☆经营分析☆ ◇港澳资讯600167 更新日期：2008-04-25◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 10543.1｜ 731.5｜ 6.94｜ 66.87｜
｜接网费收入(行业) ｜ 3360.4｜- ｜- ｜ 21.31｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜沈阳(地区) ｜ 15765.6｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 5309.2｜ 672.3｜ 12.66｜ 73.75｜
｜接网费收入(行业) ｜ 1327.8｜ 1327.8｜100.00｜ 18.44｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜沈阳地区(地区) ｜ 7199.4｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 9341.4｜ 506.9｜ 5.43｜ 66.78｜
｜接网费收入(行业) ｜ 2636.2｜ 2636.2｜100.00｜ 18.84｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜沈阳(地区) ｜ 13989.0｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 4710.6｜ 935.0｜ 19.85｜ 68.42｜
｜接网费收入(行业) ｜ 1337.7｜ 1337.7｜100.00｜ 19.43｜
｜房屋租赁收入(行业) ｜ 130.3｜ -81.1｜-62.22｜ 1.89｜
｜其中:关联交易(行业) ｜ 375.4｜ 113.0｜ 30.10｜ 5.45｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内公司总体经营情况
2007 年公司董事会认真对待煤炭价格上涨带来的压力，带领公司经理层和全体员工共同努力，继续通过积极开拓市场、强化管理机制、降低运行成本、严格控制投资、全面盘活资产等措施，不断提高公司的管理和经营水平，不断拓展新客户，增加供暖面积，加大催收账款；同时通过积极拓宽煤炭采购渠道，充分利用季节性价差采购储存，控制生产成本，三修成本，保证了公司全年经营目标的实现。
报告期内，公司实现营业收入 15765.63 万元，同比增长 12.70%，主要原因是公司供暖面积及挂网面积增加所致；报告期内公司实现营业利润 271.26 万元，同比减少 4.33%，主要原因是管理费用的增加；报告期公司实现净利润为 1543.73 万元，同比增长 363.69%，主要原因是公司转让三宝厂房等相关资产获得收益所致。
6、未来发展展望
2008 年公司拟向联美集团发行不超过 40,000 万股人民币普通 A 股，并将本公司及本公司控股子公司沈阳华新联美资产管理有限公司持有的沈阳浑南热力有限责任公司 100%的股权与控股股东旗下的房地产类资产进行置换，差价部分以非公开发行新股的方式进行支付。如果此次非公开发行能够在联美控股股份有限公司 2007年年度报告
2008 年度顺利实施，公司将实现主营业务的转型，公司主营业务将由原来的供暖转为房地产开发。使公司有机会分享我国房地产高速发展带来的巨大收益，不断提高公司的盈利能力、提升公司的内在价值，从而为广大股东带来良好的收益。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
营业
业或 营业收入 营业成本 利润
分产 率（%）
品
行业
供暖 105,431,377.80 98,116,569.44 7.46
收入
接网
费收 33,603,952.77 0 100.00
入
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 营业利润率比上
分产 增减(%) 增减(%) 年增减(%)
品
行业
供暖 增加1.51个百分
12.86 11.06
收入 点
接网
增加0.00个百分
费收 27.47 0.00 点
入
报告期内供暖收入 10543 万元，同比增长 12.86%，供暖业务成本 9811万元，同比增长 11.06%，主要原因是公司供暖面积增加所致；报告期内接网费收入 3360 万元，同比增加 27.47%，主要原因是公司新增接网用户所致。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
沈阳 157,656,293.84 12.70
公司业务均在沈阳开展，因此所有收入均在沈阳地区实现。
(三)公司投资情况
报告期内公司投资额为 150,847,655.39 元，比上年增加 105,817,315.20 元，增加的比例为234.99%。
报告期内公司投资额的大幅度增加主要是由于公司控股子公司沈阳联美资产管理有限公司向公司控股股东联美集团购买其持有的沈阳华新联美置业有限公司11%股权（实际购买金额114,442,350元）。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动
权益的比例(%)
沈阳浑南市政建设工程有限
市政、水利工程施工 90
公司
企业资产管理，社区物业
沈阳华新联美资产管理有限 管理，房产经纪代理，日
用百货销售，公共设施设 99
公司 备维修服务，工程维修，
绿化工程及咨询服务
供热、供暖、供汽；供热
沈阳浑南热力有限责任公司 工程设计；管道安装；聚 99.99
氨脂保温；公用事业设施建设
沈阳华新联美置业有限公司 房屋开发、物业管理及
社区网络技术开发 18.5
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
报告期内公司投资额为 150,847,655.39 元，比上年增加 105,817,315.20 元，增加的比例为234.99%。
报告期内公司投资额的大幅度增加主要是由于公司控股子公司沈阳联美资产管理有限公司向公司控股股东联美集团购买其持有的沈阳华新联美置业有限公司11%股权（实际购买金额114,442,350元）。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动
权益的比例(%)
沈阳浑南市政建设工程有限
市政、水利工程施工 90
公司
企业资产管理，社区物业
沈阳华新联美资产管理有限 管理，房产经纪代理，日
用百货销售，公共设施设 99
公司 备维修服务，工程维修，
绿化工程及咨询服务
供热、供暖、供汽；供热
沈阳浑南热力有限责任公司 工程设计；管道安装；聚 99.99
氨脂保温；公用事业设施建设
沈阳华新联美置业有限公司 房屋开发、物业管理及
社区网络技术开发 18.5
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
2007 年上半年，在公司董事会的领导下，公司继续发扬“在创新中发展，在细致中做强”的精神，积极开拓市场、强化内部管理、完善制度建设。报告期内，公司累计实现营业总收入 7199 万元，同比增长 18.42%，实现净利润为 450 万元，同比增长 18.77%。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或 毛利
营业收入 营业成本
分产 率(%)
品
分行业
供暖收 53,092,325.38 46,369,033.78 12.66
入
接网费 13,277,845.46 0 100.00
收入
分产品
接上表：
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
分产 同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)
品
分行业
供暖收 11.28 61.39 减少7.2个百分点
入
接网费 33.32 0 增加0个百分点
收入
分产品
报告期内供暖毛利率较去年同期降低 7.2 个百分点，主要是由于供暖成本以及折旧增加所致。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
沈阳地区 71,994,468.48 18.42
公司业务均在沈阳开展，因此所有收入均在沈阳地区实现。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无重大非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无重大非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜沈阳浑南热力有限责任公司 ｜ ｜ 857.60｜ 58113.64｜
｜沈阳浑南市政建设工程有限公｜ ｜ 18.53｜ 855.36｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳华新联美资产管理有限公｜ ｜ 9.03｜ 30611.58｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 10543.1｜ 731.5｜ 6.94｜ 66.87｜
｜接网费收入(行业) ｜ 3360.4｜- ｜- ｜ 21.31｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜沈阳(地区) ｜ 15765.6｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 5309.2｜ 672.3｜ 12.66｜ 73.75｜
｜接网费收入(行业) ｜ 1327.8｜ 1327.8｜100.00｜ 18.44｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜沈阳地区(地区) ｜ 7199.4｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 9341.4｜ 506.9｜ 5.43｜ 66.78｜
｜接网费收入(行业) ｜ 2636.2｜ 2636.2｜100.00｜ 18.84｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜沈阳(地区) ｜ 13989.0｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜供暖收入(行业) ｜ 4710.6｜ 935.0｜ 19.85｜ 68.42｜
｜接网费收入(行业) ｜ 1337.7｜ 1337.7｜100.00｜ 19.43｜
｜房屋租赁收入(行业) ｜ 130.3｜ -81.1｜-62.22｜ 1.89｜
｜其中:关联交易(行业) ｜ 375.4｜ 113.0｜ 30.10｜ 5.45｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内公司总体经营情况
2007 年公司董事会认真对待煤炭价格上涨带来的压力，带领公司经理层和全体员工共同努力，继续通过积极开拓市场、强化管理机制、降低运行成本、严格控制投资、全面盘活资产等措施，不断提高公司的管理和经营水平，不断拓展新客户，增加供暖面积，加大催收账款；同时通过积极拓宽煤炭采购渠道，充分利用季节性价差采购储存，控制生产成本，三修成本，保证了公司全年经营目标的实现。
报告期内，公司实现营业收入 15765.63 万元，同比增长 12.70%，主要原因是公司供暖面积及挂网面积增加所致；报告期内公司实现营业利润 271.26 万元，同比减少 4.33%，主要原因是管理费用的增加；报告期公司实现净利润为 1543.73 万元，同比增长 363.69%，主要原因是公司转让三宝厂房等相关资产获得收益所致。
6、未来发展展望
2008 年公司拟向联美集团发行不超过 40,000 万股人民币普通 A 股，并将本公司及本公司控股子公司沈阳华新联美资产管理有限公司持有的沈阳浑南热力有限责任公司 100%的股权与控股股东旗下的房地产类资产进行置换，差价部分以非公开发行新股的方式进行支付。如果此次非公开发行能够在联美控股股份有限公司 2007年年度报告
2008 年度顺利实施，公司将实现主营业务的转型，公司主营业务将由原来的供暖转为房地产开发。使公司有机会分享我国房地产高速发展带来的巨大收益，不断提高公司的盈利能力、提升公司的内在价值，从而为广大股东带来良好的收益。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
营业
业或 营业收入 营业成本 利润
分产 率（%）
品
行业
供暖 105,431,377.80 98,116,569.44 7.46
收入
接网
费收 33,603,952.77 0 100.00
入
接上表:
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 营业利润率比上
分产 增减(%) 增减(%) 年增减(%)
品
行业
供暖 增加1.51个百分
12.86 11.06
收入 点
接网
增加0.00个百分
费收 27.47 0.00 点
入
报告期内供暖收入 10543 万元，同比增长 12.86%，供暖业务成本 9811万元，同比增长 11.06%，主要原因是公司供暖面积增加所致；报告期内接网费收入 3360 万元，同比增加 27.47%，主要原因是公司新增接网用户所致。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
沈阳 157,656,293.84 12.70
公司业务均在沈阳开展，因此所有收入均在沈阳地区实现。
(三)公司投资情况
报告期内公司投资额为 150,847,655.39 元，比上年增加 105,817,315.20 元，增加的比例为234.99%。
报告期内公司投资额的大幅度增加主要是由于公司控股子公司沈阳联美资产管理有限公司向公司控股股东联美集团购买其持有的沈阳华新联美置业有限公司11%股权（实际购买金额114,442,350元）。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动
权益的比例(%)
沈阳浑南市政建设工程有限
市政、水利工程施工 90
公司
企业资产管理，社区物业
沈阳华新联美资产管理有限 管理，房产经纪代理，日
用百货销售，公共设施设 99
公司 备维修服务，工程维修，
绿化工程及咨询服务
供热、供暖、供汽；供热
沈阳浑南热力有限责任公司 工程设计；管道安装；聚 99.99
氨脂保温；公用事业设施建设
沈阳华新联美置业有限公司 房屋开发、物业管理及
社区网络技术开发 18.5
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
报告期内公司投资额为 150,847,655.39 元，比上年增加 105,817,315.20 元，增加的比例为234.99%。
报告期内公司投资额的大幅度增加主要是由于公司控股子公司沈阳联美资产管理有限公司向公司控股股东联美集团购买其持有的沈阳华新联美置业有限公司11%股权（实际购买金额114,442,350元）。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动
权益的比例(%)
沈阳浑南市政建设工程有限
市政、水利工程施工 90
公司
企业资产管理，社区物业
沈阳华新联美资产管理有限 管理，房产经纪代理，日
用百货销售，公共设施设 99
公司 备维修服务，工程维修，
绿化工程及咨询服务
供热、供暖、供汽；供热
沈阳浑南热力有限责任公司 工程设计；管道安装；聚 99.99
氨脂保温；公用事业设施建设
沈阳华新联美置业有限公司 房屋开发、物业管理及
社区网络技术开发 18.5
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
经营情况评述：
【2007年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
2007 年上半年，在公司董事会的领导下，公司继续发扬“在创新中发展，在细致中做强”的精神，积极开拓市场、强化内部管理、完善制度建设。报告期内，公司累计实现营业总收入 7199 万元，同比增长 18.42%，实现净利润为 450 万元，同比增长 18.77%。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或 毛利
营业收入 营业成本
分产 率(%)
品
分行业
供暖收 53,092,325.38 46,369,033.78 12.66
入
接网费 13,277,845.46 0 100.00
收入
分产品
接上表：
分行
业或 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
分产 同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)
品
分行业
供暖收 11.28 61.39 减少7.2个百分点
入
接网费 33.32 0 增加0个百分点
收入
分产品
报告期内供暖毛利率较去年同期降低 7.2 个百分点，主要是由于供暖成本以及折旧增加所致。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
沈阳地区 71,994,468.48 18.42
公司业务均在沈阳开展，因此所有收入均在沈阳地区实现。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无重大非募集资金投资项目。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无重大非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜沈阳浑南热力有限责任公司 ｜ ｜ 857.60｜ 58113.64｜
｜沈阳浑南市政建设工程有限公｜ ｜ 18.53｜ 855.36｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳华新联美资产管理有限公｜ ｜ 9.03｜ 30611.58｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
