☆行业分析☆ ◇港澳资讯600173 更新日期：2008-04-23◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 26.32｜20｜ 3.87｜13｜4654.1｜ 1｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 35.97｜17｜ 5.87｜ 7｜2154.2｜ 2｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 5.09｜ 27.64｜18｜ 2.29｜19｜2051.5｜ 3｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 49.14｜11｜ 4.50｜11｜1637.0｜ 4｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.31｜ 57.17｜ 9｜ 7.04｜ 5｜1583.5｜ 5｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 23.77｜21｜ 9.11｜ 4｜1479.1｜ 6｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜ 6｜ 14.94｜ 1｜990.90｜ 7｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.98｜ 13.24｜31｜ 10.91｜ 3｜674.92｜ 8｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜26｜ 2.32｜18｜599.78｜ 9｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 86.85｜ 7｜ 3.74｜14｜503.15｜10｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 7.43｜33｜ 0.77｜31｜488.65｜11｜
｜600208｜新湖中宝｜ 28.22｜ 4.66｜111.79｜ 4｜ 2.69｜17｜398.36｜12｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜32｜ 1.15｜25｜376.03｜13｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 20.90｜24｜ 3.53｜15｜315.59｜14｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.33｜30｜ 0.72｜32｜315.00｜15｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 43.90｜14｜ 0.85｜30｜298.62｜16｜
｜600048｜保利地产｜ 24.52｜ 10.52｜464.73｜ 1｜ 11.59｜ 2｜253.26｜17｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜23｜ 3.11｜16｜197.45｜18｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜28｜ 2.16｜20｜174.57｜19｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜34｜ 0.12｜34｜150.81｜20｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 20.35｜25｜ 1.01｜29｜126.38｜21｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 17.65｜27｜ 0.35｜33｜115.02｜22｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 44.12｜13｜ 3.96｜12｜101.95｜23｜
｜000667｜名流置业｜ 9.62｜ 6.80｜ 54.08｜10｜ 4.86｜10｜100.11｜24｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜29｜ 1.65｜23｜ 87.56｜25｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜19｜ 1.11｜27｜ 70.00｜26｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 60.89｜ 8｜ 6.12｜ 6｜ 66.42｜27｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.79｜12｜ 2.06｜21｜ 52.13｜28｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 2.03｜37｜ 0.01｜36｜ 23.01｜29｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.67｜ 5.41｜36｜ 1.02｜28｜ 8.46｜30｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 37.21｜16｜ 2.03｜22｜ 5.96｜31｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 3｜ 5.26｜ 9｜ 1.16｜32｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 21.72｜22｜ 1.14｜26｜ 0.52｜33｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 2｜ 5.63｜ 8｜ ｜35｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜105.27｜ 5｜ 1.36｜24｜ ｜36｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜35｜ 0.01｜35｜ ｜37｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.10｜15｜ ｜37｜ ｜34｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 卧龙地产 ｜ 3.30｜ 1.07｜ 20.90｜24｜ 3.53｜15｜315.59｜14｜
｜ 行业平均 ｜ 5.50｜ 2.32｜ 56.63｜ ｜ 3.48｜ ｜535.43｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-39.99｜-54.11｜ -63.1｜ ｜ 1.28｜ ｜-41.06｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜46｜ 4.90｜60｜ 10144｜ 1｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜72｜ 5.12｜59｜2872.7｜ 2｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.35｜88｜ 0.07｜87｜1632.1｜ 3｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.27｜51｜ 5.33｜58｜1518.8｜ 4｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜60｜ 6.19｜54｜954.52｜ 5｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜50｜ 4.56｜63｜845.18｜ 6｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜63｜ 9.47｜44｜696.72｜ 7｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜65｜ 2.83｜69｜632.77｜ 8｜
｜600193｜创兴置业｜ 1.68｜ 0.99｜ 7.91｜73｜ 0.39｜83｜601.31｜ 9｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜66｜ 5.45｜57｜469.57｜10｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜19｜ 21.76｜16｜461.14｜11｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜67｜ 4.75｜61｜315.52｜12｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜29｜ 10.83｜40｜280.65｜13｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜40｜ 19.01｜24｜258.68｜14｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜70｜ 4.29｜65｜257.10｜15｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜33｜ 8.82｜46｜227.97｜16｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 60.09｜23｜ 8.24｜48｜182.01｜17｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜54｜ 7.92｜50｜177.91｜18｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜39｜ 12.78｜34｜175.49｜19｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜11｜ 27.78｜13｜165.65｜20｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜21｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜47｜ 12.87｜33｜150.16｜22｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜76｜ 1.95｜74｜148.50｜23｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜12｜ 15.80｜28｜146.06｜24｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜17｜145.47｜25｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 15.71｜61｜ 2.75｜70｜144.48｜26｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜48｜ 11.86｜38｜137.16｜27｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜17｜ 12.00｜37｜133.30｜28｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜29｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜82｜ 0.08｜86｜117.34｜30｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.02｜85｜ 0.54｜82｜116.59｜31｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜30｜ 20.74｜18｜116.21｜32｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜33｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.37｜74｜ 1.85｜75｜109.42｜34｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜35｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜34｜ 19.09｜23｜ 99.37｜36｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜87｜ 0.04｜88｜ 98.38｜37｜
｜600376｜天鸿宝业｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜38｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜37｜ 20.50｜20｜ 86.10｜39｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜38｜ 5.51｜56｜ 84.51｜40｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜41｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜53｜ 9.74｜43｜ 77.88｜42｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜10｜ 29.92｜11｜ 74.61｜43｜
｜000009｜S深宝安A｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜25｜ 19.48｜22｜ 69.86｜44｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜52｜ 7.65｜51｜ 69.71｜45｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜35｜ 13.07｜31｜ 67.69｜46｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜31｜ 17.44｜25｜ 64.18｜47｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜45｜ 14.12｜29｜ 63.16｜48｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜28｜ 12.96｜32｜ 57.90｜49｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜18｜ 20.01｜21｜ 51.72｜50｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜62｜ 14.00｜30｜ 51.03｜51｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜22｜ 28.57｜12｜ 48.30｜52｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜13｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜53｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 23.05｜49｜ 8.45｜47｜ 44.49｜54｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜55｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜57｜ 3.33｜67｜ 39.29｜56｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜44｜ 12.16｜36｜ 39.26｜57｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.01｜84｜ 0.79｜81｜ 36.69｜58｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜138.66｜ 9｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜59｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜55｜ 4.67｜62｜ 27.88｜60｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜ 97.03｜14｜ 23.99｜15｜ 24.89｜61｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 8｜ 20.51｜19｜ 24.69｜62｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜56｜ 9.92｜42｜ 20.68｜63｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜24｜ 33.38｜10｜ 20.43｜64｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜42｜ 3.26｜68｜ 19.50｜65｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜20｜ 8.86｜45｜ 19.49｜66｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜26｜ 10.24｜41｜ 19.18｜67｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜43｜ 6.90｜52｜ 19.17｜68｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜86｜ 1.96｜73｜ 15.05｜69｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜68｜ 4.18｜66｜ 12.81｜70｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜59｜ 6.02｜55｜ 12.00｜71｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜32｜ 10.91｜39｜ 11.93｜72｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜21｜ 16.27｜26｜ 9.83｜73｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 43.72｜36｜ 16.20｜27｜ 7.13｜74｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜78｜ 0.20｜85｜ 5.41｜75｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜27｜ 8.01｜49｜ 4.80｜76｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜79｜ 1.20｜80｜ 3.03｜77｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜78｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜41｜ 12.41｜35｜ ｜79｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜80｜ 1.26｜79｜ ｜80｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜69｜ 1.56｜76｜ ｜81｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜75｜ 4.43｜64｜ ｜82｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜83｜ 0.35｜84｜ ｜83｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜77｜ 1.27｜78｜ ｜84｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.68｜ 18.72｜58｜ 6.63｜53｜ ｜85｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜64｜ 2.40｜72｜ ｜86｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜71｜ 1.54｜77｜ ｜87｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 2.99｜ 4.94｜81｜ 2.68｜71｜ ｜88｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 卧龙地产 ｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜52｜ 7.65｜51｜ 69.71｜45｜
｜ 行业平均 ｜ 6.14｜ 3.14｜ 62.70｜ ｜ 17.77｜ ｜292.49｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-46.28｜-66.08｜-64.73｜ ｜ -56.96｜ ｜-76.17｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-04-23
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-1.48 ｜11.47 ｜1.72 ｜-11.75 ｜
｜1个月 ｜-27.22 ｜24.23 ｜-17.09 ｜-30.53 ｜
｜3个月 ｜-45.03 ｜55.12 ｜-33.07 ｜-37.99 ｜
｜6个月 ｜-46.28 ｜68.29 ｜-45.48 ｜-47.40 ｜
｜年初至今｜-42.56 ｜73.01 ｜-40.17 ｜-41.74 ｜
｜1年 ｜-12.10 ｜140.77 ｜-15.17 ｜-3.61 ｜
└────┴────┴────┴─────┴─────────┘
【2.行业研究】
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 11月北京新盘供应环比下降24% ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户｜
｜ ｜型为主的项目上市量大增，11月份，北京将有35个新盘项目入市，环｜
｜ ｜比10月份的46个，下降24%；其中小户型项目为14个，与10月持平， ｜
｜ ｜占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预 ｜
｜ ｜期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减｜
｜ ｜少；而小户型项目占比提高，主要在于“90平米/70%”调控政策的逐｜
｜ ｜步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将｜
｜ ｜得到改变。 ｜
｜ ｜ 朝阳区供应量居首 ｜
｜ ｜ 数据显示，11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预｜
｜ ｜计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，使得朝阳供应 ｜
｜ ｜居北京各城区之首。业内专家表示，受奥运会利好，区域内交通、环｜
｜ ｜境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供｜
｜ ｜应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近｜
｜ ｜两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟｜
｜ ｜，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平米。 ｜
｜ ｜ 供应居于次席的是大兴区，有5个项目放盘，均位于大兴黄村、 ｜
｜ ｜亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价｜
｜ ｜预计在8000-8700元/㎡之间，户型设计均以中小户型为主。 ｜
｜ ｜ 中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市，宣｜
｜ ｜武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”，预计均价为25000元/平米，｜
｜ ｜西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”，开盘均价预计达到40000元/｜
｜ ｜平米，随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价｜
｜ ｜格也就一路飙升。 ｜
｜ ｜ 小户型均价上扬 ｜
｜ ｜ 受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，｜
｜ ｜而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户｜
｜ ｜型，均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中 ｜
｜ ｜，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰 ｜
｜ ｜台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平米｜
｜ ｜15000元。 ｜
｜ ｜ 以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型设计，｜
｜ ｜购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间，以购买首套住｜
｜ ｜房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间，按9月15日加息后优｜
｜ ｜惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元——5650元，已超过｜
｜ ｜了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的 ｜
｜ ｜背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。 ｜
｜ ｜ 正因为如此，今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大｜
｜ ｜恒基不动产营销总经理赵晨明认为，目前，房价上涨的幅度远远高于｜
｜ ｜居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对｜
｜ ｜解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引｜
｜ ｜起了不少购房人的观望。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 深圳二手楼自住客渐唱主角 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 自7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看 ｜
｜ ｜来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二｜
｜ ｜手楼市的交易量亦陷入新低。在这样的背景之下，投资客正逐渐撤离｜
｜ ｜市场，自住客逐渐成为市场主角。 ｜
｜ ｜ 成交量创出新低 ｜
｜ ｜ 来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上｜
｜ ｜半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％｜
｜ ｜，创出成交量新低。 ｜
｜ ｜ 市场人士认为，7月份开始的一系列调控措施，直接导致了二手 ｜
｜ ｜楼市的成交低迷。如8月份启用的新版二手房买卖合同，可有力规范 ｜
｜ ｜二手交易。而在供给方面，公布年度住房用地供应计划及年度住房建｜
｜ ｜设总量，传递未来住宅供应增加，供求矛盾有望减缓等信息，消除置｜
｜ ｜业者的心理恐慌。深圳市长许宗衡还于日前主持召开了全市房地产市｜
｜ ｜场秩序专项整治工作会议，提出落实土地、资金保障等六项举措推动｜
｜ ｜住房保障体系建设。抑制投资方面，发布限外购房通知，对境外机构｜
｜ ｜和个人在深圳的购房行为进行了明确规范，限制外资炒房。 ｜
｜ ｜ 此外，去年7月开始实施的“90/70”政策到今年下半年开始收获｜
｜ ｜成效，上半年新增供应中90平方米以下房型所占比例为49%，8月份上｜
｜ ｜升到58%，9月份则上升到73%，供应结构得到逆转。同时，全国性的 ｜
｜ ｜金融紧缩从下半年开始步伐加快，央行连续加息，并针对过热的楼市｜
｜ ｜在9月底出台了新的房贷管理办法，提高第二套房贷的首付标准，并 ｜
｜ ｜提高第二套房贷的利率水平，直接提升了炒房成本。 ｜
｜ ｜ 投资比例明显下降 ｜
｜ ｜ 一系列调控的累积效应，对投资客的影响较大，不少投资客纷纷｜
｜ ｜由此淡出市场，市场投资比例明显下降。来自深圳中原深港研究中心｜
｜ ｜的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9 ｜
｜ ｜月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例｜
｜ ｜更是相差甚远。 ｜
｜ ｜ 世华地产发布的报告称，9月份三级市场的成交以自住客为主， ｜
｜ ｜比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都 ｜
｜ ｜得到了印证。世华地产研究中心负责人认为，从7月份政策不断出台 ｜
｜ ｜后，投资客受到较大影响逐步退出了市场，而对于自住客的影响较小｜
｜ ｜，所以自住客比例在整个交易量中比例不断攀升。同时，目前二手房｜
｜ ｜价存在议价空间，而未来房价走势又难以预测，加上结婚等刚性需求｜
｜ ｜又急需解决，这直接促使了买家的入市。 ｜
｜ ｜ 深圳中原地产负责人则认为，其实自住客对于心仪的单位早已看｜
｜ ｜房很久，只是上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是暂缓了购｜
｜ ｜买计划。目前入市，是因为看到了业主放盘价格有所回调，于是决定｜
｜ ｜抓住机会赶紧入市。从交易情况来看，自住客主要购买两房、三房为｜
｜ ｜主。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜控制单宗土地供应规模 国土部严防开发商"｜文章日期｜2007-10-27｜
｜ ｜ 囤地" ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 国土资源部有关负责人昨日表示，要控制单宗土地供应规模，以｜
｜ ｜增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产｜
｜ ｜开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时｜
｜ ｜强调，开发商付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 每宗土地开发建设时间不得超过３年 ｜
｜ ｜ 国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土｜
｜ ｜地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发｜
｜ ｜，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利｜
｜ ｜于市场健康发展。为防范房地产开发企业“囤积”土地，缩短土地开｜
｜ ｜发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应，国土资源｜
｜ ｜部已于近日发文，明确规定一系列具体措施：除了控制单宗土地供应｜
｜ ｜规模外，还要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土｜
｜ ｜地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设｜
｜ ｜，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让；规定每宗土｜
｜ ｜地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过３年，确保供｜
｜ ｜应出去的土地能够及时形成住房有效供应；加大闲置土地处置力度。｜
｜ ｜对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地｜
｜ ｜闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让｜
｜ ｜或划拨土地价款的２０％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。｜
｜ ｜ 付清全款方能领取土地使用证 ｜
｜ ｜ 对于一些地方存在受让人只缴纳部分出让价款，地方政府就按土｜
｜ ｜地受让人缴纳出让价款的数量分割发放建设用地使用权证，土地受让｜
｜ ｜人再用该建设用地使用权证申请抵押，并用抵押贷款支付剩余土地出｜
｜ ｜让价款的现象。 ｜
｜ ｜ 上述负责人表示，这种行为违反了国家有关土地出让的规定，给｜
｜ ｜开发商以少量资金囤积土地留下余地，容易造成新的土地闲置、工程｜
｜ ｜烂尾，不能形成有效住房供应，增加了金融风险。 ｜
｜ ｜ 为此，国土资源部近日颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使｜
｜ ｜用权规定》对土地出让价款缴纳和建设用地使用权证书发放进行更明｜
｜ ｜确规定。要求受让人付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能｜
｜ ｜领取国有建设用地使用权证书。未缴清全部出让价款的，不得发放国｜
｜ ｜有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建｜
｜ ｜设用地使用权证书。也就是说，开发商取得建设用地使用权可以按合｜
｜ ｜同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权｜
｜ ｜证。 ｜
｜ ｜ 优先安排低收入家庭住房用地供应 ｜
｜ ｜ 上述负责人昨日再次强调，各地要及时落实有关规定，调整土地｜
｜ ｜供应结构，保证并优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的用地｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 这位负责人说，为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房｜
｜ ｜困难若干意见，国土资源部已下发文件，要求各地保障住房供应量，｜
｜ ｜重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供｜
｜ ｜应。每年１月１５日底前，市、县国土资源管理部门应将上一年度土｜
｜ ｜地供应计划实施情况、当年度土地供应计划编制情况报省级国土资源｜
｜ ｜管理部门，直辖市、计划单列市和省会城市要报国土资源部备案。对｜
｜ ｜列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地，要优先安排｜
｜ ｜、优先供应。对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的，｜
｜ ｜第四季度不得供应其他商品住宅用地。对收回的闲置土地，也要优先｜
｜ ｜安排用于廉租住房、经济适用住房建设。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 26.32｜20｜ 3.87｜13｜4654.1｜ 1｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 35.97｜17｜ 5.87｜ 7｜2154.2｜ 2｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 5.09｜ 27.64｜18｜ 2.29｜19｜2051.5｜ 3｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 49.14｜11｜ 4.50｜11｜1637.0｜ 4｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.31｜ 57.17｜ 9｜ 7.04｜ 5｜1583.5｜ 5｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 23.77｜21｜ 9.11｜ 4｜1479.1｜ 6｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜ 6｜ 14.94｜ 1｜990.90｜ 7｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.98｜ 13.24｜31｜ 10.91｜ 3｜674.92｜ 8｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜26｜ 2.32｜18｜599.78｜ 9｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 86.85｜ 7｜ 3.74｜14｜503.15｜10｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 7.43｜33｜ 0.77｜31｜488.65｜11｜
｜600208｜新湖中宝｜ 28.22｜ 4.66｜111.79｜ 4｜ 2.69｜17｜398.36｜12｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜32｜ 1.15｜25｜376.03｜13｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 20.90｜24｜ 3.53｜15｜315.59｜14｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.33｜30｜ 0.72｜32｜315.00｜15｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 43.90｜14｜ 0.85｜30｜298.62｜16｜
｜600048｜保利地产｜ 24.52｜ 10.52｜464.73｜ 1｜ 11.59｜ 2｜253.26｜17｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜23｜ 3.11｜16｜197.45｜18｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜28｜ 2.16｜20｜174.57｜19｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜34｜ 0.12｜34｜150.81｜20｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 20.35｜25｜ 1.01｜29｜126.38｜21｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 17.65｜27｜ 0.35｜33｜115.02｜22｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 44.12｜13｜ 3.96｜12｜101.95｜23｜
｜000667｜名流置业｜ 9.62｜ 6.80｜ 54.08｜10｜ 4.86｜10｜100.11｜24｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜29｜ 1.65｜23｜ 87.56｜25｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜19｜ 1.11｜27｜ 70.00｜26｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 60.89｜ 8｜ 6.12｜ 6｜ 66.42｜27｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.79｜12｜ 2.06｜21｜ 52.13｜28｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 2.03｜37｜ 0.01｜36｜ 23.01｜29｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.67｜ 5.41｜36｜ 1.02｜28｜ 8.46｜30｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 37.21｜16｜ 2.03｜22｜ 5.96｜31｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 3｜ 5.26｜ 9｜ 1.16｜32｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 21.72｜22｜ 1.14｜26｜ 0.52｜33｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 2｜ 5.63｜ 8｜ ｜35｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜105.27｜ 5｜ 1.36｜24｜ ｜36｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜35｜ 0.01｜35｜ ｜37｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.10｜15｜ ｜37｜ ｜34｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 卧龙地产 ｜ 3.30｜ 1.07｜ 20.90｜24｜ 3.53｜15｜315.59｜14｜
｜ 行业平均 ｜ 5.50｜ 2.32｜ 56.63｜ ｜ 3.48｜ ｜535.43｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-39.99｜-54.11｜ -63.1｜ ｜ 1.28｜ ｜-41.06｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜46｜ 4.90｜60｜ 10144｜ 1｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜72｜ 5.12｜59｜2872.7｜ 2｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.35｜88｜ 0.07｜87｜1632.1｜ 3｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.27｜51｜ 5.33｜58｜1518.8｜ 4｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜60｜ 6.19｜54｜954.52｜ 5｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜50｜ 4.56｜63｜845.18｜ 6｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜63｜ 9.47｜44｜696.72｜ 7｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜65｜ 2.83｜69｜632.77｜ 8｜
｜600193｜创兴置业｜ 1.68｜ 0.99｜ 7.91｜73｜ 0.39｜83｜601.31｜ 9｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜66｜ 5.45｜57｜469.57｜10｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜19｜ 21.76｜16｜461.14｜11｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜67｜ 4.75｜61｜315.52｜12｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜29｜ 10.83｜40｜280.65｜13｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜40｜ 19.01｜24｜258.68｜14｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜70｜ 4.29｜65｜257.10｜15｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜33｜ 8.82｜46｜227.97｜16｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 60.09｜23｜ 8.24｜48｜182.01｜17｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜54｜ 7.92｜50｜177.91｜18｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜39｜ 12.78｜34｜175.49｜19｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜11｜ 27.78｜13｜165.65｜20｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜21｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜47｜ 12.87｜33｜150.16｜22｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜76｜ 1.95｜74｜148.50｜23｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜12｜ 15.80｜28｜146.06｜24｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜17｜145.47｜25｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 15.71｜61｜ 2.75｜70｜144.48｜26｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜48｜ 11.86｜38｜137.16｜27｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜17｜ 12.00｜37｜133.30｜28｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜29｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜82｜ 0.08｜86｜117.34｜30｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.02｜85｜ 0.54｜82｜116.59｜31｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜30｜ 20.74｜18｜116.21｜32｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜33｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.37｜74｜ 1.85｜75｜109.42｜34｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜35｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜34｜ 19.09｜23｜ 99.37｜36｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜87｜ 0.04｜88｜ 98.38｜37｜
｜600376｜天鸿宝业｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜38｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜37｜ 20.50｜20｜ 86.10｜39｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜38｜ 5.51｜56｜ 84.51｜40｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜41｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜53｜ 9.74｜43｜ 77.88｜42｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜10｜ 29.92｜11｜ 74.61｜43｜
｜000009｜S深宝安A｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜25｜ 19.48｜22｜ 69.86｜44｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜52｜ 7.65｜51｜ 69.71｜45｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜35｜ 13.07｜31｜ 67.69｜46｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜31｜ 17.44｜25｜ 64.18｜47｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜45｜ 14.12｜29｜ 63.16｜48｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜28｜ 12.96｜32｜ 57.90｜49｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜18｜ 20.01｜21｜ 51.72｜50｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜62｜ 14.00｜30｜ 51.03｜51｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜22｜ 28.57｜12｜ 48.30｜52｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜13｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜53｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 23.05｜49｜ 8.45｜47｜ 44.49｜54｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜55｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜57｜ 3.33｜67｜ 39.29｜56｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜44｜ 12.16｜36｜ 39.26｜57｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.01｜84｜ 0.79｜81｜ 36.69｜58｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜138.66｜ 9｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜59｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜55｜ 4.67｜62｜ 27.88｜60｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜ 97.03｜14｜ 23.99｜15｜ 24.89｜61｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 8｜ 20.51｜19｜ 24.69｜62｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜56｜ 9.92｜42｜ 20.68｜63｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜24｜ 33.38｜10｜ 20.43｜64｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜42｜ 3.26｜68｜ 19.50｜65｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜20｜ 8.86｜45｜ 19.49｜66｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜26｜ 10.24｜41｜ 19.18｜67｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜43｜ 6.90｜52｜ 19.17｜68｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜86｜ 1.96｜73｜ 15.05｜69｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜68｜ 4.18｜66｜ 12.81｜70｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜59｜ 6.02｜55｜ 12.00｜71｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜32｜ 10.91｜39｜ 11.93｜72｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜21｜ 16.27｜26｜ 9.83｜73｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 43.72｜36｜ 16.20｜27｜ 7.13｜74｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜78｜ 0.20｜85｜ 5.41｜75｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜27｜ 8.01｜49｜ 4.80｜76｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜79｜ 1.20｜80｜ 3.03｜77｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜78｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜41｜ 12.41｜35｜ ｜79｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜80｜ 1.26｜79｜ ｜80｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜69｜ 1.56｜76｜ ｜81｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜75｜ 4.43｜64｜ ｜82｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜83｜ 0.35｜84｜ ｜83｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜77｜ 1.27｜78｜ ｜84｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.68｜ 18.72｜58｜ 6.63｜53｜ ｜85｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜64｜ 2.40｜72｜ ｜86｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜71｜ 1.54｜77｜ ｜87｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 2.99｜ 4.94｜81｜ 2.68｜71｜ ｜88｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 卧龙地产 ｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜52｜ 7.65｜51｜ 69.71｜45｜
｜ 行业平均 ｜ 6.14｜ 3.14｜ 62.70｜ ｜ 17.77｜ ｜292.49｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-46.28｜-66.08｜-64.73｜ ｜ -56.96｜ ｜-76.17｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-04-23
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-1.48 ｜11.47 ｜1.72 ｜-11.75 ｜
｜1个月 ｜-27.22 ｜24.23 ｜-17.09 ｜-30.53 ｜
｜3个月 ｜-45.03 ｜55.12 ｜-33.07 ｜-37.99 ｜
｜6个月 ｜-46.28 ｜68.29 ｜-45.48 ｜-47.40 ｜
｜年初至今｜-42.56 ｜73.01 ｜-40.17 ｜-41.74 ｜
｜1年 ｜-12.10 ｜140.77 ｜-15.17 ｜-3.61 ｜
└────┴────┴────┴─────┴─────────┘
【2.行业研究】
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 11月北京新盘供应环比下降24% ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户｜
｜ ｜型为主的项目上市量大增，11月份，北京将有35个新盘项目入市，环｜
｜ ｜比10月份的46个，下降24%；其中小户型项目为14个，与10月持平， ｜
｜ ｜占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预 ｜
｜ ｜期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减｜
｜ ｜少；而小户型项目占比提高，主要在于“90平米/70%”调控政策的逐｜
｜ ｜步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将｜
｜ ｜得到改变。 ｜
｜ ｜ 朝阳区供应量居首 ｜
｜ ｜ 数据显示，11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预｜
｜ ｜计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，使得朝阳供应 ｜
｜ ｜居北京各城区之首。业内专家表示，受奥运会利好，区域内交通、环｜
｜ ｜境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供｜
｜ ｜应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近｜
｜ ｜两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟｜
｜ ｜，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平米。 ｜
｜ ｜ 供应居于次席的是大兴区，有5个项目放盘，均位于大兴黄村、 ｜
｜ ｜亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价｜
｜ ｜预计在8000-8700元/㎡之间，户型设计均以中小户型为主。 ｜
｜ ｜ 中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市，宣｜
｜ ｜武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”，预计均价为25000元/平米，｜
｜ ｜西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”，开盘均价预计达到40000元/｜
｜ ｜平米，随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价｜
｜ ｜格也就一路飙升。 ｜
｜ ｜ 小户型均价上扬 ｜
｜ ｜ 受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，｜
｜ ｜而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户｜
｜ ｜型，均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中 ｜
｜ ｜，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰 ｜
｜ ｜台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平米｜
｜ ｜15000元。 ｜
｜ ｜ 以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型设计，｜
｜ ｜购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间，以购买首套住｜
｜ ｜房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间，按9月15日加息后优｜
｜ ｜惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元——5650元，已超过｜
｜ ｜了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的 ｜
｜ ｜背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。 ｜
｜ ｜ 正因为如此，今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大｜
｜ ｜恒基不动产营销总经理赵晨明认为，目前，房价上涨的幅度远远高于｜
｜ ｜居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对｜
｜ ｜解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引｜
｜ ｜起了不少购房人的观望。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 深圳二手楼自住客渐唱主角 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 自7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看 ｜
｜ ｜来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二｜
｜ ｜手楼市的交易量亦陷入新低。在这样的背景之下，投资客正逐渐撤离｜
｜ ｜市场，自住客逐渐成为市场主角。 ｜
｜ ｜ 成交量创出新低 ｜
｜ ｜ 来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上｜
｜ ｜半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％｜
｜ ｜，创出成交量新低。 ｜
｜ ｜ 市场人士认为，7月份开始的一系列调控措施，直接导致了二手 ｜
｜ ｜楼市的成交低迷。如8月份启用的新版二手房买卖合同，可有力规范 ｜
｜ ｜二手交易。而在供给方面，公布年度住房用地供应计划及年度住房建｜
｜ ｜设总量，传递未来住宅供应增加，供求矛盾有望减缓等信息，消除置｜
｜ ｜业者的心理恐慌。深圳市长许宗衡还于日前主持召开了全市房地产市｜
｜ ｜场秩序专项整治工作会议，提出落实土地、资金保障等六项举措推动｜
｜ ｜住房保障体系建设。抑制投资方面，发布限外购房通知，对境外机构｜
｜ ｜和个人在深圳的购房行为进行了明确规范，限制外资炒房。 ｜
｜ ｜ 此外，去年7月开始实施的“90/70”政策到今年下半年开始收获｜
｜ ｜成效，上半年新增供应中90平方米以下房型所占比例为49%，8月份上｜
｜ ｜升到58%，9月份则上升到73%，供应结构得到逆转。同时，全国性的 ｜
｜ ｜金融紧缩从下半年开始步伐加快，央行连续加息，并针对过热的楼市｜
｜ ｜在9月底出台了新的房贷管理办法，提高第二套房贷的首付标准，并 ｜
｜ ｜提高第二套房贷的利率水平，直接提升了炒房成本。 ｜
｜ ｜ 投资比例明显下降 ｜
｜ ｜ 一系列调控的累积效应，对投资客的影响较大，不少投资客纷纷｜
｜ ｜由此淡出市场，市场投资比例明显下降。来自深圳中原深港研究中心｜
｜ ｜的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9 ｜
｜ ｜月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例｜
｜ ｜更是相差甚远。 ｜
｜ ｜ 世华地产发布的报告称，9月份三级市场的成交以自住客为主， ｜
｜ ｜比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都 ｜
｜ ｜得到了印证。世华地产研究中心负责人认为，从7月份政策不断出台 ｜
｜ ｜后，投资客受到较大影响逐步退出了市场，而对于自住客的影响较小｜
｜ ｜，所以自住客比例在整个交易量中比例不断攀升。同时，目前二手房｜
｜ ｜价存在议价空间，而未来房价走势又难以预测，加上结婚等刚性需求｜
｜ ｜又急需解决，这直接促使了买家的入市。 ｜
｜ ｜ 深圳中原地产负责人则认为，其实自住客对于心仪的单位早已看｜
｜ ｜房很久，只是上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是暂缓了购｜
｜ ｜买计划。目前入市，是因为看到了业主放盘价格有所回调，于是决定｜
｜ ｜抓住机会赶紧入市。从交易情况来看，自住客主要购买两房、三房为｜
｜ ｜主。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜控制单宗土地供应规模 国土部严防开发商"｜文章日期｜2007-10-27｜
｜ ｜ 囤地" ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 国土资源部有关负责人昨日表示，要控制单宗土地供应规模，以｜
｜ ｜增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产｜
｜ ｜开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时｜
｜ ｜强调，开发商付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 每宗土地开发建设时间不得超过３年 ｜
｜ ｜ 国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土｜
｜ ｜地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发｜
｜ ｜，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利｜
｜ ｜于市场健康发展。为防范房地产开发企业“囤积”土地，缩短土地开｜
｜ ｜发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应，国土资源｜
｜ ｜部已于近日发文，明确规定一系列具体措施：除了控制单宗土地供应｜
｜ ｜规模外，还要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土｜
｜ ｜地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设｜
｜ ｜，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让；规定每宗土｜
｜ ｜地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过３年，确保供｜
｜ ｜应出去的土地能够及时形成住房有效供应；加大闲置土地处置力度。｜
｜ ｜对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地｜
｜ ｜闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让｜
｜ ｜或划拨土地价款的２０％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。｜
｜ ｜ 付清全款方能领取土地使用证 ｜
｜ ｜ 对于一些地方存在受让人只缴纳部分出让价款，地方政府就按土｜
｜ ｜地受让人缴纳出让价款的数量分割发放建设用地使用权证，土地受让｜
｜ ｜人再用该建设用地使用权证申请抵押，并用抵押贷款支付剩余土地出｜
｜ ｜让价款的现象。 ｜
｜ ｜ 上述负责人表示，这种行为违反了国家有关土地出让的规定，给｜
｜ ｜开发商以少量资金囤积土地留下余地，容易造成新的土地闲置、工程｜
｜ ｜烂尾，不能形成有效住房供应，增加了金融风险。 ｜
｜ ｜ 为此，国土资源部近日颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使｜
｜ ｜用权规定》对土地出让价款缴纳和建设用地使用权证书发放进行更明｜
｜ ｜确规定。要求受让人付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能｜
｜ ｜领取国有建设用地使用权证书。未缴清全部出让价款的，不得发放国｜
｜ ｜有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建｜
｜ ｜设用地使用权证书。也就是说，开发商取得建设用地使用权可以按合｜
｜ ｜同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权｜
｜ ｜证。 ｜
｜ ｜ 优先安排低收入家庭住房用地供应 ｜
｜ ｜ 上述负责人昨日再次强调，各地要及时落实有关规定，调整土地｜
｜ ｜供应结构，保证并优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的用地｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 这位负责人说，为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房｜
｜ ｜困难若干意见，国土资源部已下发文件，要求各地保障住房供应量，｜
｜ ｜重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供｜
｜ ｜应。每年１月１５日底前，市、县国土资源管理部门应将上一年度土｜
｜ ｜地供应计划实施情况、当年度土地供应计划编制情况报省级国土资源｜
｜ ｜管理部门，直辖市、计划单列市和省会城市要报国土资源部备案。对｜
｜ ｜列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地，要优先安排｜
｜ ｜、优先供应。对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的，｜
｜ ｜第四季度不得供应其他商品住宅用地。对收回的闲置土地，也要优先｜
｜ ｜安排用于廉租住房、经济适用住房建设。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
