☆港澳分析☆ ◇港澳资讯600663 更新日期：2008-05-26◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ 2.78｜ 中性 ｜ 1｜ 3｜ 2｜ 3｜ ｜
｜1月前 ｜ 2.75｜ 中性 ｜ 1｜ ｜ 2｜ 1｜ ｜
｜2月前 ｜ 2.7｜ 中性 ｜ 2｜ 2｜ 3｜ 3｜ ｜
｜3月前 ｜ 2.71｜ 中性 ｜ ｜ 3｜ 3｜ 1｜ ｜
｜6月前 ｜ 2.48｜ 中性 ｜ 5｜ 3｜ 11｜ 2｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
陆家嘴(600663)
投资亮点：
1、房地产：陆家嘴房产的规模品牌逐步确立，围绕"城市开发"主业，继续推进陆家嘴金融贸易区的功能集聚和招商引资。07年中报披露，至本报告期，公司开工建设房产项目共12个，其中本报告期内竣工项目2个，累计建筑面积约为40万平方米。
2、区位优势：公司地处的陆家嘴金融贸易区拟投资1000亿元，在未来5～8年内，打造全球首个电子化国际商务中心区（E-CBD）。目前，这个区域规划建设180多幢高层，进驻了一大批中外资金融贸易机构、跨国公司地区总部，CBD的集聚和辐射功能已开始显现。06年确定的上海市"十一五规划"中，再次聚焦浦东"陆家嘴金融中心的建设"，为公司的主营业务转型和未来的发展创造了良好的外部条件。
3、参股金融：07年三季报显示，持有招商银行1759万股份(初始投资成本2086万元)、持有交通银行579万股(初始投资成本626万元)、持有光大银行1694万法人股(初始投资成本3311万元)、持有天安保险750万股(初始投资成本750万元)、持有大众保险1680万法人股(初始投资成本2167万元)、还持有国泰君安证券986万股份(初始投资成本1151万元)，申银万国证券3239万股份(初始投资成本4372万元)。
4、投资会展业：07年10月公司持股50%的陆家嘴展览发展公司拟出资9.5亿元收购新上海国际博览中心50％的股权，新上海国际博览中心拥有9个无柱展厅，面积达10.35万平方米，室外展览面积10万平方米，06年共承接了72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60％的市场份额，06年全年实现净利润1.39亿元；其全面扩建将于2010年完成，届时室内面积将达到20万平方米，室外面积13万平方米。
负面因素：随着国家对房地产市场进行宏观调控，未来房地产市场将要面临一个过渡调整的周期。
综合评述：公司是上海知名的地产品牌，未来其物业规模以及租赁收入都有望出现大幅增长。该股近期振荡盘升，后市仍有上升空间，可谨慎持有。
%★★★%
精选重点上市公司2007年最新业绩预测 发送TJ+股票代码到106695883 开启股
市掘金之旅 2元/条(不含通信费，投资者据此操作，风险自担)
咨询电话: 021-63600211
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-04-26｜ 对外投资 ｜ 200.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-03-22｜ 对外投资 ｜ 3031.02｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-15｜ 对外投资 ｜ 5700.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-15｜ 对外投资 ｜ 243000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-16｜ 收购兼并 ｜ 0.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-24｜ 对外投资 ｜ 2500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-24｜ 对外投资 ｜ 1344.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-28｜ 资产出售 ｜ 150000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 20000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 5000.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为205101万元，位居上市公司第971位，位居行业内第39位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 205100.74｜ -28.50｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 286843.40｜ 56.91｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 182812.83｜ -13.09｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为75425万元，位居上市公司第213位，位居行业内第10位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 75424.92｜ 24.69｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 60491.81｜ 6.13｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 56996.66｜ 15.28｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2378位，位居行业内第133位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 57.91｜ 44.47｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为98.33%，位居上市公司第1322位，位居行业内第125位
投资收益占利润总额的比率为0.13%，位居上市公司第1997位，位居行业内第122位
货币资金占流动资产的比率为37.92%，位居上市公司第977位，位居行业内第28位
经营活动产生的现金净流量为33854.91万元，位居上市公司第567位，位居行业内第33位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有4家机构持有7931.66万股该公司的股票
较上期增加37.18万股,机构继续看好该股。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为134876家,户均持股5930股
较上期而言趋向集中筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 7｜
├───────────────────┼──────┤
｜长江证券股份有限公司上海金陵东路营业部｜ 2｜
├───────────────────┼──────┤
｜渤海证券有限责任公司上海天山路证券营业｜ 1｜
｜ 部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ 6.93｜ 8.80｜ 10.17｜ 0.99｜ - ｜ - ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有0次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
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｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
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｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜1月内 ｜ 2.78｜ 中性 ｜ 1｜ 3｜ 2｜ 3｜ ｜
｜1月前 ｜ 2.75｜ 中性 ｜ 1｜ ｜ 2｜ 1｜ ｜
｜2月前 ｜ 2.7｜ 中性 ｜ 2｜ 2｜ 3｜ 3｜ ｜
｜3月前 ｜ 2.71｜ 中性 ｜ ｜ 3｜ 3｜ 1｜ ｜
｜6月前 ｜ 2.48｜ 中性 ｜ 5｜ 3｜ 11｜ 2｜ ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
陆家嘴(600663)
投资亮点：
1、房地产：陆家嘴房产的规模品牌逐步确立，围绕"城市开发"主业，继续推进陆家嘴金融贸易区的功能集聚和招商引资。07年中报披露，至本报告期，公司开工建设房产项目共12个，其中本报告期内竣工项目2个，累计建筑面积约为40万平方米。
2、区位优势：公司地处的陆家嘴金融贸易区拟投资1000亿元，在未来5～8年内，打造全球首个电子化国际商务中心区（E-CBD）。目前，这个区域规划建设180多幢高层，进驻了一大批中外资金融贸易机构、跨国公司地区总部，CBD的集聚和辐射功能已开始显现。06年确定的上海市"十一五规划"中，再次聚焦浦东"陆家嘴金融中心的建设"，为公司的主营业务转型和未来的发展创造了良好的外部条件。
3、参股金融：07年三季报显示，持有招商银行1759万股份(初始投资成本2086万元)、持有交通银行579万股(初始投资成本626万元)、持有光大银行1694万法人股(初始投资成本3311万元)、持有天安保险750万股(初始投资成本750万元)、持有大众保险1680万法人股(初始投资成本2167万元)、还持有国泰君安证券986万股份(初始投资成本1151万元)，申银万国证券3239万股份(初始投资成本4372万元)。
4、投资会展业：07年10月公司持股50%的陆家嘴展览发展公司拟出资9.5亿元收购新上海国际博览中心50％的股权，新上海国际博览中心拥有9个无柱展厅，面积达10.35万平方米，室外展览面积10万平方米，06年共承接了72个展览会，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60％的市场份额，06年全年实现净利润1.39亿元；其全面扩建将于2010年完成，届时室内面积将达到20万平方米，室外面积13万平方米。
负面因素：随着国家对房地产市场进行宏观调控，未来房地产市场将要面临一个过渡调整的周期。
综合评述：公司是上海知名的地产品牌，未来其物业规模以及租赁收入都有望出现大幅增长。该股近期振荡盘升，后市仍有上升空间，可谨慎持有。
%★★★%
精选重点上市公司2007年最新业绩预测 发送TJ+股票代码到106695883 开启股
市掘金之旅 2元/条(不含通信费，投资者据此操作，风险自担)
咨询电话: 021-63600211
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
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｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
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｜2008-04-26｜ 对外投资 ｜ 200.00｜ ｜
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｜2008-03-22｜ 对外投资 ｜ 3031.02｜ ｜
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｜2007-12-15｜ 对外投资 ｜ 5700.00｜ ｜
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｜2007-12-15｜ 对外投资 ｜ 243000.00｜ ｜
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｜2007-10-16｜ 收购兼并 ｜ 0.00｜ 是 ｜
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｜2007-08-24｜ 对外投资 ｜ 2500.00｜ ｜
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｜2007-08-24｜ 对外投资 ｜ 1344.00｜ ｜
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｜2007-04-28｜ 资产出售 ｜ 150000.00｜ ｜
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｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 20000.00｜ ｜
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｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 5000.00｜ ｜
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【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为205101万元，位居上市公司第971位，位居行业内第39位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 205100.74｜ -28.50｜
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｜ 2006年 ｜ 286843.40｜ 56.91｜
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｜ 2005年 ｜ 182812.83｜ -13.09｜
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净利润为75425万元，位居上市公司第213位，位居行业内第10位
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｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 75424.92｜ 24.69｜
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｜ 2006年 ｜ 60491.81｜ 6.13｜
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｜ 2005年 ｜ 56996.66｜ 15.28｜
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主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2378位，位居行业内第133位
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｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
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｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
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｜ 2005年 ｜ 57.91｜ 44.47｜
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营业利润占利润总额的比率为98.33%，位居上市公司第1322位，位居行业内第125位
投资收益占利润总额的比率为0.13%，位居上市公司第1997位，位居行业内第122位
货币资金占流动资产的比率为37.92%，位居上市公司第977位，位居行业内第28位
经营活动产生的现金净流量为33854.91万元，位居上市公司第567位，位居行业内第33位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有4家机构持有7931.66万股该公司的股票
较上期增加37.18万股,机构继续看好该股。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为134876家,户均持股5930股
较上期而言趋向集中筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 7｜
├───────────────────┼──────┤
｜长江证券股份有限公司上海金陵东路营业部｜ 2｜
├───────────────────┼──────┤
｜渤海证券有限责任公司上海天山路证券营业｜ 1｜
｜ 部 ｜ ｜
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【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ 6.93｜ 8.80｜ 10.17｜ 0.99｜ - ｜ - ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有0次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
