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成份股当日无成交的，取上一交易日收市价。成份股暂停交易的，取最近成交价。
三、指数的调整计算
深证创新指数的调整计算是根据不同情况，在开市前对指数实时计算公式中的有关数据项分别或同时进行调整。
(一)调整成份股的范围
即调整子项和母项中∑的汇总范围，将某股票纳入(或剔出)指数的计算，包括：
1. 成份股样本定期调整。定期综合考虑成份股市场规模、交易活跃程度、规范运作情况等因素，重新排序，确定剔除和纳入成份股。
2. 成份股暂停或终止上市的，从暂停或终止上市之日起，将相应成份股从指数计算中剔除，剔除后造成的样本空缺于定期调整时补足。
3. 若成份股样本公司因重大违规行为(如财务报告重大造假)而可能被暂停或者终止交易的，将依据巨潮指数专家委员会的决定将其在指数样本中及时剔除，剔除后造成的样本空缺于定期调整时补足。
(二)调整母项中某成份股的上一交易日收市价
指某成份股的市场价格出现除权现象。
对于总收益指数，当上市公司进行派现、送股、配股、转增或其他除权情况，在除权除息日将母项中该成份股的股权登记日收市价更新为除权参考价。除权参考价以深圳证券交易所计算为准。
对于价格指数，当上市公司进行派现时，在除权除息日仍以该成份股的股权登记日收市价为准，不作更新。其他除权情况时，在除权除息日将母项中该成份股的股权登记日收市价更新为除权参考价。
(三)调整子项和母项中某成份股的权数即A股自由流通股数
1. 深证创新指数采用自由流通股数进行加权计算，具体数据以深圳证券信息有限公司公布的为准；
2. 成份股公司进行权益分配，在送股、转增上市当日，根据实际送股、转增数量对相应成份股的权数进行修正；
3. 出现公司国有股或法人股直接上市交易或经配售后上市交易、成份股公司增资发行新股、成份股公司回购股份、成份股公司配股及导致深证治理指数流通股数变化的其他情况的，在每月第二个交易周星期一(如遇非交易日顺延至交易日)，对上一月成份股流通股本数变化做统一调整。
4. 如成份股在尚未调整上述第(2)项的流通股变化之前，又发生了送股、转增等需要即时调整流通股本的情况，则在送股、转增除权除息日，一并调整上月发生而尚未调整的其它类型的流通股变化。
四、指数的维护和发布
1. 深证创新指数由深圳证券信息有限公司编制、发布、维护和管理。
2. 深证创新指数在交易时间内通过行情系统实时对外公布。收市指数在每个交易日收市后通过中国证监会指定信息披露报刊和其他新闻媒体对外公布。
3. 深证创新指数由巨潮指数专家委员会负责设计。专家委员会分别于每年5月和11月定期对成份股的代表性进行考察，根据考察结果审议是否更换成份股。
4. 深证创新指数属于深圳证券信息有限公司资产，未经公司同意，任何单位或个人不得跟踪、交易该指数，或以该指数为评价基准。
5. 深圳证券信息有限公司不承担深证创新指数编制与发布过程中的任何错误和遗漏所导致的任何损失或责任。任何单位或个人因直接或间接使用该指数而导致的任何损失或责任均与深圳证券信息有限公司无关。
深圳证券信息有限公司
2006年2月24日
【2006-02-24】
关于编制和发布深证创新指数的公告
为了配合我国自主创新战略任务的实施，有力促进经济增长模式转变，并适应广大投资者需求，向市场各类投资者提供更多的观察风格型投资的基准尺度和跟踪投资的标的指数，推进指数衍生产品的开发以丰富证券市场产品品种，本公司决定于2006年2月27日起正式编制和发布深证创新指数。
指数代码 指数名称 指数简称 基日 基日点位
399331 深证创新指数 深证创新 2002年12月31日 1000
399332 深证创新价格指数 深创新P 2002年12月31日 1000
为了方便投资者参考，本次同步发布收益指数及价格指数，其中价格指数对样本股公司派息不作除权调整处理，任指数自然回落。
上述新发布指数之实时指数通过深交所实时行情库发布，指数编制方案及相关指数信息参见巨潮指数网站index.cninfo.com.cn。
特此公告。
深圳证券信息有限公司
2006年2月24日
【2006-02-16】
深证新指数编制方案
为适应证券市场长期发展的需要，根据深交所建立和完善多层次资本市场指数体系的发展战略，反映新的市场条件下深市股票的整体走势，向投资者提供可交易的指数产品和金融衍生工具的标的物的参考基准，参照深证系列指数的编制方法和国际惯例，编制深证新指数。
一、 概况
1、 指数名称：深证新指数
2、 指数简称：新指数
3、 英文名称：SSE NEW INDEX
4、 指数代码：399100
5、 基日：2005年12月30日，基点：1107.23
二、 选股原则
1、 符合全流通定义的A股；
2、 非ST股票；
3、 公司经营无重大异常。
三、计算方法
深证新指数采用派氏加权法编制，采用下列公式逐日连锁实时计算：
在上述公式中，子项和母项中同一样本股的权数相同，为该样本股的最新自由流通股数。子项中的乘积是样本股的实时流通市值，母项中的乘积是样本股的上一交易日收市流通市值，∑是指对纳入指数计算的样本股的流通市值进行汇总。
每个交易日集合竞价开市后用样本股的开市价计算开市指数，其后在交易时间内用样本股的实时成交价计算实时指数，收市后用样本股的收市价计算收市指数。
样本股当日无成交的，取上一交易日收市价。样本股暂停交易的，取最近成交价。
四、调整计算
深证新指数的调整计算将根据不同情况，在开市前对指数实时计算公式中的有关数据项分别或同时进行调整。
1. 调整样本股的范围
即调整子项和母项中∑的汇总范围，将某股票纳入(或剔出)指数的计算，包括：
(1) 样本股暂停或终止上市的，从确定暂停或终止上市之日起，将相应样本股从指数计算中剔除；
(2) 完成股权分置改革的股票在方案实施后第2个交易日起纳入指数计算；
(3) 新上市且符合全流通定义的股票于上市后第2个交易日起纳入指数计算；
(4) 其它恢复上市且符合全流通定义的股票于恢复上市后第2个交易日起纳入指数计算。
2. 调整母项中某样本股的上一交易日收市价
指在某样本股的市场价格出现除权现象，即当上市公司进行派现、送股、配股或转增时，在除权除息日将母项中该样本股的股权登记日收市价更新为除权参考价(除权参考价以深圳证券交易所的计算为准)；
3. 调整子项和母项中某样本股的权数即自由流通股数
(1) 深证新指数采用自由流通股数进行加权计算；
(2) 样本股公司进行权益分配，在送股、转增上市当日，根据实际送股、转增数量对相应样本股的权数进行修正；
(3) 出现样本公司限制性流通股直接上市交易、样本股公司增资发行新股、样本股公司回购股份、样本股公司配股及导致样本股自由流通股数变化的其他情况的，对相应样本股权数进行定期修正。
五、维护和发布
1.深证新指数由深圳证券交易所发布，委托深圳证券信息有限公司编制、维护和管理。
2.深证新指数在交易时间内通过行情系统实时对外公布。收市指数在每个交易日收市后通过中国证监会指定信息披露报刊和其他新闻媒体对外公布。
3.深证新指数属于深圳证券交易所的资产，未经同意，任何单位或个人不得跟踪、交易该指数，或以该指数为评价基准。
4.深圳证券交易所及深圳证券信息有限公司不承担深证新指数编制与发布过程中的任何错误和遗漏所导致的任何损失或责任。任何单位或个人因直接或间接使用该指数而导致的任何损失或责任均与深圳证券交易所和深圳证券信息有限公司无关。
深圳证券交易所
2006年2月17日
【2006-02-16】
关于编制和发布深证新指数的公告
为了配合我国股权分置改革的推进，并适应广大投资者需求，向市场各类投资者提供观察完成股权分置改革的上市公司股价走势的基准尺度，并形成今后新的行业指数编制和发布的基准，本所决定于2006年2月16日起正式编制和发布深证新指数。
指数代码 指数名称 指数简称 基日 基日点位
399100 深证新指数 新指数 2005年12月30日 1107.23
该指数之实时指数通过本所实时行情库发布，委托深圳证券信息有限公司编制、维护和管理。指数编制方案及相关指数信息参见巨潮指数网站index.cninfo.com.cn。
特此公告。
深圳证券交易所
2006年2月16日
【2005-06-22】
关于调整沪深300指数样本股的公告
关于调整沪深300指数样本股的公告
根据沪深300指数编制规则,上海、深圳证券交易所决定,沪深300指数将于2005年7月1日调整样本股。本次共调整14只样本股,调整名单见下表。
调出样本 调入样本
股票代码 股票名称 证券代码 证券简称
000029 深深房A 000059 辽通化工
000532 力合股份 000099 中信海直
000562 宏源证券 000538 云南白药
000921 科龙电器 000607 华立控股
600072 江南重工 000618 吉林化工
600228 昌九生化 000975 科学城
600271 航天信息 002024 苏宁电器
600489 中金黄金 600125 铁龙物流
600641 中远发展 600200 江苏吴中
600710 常林股份 600267 海正药业
600748 上实发展 600380 健康元
600757 华源发展 600740 山西焦化
600761 安徽合力 600786 东方锅炉
600838 上海九百 600961 株冶火炬
上海证券交易所
深圳证券交易所
二OO五年六月二十二日
【2004-05-14】
深圳证券交易所成份股样本调整公告
深圳证券交易所成份股样本调整公告
本所决定于2004年5月24日对深圳成份指数样本股进行调整。现公告如下：
一、更换1家样本股,调整后成份股样本数量不变。
调出：电广传媒
调入：TCL集团
二、新成份股样本(同时包含A股和B股)如下：
深发展A、万科、深宝安A、南玻、深康佳、深科技A、招商局、深能源A、中集集团、中兴通讯、长城电脑、华侨城A、盐田港A、深圳机场、TCL集团、石油大明、粤高速、晨鸣纸业、粤电力、佛山照明、江铃汽车、威孚高科、长安汽车、新钢钒、唐钢股份、韶钢松山、京东方、新兴铸管、一汽轿车、辽河油田、太钢不锈、中信国安、五粮液、扬子石化、吉电股份、鞍钢新轧、华菱管线、中原油气、首钢股份、西山煤电
深圳证券交易所
2004年5月14日
【2004-05-14】
深证100指数第三次样本调整公告
深证100指数第三次样本调整公告
根据深证100指数编制规则,对深证100指数样本进行定期调整,方案如下：新增中集集团、太钢不锈、铜都铜业、南方汇通、大冶特钢、中联重科、银河科技、焦作万方、京东方A、广聚能源,剔除法尔胜、安泰科技、华工科技、东北药、陕国投A、丝绸股份、鲁能泰山、燃气股份、海螺型材、华东医药。本次调整方案于2004年5月24日正式实施。
特此公告。
深圳证券信息有限公司
2004年5月14日
附件：
深证100指数成份股样本(2004年5月24日起实施)及第三次调整情况
序号 股票代码 股票简称 27 000406 石油大明
1 000001 深发展A 28 000410 沈阳机床
2 000002 万科A 29 000423 东阿阿胶
3 000006 深振业A 30 000429 粤高速A
4 000009 深宝安A 31 000488 晨鸣纸业
5 000016 深康佳A 32 000503 海虹控股
6 000021 深科技A 33 000520 中国凤凰
7 000024 招商局A 34 000527 粤美的A
8 000027 深能源A 35 000528 桂柳工A
9 000031 深宝恒A 36 000539 粤电力A
10 000036 华联控股 37 000541 佛山照明
11 000039 中集集团 38 000550 江铃汽车
12 000060 中金岭南 39 000562 宏源证券
13 000061 农产品 40 000568 泸州老窖
14 000062 深圳华强 41 000573 粤宏远A
15 000063 中兴通讯 42 000581 威孚高科
16 000066 长城电脑 43 000583 托普软件
17 000068 赛格三星 44 000601 韶能股份
18 000069 华侨城A 45 000612 焦作万方
19 000088 盐田港A 46 000625 长安汽车
20 000089 深圳机场 47 000629 新钢钒
21 000096 广聚能源 48 000630 铜都铜业
22 000100 TCL集团 49 000636 风华高科
23 000157 中联重科 50 000651 格力电器
24 000400 许继电气 51 000659 珠海中富
25 000401 冀东水泥 52 000666 经纬纺机
26 000402 金融街 53 000680 山推股份
54 000688 朝华集团 91 000916 华北高速
55 000701 厦门信达 92 000917 电广传媒
56 000707 双环科技 93 000920 南方汇通
57 000708 大冶特钢 94 000930 丰原生化
58 000709 唐钢股份 95 000932 华菱管线
59 000717 韶钢松山 96 000956 中原油气
60 000725 京东方A 97 000958 东方热电
61 000727 华东科技 98 000959 首钢股份
62 000729 燕京啤酒 99 000962 东方钽业
63 000733 振华科技 100 000983 西山煤电
64 000735 罗牛山
65 000737 南风化工
66 000748 湘计算机 本次调整新增样本序号
67 000751 锌业股份 股票代码 股票简称
68 000758 中色建设 1 000039 中集集团
69 000767 漳泽电力 2 000096 广聚能源
70 000778 新兴铸管 3 000157 中联重科
71 000780 草原兴发 4 000612 焦作万方
72 000783 石炼化 5 000630 铜都铜业
73 000786 北新建材 6 000708 大冶特钢
74 000787 创智科技 7 000725 京东方A
75 000792 盐湖钾肥 8 000806 银河科技
76 000800 一汽轿车 9 000825 太钢不锈
77 000806 银河科技 10 000920 南方汇通
78 000817 辽河油田
79 000822 山东海化 本次调整剔除样本序号
80 000825 太钢不锈 股票代码 股票简称
81 000828 东莞控股 1 000301 丝绸股份
82 000839 中信国安 2 000563 陕国投A
83 000858 五粮液 3 000597 东北药
84 000866 扬子石化 4 000619 海螺型材
85 000875 吉电股份 5 000720 鲁能泰山
86 000878 云南铜业 6 000793 燃气股份
87 000892 长丰通信 7 000890 法尔胜
88 000895 双汇发展 8 000963 华东医药
89 000898 鞍钢新轧 9 000969 安泰科技
90 000900 现代投资 10 000988 华工科技
附注:所有排名均以股票代码为序
【2003-01-20】
深交所关于对成份股指数的样本进行调整的公告
深圳证券交易所公告
本所决定于2003年1月20日对成份股指数的样本进行调整。现公告如下：
一、更换3家成份股(同时包含A股和B股,下同),调整后成份股样本数量不
变。
剔除：丽珠集团、燕京啤酒、鲁泰
选入：深科技、招商局、粤高速
二、新成份股样本如下：
采掘业(3家)：西山煤电、石油大明、中原油气
制造业(20家)：五粮液、四环生物、晨鸣纸业、深康佳、南玻科控、太钢
不锈、鞍钢新轧、首钢股份、唐钢股份、本钢板材、新兴铸管、华菱管线、中
集集团、威孚高科、一汽轿车、长安汽车、江铃汽车、鲁能泰山、粤美的、佛
山照明
电力、煤气及水的生产和供应业(2家)：粤电力、深能源
交通运输、仓储业(4家)：招商局、粤高速、深圳机场、盐田港
信息技术业(4家)：深科技、中信国安、中兴通讯、长城电脑
批发和零售贸易(1家)：泰山石油
金融、保险业(1家)：深发展
房地产业(1家)：万科
社会服务业(2家)：中关村、华侨城
传播与文化产业(1家)：电广传媒
综合类(1家)：深宝安
深圳证券交易所
2003年1月18日
【2002-09-21】
深交所关于对成份股指数的样本进行调整公告
深圳证券交易所公告
本所决定于2002年9月23日对成份股指数的样本进行调整。现公告如下:
一、更换6家成份股(同时包含A股和B股,下同),调整后成份股样本数量不
变。
剔除:东方钽业、锌业股份、深振业、南风化工、山东海化、湖南投资。
选入:江铃汽车、鞍钢新轧、鲁能泰山、华菱管线、本钢板材、首钢股份
。
二、新成份股样本如下:
采掘业(3家):西山煤电、石油大明、中原油气。
制造业(23家):五粮液、燕京啤酒、四环生物、鲁泰、晨鸣纸业、深康佳
、南玻科控、太钢不锈、鞍钢新轧、首钢股份、唐钢股份、本钢板材、新兴铸
管、华菱管线、中集集团、威孚高科、一汽轿车、长安汽车、江铃汽车、鲁能
泰山、粤美的、佛山照明、丽珠集团。
电力、煤气及水的生产和供应业(2家):粤电力、深能源。
交通运输、仓储业(2家):深圳机场、盐田港。
信息技术业(3家):中信国安、中兴通讯、长城电脑。
批发和零售贸易(1家):泰山石油。
金融、保险业(1家):深发展。
房地产业(1家):万科。
社会服务业(2家):中关村、华侨城。
传播与文化产业(1家):电广传媒。
综合类(1家):深宝安。
深圳证券交易所
2002年9月21日☆经营投资☆ ◇港澳资讯000002 更新日期：2006-10-19◇ 灵通V4.0
经营情况评述：
【2006年半年报】
管理层讨论与分析
1、公司报告期内主要经营情况
（1）主营业务的范围及经营情况
公司为专业的房地产开发公司，主要产品为商品住宅，期内，结算面积90.1万平方米，较上年同期上升51.9%；结算收入65.4亿元，较上年同期增长53.9%；毛利率约为34.6%。
（单位：万元）
主营业务收入 主营业务成本
行业
金额 增（减） 金额 增（减）
房地产 653,978.77 53.90% 389,176.84 55.77%
物业管理注2 7,789.55 -8.06% 7,176.93 -11.49%
其他注3 0 -100% 0 -100%
合计 661,768.32 52.68% 396,353.77 53.65%
接上表： 主营业务收入 主营业务成本
行业
金额 增（减） 金额 增（减）
房地产 653,978.77 53.90% 389,176.84 55.77%
物业管理注2 7,789.55 -8.06% 7,176.93 -11.49%
其他注3 0 -100% 0 -100%
合计 661,768.32 52.68% 396,353.77 53.65%
注：
1.毛利率的计算已扣除相应的营业税金及附加；
2.物业管理净利润增幅较大是由于上年同期物业管理略有亏损所致；
3.其他净利润减幅较大是由于本报告期摊销了股权激励基金7085万元。
（1） 主要资产负债项目及经营成果指标比较情况
项目 2006-6-30 2005-12-31
资产总额 2,872,782.12 2,199,239.21
货币资金 342,687.34 324,903.47
其它应收款 80,133.04 70,496.97
177,068.83 184,412.97
长期投资
短期借款 199,275.60 90,000.00
预收账款 497,214.04 466,415.28
其它应付款 105,125.19 121,090.17
股东权益 1,040,288.82 830,960.26
项目 2006年1-6月 2005年1-6月
主营业务收入 661,768.32 433,422.82
226,372.88 151,602.90
主营业务利润
营业费用 21,777.57 17,463.50
营业利润 172,252.99 113,397.55
利润总额 177,235.96 110,501.73
所得税 54,539.66 29,182.49
净利润 122,079.59 79,505.26
接上表：项目 变动幅度 说明
资产总额 30.63% 业务规模扩大、净资产及负债增长
货币资金 5.47% 业务规模扩大及备付款增多
其它应收款 13.67% 投标保证金增加
出让南都青晨的股权和投资差额摊
-3.98%
长期投资 销
短期借款 121.42% 融资结构变化,短期借款增加
预收账款 6.60% 预售楼宇增加
其它应付款 -13.18% 支付上海南都股权转让款
股东权益 25.19% 净利润的增长和可转债转股
项目 变动幅度 说明
主营业务收入 52.68% 房地产开发销售业务规模增长
地产业务收入增加及结算项目毛利
49.32%
主营业务利润 率较高
营业费用 24.70% 地产业务规模增加的正常增长
营业利润 51.90% 主营业务利润增长
利润总额 60.39% 营业利润增长
所得税 86.89% 利润总额增长
净利润 53.55% 利润总额增长
（3）主要业务分地区情况说明
公司主要从事房地产业务，期内，实现结算面积90.1万平方米，比上年同期上升51.9％。报告期内房地产业务的主营业务收入、利润等按地区分布如下：
(单位：万元、万平米)
城市 主营业务收入 比例 净利润 比例 结算面积 比例
珠江三角洲区域
深圳 183,284 28.03% 51,423 38.99% 19.86 22.05%
广州 42,530 6.50% 6,500 4.93% 6.74 7.48%
东莞 5,610 0.86% (310) -0.24% 1.40 1.55%
中山 17,156 2.62% 744 0.56% 5.30 5.88%
小计 248,580 38.01% 58,357 44.24% 33.30 36.96%
长江三角洲区域
上海 214,948 32.87% 56,259 42.65% 19.37 21.49%
南京 9,787 1.50% 249 0.19% 1.75 1.94%
南昌 16,899 2.58% 2,115 1.60% 5.01 5.56%
无锡 2,630 0.40% (988) -0.75% 0.86 0.97%
小计 244,264 37.35% 57,635 43.69% 26.99 29.96%
环渤海区域
北京 52,091 7.97% 2,788 2.11% 7.85 8.72%
天津 49,974 7.64% 9,975 7.56% 6.89 7.65%
沈阳 9,733 1.49% (831) -0.63% 2.38 2.64%
大连 4,126 0.63% (226) -0.17% 0.70 0.78%
长春 6,148 0.94% 100 0.08% 1.72 1.90%
鞍山 4,978 0.76% 677 0.51% 1.53 1.69%
小计 127,050 19.43% 12,483 9.46% 21.07 23.38%
其他
武汉 4,995 0.76% (421) -0.32% 1.30 1.44%
成都 29,090 4.45% 3,857 2.93% 7.44 8.26%
小计 34,085 5.21% 3,436 2.61% 8.74 9.70%
合计 653,979 100.00% 131,911 100.00% 90.10 100.00%
3、公司投资情况
（1）募集资金使用情况
经有关部门核准，本公司于2004年9月24日向社会公开发行人民币19.9亿元的可转换公司债券，募集资金于2004年9月30日到位。
上述募集资金投资于深圳、上海、广州、南京等六个项目，该等项目目前开发进度、市场表现各有差异。由于市场环境变化，南京光明城市项目已结算部分目前略有亏损。但从募集资金整体使用情况看，预计投入项目的整体销售净利率约15%，整体投资收益率约20%，高于募集说明书承诺水平，本次募集资金整体将获得良好回报。
截止本报告期末，各投资项目的投资、收益、进度情况如下：（单位：万元）
可转债申报情况
投资项目 承诺投资 销售净 承诺投资
金额 利率 收益率
深圳万科城项目
（原“深圳坂雪岗 40,000 11.4% 14.0%
项目”）
广州四季花城项目 40,000 11.1% 14.4%
上海朗润园项目 40,000 14.9% 20.6%
上海七宝镇53#地
20,000 19.6% 30.7%
块
南京光明城市 30,000 10.3% 13.0%
武汉城市花园 25,289 14.9% 20.8%
合 计 195,289 12.8% 16.8%
接上表： 截止目前使用情况
项目
投资项目 已完成投 已结算销 已结算投
进度
资金额 售净利率 资收益率
深圳万科城项目
（原"深圳坂雪 40,000 15.41% 20.06% 67.49%
项目"）
广州四季花城项 40,000 18.97% 29.24% 63.78%
上海朗润园项目 39,999 25.26% 45.08% 70.00%
上海七宝镇
9,195 0.00%
块
南京光明城市 29,997 -6.17% -6.13% 49.00%
武汉城市花园 25,289 11.49% 14.91% 56.63%
合 计 184,480 17.02% 24.39%
注：项目资金投入、进度及预期收益说明：
①上海朗润园本期实现结算面积9.2万平米，金额10.9亿元。该项目目前售价高于募集说明书预计价格，单位利润有大幅度上升，项目整体收益率比募集说明书承诺水平有较大提高；
②上海七宝镇53#地块受政府地铁站建设影响，未能如期开工，项目整体开发计划也将根据地铁站建设进度相应调整；但同时地铁的修建也将极大地提升地块的价值；
③南京光明城市受到了宏观调控、片区竞争激烈、配套不完善等多重影响，销售情况不理想，项目自身占压资金量比较大。综合考虑各项因素，公司决定将实现现金回笼作为首要目标。项目已结算部分销售毛利率6.7%，但由于前期营销推广费投入较多，已结算部分目前体现亏损。后续经营将着力改善、实现项目整体盈利；
④武汉城市花园由于前期销售价格较低等原因，已结算部分的投资收益率低于募集说明书承诺的项目整体投资收益率水平，但目前该项目售价呈上升趋势。
（2）非募集资金使用情况
①主要权益投资情况
A、本公司于本报告期以按3.89亿元的价格受让了北京市朝万房地产开发中心（以下简称“朝
万中心”，包括母体公司和2家子公司）60%的股权。朝万中心成立于2005年12月1日，注
册资本人民币20,000万元，经营范围主要为房地产综合开发。2006年3月1日朝万中心正
式更名为“北京市朝阳万科房地产开发有限公司”。
B、报告期内，公司为项目发展需要发起设立和增资公司16家，合计投入注册资金90,410万
元。
②其他投资情况
报告期内，公司通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目22个，总占地面积约277.3万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约338.8万平方米。项目详细情况如下：
权益
地区 新增项目名称 地理位置
比例
广州康王路项目 荔湾路 100%
广州市
广州天马河项目 花都区 100%
东莞阳光山庄 常平镇 100%
东莞市
东莞大岭山项目 大岭山镇 100%
佛山顺德项目 顺德中心区 100%
佛山市
南海桂城A7地块 南海区 100%
厦门市 厦门吕岭项目 厦门岛 100%
上海白马后期
成份股当日无成交的，取上一交易日收市价。成份股暂停交易的，取最近成交价。
三、指数的调整计算
深证创新指数的调整计算是根据不同情况，在开市前对指数实时计算公式中的有关数据项分别或同时进行调整。
(一)调整成份股的范围
即调整子项和母项中∑的汇总范围，将某股票纳入(或剔出)指数的计算，包括：
1. 成份股样本定期调整。定期综合考虑成份股市场规模、交易活跃程度、规范运作情况等因素，重新排序，确定剔除和纳入成份股。
2. 成份股暂停或终止上市的，从暂停或终止上市之日起，将相应成份股从指数计算中剔除，剔除后造成的样本空缺于定期调整时补足。
3. 若成份股样本公司因重大违规行为(如财务报告重大造假)而可能被暂停或者终止交易的，将依据巨潮指数专家委员会的决定将其在指数样本中及时剔除，剔除后造成的样本空缺于定期调整时补足。
(二)调整母项中某成份股的上一交易日收市价
指某成份股的市场价格出现除权现象。
对于总收益指数，当上市公司进行派现、送股、配股、转增或其他除权情况，在除权除息日将母项中该成份股的股权登记日收市价更新为除权参考价。除权参考价以深圳证券交易所计算为准。
对于价格指数，当上市公司进行派现时，在除权除息日仍以该成份股的股权登记日收市价为准，不作更新。其他除权情况时，在除权除息日将母项中该成份股的股权登记日收市价更新为除权参考价。
(三)调整子项和母项中某成份股的权数即A股自由流通股数
1. 深证创新指数采用自由流通股数进行加权计算，具体数据以深圳证券信息有限公司公布的为准；
2. 成份股公司进行权益分配，在送股、转增上市当日，根据实际送股、转增数量对相应成份股的权数进行修正；
3. 出现公司国有股或法人股直接上市交易或经配售后上市交易、成份股公司增资发行新股、成份股公司回购股份、成份股公司配股及导致深证治理指数流通股数变化的其他情况的，在每月第二个交易周星期一(如遇非交易日顺延至交易日)，对上一月成份股流通股本数变化做统一调整。
4. 如成份股在尚未调整上述第(2)项的流通股变化之前，又发生了送股、转增等需要即时调整流通股本的情况，则在送股、转增除权除息日，一并调整上月发生而尚未调整的其它类型的流通股变化。
四、指数的维护和发布
1. 深证创新指数由深圳证券信息有限公司编制、发布、维护和管理。
2. 深证创新指数在交易时间内通过行情系统实时对外公布。收市指数在每个交易日收市后通过中国证监会指定信息披露报刊和其他新闻媒体对外公布。
3. 深证创新指数由巨潮指数专家委员会负责设计。专家委员会分别于每年5月和11月定期对成份股的代表性进行考察，根据考察结果审议是否更换成份股。
4. 深证创新指数属于深圳证券信息有限公司资产，未经公司同意，任何单位或个人不得跟踪、交易该指数，或以该指数为评价基准。
5. 深圳证券信息有限公司不承担深证创新指数编制与发布过程中的任何错误和遗漏所导致的任何损失或责任。任何单位或个人因直接或间接使用该指数而导致的任何损失或责任均与深圳证券信息有限公司无关。
深圳证券信息有限公司
2006年2月24日
【2006-02-24】
关于编制和发布深证创新指数的公告
为了配合我国自主创新战略任务的实施，有力促进经济增长模式转变，并适应广大投资者需求，向市场各类投资者提供更多的观察风格型投资的基准尺度和跟踪投资的标的指数，推进指数衍生产品的开发以丰富证券市场产品品种，本公司决定于2006年2月27日起正式编制和发布深证创新指数。
指数代码 指数名称 指数简称 基日 基日点位
399331 深证创新指数 深证创新 2002年12月31日 1000
399332 深证创新价格指数 深创新P 2002年12月31日 1000
为了方便投资者参考，本次同步发布收益指数及价格指数，其中价格指数对样本股公司派息不作除权调整处理，任指数自然回落。
上述新发布指数之实时指数通过深交所实时行情库发布，指数编制方案及相关指数信息参见巨潮指数网站index.cninfo.com.cn。
特此公告。
深圳证券信息有限公司
2006年2月24日
【2006-02-16】
深证新指数编制方案
为适应证券市场长期发展的需要，根据深交所建立和完善多层次资本市场指数体系的发展战略，反映新的市场条件下深市股票的整体走势，向投资者提供可交易的指数产品和金融衍生工具的标的物的参考基准，参照深证系列指数的编制方法和国际惯例，编制深证新指数。
一、 概况
1、 指数名称：深证新指数
2、 指数简称：新指数
3、 英文名称：SSE NEW INDEX
4、 指数代码：399100
5、 基日：2005年12月30日，基点：1107.23
二、 选股原则
1、 符合全流通定义的A股；
2、 非ST股票；
3、 公司经营无重大异常。
三、计算方法
深证新指数采用派氏加权法编制，采用下列公式逐日连锁实时计算：
在上述公式中，子项和母项中同一样本股的权数相同，为该样本股的最新自由流通股数。子项中的乘积是样本股的实时流通市值，母项中的乘积是样本股的上一交易日收市流通市值，∑是指对纳入指数计算的样本股的流通市值进行汇总。
每个交易日集合竞价开市后用样本股的开市价计算开市指数，其后在交易时间内用样本股的实时成交价计算实时指数，收市后用样本股的收市价计算收市指数。
样本股当日无成交的，取上一交易日收市价。样本股暂停交易的，取最近成交价。
四、调整计算
深证新指数的调整计算将根据不同情况，在开市前对指数实时计算公式中的有关数据项分别或同时进行调整。
1. 调整样本股的范围
即调整子项和母项中∑的汇总范围，将某股票纳入(或剔出)指数的计算，包括：
(1) 样本股暂停或终止上市的，从确定暂停或终止上市之日起，将相应样本股从指数计算中剔除；
(2) 完成股权分置改革的股票在方案实施后第2个交易日起纳入指数计算；
(3) 新上市且符合全流通定义的股票于上市后第2个交易日起纳入指数计算；
(4) 其它恢复上市且符合全流通定义的股票于恢复上市后第2个交易日起纳入指数计算。
2. 调整母项中某样本股的上一交易日收市价
指在某样本股的市场价格出现除权现象，即当上市公司进行派现、送股、配股或转增时，在除权除息日将母项中该样本股的股权登记日收市价更新为除权参考价(除权参考价以深圳证券交易所的计算为准)；
3. 调整子项和母项中某样本股的权数即自由流通股数
(1) 深证新指数采用自由流通股数进行加权计算；
(2) 样本股公司进行权益分配，在送股、转增上市当日，根据实际送股、转增数量对相应样本股的权数进行修正；
(3) 出现样本公司限制性流通股直接上市交易、样本股公司增资发行新股、样本股公司回购股份、样本股公司配股及导致样本股自由流通股数变化的其他情况的，对相应样本股权数进行定期修正。
五、维护和发布
1.深证新指数由深圳证券交易所发布，委托深圳证券信息有限公司编制、维护和管理。
2.深证新指数在交易时间内通过行情系统实时对外公布。收市指数在每个交易日收市后通过中国证监会指定信息披露报刊和其他新闻媒体对外公布。
3.深证新指数属于深圳证券交易所的资产，未经同意，任何单位或个人不得跟踪、交易该指数，或以该指数为评价基准。
4.深圳证券交易所及深圳证券信息有限公司不承担深证新指数编制与发布过程中的任何错误和遗漏所导致的任何损失或责任。任何单位或个人因直接或间接使用该指数而导致的任何损失或责任均与深圳证券交易所和深圳证券信息有限公司无关。
深圳证券交易所
2006年2月17日
【2006-02-16】
关于编制和发布深证新指数的公告
为了配合我国股权分置改革的推进，并适应广大投资者需求，向市场各类投资者提供观察完成股权分置改革的上市公司股价走势的基准尺度，并形成今后新的行业指数编制和发布的基准，本所决定于2006年2月16日起正式编制和发布深证新指数。
指数代码 指数名称 指数简称 基日 基日点位
399100 深证新指数 新指数 2005年12月30日 1107.23
该指数之实时指数通过本所实时行情库发布，委托深圳证券信息有限公司编制、维护和管理。指数编制方案及相关指数信息参见巨潮指数网站index.cninfo.com.cn。
特此公告。
深圳证券交易所
2006年2月16日
【2005-06-22】
关于调整沪深300指数样本股的公告
关于调整沪深300指数样本股的公告
根据沪深300指数编制规则,上海、深圳证券交易所决定,沪深300指数将于2005年7月1日调整样本股。本次共调整14只样本股,调整名单见下表。
调出样本 调入样本
股票代码 股票名称 证券代码 证券简称
000029 深深房A 000059 辽通化工
000532 力合股份 000099 中信海直
000562 宏源证券 000538 云南白药
000921 科龙电器 000607 华立控股
600072 江南重工 000618 吉林化工
600228 昌九生化 000975 科学城
600271 航天信息 002024 苏宁电器
600489 中金黄金 600125 铁龙物流
600641 中远发展 600200 江苏吴中
600710 常林股份 600267 海正药业
600748 上实发展 600380 健康元
600757 华源发展 600740 山西焦化
600761 安徽合力 600786 东方锅炉
600838 上海九百 600961 株冶火炬
上海证券交易所
深圳证券交易所
二OO五年六月二十二日
【2004-05-14】
深圳证券交易所成份股样本调整公告
深圳证券交易所成份股样本调整公告
本所决定于2004年5月24日对深圳成份指数样本股进行调整。现公告如下：
一、更换1家样本股,调整后成份股样本数量不变。
调出：电广传媒
调入：TCL集团
二、新成份股样本(同时包含A股和B股)如下：
深发展A、万科、深宝安A、南玻、深康佳、深科技A、招商局、深能源A、中集集团、中兴通讯、长城电脑、华侨城A、盐田港A、深圳机场、TCL集团、石油大明、粤高速、晨鸣纸业、粤电力、佛山照明、江铃汽车、威孚高科、长安汽车、新钢钒、唐钢股份、韶钢松山、京东方、新兴铸管、一汽轿车、辽河油田、太钢不锈、中信国安、五粮液、扬子石化、吉电股份、鞍钢新轧、华菱管线、中原油气、首钢股份、西山煤电
深圳证券交易所
2004年5月14日
【2004-05-14】
深证100指数第三次样本调整公告
深证100指数第三次样本调整公告
根据深证100指数编制规则,对深证100指数样本进行定期调整,方案如下：新增中集集团、太钢不锈、铜都铜业、南方汇通、大冶特钢、中联重科、银河科技、焦作万方、京东方A、广聚能源,剔除法尔胜、安泰科技、华工科技、东北药、陕国投A、丝绸股份、鲁能泰山、燃气股份、海螺型材、华东医药。本次调整方案于2004年5月24日正式实施。
特此公告。
深圳证券信息有限公司
2004年5月14日
附件：
深证100指数成份股样本(2004年5月24日起实施)及第三次调整情况
序号 股票代码 股票简称 27 000406 石油大明
1 000001 深发展A 28 000410 沈阳机床
2 000002 万科A 29 000423 东阿阿胶
3 000006 深振业A 30 000429 粤高速A
4 000009 深宝安A 31 000488 晨鸣纸业
5 000016 深康佳A 32 000503 海虹控股
6 000021 深科技A 33 000520 中国凤凰
7 000024 招商局A 34 000527 粤美的A
8 000027 深能源A 35 000528 桂柳工A
9 000031 深宝恒A 36 000539 粤电力A
10 000036 华联控股 37 000541 佛山照明
11 000039 中集集团 38 000550 江铃汽车
12 000060 中金岭南 39 000562 宏源证券
13 000061 农产品 40 000568 泸州老窖
14 000062 深圳华强 41 000573 粤宏远A
15 000063 中兴通讯 42 000581 威孚高科
16 000066 长城电脑 43 000583 托普软件
17 000068 赛格三星 44 000601 韶能股份
18 000069 华侨城A 45 000612 焦作万方
19 000088 盐田港A 46 000625 长安汽车
20 000089 深圳机场 47 000629 新钢钒
21 000096 广聚能源 48 000630 铜都铜业
22 000100 TCL集团 49 000636 风华高科
23 000157 中联重科 50 000651 格力电器
24 000400 许继电气 51 000659 珠海中富
25 000401 冀东水泥 52 000666 经纬纺机
26 000402 金融街 53 000680 山推股份
54 000688 朝华集团 91 000916 华北高速
55 000701 厦门信达 92 000917 电广传媒
56 000707 双环科技 93 000920 南方汇通
57 000708 大冶特钢 94 000930 丰原生化
58 000709 唐钢股份 95 000932 华菱管线
59 000717 韶钢松山 96 000956 中原油气
60 000725 京东方A 97 000958 东方热电
61 000727 华东科技 98 000959 首钢股份
62 000729 燕京啤酒 99 000962 东方钽业
63 000733 振华科技 100 000983 西山煤电
64 000735 罗牛山
65 000737 南风化工
66 000748 湘计算机 本次调整新增样本序号
67 000751 锌业股份 股票代码 股票简称
68 000758 中色建设 1 000039 中集集团
69 000767 漳泽电力 2 000096 广聚能源
70 000778 新兴铸管 3 000157 中联重科
71 000780 草原兴发 4 000612 焦作万方
72 000783 石炼化 5 000630 铜都铜业
73 000786 北新建材 6 000708 大冶特钢
74 000787 创智科技 7 000725 京东方A
75 000792 盐湖钾肥 8 000806 银河科技
76 000800 一汽轿车 9 000825 太钢不锈
77 000806 银河科技 10 000920 南方汇通
78 000817 辽河油田
79 000822 山东海化 本次调整剔除样本序号
80 000825 太钢不锈 股票代码 股票简称
81 000828 东莞控股 1 000301 丝绸股份
82 000839 中信国安 2 000563 陕国投A
83 000858 五粮液 3 000597 东北药
84 000866 扬子石化 4 000619 海螺型材
85 000875 吉电股份 5 000720 鲁能泰山
86 000878 云南铜业 6 000793 燃气股份
87 000892 长丰通信 7 000890 法尔胜
88 000895 双汇发展 8 000963 华东医药
89 000898 鞍钢新轧 9 000969 安泰科技
90 000900 现代投资 10 000988 华工科技
附注:所有排名均以股票代码为序
【2003-01-20】
深交所关于对成份股指数的样本进行调整的公告
深圳证券交易所公告
本所决定于2003年1月20日对成份股指数的样本进行调整。现公告如下：
一、更换3家成份股(同时包含A股和B股,下同),调整后成份股样本数量不
变。
剔除：丽珠集团、燕京啤酒、鲁泰
选入：深科技、招商局、粤高速
二、新成份股样本如下：
采掘业(3家)：西山煤电、石油大明、中原油气
制造业(20家)：五粮液、四环生物、晨鸣纸业、深康佳、南玻科控、太钢
不锈、鞍钢新轧、首钢股份、唐钢股份、本钢板材、新兴铸管、华菱管线、中
集集团、威孚高科、一汽轿车、长安汽车、江铃汽车、鲁能泰山、粤美的、佛
山照明
电力、煤气及水的生产和供应业(2家)：粤电力、深能源
交通运输、仓储业(4家)：招商局、粤高速、深圳机场、盐田港
信息技术业(4家)：深科技、中信国安、中兴通讯、长城电脑
批发和零售贸易(1家)：泰山石油
金融、保险业(1家)：深发展
房地产业(1家)：万科
社会服务业(2家)：中关村、华侨城
传播与文化产业(1家)：电广传媒
综合类(1家)：深宝安
深圳证券交易所
2003年1月18日
【2002-09-21】
深交所关于对成份股指数的样本进行调整公告
深圳证券交易所公告
本所决定于2002年9月23日对成份股指数的样本进行调整。现公告如下:
一、更换6家成份股(同时包含A股和B股,下同),调整后成份股样本数量不
变。
剔除:东方钽业、锌业股份、深振业、南风化工、山东海化、湖南投资。
选入:江铃汽车、鞍钢新轧、鲁能泰山、华菱管线、本钢板材、首钢股份
。
二、新成份股样本如下:
采掘业(3家):西山煤电、石油大明、中原油气。
制造业(23家):五粮液、燕京啤酒、四环生物、鲁泰、晨鸣纸业、深康佳
、南玻科控、太钢不锈、鞍钢新轧、首钢股份、唐钢股份、本钢板材、新兴铸
管、华菱管线、中集集团、威孚高科、一汽轿车、长安汽车、江铃汽车、鲁能
泰山、粤美的、佛山照明、丽珠集团。
电力、煤气及水的生产和供应业(2家):粤电力、深能源。
交通运输、仓储业(2家):深圳机场、盐田港。
信息技术业(3家):中信国安、中兴通讯、长城电脑。
批发和零售贸易(1家):泰山石油。
金融、保险业(1家):深发展。
房地产业(1家):万科。
社会服务业(2家):中关村、华侨城。
传播与文化产业(1家):电广传媒。
综合类(1家):深宝安。
深圳证券交易所
2002年9月21日☆经营投资☆ ◇港澳资讯000002 更新日期：2006-10-19◇ 灵通V4.0
经营情况评述：
【2006年半年报】
管理层讨论与分析
1、公司报告期内主要经营情况
（1）主营业务的范围及经营情况
公司为专业的房地产开发公司，主要产品为商品住宅，期内，结算面积90.1万平方米，较上年同期上升51.9%；结算收入65.4亿元，较上年同期增长53.9%；毛利率约为34.6%。
（单位：万元）
主营业务收入 主营业务成本
行业
金额 增（减） 金额 增（减）
房地产 653,978.77 53.90% 389,176.84 55.77%
物业管理注2 7,789.55 -8.06% 7,176.93 -11.49%
其他注3 0 -100% 0 -100%
合计 661,768.32 52.68% 396,353.77 53.65%
接上表： 主营业务收入 主营业务成本
行业
金额 增（减） 金额 增（减）
房地产 653,978.77 53.90% 389,176.84 55.77%
物业管理注2 7,789.55 -8.06% 7,176.93 -11.49%
其他注3 0 -100% 0 -100%
合计 661,768.32 52.68% 396,353.77 53.65%
注：
1.毛利率的计算已扣除相应的营业税金及附加；
2.物业管理净利润增幅较大是由于上年同期物业管理略有亏损所致；
3.其他净利润减幅较大是由于本报告期摊销了股权激励基金7085万元。
（1） 主要资产负债项目及经营成果指标比较情况
项目 2006-6-30 2005-12-31
资产总额 2,872,782.12 2,199,239.21
货币资金 342,687.34 324,903.47
其它应收款 80,133.04 70,496.97
177,068.83 184,412.97
长期投资
短期借款 199,275.60 90,000.00
预收账款 497,214.04 466,415.28
其它应付款 105,125.19 121,090.17
股东权益 1,040,288.82 830,960.26
项目 2006年1-6月 2005年1-6月
主营业务收入 661,768.32 433,422.82
226,372.88 151,602.90
主营业务利润
营业费用 21,777.57 17,463.50
营业利润 172,252.99 113,397.55
利润总额 177,235.96 110,501.73
所得税 54,539.66 29,182.49
净利润 122,079.59 79,505.26
接上表：项目 变动幅度 说明
资产总额 30.63% 业务规模扩大、净资产及负债增长
货币资金 5.47% 业务规模扩大及备付款增多
其它应收款 13.67% 投标保证金增加
出让南都青晨的股权和投资差额摊
-3.98%
长期投资 销
短期借款 121.42% 融资结构变化,短期借款增加
预收账款 6.60% 预售楼宇增加
其它应付款 -13.18% 支付上海南都股权转让款
股东权益 25.19% 净利润的增长和可转债转股
项目 变动幅度 说明
主营业务收入 52.68% 房地产开发销售业务规模增长
地产业务收入增加及结算项目毛利
49.32%
主营业务利润 率较高
营业费用 24.70% 地产业务规模增加的正常增长
营业利润 51.90% 主营业务利润增长
利润总额 60.39% 营业利润增长
所得税 86.89% 利润总额增长
净利润 53.55% 利润总额增长
（3）主要业务分地区情况说明
公司主要从事房地产业务，期内，实现结算面积90.1万平方米，比上年同期上升51.9％。报告期内房地产业务的主营业务收入、利润等按地区分布如下：
(单位：万元、万平米)
城市 主营业务收入 比例 净利润 比例 结算面积 比例
珠江三角洲区域
深圳 183,284 28.03% 51,423 38.99% 19.86 22.05%
广州 42,530 6.50% 6,500 4.93% 6.74 7.48%
东莞 5,610 0.86% (310) -0.24% 1.40 1.55%
中山 17,156 2.62% 744 0.56% 5.30 5.88%
小计 248,580 38.01% 58,357 44.24% 33.30 36.96%
长江三角洲区域
上海 214,948 32.87% 56,259 42.65% 19.37 21.49%
南京 9,787 1.50% 249 0.19% 1.75 1.94%
南昌 16,899 2.58% 2,115 1.60% 5.01 5.56%
无锡 2,630 0.40% (988) -0.75% 0.86 0.97%
小计 244,264 37.35% 57,635 43.69% 26.99 29.96%
环渤海区域
北京 52,091 7.97% 2,788 2.11% 7.85 8.72%
天津 49,974 7.64% 9,975 7.56% 6.89 7.65%
沈阳 9,733 1.49% (831) -0.63% 2.38 2.64%
大连 4,126 0.63% (226) -0.17% 0.70 0.78%
长春 6,148 0.94% 100 0.08% 1.72 1.90%
鞍山 4,978 0.76% 677 0.51% 1.53 1.69%
小计 127,050 19.43% 12,483 9.46% 21.07 23.38%
其他
武汉 4,995 0.76% (421) -0.32% 1.30 1.44%
成都 29,090 4.45% 3,857 2.93% 7.44 8.26%
小计 34,085 5.21% 3,436 2.61% 8.74 9.70%
合计 653,979 100.00% 131,911 100.00% 90.10 100.00%
3、公司投资情况
（1）募集资金使用情况
经有关部门核准，本公司于2004年9月24日向社会公开发行人民币19.9亿元的可转换公司债券，募集资金于2004年9月30日到位。
上述募集资金投资于深圳、上海、广州、南京等六个项目，该等项目目前开发进度、市场表现各有差异。由于市场环境变化，南京光明城市项目已结算部分目前略有亏损。但从募集资金整体使用情况看，预计投入项目的整体销售净利率约15%，整体投资收益率约20%，高于募集说明书承诺水平，本次募集资金整体将获得良好回报。
截止本报告期末，各投资项目的投资、收益、进度情况如下：（单位：万元）
可转债申报情况
投资项目 承诺投资 销售净 承诺投资
金额 利率 收益率
深圳万科城项目
（原“深圳坂雪岗 40,000 11.4% 14.0%
项目”）
广州四季花城项目 40,000 11.1% 14.4%
上海朗润园项目 40,000 14.9% 20.6%
上海七宝镇53#地
20,000 19.6% 30.7%
块
南京光明城市 30,000 10.3% 13.0%
武汉城市花园 25,289 14.9% 20.8%
合 计 195,289 12.8% 16.8%
接上表： 截止目前使用情况
项目
投资项目 已完成投 已结算销 已结算投
进度
资金额 售净利率 资收益率
深圳万科城项目
（原"深圳坂雪 40,000 15.41% 20.06% 67.49%
项目"）
广州四季花城项 40,000 18.97% 29.24% 63.78%
上海朗润园项目 39,999 25.26% 45.08% 70.00%
上海七宝镇
9,195 0.00%
块
南京光明城市 29,997 -6.17% -6.13% 49.00%
武汉城市花园 25,289 11.49% 14.91% 56.63%
合 计 184,480 17.02% 24.39%
注：项目资金投入、进度及预期收益说明：
①上海朗润园本期实现结算面积9.2万平米，金额10.9亿元。该项目目前售价高于募集说明书预计价格，单位利润有大幅度上升，项目整体收益率比募集说明书承诺水平有较大提高；
②上海七宝镇53#地块受政府地铁站建设影响，未能如期开工，项目整体开发计划也将根据地铁站建设进度相应调整；但同时地铁的修建也将极大地提升地块的价值；
③南京光明城市受到了宏观调控、片区竞争激烈、配套不完善等多重影响，销售情况不理想，项目自身占压资金量比较大。综合考虑各项因素，公司决定将实现现金回笼作为首要目标。项目已结算部分销售毛利率6.7%，但由于前期营销推广费投入较多，已结算部分目前体现亏损。后续经营将着力改善、实现项目整体盈利；
④武汉城市花园由于前期销售价格较低等原因，已结算部分的投资收益率低于募集说明书承诺的项目整体投资收益率水平，但目前该项目售价呈上升趋势。
（2）非募集资金使用情况
①主要权益投资情况
A、本公司于本报告期以按3.89亿元的价格受让了北京市朝万房地产开发中心（以下简称“朝
万中心”，包括母体公司和2家子公司）60%的股权。朝万中心成立于2005年12月1日，注
册资本人民币20,000万元，经营范围主要为房地产综合开发。2006年3月1日朝万中心正
式更名为“北京市朝阳万科房地产开发有限公司”。
B、报告期内，公司为项目发展需要发起设立和增资公司16家，合计投入注册资金90,410万
元。
②其他投资情况
报告期内，公司通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目22个，总占地面积约277.3万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约338.8万平方米。项目详细情况如下：
权益
地区 新增项目名称 地理位置
比例
广州康王路项目 荔湾路 100%
广州市
广州天马河项目 花都区 100%
东莞阳光山庄 常平镇 100%
东莞市
东莞大岭山项目 大岭山镇 100%
佛山顺德项目 顺德中心区 100%
佛山市
南海桂城A7地块 南海区 100%
厦门市 厦门吕岭项目 厦门岛 100%
上海白马后期
