☆经营分析☆ ◇港澳资讯600617 更新日期：2008-05-04◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业(行业) ｜ 11156.5｜ 1502.5｜ 13.47｜ 68.71｜
｜商品流通业(行业) ｜ 4674.9｜ 142.0｜ 3.04｜ 28.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海(地区) ｜ 10053.7｜- ｜- ｜ 61.92｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业(行业) ｜ 3435.4｜ 776.4｜ 22.60｜ 46.16｜
｜商品流通业(行业) ｜ 3778.3｜ 82.2｜ 2.18｜ 50.77｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海(地区) ｜ 7118.7｜- ｜- ｜ 95.65｜
｜青岛(地区) ｜ 95.0｜- ｜- ｜ 1.28｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业(行业) ｜ 25600.0｜ 6346.4｜ 24.79｜ 91.28｜
｜商品流通业(行业) ｜ 7142.5｜ 196.8｜ 2.76｜ 25.47｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海(地区) ｜ 32742.5｜- ｜- ｜ 116.75｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品流通业(行业) ｜ 6022.3｜ 255.0｜ 4.23｜ 28.10｜
｜房地产(行业) ｜ 15410.5｜ 3575.2｜ 23.20｜ 71.90｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
2007 年公司实现业务收入 16237.16万元，利润总额 1088.79 万元，净利润 946.42 万元。
2007 年实施股权分置改革方案后，公司剥离了全部纺织类资产，主业向房地产转型。公司下属子公司青岛南华置业有限公司开发的青岛胶州项目进入正常运作阶段，上海联海房产有限公司已基本完成“万事利大厦”项目的销售工作，稳步实现销售利润。同时，公司通过债务重组和盘活存量资产，取得部分债务豁免及营业外收入，缓解了公司的资金压力，并逐步改善资产质量，优化资产结构，为公司寻求可持续发展奠定了基础。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
营业
业或 营业收入 营业成本 利润
分产 率（%）
品
行业
房地 111,564,615.50 96,539,807.18 13.47
产业
商品
流通 46,749,129.49 45,328,777.58 3.04
业
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 营业利润率比上
分产 增减(%) 增减(%) 年增减(%)
品
行业
房地 减少72.63个百分
-44.83 -34.48
产业 点
商品
减少35.72个百分
流通 -34.55 -34.51 点
业
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 100,537,184.99 -69.29
6、对公司未来发展的展望
（1）所处行业未来发展趋势及公司面临的市场竞争格局
基于目前的宏观经济形势及 2007 年已经出台的系列房地产调控政策，2008 年，针对房地产的宏观调控很可能继续和深化。目前公司房地产业务总体处于规模小，资金少的状态，联海房产开发的万事利大厦项目已销售完毕，而青岛市南华置业有限公司所销售的商业地产项目由于周边商业氛围有待培育，尚未取得较好的开发效益。
（2）公司未来发展机遇、发展战略和新年度经营计划
2008 年公司将集中精力对青岛市胶州湾的房产和土地进行进一步的开发，并努力寻找适合公司的新的房地产经营项目。
（3）公司面临的风险因素的分析
2007 年股权分置改革完成后公司主营业务转向房地产行业，但规模较小，在行业中竞争力较弱，
2008 年公司仍需进一步培育和拓展主营业务，提高自身的市场竞争力和持续盈利能力。
(三)公司投资情况
报告期内公司投资额为 0 元，比上年减少 0 元，减少的比例为 0%。
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
报告期内公司投资额为 0 元，比上年减少 0 元，减少的比例为 0%。
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
2007 年上半年度公司结合公司实际情况及董事会要求，完成了资产置换的全部过户手续，股权分置改革工作全部完成，公司股票顺利复牌。同时经公司申请并经上海证券交易所审核同意，公司股票自 2007 年2 月8 日撤消退市风险警示和其他特别处理。
报告期内，公司积极开展贸易业务,通过改善营销策略,业务和赢利能力都取得了提高；子公司联海房产开发的万事利大厦项目销售工作已进入尾声，截止本报告期末共完成销售房屋 20 套，车位 1个，本年度实现销售收入 33,403,310.50 元。该项目并于 06年底取得大产证，现正协助各中小业主办理小产证；2007年 4月公司完成了对嘉定厂区二期土地、房屋的合并工作，并领取了新的房屋土地产权证。同时，由于子公司青岛市南华置业有限公司的开发项目正处于开发初期，未能给公司带来新的利润增长点。报告期内公司完成主营收入 72,137,137.59 元，利润总额-2,498,036.76 元，净利润-2,498,036.76 元。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或 毛利
营业收入 营业成本
分产 率(%)
品
分行业
房地产 34,353,686.50 26,589,356.69 22.60
行业
商品流 37,783,451.09 36,961,169.26 2.18
通业
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
分产 同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)
品
分行业
房地产
--
行业
商品流 减少3.93个百分
5.32 9.72
通业 点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
上海 71,186,761.59 98.42
青岛 950,376.00 --
上年同期青岛地区房地产行业未实现销售，同比增减不可比。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(四)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
预计公司第三季度实现盈利,与上年同期相比扭亏为盈。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜青岛市南华置业有限公司 ｜ ｜ -1090.97｜ 11699.10｜
｜上海联海房产有限公司 ｜ ｜ 355.92｜ 4049.23｜
｜上海联源经贸发展有限公司 ｜ ｜ -769.40｜ 1830.20｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业(行业) ｜ 11156.5｜ 1502.5｜ 13.47｜ 68.71｜
｜商品流通业(行业) ｜ 4674.9｜ 142.0｜ 3.04｜ 28.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海(地区) ｜ 10053.7｜- ｜- ｜ 61.92｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业(行业) ｜ 3435.4｜ 776.4｜ 22.60｜ 46.16｜
｜商品流通业(行业) ｜ 3778.3｜ 82.2｜ 2.18｜ 50.77｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海(地区) ｜ 7118.7｜- ｜- ｜ 95.65｜
｜青岛(地区) ｜ 95.0｜- ｜- ｜ 1.28｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业(行业) ｜ 25600.0｜ 6346.4｜ 24.79｜ 91.28｜
｜商品流通业(行业) ｜ 7142.5｜ 196.8｜ 2.76｜ 25.47｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海(地区) ｜ 32742.5｜- ｜- ｜ 116.75｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品流通业(行业) ｜ 6022.3｜ 255.0｜ 4.23｜ 28.10｜
｜房地产(行业) ｜ 15410.5｜ 3575.2｜ 23.20｜ 71.90｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
2007 年公司实现业务收入 16237.16万元，利润总额 1088.79 万元，净利润 946.42 万元。
2007 年实施股权分置改革方案后，公司剥离了全部纺织类资产，主业向房地产转型。公司下属子公司青岛南华置业有限公司开发的青岛胶州项目进入正常运作阶段，上海联海房产有限公司已基本完成“万事利大厦”项目的销售工作，稳步实现销售利润。同时，公司通过债务重组和盘活存量资产，取得部分债务豁免及营业外收入，缓解了公司的资金压力，并逐步改善资产质量，优化资产结构，为公司寻求可持续发展奠定了基础。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
营业
业或 营业收入 营业成本 利润
分产 率（%）
品
行业
房地 111,564,615.50 96,539,807.18 13.47
产业
商品
流通 46,749,129.49 45,328,777.58 3.04
业
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 营业利润率比上
分产 增减(%) 增减(%) 年增减(%)
品
行业
房地 减少72.63个百分
-44.83 -34.48
产业 点
商品
减少35.72个百分
流通 -34.55 -34.51 点
业
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 100,537,184.99 -69.29
6、对公司未来发展的展望
（1）所处行业未来发展趋势及公司面临的市场竞争格局
基于目前的宏观经济形势及 2007 年已经出台的系列房地产调控政策，2008 年，针对房地产的宏观调控很可能继续和深化。目前公司房地产业务总体处于规模小，资金少的状态，联海房产开发的万事利大厦项目已销售完毕，而青岛市南华置业有限公司所销售的商业地产项目由于周边商业氛围有待培育，尚未取得较好的开发效益。
（2）公司未来发展机遇、发展战略和新年度经营计划
2008 年公司将集中精力对青岛市胶州湾的房产和土地进行进一步的开发，并努力寻找适合公司的新的房地产经营项目。
（3）公司面临的风险因素的分析
2007 年股权分置改革完成后公司主营业务转向房地产行业，但规模较小，在行业中竞争力较弱，
2008 年公司仍需进一步培育和拓展主营业务，提高自身的市场竞争力和持续盈利能力。
(三)公司投资情况
报告期内公司投资额为 0 元，比上年减少 0 元，减少的比例为 0%。
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
报告期内公司投资额为 0 元，比上年减少 0 元，减少的比例为 0%。
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
2007 年上半年度公司结合公司实际情况及董事会要求，完成了资产置换的全部过户手续，股权分置改革工作全部完成，公司股票顺利复牌。同时经公司申请并经上海证券交易所审核同意，公司股票自 2007 年2 月8 日撤消退市风险警示和其他特别处理。
报告期内，公司积极开展贸易业务,通过改善营销策略,业务和赢利能力都取得了提高；子公司联海房产开发的万事利大厦项目销售工作已进入尾声，截止本报告期末共完成销售房屋 20 套，车位 1个，本年度实现销售收入 33,403,310.50 元。该项目并于 06年底取得大产证，现正协助各中小业主办理小产证；2007年 4月公司完成了对嘉定厂区二期土地、房屋的合并工作，并领取了新的房屋土地产权证。同时，由于子公司青岛市南华置业有限公司的开发项目正处于开发初期，未能给公司带来新的利润增长点。报告期内公司完成主营收入 72,137,137.59 元，利润总额-2,498,036.76 元，净利润-2,498,036.76 元。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或 毛利
营业收入 营业成本
分产 率(%)
品
分行业
房地产 34,353,686.50 26,589,356.69 22.60
行业
商品流 37,783,451.09 36,961,169.26 2.18
通业
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
分产 同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)
品
分行业
房地产
--
行业
商品流 减少3.93个百分
5.32 9.72
通业 点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
上海 71,186,761.59 98.42
青岛 950,376.00 --
上年同期青岛地区房地产行业未实现销售，同比增减不可比。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(四)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
预计公司第三季度实现盈利,与上年同期相比扭亏为盈。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜青岛市南华置业有限公司 ｜ ｜ -1090.97｜ 11699.10｜
｜上海联海房产有限公司 ｜ ｜ 355.92｜ 4049.23｜
｜上海联源经贸发展有限公司 ｜ ｜ -769.40｜ 1830.20｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
