☆百家争鸣☆ ◇港澳资讯900911 更新日期：2008-04-29◇ 灵通V4.0
【2008-04-29】
该股拥有当前市场中炙手可热的参股券商概念，其巨资参股东方证券，后者一旦上市，股权增值潜力巨大。近期该股底部放量明显，可积极关注。
（广东百灵信）
【出处】广东百灵信 【作者】
【2008-04-16】
●住宅开发项目推迟结算，盈利低于预期：公司2007年实现营业收入8.01亿元，比2006年的9.92亿元下降19%，基本每股收益0.245元，比2006年的0.234元增长4.7%。每股收益比我们的预测值0.27元低9.2%。业绩下降、未达预期的主要原因是：碧云新天地项目2期C组团结算收入将推迟到08年确认。
●坐拥丰富资产：目前，公司拥有在浦东核心位置丰富的各类优质出租资产权益面积合计约123万平方米(不含出租的土地)。另外，在金桥开发区外，尚有储备住宅开发建筑面积17万平方米。目前在建的出租资产全部投入运营后，公司合计权益出租面积将达150万平方米。
●以新业务推动二次战略转型：公司近两年大力推进新业务模式：开发适合跨国公司发展地区总部、研发中心的现代产业园，建造低密度写字楼，引入更多的生产性服务企业，逐步实现开发区功能从以厂房、住宅出租为主逐步向具有更高土地价值回报的现代生产型服务业基地二次转型。我们预计08年和2010年运营的研发楼建筑面积将同比增长65%和55%。厂房出租收入在全部租赁收入中的比重将从2007年的42%下降到2009年的23%。
●盈利预测与估值：我们预测2008-2009年归属母公司净利润分别为2.8亿元和3.7亿元，EPS分别为0.33元和0.44元，同比增长分别37%、34%。对应的动态PE为46倍和33倍，在出租类公司中动态PE处于中等水平。每股NAV为20.31元，目前股价已有足够安全空间，我们给予增持评级。
●风险分析：如宏观经济及跨国企业业务扩张出现更多负面因素，将导致出租率及单位租金无法进一步提升甚至下降。
【出处】光大证券 【作者】
【2008-04-16】
●住宅开发项目推迟结算，盈利低于预期：公司2007年实现营业收入8.01亿元，比2006年的9.92亿元下降19%，基本每股收益0.245元，比2006年的0.234元增长4.7%。每股收益比我们的预测值0.27元低9.2%。业绩下降、未达预期的主要原因是：碧云新天地项目2期C组团结算收入将推迟到08年确认。
●坐拥丰富资产：目前，公司拥有在浦东核心位置丰富的各类优质出租资产权益面积合计约123万平方米（不含出租的土地）。另外，在金桥开发区外，尚有储备住宅开发建筑面积17万平方米。目前在建的出租资产全部投入运营后，公司合计权益出租面积将达150万平方米。
●以新业务推动二次战略转型：公司近两年大力推进新业务模式：开发适合跨国公司发展地区总部、研发中心的现代产业园，建造低密度写字楼，引入更多的生产性服务企业，逐步实现开发区功能从以厂房、住宅出租为主逐步向具有更高土地价值回报的现代生产型服务业基地二次转型。我们预计08年和2010年运营的研发楼建筑面积将同比增长65%和55%。厂房出租收入在全部租赁收入中的比重将从2007年的42%下降到2009年的23%。
●盈利预测与估值：我们预测2008-2009年归属母公司净利润分别为2.8亿元和3.7亿元，EPS分别为0.33元和0.44元，同比增长分别37%、34%。对应的动态PE为46倍和33倍，在出租类公司中动态PE处于中等水平。每股NAV为20.31元，目前股价已有足够安全空间，我们给予增持评级。
●风险分析：如宏观经济及跨国企业业务扩张出现更多负面因素，将导致出租率及单位租金无法进一步提升甚至下降。
（光大证券）
【出处】光大证券 【作者】
【2008-04-11】
近日有消息人士日前向记者透露，浦东金桥(600639)在传闻中的浦东川沙迪士尼预留地附近有约20万平方米的工业厂房，占地面积与厂房面积相当(约300亩)。另外，公司母公司浦东金桥集团在该工业厂房周边区域还有总共约0.8平方公里的土地。“确实如此。”在电话中，浦东金桥总经理沈荣向记者确认了上述消息，并继续表示：“目前一些并没有多少东西的所谓迪士尼概念上市公司被炒上了天，但我们公司这么大的一块资产却被忽视了，我有些难以理解，我们才是真正的迪士尼概念。”
假设上述报道属实，那么浦东金桥将是目前最正宗的迪斯尼概念股，不过该报道似乎对该股的影响并不大。二级市场上，该股今日早市来盘报15.15元，较前一个交易日仅微幅高开，开盘后该股也并没有太大的出色表现，截止9：33分该股报15.19元，上涨0.73%，不过从市场炒作的角度来看，该股仍具备一定的炒作空间，近期期投资者可积极关注。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-04-09】
目前公司持有大量东方证券股权，后者正力争IPO上市，未来这部分股权增值空间巨大。而随着其房产销售的顺利进行，未来业绩大增值得期待。
（广东百灵信）
【出处】广东百灵信 【作者】
【2008-04-07】
公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，07年前三季度每股收益0.19元，该股经过一轮快速下跌后企稳盘整，上周出现小双底雏形，建议逢低参与。
【出处】申银万国 【作者】
【2008-04-02】
公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，07年前三季度每股收益0.19元，该股经过一轮快速下跌后企稳盘整，酝酿反弹，建议逢低参与。
【出处】申银万国 【作者】
【2008-04-01】
近期沪深大盘持续探底，但地产板块持续走强却已相当明显，作为上海房地产龙头，浦东金桥拥有强大的资产增值题材，可积极关注。
随着金桥地区逐渐由边远工业区变成稀有的市区土地后，将使公司的重估价值发生巨大飞跃，公司未来房产销售仍将以开发金桥工业区附近的碧云新天地项目为主，而随着房产销售的进行，其业绩大幅增长值得期待。
此外，公司还持有东方证券大量股权，目前东方证券正在力争IPO上市，一旦顺利实现上市，这些股权增值潜力巨大，同时，公司还持有海通证券、国泰君安等公司股权。
走势上看，近期该股走势相当稳健，并在16元附近惜售明显，前期有众多基金正在大规模介入，后市反弹行情已到临界点，操作上可积极关注。
（广东百灵信）
【出处】广东百灵信 【作者】
【2008-03-31】
公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，07年前三季度每股收益0.19，该股经过一轮快速下跌后企稳盘整，酝酿反弹，建议逢低参与。
【出处】申银万国 【作者】
【2008-03-04】
周一沪深大盘低开高走，而随着近期地产公司发行上市和有望来临的券商IPO潮将给这两个板块带来新的机会，在此情况下，投资者可关注那些参股券商的地产公司，如浦东金桥（600639），公司主营业务为房地产开发和物业出租，定位于上海浦东金桥开发区高端客户的房产开发租赁业务，未来随着公司持有土地和物业的长期增值，将给其带来可持续发展机遇。另外，公司还大量参股金融企业，其中持有国泰君安和东方证券股权，股权增值空间比较广阔。
前期发审委通过了杭州滨江房地产股份有限公司的IPO申请及珠海华发实业股份有限公司的配股申请。值得关注的是，这是自去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请。从近期走势上看，地产股出现企稳迹象，此外，宏观调控对商业地产影响不大，像陆家嘴等在近期大盘调整中突破前期高点，而公司作为上海商业地产公司，未来将随着上海产业升级、租金收益的高速增长及土地和物业的长期增值而面临着广阔的发展空间。与此同时，公司参股持有大量东方证券股权，一旦后者实现上市，这部分股权就将出现大幅度增值。
前期该股在大盘调整之际表现强势并创出新高，短线有望重新走强，操作上可适当关注。
（浙商证券 陈泳潮）
【出处】浙商证券 【作者】陈泳潮
【2008-03-03】
受周边股市大跌的影响，今日大盘低开，随后慢慢走强，午盘前大盘快速拉升，带动了市场人气，最终沪指上涨89点收盘。盘中象创投、新能源、农业等板块表现强势，券商和房地产板块也出现企稳迹象，而近期房地产公司上市的批准和即将来临的券商IPO潮将给这两个板块带来机会，在此情况下，投资者可关注那些参股券商的房地产公司，例如600639浦东金桥，公司主营业务为房地产开发和物业出租，定位于上海浦东金桥开发区高端客户的房产开发租赁业务，未来随着公司持有土地和物业的长期增值，将给公司带来可持续发展。另外公司还大量参股金融，其中持有760万股的国泰君安证券公司和12765万股东方证券公司股权，随着08年券商IPO潮的来临，将给公司带来较大的股权增值。 上周末，证监会发审委召开工作会议，通过了杭州滨江房地产股份有限公司的IPO申请以及珠海华发实业股份有限公司的配股申请。值得关注的是，这是自去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，这也说明了管理层对房地产的调控，其主要目的还是为了行业能够更好的可持续发展。从近期的走势上看，房地产股均出现了企稳迹象，有望反弹。此外，宏观调控对商业地产的影响更小，像陆家嘴等在近期大盘调整当中突破前期高点，表现强势，因此，公司作为上海商业地产公司，未来将随着上海产业升级，租金收益的高速增长以及土地和物业的长期增值，公司面临着广阔的发展空间。 目前市场上流传着东方证券将于3月IPO的消息，像参股东方证券的000748长城信息近期表现强势，在大盘调整的时候却顽强的创出新高，也间接的印证了传言。一旦东方证券IPO成功，将给其股权带来巨大的增值，公司参股大量的东方证券股权，也将直接受益。未来像国泰君安等优质券商都有望成功上市，也使公司持有的国泰君安的股权增值带来了较大的想象空间，值得关注。 二级市场上看，公司的股价在前期大盘调整的时候表现强势并创出新高，在强势调整之后，有望重新走强，投资者可适当关注。
【出处】浙商证券 【作者】
【2008-02-21】
公司定位于区域高端客户的房产开发租赁业务，业绩稳步增长。同时，值得关注的是，公司持有东方证券股权，未来升值潜力巨大，值得关注。
（德邦证券 周亮）
【出处】德邦证券 【作者】周亮
【2007-12-25】
浦东金桥（600639）公司大量参股券商以及银行，其中持有东方证券12766万股，折合每股拥有0.15股东方证券股权；同时还参股海通证券920万股以及国泰君安912万股；另外还持有交通银行596万股。目前东方证券已经在着手IPO。由于牛市行情不断深入以及券商自身盈利能力不断增强，券商股的表现非常强劲，这有望刺激公司股价的走强。二级市场上看，该股股价前期大幅调整，目前处于底部区域，投资者可适当关注。（ 陈泳潮）
【出处】浙商证券 【作者】陈泳潮
【2007-12-25】
随着我国金融业开放，证券业也将向外资开放，因此，当前做大做强国内优质券商是当务之急，未来优质券商股可望迎来全新发展机遇，这也将对一些参股券商股形成明显的刺激，操作上对于那些价值低估、股价处于底部的个股坚决介入，浦东金桥（600639）就是其中的典型品种。
公司大量参股券商及银行等金融企业，其中持有东方证券大量股权，同时还参股海通证券及国泰君安，另外，公司还持有交通银行股权，目前东方证券已进入上市辅导期，由于牛市行情不断深入及券商自身盈利能力不断增强，券商股的表现非常强劲，一旦东方证券能成功上市，将给公司股权投资带来巨大增值空间，并给股价带来强大的驱动力。
目前公司主营业务为房地产开发和物业出租，虽然调控政策将对地产业有一定影响，但对商业地产影响并不大，公司物业出租业务一直保持稳步增长趋势，预计其未来三年租金收益将保持高速增长，而出租物业的权益面积也将大幅增加。
随着新增物业出租及出租率不断提升，将给公司业绩带来快速增长潜力，而随着上海产业升级和金桥转型，未来公司将面临更加广阔的发展空间。前期该股出现大幅调整，目前股价处于底部区域，投资者不妨适当关注。
（浙商证券 陈泳潮）
【出处】浙商证券 【作者】陈泳潮
【2007-11-15】
浦东金桥(600639)：未来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复合增长率预计可达20%以上。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。二级市场上，该股近期震荡上扬，有望再展上升趋势，可逢低谨慎关注。(徐波）
【出处】港澳资讯
【2007-10-31】
异动原因：
浦东金桥持续的利润增长，仍然主要来自于物业租赁业务。公司租赁业务面临快速价值扩张，租赁业务建设加快，所涉60万平米土地，均为公司上世纪90年代即获得的低成本土地；厂房改造加紧进行，将导致租金水平翻倍提高。参股券商，将带来巨大增值。
投资亮点：
1、05年报显示，公司租赁物业的账面成本30.53亿元，年末公允评估价值63.47亿元，溢价1.08倍，达32.94亿元。仅租赁物业评估溢价，就可带来每股资产价值增加3.90元，而公司总资产中，租赁物业占比64%，存货占比30%。存货以土地及在建工程为主，升值潜力同样突出。
2、租赁物业主要分布于金桥出口加工区内，这是中国唯一以"出口加工"命名的国家级开发区，是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合。公司现有租赁物业110多万平方米，主要包括：厂房仓储约80万平方米，居住物业约11.5万平方米，配套办公、商业等约20万平方米。现约有80％左右的房产以租赁为主。
3、05年，公司租赁业务收入4.8亿元，占主营业务收入的58.5%，租赁收入毛利率47.7%。租赁业务自2000年成为公司新的利润增长点，至2004年，收入累计增长200%，5年内的年复合增长率高达24.7%左右。未 来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复合增长率预计可达20%以上，2005年房地产出租收入比上期增加38.00%。新的会计准则将真实表现其资产价值及盈利能力。公司现有待开发土地约60万平方米，计划全部用于租赁物业的建设，其中厂房仓储、居住、配套物业各占1/3，充分保证公司未来5年内，租赁物业保持稳定较快增加。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。
风险提示：
随着开发建设的进程，北区可供开发的土地资源逐步减少，尽管仍可保证公司在一定时期的房产建设需要，但不利于公司长远的发展。
相关板块：
新上海板块
【出处】顶点财经 【作者】
【2007-09-20】
浦东金桥(600639)：未来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复合增长率预计可达20%以上。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。该股有望再展上升趋势，可逢低关注。（徐波）
【出处】港澳资讯
【2007-09-11】
在当前大盘处于相对高位的背景下，投资者应注意降低仓位，操作上可寻找一些业绩稳定且有高业绩预期的个股，这里建议投资者可关注浦东金桥。
公司的租赁物业主要分布于金桥出口加工区内，这是我国唯一以出口加工命名的国家级开发区，是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合，公司现有租赁物业110多万平方米。另外，公司持有交通银行及海通证券和国泰君安的大量法人股，未来股权增值空间较大，并将为其带来稳定收益。
目前该股依托120日均线不断震荡走高，上升通道完美，显示主力资金意图长远，近日成交量缓慢放大，随着上海本地股全面走强，短线该股向上突破欲望强烈，建议适当关注。（金百灵投资）
【出处】金百灵投资 【作者】
【2007-07-19】
●作为资产富裕性的企业，不考虑其现有土地的开发情况，运用重估核心企业价值法(R-Core-EV)，得到浦东金桥的内在价值为17.7-23.4元。这是最为保守的估计方法。随着上海地价和房价的攀升、新的物业的建造，未来RNAV仍然有一定的提升空间，因此目前的股价是存在安全边际的，我们给予"增持"评级。
●目前园区的战略规划是进行二次开发和产业升级。如果二次开发有所加快，公司RNAV 和业绩都将有大幅度的提高。但是目前还未看到转折的明显契机。
●市场一直认为，新会计准则将极大提高公司的价值，释放公司的业绩。但是我们认为，稳健的管理层仍然会选择偏于保守的会计估算方法。未来公司业绩释放的动力依旧取决于公司管理层激励的实施和机制改革。
股价表现的催化剂，将来自人民币升值(及其预期的强化)、公司股权激励的实施、软件园II 期进程的正式公布以及参股公司的上市。
其未来风险，主要来自对地价以及房价和租金的判断。若未来租赁市场出现大幅波动，可能会影响市场信心。但是公司长期的发展趋势仍然值得看好。
（申银万国）
【出处】申银万国 【作者】
【2007-06-24】
浦东金桥持续的利润增长，仍然主要来自于物业租赁业务。公司租赁业务面临快速价值扩张，租赁业务建设加快，所涉60万平米土地，均为公司上世纪90年代即获得的低成本土地；厂房改造加紧进行，将导致租金水平翻倍提高。参股券商，将带来巨大增值———每股含券商0.18股。在人民币升值过程中，公司将因持有大量高端居住物业，尤其是稀缺的市区别墅物业而极大受益。我们给予“买入”投资评级。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-04-29】
该股拥有当前市场中炙手可热的参股券商概念，其巨资参股东方证券，后者一旦上市，股权增值潜力巨大。近期该股底部放量明显，可积极关注。
（广东百灵信）
【出处】广东百灵信 【作者】
【2008-04-16】
●住宅开发项目推迟结算，盈利低于预期：公司2007年实现营业收入8.01亿元，比2006年的9.92亿元下降19%，基本每股收益0.245元，比2006年的0.234元增长4.7%。每股收益比我们的预测值0.27元低9.2%。业绩下降、未达预期的主要原因是：碧云新天地项目2期C组团结算收入将推迟到08年确认。
●坐拥丰富资产：目前，公司拥有在浦东核心位置丰富的各类优质出租资产权益面积合计约123万平方米(不含出租的土地)。另外，在金桥开发区外，尚有储备住宅开发建筑面积17万平方米。目前在建的出租资产全部投入运营后，公司合计权益出租面积将达150万平方米。
●以新业务推动二次战略转型：公司近两年大力推进新业务模式：开发适合跨国公司发展地区总部、研发中心的现代产业园，建造低密度写字楼，引入更多的生产性服务企业，逐步实现开发区功能从以厂房、住宅出租为主逐步向具有更高土地价值回报的现代生产型服务业基地二次转型。我们预计08年和2010年运营的研发楼建筑面积将同比增长65%和55%。厂房出租收入在全部租赁收入中的比重将从2007年的42%下降到2009年的23%。
●盈利预测与估值：我们预测2008-2009年归属母公司净利润分别为2.8亿元和3.7亿元，EPS分别为0.33元和0.44元，同比增长分别37%、34%。对应的动态PE为46倍和33倍，在出租类公司中动态PE处于中等水平。每股NAV为20.31元，目前股价已有足够安全空间，我们给予增持评级。
●风险分析：如宏观经济及跨国企业业务扩张出现更多负面因素，将导致出租率及单位租金无法进一步提升甚至下降。
【出处】光大证券 【作者】
【2008-04-16】
●住宅开发项目推迟结算，盈利低于预期：公司2007年实现营业收入8.01亿元，比2006年的9.92亿元下降19%，基本每股收益0.245元，比2006年的0.234元增长4.7%。每股收益比我们的预测值0.27元低9.2%。业绩下降、未达预期的主要原因是：碧云新天地项目2期C组团结算收入将推迟到08年确认。
●坐拥丰富资产：目前，公司拥有在浦东核心位置丰富的各类优质出租资产权益面积合计约123万平方米（不含出租的土地）。另外，在金桥开发区外，尚有储备住宅开发建筑面积17万平方米。目前在建的出租资产全部投入运营后，公司合计权益出租面积将达150万平方米。
●以新业务推动二次战略转型：公司近两年大力推进新业务模式：开发适合跨国公司发展地区总部、研发中心的现代产业园，建造低密度写字楼，引入更多的生产性服务企业，逐步实现开发区功能从以厂房、住宅出租为主逐步向具有更高土地价值回报的现代生产型服务业基地二次转型。我们预计08年和2010年运营的研发楼建筑面积将同比增长65%和55%。厂房出租收入在全部租赁收入中的比重将从2007年的42%下降到2009年的23%。
●盈利预测与估值：我们预测2008-2009年归属母公司净利润分别为2.8亿元和3.7亿元，EPS分别为0.33元和0.44元，同比增长分别37%、34%。对应的动态PE为46倍和33倍，在出租类公司中动态PE处于中等水平。每股NAV为20.31元，目前股价已有足够安全空间，我们给予增持评级。
●风险分析：如宏观经济及跨国企业业务扩张出现更多负面因素，将导致出租率及单位租金无法进一步提升甚至下降。
（光大证券）
【出处】光大证券 【作者】
【2008-04-11】
近日有消息人士日前向记者透露，浦东金桥(600639)在传闻中的浦东川沙迪士尼预留地附近有约20万平方米的工业厂房，占地面积与厂房面积相当(约300亩)。另外，公司母公司浦东金桥集团在该工业厂房周边区域还有总共约0.8平方公里的土地。“确实如此。”在电话中，浦东金桥总经理沈荣向记者确认了上述消息，并继续表示：“目前一些并没有多少东西的所谓迪士尼概念上市公司被炒上了天，但我们公司这么大的一块资产却被忽视了，我有些难以理解，我们才是真正的迪士尼概念。”
假设上述报道属实，那么浦东金桥将是目前最正宗的迪斯尼概念股，不过该报道似乎对该股的影响并不大。二级市场上，该股今日早市来盘报15.15元，较前一个交易日仅微幅高开，开盘后该股也并没有太大的出色表现，截止9：33分该股报15.19元，上涨0.73%，不过从市场炒作的角度来看，该股仍具备一定的炒作空间，近期期投资者可积极关注。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-04-09】
目前公司持有大量东方证券股权，后者正力争IPO上市，未来这部分股权增值空间巨大。而随着其房产销售的顺利进行，未来业绩大增值得期待。
（广东百灵信）
【出处】广东百灵信 【作者】
【2008-04-07】
公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，07年前三季度每股收益0.19元，该股经过一轮快速下跌后企稳盘整，上周出现小双底雏形，建议逢低参与。
【出处】申银万国 【作者】
【2008-04-02】
公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，07年前三季度每股收益0.19元，该股经过一轮快速下跌后企稳盘整，酝酿反弹，建议逢低参与。
【出处】申银万国 【作者】
【2008-04-01】
近期沪深大盘持续探底，但地产板块持续走强却已相当明显，作为上海房地产龙头，浦东金桥拥有强大的资产增值题材，可积极关注。
随着金桥地区逐渐由边远工业区变成稀有的市区土地后，将使公司的重估价值发生巨大飞跃，公司未来房产销售仍将以开发金桥工业区附近的碧云新天地项目为主，而随着房产销售的进行，其业绩大幅增长值得期待。
此外，公司还持有东方证券大量股权，目前东方证券正在力争IPO上市，一旦顺利实现上市，这些股权增值潜力巨大，同时，公司还持有海通证券、国泰君安等公司股权。
走势上看，近期该股走势相当稳健，并在16元附近惜售明显，前期有众多基金正在大规模介入，后市反弹行情已到临界点，操作上可积极关注。
（广东百灵信）
【出处】广东百灵信 【作者】
【2008-03-31】
公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，07年前三季度每股收益0.19，该股经过一轮快速下跌后企稳盘整，酝酿反弹，建议逢低参与。
【出处】申银万国 【作者】
【2008-03-04】
周一沪深大盘低开高走，而随着近期地产公司发行上市和有望来临的券商IPO潮将给这两个板块带来新的机会，在此情况下，投资者可关注那些参股券商的地产公司，如浦东金桥（600639），公司主营业务为房地产开发和物业出租，定位于上海浦东金桥开发区高端客户的房产开发租赁业务，未来随着公司持有土地和物业的长期增值，将给其带来可持续发展机遇。另外，公司还大量参股金融企业，其中持有国泰君安和东方证券股权，股权增值空间比较广阔。
前期发审委通过了杭州滨江房地产股份有限公司的IPO申请及珠海华发实业股份有限公司的配股申请。值得关注的是，这是自去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请。从近期走势上看，地产股出现企稳迹象，此外，宏观调控对商业地产影响不大，像陆家嘴等在近期大盘调整中突破前期高点，而公司作为上海商业地产公司，未来将随着上海产业升级、租金收益的高速增长及土地和物业的长期增值而面临着广阔的发展空间。与此同时，公司参股持有大量东方证券股权，一旦后者实现上市，这部分股权就将出现大幅度增值。
前期该股在大盘调整之际表现强势并创出新高，短线有望重新走强，操作上可适当关注。
（浙商证券 陈泳潮）
【出处】浙商证券 【作者】陈泳潮
【2008-03-03】
受周边股市大跌的影响，今日大盘低开，随后慢慢走强，午盘前大盘快速拉升，带动了市场人气，最终沪指上涨89点收盘。盘中象创投、新能源、农业等板块表现强势，券商和房地产板块也出现企稳迹象，而近期房地产公司上市的批准和即将来临的券商IPO潮将给这两个板块带来机会，在此情况下，投资者可关注那些参股券商的房地产公司，例如600639浦东金桥，公司主营业务为房地产开发和物业出租，定位于上海浦东金桥开发区高端客户的房产开发租赁业务，未来随着公司持有土地和物业的长期增值，将给公司带来可持续发展。另外公司还大量参股金融，其中持有760万股的国泰君安证券公司和12765万股东方证券公司股权，随着08年券商IPO潮的来临，将给公司带来较大的股权增值。 上周末，证监会发审委召开工作会议，通过了杭州滨江房地产股份有限公司的IPO申请以及珠海华发实业股份有限公司的配股申请。值得关注的是，这是自去年10月份证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，这也说明了管理层对房地产的调控，其主要目的还是为了行业能够更好的可持续发展。从近期的走势上看，房地产股均出现了企稳迹象，有望反弹。此外，宏观调控对商业地产的影响更小，像陆家嘴等在近期大盘调整当中突破前期高点，表现强势，因此，公司作为上海商业地产公司，未来将随着上海产业升级，租金收益的高速增长以及土地和物业的长期增值，公司面临着广阔的发展空间。 目前市场上流传着东方证券将于3月IPO的消息，像参股东方证券的000748长城信息近期表现强势，在大盘调整的时候却顽强的创出新高，也间接的印证了传言。一旦东方证券IPO成功，将给其股权带来巨大的增值，公司参股大量的东方证券股权，也将直接受益。未来像国泰君安等优质券商都有望成功上市，也使公司持有的国泰君安的股权增值带来了较大的想象空间，值得关注。 二级市场上看，公司的股价在前期大盘调整的时候表现强势并创出新高，在强势调整之后，有望重新走强，投资者可适当关注。
【出处】浙商证券 【作者】
【2008-02-21】
公司定位于区域高端客户的房产开发租赁业务，业绩稳步增长。同时，值得关注的是，公司持有东方证券股权，未来升值潜力巨大，值得关注。
（德邦证券 周亮）
【出处】德邦证券 【作者】周亮
【2007-12-25】
浦东金桥（600639）公司大量参股券商以及银行，其中持有东方证券12766万股，折合每股拥有0.15股东方证券股权；同时还参股海通证券920万股以及国泰君安912万股；另外还持有交通银行596万股。目前东方证券已经在着手IPO。由于牛市行情不断深入以及券商自身盈利能力不断增强，券商股的表现非常强劲，这有望刺激公司股价的走强。二级市场上看，该股股价前期大幅调整，目前处于底部区域，投资者可适当关注。（ 陈泳潮）
【出处】浙商证券 【作者】陈泳潮
【2007-12-25】
随着我国金融业开放，证券业也将向外资开放，因此，当前做大做强国内优质券商是当务之急，未来优质券商股可望迎来全新发展机遇，这也将对一些参股券商股形成明显的刺激，操作上对于那些价值低估、股价处于底部的个股坚决介入，浦东金桥（600639）就是其中的典型品种。
公司大量参股券商及银行等金融企业，其中持有东方证券大量股权，同时还参股海通证券及国泰君安，另外，公司还持有交通银行股权，目前东方证券已进入上市辅导期，由于牛市行情不断深入及券商自身盈利能力不断增强，券商股的表现非常强劲，一旦东方证券能成功上市，将给公司股权投资带来巨大增值空间，并给股价带来强大的驱动力。
目前公司主营业务为房地产开发和物业出租，虽然调控政策将对地产业有一定影响，但对商业地产影响并不大，公司物业出租业务一直保持稳步增长趋势，预计其未来三年租金收益将保持高速增长，而出租物业的权益面积也将大幅增加。
随着新增物业出租及出租率不断提升，将给公司业绩带来快速增长潜力，而随着上海产业升级和金桥转型，未来公司将面临更加广阔的发展空间。前期该股出现大幅调整，目前股价处于底部区域，投资者不妨适当关注。
（浙商证券 陈泳潮）
【出处】浙商证券 【作者】陈泳潮
【2007-11-15】
浦东金桥(600639)：未来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复合增长率预计可达20%以上。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。二级市场上，该股近期震荡上扬，有望再展上升趋势，可逢低谨慎关注。(徐波）
【出处】港澳资讯
【2007-10-31】
异动原因：
浦东金桥持续的利润增长，仍然主要来自于物业租赁业务。公司租赁业务面临快速价值扩张，租赁业务建设加快，所涉60万平米土地，均为公司上世纪90年代即获得的低成本土地；厂房改造加紧进行，将导致租金水平翻倍提高。参股券商，将带来巨大增值。
投资亮点：
1、05年报显示，公司租赁物业的账面成本30.53亿元，年末公允评估价值63.47亿元，溢价1.08倍，达32.94亿元。仅租赁物业评估溢价，就可带来每股资产价值增加3.90元，而公司总资产中，租赁物业占比64%，存货占比30%。存货以土地及在建工程为主，升值潜力同样突出。
2、租赁物业主要分布于金桥出口加工区内，这是中国唯一以"出口加工"命名的国家级开发区，是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合。公司现有租赁物业110多万平方米，主要包括：厂房仓储约80万平方米，居住物业约11.5万平方米，配套办公、商业等约20万平方米。现约有80％左右的房产以租赁为主。
3、05年，公司租赁业务收入4.8亿元，占主营业务收入的58.5%，租赁收入毛利率47.7%。租赁业务自2000年成为公司新的利润增长点，至2004年，收入累计增长200%，5年内的年复合增长率高达24.7%左右。未 来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复合增长率预计可达20%以上，2005年房地产出租收入比上期增加38.00%。新的会计准则将真实表现其资产价值及盈利能力。公司现有待开发土地约60万平方米，计划全部用于租赁物业的建设，其中厂房仓储、居住、配套物业各占1/3，充分保证公司未来5年内，租赁物业保持稳定较快增加。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。
风险提示：
随着开发建设的进程，北区可供开发的土地资源逐步减少，尽管仍可保证公司在一定时期的房产建设需要，但不利于公司长远的发展。
相关板块：
新上海板块
【出处】顶点财经 【作者】
【2007-09-20】
浦东金桥(600639)：未来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复合增长率预计可达20%以上。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。该股有望再展上升趋势，可逢低关注。（徐波）
【出处】港澳资讯
【2007-09-11】
在当前大盘处于相对高位的背景下，投资者应注意降低仓位，操作上可寻找一些业绩稳定且有高业绩预期的个股，这里建议投资者可关注浦东金桥。
公司的租赁物业主要分布于金桥出口加工区内，这是我国唯一以出口加工命名的国家级开发区，是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合，公司现有租赁物业110多万平方米。另外，公司持有交通银行及海通证券和国泰君安的大量法人股，未来股权增值空间较大，并将为其带来稳定收益。
目前该股依托120日均线不断震荡走高，上升通道完美，显示主力资金意图长远，近日成交量缓慢放大，随着上海本地股全面走强，短线该股向上突破欲望强烈，建议适当关注。（金百灵投资）
【出处】金百灵投资 【作者】
【2007-07-19】
●作为资产富裕性的企业，不考虑其现有土地的开发情况，运用重估核心企业价值法(R-Core-EV)，得到浦东金桥的内在价值为17.7-23.4元。这是最为保守的估计方法。随着上海地价和房价的攀升、新的物业的建造，未来RNAV仍然有一定的提升空间，因此目前的股价是存在安全边际的，我们给予"增持"评级。
●目前园区的战略规划是进行二次开发和产业升级。如果二次开发有所加快，公司RNAV 和业绩都将有大幅度的提高。但是目前还未看到转折的明显契机。
●市场一直认为，新会计准则将极大提高公司的价值，释放公司的业绩。但是我们认为，稳健的管理层仍然会选择偏于保守的会计估算方法。未来公司业绩释放的动力依旧取决于公司管理层激励的实施和机制改革。
股价表现的催化剂，将来自人民币升值(及其预期的强化)、公司股权激励的实施、软件园II 期进程的正式公布以及参股公司的上市。
其未来风险，主要来自对地价以及房价和租金的判断。若未来租赁市场出现大幅波动，可能会影响市场信心。但是公司长期的发展趋势仍然值得看好。
（申银万国）
【出处】申银万国 【作者】
【2007-06-24】
浦东金桥持续的利润增长，仍然主要来自于物业租赁业务。公司租赁业务面临快速价值扩张，租赁业务建设加快，所涉60万平米土地，均为公司上世纪90年代即获得的低成本土地；厂房改造加紧进行，将导致租金水平翻倍提高。参股券商，将带来巨大增值———每股含券商0.18股。在人民币升值过程中，公司将因持有大量高端居住物业，尤其是稀缺的市区别墅物业而极大受益。我们给予“买入”投资评级。
【出处】中国证券网 【作者】
