☆经营分析☆ ◇港澳资讯200056 更新日期：2008-04-23◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品销售(行业) ｜ 1528.6｜ 160.1｜ 10.48｜ 35.89｜
｜房地产销售(行业) ｜ 183.1｜ 74.9｜ 40.89｜ 4.30｜
｜物业及租金收入(行业) ｜ 1300.4｜ 140.3｜ 10.79｜ 30.54｜
｜服务收入(行业) ｜ 565.8｜ 404.1｜ 71.42｜ 13.29｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品销售(产品) ｜ 1528.6｜ 160.1｜ 10.48｜ 35.89｜
｜房地产销售(产品) ｜ 183.1｜ 74.9｜ 40.89｜ 4.30｜
｜物业及租金收入(产品) ｜ 1300.4｜ 140.3｜ 10.79｜ 30.54｜
｜服务收入(产品) ｜ 565.8｜ 404.1｜ 71.42｜ 13.29｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳(地区) ｜ 4258.7｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售(行业) ｜ 817.0｜ 88.0｜ 10.77｜ 32.84｜
｜房地产开发(行业) ｜ 183.0｜ 74.0｜ 40.44｜ 7.36｜
｜物业及租金(行业) ｜ 1049.0｜ 461.0｜ 43.95｜ 42.16｜
｜服务收入(行业) ｜ 438.0｜ 63.0｜ 14.38｜ 17.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售(产品) ｜ 817.0｜ 88.0｜ 10.77｜ 32.84｜
｜房地产开发(产品) ｜ 183.0｜ 74.0｜ 40.44｜ 7.36｜
｜物业及租金(产品) ｜ 1049.0｜ 461.0｜ 43.95｜ 42.16｜
｜服务收入(产品) ｜ 438.0｜ 63.0｜ 14.38｜ 17.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳市(地区) ｜ 2488.0｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜零售商业(行业) ｜ 1806.5｜ 235.9｜ 13.06｜ 22.39｜
｜房地产销售(行业) ｜ 3270.4｜ -1545.1｜-47.24｜ 40.54｜
｜物业及租金收入(行业) ｜ 1752.1｜ 288.7｜ 16.47｜ 21.72｜
｜服务收入(行业) ｜ 274.1｜ 177.0｜ 64.59｜ 3.40｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳市(地区) ｜ 7103.1｜- ｜- ｜ 88.05｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜零售业(行业) ｜ 1466.2｜ 202.6｜ 11.55｜ 42.94｜
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 640.3｜ 130.9｜ 15.37｜ 18.75｜
｜房地产管理业(行业) ｜ 1270.8｜ 190.5｜ 11.01｜ 37.22｜
｜娱乐服务业(行业) ｜ 37.4｜ 23.6｜ 56.92｜ 1.09｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
报告期内的经营情况
1、总体经营情况
在2007年，公司董事会和经营管理层根据公司以“商业地产加林业”的发展战略主线，以“提速晶岛、拓展林业”为核心业务，凭借拼搏奋进，创新求变的精神，取得了各方面较大的进展。报告期内公司实现营业收入42,587,072.00 元，营业利润51,283,491.40 元，实现净利润51,760,574.47元,其中归属于上市公司的净利润为67,866,231.38元。
2007年随着我国经济的发展以及居民消费水平的提高，零售业得到了快速的扩张和增长。同时外资商业巨头的进入以及各种新的商业业态的涌现，各大中型城市国内外零售行业竞争加剧，大多数城市的 分零售业态的饱和度较高。面对严峻形势，公司坚定不移的从传统零售百货业向现代大型购物中心这一新兴商业业态转变，把握高端定位、差异经营，加速晶岛项目的建设。
面对国家加强房地产市场宏观调 的力度，公司积极引进晶岛项目战略合作伙伴的工作，注重设计、施工、招商等各个环节的细节，精心打造晶岛国际购物中心项目。
公司把林业产业作为公司新的盈利增长点，稳步推进林业公司各项工作，各基地圆满完成2007年种植任务，同时向江西等省份拓展，加大了山林地的征地力度。公司加强与科研构及林业 门的沟通，完善现代化林业种植管理制度及模式，为集约化、科学化的种植和管理打下了良好基础。由于林业的生长周期4-5年，公司林业项目仍处于投入阶段。截至2007年底，公司已开辟四个基地，计划每年新增种植面积5万亩左右。桉树作为造纸和中高密度 维板厂的主要原料来源，一直处于供不应求的局面，价格走势也不断走高。
2、报告期内主营业务及其经营情况
主营业务收入分行业情况表： 单位：万元
主营业务分行业情况
营业利润
分行业或分产品 营业收入 营业成本 率(%)
商品销售 1,528.59 1,368.47 10.48%
房地产销售 183.11 108.24 40.89%
物业及租金收入 1,300.42 1,160.08 10.79%
服务收入 565.83 161.70 71.42%
接上表:
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比 营业利润率比
分行业或分产品 年增减（%） 上年增减（%） 上年增减（%）
商品销售 -15.38% -12.87% -13.60%
房地产销售 -94.40% 97.75% 116.41%
物业及租金收入 -25.78% 20.72% 4.38%
服务收入 106.47% 66.63% 185.32%
主营业务收入分地区表：
地区分 2007年主营业务收入 主营业务收入比上年增减(%)
深圳 42,58.70 -47.20%
三、报告期内的投资情况
1、报告期内募集资金运用情况
本报告期内没有募集资金 用情况，前次募集资金已在以前年度 用结束。
2、报告期内非募集资金投资情况
报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。公司在2002年正式取得该项目的土地 用权的基础上，聘请美国RTKL 国际有限公司进行建筑设计，株式会社日本设计公司进行景观设计。工程于2005年1月17 日正式奠基，2005年底完成基坑的土方工程，2006年12月18 日完成主体封顶。目前，公司正积极与国际战略投资者进行接洽，力图建立战略合作关系，同时，全球范围内的招商正在进行当中 .
投资情况说明：
报告期内的投资情况
1、报告期内募集资金运用情况
本报告期内没有募集资金 用情况，前次募集资金已在以前年度 用结束。
2、报告期内非募集资金投资情况
报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。公司在2002年正式取得该项目的土地 用权的基础上，聘请美国RTKL 国际有限公司进行建筑设计，株式会社日本设计公司进行景观设计。工程于2005年1月17 日正式奠基，2005年底完成基坑的土方工程，2006年12月18 日完成主体封顶。目前，公司正积极与国际战略投资者进行接洽，力图建立战略合作关系，同时，全球范围内的招商正在进行当中。
经营情况评述：
【2007年半年报】
董事会报告
一、 经营情况以及财务状况简要分析
报告期内公司实现主营业务收入24,881,198.50 元，比上年同期减少9.96%，实现主营业务利润-11,050,117.49 元，比上年同期增长42.97%，实现净利润-6,103,919.54 元，比上年同比增长31.44%。公司净利润的变化主要由于公司出售上步商场后,销售费用大幅下降,同时公司减少了银行贷款,财务费用有所下降.
报告期内公司继续坚持效益为首要目标，在“变革、规范、和谐、丰收”方针的指导下，基于商业转型调整、突出商业地产、逐步展开林业的思路，在经营管理上以晶岛建设和林业种植为两个工作重心。商业经营上，公司仍然处于调整阶段，并加紧退出传统百货业，逐步实现向现代商业的转型；房地产开发上， 圳市中心区晶岛国商购物中心的建设施工正有条不紊的进行，招商工作已引进专业商业策划顾问和招商代理，全球范围的招商正全面展开；林业公司种植任务顺利完成，并在实践中积累了大量科学种植和管理经验，逐步实现林业的快速增长；物业管理经营工作稳中有序，赢利能力稳定。
1、主营业务收入、主营业务利润等财务指标同比增减变化
单位：元
项 目 2007年1－6月 2006年1-6月 同比增减
主营业务收入 24,881,198.50 22,628,518.07 9.96%
主营业务利润 -11,050,117.49 -19,381,703.73 42.97%
净利润 -6,103,919.54 -8,902,444.25 31.44%
2、总资产、股东权益与期初比较
单位：元
项 目 2007年6月30日 2006年12月31日 增减比例（%）
总资产 951,472,868.79 740,554,540.68 28.48%
股东权益 156,744,136.06 164,713,709.78 -4.84%
二、报告期公司经营情况
1、主营业务范围及其经营状况
公司的主营业务范围为商业、房地产开发、物业管理和林业种植，报告期内实现主营业务收入24,881,198.50元，主营业务成本259,862,116元。
2、主营业务行业分布情况
单位：元
主营业务收入 主营业务成本 毛利率
(%)
商业零售 8,174,954.70 7,291,687.16 817.00
房地产开发 1,831,164.00 1,093,951.94 183.00
物业及租金 10,491,652.10 5,877,109.41 1,049.00
服务收入 4,383,427.70 3,753,945.53 438.00
续上表：
主营业务收入比 主营业务成本比 毛利率比
上年同期增减(%) 上年同期增减(%) 上年同期增减
商业零售 729.00 10.77% -11.90%
房地产开发 109.00 40.44% -59.40%
物业及租金 588.00 43.95% -22.85%
服务收入 375.00 14.38% 1,072.51%
3、主营业务分地区情况
单位：元
主营业务收入 主营业务收入 比上年同期增减(%)
圳市 24,881,198.50 -9.96
4、报告期内公司利润构成、主营业务及构成、主营业务盈利能力未发生重大变化。
5、报告期内无对公司净利润产生重大影响的其他经营业务。
6、经营中的问题与困难
报告期内公司在经营中出现的问题与困难主要表现在：
面对商业的激烈竞争，公司经营的传统商业面临着严峻的考验。同时，晶岛项目建设与林业项目的展开都处于资金投入期，公司已经并将进一步强化以下措施：
(1)全力打好晶岛项目攻坚战。晶岛项目地 圳“地极”，是 圳21 世纪商业圈的核心。公司将大力引进战略合作者，把好“三关”：工程建设的质量关、进度关以及全球招商关，努力实现公司向现代商业的转型；
(2) 加快林业产业快速发展。2007年8 月20 号，国家召开了林业工作会议，出台了《林业产业政策要点》以积极政策推进林业产业的发展。公司将抓住这一历史性的机遇，视林业为公司发展的“绿色银行”，将建立战略合作、扩大征地面积、开办板厂，在加强科学管理和研究上努力下功夫，扩大种植面积，并初步形成规模经营、科学管理、产业互补的格局，使林业成为公司未来新的利润增长点；
(3)继续盘活存量资产，提高公司盈利能力，争取现金流，全力支持新项目建设；
(4)适当增加土地储备，保持企业发展后劲，从产业战略、市场需求、资金安排、人才与管理机制的投资基本要素对新项目 入进行可行性研究，进行项目储备工作；
(5)将结合“上市公司专项治理活动”的安排，强化公司治理，建立科学管理和成本控制机制，全面落实公司治理自查报告和整改计划中的事项。
三、公司投资情况
1、报告期内公司无募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的情况。
2、其他重大非募股资金投资项目情况。
（1）报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。该项目工程进展顺利，预计今年下半年封顶，今年12月底试营业。目前公司已与新加坡知名商业策划公司签订招商代理合同，全球范围内的招商工作正全面展开。同时公司也正与一些国际著名战略投资者进行接洽，力 建立战略合作伙伴关系。
（2）公司通过对房地产市场发展的分析并经过市场调研，于2007年6 月21 日在洛阳注册成立洛阳融发投资有限公司。洛阳融发投资有限公司注册资本人民币1000万元，全部由公司投资，主要在洛阳从事旧城改造和房地产开发业务。
投资情况说明：
公司投资情况
1、报告期内公司无募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的情况。
2、其他重大非募股资金投资项目情况。
（1）报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。该项目工程进展顺利，预计今年下半年封顶，今年12月底试营业。目前公司已与新加坡知名商业策划公司签订招商代理合同，全球范围内的招商工作正全面展开。同时公司也正与一些国际著名战略投资者进行接洽，力 建立战略合作伙伴关系。
（2）公司通过对房地产市场发展的分析并经过市场调研，于2007年6 月21 日在洛阳注册成立洛阳融发投资有限公司。洛阳融发投资有限公司注册资本人民币1000万元，全部由公司投资，主要在洛阳从事旧城改造和房地产开发业务。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳国商物业管理有限公司 ｜ 1513.67｜ ｜ 2355.86｜
｜深圳市国际商场 ｜ 1947.24｜ ｜ 438.00｜
｜深圳融发投资有限公司 ｜ 722.88｜ ｜ 98321.03｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品销售(行业) ｜ 1528.6｜ 160.1｜ 10.48｜ 35.89｜
｜房地产销售(行业) ｜ 183.1｜ 74.9｜ 40.89｜ 4.30｜
｜物业及租金收入(行业) ｜ 1300.4｜ 140.3｜ 10.79｜ 30.54｜
｜服务收入(行业) ｜ 565.8｜ 404.1｜ 71.42｜ 13.29｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品销售(产品) ｜ 1528.6｜ 160.1｜ 10.48｜ 35.89｜
｜房地产销售(产品) ｜ 183.1｜ 74.9｜ 40.89｜ 4.30｜
｜物业及租金收入(产品) ｜ 1300.4｜ 140.3｜ 10.79｜ 30.54｜
｜服务收入(产品) ｜ 565.8｜ 404.1｜ 71.42｜ 13.29｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳(地区) ｜ 4258.7｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售(行业) ｜ 817.0｜ 88.0｜ 10.77｜ 32.84｜
｜房地产开发(行业) ｜ 183.0｜ 74.0｜ 40.44｜ 7.36｜
｜物业及租金(行业) ｜ 1049.0｜ 461.0｜ 43.95｜ 42.16｜
｜服务收入(行业) ｜ 438.0｜ 63.0｜ 14.38｜ 17.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售(产品) ｜ 817.0｜ 88.0｜ 10.77｜ 32.84｜
｜房地产开发(产品) ｜ 183.0｜ 74.0｜ 40.44｜ 7.36｜
｜物业及租金(产品) ｜ 1049.0｜ 461.0｜ 43.95｜ 42.16｜
｜服务收入(产品) ｜ 438.0｜ 63.0｜ 14.38｜ 17.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳市(地区) ｜ 2488.0｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜零售商业(行业) ｜ 1806.5｜ 235.9｜ 13.06｜ 22.39｜
｜房地产销售(行业) ｜ 3270.4｜ -1545.1｜-47.24｜ 40.54｜
｜物业及租金收入(行业) ｜ 1752.1｜ 288.7｜ 16.47｜ 21.72｜
｜服务收入(行业) ｜ 274.1｜ 177.0｜ 64.59｜ 3.40｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳市(地区) ｜ 7103.1｜- ｜- ｜ 88.05｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜零售业(行业) ｜ 1466.2｜ 202.6｜ 11.55｜ 42.94｜
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 640.3｜ 130.9｜ 15.37｜ 18.75｜
｜房地产管理业(行业) ｜ 1270.8｜ 190.5｜ 11.01｜ 37.22｜
｜娱乐服务业(行业) ｜ 37.4｜ 23.6｜ 56.92｜ 1.09｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
报告期内的经营情况
1、总体经营情况
在2007年，公司董事会和经营管理层根据公司以“商业地产加林业”的发展战略主线，以“提速晶岛、拓展林业”为核心业务，凭借拼搏奋进，创新求变的精神，取得了各方面较大的进展。报告期内公司实现营业收入42,587,072.00 元，营业利润51,283,491.40 元，实现净利润51,760,574.47元,其中归属于上市公司的净利润为67,866,231.38元。
2007年随着我国经济的发展以及居民消费水平的提高，零售业得到了快速的扩张和增长。同时外资商业巨头的进入以及各种新的商业业态的涌现，各大中型城市国内外零售行业竞争加剧，大多数城市的 分零售业态的饱和度较高。面对严峻形势，公司坚定不移的从传统零售百货业向现代大型购物中心这一新兴商业业态转变，把握高端定位、差异经营，加速晶岛项目的建设。
面对国家加强房地产市场宏观调 的力度，公司积极引进晶岛项目战略合作伙伴的工作，注重设计、施工、招商等各个环节的细节，精心打造晶岛国际购物中心项目。
公司把林业产业作为公司新的盈利增长点，稳步推进林业公司各项工作，各基地圆满完成2007年种植任务，同时向江西等省份拓展，加大了山林地的征地力度。公司加强与科研构及林业 门的沟通，完善现代化林业种植管理制度及模式，为集约化、科学化的种植和管理打下了良好基础。由于林业的生长周期4-5年，公司林业项目仍处于投入阶段。截至2007年底，公司已开辟四个基地，计划每年新增种植面积5万亩左右。桉树作为造纸和中高密度 维板厂的主要原料来源，一直处于供不应求的局面，价格走势也不断走高。
2、报告期内主营业务及其经营情况
主营业务收入分行业情况表： 单位：万元
主营业务分行业情况
营业利润
分行业或分产品 营业收入 营业成本 率(%)
商品销售 1,528.59 1,368.47 10.48%
房地产销售 183.11 108.24 40.89%
物业及租金收入 1,300.42 1,160.08 10.79%
服务收入 565.83 161.70 71.42%
接上表:
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比 营业利润率比
分行业或分产品 年增减（%） 上年增减（%） 上年增减（%）
商品销售 -15.38% -12.87% -13.60%
房地产销售 -94.40% 97.75% 116.41%
物业及租金收入 -25.78% 20.72% 4.38%
服务收入 106.47% 66.63% 185.32%
主营业务收入分地区表：
地区分 2007年主营业务收入 主营业务收入比上年增减(%)
深圳 42,58.70 -47.20%
三、报告期内的投资情况
1、报告期内募集资金运用情况
本报告期内没有募集资金 用情况，前次募集资金已在以前年度 用结束。
2、报告期内非募集资金投资情况
报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。公司在2002年正式取得该项目的土地 用权的基础上，聘请美国RTKL 国际有限公司进行建筑设计，株式会社日本设计公司进行景观设计。工程于2005年1月17 日正式奠基，2005年底完成基坑的土方工程，2006年12月18 日完成主体封顶。目前，公司正积极与国际战略投资者进行接洽，力图建立战略合作关系，同时，全球范围内的招商正在进行当中 .
投资情况说明：
报告期内的投资情况
1、报告期内募集资金运用情况
本报告期内没有募集资金 用情况，前次募集资金已在以前年度 用结束。
2、报告期内非募集资金投资情况
报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。公司在2002年正式取得该项目的土地 用权的基础上，聘请美国RTKL 国际有限公司进行建筑设计，株式会社日本设计公司进行景观设计。工程于2005年1月17 日正式奠基，2005年底完成基坑的土方工程，2006年12月18 日完成主体封顶。目前，公司正积极与国际战略投资者进行接洽，力图建立战略合作关系，同时，全球范围内的招商正在进行当中。
经营情况评述：
【2007年半年报】
董事会报告
一、 经营情况以及财务状况简要分析
报告期内公司实现主营业务收入24,881,198.50 元，比上年同期减少9.96%，实现主营业务利润-11,050,117.49 元，比上年同期增长42.97%，实现净利润-6,103,919.54 元，比上年同比增长31.44%。公司净利润的变化主要由于公司出售上步商场后,销售费用大幅下降,同时公司减少了银行贷款,财务费用有所下降.
报告期内公司继续坚持效益为首要目标，在“变革、规范、和谐、丰收”方针的指导下，基于商业转型调整、突出商业地产、逐步展开林业的思路，在经营管理上以晶岛建设和林业种植为两个工作重心。商业经营上，公司仍然处于调整阶段，并加紧退出传统百货业，逐步实现向现代商业的转型；房地产开发上， 圳市中心区晶岛国商购物中心的建设施工正有条不紊的进行，招商工作已引进专业商业策划顾问和招商代理，全球范围的招商正全面展开；林业公司种植任务顺利完成，并在实践中积累了大量科学种植和管理经验，逐步实现林业的快速增长；物业管理经营工作稳中有序，赢利能力稳定。
1、主营业务收入、主营业务利润等财务指标同比增减变化
单位：元
项 目 2007年1－6月 2006年1-6月 同比增减
主营业务收入 24,881,198.50 22,628,518.07 9.96%
主营业务利润 -11,050,117.49 -19,381,703.73 42.97%
净利润 -6,103,919.54 -8,902,444.25 31.44%
2、总资产、股东权益与期初比较
单位：元
项 目 2007年6月30日 2006年12月31日 增减比例（%）
总资产 951,472,868.79 740,554,540.68 28.48%
股东权益 156,744,136.06 164,713,709.78 -4.84%
二、报告期公司经营情况
1、主营业务范围及其经营状况
公司的主营业务范围为商业、房地产开发、物业管理和林业种植，报告期内实现主营业务收入24,881,198.50元，主营业务成本259,862,116元。
2、主营业务行业分布情况
单位：元
主营业务收入 主营业务成本 毛利率
(%)
商业零售 8,174,954.70 7,291,687.16 817.00
房地产开发 1,831,164.00 1,093,951.94 183.00
物业及租金 10,491,652.10 5,877,109.41 1,049.00
服务收入 4,383,427.70 3,753,945.53 438.00
续上表：
主营业务收入比 主营业务成本比 毛利率比
上年同期增减(%) 上年同期增减(%) 上年同期增减
商业零售 729.00 10.77% -11.90%
房地产开发 109.00 40.44% -59.40%
物业及租金 588.00 43.95% -22.85%
服务收入 375.00 14.38% 1,072.51%
3、主营业务分地区情况
单位：元
主营业务收入 主营业务收入 比上年同期增减(%)
圳市 24,881,198.50 -9.96
4、报告期内公司利润构成、主营业务及构成、主营业务盈利能力未发生重大变化。
5、报告期内无对公司净利润产生重大影响的其他经营业务。
6、经营中的问题与困难
报告期内公司在经营中出现的问题与困难主要表现在：
面对商业的激烈竞争，公司经营的传统商业面临着严峻的考验。同时，晶岛项目建设与林业项目的展开都处于资金投入期，公司已经并将进一步强化以下措施：
(1)全力打好晶岛项目攻坚战。晶岛项目地 圳“地极”，是 圳21 世纪商业圈的核心。公司将大力引进战略合作者，把好“三关”：工程建设的质量关、进度关以及全球招商关，努力实现公司向现代商业的转型；
(2) 加快林业产业快速发展。2007年8 月20 号，国家召开了林业工作会议，出台了《林业产业政策要点》以积极政策推进林业产业的发展。公司将抓住这一历史性的机遇，视林业为公司发展的“绿色银行”，将建立战略合作、扩大征地面积、开办板厂，在加强科学管理和研究上努力下功夫，扩大种植面积，并初步形成规模经营、科学管理、产业互补的格局，使林业成为公司未来新的利润增长点；
(3)继续盘活存量资产，提高公司盈利能力，争取现金流，全力支持新项目建设；
(4)适当增加土地储备，保持企业发展后劲，从产业战略、市场需求、资金安排、人才与管理机制的投资基本要素对新项目 入进行可行性研究，进行项目储备工作；
(5)将结合“上市公司专项治理活动”的安排，强化公司治理，建立科学管理和成本控制机制，全面落实公司治理自查报告和整改计划中的事项。
三、公司投资情况
1、报告期内公司无募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的情况。
2、其他重大非募股资金投资项目情况。
（1）报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。该项目工程进展顺利，预计今年下半年封顶，今年12月底试营业。目前公司已与新加坡知名商业策划公司签订招商代理合同，全球范围内的招商工作正全面展开。同时公司也正与一些国际著名战略投资者进行接洽，力 建立战略合作伙伴关系。
（2）公司通过对房地产市场发展的分析并经过市场调研，于2007年6 月21 日在洛阳注册成立洛阳融发投资有限公司。洛阳融发投资有限公司注册资本人民币1000万元，全部由公司投资，主要在洛阳从事旧城改造和房地产开发业务。
投资情况说明：
公司投资情况
1、报告期内公司无募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的情况。
2、其他重大非募股资金投资项目情况。
（1）报告期内公司非募集资金主要投资于建设 圳市中心区晶岛国际购物中心项目。该项目工程进展顺利，预计今年下半年封顶，今年12月底试营业。目前公司已与新加坡知名商业策划公司签订招商代理合同，全球范围内的招商工作正全面展开。同时公司也正与一些国际著名战略投资者进行接洽，力 建立战略合作伙伴关系。
（2）公司通过对房地产市场发展的分析并经过市场调研，于2007年6 月21 日在洛阳注册成立洛阳融发投资有限公司。洛阳融发投资有限公司注册资本人民币1000万元，全部由公司投资，主要在洛阳从事旧城改造和房地产开发业务。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
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｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜深圳国商物业管理有限公司 ｜ 1513.67｜ ｜ 2355.86｜
｜深圳市国际商场 ｜ 1947.24｜ ｜ 438.00｜
｜深圳融发投资有限公司 ｜ 722.88｜ ｜ 98321.03｜
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