☆经营分析☆ ◇港澳资讯600067 更新日期：2008-02-25◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 332861.6｜ 13695.5｜ 4.11｜ 71.98｜
｜房地产行业(行业) ｜ 116322.3｜ 47095.0｜ 40.49｜ 25.15｜
｜漆包线(行业) ｜ 331461.5｜ 13697.2｜ 4.13｜ 71.67｜
｜钢芯铝绞线(行业) ｜ 1400.1｜ -1.7｜ -0.12｜ 0.30｜
｜房地产销售(行业) ｜ 116322.3｜ 47095.0｜ 40.49｜ 25.15｜
｜合计(行业) ｜ 449183.8｜ 60790.4｜ 13.53｜ 97.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内(地区) ｜ 443383.6｜- ｜- ｜ 95.88｜
｜东北地区(地区) ｜ 4582.0｜- ｜- ｜ 0.99｜
｜西北地区(地区) ｜ 1560.9｜- ｜- ｜ 0.34｜
｜华南地区(地区) ｜ 51658.5｜- ｜- ｜ 11.17｜
｜华中地区(地区) ｜ 16920.9｜- ｜- ｜ 3.66｜
｜华北地区(地区) ｜ 96927.1｜- ｜- ｜ 20.96｜
｜华东地区(地区) ｜ 255557.6｜- ｜- ｜ 55.26｜
｜西南地区(地区) ｜ 11496.8｜- ｜- ｜ 2.49｜
｜其他地区(地区) ｜ 4679.8｜- ｜- ｜ 1.01｜
｜国外(地区) ｜ 5800.3｜- ｜- ｜ 1.25｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 164395.9｜ 8070.9｜ 4.91｜ 70.84｜
｜房地产行业(行业) ｜ 61630.6｜ 21810.6｜ 35.39｜ 26.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 163678.7｜ 8070.2｜ 4.93｜ 70.54｜
｜钢芯铝绞线(产品) ｜ 717.1｜ 0.7｜ 0.10｜ 0.31｜
｜房地产(产品) ｜ 61630.6｜ 21810.6｜ 35.39｜ 26.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区(地区) ｜ 1204.9｜- ｜- ｜ 0.52｜
｜西北地区(地区) ｜ 1055.9｜- ｜- ｜ 0.46｜
｜华东地区(地区) ｜ 137614.1｜- ｜- ｜ 59.30｜
｜华南地区(地区) ｜ 24995.7｜- ｜- ｜ 10.77｜
｜华北地区(地区) ｜ 48202.0｜- ｜- ｜ 20.77｜
｜华中地区(地区) ｜ 3644.0｜- ｜- ｜ 1.57｜
｜西南地区(地区) ｜ 8825.0｜- ｜- ｜ 3.80｜
｜其他地区(地区) ｜ 6509.3｜- ｜- ｜ 2.81｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 262047.0｜ 14215.0｜ 5.37｜ 76.32｜
｜房地产业(行业) ｜ 81318.9｜ 27718.8｜ 27.93｜ 23.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 256986.5｜ 13835.8｜ 5.33｜ 74.84｜
｜钢芯铝绞线(产品) ｜ 5060.5｜ 379.2｜ 7.06｜ 1.47｜
｜房地产(产品) ｜ 81318.9｜ 27718.8｜ 27.93｜ 23.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区(地区) ｜ 4164.8｜- ｜- ｜ 1.21｜
｜西北地区(地区) ｜ 4025.3｜- ｜- ｜ 1.17｜
｜华东地区(地区) ｜ 219652.8｜- ｜- ｜ 63.97｜
｜华南地区(地区) ｜ 33759.0｜- ｜- ｜ 9.83｜
｜华北地区(地区) ｜ 56418.1｜- ｜- ｜ 16.43｜
｜华中地区(地区) ｜ 2071.5｜- ｜- ｜ 0.60｜
｜西南地区(地区) ｜ 12254.4｜- ｜- ｜ 3.57｜
｜其他地区(地区) ｜ 5293.8｜- ｜- ｜ 1.54｜
｜东南亚地区(地区) ｜ 5726.1｜- ｜- ｜ 1.67｜
｜总计(地区) ｜ 343365.9｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(7-9月)(行业) ｜ 71571.8｜ 3916.0｜ 5.47｜ 30.23｜
｜房地产行业(7-9月)(行业) ｜ 17724.6｜ 5582.3｜ 31.49｜ 7.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(7-9月)(产品) ｜ 69887.3｜ 3742.7｜ 5.36｜ 29.51｜
｜钢芯铝绞线(7-9月)(产品) ｜ 1684.5｜ 173.4｜ 10.29｜ 0.71｜
｜房地产(7-9月)(产品) ｜ 17724.6｜ 5582.3｜ 31.49｜ 7.49｜
｜其中:关联交易(7-9月)(产 ｜ 10160.4｜ 0.0｜ 0.00｜ 4.29｜
｜品) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
报告期内，在公司董事会的领导下，管理层秉承“梦想、激情、创新”的企业精神，克服宏观环境和市场环境变化带来的不利因素，把握机遇，使得公司房地产业务规模、经营业绩等持续增长，公司漆包线业务得到巩固和平稳发展。
1、2007年公司所处行业的市场环境
2007 年，公司所处的房地产和漆包线两大主业所面临的宏观环境和市场环境均发生了较大变化。
房地产业务方面，2007 年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。央行年内 6 次上调了贷款利息至年末的 7.47%，四季度又紧急控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利息。2007 年 12月中央经济工作会议又提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”。同时，国家加大了保障性住房的供应，部分城市还在年内增加了建设用地的供应量。“银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度，提高了资金的使用成本；土地、住房政策的调整加剧了市场的竞争。宏观调控的实施和细化将进一步导致行业整合和集中度的提高，开发实力、品牌、资源整合能力成为竞争优势之关键。如何适应宏观政策和行业走势的变化，对我们来说既是一次严峻的挑战，更是难的的发展机遇。
漆包线业务方面，一是漆包线原材料铜杆的价格居高不下，行业的毛利水平继续呈下降趋势；二是由于该行业对资金使用成本较为敏感，连续六次加息，使得行业的平均毛利率进一步下降，加剧了该行业的生存压力。
2、2007年公司整体经营情况
上述宏观环境的变化，增加了公司的资金成本，增大了公司资金筹措的压力，客观上给公司的经营带来一定的压力，但同时也将公司的品牌和技术优势凸显出来。报告期内，公司整体经营业绩保持健康稳定的发展态势。
报告期公司实现营业收入 4,624,548,925.27元，较上年同期实际实现数增长 30.13％，较上年同期按新会计准则调整后增长 18.67％；实现利润总额 335,053,876.26 元，较上年同期实际实现数增长 77.36％,较上年同期按新会计准则调整后增长 18.62％；实现净利润206,946,042.29 元，较上年同期实际实现数增长 81.78％，较上年同期按新会计准则调整后增长 14.40％；但同时公司也注意到在宏观调控及产业政策调整趋势的不确定性、通货膨胀的压力及市场竞争日趋激烈等外部因素下，对公司有效推进战略，取得预期经营成果将产生较大的不利因素，与同行企业相比，公司资产及股本规模等还有待进一步提升，公司的筹资渠道尚需多样化。
（三）对未来发展的展望
2008 年，公司将以打造蓝筹上市公司作为发展的目标，在加速推进现有土地储备开发的同时，利用时机有计划、有步骤地加大新增土地储备的力度，保证公司房地产业务的可持续开发能力。进一步提高公司房地产业务在公司业务中的比重。巩固公司漆包线业务现有的规模和优势。
1、面临的市场环境和竞争态势
2008 年，国家宏观调控的影响将继续。一是去年六次加息的政策效果将逐步显现，二是年初国家确定的货币从紧政策等等都将对 2008 年整体宏观经济环境产生较大影响，此外，针对房地产行业的包括上调第二套住房房贷首付及利率，《关于促进节约集约用地的通知》等政策都将改变房地产业的生存和发展环境。但是，公司管理层认为，作为关系国计民生的房地产行业，其行业的支柱地位将依然得到肯定。政府宏观调控的主基调是保持房地产行业的健康、稳定、可持续发展，避免出现行业发展的大起大落。因此，宏观调控对于本公司而言，既是挑战，也是机遇。
作为房地产业的一员新军，冠城大通房地产业务从无到有，借助控股股东方在地产界的品牌、人才、资金及其开发经验等优势，在短短五年内实现了第一个飞跃，目前，公司在北京地区优势地段拥有了较多的土地储备，集聚了一批较为专业的人才队伍，品牌影响力也正日益加强。为公司下一步打造地产蓝筹公司的战略规划奠定了良好的基础。
2、公司发展规划和 2008 年经营计划
面对不断变化的市场环境，公司将根据既定的发展战略，进一步发挥资源、品牌、管理、人才等方面的优势，加大公司内部资源的整合，提高公司的专业化水平，进一步强化房地产开发管理和运作水平。巩固公司漆包线业务的规模和优势，进一步降低成本，提高漆包线业务的毛利水平。2008 年经营计划如下：
（1）加快现有土地项目的开发
2008 年公司全年计划开工面积 120 万平方米。主要是加快北京太阳星城 B、C 区的工程开工、建设与销售，保证北京冠城·名敦道（广渠门）项目的工程建设进度和实现销售收入；
同时推进南京、苏州、桂林等地项目的开发与销售。
（2）增加土地储备，提高公司竞争力
2008 年，公司将选择适当的时机和机会，在北京、深圳等城市适时增加土地储备约 100万平方米。
（3）加强品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
加强品牌建设，将品牌建设贯穿于产品从开发到交付的各个环节。加强对项目的精细化管理，从公司形象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业的制造力，提高专业化服务水准，提高公司品牌形象。
（4）充分利用多层次的融资平台，提升公司的融资能力2008 年，公司将加快现有存量项目的开发进度，资金需求将大幅增长，为此，公司将探索多元化的融资模式。一是要加快已经申报的公开增发工作，二是加强与银行的日常沟通，保持信贷规模。三是积极探索与基金、保险等非金融机构的合作方式，力争进一步拓宽融资渠道，采取灵活的融资手段，以求降低融资成本。
（5）巩固现有漆包线的规模和优势，促进战略转型巩固现有漆包线的规模和优势，一方面通过实施漆包线资源的统一调度和管理，降低成本，提高公司产品竞争力，另一方面发挥公司特种漆包线业务的技术领先优势，实施差别化战略，提高产品附加值。
(四)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业
分行业或分产 营业收入 营业成本 利润
品 率（%）
行业
漆包线行业 3,328,615,664.25 3,191,660,915.54 4.11
房地产行业 1,163,222,686.00 692,273,182.99 40.49
产品
漆包线 3,314,614,574.68 3,177,642,931.61 4.13
钢芯铝绞线 14,001,089.57 14,017,983.93 -0.12
房地产销售 1,163,222,686.00 692,273,182.99 40.49
合计 4,491,838,350.25 3,883,934,098.53 13.53
接上表:
分行业或分产 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上
品 年增减(%) 年增减(%) 年增减(%)
行业
漆包线行业 27.02 28.78 减少1.31个百分点
房地产行业 0.78 -9.31 增加6.63个百分点
产品
漆包线 28.98 30.69 减少1.25个百分点
钢芯铝绞线 -72.33 -70.06 减少7.61个百分点
房地产销售 0.78 -9.31 增加6.63个百分点
合计 19.00 19.81 减少0.59个百分点
报告期内，受房地产销售价格上涨影响房地产行业营业利润率较上一年度增加。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
国内 4,433,835,806.74 19.27
东北地区 45,820,140.84 10.02
西北地区 15,608,803.12 -61.22
华南地区 516,585,066.64 53.02
华中地区 169,208,876.00 716.82
华北地区 969,270,843.02 7.08
华东地区 2,555,575,870.09 16.35
西南地区 114,967,882.98 -6.18
其他地区 46,798,324.05 -11.60
国外 58,002,543.51 1.30
合计 4,491,838,350.25 19.00
(五)公司投资情况
报告期内公司投资额为66,140.40万元，比上年增加38,671.42万元，同比增长140.8%。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动 备注
权益的比例(%)
北京京冠房地产开发有 报告期受让 Starlex
房地产开发及销售 100
限公司 Limited 持有的
100％股权
北京海淀科技园建设股 土地开发；基础设施建设； 报告期受让北京
28 市大地科技
份有限公司 房地产开发经营 实业总公司持
房地产开发；销售自行开 有的 28%股权
北京冠城正业房地产开 报告期受让熊
发的商品房；装饰装潢设 60 鹰先生持有的
发有限公司 20％股权
计；投资质询。
生产经营房产、建造商场
苏州冠城宏业房地产有 写字楼、住宅及其它配套
100 增资 6000 万元
限公司 服务设施（凭资质证书经
营）
福州大通机电有限公司 漆包线生产和销售 51 增资 1836 万元
1、募集资金使用情况
1)公司于 2007 年通过非公开发行募集资金 359,964,000 元，已累计使用 359,964,000元，其中本年度已使用 359,964,000元，尚未使用 0 元。
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited定向发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分（计人民币 3.6 万元）将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
是否
实际投入金
承诺项目名称 拟投入金额 变更 预计收益
额
项目
收购北京京冠房
地产开发有限公 359,964,000 否 359,964,000 97,510,000
司 100%的股权
合计 359,964,000 / 359,964,000 97,510,000
接上表: 是否 是否
符合 符合
承诺项目名称 产生收益情况
计划 预计
进度 收益
收购北京京冠房
地产开发有限公 101,282,517.1 是 是
司 100%的股权
合计 101,282,517.1 / /
注：上表预计收益为预计 2007 年度的收益。
3、非募集资金项目情况
1)公司出资 17,808万元受让北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司 28%股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
2)公司出资 6,000万元对苏州冠城宏业房地产有限公司增资。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
3)公司出资 1,836万元对福州大通机电有限公司增资。截至 2007年末已办理了相关工商变更手续；
4)公司出资4,500 万元受让熊鹰先生持有的北京冠城正业房地产开发有限公司 20％股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续。
投资情况说明：
公司投资情况
报告期内公司投资额为66,140.40万元，比上年增加38,671.42万元，同比增长140.8%。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动 备注
权益的比例(%)
北京京冠房地产开发有 报告期受让 Starlex
房地产开发及销售 100
限公司 Limited 持有的
100％股权
北京海淀科技园建设股 土地开发；基础设施建设； 报告期受让北京
28 市大地科技
份有限公司 房地产开发经营 实业总公司持
房地产开发；销售自行开 有的 28%股权
北京冠城正业房地产开 报告期受让熊
发的商品房；装饰装潢设 60 鹰先生持有的
发有限公司 20％股权
计；投资质询。
生产经营房产、建造商场
苏州冠城宏业房地产有 写字楼、住宅及其它配套
100 增资 6000 万元
限公司 服务设施（凭资质证书经
营）
福州大通机电有限公司 漆包线生产和销售 51 增资 1836 万元
1、募集资金使用情况
1)公司于 2007 年通过非公开发行募集资金 359,964,000 元，已累计使用 359,964,000元，其中本年度已使用 359,964,000元，尚未使用 0 元。
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited定向发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分（计人民币 3.6 万元）将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
是否
实际投入金
承诺项目名称 拟投入金额 变更 预计收益
额
项目
收购北京京冠房
地产开发有限公 359,964,000 否 359,964,000 97,510,000
司 100%的股权
合计 359,964,000 / 359,964,000 97,510,000
接上表: 是否 是否
符合 符合
承诺项目名称 产生收益情况
计划 预计
进度 收益
收购北京京冠房
地产开发有限公 101,282,517.1 是 是
司 100%的股权
合计 101,282,517.1 / /
注：上表预计收益为预计 2007 年度的收益。
3、非募集资金项目情况
1)公司出资 17,808万元受让北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司 28%股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
2)公司出资 6,000万元对苏州冠城宏业房地产有限公司增资。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
3)公司出资 1,836万元对福州大通机电有限公司增资。截至 2007年末已办理了相关工商变更手续；
4)公司出资4,500 万元受让熊鹰先生持有的北京冠城正业房地产开发有限公司 20％股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续。
经营情况评述：
【2007年半年报】
董事会报告
报告期内，公司房地产业务实现较大幅度增长，漆包线业务发展平稳，公司整体经营业绩保持持续健康稳定的发展态势。报告期公司实现主营业务收入 226,026.48 万元，比上年同期增长 53.24%；实现利润总额 16,214.56 万元，比上年同期增长 71.79％；实现净利润 10,304.69 万元，比上年同期增长 70.18%。
房地产业务方面：
报告期内，公司房地产业务实现较大增长。报告期内公司房地产业务共完成销售面积 9.45 万平方米；实现主营收入 61,630.61 万元，同比增长 80.61％；实现利润总额 17,981.92 万元，同比增长 156.94％，实现净利润 12,843.57 万元，同比增长 161.06％。
其中：由本公司控股子公司-北京太阳宫房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）F 区项目报告期完成销售面积 12,472 平方米，实现销售收入 13,860.43 万元，实现利润总额 5,059.81 万元。
由本公司控股子公司-北京冠城新泰房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）C区，以及由本公司控股子公司-北京冠城正业房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）B 区项目尚处于开发期，报告期内尚未产生收益。
由本公司控股子公司-桂林鸿达置业发展有限公司开发的桂林"清秀花园"项目在报告期内完成销售面积 7,796.45 平方米，实现销售收入 3,012.6万元，实现利润总额 336.20 万元。
由本公司控股子公司-湖南衡阳华丰房地产开发的"冠城江景"项目报告期内内完成销售面积9,063.92 平方米，实现销售收入 2,245.05 万元，实现利润总额 96.14 万元。"朱陵阁"项目报告期内正进行前期准备工作。
由本公司控股子公司——福建华事达房地产开发有限公司开发的福州"冠城鼓楼庭院"项目报告期完成销售面积 26,612.31 平方米，实现销售收入 12,924.10 万元，实现利润总额 4,236.38 万元。
由本公司控股子公司——北京京冠房地产开发有限公司开发的太阳星城水星园 E 区项目报告期完成销售面积 38,538 平方米，实现销售收入 29,588.44 万元，实现利润总额 5,995.34 万元。由其控股子公司—北京鑫阳房地产开发有限公司开发的广渠门项目报告期内已开工建设，但报告期内尚未产生收益。
由本公司控股子公司---南京万盛置业有限公司开发的南京万盛项目，苏州华事达房地产开发有限公司开发的苏州华事达项目报告期内仍在进行项目的准备工作，尚未产生收益。
房地产开发作为公司的战略重点，报告期内公司除加快原有项目的开发进度外，还通过多种方式积极拓展房地产业务：一是向特定对象 Starlex以非公开发行流通 A 股用于购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%股权的方案在报告期内已经实施完毕。二是通过出资购买的方式，受让了北京海淀科技园建设股份有限公司 28%股权。通过上述途径，极大地扩充了公司房地产业务的项目储备，为公司房地产业务的可持续发展奠定了基础。
此外，报告期内公司董事会审议通过了公司向不特定对象公开发行不超过 1.2 亿股的决议，增发所筹资金将用于公司太阳星城 B 区项目、北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目和南京市六合区万盛世纪新城房地产开发项目的开发。通过上述措施，将使公司房地产业务跨上一个新的台阶，同时，也将大大的促进公司战略转型，提升公司房地产业务的竞争能力。
特种漆包线业务方面：
报告期内，公司特种漆包线业务得到巩固发展。报告期公司实现漆包线产量 2.70万吨，同比增长27.09％；实现销量 2.72万吨，同比增长 28.11％；实现主营业务收入 16.37 亿元，同比增长 46.72%。
实现利润总额 3246.41万元，同比增长 30.89％。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.65 万吨，比去年同期增加 26.24%；实现销量 1.68万吨，比去年同期增加 29%；实现主营收入 10.15 亿元，比去年同期增长 48.32%。
江苏清江漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.05 万吨，比去年同期增长 28.44%；实现销量 1.05 万吨，比去年同期增长 27.17%；实现主营收入 6.24亿元，比去年同期增长 44.71%。
报告期内，公司原福州福马路 81号生产基地搬迁技改工作已经开始，原生产基地的土地收储合同已经签订，搬迁工作预计于 2009 年底前结束。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分 毛利
营业收入 营业成本
产品 率(%)
分行业
漆包线行业 1,643,958,687.80 1,563,250,023.29 4.91
房地产行业 616,306,132.00 398,199,740.28 35.39
分产品
漆包线 1,636,787,366.81 1,556,085,815.15 4.93
钢芯铝绞线 7,171,320.99 7,164,208.14 0.10
房地产 616,306,132.00 398,199,740.28 35.39
接上表:
分行业或分 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上
产品 同期增减(%) 同期增减(%) 年同期增减(%)
分行业
漆包线行业 45.01 47.49 减少1.60个百分点
房地产行业 80.61 72.06 增加3.21个百分点
分产品
漆包线 46.72 49.29 减少1.63个百分点
钢芯铝绞线 -60.50 -59.19 减少3.20个百分点
房地产 80.61 72.06 增加3.21个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
东北地区 12,048,933.45 -62.64
西北地区 10,559,247.06 -21.43
华东地区 1,376,141,180.39 46.19
华南地区 249,956,548.24 70.16
华北地区 482,019,925.14 53.67
华中地区 36,439,980.54 209.85
西南地区 88,250,408.96 145.15
其他地区 65,093,126.56 157.32
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分，将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、非募集资金项目情况
公司出资 17,808 万元收购北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。截至报告期末，相关手续正在办理中。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分，将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、非募集资金项目情况
公司出资 17,808 万元收购北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。截至报告期末，相关手续正在办理中。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜北京太阳宫房地产开发有限公｜ ｜ 11061.71｜ 113645.9｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建华事达房地产有限公司 ｜ ｜ 2837.86｜ 26157.25｜
｜北京京冠房地产开发有限公司｜ ｜ 11419.80｜ 178067.3｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 332861.6｜ 13695.5｜ 4.11｜ 71.98｜
｜房地产行业(行业) ｜ 116322.3｜ 47095.0｜ 40.49｜ 25.15｜
｜漆包线(行业) ｜ 331461.5｜ 13697.2｜ 4.13｜ 71.67｜
｜钢芯铝绞线(行业) ｜ 1400.1｜ -1.7｜ -0.12｜ 0.30｜
｜房地产销售(行业) ｜ 116322.3｜ 47095.0｜ 40.49｜ 25.15｜
｜合计(行业) ｜ 449183.8｜ 60790.4｜ 13.53｜ 97.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内(地区) ｜ 443383.6｜- ｜- ｜ 95.88｜
｜东北地区(地区) ｜ 4582.0｜- ｜- ｜ 0.99｜
｜西北地区(地区) ｜ 1560.9｜- ｜- ｜ 0.34｜
｜华南地区(地区) ｜ 51658.5｜- ｜- ｜ 11.17｜
｜华中地区(地区) ｜ 16920.9｜- ｜- ｜ 3.66｜
｜华北地区(地区) ｜ 96927.1｜- ｜- ｜ 20.96｜
｜华东地区(地区) ｜ 255557.6｜- ｜- ｜ 55.26｜
｜西南地区(地区) ｜ 11496.8｜- ｜- ｜ 2.49｜
｜其他地区(地区) ｜ 4679.8｜- ｜- ｜ 1.01｜
｜国外(地区) ｜ 5800.3｜- ｜- ｜ 1.25｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 164395.9｜ 8070.9｜ 4.91｜ 70.84｜
｜房地产行业(行业) ｜ 61630.6｜ 21810.6｜ 35.39｜ 26.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 163678.7｜ 8070.2｜ 4.93｜ 70.54｜
｜钢芯铝绞线(产品) ｜ 717.1｜ 0.7｜ 0.10｜ 0.31｜
｜房地产(产品) ｜ 61630.6｜ 21810.6｜ 35.39｜ 26.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区(地区) ｜ 1204.9｜- ｜- ｜ 0.52｜
｜西北地区(地区) ｜ 1055.9｜- ｜- ｜ 0.46｜
｜华东地区(地区) ｜ 137614.1｜- ｜- ｜ 59.30｜
｜华南地区(地区) ｜ 24995.7｜- ｜- ｜ 10.77｜
｜华北地区(地区) ｜ 48202.0｜- ｜- ｜ 20.77｜
｜华中地区(地区) ｜ 3644.0｜- ｜- ｜ 1.57｜
｜西南地区(地区) ｜ 8825.0｜- ｜- ｜ 3.80｜
｜其他地区(地区) ｜ 6509.3｜- ｜- ｜ 2.81｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 262047.0｜ 14215.0｜ 5.37｜ 76.32｜
｜房地产业(行业) ｜ 81318.9｜ 27718.8｜ 27.93｜ 23.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 256986.5｜ 13835.8｜ 5.33｜ 74.84｜
｜钢芯铝绞线(产品) ｜ 5060.5｜ 379.2｜ 7.06｜ 1.47｜
｜房地产(产品) ｜ 81318.9｜ 27718.8｜ 27.93｜ 23.68｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区(地区) ｜ 4164.8｜- ｜- ｜ 1.21｜
｜西北地区(地区) ｜ 4025.3｜- ｜- ｜ 1.17｜
｜华东地区(地区) ｜ 219652.8｜- ｜- ｜ 63.97｜
｜华南地区(地区) ｜ 33759.0｜- ｜- ｜ 9.83｜
｜华北地区(地区) ｜ 56418.1｜- ｜- ｜ 16.43｜
｜华中地区(地区) ｜ 2071.5｜- ｜- ｜ 0.60｜
｜西南地区(地区) ｜ 12254.4｜- ｜- ｜ 3.57｜
｜其他地区(地区) ｜ 5293.8｜- ｜- ｜ 1.54｜
｜东南亚地区(地区) ｜ 5726.1｜- ｜- ｜ 1.67｜
｜总计(地区) ｜ 343365.9｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(7-9月)(行业) ｜ 71571.8｜ 3916.0｜ 5.47｜ 30.23｜
｜房地产行业(7-9月)(行业) ｜ 17724.6｜ 5582.3｜ 31.49｜ 7.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(7-9月)(产品) ｜ 69887.3｜ 3742.7｜ 5.36｜ 29.51｜
｜钢芯铝绞线(7-9月)(产品) ｜ 1684.5｜ 173.4｜ 10.29｜ 0.71｜
｜房地产(7-9月)(产品) ｜ 17724.6｜ 5582.3｜ 31.49｜ 7.49｜
｜其中:关联交易(7-9月)(产 ｜ 10160.4｜ 0.0｜ 0.00｜ 4.29｜
｜品) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
(一)管理层讨论与分析
报告期内，在公司董事会的领导下，管理层秉承“梦想、激情、创新”的企业精神，克服宏观环境和市场环境变化带来的不利因素，把握机遇，使得公司房地产业务规模、经营业绩等持续增长，公司漆包线业务得到巩固和平稳发展。
1、2007年公司所处行业的市场环境
2007 年，公司所处的房地产和漆包线两大主业所面临的宏观环境和市场环境均发生了较大变化。
房地产业务方面，2007 年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。央行年内 6 次上调了贷款利息至年末的 7.47%，四季度又紧急控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利息。2007 年 12月中央经济工作会议又提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”。同时，国家加大了保障性住房的供应，部分城市还在年内增加了建设用地的供应量。“银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度，提高了资金的使用成本；土地、住房政策的调整加剧了市场的竞争。宏观调控的实施和细化将进一步导致行业整合和集中度的提高，开发实力、品牌、资源整合能力成为竞争优势之关键。如何适应宏观政策和行业走势的变化，对我们来说既是一次严峻的挑战，更是难的的发展机遇。
漆包线业务方面，一是漆包线原材料铜杆的价格居高不下，行业的毛利水平继续呈下降趋势；二是由于该行业对资金使用成本较为敏感，连续六次加息，使得行业的平均毛利率进一步下降，加剧了该行业的生存压力。
2、2007年公司整体经营情况
上述宏观环境的变化，增加了公司的资金成本，增大了公司资金筹措的压力，客观上给公司的经营带来一定的压力，但同时也将公司的品牌和技术优势凸显出来。报告期内，公司整体经营业绩保持健康稳定的发展态势。
报告期公司实现营业收入 4,624,548,925.27元，较上年同期实际实现数增长 30.13％，较上年同期按新会计准则调整后增长 18.67％；实现利润总额 335,053,876.26 元，较上年同期实际实现数增长 77.36％,较上年同期按新会计准则调整后增长 18.62％；实现净利润206,946,042.29 元，较上年同期实际实现数增长 81.78％，较上年同期按新会计准则调整后增长 14.40％；但同时公司也注意到在宏观调控及产业政策调整趋势的不确定性、通货膨胀的压力及市场竞争日趋激烈等外部因素下，对公司有效推进战略，取得预期经营成果将产生较大的不利因素，与同行企业相比，公司资产及股本规模等还有待进一步提升，公司的筹资渠道尚需多样化。
（三）对未来发展的展望
2008 年，公司将以打造蓝筹上市公司作为发展的目标，在加速推进现有土地储备开发的同时，利用时机有计划、有步骤地加大新增土地储备的力度，保证公司房地产业务的可持续开发能力。进一步提高公司房地产业务在公司业务中的比重。巩固公司漆包线业务现有的规模和优势。
1、面临的市场环境和竞争态势
2008 年，国家宏观调控的影响将继续。一是去年六次加息的政策效果将逐步显现，二是年初国家确定的货币从紧政策等等都将对 2008 年整体宏观经济环境产生较大影响，此外，针对房地产行业的包括上调第二套住房房贷首付及利率，《关于促进节约集约用地的通知》等政策都将改变房地产业的生存和发展环境。但是，公司管理层认为，作为关系国计民生的房地产行业，其行业的支柱地位将依然得到肯定。政府宏观调控的主基调是保持房地产行业的健康、稳定、可持续发展，避免出现行业发展的大起大落。因此，宏观调控对于本公司而言，既是挑战，也是机遇。
作为房地产业的一员新军，冠城大通房地产业务从无到有，借助控股股东方在地产界的品牌、人才、资金及其开发经验等优势，在短短五年内实现了第一个飞跃，目前，公司在北京地区优势地段拥有了较多的土地储备，集聚了一批较为专业的人才队伍，品牌影响力也正日益加强。为公司下一步打造地产蓝筹公司的战略规划奠定了良好的基础。
2、公司发展规划和 2008 年经营计划
面对不断变化的市场环境，公司将根据既定的发展战略，进一步发挥资源、品牌、管理、人才等方面的优势，加大公司内部资源的整合，提高公司的专业化水平，进一步强化房地产开发管理和运作水平。巩固公司漆包线业务的规模和优势，进一步降低成本，提高漆包线业务的毛利水平。2008 年经营计划如下：
（1）加快现有土地项目的开发
2008 年公司全年计划开工面积 120 万平方米。主要是加快北京太阳星城 B、C 区的工程开工、建设与销售，保证北京冠城·名敦道（广渠门）项目的工程建设进度和实现销售收入；
同时推进南京、苏州、桂林等地项目的开发与销售。
（2）增加土地储备，提高公司竞争力
2008 年，公司将选择适当的时机和机会，在北京、深圳等城市适时增加土地储备约 100万平方米。
（3）加强品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
加强品牌建设，将品牌建设贯穿于产品从开发到交付的各个环节。加强对项目的精细化管理，从公司形象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业的制造力，提高专业化服务水准，提高公司品牌形象。
（4）充分利用多层次的融资平台，提升公司的融资能力2008 年，公司将加快现有存量项目的开发进度，资金需求将大幅增长，为此，公司将探索多元化的融资模式。一是要加快已经申报的公开增发工作，二是加强与银行的日常沟通，保持信贷规模。三是积极探索与基金、保险等非金融机构的合作方式，力争进一步拓宽融资渠道，采取灵活的融资手段，以求降低融资成本。
（5）巩固现有漆包线的规模和优势，促进战略转型巩固现有漆包线的规模和优势，一方面通过实施漆包线资源的统一调度和管理，降低成本，提高公司产品竞争力，另一方面发挥公司特种漆包线业务的技术领先优势，实施差别化战略，提高产品附加值。
(四)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业
分行业或分产 营业收入 营业成本 利润
品 率（%）
行业
漆包线行业 3,328,615,664.25 3,191,660,915.54 4.11
房地产行业 1,163,222,686.00 692,273,182.99 40.49
产品
漆包线 3,314,614,574.68 3,177,642,931.61 4.13
钢芯铝绞线 14,001,089.57 14,017,983.93 -0.12
房地产销售 1,163,222,686.00 692,273,182.99 40.49
合计 4,491,838,350.25 3,883,934,098.53 13.53
接上表:
分行业或分产 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上
品 年增减(%) 年增减(%) 年增减(%)
行业
漆包线行业 27.02 28.78 减少1.31个百分点
房地产行业 0.78 -9.31 增加6.63个百分点
产品
漆包线 28.98 30.69 减少1.25个百分点
钢芯铝绞线 -72.33 -70.06 减少7.61个百分点
房地产销售 0.78 -9.31 增加6.63个百分点
合计 19.00 19.81 减少0.59个百分点
报告期内，受房地产销售价格上涨影响房地产行业营业利润率较上一年度增加。
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
国内 4,433,835,806.74 19.27
东北地区 45,820,140.84 10.02
西北地区 15,608,803.12 -61.22
华南地区 516,585,066.64 53.02
华中地区 169,208,876.00 716.82
华北地区 969,270,843.02 7.08
华东地区 2,555,575,870.09 16.35
西南地区 114,967,882.98 -6.18
其他地区 46,798,324.05 -11.60
国外 58,002,543.51 1.30
合计 4,491,838,350.25 19.00
(五)公司投资情况
报告期内公司投资额为66,140.40万元，比上年增加38,671.42万元，同比增长140.8%。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动 备注
权益的比例(%)
北京京冠房地产开发有 报告期受让 Starlex
房地产开发及销售 100
限公司 Limited 持有的
100％股权
北京海淀科技园建设股 土地开发；基础设施建设； 报告期受让北京
28 市大地科技
份有限公司 房地产开发经营 实业总公司持
房地产开发；销售自行开 有的 28%股权
北京冠城正业房地产开 报告期受让熊
发的商品房；装饰装潢设 60 鹰先生持有的
发有限公司 20％股权
计；投资质询。
生产经营房产、建造商场
苏州冠城宏业房地产有 写字楼、住宅及其它配套
100 增资 6000 万元
限公司 服务设施（凭资质证书经
营）
福州大通机电有限公司 漆包线生产和销售 51 增资 1836 万元
1、募集资金使用情况
1)公司于 2007 年通过非公开发行募集资金 359,964,000 元，已累计使用 359,964,000元，其中本年度已使用 359,964,000元，尚未使用 0 元。
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited定向发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分（计人民币 3.6 万元）将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
是否
实际投入金
承诺项目名称 拟投入金额 变更 预计收益
额
项目
收购北京京冠房
地产开发有限公 359,964,000 否 359,964,000 97,510,000
司 100%的股权
合计 359,964,000 / 359,964,000 97,510,000
接上表: 是否 是否
符合 符合
承诺项目名称 产生收益情况
计划 预计
进度 收益
收购北京京冠房
地产开发有限公 101,282,517.1 是 是
司 100%的股权
合计 101,282,517.1 / /
注：上表预计收益为预计 2007 年度的收益。
3、非募集资金项目情况
1)公司出资 17,808万元受让北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司 28%股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
2)公司出资 6,000万元对苏州冠城宏业房地产有限公司增资。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
3)公司出资 1,836万元对福州大通机电有限公司增资。截至 2007年末已办理了相关工商变更手续；
4)公司出资4,500 万元受让熊鹰先生持有的北京冠城正业房地产开发有限公司 20％股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续。
投资情况说明：
公司投资情况
报告期内公司投资额为66,140.40万元，比上年增加38,671.42万元，同比增长140.8%。
被投资的公司情况
占被投资公司
被投资的公司名称 主要经营活动 备注
权益的比例(%)
北京京冠房地产开发有 报告期受让 Starlex
房地产开发及销售 100
限公司 Limited 持有的
100％股权
北京海淀科技园建设股 土地开发；基础设施建设； 报告期受让北京
28 市大地科技
份有限公司 房地产开发经营 实业总公司持
房地产开发；销售自行开 有的 28%股权
北京冠城正业房地产开 报告期受让熊
发的商品房；装饰装潢设 60 鹰先生持有的
发有限公司 20％股权
计；投资质询。
生产经营房产、建造商场
苏州冠城宏业房地产有 写字楼、住宅及其它配套
100 增资 6000 万元
限公司 服务设施（凭资质证书经
营）
福州大通机电有限公司 漆包线生产和销售 51 增资 1836 万元
1、募集资金使用情况
1)公司于 2007 年通过非公开发行募集资金 359,964,000 元，已累计使用 359,964,000元，其中本年度已使用 359,964,000元，尚未使用 0 元。
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited定向发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分（计人民币 3.6 万元）将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
是否
实际投入金
承诺项目名称 拟投入金额 变更 预计收益
额
项目
收购北京京冠房
地产开发有限公 359,964,000 否 359,964,000 97,510,000
司 100%的股权
合计 359,964,000 / 359,964,000 97,510,000
接上表: 是否 是否
符合 符合
承诺项目名称 产生收益情况
计划 预计
进度 收益
收购北京京冠房
地产开发有限公 101,282,517.1 是 是
司 100%的股权
合计 101,282,517.1 / /
注：上表预计收益为预计 2007 年度的收益。
3、非募集资金项目情况
1)公司出资 17,808万元受让北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司 28%股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
2)公司出资 6,000万元对苏州冠城宏业房地产有限公司增资。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续；
3)公司出资 1,836万元对福州大通机电有限公司增资。截至 2007年末已办理了相关工商变更手续；
4)公司出资4,500 万元受让熊鹰先生持有的北京冠城正业房地产开发有限公司 20％股权。截至 2007 年末已办理了相关工商变更手续。
经营情况评述：
【2007年半年报】
董事会报告
报告期内，公司房地产业务实现较大幅度增长，漆包线业务发展平稳，公司整体经营业绩保持持续健康稳定的发展态势。报告期公司实现主营业务收入 226,026.48 万元，比上年同期增长 53.24%；实现利润总额 16,214.56 万元，比上年同期增长 71.79％；实现净利润 10,304.69 万元，比上年同期增长 70.18%。
房地产业务方面：
报告期内，公司房地产业务实现较大增长。报告期内公司房地产业务共完成销售面积 9.45 万平方米；实现主营收入 61,630.61 万元，同比增长 80.61％；实现利润总额 17,981.92 万元，同比增长 156.94％，实现净利润 12,843.57 万元，同比增长 161.06％。
其中：由本公司控股子公司-北京太阳宫房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）F 区项目报告期完成销售面积 12,472 平方米，实现销售收入 13,860.43 万元，实现利润总额 5,059.81 万元。
由本公司控股子公司-北京冠城新泰房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）C区，以及由本公司控股子公司-北京冠城正业房地产开发有限公司开发的太阳星城（太阳宫新区）B 区项目尚处于开发期，报告期内尚未产生收益。
由本公司控股子公司-桂林鸿达置业发展有限公司开发的桂林"清秀花园"项目在报告期内完成销售面积 7,796.45 平方米，实现销售收入 3,012.6万元，实现利润总额 336.20 万元。
由本公司控股子公司-湖南衡阳华丰房地产开发的"冠城江景"项目报告期内内完成销售面积9,063.92 平方米，实现销售收入 2,245.05 万元，实现利润总额 96.14 万元。"朱陵阁"项目报告期内正进行前期准备工作。
由本公司控股子公司——福建华事达房地产开发有限公司开发的福州"冠城鼓楼庭院"项目报告期完成销售面积 26,612.31 平方米，实现销售收入 12,924.10 万元，实现利润总额 4,236.38 万元。
由本公司控股子公司——北京京冠房地产开发有限公司开发的太阳星城水星园 E 区项目报告期完成销售面积 38,538 平方米，实现销售收入 29,588.44 万元，实现利润总额 5,995.34 万元。由其控股子公司—北京鑫阳房地产开发有限公司开发的广渠门项目报告期内已开工建设，但报告期内尚未产生收益。
由本公司控股子公司---南京万盛置业有限公司开发的南京万盛项目，苏州华事达房地产开发有限公司开发的苏州华事达项目报告期内仍在进行项目的准备工作，尚未产生收益。
房地产开发作为公司的战略重点，报告期内公司除加快原有项目的开发进度外，还通过多种方式积极拓展房地产业务：一是向特定对象 Starlex以非公开发行流通 A 股用于购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%股权的方案在报告期内已经实施完毕。二是通过出资购买的方式，受让了北京海淀科技园建设股份有限公司 28%股权。通过上述途径，极大地扩充了公司房地产业务的项目储备，为公司房地产业务的可持续发展奠定了基础。
此外，报告期内公司董事会审议通过了公司向不特定对象公开发行不超过 1.2 亿股的决议，增发所筹资金将用于公司太阳星城 B 区项目、北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目和南京市六合区万盛世纪新城房地产开发项目的开发。通过上述措施，将使公司房地产业务跨上一个新的台阶，同时，也将大大的促进公司战略转型，提升公司房地产业务的竞争能力。
特种漆包线业务方面：
报告期内，公司特种漆包线业务得到巩固发展。报告期公司实现漆包线产量 2.70万吨，同比增长27.09％；实现销量 2.72万吨，同比增长 28.11％；实现主营业务收入 16.37 亿元，同比增长 46.72%。
实现利润总额 3246.41万元，同比增长 30.89％。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.65 万吨，比去年同期增加 26.24%；实现销量 1.68万吨，比去年同期增加 29%；实现主营收入 10.15 亿元，比去年同期增长 48.32%。
江苏清江漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量 1.05 万吨，比去年同期增长 28.44%；实现销量 1.05 万吨，比去年同期增长 27.17%；实现主营收入 6.24亿元，比去年同期增长 44.71%。
报告期内，公司原福州福马路 81号生产基地搬迁技改工作已经开始，原生产基地的土地收储合同已经签订，搬迁工作预计于 2009 年底前结束。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分 毛利
营业收入 营业成本
产品 率(%)
分行业
漆包线行业 1,643,958,687.80 1,563,250,023.29 4.91
房地产行业 616,306,132.00 398,199,740.28 35.39
分产品
漆包线 1,636,787,366.81 1,556,085,815.15 4.93
钢芯铝绞线 7,171,320.99 7,164,208.14 0.10
房地产 616,306,132.00 398,199,740.28 35.39
接上表:
分行业或分 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上
产品 同期增减(%) 同期增减(%) 年同期增减(%)
分行业
漆包线行业 45.01 47.49 减少1.60个百分点
房地产行业 80.61 72.06 增加3.21个百分点
分产品
漆包线 46.72 49.29 减少1.63个百分点
钢芯铝绞线 -60.50 -59.19 减少3.20个百分点
房地产 80.61 72.06 增加3.21个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
东北地区 12,048,933.45 -62.64
西北地区 10,559,247.06 -21.43
华东地区 1,376,141,180.39 46.19
华南地区 249,956,548.24 70.16
华北地区 482,019,925.14 53.67
华中地区 36,439,980.54 209.85
西南地区 88,250,408.96 145.15
其他地区 65,093,126.56 157.32
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分，将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、非募集资金项目情况
公司出资 17,808 万元收购北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。截至报告期末，相关手续正在办理中。
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金使用情况
公司向中国海淀集团有限公司下属全资附属公司Starlex Limited发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司 100%的股权，股票对价不足以支付本次购买价款的部分，将由本公司支付现金对价予以补足。截至报告期末，上述定向增发购买资产方案已经实施完毕，新增股份已经登记过户，所收购的股权资产过户手续已经完成。
2、非募集资金项目情况
公司出资 17,808 万元收购北京市大地科技实业总公司持有的北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。截至报告期末，相关手续正在办理中。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
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｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜北京太阳宫房地产开发有限公｜ ｜ 11061.71｜ 113645.9｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建华事达房地产有限公司 ｜ ｜ 2837.86｜ 26157.25｜
｜北京京冠房地产开发有限公司｜ ｜ 11419.80｜ 178067.3｜
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