☆经营分析☆ ◇港澳资讯000514 更新日期：2008-02-29◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发经营(行业) ｜ 24650.3｜ 7342.8｜ 29.79｜ 50.35｜
｜房地产管理(行业) ｜ 455.1｜ 32.0｜ 7.03｜ 0.93｜
｜房屋租赁(行业) ｜ 379.4｜ 83.7｜ 22.06｜ 0.78｜
｜石黄隧道经营收费收入(行 ｜ 5500.0｜ 2940.0｜ 53.45｜ 11.23｜
｜业) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜会展经营收入(行业) ｜ 17944.2｜ 12534.3｜ 69.85｜ 36.66｜
｜其它(行业) ｜ 25.0｜ -34.1｜-136.3｜ 0.05｜
｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 24650.3｜ 7342.8｜ 29.79｜ 50.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆市(地区) ｜ 48954.0｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发经营(产品) ｜ 698.2｜ 298.2｜ 42.71｜ 5.31｜
｜房地产管理(产品) ｜ 429.0｜ 186.5｜ 43.47｜ 3.27｜
｜石黄隧道经营收费收入(产 ｜ 2750.0｜ 1500.0｜ 54.55｜ 20.93｜
｜品) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜会展经营收入(产品) ｜ 9261.0｜ 6884.0｜ 74.33｜ 70.49｜
｜合计(产品) ｜ 13138.3｜ 8868.7｜ 67.50｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 5848.5｜ 1664.7｜ 21.90｜ 64.56｜
｜房地产管理业等(行业) ｜ 613.8｜ 177.9｜ 23.48｜ 6.78｜
｜石黄隧道通行费收入(行业)｜ 2582.0｜ 1408.4｜ 51.25｜ 28.50｜
｜其他(行业) ｜ 11.0｜ 6.9｜ 55.72｜ 0.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 5848.5｜ 1664.7｜ 21.90｜ 64.56｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 5796.0｜ 1696.8｜ 22.76｜ 79.86｜
｜房地产管理业(行业) ｜ 254.5｜ 11.2｜ 1.06｜ 3.51｜
｜经营收费权(行业) ｜ 1207.0｜ 1167.2｜ 96.70｜ 16.63｜
｜合计(行业) ｜ 7257.6｜ 2915.1｜ 34.30｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 5656.6｜ 1591.4｜ 21.63｜ 77.94｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
一、董事会讨论与分析
报告期内，公司董事会与管理层切实围绕2007 年度经营目标，强化内部管理，提升经营管理水平和风险控制能力，着力创新，坚持做强做大。2007年公司各项生产经营活动均正常有序开展，房地产业土地储备增加、项目开发、商品房销售进度加快，公司资产、业务规模进一步壮大，盈利水平稳步提升，公司基本面发生较大变化。
报告期内,公司积极推行房地产开发项目质量、进度和投资控制管理体系和项目网络计划目标考核体系，贯彻效率第一、效益为先的原则，强化开发项目管理。公司投资开发的渝北区冉家坝（橄榄郡）项目实施了以“以限额设计、限价招标、工程总包、乙方供材和设计变更不超过1%”的的项目管理模式，在项目研发、成本控制以及营销等方面取得明显成效；报告期内,橄榄郡项目如期实现了竣工验收备案；合川项目及会展酒店项目施工前期准备工作进展顺利；控股子公司投资开发的祈年·悦城项目按计划如期开工；代理实施的苏家坝管理房项目主体按计划如期完工等。公司整个房地产开发项目均按计划有条不紊地实施，与此同时，公司还加强产品研发、市场营销等工作，以保证公司房地产开发产品能持续满足顾客的需求，增加顾客满意度，为公司获取新的利润增长点和持续健康发展创造了条件，房地产开发主营业务呈现出健康、有序发展的良好态势，为实现公司的做大做强主业奠定了良好的发展基础。
报告期内,公司在会展中心的管理经营方面，按照“政府推动、企业主导、市场运作”的发展战略，抓住政府固定承租的发展机遇，积极拓展会展市场、扩大会展网络、提高招展能力，增加自办展业务，收到较为明显的成效。报告期内, 公司先后承办了书博会、糖酒会、渝洽会、房交会等全国性、行业性和地方展会，取得良好了的社会效益和经济效益。
与此同时，公司还着力完善治理结构、遵循道德准则、扩大企业影响、打造品牌形象，取得初步成果。报告期内，公司荣膺“第三届中国证券市场年会成长奖 * 金凤凰奖”，荣获重庆市国资委颁发“重庆市 2006 年度国企贡献奖“，并获评重庆市第五届房地产开发企业五十强。
报告期内，公司通过ISO 9001：2000质量管理体系认证，内部经营管理得以规范和完善。公司加强产品研发、市场营销等工作，以保证公司房地产开发产品能持续满足顾客的需求，增加顾客满意度，为公司获取新的利润增长点和持续健康发展创造了条件，为实现公司的做大做强奠定了良好的发展基础。
(一)报告期内公司经营情况的回顾
1、公司报告期内总体经营情况
截止报告期末，公司实现房地产开发经营、物业管理、会展经营、石黄隧道经营收费和工程代理等营业收入 489,539,452.97 元，与上年同期比较 440.37 %；实现营业毛利 228,987,139.66 元，与上年同期比较 602.03 %；实现净利润 141,183,305.09 元，与上年同期比较增加 11482.39%。
2、公司主营业务及其经营状况
本公司主要业务范围包括：主营房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,从事建筑相关业务(取得许可证后,在行政许可核定范围内承接业务),场地租赁,受重庆市建设投资公司委托实施土地整治,代办拆迁。
（二）对公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局2007年以来，国家加大了宏观调控的力度，货币政策日趋紧缩，并严格执行了土地、税收、房贷等方面的一系列新政，以期进一步调整住房结构，稳定房地产市场和住房价格。宏观调控致房地产市场竞争加剧，行业平均利润率下降，特别是银根紧缩政策，使房地产开发企业的资金压力日益凸现。
二、公司的投资情况
（一）报告期内对外投资情况
1、2007 年3月 9 日公司第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于设立重庆会展中心经营管理有限公司的议案》。决定独资设立重庆会展中心经营管理有限公司（2007 年8 月更名为重庆国际会议展览中心经营管理有限公司，以下简称“会展经营公司”）。会展经营公司注册资金为人民币 200 万元，经营范围为：展览场馆经营管理，会议展览承办，场地租赁经营。兼营停车场、餐饮、商场经营管理、广告位出租。（详见公司于 2007 年3月 24 日在《证券时报》披露的公告内容）。
2、2007 年 3 月 21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆会展中心酒店置业有限公司议案》，本公司与重庆丽凯酒店管理有限公司（以下简称丽凯酒店公司）于 2007 年 3 月 21 日签订了《重庆会展中心酒店项目投资协议书》，协议约定由双方组建有限公司，共同投资建设和经营会展酒店。公司注册资金为 15000 万元，本公司投资额为 8250 万元人民币，占注册资本的 55%；丽凯酒店公司投资额为 6750 万元人民币，占注册资本的 45%。主营范围：酒店管理；酒店管理咨询；利
3、2007 年3 月21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆诚投再生能源发展有限公司的议案》，2007 年 3 月 30 日本公司与控股股东重庆市城市建设投资公司（以下简称城投公司）和石世伦（自然人）签订《重庆诚投再生能源发展有限公司股东合作协议》，共同出资设立重庆诚投再生能源发展有限公司（以下简称再生能源公司）。再生能源公司注册资金为 1666 万元，其中：城投公司出资现金 666 万元，占公司总股份的 40%；本公司出资现金 334 万元，占公司总股份的 20%；石世伦（自然人）以“一种醇类汽油及其制备方法”的专利技术(专利号为：ZL200510020556.8)评估价中的 666 万元部分作为出资，占公司总股份的 40%。经营范围：压缩气体和液化气体(不含液化石油气)、易燃液体(不含汽、柴、煤油)、易燃固体、自然物品和遇湿易燃物品、氧化剂和有机过氧化物、腐蚀剂、变性乙醇、变性甲醇、生物柴油调和剂、变性醇添加剂(国家禁止和有专项规定的除外)（详见公司于
2007年 4月3 日在《证券时报》披露的公告内容）。截止报告期末，再生能源公司尚在筹建中。
4、2007年10月16日公司第五届董事会第二十二次会议审议通过《关于投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司的议案》，2007年10月19日本公司与重庆宏华房地产开发有限公司（以下简称宏华公司）签订《合资开发重庆轨道交通上盖物业协议》，决定共同投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司。该公司注册资本为6000万元人民币（现金），其中本公司出资3060万元人民币，占总股份的51%；宏华公司出资为2940万元人民币，占总股份的49%。经营范围为房地产开发（详见公司于2007年10月24日在《证券时报》披露的公告内容）。
5、2007年11月29日公司第五届董事会第二十八次会议审议通过《关于拟设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司的议案》。决定由本公司独资设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司。该公司经营范围为房地产开发，注册资本为人民币2000万元（其中现金600万元，另以合川区南办处牌坊村约139.53亩土地使用权帐面成本3951.60万元中的1400万元作为注册资本,其余2551.6万元转为该公司资本公积）（详见公司于2007年11月30日在《证券时报》披露的公告内容）。
（二）报告期内公司未募集资金，也无报告期之前募集资金使用延续至报告期内的情况
（三）报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末橄榄郡项目已竣工并取得竣工验收备案。
投资情况说明：
公司的投资情况
（一）报告期内对外投资情况
1、2007 年3月 9 日公司第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于设立重庆会展中心经营管理有限公司的议案》。决定独资设立重庆会展中心经营管理有限公司（2007 年8 月更名为重庆国际会议展览中心经营管理有限公司，以下简称“会展经营公司”）。会展经营公司注册资金为人民币 200 万元，经营范围为：展览场馆经营管理，会议展览承办，场地租赁经营。兼营停车场、餐饮、商场经营管理、广告位出租。（详见公司于 2007 年3月 24 日在《证券时报》披露的公告内容）。
2、2007 年 3 月 21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆会展中心酒店置业有限公司议案》，本公司与重庆丽凯酒店管理有限公司（以下简称丽凯酒店公司）于 2007 年 3 月 21 日签订了《重庆会展中心酒店项目投资协议书》，协议约定由双方组建有限公司，共同投资建设和经营会展酒店。公司注册资金为 15000 万元，本公司投资额为 8250 万元人民币，占注册资本的 55%；丽凯酒店公司投资额为 6750 万元人民币，占注册资本的 45%。主营范围：酒店管理；酒店管理咨询；利
3、2007 年3 月21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆诚投再生能源发展有限公司的议案》，2007 年 3 月 30 日本公司与控股股东重庆市城市建设投资公司（以下简称城投公司）和石世伦（自然人）签订《重庆诚投再生能源发展有限公司股东合作协议》，共同出资设立重庆诚投再生能源发展有限公司（以下简称再生能源公司）。再生能源公司注册资金为 1666 万元，其中：城投公司出资现金 666 万元，占公司总股份的 40%；本公司出资现金 334 万元，占公司总股份的 20%；石世伦（自然人）以“一种醇类汽油及其制备方法”的专利技术(专利号为：ZL200510020556.8)评估价中的 666 万元部分作为出资，占公司总股份的 40%。经营范围：压缩气体和液化气体(不含液化石油气)、易燃液体(不含汽、柴、煤油)、易燃固体、自然物品和遇湿易燃物品、氧化剂和有机过氧化物、腐蚀剂、变性乙醇、变性甲醇、生物柴油调和剂、变性醇添加剂(国家禁止和有专项规定的除外)（详见公司于
2007年 4月3 日在《证券时报》披露的公告内容）。截止报告期末，再生能源公司尚在筹建中。
4、2007年10月16日公司第五届董事会第二十二次会议审议通过《关于投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司的议案》，2007年10月19日本公司与重庆宏华房地产开发有限公司（以下简称宏华公司）签订《合资开发重庆轨道交通上盖物业协议》，决定共同投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司。该公司注册资本为6000万元人民币（现金），其中本公司出资3060万元人民币，占总股份的51%；宏华公司出资为2940万元人民币，占总股份的49%。经营范围为房地产开发（详见公司于2007年10月24日在《证券时报》披露的公告内容）。
5、2007年11月29日公司第五届董事会第二十八次会议审议通过《关于拟设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司的议案》。决定由本公司独资设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司。该公司经营范围为房地产开发，注册资本为人民币2000万元（其中现金600万元，另以合川区南办处牌坊村约139.53亩土地使用权帐面成本3951.60万元中的1400万元作为注册资本,其余2551.6万元转为该公司资本公积）（详见公司于2007年11月30日在《证券时报》披露的公告内容）。
（二）报告期内公司未募集资金，也无报告期之前募集资金使用延续至报告期内的情况
（三）报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末橄榄郡项目已竣工并取得竣工验收备案。
经营情况评述：
【2007年半年报】
一、董事会讨论与分析
本公司主要业务范围包括房地产开发与经营、房地产信息咨询、会展经营管理、实施土地整治、代办拆迁、工程监理、物业管理、建筑材料经销等。
报告期内, 公司按照“以房地产为核心产业，以优质市政物业资产为基础”的发展目标，实施以房地产开发带动、土地整治和市政工程联动、资产经营推动、资本营运拉动的“四动”战略，贯彻“始终关注目标市场的需求与变化，准确提供完整定义的产品和服务”的质量方针，研究和制定公司战略发展规划，努力为公司参与市场竞争，打造核心竞争力，持续健康发展奠定基础。同时将2007 年定位于管理年，按照董事会提出的“讲诚信、负责任、有效益、重回报”的目标，推行 ISO9000贯标工作，辅以再造管理流程和控制体系，着力提升开发产品的研发能力、成本控制能力、市场营销能力和改善激励机制，取得了初步成效。报告期内,获得了重庆市国资委颁发“重庆市 2006 年度国企贡献奖。
报告期内,公司积极推行房地产开发项目质量、进度和投资控制管理体系和项目网络计划目标考核体系，贯彻效率第一、效益为先的原则，强化开发项目管理。公司投资开发的渝北区冉家坝（橄榄郡）项目实施了以“以限额设计、限价招标、工程总包、乙方供材和设计变更不超过 1%”的新的项目管理模式，在有效控制开发成本方面取得了成效，为提高项目开发效益奠定了基础；项目施工进度达到计划目标要求，项目预售工作进展顺利，“橄榄郡”项目已推出二期住宅共 990 套，，截至报告期末，累计认购 910 套，认购金额约 2.7 亿元，销售率达 92%。公司其它拟开发项目的前期准备工作，均按计划有条不紊地实施，公司房地产开发主营业务发展正常，并呈现出良好的发展态势，并在沉寂 8 年后于今年再度进入重庆市第五届房地产开发企业五十强。
报告期内,公司在会展中心的管理经营上，按照“政府推动、企业主导、市场运作”要求，充分抓住政府固定承租的发展机遇，积极拓展会展市场、扩大会展网络、提高招展能力。公司先后承办了书博会、糖酒会、渝洽会等全国性展会和行业展会，取得良好了的社会效益和经济效益。
截止报告期末，公司实现主营业务收入 13138.26 万元，与去年同期比较增长 201.28%；实现主
二、报告期内公司经营情况分析
1、经营成果分析 （单位：人民币元）
项 目 金 额 增减比率% 变动原因
2007年6月30日 2006年6月30日
营业收入增加主
营业收入 131,382,562.53 43,607,507.32 201.28 要系本期收到机
关事务局会展租
金收入所致。
营业成本的增加
营业成本 42,695,231.00 31,083,548.55 37.36 主要系定向增发
收购的重庆国际
会议展览中心资
产折旧所致。
财务费用增长主
财务费用 11,459,232.13 -699,578.97 1738.02 要系公司子公司
道金公司 06 年
为购买石黄隧道
收费经营权向银行
贷款 50,000万(分
期还款)，相应增
加的利息支出。
所得税增长主要系
所得税 9,266,834.01 本期收入增长，相
应应纳税所得额增长。
2、报告期内公司主营业务收入按产品分情况表 （单位：人民币元）
主营业务项目 主营业务收入 主营业务利润
房地产开发经营 6,982,378.00 2,982,419.49
房地产管理 4,290,387.00 1,865,203.68
石黄隧道经营收费收入 27,500,000.00 15,000,000.00
会展经营收入 92,609,797.53 68,839,708.36
合 计 131,382,562.53 88,687,331.53
5、报告期内占公司主营业务收入总额 10%以上的行业或产品具体情况如下：
主营业务
主营业务收入 主营业务成本
利润率
行业或产品 （元） (元)
（%）
房地产开发经营 6,982,378.00 3,999,958.51 42.71
房地产管理 4,290,387.00 2,425,183.32 43.47
石黄隧道经营
27,500,000.00 12,500,000.00 54.55
收费收入
会展经营收入 92,609,797.53 23,770,089.17 74.33
续上表
主营业务收入 主营业务成本比 主营业务利率比
比上年同期增 上年同期增减 上年同期增减
行业或产品
减(%) (%) (%)
房地产开发经营 -82.91 -86.3 -74.43
房地产管理 64.92 29.01 158.43
※ 说明：本报告期内房地产开发业务收入与上年同期比较减少的主要原因系公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目虽预售率近 60%，预售合同收入已达 2.8 亿元，但该项目尚未竣工，故本报告期未能确认该项目收入。
6、公司利润构成、主营业务或其结构，主营业务盈利能力发生重大变化情况。
报告期内，经中国证监会批准，公司向特定对象重庆市城市建设投资公司非公开发行 31,133
万股股份，收购城投公司拥有的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市南办处牌坊村面积
365,691 平方米土地使用权资产。至此，公司主营业务除房地产开发经营、管理及石黄隧道经营外，新增加了会展经营业务，会展经营业务收入的增加致公司利润构成、主营业务或其结构，主营业务盈
重庆渝开发股份有限公司 2007 年半年度报告全文利能力发生了重大变化。
7、报告期内，公司未发生对利润产生重大影响的其他经营业务活动。
8、报告期内单个参股公司的投资收益对本公司净利润的影响均未达到 10%。
9、经营中的问题和困难及解决方案
报告期内，国家宏观政策的调整以及土地管理方式的改变，对房地产开发行业产生了较为深远的影响，公司作为以房地产开发为主业的企业，现虽拥有一定数量的开发土地储备，但在主城区域的储备土地较为有限，对公司房地产开发主业的发展和业绩的增长形成了一定的制约。公司拟在现有储备土地的基础上，突出优质开发土地的储备，以期形成房地产开发项目的有序储备、梯次开发的良性发展状态，为公司业绩的可持续增长打下基础。
报告期内，公司正式接手会展中心的经营管理，对如何拓展会展市场、做大会展业务，以及如何推动政府行业主管部门完善区域性会展行业管理政策法规、制定会展业发展规划，争取政府对会展中心的政策性支持和税收优惠政策等；一直是公司十分关注的问题，为此，公司在抓好会展项目开发，延长会展经济产业链，提高览场馆的综合利用率等方面做了积极的努力和相应的准备工作，以期在进一步发展会展经济，开拓会展市场、做大会展业务等方面取得实质性的突破。
三、公司报告期投资情况
1、公司募集资金的使用情况
报告期内，公司无募集资金，也无报告期以前募集资金的使用延继到报告期内的情况。
2、公司重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末该项目土建工作全部完工，安装工程已完成 80%，工程实际进度达到计划目标要求；该项目商品房预售率近 60%，预售合同收入已达 2.8 亿元，由于项目尚未竣工，收入难以确认，因此，该项目的具体收益情况在本报告期内难以确定。
四、公司对本报告期至下一报告期期末盈利的预测
上年同期因公司无会展经营业务而导致比较基数较小，而本年公司新增了会展经营业务，且收益稳定，以致本年净利润较上年同期变动较大。
经公司财务部初步测算，预计本年 1-9 月可实现每股收益约 0.15—0.16 元左右，增幅将达 300%—320%左右。
投资情况说明：
公司报告期投资情况
1、公司募集资金的使用情况
报告期内，公司无募集资金，也无报告期以前募集资金的使用延继到报告期内的情况。
2、公司重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末该项目土建工作全部完工，安装工程已完成 80%，工程实际进度达到计划目标要求；该项目商品房预售率近 60%，预售合同收入已达 2.8 亿元，由于项目尚未竣工，收入难以确认，因此，该项目的具体收益情况在本报告期内难以确定。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜重庆渝开发新干线置业有限公｜ ｜ 2.79｜ 6007.31｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆会展中心置业有限公司 ｜ ｜ -72.05｜ 2005.07｜
｜重庆诚投再生能源发展有限公｜ ｜ 0.00｜ 447.46｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆渝开发高瑞房地产开发有｜ ｜ -0.60｜ 728.34｜
｜限责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆国际会议展览中心经营管｜ ｜ 86.07｜ 2873.58｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆渝开发物业管理有限公司｜ ｜ -126.98｜ 1456.27｜
｜重庆道金投资有限公司 ｜ ｜ 240.88｜ 46537.54｜
｜重庆长江三峡路桥有限公司 ｜ ｜ -1182.74｜ 34855.25｜
｜重庆祈年房地产开发有限公司｜ ｜ -66.26｜ 11355.27｜
｜重庆川路塑胶销售有限公司 ｜ ｜ 0.40｜ 354.38｜
｜重庆渝开发资产经营管理有限｜ ｜ 13.48｜ 1214.26｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发经营(行业) ｜ 24650.3｜ 7342.8｜ 29.79｜ 50.35｜
｜房地产管理(行业) ｜ 455.1｜ 32.0｜ 7.03｜ 0.93｜
｜房屋租赁(行业) ｜ 379.4｜ 83.7｜ 22.06｜ 0.78｜
｜石黄隧道经营收费收入(行 ｜ 5500.0｜ 2940.0｜ 53.45｜ 11.23｜
｜业) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜会展经营收入(行业) ｜ 17944.2｜ 12534.3｜ 69.85｜ 36.66｜
｜其它(行业) ｜ 25.0｜ -34.1｜-136.3｜ 0.05｜
｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 24650.3｜ 7342.8｜ 29.79｜ 50.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆市(地区) ｜ 48954.0｜- ｜- ｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发经营(产品) ｜ 698.2｜ 298.2｜ 42.71｜ 5.31｜
｜房地产管理(产品) ｜ 429.0｜ 186.5｜ 43.47｜ 3.27｜
｜石黄隧道经营收费收入(产 ｜ 2750.0｜ 1500.0｜ 54.55｜ 20.93｜
｜品) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜会展经营收入(产品) ｜ 9261.0｜ 6884.0｜ 74.33｜ 70.49｜
｜合计(产品) ｜ 13138.3｜ 8868.7｜ 67.50｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 5848.5｜ 1664.7｜ 21.90｜ 64.56｜
｜房地产管理业等(行业) ｜ 613.8｜ 177.9｜ 23.48｜ 6.78｜
｜石黄隧道通行费收入(行业)｜ 2582.0｜ 1408.4｜ 51.25｜ 28.50｜
｜其他(行业) ｜ 11.0｜ 6.9｜ 55.72｜ 0.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 5848.5｜ 1664.7｜ 21.90｜ 64.56｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 5796.0｜ 1696.8｜ 22.76｜ 79.86｜
｜房地产管理业(行业) ｜ 254.5｜ 11.2｜ 1.06｜ 3.51｜
｜经营收费权(行业) ｜ 1207.0｜ 1167.2｜ 96.70｜ 16.63｜
｜合计(行业) ｜ 7257.6｜ 2915.1｜ 34.30｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品) ｜ 5656.6｜ 1591.4｜ 21.63｜ 77.94｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
一、董事会讨论与分析
报告期内，公司董事会与管理层切实围绕2007 年度经营目标，强化内部管理，提升经营管理水平和风险控制能力，着力创新，坚持做强做大。2007年公司各项生产经营活动均正常有序开展，房地产业土地储备增加、项目开发、商品房销售进度加快，公司资产、业务规模进一步壮大，盈利水平稳步提升，公司基本面发生较大变化。
报告期内,公司积极推行房地产开发项目质量、进度和投资控制管理体系和项目网络计划目标考核体系，贯彻效率第一、效益为先的原则，强化开发项目管理。公司投资开发的渝北区冉家坝（橄榄郡）项目实施了以“以限额设计、限价招标、工程总包、乙方供材和设计变更不超过1%”的的项目管理模式，在项目研发、成本控制以及营销等方面取得明显成效；报告期内,橄榄郡项目如期实现了竣工验收备案；合川项目及会展酒店项目施工前期准备工作进展顺利；控股子公司投资开发的祈年·悦城项目按计划如期开工；代理实施的苏家坝管理房项目主体按计划如期完工等。公司整个房地产开发项目均按计划有条不紊地实施，与此同时，公司还加强产品研发、市场营销等工作，以保证公司房地产开发产品能持续满足顾客的需求，增加顾客满意度，为公司获取新的利润增长点和持续健康发展创造了条件，房地产开发主营业务呈现出健康、有序发展的良好态势，为实现公司的做大做强主业奠定了良好的发展基础。
报告期内,公司在会展中心的管理经营方面，按照“政府推动、企业主导、市场运作”的发展战略，抓住政府固定承租的发展机遇，积极拓展会展市场、扩大会展网络、提高招展能力，增加自办展业务，收到较为明显的成效。报告期内, 公司先后承办了书博会、糖酒会、渝洽会、房交会等全国性、行业性和地方展会，取得良好了的社会效益和经济效益。
与此同时，公司还着力完善治理结构、遵循道德准则、扩大企业影响、打造品牌形象，取得初步成果。报告期内，公司荣膺“第三届中国证券市场年会成长奖 * 金凤凰奖”，荣获重庆市国资委颁发“重庆市 2006 年度国企贡献奖“，并获评重庆市第五届房地产开发企业五十强。
报告期内，公司通过ISO 9001：2000质量管理体系认证，内部经营管理得以规范和完善。公司加强产品研发、市场营销等工作，以保证公司房地产开发产品能持续满足顾客的需求，增加顾客满意度，为公司获取新的利润增长点和持续健康发展创造了条件，为实现公司的做大做强奠定了良好的发展基础。
(一)报告期内公司经营情况的回顾
1、公司报告期内总体经营情况
截止报告期末，公司实现房地产开发经营、物业管理、会展经营、石黄隧道经营收费和工程代理等营业收入 489,539,452.97 元，与上年同期比较 440.37 %；实现营业毛利 228,987,139.66 元，与上年同期比较 602.03 %；实现净利润 141,183,305.09 元，与上年同期比较增加 11482.39%。
2、公司主营业务及其经营状况
本公司主要业务范围包括：主营房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,从事建筑相关业务(取得许可证后,在行政许可核定范围内承接业务),场地租赁,受重庆市建设投资公司委托实施土地整治,代办拆迁。
（二）对公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局2007年以来，国家加大了宏观调控的力度，货币政策日趋紧缩，并严格执行了土地、税收、房贷等方面的一系列新政，以期进一步调整住房结构，稳定房地产市场和住房价格。宏观调控致房地产市场竞争加剧，行业平均利润率下降，特别是银根紧缩政策，使房地产开发企业的资金压力日益凸现。
二、公司的投资情况
（一）报告期内对外投资情况
1、2007 年3月 9 日公司第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于设立重庆会展中心经营管理有限公司的议案》。决定独资设立重庆会展中心经营管理有限公司（2007 年8 月更名为重庆国际会议展览中心经营管理有限公司，以下简称“会展经营公司”）。会展经营公司注册资金为人民币 200 万元，经营范围为：展览场馆经营管理，会议展览承办，场地租赁经营。兼营停车场、餐饮、商场经营管理、广告位出租。（详见公司于 2007 年3月 24 日在《证券时报》披露的公告内容）。
2、2007 年 3 月 21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆会展中心酒店置业有限公司议案》，本公司与重庆丽凯酒店管理有限公司（以下简称丽凯酒店公司）于 2007 年 3 月 21 日签订了《重庆会展中心酒店项目投资协议书》，协议约定由双方组建有限公司，共同投资建设和经营会展酒店。公司注册资金为 15000 万元，本公司投资额为 8250 万元人民币，占注册资本的 55%；丽凯酒店公司投资额为 6750 万元人民币，占注册资本的 45%。主营范围：酒店管理；酒店管理咨询；利
3、2007 年3 月21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆诚投再生能源发展有限公司的议案》，2007 年 3 月 30 日本公司与控股股东重庆市城市建设投资公司（以下简称城投公司）和石世伦（自然人）签订《重庆诚投再生能源发展有限公司股东合作协议》，共同出资设立重庆诚投再生能源发展有限公司（以下简称再生能源公司）。再生能源公司注册资金为 1666 万元，其中：城投公司出资现金 666 万元，占公司总股份的 40%；本公司出资现金 334 万元，占公司总股份的 20%；石世伦（自然人）以“一种醇类汽油及其制备方法”的专利技术(专利号为：ZL200510020556.8)评估价中的 666 万元部分作为出资，占公司总股份的 40%。经营范围：压缩气体和液化气体(不含液化石油气)、易燃液体(不含汽、柴、煤油)、易燃固体、自然物品和遇湿易燃物品、氧化剂和有机过氧化物、腐蚀剂、变性乙醇、变性甲醇、生物柴油调和剂、变性醇添加剂(国家禁止和有专项规定的除外)（详见公司于
2007年 4月3 日在《证券时报》披露的公告内容）。截止报告期末，再生能源公司尚在筹建中。
4、2007年10月16日公司第五届董事会第二十二次会议审议通过《关于投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司的议案》，2007年10月19日本公司与重庆宏华房地产开发有限公司（以下简称宏华公司）签订《合资开发重庆轨道交通上盖物业协议》，决定共同投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司。该公司注册资本为6000万元人民币（现金），其中本公司出资3060万元人民币，占总股份的51%；宏华公司出资为2940万元人民币，占总股份的49%。经营范围为房地产开发（详见公司于2007年10月24日在《证券时报》披露的公告内容）。
5、2007年11月29日公司第五届董事会第二十八次会议审议通过《关于拟设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司的议案》。决定由本公司独资设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司。该公司经营范围为房地产开发，注册资本为人民币2000万元（其中现金600万元，另以合川区南办处牌坊村约139.53亩土地使用权帐面成本3951.60万元中的1400万元作为注册资本,其余2551.6万元转为该公司资本公积）（详见公司于2007年11月30日在《证券时报》披露的公告内容）。
（二）报告期内公司未募集资金，也无报告期之前募集资金使用延续至报告期内的情况
（三）报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末橄榄郡项目已竣工并取得竣工验收备案。
投资情况说明：
公司的投资情况
（一）报告期内对外投资情况
1、2007 年3月 9 日公司第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于设立重庆会展中心经营管理有限公司的议案》。决定独资设立重庆会展中心经营管理有限公司（2007 年8 月更名为重庆国际会议展览中心经营管理有限公司，以下简称“会展经营公司”）。会展经营公司注册资金为人民币 200 万元，经营范围为：展览场馆经营管理，会议展览承办，场地租赁经营。兼营停车场、餐饮、商场经营管理、广告位出租。（详见公司于 2007 年3月 24 日在《证券时报》披露的公告内容）。
2、2007 年 3 月 21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆会展中心酒店置业有限公司议案》，本公司与重庆丽凯酒店管理有限公司（以下简称丽凯酒店公司）于 2007 年 3 月 21 日签订了《重庆会展中心酒店项目投资协议书》，协议约定由双方组建有限公司，共同投资建设和经营会展酒店。公司注册资金为 15000 万元，本公司投资额为 8250 万元人民币，占注册资本的 55%；丽凯酒店公司投资额为 6750 万元人民币，占注册资本的 45%。主营范围：酒店管理；酒店管理咨询；利
3、2007 年3 月21 日本公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于设立重庆诚投再生能源发展有限公司的议案》，2007 年 3 月 30 日本公司与控股股东重庆市城市建设投资公司（以下简称城投公司）和石世伦（自然人）签订《重庆诚投再生能源发展有限公司股东合作协议》，共同出资设立重庆诚投再生能源发展有限公司（以下简称再生能源公司）。再生能源公司注册资金为 1666 万元，其中：城投公司出资现金 666 万元，占公司总股份的 40%；本公司出资现金 334 万元，占公司总股份的 20%；石世伦（自然人）以“一种醇类汽油及其制备方法”的专利技术(专利号为：ZL200510020556.8)评估价中的 666 万元部分作为出资，占公司总股份的 40%。经营范围：压缩气体和液化气体(不含液化石油气)、易燃液体(不含汽、柴、煤油)、易燃固体、自然物品和遇湿易燃物品、氧化剂和有机过氧化物、腐蚀剂、变性乙醇、变性甲醇、生物柴油调和剂、变性醇添加剂(国家禁止和有专项规定的除外)（详见公司于
2007年 4月3 日在《证券时报》披露的公告内容）。截止报告期末，再生能源公司尚在筹建中。
4、2007年10月16日公司第五届董事会第二十二次会议审议通过《关于投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司的议案》，2007年10月19日本公司与重庆宏华房地产开发有限公司（以下简称宏华公司）签订《合资开发重庆轨道交通上盖物业协议》，决定共同投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司。该公司注册资本为6000万元人民币（现金），其中本公司出资3060万元人民币，占总股份的51%；宏华公司出资为2940万元人民币，占总股份的49%。经营范围为房地产开发（详见公司于2007年10月24日在《证券时报》披露的公告内容）。
5、2007年11月29日公司第五届董事会第二十八次会议审议通过《关于拟设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司的议案》。决定由本公司独资设立重庆渝开发高瑞房地产开发有限责任公司。该公司经营范围为房地产开发，注册资本为人民币2000万元（其中现金600万元，另以合川区南办处牌坊村约139.53亩土地使用权帐面成本3951.60万元中的1400万元作为注册资本,其余2551.6万元转为该公司资本公积）（详见公司于2007年11月30日在《证券时报》披露的公告内容）。
（二）报告期内公司未募集资金，也无报告期之前募集资金使用延续至报告期内的情况
（三）报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末橄榄郡项目已竣工并取得竣工验收备案。
经营情况评述：
【2007年半年报】
一、董事会讨论与分析
本公司主要业务范围包括房地产开发与经营、房地产信息咨询、会展经营管理、实施土地整治、代办拆迁、工程监理、物业管理、建筑材料经销等。
报告期内, 公司按照“以房地产为核心产业，以优质市政物业资产为基础”的发展目标，实施以房地产开发带动、土地整治和市政工程联动、资产经营推动、资本营运拉动的“四动”战略，贯彻“始终关注目标市场的需求与变化，准确提供完整定义的产品和服务”的质量方针，研究和制定公司战略发展规划，努力为公司参与市场竞争，打造核心竞争力，持续健康发展奠定基础。同时将2007 年定位于管理年，按照董事会提出的“讲诚信、负责任、有效益、重回报”的目标，推行 ISO9000贯标工作，辅以再造管理流程和控制体系，着力提升开发产品的研发能力、成本控制能力、市场营销能力和改善激励机制，取得了初步成效。报告期内,获得了重庆市国资委颁发“重庆市 2006 年度国企贡献奖。
报告期内,公司积极推行房地产开发项目质量、进度和投资控制管理体系和项目网络计划目标考核体系，贯彻效率第一、效益为先的原则，强化开发项目管理。公司投资开发的渝北区冉家坝（橄榄郡）项目实施了以“以限额设计、限价招标、工程总包、乙方供材和设计变更不超过 1%”的新的项目管理模式，在有效控制开发成本方面取得了成效，为提高项目开发效益奠定了基础；项目施工进度达到计划目标要求，项目预售工作进展顺利，“橄榄郡”项目已推出二期住宅共 990 套，，截至报告期末，累计认购 910 套，认购金额约 2.7 亿元，销售率达 92%。公司其它拟开发项目的前期准备工作，均按计划有条不紊地实施，公司房地产开发主营业务发展正常，并呈现出良好的发展态势，并在沉寂 8 年后于今年再度进入重庆市第五届房地产开发企业五十强。
报告期内,公司在会展中心的管理经营上，按照“政府推动、企业主导、市场运作”要求，充分抓住政府固定承租的发展机遇，积极拓展会展市场、扩大会展网络、提高招展能力。公司先后承办了书博会、糖酒会、渝洽会等全国性展会和行业展会，取得良好了的社会效益和经济效益。
截止报告期末，公司实现主营业务收入 13138.26 万元，与去年同期比较增长 201.28%；实现主
二、报告期内公司经营情况分析
1、经营成果分析 （单位：人民币元）
项 目 金 额 增减比率% 变动原因
2007年6月30日 2006年6月30日
营业收入增加主
营业收入 131,382,562.53 43,607,507.32 201.28 要系本期收到机
关事务局会展租
金收入所致。
营业成本的增加
营业成本 42,695,231.00 31,083,548.55 37.36 主要系定向增发
收购的重庆国际
会议展览中心资
产折旧所致。
财务费用增长主
财务费用 11,459,232.13 -699,578.97 1738.02 要系公司子公司
道金公司 06 年
为购买石黄隧道
收费经营权向银行
贷款 50,000万(分
期还款)，相应增
加的利息支出。
所得税增长主要系
所得税 9,266,834.01 本期收入增长，相
应应纳税所得额增长。
2、报告期内公司主营业务收入按产品分情况表 （单位：人民币元）
主营业务项目 主营业务收入 主营业务利润
房地产开发经营 6,982,378.00 2,982,419.49
房地产管理 4,290,387.00 1,865,203.68
石黄隧道经营收费收入 27,500,000.00 15,000,000.00
会展经营收入 92,609,797.53 68,839,708.36
合 计 131,382,562.53 88,687,331.53
5、报告期内占公司主营业务收入总额 10%以上的行业或产品具体情况如下：
主营业务
主营业务收入 主营业务成本
利润率
行业或产品 （元） (元)
（%）
房地产开发经营 6,982,378.00 3,999,958.51 42.71
房地产管理 4,290,387.00 2,425,183.32 43.47
石黄隧道经营
27,500,000.00 12,500,000.00 54.55
收费收入
会展经营收入 92,609,797.53 23,770,089.17 74.33
续上表
主营业务收入 主营业务成本比 主营业务利率比
比上年同期增 上年同期增减 上年同期增减
行业或产品
减(%) (%) (%)
房地产开发经营 -82.91 -86.3 -74.43
房地产管理 64.92 29.01 158.43
※ 说明：本报告期内房地产开发业务收入与上年同期比较减少的主要原因系公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目虽预售率近 60%，预售合同收入已达 2.8 亿元，但该项目尚未竣工，故本报告期未能确认该项目收入。
6、公司利润构成、主营业务或其结构，主营业务盈利能力发生重大变化情况。
报告期内，经中国证监会批准，公司向特定对象重庆市城市建设投资公司非公开发行 31,133
万股股份，收购城投公司拥有的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市南办处牌坊村面积
365,691 平方米土地使用权资产。至此，公司主营业务除房地产开发经营、管理及石黄隧道经营外，新增加了会展经营业务，会展经营业务收入的增加致公司利润构成、主营业务或其结构，主营业务盈
重庆渝开发股份有限公司 2007 年半年度报告全文利能力发生了重大变化。
7、报告期内，公司未发生对利润产生重大影响的其他经营业务活动。
8、报告期内单个参股公司的投资收益对本公司净利润的影响均未达到 10%。
9、经营中的问题和困难及解决方案
报告期内，国家宏观政策的调整以及土地管理方式的改变，对房地产开发行业产生了较为深远的影响，公司作为以房地产开发为主业的企业，现虽拥有一定数量的开发土地储备，但在主城区域的储备土地较为有限，对公司房地产开发主业的发展和业绩的增长形成了一定的制约。公司拟在现有储备土地的基础上，突出优质开发土地的储备，以期形成房地产开发项目的有序储备、梯次开发的良性发展状态，为公司业绩的可持续增长打下基础。
报告期内，公司正式接手会展中心的经营管理，对如何拓展会展市场、做大会展业务，以及如何推动政府行业主管部门完善区域性会展行业管理政策法规、制定会展业发展规划，争取政府对会展中心的政策性支持和税收优惠政策等；一直是公司十分关注的问题，为此，公司在抓好会展项目开发，延长会展经济产业链，提高览场馆的综合利用率等方面做了积极的努力和相应的准备工作，以期在进一步发展会展经济，开拓会展市场、做大会展业务等方面取得实质性的突破。
三、公司报告期投资情况
1、公司募集资金的使用情况
报告期内，公司无募集资金，也无报告期以前募集资金的使用延继到报告期内的情况。
2、公司重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末该项目土建工作全部完工，安装工程已完成 80%，工程实际进度达到计划目标要求；该项目商品房预售率近 60%，预售合同收入已达 2.8 亿元，由于项目尚未竣工，收入难以确认，因此，该项目的具体收益情况在本报告期内难以确定。
四、公司对本报告期至下一报告期期末盈利的预测
上年同期因公司无会展经营业务而导致比较基数较小，而本年公司新增了会展经营业务，且收益稳定，以致本年净利润较上年同期变动较大。
经公司财务部初步测算，预计本年 1-9 月可实现每股收益约 0.15—0.16 元左右，增幅将达 300%—320%左右。
投资情况说明：
公司报告期投资情况
1、公司募集资金的使用情况
报告期内，公司无募集资金，也无报告期以前募集资金的使用延继到报告期内的情况。
2、公司重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况
报告期内，公司非募集资金投资主要为公司开发建设的渝北区冉家坝橄榄郡项目。截至报告期末该项目土建工作全部完工，安装工程已完成 80%，工程实际进度达到计划目标要求；该项目商品房预售率近 60%，预售合同收入已达 2.8 亿元，由于项目尚未竣工，收入难以确认，因此，该项目的具体收益情况在本报告期内难以确定。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜重庆渝开发新干线置业有限公｜ ｜ 2.79｜ 6007.31｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆会展中心置业有限公司 ｜ ｜ -72.05｜ 2005.07｜
｜重庆诚投再生能源发展有限公｜ ｜ 0.00｜ 447.46｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆渝开发高瑞房地产开发有｜ ｜ -0.60｜ 728.34｜
｜限责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆国际会议展览中心经营管｜ ｜ 86.07｜ 2873.58｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆渝开发物业管理有限公司｜ ｜ -126.98｜ 1456.27｜
｜重庆道金投资有限公司 ｜ ｜ 240.88｜ 46537.54｜
｜重庆长江三峡路桥有限公司 ｜ ｜ -1182.74｜ 34855.25｜
｜重庆祈年房地产开发有限公司｜ ｜ -66.26｜ 11355.27｜
｜重庆川路塑胶销售有限公司 ｜ ｜ 0.40｜ 354.38｜
｜重庆渝开发资产经营管理有限｜ ｜ 13.48｜ 1214.26｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
