☆经营分析☆ ◇港澳资讯600383 更新日期：2008-03-03◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 720009.4｜ 321850.9｜ 44.70｜ 96.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区) ｜ 341625.3｜- ｜- ｜ 45.63｜
｜上海(地区) ｜ 236343.1｜- ｜- ｜ 31.57｜
｜武汉(地区) ｜ 70635.0｜- ｜- ｜ 9.43｜
｜北京(地区) ｜ 64592.4｜- ｜- ｜ 8.63｜
｜西安(地区) ｜ 28680.9｜- ｜- ｜ 3.83｜
｜合计(地区) ｜ 741876.7｜- ｜- ｜ 99.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房产销售(行业) ｜ 173105.6｜ 75425.1｜ 43.57｜ 92.90｜
｜其他(行业) ｜ 12936.8｜ 2071.0｜ 16.01｜ 6.94｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区) ｜ 31747.9｜- ｜- ｜ 17.04｜
｜上海(地区) ｜ 70868.4｜- ｜- ｜ 38.03｜
｜北京(地区) ｜ 35411.7｜- ｜- ｜ 19.00｜
｜武汉(地区) ｜ 48014.5｜- ｜- ｜ 25.77｜
｜合计(地区) ｜ 186042.4｜- ｜- ｜ 99.84｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 332908.9｜ 134560.3｜ 27.38｜ 93.41｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区) ｜ 184347.6｜- ｜- ｜ 51.73｜
｜上海(地区) ｜ 113815.9｜- ｜- ｜ 31.94｜
｜武汉(地区) ｜ 48865.9｜- ｜- ｜ 13.71｜
｜北京(地区) ｜ 8411.8｜- ｜- ｜ 2.36｜
｜合计(地区) ｜ 355441.2｜- ｜- ｜ 99.74｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 152063.9｜ 60218.3｜ 39.60｜ 90.68｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
1、报告期内经营情况的回顾
(1) 主要政策和市场变化
从 2003 年开始针对房地产行业的宏观调控，在 2006 年已经成为常态，而这样的状况在 2007 年表现得尤为明显。行政调控方面，从 90/70 政策的从严执行，到 2007 年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的发布，国家对调整住房供应结构、解决中低收入阶层住房问题的态度十分坚决，而且政策性住房的供应对象从低收入人群逐步向中等收入人群延伸，政策性住房的受众面不断增加。这样的政策走向符合构建和谐社会这一基本原则，同时也对中国的房地产市场未来的供应结构将产生深远的影响。
对于房地产市场发展变化的这一趋势，公司管理层及时予以高度关注，并积极应对。早在 2006 年就开展中小户型专题研究，针对“90/70”类型产品进行研发，在近年开发的北京四惠项目、深圳名津项目等多个产品上得以运用，市场反映良好，为公司进一步开发高品质小户型产品奠定了较高的起点。同时，公司一直专注于中高档住宅产品的开发，在该细分市场上已占有一定的产品和品牌优势，相信即使未来该细分市场在整体房地产市场中的份额比例降低，但随着行业集中度的迅速提升，公司所占市场份额将有较大提高，迎来一个新的发展阶段。
土地政策方面，国家陆续颁布政策，加强了对土地市场的管理，如规定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的，应付清全部出让金后方可领取国有建设用地使用权证；以及加大对闲置土地的清理力度等政策措施。我们认为，这些措施的出台有利于打击囤积土地、规范土地市场发展，从而更有利于运作规范企业的发展。作为应对，公司对所有在建待建项目进行了梳理，结合公司“快速滚动开发”的战略，以实现最快开发速度为原则对各项目后期开发计划进行优化组织，从而积极相应政府的政策号召。
2007 年国家颁布了《物权法》，这是一部具有里程碑式意义的重要法典。管理层经过认真研读和分析后认为，《物权法》的实施奠定了房地产行业整体规范发展的基石，其意义不仅在于明确了诸多之前处于模糊地带的权责划分，更重要的是其代表了这样的发展趋势：即整个行业中各方利益主体的权责都会越来越明晰，其利益诉求逐一通过公平的方式得到体现。这将有助于房地产企业从众多的利益纷争和舆论焦点中摆脱出来，集中精力开发产品，其中，专业性更强、更期求一个成熟发展环境的品牌发展商将受益匪浅。
金融政策方面，由于持续的房价上涨，为稳定房价，2007年 9 月27 日，国家相关机构颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买第二套房的贷款提高首付要求，并上浮利率，从信贷上对房地产进行调控。随着银根的收紧，各地房地产市场投机性购买明显得到遏制，市场热度迅速降低。但其后部分市场反映过度，部分正常的换房需求也受到影响，从而对市场的总体景气造成不利影响。注意到这个情况后，公司管理层及时反应，在 2007 年10 月召开的公司经营例会上即要求各地子公司密切跟踪市场状况，加大销售推广的力度，符合销售条件的项目尽快销售。经过努力，第四季度公司各项目销售情况基本正常，确保了年度销售任务的超额完成。
（2）公司战略实施
面对近年宏观调控、行业整合的发展契机，公司制订了“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展战略，2007 年，在融资、投资、产品开发方面着力进取，获得了显著的成果。在股权融资方面，年内公司成功实现约 45 亿元的非公开增发新股。在债权融资方面，公司获得了中行、农行、工行、建行、招行等 10 家银行共计约 190 亿元的授信额度。
在项目投资方面，年内公司在 8 个城市获取了 14 个项目，合同地价总计 161.61 亿元，共计 504 万平方米（可售建筑面积）的项目资源。拓展布局上，公司对进入新区域保持谨慎态度，年内仅进入杭州、南京两个长三角重镇，而在其他已进入城市获取了 10 个项目。我们认为，加大在已进入城市的开发规模，不仅可以降低风险，而且可以有效提高开发效率，尤其是人均效能。这与公司的发展战略和管理改进方向是一致的。
（2）报告期占主营业务收入或主营业务利润 10%以上(含 10%)的行业或产品
单位:元 币种:人民币
营业利
分行业或分产品 营业收入 营业成本 润率
（%）
行业
房地产销售 7,200,093,687.40 3,981,585,184.49 33.49
接上表:
营业收入比 营业成本比上 营业利润率比
分行业或分产品 上年增减(%) 年增减(%) 上年增减(%)
行业
增长 6.06 个百
房地产销售 116.28 100.74 分点
营业利润率较上年增长 6.06 个百分点的主要原因是本年结算价格提高，结算面积增加。
主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(％)
广东 3,416,253,061.02 85.32
上海 2,363,431,222.75 107.65
武汉 706,349,573.50 44.55
北京 645,923,868.69 667.88
西安 286,808,837.00 N/A
合计 7,418,766,562.96 108.72
其中，房地产销售业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利 比例(%) 结算面
积(万M^2) 比例(%)
广东 3,252,646,363.60 45.18 1,789,265,356.18 55.59 30.03 34.19
上海 2,339,309,689.00 32.49 814,931,517.12 25.32 27.88 31.74
武汉 705,592,619.00 9.80 279,632,850.62 8.69 15.85 18.04
北京 615,736,178.80 8.55 199,943,028.05 6.21 11.4 12.98
西安 286,808,837.00 3.98 134,735,750.94 4.19 2.68 3.05
合计 7,200,093,687.40 100.00 3,218,508,502.91 100.00 87.84 100.00
2、 对公司未来发展的展望
(1) 行业趋势
公司管理层认为房地产行业未来有以下趋势：
针对 2007 年密集出台的调控政策，使得房地产市场在高度景气状况下发生转向，短期内产生了明显的观望情绪。对此，我们认为，政策调控的方向是仍是有利于房地产市场健康发展的，尤其是“保障性住房由政府供应，商品住宅由市场解决”格局的逐步搭建，即考虑了民生状况，又为房地产业发展指明了方向，对行业的长远发展利远大于弊。 而在人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激因素中短期仍然持续。因此，短期紧缩政策对投资投机需求将起到明显抑制，但自住需求的巨大缺口仍需满足。这样的市场环境和走向下，规模较大、品牌具备优势、融资渠道较广、产品开发能力强的蓝筹企业，发展的前景反而更加光明可期。
（2）风险和对策
在行业长期看好、短期存在波动的外部环境下，公司仍将坚持 2006 年制订的“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展主战略，并在各项管理工作下进行深化。
融资方面，截至2007年末，公司获得中行、农行、工行、建行、招行等多家银行约190亿元的授信额度，且根据2007年增发的结果，还在继续申请增加授信额度；同时，公司积极扩大和拓展新的融资金地（集团）股份有限公司 2007年年度报告
渠道：与ING房地产建立战略合作伙伴关系，为进一步开拓国际资本融资渠道；与多家境外银行开展项目融资，包括德国HYPO银行、香港永亨银行等，并在多个项目上有了实质合作；与多家信托公司合作，完成了多笔信托融资。坚实的融资能力和多元化的融资渠道，为公司的持续快速发展提供了有力保障。
投资与运营方面，2008年，公司将紧紧抓住房地产行业短期调整带来的难得机会，加快已有项目的开发速度，快速销售，快速回款，以增加现金储备。在经营性现金流、公司外部融资支持的情况下，积极通过各类方式进行项目拓展。不仅通过参与政府的土地招牌挂方式，同时也将寻找合作、购并等方式，善用市场外部资源，迅速做大公司规模，增强公司抵抗市场风险的能力。
公司管理方面，公司将继续致力于提升金地的品牌影响力，加强投资管理体系优化、项目开发流程优化和经营管理平台建设，构建支持战略的人力资源体系，积极探索新的盈利模式，培养能够支撑公司长期快速可持续发展的投资管理能力和营运管理能力，进一步提升公司的运营和开发效率，持续、稳定地全面提高公司的经营业绩。
(二) 公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司于 2007年 7 月2 日以非公开发行新股的方式募集资金 445,659 万元，本期已使用 441,215.5万元，截至 2007 年12月31 日尚余 4,443.5 万元未使用。
公司以“非公开发行 A股股票发行结果暨股份变动公告”公告了拟投入项目及投资金额，本次募集资金中的 388,000 万元用于北京金地中心项目等 11 个项目的开发建设投资和偿还项目借款，其余57,658.78 万元的募集资金用于补充公司项目开发流动资金，包括用于项目拓展及项目开发。
2、承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是否变更 是否符合
承诺项目名称 拟投入金额 实际投入金额 产生收益情况
项目 计划进度
北京金地中心 28,276 否 28,276 -3,765.02 是
北京四惠 57,438 否 57,438 -1,064.66 是
北京格林小镇6 42,547 否 42,547 -2,366.72 是
深圳梅陇镇 23,200 否 23,200 55,053.87 是
深圳名津 9,600 否 9,600 47,409.52 是
广州荔湖城 50,000 否 50,000 1123.61 是
武汉格林小城 36,336 否 36,336 23,841.86 是
上海格林郡 11,753 否 11,753 9,335.33 是
上海格林世界 38,500 否 38,500 51,166.40 是
上海高行(深翔) 60,850 否 56,406.5 -454.59 是
宁波国际花园 29,500 否 29,500 1,467.29 是
补充流动资金 57,659 57,659
合计 445,659 / 441,215.5 181,746.90 /
公司非公开发行 A 股股票发行结果暨股份变动公告未列示预计收益。
3、非募集资金项目情况
报告期内的权益投资
(1)报告期内，公司因项目发展需要新设控股和参股公司，合计投入注册资金 78,985.66 万元（详见下表）。
被投资公司名称 主营业务
币种
上海深翔房地产发展有限公司 房地产开发经营、物业管理等 人民币
深圳市金地新城房地产开发有 人民币
限公司 房地产开发经营 法人独资
拓瑞斯国际有限公司 投资 港币
长青商务有限公司 投资 港币
沈阳金地长青房地产开发有限 房地产开发、销售，自有房产的 美元
公司 租赁
武汉金地怡家物业管理有限公 人民币
司 物业管理；体育用品销售
广州市江岸房地产开发有限公 人民币
司 房地产开发经营
深圳市金地工业区改造开发有 工业区改造；在合法取得使用权 人民币
限公司 的土地上从事房地产开发经营
金地集团南京置业发展有限公 房地产开发、销售；自有房屋租 人民币
司 赁、物业管理
金地集团南京房地产发展有限 房地产开发、销售、租赁；物业 人民币
公司 管理
金地(集团)天津投资发展有限 以自有资金对外投资、房地产开 人民币
公司 发、销售、物业管理等
珠海市格林投资有限公司 房地产项目投资 人民币
武汉金地辉煌房地产开发有限 人民币
公司 房地产项目开发销售
杭州金地中天房地产发展有限 房地产开发、经营、物业管理、 人民币
公司 货物进出口等
合计
接上表: 公司投入注
被投资公司名称 注册资本 册资本 权益比例
万元 人民币：万元
上海深翔房地产发展有限公司 2,000.00 2,000.00 100.00%
深圳市金地新城房地产开发有
限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
拓瑞斯国际有限公司 1.00 0.97 100.00%
长青商务有限公司 1.00 0.97 100.00%
沈阳金地长青房地产开发有限
公司 6,600.00 46,464.11 100.00%
武汉金地怡家物业管理有限公
司 550.00 550.00 100.00%
广州市江岸房地产开发有限公
司 1,000.00 1,000.00 100.00%
深圳市金地工业区改造开发有
限公司 1,000.00 600.00 60.00%
金地集团南京置业发展有限公
司 2,000.00 2,000.00 100.00%
金地集团南京房地产发展有限 2,000.00 2,000.00 100.00%
公司
金地(集团)天津投资发展有限
公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
珠海市格林投资有限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
武汉金地辉煌房地产开发有限 12,969.61
公司 70,487.00 18.40%
杭州金地中天房地产发展有限
公司 30,000.00 8,400.00 60.00%
合计 78,985.66
（2）报告期内，公司因业务拓展需要收购三家公司，共投入注册资金 25,206.97 万元（详见下表）。
被收购公司名称 主营业务 注册资本 收购价格 权益比例
币种 万元 人民币：万元
帝格商务有限公司 投资 港币 1.00 0.97 100.00%
人民
武汉澳强房地产
开发有限公司 房地产开发、商品房销售 币 21,000.00 24,033.00 100.00%
人民
东莞市新世纪润
城实业投资有限公司 实业投资；房地产开发 币 2,300.00 1,173.00 51.00%
合计 25,206.97
（3）报告期内，为业务需要公司控股子公司和参股企业注册资本进行增减，减少注册资本 10,872 万元（详见下表）。
公司名称 主营业务 原注册资本 变更后注册资本公司投入注册资本 备注
人民币：万元 人民币：万元 人民币：万元
上海金地物业服务有限公司 物业管理 100 500 400.00
深圳市金地大百
汇房地产开发有限公司 房地产开发经营 3000 10000 2450.00
（13,722.00） 因业务
需要减
上海浦发金地房地
产发展有限公司 房地产开发经营 29004 1000 资
合计 （10，872.00）
报告期内，公司上述三项权益投资共增加人民币 93,320.63 万元，比上年减少 18,754.37 万元，减少16.73%。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司于 2007年 7 月2 日以非公开发行新股的方式募集资金 445,659 万元，本期已使用 441,215.5万元，截至 2007 年12月31 日尚余 4,443.5 万元未使用。
公司以“非公开发行 A股股票发行结果暨股份变动公告”公告了拟投入项目及投资金额，本次募集资金中的 388,000 万元用于北京金地中心项目等 11 个项目的开发建设投资和偿还项目借款，其余57,658.78 万元的募集资金用于补充公司项目开发流动资金，包括用于项目拓展及项目开发。
2、承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是否变更 是否符合
承诺项目名称 拟投入金额 实际投入金额 产生收益情况
项目 计划进度
北京金地中心 28,276 否 28,276 -3,765.02 是
北京四惠 57,438 否 57,438 -1,064.66 是
北京格林小镇6 42,547 否 42,547 -2,366.72 是
深圳梅陇镇 23,200 否 23,200 55,053.87 是
深圳名津 9,600 否 9,600 47,409.52 是
广州荔湖城 50,000 否 50,000 1123.61 是
武汉格林小城 36,336 否 36,336 23,841.86 是
上海格林郡 11,753 否 11,753 9,335.33 是
上海格林世界 38,500 否 38,500 51,166.40 是
上海高行(深翔) 60,850 否 56,406.5 -454.59 是
宁波国际花园 29,500 否 29,500 1,467.29 是
补充流动资金 57,659 57,659
合计 445,659 / 441,215.5 181,746.90 /
公司非公开发行 A 股股票发行结果暨股份变动公告未列示预计收益。
3、非募集资金项目情况
报告期内的权益投资
(1)报告期内，公司因项目发展需要新设控股和参股公司，合计投入注册资金 78,985.66 万元（详见下表）。
被投资公司名称 主营业务
币种
上海深翔房地产发展有限公司 房地产开发经营、物业管理等 人民币
深圳市金地新城房地产开发有 人民币
限公司 房地产开发经营 法人独资
拓瑞斯国际有限公司 投资 港币
长青商务有限公司 投资 港币
沈阳金地长青房地产开发有限 房地产开发、销售，自有房产的 美元
公司 租赁
武汉金地怡家物业管理有限公 人民币
司 物业管理；体育用品销售
广州市江岸房地产开发有限公 人民币
司 房地产开发经营
深圳市金地工业区改造开发有 工业区改造；在合法取得使用权 人民币
限公司 的土地上从事房地产开发经营
金地集团南京置业发展有限公 房地产开发、销售；自有房屋租 人民币
司 赁、物业管理
金地集团南京房地产发展有限 房地产开发、销售、租赁；物业 人民币
公司 管理
金地(集团)天津投资发展有限 以自有资金对外投资、房地产开 人民币
公司 发、销售、物业管理等
珠海市格林投资有限公司 房地产项目投资 人民币
武汉金地辉煌房地产开发有限 人民币
公司 房地产项目开发销售
杭州金地中天房地产发展有限 房地产开发、经营、物业管理、 人民币
公司 货物进出口等
合计
接上表: 公司投入注
被投资公司名称 注册资本 册资本 权益比例
万元 人民币：万元
上海深翔房地产发展有限公司 2,000.00 2,000.00 100.00%
深圳市金地新城房地产开发有
限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
拓瑞斯国际有限公司 1.00 0.97 100.00%
长青商务有限公司 1.00 0.97 100.00%
沈阳金地长青房地产开发有限
公司 6,600.00 46,464.11 100.00%
武汉金地怡家物业管理有限公
司 550.00 550.00 100.00%
广州市江岸房地产开发有限公
司 1,000.00 1,000.00 100.00%
深圳市金地工业区改造开发有
限公司 1,000.00 600.00 60.00%
金地集团南京置业发展有限公
司 2,000.00 2,000.00 100.00%
金地集团南京房地产发展有限 2,000.00 2,000.00 100.00%
公司
金地(集团)天津投资发展有限
公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
珠海市格林投资有限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
武汉金地辉煌房地产开发有限 12,969.61
公司 70,487.00 18.40%
杭州金地中天房地产发展有限
公司 30,000.00 8,400.00 60.00%
合计 78,985.66
（2）报告期内，公司因业务拓展需要收购三家公司，共投入注册资金 25,206.97 万元（详见下表）。
被收购公司名称 主营业务 注册资本 收购价格 权益比例
币种 万元 人民币：万元
帝格商务有限公司 投资 港币 1.00 0.97 100.00%
人民
武汉澳强房地产
开发有限公司 房地产开发、商品房销售 币 21,000.00 24,033.00 100.00%
人民
东莞市新世纪润
城实业投资有限公司 实业投资；房地产开发 币 2,300.00 1,173.00 51.00%
合计 25,206.97
（3）报告期内，为业务需要公司控股子公司和参股企业注册资本进行增减，减少注册资本 10,872 万元（详见下表）。
公司名称 主营业务 原注册资本 变更后注册资本公司投入注册资本 备注
人民币：万元 人民币：万元 人民币：万元
上海金地物业服务有限公司 物业管理 100 500 400.00
深圳市金地大百
汇房地产开发有限公司 房地产开发经营 3000 10000 2450.00
（13,722.00） 因业务
需要减
上海浦发金地房地
产发展有限公司 房地产开发经营 29004 1000 资
合计 （10，872.00）
报告期内，公司上述三项权益投资共增加人民币 93,320.63 万元，比上年减少 18,754.37 万元，减少16.73%。
经营情况评述：
【2007年半年报】
董事会讨论分析
2007年，是公司快速增长的关键一年。一方面，在“快速滚动开发、多元化及时融资”的战略导向下，公司通过积极拓展项目、定向增发融资有效地扩大了公司规模；另一方面，公司过去一段时间获取的诸多优质项目，已陆续在报告期内显现经营成果。
报告期内，公司成功获取5个新项目。其总地价为43.53亿元、占地面积127万平方米、可租售建筑面积235万平方米，三项指标分别是去年全年新获取项目总额的118％、196％和186％。
公司积极拓展、快速发展的战略思路可追溯至2005年，而近两年来公司获取的各个优质项目，经过前期大量充分的准备，今年陆续开始销售。报告期内，公司实现销售面积54.07万平方米，销售金额47.22亿元，分别比去年同期增长43％和85％。由于公司下半年仍将有多个项目开盘销售，预计全年销售业绩较去年将有较大幅度的增长。公司快速滚动开发的成果从今年起得到体现，并将在未来几年体现得更为充分。
公司董事会对未来的经营形势作以下判断：
a.从中长期看，作为拥有13亿多人口的发展中国家，中国的城市化进程远未结束，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇，中国房地产行业具有巨大的发展潜力。 b.从中短期看，国内流动性过剩问题和通胀压力日益严峻，中央政府对这些问题关注程度日益提高，已在上半年采取了2次加息、5次提高存款准备金率的措施，7月份再次加息并下调利息税率，下半年进一步调控金融、调控房地产的新措施有可能会陆续出台。 c.即使政府进一步出台强硬调控措施以减少国内流动性、打击房地产投机，因经济尤其是对外贸易高速增长而带来的全国房地产市场整体向上的趋势在2007、2008年预计将仍然不会改变。
董事会认为：与报告期公司所面对的政策不确定性相同，政策的不确定性仍将是公司2007年下半年面临的最大环境变数。正如我们在2006年年报中所预计的那样，中央政府2007年推出的宏观调控政策是全局性的，而且主要着力于金融领域。国内外的经济形势使得中央政府运用经济手段调控的空间不断减少。随着国内消费价格指数趋升、资产价格继续上扬，国家在下半年、明年运用行政、法律手段进行宏观调控的可能性正在增大。这些政策的推出将使公司面临较大的机遇和风险。
公司将高度关注政策可能的变化并研判政策变化对公司的影响。公司将根据研判的结果及时调整战略、业务计划。在经营环境不发生重大改变的前提下，公司仍然会延续目前的战略计划和业务计划，在下半年继续积极稳妥地进行业务拓展。一方面以快速滚动开发、多元化及时融资的发展战略，抓住当前的市场机遇；另一方面，公司继续致力于治理结构的更高层次的规范化、企业经营管理素质和能力的提升，培育长远的发展潜力。公司通过打造产品优势，赢得消费者的青睐；通过打造战略管控能力，实现投资效率、开发效率、营运效率与融资效率的契合，赢得资本市场的长期信任和青睐；通过打造一支业务能力优异、管理素质过硬、工作效能一流的出色团队，固化专业优势、培育组织能力、提升人工效能，以确保未来即使出现暂时性的市场下滑，公司仍然能通过自身的能力和努力在激烈的市场竞争中成为胜利者，实现强者恒强。
2、主营业务范围及经营情况
公司主营业务为房地产开发，报告期公司主营分行业、产品情况如下：
单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%)
房产销售 1,731,056,138.80 976,805,278.44 43.57
其他 129,368,069.17 108,658,368.53 16.01
接上表：
分行业或分产品 营业收入比上 营业成本比 毛利率比上年
年同期增减(%) 上年同期增减(%) 同期增减(%)
房产销售 58.85 40.60 增长7.32个百分点
其他 31.57 21.82 增长6.72个百分点
主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
广东 317,478,523.26 -29.46
上海 708,684,387.49 73.40
北京 354,116,764.52 426.07
武汉 480,144,532.70 83.24
合计 1,860,424,207.97 56.59
其中，房地产业务分地区情况表
单位:元币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利
广东 208,826,510.00 12.06 152,046,170.44
上海 698,563,429.00 40.35 308,316,978.22
北京 343,704,342.80 19.86 104,517,534.08
武汉 479,961,857.00 27.73 189,370,177.62
合计 1,731,056,138.80 100.00 754,250,860.36
接上表：
分地区 比例(%) 结算面积(万M2) 比例(%)
广东 20.16 3.03 11.09
上海 40.88 6.70 24.52
北京 13.86 6.72 24.60
武汉 25.10 10.87 39.79
合计 100.00 27.32 100.00
(二)公司投资情况
1、募集资金项目情况
公司在报告期内未募集资金，以前期间募集资金的使用未延续到报告期。
2、非募集资金项目情况 （1）报告期内，本公司对主要项目投入情况
单位：人民币万元
项目 报告期 项目进度 本公司所
投资额 占权益
深圳金地名津 16,268 主体结构封顶，精装修进行 60%
深圳金地梅陇镇 20,136 二期主体结构封顶，三期 80%
深圳龙华新城项目 86,176 主体工程施工 前期 100%
广州荔湖城 12,862 A区一期主体结构封顶，A区二期 80%
佛山项目 32,319 主体工程施工桩基、土方施工 51%
东莞金地格林庭园 822 主体工程施工 100%
北京国际花园南区 9,020 B、C塔完工，A塔主体完工， 70%
北京格林小镇6 7,290 内外部装修 主体工程施工 100%
北京四惠项目 2,944 土方施工 100%
天津格林世界 9,766 一期部分楼栋竣工，其他也基本 100%
结构封顶，二期主体工 程施工
上海格林世界 19,353 一期竣工，二期部分竣
工，部分主体施工 70%
上海格林郡（原
：青浦项目） 10,717 一期主体结构封顶，二期 75%
上海高行项目 49,208 主体工程施工桩基施工 100%
宁波金地国际花园 11,264 主体结构封顶 100%
南京所街项目 42,000 前期 100%
武汉金地格林小城 13,303 A地块一二期、B地块一期竣工，B地 100%
块二期结构封顶，其余在建
西安尚林苑 4,139 一期主体结构封顶，二 100%
西安芙蓉湖项目 35,000 期主体工程施工前期 100%
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金项目情况
公司在报告期内未募集资金，以前期间募集资金的使用未延续到报告期。
2、非募集资金项目情况 （1）报告期内，本公司对主要项目投入情况
单位：人民币万元
项目 报告期 项目进度 本公司所
投资额 占权益
深圳金地名津 16,268 主体结构封顶，精装修进行 60%
深圳金地梅陇镇 20,136 二期主体结构封顶，三期 80%
深圳龙华新城项目 86,176 主体工程施工 前期 100%
广州荔湖城 12,862 A区一期主体结构封顶，A区二期 80%
佛山项目 32,319 主体工程施工桩基、土方施工 51%
东莞金地格林庭园 822 主体工程施工 100%
北京国际花园南区 9,020 B、C塔完工，A塔主体完工， 70%
北京格林小镇6 7,290 内外部装修 主体工程施工 100%
北京四惠项目 2,944 土方施工 100%
天津格林世界 9,766 一期部分楼栋竣工，其他也基本 100%
结构封顶，二期主体工 程施工
上海格林世界 19,353 一期竣工，二期部分竣
工，部分主体施工 70%
上海格林郡（原
：青浦项目） 10,717 一期主体结构封顶，二期 75%
上海高行项目 49,208 主体工程施工桩基施工 100%
宁波金地国际花园 11,264 主体结构封顶 100%
南京所街项目 42,000 前期 100%
武汉金地格林小城 13,303 A地块一二期、B地块一期竣工，B地 100%
块二期结构封顶，其余在建
西安尚林苑 4,139 一期主体结构封顶，二 100%
西安芙蓉湖项目 35,000 期主体工程施工前期 100%
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜武汉澳强房地产开发有限公司｜ ｜ -1.05｜ 21609.21｜
｜武汉金地辉煌房地产开发有限｜ ｜ -667.29｜ 70105.45｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市金地新城房地产开发有｜ ｜ -66.10｜ 92302.61｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京金地伟盛房地产开发有限｜ ｜ -963.21｜ 85650.13｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地（佛山）房地产开发有限｜ 1.00｜ -1566.65｜ 95356.34｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳金地长青房地产开发有限｜ ｜ -265.31｜ 46206.80｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市金地旧城改造开发有限｜ 132060.8｜ 49311.82｜ 54407.70｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁波金杰房地产发展有限公司｜ 37905.13｜ 2435.80｜ 92103.60｜
｜金地（集团）天津房地产开发｜ 61264.15｜ 7036.73｜ 77131.26｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海深金房地产发展有限公司｜ 70850.23｜ 10452.89｜ 89679.90｜
｜金地（集团）天津投资发展有｜ ｜ -24.76｜ 232675.0｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海浦发金地房地产发展有限｜ 8220.61｜ 1871.92｜ 12645.56｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地集团南京置业发展有限公｜ ｜ -1.45｜ 226398.5｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州金地中天房地产发展有限｜ ｜ -3.06｜ 186096.1｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海格林风范房地产发展有限｜ 123543.3｜ 23909.09｜ 157085.8｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安金地置业投资有限公司 ｜ 28680.88｜ 5145.58｜ 194746.0｜
｜广州市东凌房地产开发有限公｜ 49166.75｜ 4018.69｜ 196120.9｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市金地房地产投资有限公｜ 17792.86｜ 2844.03｜ 57176.84｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京金地鸿业房地产开发有限｜ 1057.53｜ -1621.98｜ 129645.9｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳金地住宅开发有限公司 ｜ 123478.7｜ 37832.87｜ 130100.3｜
｜金地集团南京房地产发展有限｜ ｜ -129.73｜ 86572.36｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地集团(沈阳)房地产置业有｜ ｜ -1154.90｜ 49979.34｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地集团武汉房地产开发有限｜ 70634.96｜ 13391.86｜ 128761.1｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京金地兴业房地产有限公司｜ 0.02｜ -1980.47｜ 105154.7｜
｜东莞市新世纪润城实业投资有｜ ｜ -125.45｜ 42258.35｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海深翔房地产发展有限公司｜ ｜ -436.00｜ 63941.34｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 720009.4｜ 321850.9｜ 44.70｜ 96.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区) ｜ 341625.3｜- ｜- ｜ 45.63｜
｜上海(地区) ｜ 236343.1｜- ｜- ｜ 31.57｜
｜武汉(地区) ｜ 70635.0｜- ｜- ｜ 9.43｜
｜北京(地区) ｜ 64592.4｜- ｜- ｜ 8.63｜
｜西安(地区) ｜ 28680.9｜- ｜- ｜ 3.83｜
｜合计(地区) ｜ 741876.7｜- ｜- ｜ 99.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房产销售(行业) ｜ 173105.6｜ 75425.1｜ 43.57｜ 92.90｜
｜其他(行业) ｜ 12936.8｜ 2071.0｜ 16.01｜ 6.94｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区) ｜ 31747.9｜- ｜- ｜ 17.04｜
｜上海(地区) ｜ 70868.4｜- ｜- ｜ 38.03｜
｜北京(地区) ｜ 35411.7｜- ｜- ｜ 19.00｜
｜武汉(地区) ｜ 48014.5｜- ｜- ｜ 25.77｜
｜合计(地区) ｜ 186042.4｜- ｜- ｜ 99.84｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 332908.9｜ 134560.3｜ 27.38｜ 93.41｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区) ｜ 184347.6｜- ｜- ｜ 51.73｜
｜上海(地区) ｜ 113815.9｜- ｜- ｜ 31.94｜
｜武汉(地区) ｜ 48865.9｜- ｜- ｜ 13.71｜
｜北京(地区) ｜ 8411.8｜- ｜- ｜ 2.36｜
｜合计(地区) ｜ 355441.2｜- ｜- ｜ 99.74｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业) ｜ 152063.9｜ 60218.3｜ 39.60｜ 90.68｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
1、报告期内经营情况的回顾
(1) 主要政策和市场变化
从 2003 年开始针对房地产行业的宏观调控，在 2006 年已经成为常态，而这样的状况在 2007 年表现得尤为明显。行政调控方面，从 90/70 政策的从严执行，到 2007 年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的发布，国家对调整住房供应结构、解决中低收入阶层住房问题的态度十分坚决，而且政策性住房的供应对象从低收入人群逐步向中等收入人群延伸，政策性住房的受众面不断增加。这样的政策走向符合构建和谐社会这一基本原则，同时也对中国的房地产市场未来的供应结构将产生深远的影响。
对于房地产市场发展变化的这一趋势，公司管理层及时予以高度关注，并积极应对。早在 2006 年就开展中小户型专题研究，针对“90/70”类型产品进行研发，在近年开发的北京四惠项目、深圳名津项目等多个产品上得以运用，市场反映良好，为公司进一步开发高品质小户型产品奠定了较高的起点。同时，公司一直专注于中高档住宅产品的开发，在该细分市场上已占有一定的产品和品牌优势，相信即使未来该细分市场在整体房地产市场中的份额比例降低，但随着行业集中度的迅速提升，公司所占市场份额将有较大提高，迎来一个新的发展阶段。
土地政策方面，国家陆续颁布政策，加强了对土地市场的管理，如规定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的，应付清全部出让金后方可领取国有建设用地使用权证；以及加大对闲置土地的清理力度等政策措施。我们认为，这些措施的出台有利于打击囤积土地、规范土地市场发展，从而更有利于运作规范企业的发展。作为应对，公司对所有在建待建项目进行了梳理，结合公司“快速滚动开发”的战略，以实现最快开发速度为原则对各项目后期开发计划进行优化组织，从而积极相应政府的政策号召。
2007 年国家颁布了《物权法》，这是一部具有里程碑式意义的重要法典。管理层经过认真研读和分析后认为，《物权法》的实施奠定了房地产行业整体规范发展的基石，其意义不仅在于明确了诸多之前处于模糊地带的权责划分，更重要的是其代表了这样的发展趋势：即整个行业中各方利益主体的权责都会越来越明晰，其利益诉求逐一通过公平的方式得到体现。这将有助于房地产企业从众多的利益纷争和舆论焦点中摆脱出来，集中精力开发产品，其中，专业性更强、更期求一个成熟发展环境的品牌发展商将受益匪浅。
金融政策方面，由于持续的房价上涨，为稳定房价，2007年 9 月27 日，国家相关机构颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买第二套房的贷款提高首付要求，并上浮利率，从信贷上对房地产进行调控。随着银根的收紧，各地房地产市场投机性购买明显得到遏制，市场热度迅速降低。但其后部分市场反映过度，部分正常的换房需求也受到影响，从而对市场的总体景气造成不利影响。注意到这个情况后，公司管理层及时反应，在 2007 年10 月召开的公司经营例会上即要求各地子公司密切跟踪市场状况，加大销售推广的力度，符合销售条件的项目尽快销售。经过努力，第四季度公司各项目销售情况基本正常，确保了年度销售任务的超额完成。
（2）公司战略实施
面对近年宏观调控、行业整合的发展契机，公司制订了“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展战略，2007 年，在融资、投资、产品开发方面着力进取，获得了显著的成果。在股权融资方面，年内公司成功实现约 45 亿元的非公开增发新股。在债权融资方面，公司获得了中行、农行、工行、建行、招行等 10 家银行共计约 190 亿元的授信额度。
在项目投资方面，年内公司在 8 个城市获取了 14 个项目，合同地价总计 161.61 亿元，共计 504 万平方米（可售建筑面积）的项目资源。拓展布局上，公司对进入新区域保持谨慎态度，年内仅进入杭州、南京两个长三角重镇，而在其他已进入城市获取了 10 个项目。我们认为，加大在已进入城市的开发规模，不仅可以降低风险，而且可以有效提高开发效率，尤其是人均效能。这与公司的发展战略和管理改进方向是一致的。
（2）报告期占主营业务收入或主营业务利润 10%以上(含 10%)的行业或产品
单位:元 币种:人民币
营业利
分行业或分产品 营业收入 营业成本 润率
（%）
行业
房地产销售 7,200,093,687.40 3,981,585,184.49 33.49
接上表:
营业收入比 营业成本比上 营业利润率比
分行业或分产品 上年增减(%) 年增减(%) 上年增减(%)
行业
增长 6.06 个百
房地产销售 116.28 100.74 分点
营业利润率较上年增长 6.06 个百分点的主要原因是本年结算价格提高，结算面积增加。
主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(％)
广东 3,416,253,061.02 85.32
上海 2,363,431,222.75 107.65
武汉 706,349,573.50 44.55
北京 645,923,868.69 667.88
西安 286,808,837.00 N/A
合计 7,418,766,562.96 108.72
其中，房地产销售业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利 比例(%) 结算面
积(万M^2) 比例(%)
广东 3,252,646,363.60 45.18 1,789,265,356.18 55.59 30.03 34.19
上海 2,339,309,689.00 32.49 814,931,517.12 25.32 27.88 31.74
武汉 705,592,619.00 9.80 279,632,850.62 8.69 15.85 18.04
北京 615,736,178.80 8.55 199,943,028.05 6.21 11.4 12.98
西安 286,808,837.00 3.98 134,735,750.94 4.19 2.68 3.05
合计 7,200,093,687.40 100.00 3,218,508,502.91 100.00 87.84 100.00
2、 对公司未来发展的展望
(1) 行业趋势
公司管理层认为房地产行业未来有以下趋势：
针对 2007 年密集出台的调控政策，使得房地产市场在高度景气状况下发生转向，短期内产生了明显的观望情绪。对此，我们认为，政策调控的方向是仍是有利于房地产市场健康发展的，尤其是“保障性住房由政府供应，商品住宅由市场解决”格局的逐步搭建，即考虑了民生状况，又为房地产业发展指明了方向，对行业的长远发展利远大于弊。 而在人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激因素中短期仍然持续。因此，短期紧缩政策对投资投机需求将起到明显抑制，但自住需求的巨大缺口仍需满足。这样的市场环境和走向下，规模较大、品牌具备优势、融资渠道较广、产品开发能力强的蓝筹企业，发展的前景反而更加光明可期。
（2）风险和对策
在行业长期看好、短期存在波动的外部环境下，公司仍将坚持 2006 年制订的“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展主战略，并在各项管理工作下进行深化。
融资方面，截至2007年末，公司获得中行、农行、工行、建行、招行等多家银行约190亿元的授信额度，且根据2007年增发的结果，还在继续申请增加授信额度；同时，公司积极扩大和拓展新的融资金地（集团）股份有限公司 2007年年度报告
渠道：与ING房地产建立战略合作伙伴关系，为进一步开拓国际资本融资渠道；与多家境外银行开展项目融资，包括德国HYPO银行、香港永亨银行等，并在多个项目上有了实质合作；与多家信托公司合作，完成了多笔信托融资。坚实的融资能力和多元化的融资渠道，为公司的持续快速发展提供了有力保障。
投资与运营方面，2008年，公司将紧紧抓住房地产行业短期调整带来的难得机会，加快已有项目的开发速度，快速销售，快速回款，以增加现金储备。在经营性现金流、公司外部融资支持的情况下，积极通过各类方式进行项目拓展。不仅通过参与政府的土地招牌挂方式，同时也将寻找合作、购并等方式，善用市场外部资源，迅速做大公司规模，增强公司抵抗市场风险的能力。
公司管理方面，公司将继续致力于提升金地的品牌影响力，加强投资管理体系优化、项目开发流程优化和经营管理平台建设，构建支持战略的人力资源体系，积极探索新的盈利模式，培养能够支撑公司长期快速可持续发展的投资管理能力和营运管理能力，进一步提升公司的运营和开发效率，持续、稳定地全面提高公司的经营业绩。
(二) 公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司于 2007年 7 月2 日以非公开发行新股的方式募集资金 445,659 万元，本期已使用 441,215.5万元，截至 2007 年12月31 日尚余 4,443.5 万元未使用。
公司以“非公开发行 A股股票发行结果暨股份变动公告”公告了拟投入项目及投资金额，本次募集资金中的 388,000 万元用于北京金地中心项目等 11 个项目的开发建设投资和偿还项目借款，其余57,658.78 万元的募集资金用于补充公司项目开发流动资金，包括用于项目拓展及项目开发。
2、承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是否变更 是否符合
承诺项目名称 拟投入金额 实际投入金额 产生收益情况
项目 计划进度
北京金地中心 28,276 否 28,276 -3,765.02 是
北京四惠 57,438 否 57,438 -1,064.66 是
北京格林小镇6 42,547 否 42,547 -2,366.72 是
深圳梅陇镇 23,200 否 23,200 55,053.87 是
深圳名津 9,600 否 9,600 47,409.52 是
广州荔湖城 50,000 否 50,000 1123.61 是
武汉格林小城 36,336 否 36,336 23,841.86 是
上海格林郡 11,753 否 11,753 9,335.33 是
上海格林世界 38,500 否 38,500 51,166.40 是
上海高行(深翔) 60,850 否 56,406.5 -454.59 是
宁波国际花园 29,500 否 29,500 1,467.29 是
补充流动资金 57,659 57,659
合计 445,659 / 441,215.5 181,746.90 /
公司非公开发行 A 股股票发行结果暨股份变动公告未列示预计收益。
3、非募集资金项目情况
报告期内的权益投资
(1)报告期内，公司因项目发展需要新设控股和参股公司，合计投入注册资金 78,985.66 万元（详见下表）。
被投资公司名称 主营业务
币种
上海深翔房地产发展有限公司 房地产开发经营、物业管理等 人民币
深圳市金地新城房地产开发有 人民币
限公司 房地产开发经营 法人独资
拓瑞斯国际有限公司 投资 港币
长青商务有限公司 投资 港币
沈阳金地长青房地产开发有限 房地产开发、销售，自有房产的 美元
公司 租赁
武汉金地怡家物业管理有限公 人民币
司 物业管理；体育用品销售
广州市江岸房地产开发有限公 人民币
司 房地产开发经营
深圳市金地工业区改造开发有 工业区改造；在合法取得使用权 人民币
限公司 的土地上从事房地产开发经营
金地集团南京置业发展有限公 房地产开发、销售；自有房屋租 人民币
司 赁、物业管理
金地集团南京房地产发展有限 房地产开发、销售、租赁；物业 人民币
公司 管理
金地(集团)天津投资发展有限 以自有资金对外投资、房地产开 人民币
公司 发、销售、物业管理等
珠海市格林投资有限公司 房地产项目投资 人民币
武汉金地辉煌房地产开发有限 人民币
公司 房地产项目开发销售
杭州金地中天房地产发展有限 房地产开发、经营、物业管理、 人民币
公司 货物进出口等
合计
接上表: 公司投入注
被投资公司名称 注册资本 册资本 权益比例
万元 人民币：万元
上海深翔房地产发展有限公司 2,000.00 2,000.00 100.00%
深圳市金地新城房地产开发有
限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
拓瑞斯国际有限公司 1.00 0.97 100.00%
长青商务有限公司 1.00 0.97 100.00%
沈阳金地长青房地产开发有限
公司 6,600.00 46,464.11 100.00%
武汉金地怡家物业管理有限公
司 550.00 550.00 100.00%
广州市江岸房地产开发有限公
司 1,000.00 1,000.00 100.00%
深圳市金地工业区改造开发有
限公司 1,000.00 600.00 60.00%
金地集团南京置业发展有限公
司 2,000.00 2,000.00 100.00%
金地集团南京房地产发展有限 2,000.00 2,000.00 100.00%
公司
金地(集团)天津投资发展有限
公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
珠海市格林投资有限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
武汉金地辉煌房地产开发有限 12,969.61
公司 70,487.00 18.40%
杭州金地中天房地产发展有限
公司 30,000.00 8,400.00 60.00%
合计 78,985.66
（2）报告期内，公司因业务拓展需要收购三家公司，共投入注册资金 25,206.97 万元（详见下表）。
被收购公司名称 主营业务 注册资本 收购价格 权益比例
币种 万元 人民币：万元
帝格商务有限公司 投资 港币 1.00 0.97 100.00%
人民
武汉澳强房地产
开发有限公司 房地产开发、商品房销售 币 21,000.00 24,033.00 100.00%
人民
东莞市新世纪润
城实业投资有限公司 实业投资；房地产开发 币 2,300.00 1,173.00 51.00%
合计 25,206.97
（3）报告期内，为业务需要公司控股子公司和参股企业注册资本进行增减，减少注册资本 10,872 万元（详见下表）。
公司名称 主营业务 原注册资本 变更后注册资本公司投入注册资本 备注
人民币：万元 人民币：万元 人民币：万元
上海金地物业服务有限公司 物业管理 100 500 400.00
深圳市金地大百
汇房地产开发有限公司 房地产开发经营 3000 10000 2450.00
（13,722.00） 因业务
需要减
上海浦发金地房地
产发展有限公司 房地产开发经营 29004 1000 资
合计 （10，872.00）
报告期内，公司上述三项权益投资共增加人民币 93,320.63 万元，比上年减少 18,754.37 万元，减少16.73%。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司于 2007年 7 月2 日以非公开发行新股的方式募集资金 445,659 万元，本期已使用 441,215.5万元，截至 2007 年12月31 日尚余 4,443.5 万元未使用。
公司以“非公开发行 A股股票发行结果暨股份变动公告”公告了拟投入项目及投资金额，本次募集资金中的 388,000 万元用于北京金地中心项目等 11 个项目的开发建设投资和偿还项目借款，其余57,658.78 万元的募集资金用于补充公司项目开发流动资金，包括用于项目拓展及项目开发。
2、承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是否变更 是否符合
承诺项目名称 拟投入金额 实际投入金额 产生收益情况
项目 计划进度
北京金地中心 28,276 否 28,276 -3,765.02 是
北京四惠 57,438 否 57,438 -1,064.66 是
北京格林小镇6 42,547 否 42,547 -2,366.72 是
深圳梅陇镇 23,200 否 23,200 55,053.87 是
深圳名津 9,600 否 9,600 47,409.52 是
广州荔湖城 50,000 否 50,000 1123.61 是
武汉格林小城 36,336 否 36,336 23,841.86 是
上海格林郡 11,753 否 11,753 9,335.33 是
上海格林世界 38,500 否 38,500 51,166.40 是
上海高行(深翔) 60,850 否 56,406.5 -454.59 是
宁波国际花园 29,500 否 29,500 1,467.29 是
补充流动资金 57,659 57,659
合计 445,659 / 441,215.5 181,746.90 /
公司非公开发行 A 股股票发行结果暨股份变动公告未列示预计收益。
3、非募集资金项目情况
报告期内的权益投资
(1)报告期内，公司因项目发展需要新设控股和参股公司，合计投入注册资金 78,985.66 万元（详见下表）。
被投资公司名称 主营业务
币种
上海深翔房地产发展有限公司 房地产开发经营、物业管理等 人民币
深圳市金地新城房地产开发有 人民币
限公司 房地产开发经营 法人独资
拓瑞斯国际有限公司 投资 港币
长青商务有限公司 投资 港币
沈阳金地长青房地产开发有限 房地产开发、销售，自有房产的 美元
公司 租赁
武汉金地怡家物业管理有限公 人民币
司 物业管理；体育用品销售
广州市江岸房地产开发有限公 人民币
司 房地产开发经营
深圳市金地工业区改造开发有 工业区改造；在合法取得使用权 人民币
限公司 的土地上从事房地产开发经营
金地集团南京置业发展有限公 房地产开发、销售；自有房屋租 人民币
司 赁、物业管理
金地集团南京房地产发展有限 房地产开发、销售、租赁；物业 人民币
公司 管理
金地(集团)天津投资发展有限 以自有资金对外投资、房地产开 人民币
公司 发、销售、物业管理等
珠海市格林投资有限公司 房地产项目投资 人民币
武汉金地辉煌房地产开发有限 人民币
公司 房地产项目开发销售
杭州金地中天房地产发展有限 房地产开发、经营、物业管理、 人民币
公司 货物进出口等
合计
接上表: 公司投入注
被投资公司名称 注册资本 册资本 权益比例
万元 人民币：万元
上海深翔房地产发展有限公司 2,000.00 2,000.00 100.00%
深圳市金地新城房地产开发有
限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
拓瑞斯国际有限公司 1.00 0.97 100.00%
长青商务有限公司 1.00 0.97 100.00%
沈阳金地长青房地产开发有限
公司 6,600.00 46,464.11 100.00%
武汉金地怡家物业管理有限公
司 550.00 550.00 100.00%
广州市江岸房地产开发有限公
司 1,000.00 1,000.00 100.00%
深圳市金地工业区改造开发有
限公司 1,000.00 600.00 60.00%
金地集团南京置业发展有限公
司 2,000.00 2,000.00 100.00%
金地集团南京房地产发展有限 2,000.00 2,000.00 100.00%
公司
金地(集团)天津投资发展有限
公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
珠海市格林投资有限公司 1,000.00 1,000.00 100.00%
武汉金地辉煌房地产开发有限 12,969.61
公司 70,487.00 18.40%
杭州金地中天房地产发展有限
公司 30,000.00 8,400.00 60.00%
合计 78,985.66
（2）报告期内，公司因业务拓展需要收购三家公司，共投入注册资金 25,206.97 万元（详见下表）。
被收购公司名称 主营业务 注册资本 收购价格 权益比例
币种 万元 人民币：万元
帝格商务有限公司 投资 港币 1.00 0.97 100.00%
人民
武汉澳强房地产
开发有限公司 房地产开发、商品房销售 币 21,000.00 24,033.00 100.00%
人民
东莞市新世纪润
城实业投资有限公司 实业投资；房地产开发 币 2,300.00 1,173.00 51.00%
合计 25,206.97
（3）报告期内，为业务需要公司控股子公司和参股企业注册资本进行增减，减少注册资本 10,872 万元（详见下表）。
公司名称 主营业务 原注册资本 变更后注册资本公司投入注册资本 备注
人民币：万元 人民币：万元 人民币：万元
上海金地物业服务有限公司 物业管理 100 500 400.00
深圳市金地大百
汇房地产开发有限公司 房地产开发经营 3000 10000 2450.00
（13,722.00） 因业务
需要减
上海浦发金地房地
产发展有限公司 房地产开发经营 29004 1000 资
合计 （10，872.00）
报告期内，公司上述三项权益投资共增加人民币 93,320.63 万元，比上年减少 18,754.37 万元，减少16.73%。
经营情况评述：
【2007年半年报】
董事会讨论分析
2007年，是公司快速增长的关键一年。一方面，在“快速滚动开发、多元化及时融资”的战略导向下，公司通过积极拓展项目、定向增发融资有效地扩大了公司规模；另一方面，公司过去一段时间获取的诸多优质项目，已陆续在报告期内显现经营成果。
报告期内，公司成功获取5个新项目。其总地价为43.53亿元、占地面积127万平方米、可租售建筑面积235万平方米，三项指标分别是去年全年新获取项目总额的118％、196％和186％。
公司积极拓展、快速发展的战略思路可追溯至2005年，而近两年来公司获取的各个优质项目，经过前期大量充分的准备，今年陆续开始销售。报告期内，公司实现销售面积54.07万平方米，销售金额47.22亿元，分别比去年同期增长43％和85％。由于公司下半年仍将有多个项目开盘销售，预计全年销售业绩较去年将有较大幅度的增长。公司快速滚动开发的成果从今年起得到体现，并将在未来几年体现得更为充分。
公司董事会对未来的经营形势作以下判断：
a.从中长期看，作为拥有13亿多人口的发展中国家，中国的城市化进程远未结束，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇，中国房地产行业具有巨大的发展潜力。 b.从中短期看，国内流动性过剩问题和通胀压力日益严峻，中央政府对这些问题关注程度日益提高，已在上半年采取了2次加息、5次提高存款准备金率的措施，7月份再次加息并下调利息税率，下半年进一步调控金融、调控房地产的新措施有可能会陆续出台。 c.即使政府进一步出台强硬调控措施以减少国内流动性、打击房地产投机，因经济尤其是对外贸易高速增长而带来的全国房地产市场整体向上的趋势在2007、2008年预计将仍然不会改变。
董事会认为：与报告期公司所面对的政策不确定性相同，政策的不确定性仍将是公司2007年下半年面临的最大环境变数。正如我们在2006年年报中所预计的那样，中央政府2007年推出的宏观调控政策是全局性的，而且主要着力于金融领域。国内外的经济形势使得中央政府运用经济手段调控的空间不断减少。随着国内消费价格指数趋升、资产价格继续上扬，国家在下半年、明年运用行政、法律手段进行宏观调控的可能性正在增大。这些政策的推出将使公司面临较大的机遇和风险。
公司将高度关注政策可能的变化并研判政策变化对公司的影响。公司将根据研判的结果及时调整战略、业务计划。在经营环境不发生重大改变的前提下，公司仍然会延续目前的战略计划和业务计划，在下半年继续积极稳妥地进行业务拓展。一方面以快速滚动开发、多元化及时融资的发展战略，抓住当前的市场机遇；另一方面，公司继续致力于治理结构的更高层次的规范化、企业经营管理素质和能力的提升，培育长远的发展潜力。公司通过打造产品优势，赢得消费者的青睐；通过打造战略管控能力，实现投资效率、开发效率、营运效率与融资效率的契合，赢得资本市场的长期信任和青睐；通过打造一支业务能力优异、管理素质过硬、工作效能一流的出色团队，固化专业优势、培育组织能力、提升人工效能，以确保未来即使出现暂时性的市场下滑，公司仍然能通过自身的能力和努力在激烈的市场竞争中成为胜利者，实现强者恒强。
2、主营业务范围及经营情况
公司主营业务为房地产开发，报告期公司主营分行业、产品情况如下：
单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%)
房产销售 1,731,056,138.80 976,805,278.44 43.57
其他 129,368,069.17 108,658,368.53 16.01
接上表：
分行业或分产品 营业收入比上 营业成本比 毛利率比上年
年同期增减(%) 上年同期增减(%) 同期增减(%)
房产销售 58.85 40.60 增长7.32个百分点
其他 31.57 21.82 增长6.72个百分点
主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
广东 317,478,523.26 -29.46
上海 708,684,387.49 73.40
北京 354,116,764.52 426.07
武汉 480,144,532.70 83.24
合计 1,860,424,207.97 56.59
其中，房地产业务分地区情况表
单位:元币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利
广东 208,826,510.00 12.06 152,046,170.44
上海 698,563,429.00 40.35 308,316,978.22
北京 343,704,342.80 19.86 104,517,534.08
武汉 479,961,857.00 27.73 189,370,177.62
合计 1,731,056,138.80 100.00 754,250,860.36
接上表：
分地区 比例(%) 结算面积(万M2) 比例(%)
广东 20.16 3.03 11.09
上海 40.88 6.70 24.52
北京 13.86 6.72 24.60
武汉 25.10 10.87 39.79
合计 100.00 27.32 100.00
(二)公司投资情况
1、募集资金项目情况
公司在报告期内未募集资金，以前期间募集资金的使用未延续到报告期。
2、非募集资金项目情况 （1）报告期内，本公司对主要项目投入情况
单位：人民币万元
项目 报告期 项目进度 本公司所
投资额 占权益
深圳金地名津 16,268 主体结构封顶，精装修进行 60%
深圳金地梅陇镇 20,136 二期主体结构封顶，三期 80%
深圳龙华新城项目 86,176 主体工程施工 前期 100%
广州荔湖城 12,862 A区一期主体结构封顶，A区二期 80%
佛山项目 32,319 主体工程施工桩基、土方施工 51%
东莞金地格林庭园 822 主体工程施工 100%
北京国际花园南区 9,020 B、C塔完工，A塔主体完工， 70%
北京格林小镇6 7,290 内外部装修 主体工程施工 100%
北京四惠项目 2,944 土方施工 100%
天津格林世界 9,766 一期部分楼栋竣工，其他也基本 100%
结构封顶，二期主体工 程施工
上海格林世界 19,353 一期竣工，二期部分竣
工，部分主体施工 70%
上海格林郡（原
：青浦项目） 10,717 一期主体结构封顶，二期 75%
上海高行项目 49,208 主体工程施工桩基施工 100%
宁波金地国际花园 11,264 主体结构封顶 100%
南京所街项目 42,000 前期 100%
武汉金地格林小城 13,303 A地块一二期、B地块一期竣工，B地 100%
块二期结构封顶，其余在建
西安尚林苑 4,139 一期主体结构封顶，二 100%
西安芙蓉湖项目 35,000 期主体工程施工前期 100%
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金项目情况
公司在报告期内未募集资金，以前期间募集资金的使用未延续到报告期。
2、非募集资金项目情况 （1）报告期内，本公司对主要项目投入情况
单位：人民币万元
项目 报告期 项目进度 本公司所
投资额 占权益
深圳金地名津 16,268 主体结构封顶，精装修进行 60%
深圳金地梅陇镇 20,136 二期主体结构封顶，三期 80%
深圳龙华新城项目 86,176 主体工程施工 前期 100%
广州荔湖城 12,862 A区一期主体结构封顶，A区二期 80%
佛山项目 32,319 主体工程施工桩基、土方施工 51%
东莞金地格林庭园 822 主体工程施工 100%
北京国际花园南区 9,020 B、C塔完工，A塔主体完工， 70%
北京格林小镇6 7,290 内外部装修 主体工程施工 100%
北京四惠项目 2,944 土方施工 100%
天津格林世界 9,766 一期部分楼栋竣工，其他也基本 100%
结构封顶，二期主体工 程施工
上海格林世界 19,353 一期竣工，二期部分竣
工，部分主体施工 70%
上海格林郡（原
：青浦项目） 10,717 一期主体结构封顶，二期 75%
上海高行项目 49,208 主体工程施工桩基施工 100%
宁波金地国际花园 11,264 主体结构封顶 100%
南京所街项目 42,000 前期 100%
武汉金地格林小城 13,303 A地块一二期、B地块一期竣工，B地 100%
块二期结构封顶，其余在建
西安尚林苑 4,139 一期主体结构封顶，二 100%
西安芙蓉湖项目 35,000 期主体工程施工前期 100%
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜武汉澳强房地产开发有限公司｜ ｜ -1.05｜ 21609.21｜
｜武汉金地辉煌房地产开发有限｜ ｜ -667.29｜ 70105.45｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市金地新城房地产开发有｜ ｜ -66.10｜ 92302.61｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京金地伟盛房地产开发有限｜ ｜ -963.21｜ 85650.13｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地（佛山）房地产开发有限｜ 1.00｜ -1566.65｜ 95356.34｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳金地长青房地产开发有限｜ ｜ -265.31｜ 46206.80｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市金地旧城改造开发有限｜ 132060.8｜ 49311.82｜ 54407.70｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁波金杰房地产发展有限公司｜ 37905.13｜ 2435.80｜ 92103.60｜
｜金地（集团）天津房地产开发｜ 61264.15｜ 7036.73｜ 77131.26｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海深金房地产发展有限公司｜ 70850.23｜ 10452.89｜ 89679.90｜
｜金地（集团）天津投资发展有｜ ｜ -24.76｜ 232675.0｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海浦发金地房地产发展有限｜ 8220.61｜ 1871.92｜ 12645.56｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地集团南京置业发展有限公｜ ｜ -1.45｜ 226398.5｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州金地中天房地产发展有限｜ ｜ -3.06｜ 186096.1｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海格林风范房地产发展有限｜ 123543.3｜ 23909.09｜ 157085.8｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安金地置业投资有限公司 ｜ 28680.88｜ 5145.58｜ 194746.0｜
｜广州市东凌房地产开发有限公｜ 49166.75｜ 4018.69｜ 196120.9｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜东莞市金地房地产投资有限公｜ 17792.86｜ 2844.03｜ 57176.84｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京金地鸿业房地产开发有限｜ 1057.53｜ -1621.98｜ 129645.9｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳金地住宅开发有限公司 ｜ 123478.7｜ 37832.87｜ 130100.3｜
｜金地集团南京房地产发展有限｜ ｜ -129.73｜ 86572.36｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地集团(沈阳)房地产置业有｜ ｜ -1154.90｜ 49979.34｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金地集团武汉房地产开发有限｜ 70634.96｜ 13391.86｜ 128761.1｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京金地兴业房地产有限公司｜ 0.02｜ -1980.47｜ 105154.7｜
｜东莞市新世纪润城实业投资有｜ ｜ -125.45｜ 42258.35｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海深翔房地产发展有限公司｜ ｜ -436.00｜ 63941.34｜
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