☆公司报导☆ ◇港澳资讯600663 更新日期：2008-05-27◇ 灵通V4.0
【2008-05-27】
陆家嘴(600663)"小伙巷"项目或"破冰"
增加出让金、追加拆迁补偿
陆家嘴(600663)近日发布公告，公司董事会决议通过关于天津小伙巷地块(下称：小伙巷地块)补充事项。公司将通过增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等方式，促使小伙巷地块项目启动。
据悉，公司将成立天津陆津房地产开发有限公司(下称：陆津公司)作为小伙巷地块项目的开发公司，该公司注册资本1000万元。
董事会决议表示，公司与天津国土资源局签署的土地使用权转让合同中，规划总建筑面积76.7982万平方米，土地出让金总额15.11亿元人民币，公司已于2004年按合同要求支付了第一期土地出让金。但受地块拆迁影响，天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。
现经协商，双方就上述地块受让人变更、缴纳土地出让金及增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等有关事宜达成《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二。该地块追加拆迁安置补偿费46，100.8万元，增加10万平方米公建建筑面积；增加的公建建筑面积需补缴土地出让金6086.2万元，市政公用基础设施配套费2600万元。
调整后，该地块规划总建筑面积为86.7982万平方米，容积率平均不大于2.757，其中：公建部分地上建筑面积为31.7万平方米。土地使用权出让金总额为205，887万元人民币。天津国土资源局分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》。
【2008-05-27】
一拖三载 陆家嘴(600663)天津项目即将启动
本报讯 日前，陆家嘴（600663）成立天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司，注册资本为1000万元。同时， 陆家嘴与与天津市国土资源和房屋管理局达成协议，就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积、补缴土地出让金5.48亿元，并签署相关补充合同。这意味着陆家嘴在天津拖延近3年的86.80万平方米项目即将启动。
协议显示，小伙巷地块土地总面积约31.49万平方米；规划总建筑面积约86.80万平方米，土地使用权出让金总额为20.59亿元。
据了解，2004年3月30日，陆家嘴与天津市规划和国土资源局(现天津市国土资源和房屋管理局)签署宗地编号为津红北(挂)2004－012 地块土地使用权转让合同。该合同土地出让金总额15.11亿元，土地面积31.49万平方米，容积率平均不大于2.439，规划总建筑面积76.80万平方米。
2004年陆家嘴已按合同要求支付了第一期土地出让金6.04亿元，受地块拆迁影响，天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。
根据双方日前签署的有关土地使用权出让合同的补充合同。该地块土地受让方从天津陆兴房地产开发有限公司调整为天津陆津房地产开发有限公司。同时，该地块追加拆迁安置补偿费4.61亿元，增加10万平方米公建建筑面积；增加的公建建筑面积同时需补缴土地出让金6086.20万元，市政公用基础设施配套费2600万元。
调整后，该地块规划总建筑面积为86.80万平方米，容积率平均不大于2.757，其中住宅面积约55.10万平方米，公建部分建筑面积约31.70万平方米。
天津国土资源和房屋管理局将分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》，其中第一期交地面积为30.40万平方米；第二期交地面积为1.09万平方米。
在补充合同签订之日起3日内，陆津公司应向天津国土资源和房屋管理局缴纳10.08亿元，包括《出让合同》中约定的剩余土地出让金和增加10万平方米公建部分土地出让金的全部政府收益以及部分追加拆迁安置补偿费。剩余款项将在交付第一期和第二期土地后支付。
【2008-05-27】
陆家嘴(600663)进军天津
陆家嘴今天刊登公告说，公司董事会决定成立注册资本为1000万元的天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司。此外，与天津市国土资源和房屋管理局就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积、补缴土地出让金54787万元达成协议。签署协议的小伙巷地块总面积约314881平方米，规划总建筑面积约867982万平方米，其中：住宅面积约550982平方米，公建部分建筑面积约317000平方米。土地使用权出让金总额为205887万元。
【2008-05-09】
陆家嘴(600663)预计2008年中期业绩同比增长50%以上
陆家嘴(600663)预计2008年中期业绩将比去年同期增长50%以上，原因在于公司土地销售收入将在近期结转并确认收入。
陆家嘴称，公司近期已完成了Z3-2地块的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续，现已满足会计准则规定的销售实现条件，公司将在近期据此结转并确认收入。
陆家嘴曾以Z3-2地块作价24亿元，入股上海中心大厦建设发展有限公司，加上现金3000万元，共持有其45%的股权。
【2008-05-09】
陆家嘴(600663)"上海中心"地块将确认收入
陆家嘴今日公告，公司拥有的Z3-2地块近期已完成了地块的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续，根据会计准则的规定，现已满足会计准则规定的销售实现条件，公司将在近期据此结转并确认收入。
2007年12月15日，公司董事会审议通过以Z3-2地块作价入股上海中心大厦建设发展有限公司，持有其45％的股权。公司表示，该地块收入的确认将对公司的经营业绩带来积极地影响。预计公司2008年中期业绩将比去年同期增长50％以上，2007年中期每股收益0.17元。
【2008-03-22】
陆家嘴(600663):主业转型初见成效
本报讯 渣打银行大厦的如期竣工和招商工作的顺利开展，标志着陆家嘴（600663）的主业转型已获得了初步成功。陆家嘴今日发布的年报显示，2007年陆家嘴实现营业收入20.51亿元，利润总额87864.52万元，归属于上市公司股东的净利润75424.92万元，比上年增长了24.69％。在扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润为74277.63万元，比上年增长了52.50％。
2007年是陆家嘴继续全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重的战略转型的关键之年。公司紧紧抓住上海国际金融中心建设的机遇，妥善处理公司发展战略调整、核心竞争力提高和妥善处理区域发展的三者关系，致力于陆家嘴"金融城"建设，立足于金融生态环境改善。
年报显示，2007年陆家嘴投入项目建设资金约7.78亿元，竣工项目3个，建筑面积约8.57万平方米，在建项目8个，建筑面积约31.54万平方米，新开工项目1个，建筑面积约2.5万平方米。
陆家嘴所投资的一些房产项目也于2007年逐渐进入竣工，公司高度重视房产项目的招商与营销工作。首先树立客户至上的理念，增强服务意识；其次构建多层次的营销体系，打造一批营销团队；第三建立营销制度和相关管理办法全面规范营销的管理工作。
值得注意的是，去年底，陆家嘴投资的渣打银行大厦已经如期竣工，这是陆家嘴主营业务转型以来，开发建设的第一个适用于跨国金融机构的甲级办公楼产品。产品的功能定位、楼层的层高以及设备配置都完全满足了跨国银行对办公场所的所有需求，得到了渣打银行的认可。渣打银行出资获得了该楼宇的冠名权，并购买和租赁了该大厦14个楼面，占到该大厦建筑面积的51.16%，作为渣打银行中国总部的办公场所。目前该项目的招商形势良好，表明陆家嘴的主营业务转型已获得了初步的成功，为公司继续开发建造跨国金融机构办公大楼打下了良好的基础。
在土地经营方面，公司逐步推进区域的"整体开发"和"综合开发"，以进一步提高土地经营的效益，并在土地规划、土地招投标与土地开发模式等各方面进行了积极探索。
报告期内，陆家嘴完成了塘东总部基地的规划，并启动了塘东总部基地建设。与中石化集团就选址塘东北块TD-1地块达成一致，于4月25日签订了土地使用权转让合同。该项目占地面积约6.3万平方米，建筑面积约15.75万平方米，土地转让金约15亿元。同时公司SN1地块动迁工作仍在进行中，虽艰苦繁重但仍有很大进展。
2007年陆家嘴收取土地转让合同预收款5.25亿元，结转销售的土地2幅，实现销售收入13.88亿元。
在建设上海国际金融中心的大背景下，做深金融市场、做强金融机构、优化金融环境、聚焦金融人才成为浦东综合配套改革的重要组成部分，陆家嘴金融贸易区的发展呈现出了加速与不断深化的态势，这为陆家嘴经营和发展提供了基础与动力，提供了机遇与挑战。
陆家嘴表示，今年是确保公司2010年实现主营业务战略转型的五年行动计划中承上启下的一年。为此，公司将紧紧抓住"聚焦金融"和"金融城建设"的重大战略机遇，努力创造公司主营业务战略转型的新成绩，努力推动公司成为商业地产领头羊，从而为公司股东创造更多、更稳定的长久收益。
陆家嘴提出，今年将全力以赴加快产品开发建设进程：（1）确保陆家嘴1885、软件园9号楼、陆家嘴96广场、金桥科创园和钻石大厦等5个项目如期竣工，竣工面积约14.34万平方米；（2）推进陆家嘴金融投资大厦、东和花苑、东银公寓和软件园10号楼等4个项目按进度施工建设，在建面积约19.7万平方米；（3）力争陆家嘴信息服务中心、陆家嘴基金大厦、2－9地块办公楼、2－16竹园公园商业及管理用房、2－3世纪大都会、软件园11号楼、软件园12号楼和金桥德勤地块项目等8个项目开工建设，开工面积约36.12万平方米；（4）有序策划SN1地块、塘东中块、Z4－2公共绿地综合改造、天津小伙巷地块和金桥镇商业中心等项目的前期准备工作，策划面积约125万平方米。
随着陆家嘴主营业务战略转型的不断推进，公司长期持有并经营的物业将不断增加，公司将继续加大招商营销的力度，强调营销工作对公司发展的重要性，倡导建立"有效销售"和"客户至上"的工作理念，通过提高对客户的服务能力，提高产品营销效率，增强公司产品的市场竞争力，完成营销收入目标。
【2007-12-17】
陆家嘴(600663)24亿元地块入股上海中心大厦
陆家嘴（600663）公告，董事会审议通过有关Z3－2地块入股作价的议案。
据介绍，Z3-2地块项目公司已经上海市工商管理部门核准定名为上海中心大厦建设有限公司。上海中心大厦是上海国际金融中心核心区——陆家嘴金融城最重要的标志性功能性建筑。陆家嘴表示，持有该项目45%的股权，将对公司的资产结构优化和长期资产经营的持续发展具有重要作用。
为支持该项目尽快上马，适当控制项目投资成本，陆家嘴董事会同意该项目用地约2万平方米（约30亩）作价24亿元入股（约每亩8000万元），并另出现金3000万元，总计24.3亿元，占上海中心大厦建设发展有限公司45％的股权。上述价格已经浦东新区国资委审批确认。
【2007-12-15】
陆家嘴(600663)拟土地作价入股上海中心
陆家嘴今日发布董事会决议公告表示，为支持上海中心大厦尽快上马，适当控制项目投资成本，董事会同意该项目用地约2万平方米作价24亿元入股，并另出现金3000万元，总计24.3亿元，占上海中心大厦建设发展有限公司45％的股权。上述价格已经浦东新区国资委审批确认。
公司公告指出，上海中心大厦建设有限公司由Z3-2地块项目公司定名而来，上海中心大厦是陆家嘴金融城最重要的标志性功能性建筑，公司持有该项目45%的股权，这对公司的资产结构优化和长期资产经营的持续发展具有重要作用。
【2007-11-21】
陆家嘴携手上海城投、上海建工开发高尔夫地块
携手上海城投、上海建工
陆家嘴开发高尔夫地块
一直传闻要建陆家嘴第三高楼的Z3－2地块终于名花有主。陆家嘴今日公告称，将和上海市城市建设投资开发总公司、上海建工集团总公司合资组建项目公司共同开发Z3-2地块。根据此前报道的规划，Z3-2地块上将建设名为“上海中心”的摩天大楼，与现在陆家嘴地区的金茂大厦和环球金融中心形成三足鼎立之势。
公告称，该项目公司注册资本总额暂定为54亿元，其中上海城投占51%股权、陆家嘴占45%股权、上海建工占4%股权。陆家嘴将主要以土地作价入股，如有不足或超额，以现金补足或返还，其他股东以现金入股。
据了解，Z3-2地块位于小陆家嘴区域，北面是金茂大厦，东邻上海环球金融中心，地块规划为商办用地，规划建筑面积约20万平方米。目前，Z3-2地块被用作陆家嘴高尔夫练习场。
【2007-11-08】
陆家嘴(600663)寻觅"大鳄"合作开发商业地产
上海浦东花木新民北块土地的出让刚刚尘埃落定，塘东中块土地合作者的寻觅又拉开了“序幕”。陆家嘴日前在其网站发布公告，宣称将邀请合格的投标人参加塘东中块总部基地土地使用权的投标，最终入选者，将与陆家嘴共同合作开发塘东中块土地。
虽然出让底价尚未在公告中予以透露，但根据其周边目前写字楼的“行情”推测，该幅地块的楼板价估计会达到14000元/平方米至20000元/平方米之间。
据了解，该幅规划用地性质为商务办公的地块，其四至范围为，东至锦康路、南到东锦江大酒店、西临杨高南路、北到花木路，总用地面积约5.34公顷。整体地块被划分为9个单元，其中，只有TD4-1、TD4-2、TD4-3、TD4-4、TD4-7单元的用地性质被列为商务办公。此次转让单元为TD4-3、TD4-4、TD4-7，用地面积合计约2.43公顷。按照规定，这三个单元可分别或统一受让。
在公布的入围门槛中，明确列出了具备投标的资格要求，只能是国务院国资委履行出资人职责的企业；或大型金融机构，包括银行和非银行金融机构；或总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。如果合作者隶属于房地产开发企业或投资公司，则被要求必须具备高品质办公物业项目的操作经验，且为二级以上（含二级）的房地产开发资质。而两项资格要求的统一点为，必须承诺在该项目上设立企业总部。
“这幅用地在进行市场调查时，就已有众多房地产商表示兴趣。”一位业内人士透露道。据悉，其中不乏擅长进行办公物业开发的地产巨头。但由于拟定的游戏规则十分广泛，甚至包括了房地产业之外的大型企业，因此该幅用地的最后归属一时显得扑朔迷离。
【2007-10-29】
陆家嘴(600663)博览中心转让价格确定
陆家嘴(600663)公告称，公司持股50%的上海陆家嘴展览发展有限公司拟收购上海新国际博览中心有限公司股权一事，以国资委审定的博览中心整体股权评估价值18.92亿元为依据，50%股权收购价格确定为9.46亿元。
【2007-10-16】
陆家嘴(600663)获准转让新国际博览中心股权
陆家嘴今天公告称，公司于近日收到上海市浦东新区国资委批复，同意将上海新国际博览中心有限公司50％股权转让给上海陆家嘴展览发展有限公司的批复。
【2007-10-16】
陆家嘴(600663)会展股权收购获批复
陆家嘴(600663)近日收到上海市浦东新区国资委有关批复文件，同意控股股东上海陆家嘴集团将持有的上海新国际博览中心50%股权协议转让给上海陆家嘴展览发展有限公司。以2007年3月31日为基准日，经最终评估并经国资委批复，以博览中心整体净资产18.92亿元为基础确定股权转让价格。
据了解，上海陆家嘴展览发展有限公司是陆家嘴与控股股东陆家嘴集团各持股50%的合营子公司。上海新国际博览中心2001年11月2日正式开业，2006年共承接72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60%的市场份额，2006年全年的经营收入达到3.68亿元，净利润为1.39亿元。其全面扩建将于2010年完成。
【2007-09-14】
陆家嘴(600663):吴福潮担任公司第四届监事会主席
(600663、900932)"陆家嘴、陆家B股"公布监事会决议公告
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于2007年9月14日召开四届六次监事会，会议选举吴福潮为公司第四届监事会主席。
【2007-08-24】
陆家嘴(600663)对大众保险增资配股
陆家嘴(600663、900932)公告，董事会审议同意按公司在大众保险股份有限公司(公司持有其1680万股股份，占其总股本的4%)的持股比例参加其增资配股计划，配股方案以保监会审批后的为准。根据大众保险提供的增资方案，公司将获1344万股的增配股份权，需投出资金1344万元，投资比例保持不变。
【2007-07-19】
陆家嘴公布06年度利润分配方案:每10股派0.65元
(600663、900932)"陆家嘴、陆家B股"公布2006年度分红派息实施公告
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司实施2006年度利润分配方案为：每10股派0.65元人民币(含税)；B股每股派0.008544美元。
股权登记日：A股：2007年7月25日
B股：2007年7月30日(最后交易日：2007年7月25日)
除息日：2007年7月26日
现金红利发放日：2007年8月10日
【2007-06-07】
陆家嘴(600663)盯上沪上商务地产领域"富矿"
收购新上海国际博览中心：陆家嘴盯上沪上商务地产领域“富矿”
陆家嘴昨日公告称，公司与控股股东上海陆家嘴集团有限公司各持股50%的合营子公司上海陆家嘴展览发展有限公司拟向陆家嘴集团公司收购其持有的新上海国际博览中心有限公司50%的股权。尽管这次股权收购还需要上报国资有关部门批准以及获得德国合作股东的同意，但市场却对这次大股东的优质资产注入行为极为看好，公司股票昨日在二级市场走势强劲，最终以涨停价收盘。市场分析人士认为，新国际博览中心这一优质资产的注入，预示着陆家嘴正式介入上海地区盈利能力最强的商务地产领域———会展业务。
陆家嘴在公告中明确表示，此次收购是“为了进一步贯彻公司主营业务转型的发展战略，增加公司对会展行业的投资，分享2010世博会的举办所带来上海会展产业的高速增长”。显然，陆家嘴看好会展行业的发展前景，期望通过此次股权投资获取投资收益。
资料显示，新上海国际博览中心有限公司为中外合资企业，于1999年设立，主要负责建设经营新上海国际博览中心。新上海国际博览中心2001年11月2日正式开业，2006年共承接72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60%的市场份额，2006年全年的经营收入达到3.68亿元，净利润为1.39亿元。据悉，新上海国际博览中心在上海的市场占有率约60%，为全亚洲乃至全世界最繁忙的展览场馆之一。
“如果这次股权收购成功，陆家嘴未来的整体经营效益将得到逐步提升。”有关分析师告诉记者，陆家嘴早在2005年进行股权分置改革确定新的主业发展战略时就已将会展物业纳入其中。“当时，公司确定的新主业战略包括高档办公物业、商铺物业、国际社区物业以及会展物业。所以说，这次收购行为是公司转型战略的一次具体实施，意味着公司在会展业务上开始加大投资。”
那么，在此之前，陆家嘴有没有介入过会展业务呢？记者通过公司以往的公告发现， 2005年10月9日陆家嘴曾签署协议参股投资上海浦东嘉里城房地产有限公司，该公司是上海新国际博览中心配套酒店会议中心项目公司，也算是会展业务的配套服务项目。据悉，该项目总投资约4.89亿美元，注册资本1.63亿美元，其中陆家嘴出资3260万美元，占总股本20%。
分析人士表示，从持股比例来看，由于陆家嘴在浦东嘉里城房地产公司只占有20%的股权，所以说介入不深。而此次股权收购如果完成，公司与控股股东的合营子公司陆家嘴展览发展有限公司将持有新上海国际博览中心有限公司50%的股权，这一持股比例具有一定的战略意义。可以预见，未来，随着上海浦东会展业务的进一步发展，公司的这次参与将有不俗的回报。
此外，分析人士普遍认为，这次集团拟将优质资产注入上市公司，也可视为控股股东对上市公司主业转型的有力支持。资料显示，陆家嘴在进行股改时，控股股东曾经承诺：“支持上市公司进行主营业务转型，并且集团公司目前拥有的、具有稳定收益的、和上述主营业务相关的物业及股权，以及自有土地对外转让时，赋予上市公司同等条件下的优先受让权，以支持上市公司主营业务的发展。”因此，这次资产注入一方面可以理解为大股东对股改承诺的一次兑现，同时更多地体现为大股东对上市公司经营上的有力支持。
【2007-06-06】
陆家嘴(600663)收购新上海国际博览中心股权
陆家嘴下属合营企业上海陆家嘴展览发展有限公司拟收购新上海国际博览中心有限公司50%股权。陆家嘴今日公告表示，此次收购是为了增加对会展行业的投资，分享世博会的举办给上海会展产业带来的高速增长。
上海陆家嘴展览发展有限公司由陆家嘴和其国家股授权经营单位陆家嘴集团公司合资组建，双方各持股50%，目前已完成工商注册，首期8000万元的实收资本已经到位。此次拟收购的新上海国际博览中心有限公司50%股权，现持有人是陆家嘴集团公司。
据介绍，中外合资企业新上海国际博览中心有限公司于1999年设立，主要负责建设经营新上海国际博览中心。经历年增资，至2006年底，注册资本为7150万美元，折人民币5.9亿元，净资产为8.27亿元。目前，陆家嘴集团公司持股50%，德国展览集团有限公司持股50%。
新上海国际博览中心2001年11月2日正式开业，2006年共承接72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60%的市场份额，2006年全年的经营收入达到3.68亿元，净利润为1.39亿元。其全面扩建将于2010年完成。
此次收购价格原则上以资产评估价格为基础。截至2007年3月31日，上海新国际博览中心有限公司股东全部权益价值的评估值为13.57亿元，其中50%的股权价值为6.79亿元。
【2007-04-28】
陆家嘴(600663)15亿元转让土地使用权
今天刊登公告说，公司近日向中国石油化工集团公司协议转让塘东北块TD-1地块土地使用权，转让金额15亿元，土地建筑面积约15.75万平方米，规划为商务办公用地。该地块位于张家浜以南、杨高路以东、花木路以北、锦康路以西。有关该地块的规划参数，最终以政府规划管理部门批复为准。该幅土地使用权的转让是公司的主营业务，将为公司带来一定的经营业绩。
【2007-03-26】
陆家嘴(600663)2006年净利润同比仅增长3.25%
陆家嘴日前公布的年报显示，2006年度实现主营业务收入28.58亿元，同比增长56.32%，实现净利润5.88亿元，同比仅增长3.25%。
实际上，利润总额这一项仍实现了与主营业务收入的同步增长，13.51亿元的利润总额较上年增长57.33%。但在原会计准则下，合并利润表中的净利润是要扣除少数股东损益这一部分的。而陆家嘴的2006年度少数股东损益并不在少数，其数额达到5.27亿元，占到了利润总额的近四成，这就是净利润未能与主营业务收入同步增长的原因。
陆家嘴巨额少数股东损益从何而来？根据公司年报中披露的有关信息，大部分来自其孙公司上海陆家嘴联合房地产有限公司的少数股东损益。陆家嘴年报披露，联合房产的陆家嘴中央公寓项目去年实现18.46亿元销售收入，实现利润4.77亿元。而陆家嘴是通过持股55%的子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司持有联合房产股权的，联合发展对联合房产持股60%，因此陆家嘴间接持有联合房产33%的股权。这就是说，陆家嘴的合并利润总额中，包含了联合房产另外67%股权对应的少数股东损益，其数额为：4.77亿元×67%＝3.2亿元。
注册会计师朱德峰提醒投资者，根据新会计准则的规定，子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，应当在合并利润表中净利润项目下以少数股东损益项目列示，这意味着，净利润将包括而不是扣除少数股东损益这一部分。因此，在新准则下，陆家嘴上述净利润不能与收入同步增长的情况将不再出现。但是，在计算每股收益时，分子为"归属于母公司所有者的净利润"，仍会剔除少数股东损益。也就是说，在新准则下，陆家嘴2006年度的每股收益仍然不能与收入同步增长。
【2008-05-27】
陆家嘴(600663)"小伙巷"项目或"破冰"
增加出让金、追加拆迁补偿
陆家嘴(600663)近日发布公告，公司董事会决议通过关于天津小伙巷地块(下称：小伙巷地块)补充事项。公司将通过增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等方式，促使小伙巷地块项目启动。
据悉，公司将成立天津陆津房地产开发有限公司(下称：陆津公司)作为小伙巷地块项目的开发公司，该公司注册资本1000万元。
董事会决议表示，公司与天津国土资源局签署的土地使用权转让合同中，规划总建筑面积76.7982万平方米，土地出让金总额15.11亿元人民币，公司已于2004年按合同要求支付了第一期土地出让金。但受地块拆迁影响，天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。
现经协商，双方就上述地块受让人变更、缴纳土地出让金及增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等有关事宜达成《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二。该地块追加拆迁安置补偿费46，100.8万元，增加10万平方米公建建筑面积；增加的公建建筑面积需补缴土地出让金6086.2万元，市政公用基础设施配套费2600万元。
调整后，该地块规划总建筑面积为86.7982万平方米，容积率平均不大于2.757，其中：公建部分地上建筑面积为31.7万平方米。土地使用权出让金总额为205，887万元人民币。天津国土资源局分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》。
【2008-05-27】
一拖三载 陆家嘴(600663)天津项目即将启动
本报讯 日前，陆家嘴（600663）成立天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司，注册资本为1000万元。同时， 陆家嘴与与天津市国土资源和房屋管理局达成协议，就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积、补缴土地出让金5.48亿元，并签署相关补充合同。这意味着陆家嘴在天津拖延近3年的86.80万平方米项目即将启动。
协议显示，小伙巷地块土地总面积约31.49万平方米；规划总建筑面积约86.80万平方米，土地使用权出让金总额为20.59亿元。
据了解，2004年3月30日，陆家嘴与天津市规划和国土资源局(现天津市国土资源和房屋管理局)签署宗地编号为津红北(挂)2004－012 地块土地使用权转让合同。该合同土地出让金总额15.11亿元，土地面积31.49万平方米，容积率平均不大于2.439，规划总建筑面积76.80万平方米。
2004年陆家嘴已按合同要求支付了第一期土地出让金6.04亿元，受地块拆迁影响，天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。
根据双方日前签署的有关土地使用权出让合同的补充合同。该地块土地受让方从天津陆兴房地产开发有限公司调整为天津陆津房地产开发有限公司。同时，该地块追加拆迁安置补偿费4.61亿元，增加10万平方米公建建筑面积；增加的公建建筑面积同时需补缴土地出让金6086.20万元，市政公用基础设施配套费2600万元。
调整后，该地块规划总建筑面积为86.80万平方米，容积率平均不大于2.757，其中住宅面积约55.10万平方米，公建部分建筑面积约31.70万平方米。
天津国土资源和房屋管理局将分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》，其中第一期交地面积为30.40万平方米；第二期交地面积为1.09万平方米。
在补充合同签订之日起3日内，陆津公司应向天津国土资源和房屋管理局缴纳10.08亿元，包括《出让合同》中约定的剩余土地出让金和增加10万平方米公建部分土地出让金的全部政府收益以及部分追加拆迁安置补偿费。剩余款项将在交付第一期和第二期土地后支付。
【2008-05-27】
陆家嘴(600663)进军天津
陆家嘴今天刊登公告说，公司董事会决定成立注册资本为1000万元的天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司。此外，与天津市国土资源和房屋管理局就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积、补缴土地出让金54787万元达成协议。签署协议的小伙巷地块总面积约314881平方米，规划总建筑面积约867982万平方米，其中：住宅面积约550982平方米，公建部分建筑面积约317000平方米。土地使用权出让金总额为205887万元。
【2008-05-09】
陆家嘴(600663)预计2008年中期业绩同比增长50%以上
陆家嘴(600663)预计2008年中期业绩将比去年同期增长50%以上，原因在于公司土地销售收入将在近期结转并确认收入。
陆家嘴称，公司近期已完成了Z3-2地块的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续，现已满足会计准则规定的销售实现条件，公司将在近期据此结转并确认收入。
陆家嘴曾以Z3-2地块作价24亿元，入股上海中心大厦建设发展有限公司，加上现金3000万元，共持有其45%的股权。
【2008-05-09】
陆家嘴(600663)"上海中心"地块将确认收入
陆家嘴今日公告，公司拥有的Z3-2地块近期已完成了地块的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续，根据会计准则的规定，现已满足会计准则规定的销售实现条件，公司将在近期据此结转并确认收入。
2007年12月15日，公司董事会审议通过以Z3-2地块作价入股上海中心大厦建设发展有限公司，持有其45％的股权。公司表示，该地块收入的确认将对公司的经营业绩带来积极地影响。预计公司2008年中期业绩将比去年同期增长50％以上，2007年中期每股收益0.17元。
【2008-03-22】
陆家嘴(600663):主业转型初见成效
本报讯 渣打银行大厦的如期竣工和招商工作的顺利开展，标志着陆家嘴（600663）的主业转型已获得了初步成功。陆家嘴今日发布的年报显示，2007年陆家嘴实现营业收入20.51亿元，利润总额87864.52万元，归属于上市公司股东的净利润75424.92万元，比上年增长了24.69％。在扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润为74277.63万元，比上年增长了52.50％。
2007年是陆家嘴继续全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重的战略转型的关键之年。公司紧紧抓住上海国际金融中心建设的机遇，妥善处理公司发展战略调整、核心竞争力提高和妥善处理区域发展的三者关系，致力于陆家嘴"金融城"建设，立足于金融生态环境改善。
年报显示，2007年陆家嘴投入项目建设资金约7.78亿元，竣工项目3个，建筑面积约8.57万平方米，在建项目8个，建筑面积约31.54万平方米，新开工项目1个，建筑面积约2.5万平方米。
陆家嘴所投资的一些房产项目也于2007年逐渐进入竣工，公司高度重视房产项目的招商与营销工作。首先树立客户至上的理念，增强服务意识；其次构建多层次的营销体系，打造一批营销团队；第三建立营销制度和相关管理办法全面规范营销的管理工作。
值得注意的是，去年底，陆家嘴投资的渣打银行大厦已经如期竣工，这是陆家嘴主营业务转型以来，开发建设的第一个适用于跨国金融机构的甲级办公楼产品。产品的功能定位、楼层的层高以及设备配置都完全满足了跨国银行对办公场所的所有需求，得到了渣打银行的认可。渣打银行出资获得了该楼宇的冠名权，并购买和租赁了该大厦14个楼面，占到该大厦建筑面积的51.16%，作为渣打银行中国总部的办公场所。目前该项目的招商形势良好，表明陆家嘴的主营业务转型已获得了初步的成功，为公司继续开发建造跨国金融机构办公大楼打下了良好的基础。
在土地经营方面，公司逐步推进区域的"整体开发"和"综合开发"，以进一步提高土地经营的效益，并在土地规划、土地招投标与土地开发模式等各方面进行了积极探索。
报告期内，陆家嘴完成了塘东总部基地的规划，并启动了塘东总部基地建设。与中石化集团就选址塘东北块TD-1地块达成一致，于4月25日签订了土地使用权转让合同。该项目占地面积约6.3万平方米，建筑面积约15.75万平方米，土地转让金约15亿元。同时公司SN1地块动迁工作仍在进行中，虽艰苦繁重但仍有很大进展。
2007年陆家嘴收取土地转让合同预收款5.25亿元，结转销售的土地2幅，实现销售收入13.88亿元。
在建设上海国际金融中心的大背景下，做深金融市场、做强金融机构、优化金融环境、聚焦金融人才成为浦东综合配套改革的重要组成部分，陆家嘴金融贸易区的发展呈现出了加速与不断深化的态势，这为陆家嘴经营和发展提供了基础与动力，提供了机遇与挑战。
陆家嘴表示，今年是确保公司2010年实现主营业务战略转型的五年行动计划中承上启下的一年。为此，公司将紧紧抓住"聚焦金融"和"金融城建设"的重大战略机遇，努力创造公司主营业务战略转型的新成绩，努力推动公司成为商业地产领头羊，从而为公司股东创造更多、更稳定的长久收益。
陆家嘴提出，今年将全力以赴加快产品开发建设进程：（1）确保陆家嘴1885、软件园9号楼、陆家嘴96广场、金桥科创园和钻石大厦等5个项目如期竣工，竣工面积约14.34万平方米；（2）推进陆家嘴金融投资大厦、东和花苑、东银公寓和软件园10号楼等4个项目按进度施工建设，在建面积约19.7万平方米；（3）力争陆家嘴信息服务中心、陆家嘴基金大厦、2－9地块办公楼、2－16竹园公园商业及管理用房、2－3世纪大都会、软件园11号楼、软件园12号楼和金桥德勤地块项目等8个项目开工建设，开工面积约36.12万平方米；（4）有序策划SN1地块、塘东中块、Z4－2公共绿地综合改造、天津小伙巷地块和金桥镇商业中心等项目的前期准备工作，策划面积约125万平方米。
随着陆家嘴主营业务战略转型的不断推进，公司长期持有并经营的物业将不断增加，公司将继续加大招商营销的力度，强调营销工作对公司发展的重要性，倡导建立"有效销售"和"客户至上"的工作理念，通过提高对客户的服务能力，提高产品营销效率，增强公司产品的市场竞争力，完成营销收入目标。
【2007-12-17】
陆家嘴(600663)24亿元地块入股上海中心大厦
陆家嘴（600663）公告，董事会审议通过有关Z3－2地块入股作价的议案。
据介绍，Z3-2地块项目公司已经上海市工商管理部门核准定名为上海中心大厦建设有限公司。上海中心大厦是上海国际金融中心核心区——陆家嘴金融城最重要的标志性功能性建筑。陆家嘴表示，持有该项目45%的股权，将对公司的资产结构优化和长期资产经营的持续发展具有重要作用。
为支持该项目尽快上马，适当控制项目投资成本，陆家嘴董事会同意该项目用地约2万平方米（约30亩）作价24亿元入股（约每亩8000万元），并另出现金3000万元，总计24.3亿元，占上海中心大厦建设发展有限公司45％的股权。上述价格已经浦东新区国资委审批确认。
【2007-12-15】
陆家嘴(600663)拟土地作价入股上海中心
陆家嘴今日发布董事会决议公告表示，为支持上海中心大厦尽快上马，适当控制项目投资成本，董事会同意该项目用地约2万平方米作价24亿元入股，并另出现金3000万元，总计24.3亿元，占上海中心大厦建设发展有限公司45％的股权。上述价格已经浦东新区国资委审批确认。
公司公告指出，上海中心大厦建设有限公司由Z3-2地块项目公司定名而来，上海中心大厦是陆家嘴金融城最重要的标志性功能性建筑，公司持有该项目45%的股权，这对公司的资产结构优化和长期资产经营的持续发展具有重要作用。
【2007-11-21】
陆家嘴携手上海城投、上海建工开发高尔夫地块
携手上海城投、上海建工
陆家嘴开发高尔夫地块
一直传闻要建陆家嘴第三高楼的Z3－2地块终于名花有主。陆家嘴今日公告称，将和上海市城市建设投资开发总公司、上海建工集团总公司合资组建项目公司共同开发Z3-2地块。根据此前报道的规划，Z3-2地块上将建设名为“上海中心”的摩天大楼，与现在陆家嘴地区的金茂大厦和环球金融中心形成三足鼎立之势。
公告称，该项目公司注册资本总额暂定为54亿元，其中上海城投占51%股权、陆家嘴占45%股权、上海建工占4%股权。陆家嘴将主要以土地作价入股，如有不足或超额，以现金补足或返还，其他股东以现金入股。
据了解，Z3-2地块位于小陆家嘴区域，北面是金茂大厦，东邻上海环球金融中心，地块规划为商办用地，规划建筑面积约20万平方米。目前，Z3-2地块被用作陆家嘴高尔夫练习场。
【2007-11-08】
陆家嘴(600663)寻觅"大鳄"合作开发商业地产
上海浦东花木新民北块土地的出让刚刚尘埃落定，塘东中块土地合作者的寻觅又拉开了“序幕”。陆家嘴日前在其网站发布公告，宣称将邀请合格的投标人参加塘东中块总部基地土地使用权的投标，最终入选者，将与陆家嘴共同合作开发塘东中块土地。
虽然出让底价尚未在公告中予以透露，但根据其周边目前写字楼的“行情”推测，该幅地块的楼板价估计会达到14000元/平方米至20000元/平方米之间。
据了解，该幅规划用地性质为商务办公的地块，其四至范围为，东至锦康路、南到东锦江大酒店、西临杨高南路、北到花木路，总用地面积约5.34公顷。整体地块被划分为9个单元，其中，只有TD4-1、TD4-2、TD4-3、TD4-4、TD4-7单元的用地性质被列为商务办公。此次转让单元为TD4-3、TD4-4、TD4-7，用地面积合计约2.43公顷。按照规定，这三个单元可分别或统一受让。
在公布的入围门槛中，明确列出了具备投标的资格要求，只能是国务院国资委履行出资人职责的企业；或大型金融机构，包括银行和非银行金融机构；或总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。如果合作者隶属于房地产开发企业或投资公司，则被要求必须具备高品质办公物业项目的操作经验，且为二级以上（含二级）的房地产开发资质。而两项资格要求的统一点为，必须承诺在该项目上设立企业总部。
“这幅用地在进行市场调查时，就已有众多房地产商表示兴趣。”一位业内人士透露道。据悉，其中不乏擅长进行办公物业开发的地产巨头。但由于拟定的游戏规则十分广泛，甚至包括了房地产业之外的大型企业，因此该幅用地的最后归属一时显得扑朔迷离。
【2007-10-29】
陆家嘴(600663)博览中心转让价格确定
陆家嘴(600663)公告称，公司持股50%的上海陆家嘴展览发展有限公司拟收购上海新国际博览中心有限公司股权一事，以国资委审定的博览中心整体股权评估价值18.92亿元为依据，50%股权收购价格确定为9.46亿元。
【2007-10-16】
陆家嘴(600663)获准转让新国际博览中心股权
陆家嘴今天公告称，公司于近日收到上海市浦东新区国资委批复，同意将上海新国际博览中心有限公司50％股权转让给上海陆家嘴展览发展有限公司的批复。
【2007-10-16】
陆家嘴(600663)会展股权收购获批复
陆家嘴(600663)近日收到上海市浦东新区国资委有关批复文件，同意控股股东上海陆家嘴集团将持有的上海新国际博览中心50%股权协议转让给上海陆家嘴展览发展有限公司。以2007年3月31日为基准日，经最终评估并经国资委批复，以博览中心整体净资产18.92亿元为基础确定股权转让价格。
据了解，上海陆家嘴展览发展有限公司是陆家嘴与控股股东陆家嘴集团各持股50%的合营子公司。上海新国际博览中心2001年11月2日正式开业，2006年共承接72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60%的市场份额，2006年全年的经营收入达到3.68亿元，净利润为1.39亿元。其全面扩建将于2010年完成。
【2007-09-14】
陆家嘴(600663):吴福潮担任公司第四届监事会主席
(600663、900932)"陆家嘴、陆家B股"公布监事会决议公告
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于2007年9月14日召开四届六次监事会，会议选举吴福潮为公司第四届监事会主席。
【2007-08-24】
陆家嘴(600663)对大众保险增资配股
陆家嘴(600663、900932)公告，董事会审议同意按公司在大众保险股份有限公司(公司持有其1680万股股份，占其总股本的4%)的持股比例参加其增资配股计划，配股方案以保监会审批后的为准。根据大众保险提供的增资方案，公司将获1344万股的增配股份权，需投出资金1344万元，投资比例保持不变。
【2007-07-19】
陆家嘴公布06年度利润分配方案:每10股派0.65元
(600663、900932)"陆家嘴、陆家B股"公布2006年度分红派息实施公告
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司实施2006年度利润分配方案为：每10股派0.65元人民币(含税)；B股每股派0.008544美元。
股权登记日：A股：2007年7月25日
B股：2007年7月30日(最后交易日：2007年7月25日)
除息日：2007年7月26日
现金红利发放日：2007年8月10日
【2007-06-07】
陆家嘴(600663)盯上沪上商务地产领域"富矿"
收购新上海国际博览中心：陆家嘴盯上沪上商务地产领域“富矿”
陆家嘴昨日公告称，公司与控股股东上海陆家嘴集团有限公司各持股50%的合营子公司上海陆家嘴展览发展有限公司拟向陆家嘴集团公司收购其持有的新上海国际博览中心有限公司50%的股权。尽管这次股权收购还需要上报国资有关部门批准以及获得德国合作股东的同意，但市场却对这次大股东的优质资产注入行为极为看好，公司股票昨日在二级市场走势强劲，最终以涨停价收盘。市场分析人士认为，新国际博览中心这一优质资产的注入，预示着陆家嘴正式介入上海地区盈利能力最强的商务地产领域———会展业务。
陆家嘴在公告中明确表示，此次收购是“为了进一步贯彻公司主营业务转型的发展战略，增加公司对会展行业的投资，分享2010世博会的举办所带来上海会展产业的高速增长”。显然，陆家嘴看好会展行业的发展前景，期望通过此次股权投资获取投资收益。
资料显示，新上海国际博览中心有限公司为中外合资企业，于1999年设立，主要负责建设经营新上海国际博览中心。新上海国际博览中心2001年11月2日正式开业，2006年共承接72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60%的市场份额，2006年全年的经营收入达到3.68亿元，净利润为1.39亿元。据悉，新上海国际博览中心在上海的市场占有率约60%，为全亚洲乃至全世界最繁忙的展览场馆之一。
“如果这次股权收购成功，陆家嘴未来的整体经营效益将得到逐步提升。”有关分析师告诉记者，陆家嘴早在2005年进行股权分置改革确定新的主业发展战略时就已将会展物业纳入其中。“当时，公司确定的新主业战略包括高档办公物业、商铺物业、国际社区物业以及会展物业。所以说，这次收购行为是公司转型战略的一次具体实施，意味着公司在会展业务上开始加大投资。”
那么，在此之前，陆家嘴有没有介入过会展业务呢？记者通过公司以往的公告发现， 2005年10月9日陆家嘴曾签署协议参股投资上海浦东嘉里城房地产有限公司，该公司是上海新国际博览中心配套酒店会议中心项目公司，也算是会展业务的配套服务项目。据悉，该项目总投资约4.89亿美元，注册资本1.63亿美元，其中陆家嘴出资3260万美元，占总股本20%。
分析人士表示，从持股比例来看，由于陆家嘴在浦东嘉里城房地产公司只占有20%的股权，所以说介入不深。而此次股权收购如果完成，公司与控股股东的合营子公司陆家嘴展览发展有限公司将持有新上海国际博览中心有限公司50%的股权，这一持股比例具有一定的战略意义。可以预见，未来，随着上海浦东会展业务的进一步发展，公司的这次参与将有不俗的回报。
此外，分析人士普遍认为，这次集团拟将优质资产注入上市公司，也可视为控股股东对上市公司主业转型的有力支持。资料显示，陆家嘴在进行股改时，控股股东曾经承诺：“支持上市公司进行主营业务转型，并且集团公司目前拥有的、具有稳定收益的、和上述主营业务相关的物业及股权，以及自有土地对外转让时，赋予上市公司同等条件下的优先受让权，以支持上市公司主营业务的发展。”因此，这次资产注入一方面可以理解为大股东对股改承诺的一次兑现，同时更多地体现为大股东对上市公司经营上的有力支持。
【2007-06-06】
陆家嘴(600663)收购新上海国际博览中心股权
陆家嘴下属合营企业上海陆家嘴展览发展有限公司拟收购新上海国际博览中心有限公司50%股权。陆家嘴今日公告表示，此次收购是为了增加对会展行业的投资，分享世博会的举办给上海会展产业带来的高速增长。
上海陆家嘴展览发展有限公司由陆家嘴和其国家股授权经营单位陆家嘴集团公司合资组建，双方各持股50%，目前已完成工商注册，首期8000万元的实收资本已经到位。此次拟收购的新上海国际博览中心有限公司50%股权，现持有人是陆家嘴集团公司。
据介绍，中外合资企业新上海国际博览中心有限公司于1999年设立，主要负责建设经营新上海国际博览中心。经历年增资，至2006年底，注册资本为7150万美元，折人民币5.9亿元，净资产为8.27亿元。目前，陆家嘴集团公司持股50%，德国展览集团有限公司持股50%。
新上海国际博览中心2001年11月2日正式开业，2006年共承接72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60%的市场份额，2006年全年的经营收入达到3.68亿元，净利润为1.39亿元。其全面扩建将于2010年完成。
此次收购价格原则上以资产评估价格为基础。截至2007年3月31日，上海新国际博览中心有限公司股东全部权益价值的评估值为13.57亿元，其中50%的股权价值为6.79亿元。
【2007-04-28】
陆家嘴(600663)15亿元转让土地使用权
今天刊登公告说，公司近日向中国石油化工集团公司协议转让塘东北块TD-1地块土地使用权，转让金额15亿元，土地建筑面积约15.75万平方米，规划为商务办公用地。该地块位于张家浜以南、杨高路以东、花木路以北、锦康路以西。有关该地块的规划参数，最终以政府规划管理部门批复为准。该幅土地使用权的转让是公司的主营业务，将为公司带来一定的经营业绩。
【2007-03-26】
陆家嘴(600663)2006年净利润同比仅增长3.25%
陆家嘴日前公布的年报显示，2006年度实现主营业务收入28.58亿元，同比增长56.32%，实现净利润5.88亿元，同比仅增长3.25%。
实际上，利润总额这一项仍实现了与主营业务收入的同步增长，13.51亿元的利润总额较上年增长57.33%。但在原会计准则下，合并利润表中的净利润是要扣除少数股东损益这一部分的。而陆家嘴的2006年度少数股东损益并不在少数，其数额达到5.27亿元，占到了利润总额的近四成，这就是净利润未能与主营业务收入同步增长的原因。
陆家嘴巨额少数股东损益从何而来？根据公司年报中披露的有关信息，大部分来自其孙公司上海陆家嘴联合房地产有限公司的少数股东损益。陆家嘴年报披露，联合房产的陆家嘴中央公寓项目去年实现18.46亿元销售收入，实现利润4.77亿元。而陆家嘴是通过持股55%的子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司持有联合房产股权的，联合发展对联合房产持股60%，因此陆家嘴间接持有联合房产33%的股权。这就是说，陆家嘴的合并利润总额中，包含了联合房产另外67%股权对应的少数股东损益，其数额为：4.77亿元×67%＝3.2亿元。
注册会计师朱德峰提醒投资者，根据新会计准则的规定，子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，应当在合并利润表中净利润项目下以少数股东损益项目列示，这意味着，净利润将包括而不是扣除少数股东损益这一部分。因此，在新准则下，陆家嘴上述净利润不能与收入同步增长的情况将不再出现。但是，在计算每股收益时，分子为"归属于母公司所有者的净利润"，仍会剔除少数股东损益。也就是说，在新准则下，陆家嘴2006年度的每股收益仍然不能与收入同步增长。
