☆百家争鸣☆ ◇港澳资讯000931 更新日期：2008-05-20◇ 灵通V4.0
【2008-05-20】
午盘，大盘出现跳水，个股纷纷下跌，跌幅较深的中关村(000931)截止13：32分，跌幅已达8.27%,报收12.10元。中关村出现双头分别是左头07年9月3日和右头08年5月8日，双头杀伤力巨大，目前从17.80元高位已跌幅近30%。技术上，该股已经股价破位，弱市格局明显，缩量下跌，接盘者寥寥无几。投资者短期切忌炒底，除非指标走稳，否则又要再次套牢。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-13】
中关村(000931)今日早盘在大盘深幅调整的同时，该股就逆市走高，但买盘力度较弱，上行空间一直受到抛压筹码的压制，午盘后该股主力活活欲试，在该股k线收出三只乌鸦后，多方开始压制不住内心做多的欲火，拉高一触即发，截止14：02分，该股已经拉升3.19%,报收14.24元，由于今天热点是医药和水泥，地产概念股能有这样的表现已经很不错了。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-12】
中关村(000931)今日继续放量回调，截止10:09分该股跌幅已经达到7.50%，报13.69元，而这还不是最低的，盘中最低时该股一度跌到过13.32元的跌停价。而就算以目前7.50%的跌幅计算，该股从复牌第二日的最高点17.80元跌到现在，也已经有22%的跌幅，由此可见，该股复牌后从众多追高的投资者已经损失惨重。
不可否认，黄光裕旗下的鹏泰投资注入上市公司约180亿的产权明晰的房地产项目将会给公司带来天翻地覆的变化。但该股从去年9月28日就开始了停牌，当时大盘位于5500点左右，而公司今年5月7日复牌时大盘仅3600点左右，补跌要求还是明显存在的，更何况今年地产业的前景并不光明，目前地产股也是大家都回避的方向。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-09】
中关村(000931)虽然已经明确黄光裕旗下的鹏泰投资将注入上市公司约180亿的产权明晰的房地产项目。但对于如此之大的利好消息该股股价没有太大的反应，该股仅在公告日即5月7日出现一个涨停，5月8日就冲高回落，最后收盘报跌3.33%，今日该股继续回调，盘中最大跌幅曾达到近9个点，截止10:03分该股报14.75元，下跌5.86%。
但要指出的是该股从去年9月28日就开始了停牌，当时大盘位于5500点左右，而公司今年5月7日复牌时大盘仅3600点左右，因此该股复牌后没有出现像600331宏达股份(600331)，000400许继电气(000400)那样大幅补跌的走势，其表现也算得上出色了。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-08】
由于黄光裕的鹏润地产借壳上市，再加上12.73亿的非公开增发股票，导致投资者对于中关村(000931)未来的投资价值产生更高的预期，这是昨日中关村股价最终强势涨停的重要原因。今日早盘集合竞价，中关村在大盘大幅度低开的情况下，依然高开，截止9：25分,该股报收于16.40元，涨幅0.99%。利好已经出完，该股是继续高歌猛进，还是见光死深幅回调，和讯将第一时间报道。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-07】
异动原因：
公司拟以14.67元/股非公开发行不超过12.27亿股A股，用以收购鹏泰投资、鹏康科技和黄秀虹女士手中的鹏润控股的100%股权。本次发行和注资完成后，公司将集中力量做大做强房地产开发和建筑业务。本次注资规模约为180亿元。本次拟注入的鹏润控股房地产项目目前大多处于培育期，利润将主要体现在未来。
投资亮点：
（1）参股子公司北京中关村开发建设股份有限公司为代表的投标联合体中标总投资45亿元的北京五棵松文化体育中心项目。
（2）子公司北京中关村青年科技创业投资(占比71.25%)2007年完成投资项目－"精达股份"股票减持计划，回收资金1166万元。2007年度青创投实现投资收益1119万元。
（3）公司持有99%股权的北京中关村四环医药开发有限责任公司控股的北京华素制药股份有限公司努力成为中国市场OTC与特色处方药的营销专家，建立以新制剂技术为核心的竞争实力。2007年该公司在完善基础管理工作方面做了大量工作，并在成本控制、横向沟通、团队建设等方面取得了较好成绩，为2008年的市场出击做好了准备。
风险提示：
国家政策对地产行业的调控风险仍是不容忽视的问题。
相关板块：
地产板块
【出处】中国证券网 【作者】
【2007-09-21】
异动原因：
2007年9月11日，中关村披露了北京市鑫河律师事务所受广东粤财投资控股有限公司委托致公司的《律师函》：要求中关村立即筹措资金，在2007年9月20日前，将为广东CDMA项目提供担保的本金31.2亿元及相应利息汇入广东粤财指定账户。否则，广东粤财将采取包括但不限于诉讼等法律手段维护自身的合法权益，届时广东粤财将追究中关村的违约责任并要求中关村赔偿广东粤财所受到的一切损失。
投资亮点：
（1）公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元。重组之后，将大大提升公司未来的盈利能力，并有望成为公司未来的利润来源。
（2）国美黄光裕借着股改之机入主中关村，05年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市使黄光裕拥有了更多的多元化的发展空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大程度的缓解，业内普遍看好中关村作为其壳资源，未来将有不错的发展前景。
（3）中标北京五棵松文化体育中心项目，奥运板块将是2007年最大投资主题之一，绝对价格低、涨幅滞后并有实质奥运概念的品种有望脱颖而出。
风险提示：
国家政策对地产行业的调控风险仍是不容忽视的问题。
投资建议：
三元顾问胡文毅认为：公司近期遇到一些不确定因素，后市发展出现一些不明朗，暂时观望。第一支撑位13。5元。
相关板块：
地产板块
【出处】顶点财经 【作者】
【2007-08-04】
上破此前高点连线后，该股并未急于拉升而是出现明显的稳步上攻态势，短线反复恰发生在13日均线金叉21日均线之际，同时还抑制了突破的有效性，周末更是放量跳空高开高走并站上90日均线，日线组合及指标也支持近日继续强攻，可积极关注。
【出处】北京首证 【作者】
【2007-08-02】
异动原因：
公司地处中关村科技园区核心区，积极参与中关村科技园区基础设施改造和创业软环境建设，在开发与管理科技园区业务方面积累了丰富的经验，将充分利用“中关村”品牌资源和团队资源，拓展与地方城市合作开发管理科技园的业务领域，使之成为公司业务新的增长点。公司也是一只典型的北京奥运题材股。
投资亮点：
（1）公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元。重组之后，将大大提升公司未来的盈利能力，并有望成为公司未来的利润来源。
（2）国美黄光裕借着股改之机入主中关村，05年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市使黄光裕拥有了更多的多元化的发展空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大程度的缓解，业内普遍看好中关村作为其壳资源，未来将有不错的发展前景。
（3）中标北京五棵松文化体育中心项目，奥运板块将是2007年最大投资主题之一，绝对价格低、涨幅滞后并有实质奥运概念的品种有望脱颖而出。
风险提示：
国家政策对地产行业的调控风险仍是不容忽视的问题。
投资建议：
该股长期以来被当作无实质业绩的科技股遭到市场的冷落，一系列重组之后该股随着主营业务发展的更换基本面情况也发生了彻底的变化，经营业绩也得到基本的保障，建议重点关注。第一目标价位：10元。
【出处】顶点财经 【作者】
【2007-07-17】
汇改以来，人民币升值呈现出慢牛盘升的长期趋势，成为股市上涨的一大外生推动力量，随着上半年外汇储备大规模增长并创历史新高，本轮人民币升值呈现加速迹象，从而刺激了以地产为代表的受益板块的整体走强，因此操作上建议对仍未被有效挖掘价值有所低估的个股进行关注，如中关村（000931）。
该股长期被误认为科技股而遭到市场的冷落，重组后，地产业务将成为公司的主营业务，直接成为其最大的利润来源，短线有背离升值利好的嫌疑，操作上可重点关注。
本币升值 北京地产发展看好
公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份。据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元。重组之后，将大大提升公司未来的盈利能力，并有望成为公司未来的利润来源。
从目前情况分析，国美掌门人黄光裕入主公司，其目的在于将目前的房地产开发业务在国内A股上市，因此，中关村不仅有望成为一家地产业的霸主，还是黄光裕在国内资本运作的一个大平台，其未来的发展潜力无限，同时在北京奥运会、人民币升值等预期的作用下，北京建筑市场发展势头良好，公司的发展前景值得市场重点关注。
国美入主 想象空间大
前几年，黄光裕即通过一系列的资本运作控股京华自动化，并由此走向前台，这次在资本市场的运作给投资者带来了高达4倍的回报。而后几经运作，黄光裕将国美电器置入其旗下上市公司，一举使得其个人资产高达百亿。此次，黄光裕借着股改之机入主中关村，黄光裕的股份将有所减少，虽然那看起来是一个亏本的买卖，但是黄光裕心甘情愿为之，令市场觉得其未来将应该有较好的资本运作，让其获得更大利益。
2005年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市使黄光裕拥有了更多的多元化的发展空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大程度的缓解，业内普遍看好中关村作为其壳资源，未来将有不错的发展前景。
超卖严重 介入机会
二级市场上，该股是当前市场上被严重错杀的品种，长期以来被当作无实质业绩的科技股遭到市场的冷落，一系列重组之后，该股随着主营业务发展的更换，基本面情况也发生了彻底的变化。作为北京地产股，本轮行情中调整近乎50%，属于严重超卖品种，考虑到中期重组事务依旧在进展中，后市股价有望随时出现爆发潜力，建议投资者逢低关注。（杭州新希望）
【出处】杭州新希望 【作者】
【2007-07-16】
汇改以来人民币升值呈现出慢牛盘升的长期趋势，成为股市上涨的一大外生推动力量，随着上半年外汇储备大规模增长并创历史新高以来，本轮人民币升值呈现出加速迹象从而刺激了地产为代表的受益板块整体走强，因此操作上建议对仍未被有效挖掘价值有所低估的个股进行关注，如（000931）中关村，该股长期被误认为科技股遭市场冷落，重组后地产经济将成为主营业务，直接成为最大的利润来源，短线有背离利好自己的嫌疑，可关注。
本币升值 北京地产发展看好
公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份，据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元，重组之后将大大提升公司未来的盈利能力，以及成为公司未来的利润来源，概念上，国美掌门人黄光裕入主公司，其目的在于将目前的房地产开发业务在国内A股上市。因此，中关村不仅成为将一家地产霸主，还是黄光裕在国内资本运作的一个大平台，其未来的发展潜力无限同时在奥运会、人民币升值等预期作用下，北京建筑市场发展势头良好，公司的发展前景值得关注。
黄光裕入主 平添炒作空间
黄光裕的传奇发家史令人羡慕，其中最引人注目的是他借壳在港上市的故事。早在200年至2002年，黄光裕即通过一系列的资本运作控股京华自动化，走向前台。这次在香港资本市场的运作也给投资者带来了高达4倍的回报。而后，几经运作，黄光裕将国美电器置入香港的上市公司。黄的个人资产高达百亿，成为中国首富。此次黄光裕趁股改之机入主中关村，黄光裕的股份将减少。看起来是一个亏本的买卖，但是黄光裕心甘情愿为之，令市场觉得其未来将应该有较好的资本运作让其获得更大利益。05年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市，使黄光裕在了多元我展的更大空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大的缓解。业内普遍看好中关村作为"壳资源"在市场上的前景。
超卖严重 介入机会
二级市场上，该股是当前市场上被严重错杀的品种，长期以来被当作无实质业绩的科技股遭到市场的冷落，一系列重组之后该股随着主营业务发展的更换基本面情况也发生了彻底的变化，作为北京地产类个股本轮行情中调整近乎50%，属于严重超卖品种，考虑到中期重组事务依旧在进展中，有望随时刺激股价爆发，建议逢低关注。
【出处】杭州新希望 【作者】
【2007-06-28】
中关村今日公告称，公司将以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换。本次股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份，中关村建设将成为中关村的主要收入来源。市场明显提前反应，中关村昨日以涨停报收，收报9.09元，令该股暂时摆脱了连续阴跌的走势。
公告显示，在公司本次资产置换的同时，北京鹏泰投资对中关村建设进行债务重组，即北京鹏泰投资承接中关村建设所欠建设银行北京建国支行的2.245亿元和所欠北京鹏泰的5000万元，而中关村建设将其所持北京美仑房地产开发有限公司、哈尔滨中关村开发建设股份有限公司和北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债务投资2.459亿元作为对价，之间的差价则作为中关村建设对北京鹏泰投资的债务。
根据该次资产置换草案，净资产评估和双方协议，置出资产启迪控股33.33%的股份作价2.62亿元，置入资产中关村建设48.25%的股份作价2.36亿元，置换差价2600万元由北京鹏泰投资代偿还中关村对启迪控股的1924万元债务，余额以现金支付。
在北京鹏泰入主中关村之后，北京鹏泰投资曾作出过承诺，尽量避免同业竞争和关联交易，完成本次资产置换可以减少中关村和北京鹏泰的关联交易，增强中关村的盈利能力。据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元，净利润将分别实现3069万元和6221万元，这将大大提高中关村的业绩。
分析人士表示，国美“掌门人”黄光裕入主，使得公司有望成为黄光裕整合旗下地产业务的资本平台，后续资本运作空间广阔。本次资产置换和债务重组不仅巩固了中关村的科技地产主业，公司的盈利能力也将得到明显提升，值得投资者长期关注。
【出处】每日经济新闻 【作者】巩万龙
【2007-06-27】
公司经过资产重组以及新股东入驻，国美"掌门人"黄光裕旗下的鹏泰投资成为公司第一大股东。今年公司的发展方向已经明确为房地产开发业务和建筑安装施工业务。公司将充分利用"中关村"品牌资源和团队资源，拓展合作开发管理科技园区的业务领域。目前公司组建了房地产开发部进行新项目筛选，将成立全资控股的房地产开发公司。子公司北京中关村开发建设股份有限公司等投标联合体中标了北京五棵松文化体育中心项目。
该股周二形成的长下影T型线表明股价已基本企稳，公司重组后值得投资者中线关注。（北京首证）
【出处】北京首证 【作者】
【2007-06-01】
国美“掌门人”黄光裕旗下的鹏泰投资成为第一大股东，公司有望成为黄光裕整合旗下地产业务的资本平台，后续资本运作空间广阔。2007年公司的发展方向已经明确为房地产开发业务和建筑施工业务。公司地处中关村科技园区核心区，积极参与中关村科技园区基础设施改造和创业软环境建设，在开发与管理科技园区业务方面积累了丰富的经验，将充分利用“中关村”品牌资源和团队资源，拓展与地方城市合作开发管理科技园的业务领域，使之成为公司业务新的增长点。公司也是一只典型的北京奥运题材股。
近日有奥运题材的地产股受到热烈追捧，该股有望展开强劲的反攻行情。
（北京首证）
【出处】北京首证 【作者】
【2008-05-20】
午盘，大盘出现跳水，个股纷纷下跌，跌幅较深的中关村(000931)截止13：32分，跌幅已达8.27%,报收12.10元。中关村出现双头分别是左头07年9月3日和右头08年5月8日，双头杀伤力巨大，目前从17.80元高位已跌幅近30%。技术上，该股已经股价破位，弱市格局明显，缩量下跌，接盘者寥寥无几。投资者短期切忌炒底，除非指标走稳，否则又要再次套牢。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-13】
中关村(000931)今日早盘在大盘深幅调整的同时，该股就逆市走高，但买盘力度较弱，上行空间一直受到抛压筹码的压制，午盘后该股主力活活欲试，在该股k线收出三只乌鸦后，多方开始压制不住内心做多的欲火，拉高一触即发，截止14：02分，该股已经拉升3.19%,报收14.24元，由于今天热点是医药和水泥，地产概念股能有这样的表现已经很不错了。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-12】
中关村(000931)今日继续放量回调，截止10:09分该股跌幅已经达到7.50%，报13.69元，而这还不是最低的，盘中最低时该股一度跌到过13.32元的跌停价。而就算以目前7.50%的跌幅计算，该股从复牌第二日的最高点17.80元跌到现在，也已经有22%的跌幅，由此可见，该股复牌后从众多追高的投资者已经损失惨重。
不可否认，黄光裕旗下的鹏泰投资注入上市公司约180亿的产权明晰的房地产项目将会给公司带来天翻地覆的变化。但该股从去年9月28日就开始了停牌，当时大盘位于5500点左右，而公司今年5月7日复牌时大盘仅3600点左右，补跌要求还是明显存在的，更何况今年地产业的前景并不光明，目前地产股也是大家都回避的方向。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-09】
中关村(000931)虽然已经明确黄光裕旗下的鹏泰投资将注入上市公司约180亿的产权明晰的房地产项目。但对于如此之大的利好消息该股股价没有太大的反应，该股仅在公告日即5月7日出现一个涨停，5月8日就冲高回落，最后收盘报跌3.33%，今日该股继续回调，盘中最大跌幅曾达到近9个点，截止10:03分该股报14.75元，下跌5.86%。
但要指出的是该股从去年9月28日就开始了停牌，当时大盘位于5500点左右，而公司今年5月7日复牌时大盘仅3600点左右，因此该股复牌后没有出现像600331宏达股份(600331)，000400许继电气(000400)那样大幅补跌的走势，其表现也算得上出色了。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-08】
由于黄光裕的鹏润地产借壳上市，再加上12.73亿的非公开增发股票，导致投资者对于中关村(000931)未来的投资价值产生更高的预期，这是昨日中关村股价最终强势涨停的重要原因。今日早盘集合竞价，中关村在大盘大幅度低开的情况下，依然高开，截止9：25分,该股报收于16.40元，涨幅0.99%。利好已经出完，该股是继续高歌猛进，还是见光死深幅回调，和讯将第一时间报道。
【出处】中国证券网 【作者】
【2008-05-07】
异动原因：
公司拟以14.67元/股非公开发行不超过12.27亿股A股，用以收购鹏泰投资、鹏康科技和黄秀虹女士手中的鹏润控股的100%股权。本次发行和注资完成后，公司将集中力量做大做强房地产开发和建筑业务。本次注资规模约为180亿元。本次拟注入的鹏润控股房地产项目目前大多处于培育期，利润将主要体现在未来。
投资亮点：
（1）参股子公司北京中关村开发建设股份有限公司为代表的投标联合体中标总投资45亿元的北京五棵松文化体育中心项目。
（2）子公司北京中关村青年科技创业投资(占比71.25%)2007年完成投资项目－"精达股份"股票减持计划，回收资金1166万元。2007年度青创投实现投资收益1119万元。
（3）公司持有99%股权的北京中关村四环医药开发有限责任公司控股的北京华素制药股份有限公司努力成为中国市场OTC与特色处方药的营销专家，建立以新制剂技术为核心的竞争实力。2007年该公司在完善基础管理工作方面做了大量工作，并在成本控制、横向沟通、团队建设等方面取得了较好成绩，为2008年的市场出击做好了准备。
风险提示：
国家政策对地产行业的调控风险仍是不容忽视的问题。
相关板块：
地产板块
【出处】中国证券网 【作者】
【2007-09-21】
异动原因：
2007年9月11日，中关村披露了北京市鑫河律师事务所受广东粤财投资控股有限公司委托致公司的《律师函》：要求中关村立即筹措资金，在2007年9月20日前，将为广东CDMA项目提供担保的本金31.2亿元及相应利息汇入广东粤财指定账户。否则，广东粤财将采取包括但不限于诉讼等法律手段维护自身的合法权益，届时广东粤财将追究中关村的违约责任并要求中关村赔偿广东粤财所受到的一切损失。
投资亮点：
（1）公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元。重组之后，将大大提升公司未来的盈利能力，并有望成为公司未来的利润来源。
（2）国美黄光裕借着股改之机入主中关村，05年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市使黄光裕拥有了更多的多元化的发展空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大程度的缓解，业内普遍看好中关村作为其壳资源，未来将有不错的发展前景。
（3）中标北京五棵松文化体育中心项目，奥运板块将是2007年最大投资主题之一，绝对价格低、涨幅滞后并有实质奥运概念的品种有望脱颖而出。
风险提示：
国家政策对地产行业的调控风险仍是不容忽视的问题。
投资建议：
三元顾问胡文毅认为：公司近期遇到一些不确定因素，后市发展出现一些不明朗，暂时观望。第一支撑位13。5元。
相关板块：
地产板块
【出处】顶点财经 【作者】
【2007-08-04】
上破此前高点连线后，该股并未急于拉升而是出现明显的稳步上攻态势，短线反复恰发生在13日均线金叉21日均线之际，同时还抑制了突破的有效性，周末更是放量跳空高开高走并站上90日均线，日线组合及指标也支持近日继续强攻，可积极关注。
【出处】北京首证 【作者】
【2007-08-02】
异动原因：
公司地处中关村科技园区核心区，积极参与中关村科技园区基础设施改造和创业软环境建设，在开发与管理科技园区业务方面积累了丰富的经验，将充分利用“中关村”品牌资源和团队资源，拓展与地方城市合作开发管理科技园的业务领域，使之成为公司业务新的增长点。公司也是一只典型的北京奥运题材股。
投资亮点：
（1）公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元。重组之后，将大大提升公司未来的盈利能力，并有望成为公司未来的利润来源。
（2）国美黄光裕借着股改之机入主中关村，05年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市使黄光裕拥有了更多的多元化的发展空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大程度的缓解，业内普遍看好中关村作为其壳资源，未来将有不错的发展前景。
（3）中标北京五棵松文化体育中心项目，奥运板块将是2007年最大投资主题之一，绝对价格低、涨幅滞后并有实质奥运概念的品种有望脱颖而出。
风险提示：
国家政策对地产行业的调控风险仍是不容忽视的问题。
投资建议：
该股长期以来被当作无实质业绩的科技股遭到市场的冷落，一系列重组之后该股随着主营业务发展的更换基本面情况也发生了彻底的变化，经营业绩也得到基本的保障，建议重点关注。第一目标价位：10元。
【出处】顶点财经 【作者】
【2007-07-17】
汇改以来，人民币升值呈现出慢牛盘升的长期趋势，成为股市上涨的一大外生推动力量，随着上半年外汇储备大规模增长并创历史新高，本轮人民币升值呈现加速迹象，从而刺激了以地产为代表的受益板块的整体走强，因此操作上建议对仍未被有效挖掘价值有所低估的个股进行关注，如中关村（000931）。
该股长期被误认为科技股而遭到市场的冷落，重组后，地产业务将成为公司的主营业务，直接成为其最大的利润来源，短线有背离升值利好的嫌疑，操作上可重点关注。
本币升值 北京地产发展看好
公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份。据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元。重组之后，将大大提升公司未来的盈利能力，并有望成为公司未来的利润来源。
从目前情况分析，国美掌门人黄光裕入主公司，其目的在于将目前的房地产开发业务在国内A股上市，因此，中关村不仅有望成为一家地产业的霸主，还是黄光裕在国内资本运作的一个大平台，其未来的发展潜力无限，同时在北京奥运会、人民币升值等预期的作用下，北京建筑市场发展势头良好，公司的发展前景值得市场重点关注。
国美入主 想象空间大
前几年，黄光裕即通过一系列的资本运作控股京华自动化，并由此走向前台，这次在资本市场的运作给投资者带来了高达4倍的回报。而后几经运作，黄光裕将国美电器置入其旗下上市公司，一举使得其个人资产高达百亿。此次，黄光裕借着股改之机入主中关村，黄光裕的股份将有所减少，虽然那看起来是一个亏本的买卖，但是黄光裕心甘情愿为之，令市场觉得其未来将应该有较好的资本运作，让其获得更大利益。
2005年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市使黄光裕拥有了更多的多元化的发展空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大程度的缓解，业内普遍看好中关村作为其壳资源，未来将有不错的发展前景。
超卖严重 介入机会
二级市场上，该股是当前市场上被严重错杀的品种，长期以来被当作无实质业绩的科技股遭到市场的冷落，一系列重组之后，该股随着主营业务发展的更换，基本面情况也发生了彻底的变化。作为北京地产股，本轮行情中调整近乎50%，属于严重超卖品种，考虑到中期重组事务依旧在进展中，后市股价有望随时出现爆发潜力，建议投资者逢低关注。（杭州新希望）
【出处】杭州新希望 【作者】
【2007-07-16】
汇改以来人民币升值呈现出慢牛盘升的长期趋势，成为股市上涨的一大外生推动力量，随着上半年外汇储备大规模增长并创历史新高以来，本轮人民币升值呈现出加速迹象从而刺激了地产为代表的受益板块整体走强，因此操作上建议对仍未被有效挖掘价值有所低估的个股进行关注，如（000931）中关村，该股长期被误认为科技股遭市场冷落，重组后地产经济将成为主营业务，直接成为最大的利润来源，短线有背离利好自己的嫌疑，可关注。
本币升值 北京地产发展看好
公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份，据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元，重组之后将大大提升公司未来的盈利能力，以及成为公司未来的利润来源，概念上，国美掌门人黄光裕入主公司，其目的在于将目前的房地产开发业务在国内A股上市。因此，中关村不仅成为将一家地产霸主，还是黄光裕在国内资本运作的一个大平台，其未来的发展潜力无限同时在奥运会、人民币升值等预期作用下，北京建筑市场发展势头良好，公司的发展前景值得关注。
黄光裕入主 平添炒作空间
黄光裕的传奇发家史令人羡慕，其中最引人注目的是他借壳在港上市的故事。早在200年至2002年，黄光裕即通过一系列的资本运作控股京华自动化，走向前台。这次在香港资本市场的运作也给投资者带来了高达4倍的回报。而后，几经运作，黄光裕将国美电器置入香港的上市公司。黄的个人资产高达百亿，成为中国首富。此次黄光裕趁股改之机入主中关村，黄光裕的股份将减少。看起来是一个亏本的买卖，但是黄光裕心甘情愿为之，令市场觉得其未来将应该有较好的资本运作让其获得更大利益。05年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市，使黄光裕在了多元我展的更大空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大的缓解。业内普遍看好中关村作为"壳资源"在市场上的前景。
超卖严重 介入机会
二级市场上，该股是当前市场上被严重错杀的品种，长期以来被当作无实质业绩的科技股遭到市场的冷落，一系列重组之后该股随着主营业务发展的更换基本面情况也发生了彻底的变化，作为北京地产类个股本轮行情中调整近乎50%，属于严重超卖品种，考虑到中期重组事务依旧在进展中，有望随时刺激股价爆发，建议逢低关注。
【出处】杭州新希望 【作者】
【2007-06-28】
中关村今日公告称，公司将以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换。本次股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份，中关村建设将成为中关村的主要收入来源。市场明显提前反应，中关村昨日以涨停报收，收报9.09元，令该股暂时摆脱了连续阴跌的走势。
公告显示，在公司本次资产置换的同时，北京鹏泰投资对中关村建设进行债务重组，即北京鹏泰投资承接中关村建设所欠建设银行北京建国支行的2.245亿元和所欠北京鹏泰的5000万元，而中关村建设将其所持北京美仑房地产开发有限公司、哈尔滨中关村开发建设股份有限公司和北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债务投资2.459亿元作为对价，之间的差价则作为中关村建设对北京鹏泰投资的债务。
根据该次资产置换草案，净资产评估和双方协议，置出资产启迪控股33.33%的股份作价2.62亿元，置入资产中关村建设48.25%的股份作价2.36亿元，置换差价2600万元由北京鹏泰投资代偿还中关村对启迪控股的1924万元债务，余额以现金支付。
在北京鹏泰入主中关村之后，北京鹏泰投资曾作出过承诺，尽量避免同业竞争和关联交易，完成本次资产置换可以减少中关村和北京鹏泰的关联交易，增强中关村的盈利能力。据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元，净利润将分别实现3069万元和6221万元，这将大大提高中关村的业绩。
分析人士表示，国美“掌门人”黄光裕入主，使得公司有望成为黄光裕整合旗下地产业务的资本平台，后续资本运作空间广阔。本次资产置换和债务重组不仅巩固了中关村的科技地产主业，公司的盈利能力也将得到明显提升，值得投资者长期关注。
【出处】每日经济新闻 【作者】巩万龙
【2007-06-27】
公司经过资产重组以及新股东入驻，国美"掌门人"黄光裕旗下的鹏泰投资成为公司第一大股东。今年公司的发展方向已经明确为房地产开发业务和建筑安装施工业务。公司将充分利用"中关村"品牌资源和团队资源，拓展合作开发管理科技园区的业务领域。目前公司组建了房地产开发部进行新项目筛选，将成立全资控股的房地产开发公司。子公司北京中关村开发建设股份有限公司等投标联合体中标了北京五棵松文化体育中心项目。
该股周二形成的长下影T型线表明股价已基本企稳，公司重组后值得投资者中线关注。（北京首证）
【出处】北京首证 【作者】
【2007-06-01】
国美“掌门人”黄光裕旗下的鹏泰投资成为第一大股东，公司有望成为黄光裕整合旗下地产业务的资本平台，后续资本运作空间广阔。2007年公司的发展方向已经明确为房地产开发业务和建筑施工业务。公司地处中关村科技园区核心区，积极参与中关村科技园区基础设施改造和创业软环境建设，在开发与管理科技园区业务方面积累了丰富的经验，将充分利用“中关村”品牌资源和团队资源，拓展与地方城市合作开发管理科技园的业务领域，使之成为公司业务新的增长点。公司也是一只典型的北京奥运题材股。
近日有奥运题材的地产股受到热烈追捧，该股有望展开强劲的反攻行情。
（北京首证）
【出处】北京首证 【作者】
