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
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★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：消闲用品
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
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｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜600599｜*ST花炮 ｜ 1.26｜ 0.48｜ 2.79｜ 5｜ 0.53｜ 5｜380.92｜ 1｜
｜600818｜中路股份｜ 2.66｜ 0.34｜ 7.80｜ 4｜ 1.87｜ 4｜ 33.11｜ 2｜
｜002105｜信隆实业｜ 2.68｜ 1.31｜ 10.83｜ 3｜ 3.19｜ 3｜ 3.35｜ 3｜
｜000043｜中航地产｜ 2.22｜ 0.92｜ 41.60｜ 1｜ 3.23｜ 2｜ ｜ 4｜
｜600679｜金山开发｜ 3.54｜ 1.00｜ 16.42｜ 2｜ 3.90｜ 1｜ ｜ 5｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000017｜SST中华A｜ 4.79｜ 0.77｜ 2.22｜ 6｜ 0.48｜ 6｜ ｜ 6｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 金山开发 ｜ 3.54｜ 1.00｜ 16.42｜ 2｜ 3.90｜ 1｜-28.39｜ 5｜
｜ 行业平均 ｜ 2.86｜ 0.80｜ 13.61｜ ｜ 2.20｜ ｜ 49.74｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 23.71｜ 25.17｜ 20.61｜ ｜ 77.25｜ ｜-157.0｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 8｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000017｜SST中华A｜ 4.79｜ 0.77｜ 2.14｜ 6｜ 2.35｜ 5｜624.75｜ 1｜
｜600599｜*ST花炮 ｜ 1.26｜ 0.48｜ 2.92｜ 5｜ 1.66｜ 6｜536.93｜ 2｜
｜000043｜中航地产｜ 2.22｜ 0.92｜ 39.87｜ 1｜ 22.63｜ 1｜108.66｜ 3｜
｜600679｜金山开发｜ 3.54｜ 0.83｜ 16.42｜ 2｜ 17.01｜ 2｜ 77.74｜ 4｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600818｜中路股份｜ 2.66｜ 0.34｜ 7.04｜ 4｜ 10.36｜ 4｜ 7.00｜ 5｜
｜002105｜信隆实业｜ 2.68｜ 0.68｜ 10.20｜ 3｜ 11.79｜ 3｜ ｜ 6｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 金山开发 ｜ 3.54｜ 0.83｜ 16.42｜ 2｜ 17.01｜ 2｜ 77.74｜ 4｜
｜ 行业平均 ｜ 2.86｜ 0.67｜ 13.10｜ ｜ 10.97｜ ｜221.69｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 23.71｜ 23.76｜ 25.38｜ ｜ 55.16｜ ｜-64.93｜ ｜
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【二级市场表现】截至日期：2008-05-17
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
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｜1周 ｜10.71 ｜7.48 ｜0.29 ｜1.40 ｜
｜1个月 ｜28.37 ｜36.45 ｜12.46 ｜8.09 ｜
｜3个月 ｜-12.20 ｜56.60 ｜-19.41 ｜-29.20 ｜
｜6个月 ｜27.75 ｜82.35 ｜-31.83 ｜-36.53 ｜
｜年初至今｜12.62 ｜72.60 ｜-31.12 ｜-31.24 ｜
｜1年 ｜-19.42 ｜54.98 ｜-10.47 ｜-4.22 ｜
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【2.行业研究】
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｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
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┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 11月北京新盘供应环比下降24% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户｜
｜ ｜型为主的项目上市量大增，11月份，北京将有35个新盘项目入市，环｜
｜ ｜比10月份的46个，下降24%；其中小户型项目为14个，与10月持平， ｜
｜ ｜占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预 ｜
｜ ｜期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减｜
｜ ｜少；而小户型项目占比提高，主要在于“90平米/70%”调控政策的逐｜
｜ ｜步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将｜
｜ ｜得到改变。 ｜
｜ ｜ 朝阳区供应量居首 ｜
｜ ｜ 数据显示，11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预｜
｜ ｜计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，使得朝阳供应 ｜
｜ ｜居北京各城区之首。业内专家表示，受奥运会利好，区域内交通、环｜
｜ ｜境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供｜
｜ ｜应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近｜
｜ ｜两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟｜
｜ ｜，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平米。 ｜
｜ ｜ 供应居于次席的是大兴区，有5个项目放盘，均位于大兴黄村、 ｜
｜ ｜亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价｜
｜ ｜预计在8000-8700元/㎡之间，户型设计均以中小户型为主。 ｜
｜ ｜ 中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市，宣｜
｜ ｜武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”，预计均价为25000元/平米，｜
｜ ｜西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”，开盘均价预计达到40000元/｜
｜ ｜平米，随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价｜
｜ ｜格也就一路飙升。 ｜
｜ ｜ 小户型均价上扬 ｜
｜ ｜ 受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，｜
｜ ｜而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户｜
｜ ｜型，均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中 ｜
｜ ｜，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰 ｜
｜ ｜台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平米｜
｜ ｜15000元。 ｜
｜ ｜ 以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型设计，｜
｜ ｜购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间，以购买首套住｜
｜ ｜房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间，按9月15日加息后优｜
｜ ｜惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元——5650元，已超过｜
｜ ｜了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的 ｜
｜ ｜背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。 ｜
｜ ｜ 正因为如此，今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大｜
｜ ｜恒基不动产营销总经理赵晨明认为，目前，房价上涨的幅度远远高于｜
｜ ｜居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对｜
｜ ｜解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引｜
｜ ｜起了不少购房人的观望。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 广州楼市 高位盘整不可避免 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 在不到半年的时间里，广州楼市一改稳步上涨的势态，经历了一｜
｜ ｜个令人瞠目的急速拉升阶段。但进入十月之后广州楼市显示出明显的｜
｜ ｜疲态，市场中火爆的排队购房场面也日渐稀少。广州楼市究竟会何去｜
｜ ｜何从，再次成为人们关注的焦点。 ｜
｜ ｜ 广州楼市跑赢股市 ｜
｜ ｜ 国内股市今年走出了波澜壮阔的牛市行情，但与广州的楼市相比｜
｜ ｜起来，无疑逊色不少。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8｜
｜ ｜037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平 ｜
｜ ｜方米，比4月份上涨了40%。到了“十一”黄金周期间广州主流住房销｜
｜ ｜售均价区间升至1.3万-1.6万元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海 ｜
｜ ｜，而国内住房成交均价最高的深圳9月均价约1.5万元。 ｜
｜ ｜ 如果一个投资者4月份以8000元每平方米购入房屋，到十月份价 ｜
｜ ｜格已经到了12000元。如果这个投资客采取银行按揭的方式，按照30%｜
｜ ｜首付投资比例计算，投入2400元，收益已高达4000元，收益率高达16｜
｜ ｜0％。这一收益率远高于同期上证指数的升幅。 ｜
｜ ｜ 广州楼市之所以在二、三季度走出这样一波超“牛”行情，实际｜
｜ ｜上是多种因素共同导致的结果。一是供求关系影响，二、三季度广州｜
｜ ｜可供销售的楼盘数量明显低于以往；二是价格相对“洼地”导致大量｜
｜ ｜资金进入，推高了房价。4月份广州的楼价明显低于北京、上海、深 ｜
｜ ｜圳等同类中心城市，即便扣除部分外部因素，广州楼价仍然具有明显｜
｜ ｜的价格优势，这导致很多投资者杀入广州楼市。 ｜
｜ ｜ 开发商低下高昂的头 ｜
｜ ｜ “十一”之后，广州本地几家大报的地产广告明显多了起来。一｜
｜ ｜直以来，作为媒体和房地产业都十分发达的广州，报纸上的地产广告｜
｜ ｜数量一直从侧面反映着这个城市的楼价。记得广州楼市最低迷、楼价｜
｜ ｜最低的2003年，每周五的《广州日报》几乎有一半的版面都被各类地｜
｜ ｜产广告所覆盖。而到今年上半年，伴随着广州房价的突飞猛进以及楼｜
｜ ｜盘的旺销，各类地产广告在报纸上几乎销声匿迹。 ｜
｜ ｜ 合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广｜
｜ ｜州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006 ｜
｜ ｜年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%和43.6%；而2007年｜
｜ ｜“十一”黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平 ｜
｜ ｜，与2007年“五一”相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个“ ｜
｜ ｜十一”黄金周实际推货力度有明显加强，广州的房地产开发商现在卖｜
｜ ｜房子的心情十分迫切，以往捂盘惜售的情形似乎已经日渐远去。 ｜
｜ ｜ 一个有意思的现象反映出开发商急于出货的心理：日前，有机构｜
｜ ｜发布统计结果，显示国庆前后的垃圾手机短信中，绝大部分属于楼盘｜
｜ ｜广告，由于数量实在太多，导致92％的人对楼盘手机广告表示反感。｜
｜ ｜ 虽然个别楼盘的销售场面仍然非常火爆，房价也屡创新高，但是｜
｜ ｜无法掩盖的事实是，不同楼盘之间的差别越来越大，开盘必抢购的时｜
｜ ｜代已经一去不复返。在黄金周期间，不少楼盘销售现场颇为冷清，买｜
｜ ｜家的观望心态明显增强。而发展商也一改强硬的态势，虽然表面上仍｜
｜ ｜然坚守高价，但私底下的折扣却有颇多松动，其中几个楼盘明确表示｜
｜ ｜可以打到9折。 ｜
｜ ｜ 高位盘整不可避免 ｜
｜ ｜ 一个显见的道理是，任何涨价都不可能是永恒的。在房价疯狂蹿｜
｜ ｜至高位后，更多的人表示出担忧之意。尤其是强硬政策重兵压境。除｜
｜ ｜了多次加息外，国庆前夕，央行联合银监会发布“第二套房贷新政”｜
｜ ｜。“十一”期间，广州绝大多数楼盘开始执行央行的规定，对第二套｜
｜ ｜置业者要求四成首付并提高利率。很显然，在该新政的执行之下，很｜
｜ ｜大一部分买家将暂时出局。而炒家的成本亦因此大增，投资门槛再次｜
｜ ｜提高。 ｜
｜ ｜ 由此，看似强大的承接力开始松动，尽管连续出台的政策表面上｜
｜ ｜没有遏制住房价上涨的势头，但在不断强硬的政策猛攻之下，越来越｜
｜ ｜多的买家开始产生心理预期。与此同时，关于高位风险的声音逐渐加｜
｜ ｜大，甚至连崩盘的说法也越来越猛烈。风声鹤唳之中，不少投资者开｜
｜ ｜始试探着放盘，很多买家则加入观望的行列。 ｜
｜ ｜ 但能否就此表明广州房价自此将进入一个新的下降通道，显然这｜
｜ ｜样说还为时过早。只能说明广州楼市由于楼价的上涨，在高位形成了｜
｜ ｜一个暂时的供求平衡，广州楼价下跌的空间仍然十分有限。 ｜
｜ ｜ 有专家就表示，楼价要进入一个下跌通道，除了供求关系外，一｜
｜ ｜个首要的条件是消费者对价格下跌存在明显预期。但从现在广州的情｜
｜ ｜况来看，似乎并不是这样。同样地段的楼盘，只要售价低于周围均价｜
｜ ｜几百元，销售场面就会非常火爆，反之就十分冷清。这无疑反映出消｜
｜ ｜费者对目前广州的楼价仍然比较认可，一旦下跌幅度较大，必然会涌｜
｜ ｜出大批资金接盘。 ｜
｜ ｜ 而在供应方面，广州市政府虽然自9月份以来加大了土地供应力 ｜
｜ ｜度，但这些土地供应要真正建成房屋大批量进入市场至少需要一两年｜
｜ ｜的时间。同时即便这些房屋批量入市，由于土地成本高昂，房地产开｜
｜ ｜发商的销售价格也不会低于现在市价多少。由此看来，整个广州楼市｜
｜ ｜向下调整的空间似乎并不大，而上升的空间也十分有限，高位的横盘｜
｜ ｜整理在今后一段时间内或将成为一种常态。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
└────┴──────────────────────────────┘
