☆港澳分析☆ ◇港澳资讯600606 更新日期：2008-05-15◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-15
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
金丰投资（600606）
投资亮点：
1、网络概念：持有中国最大的房产中介机构--上海金丰易居网(注册资金6500万)100%的股权，以政府上网、企业信息化、数字城市、房产IT特色、软件开发与定制等为服务内容的高科技项目正通过金丰易居网在全国各行业逐步实施展开，已利用信息传播优势，开展了网上经纪业务，积累了一定的实践经验，扩大了市场影响。
2、房地产流通领域龙头：投资3亿元打造中国房屋置换流通服务体系，持有上海房屋置换股份公司53％股权，上房销售公司在上海房地产代理行业名列前茅，全国推广业务逐步进入产出期，成都、杭州、南昌公司均已盈利，市场前景广阔。
3、进军酒店业：07年3月将公司存量物业"科事发大厦"改建为四星级酒店，预计整个改建周期约为16个月，改建总投资为14284万元。酒店建成后预计年收入约7600万元，年经营利润约2600万元，年平均投资利润率为8.8%。科事发大厦是上世纪九十年代开发的一幢办公楼，位于浦东新区金桥出口加工区金港路318号。占地4991平方米，项目总建筑面积31490.58平方米，容积率5.89。
负面因素：为了防范结构性投资过热，国家开始了新一轮宏观调控，银根随之收紧，公司面临着一定的资金压力。
综合评述：公司是唯一一家以提供房屋置换、房屋租赁等住宅流通服务为主的上市公司，现已建立了以上海为中心，覆盖全国的金丰中国房地产置换服务网络，成为国内第一家将高科技网络应用于住宅消费的公司。其塑造的金丰易居、上房置换的品牌已深入人心，成为上海甚至全国房地产市场的领先品牌。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-05-14｜ 对外投资 ｜ 2250.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-01-22｜ 对外投资 ｜ 7000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-01｜ 资产出售 ｜ 7.70｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-22｜ 对外担保 ｜ 3000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-20｜ 收购兼并 ｜ 1600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-18｜ 资产出售 ｜ 10446.05｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-21｜ 银行借贷 ｜ 22500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-08｜ 银行授信 ｜ 8000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-18｜ 银行借贷 ｜ 4000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-30｜ 银行借贷 ｜ 11000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-13｜ 收购兼并 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-13｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-08｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-08｜ 银行借贷 ｜ 4000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-01-06｜ 资产拍卖 ｜ 499.50｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-20｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-20｜ 对外担保 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-02｜ 资产出售 ｜ 1200.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-23｜ 资产出售 ｜ 0.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-23｜ 资产出售 ｜ 0.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-02｜ 对外担保 ｜ 4000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-02｜ 银行授信 ｜ 6500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-06-28｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-05-15｜ 银行借贷 ｜ 10000.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3266家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为121579万元，位居上市公司第1479位，位居行业内第73位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 121579.11｜ 235.15｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 36275.72｜ -46.82｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 68206.74｜ -34.55｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为14927万元，位居上市公司第868位，位居行业内第85位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 14927.34｜ 39.26｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 10718.90｜ 32.13｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 8112.25｜ -9.04｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第3043位，位居行业内第154位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 41.18｜ 68.45｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为98.42%，位居上市公司第1296位，位居行业内第119位
投资收益占利润总额的比率为24.14%，位居上市公司第806位，位居行业内第58位
货币资金占流动资产的比率为54.21%，位居上市公司第488位，位居行业内第13位
经营活动产生的现金净流量为101959.33万元，位居上市公司第229位，位居行业内第11位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有1家机构持有100.00万股该公司的股票
较上期增加-1280.17万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为60578家,户均持股3574股
较上期而言无明显变化筹码较集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜宏源证券股份有限公司杭州体育场路证券营｜ 2｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司深圳红岭中路证券营｜ 2｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业｜ 2｜
｜ 部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-02/01-04 ｜ 4.17｜ 3.49｜ 9.83｜ -0.35｜ - ｜ - ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ -5.12｜ -5.55｜ 14.95｜ -0.13｜ - ｜ - ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-07/01-11 ｜ 12.24｜ 15.18｜ 17.26｜ 0.79｜ - ｜ - ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有2次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-15
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜1月内 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
金丰投资（600606）
投资亮点：
1、网络概念：持有中国最大的房产中介机构--上海金丰易居网(注册资金6500万)100%的股权，以政府上网、企业信息化、数字城市、房产IT特色、软件开发与定制等为服务内容的高科技项目正通过金丰易居网在全国各行业逐步实施展开，已利用信息传播优势，开展了网上经纪业务，积累了一定的实践经验，扩大了市场影响。
2、房地产流通领域龙头：投资3亿元打造中国房屋置换流通服务体系，持有上海房屋置换股份公司53％股权，上房销售公司在上海房地产代理行业名列前茅，全国推广业务逐步进入产出期，成都、杭州、南昌公司均已盈利，市场前景广阔。
3、进军酒店业：07年3月将公司存量物业"科事发大厦"改建为四星级酒店，预计整个改建周期约为16个月，改建总投资为14284万元。酒店建成后预计年收入约7600万元，年经营利润约2600万元，年平均投资利润率为8.8%。科事发大厦是上世纪九十年代开发的一幢办公楼，位于浦东新区金桥出口加工区金港路318号。占地4991平方米，项目总建筑面积31490.58平方米，容积率5.89。
负面因素：为了防范结构性投资过热，国家开始了新一轮宏观调控，银根随之收紧，公司面临着一定的资金压力。
综合评述：公司是唯一一家以提供房屋置换、房屋租赁等住宅流通服务为主的上市公司，现已建立了以上海为中心，覆盖全国的金丰中国房地产置换服务网络，成为国内第一家将高科技网络应用于住宅消费的公司。其塑造的金丰易居、上房置换的品牌已深入人心，成为上海甚至全国房地产市场的领先品牌。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-05-14｜ 对外投资 ｜ 2250.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-01-22｜ 对外投资 ｜ 7000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-01｜ 资产出售 ｜ 7.70｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-22｜ 对外担保 ｜ 3000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-20｜ 收购兼并 ｜ 1600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-18｜ 资产出售 ｜ 10446.05｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-21｜ 银行借贷 ｜ 22500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-08｜ 银行授信 ｜ 8000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-18｜ 银行借贷 ｜ 4000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-30｜ 银行借贷 ｜ 11000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-13｜ 收购兼并 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-13｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-08｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-08｜ 银行借贷 ｜ 4000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-01-06｜ 资产拍卖 ｜ 499.50｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-20｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-20｜ 对外担保 ｜ 5000.00｜ ｜
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｜2006-12-02｜ 资产出售 ｜ 1200.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-23｜ 资产出售 ｜ 0.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-23｜ 资产出售 ｜ 0.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-02｜ 对外担保 ｜ 4000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-02｜ 银行授信 ｜ 6500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-06-28｜ 银行借贷 ｜ 5000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-05-15｜ 银行借贷 ｜ 10000.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3266家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为121579万元，位居上市公司第1479位，位居行业内第73位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 121579.11｜ 235.15｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 36275.72｜ -46.82｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 68206.74｜ -34.55｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为14927万元，位居上市公司第868位，位居行业内第85位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 14927.34｜ 39.26｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 10718.90｜ 32.13｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 8112.25｜ -9.04｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第3043位，位居行业内第154位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 41.18｜ 68.45｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为98.42%，位居上市公司第1296位，位居行业内第119位
投资收益占利润总额的比率为24.14%，位居上市公司第806位，位居行业内第58位
货币资金占流动资产的比率为54.21%，位居上市公司第488位，位居行业内第13位
经营活动产生的现金净流量为101959.33万元，位居上市公司第229位，位居行业内第11位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有1家机构持有100.00万股该公司的股票
较上期增加-1280.17万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为60578家,户均持股3574股
较上期而言无明显变化筹码较集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜宏源证券股份有限公司杭州体育场路证券营｜ 2｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司深圳红岭中路证券营｜ 2｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业｜ 2｜
｜ 部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-02/01-04 ｜ 4.17｜ 3.49｜ 9.83｜ -0.35｜ - ｜ - ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ -5.12｜ -5.55｜ 14.95｜ -0.13｜ - ｜ - ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-07/01-11 ｜ 12.24｜ 15.18｜ 17.26｜ 0.79｜ - ｜ - ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有2次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
