☆经营分析☆ ◇港澳资讯000007 更新日期：2008-04-23◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业(行业) ｜ 3959.0｜ 1673.0｜ 42.26｜ 21.36｜
｜停车费(行业) ｜ 403.0｜ 403.0｜100.00｜ 2.17｜
｜旅游饮食业(行业) ｜ 11039.0｜ 9395.0｜ 85.11｜ 59.57｜
｜物业管理(行业) ｜ 1493.0｜ 441.0｜ 29.54｜ 8.06｜
｜房屋租赁(行业) ｜ 1259.0｜ 1169.0｜ 92.85｜ 6.79｜
｜典当业(行业) ｜ 19.0｜ 19.0｜100.00｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(产品) ｜ 3959.0｜ 1673.0｜ 42.26｜ 21.36｜
｜停车费(产品) ｜ 403.0｜ 403.0｜100.00｜ 2.17｜
｜旅游饮食(产品) ｜ 1259.0｜ 1169.0｜ 92.85｜ 6.79｜
｜物业管理(产品) ｜ 1493.0｜ 441.0｜ 29.54｜ 8.06｜
｜典当业(产品) ｜ 19.0｜ 19.0｜100.00｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省(地区) ｜ 12580.0｜- ｜- ｜ 67.89｜
｜福建省(地区) ｜ 5591.0｜- ｜- ｜ 30.17｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜旅游餐饮(行业) ｜ 4999.8｜ 4334.6｜ 86.70｜ 73.85｜
｜物业租赁及管理(行业) ｜ 1768.1｜ 1016.9｜ 57.51｜ 26.12｜
｜其他(行业) ｜ 2.2｜- ｜- ｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省(地区) ｜ 4528.1｜- ｜- ｜ 66.88｜
｜福建省(地区) ｜ 2242.0｜- ｜- ｜ 33.12｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理(行业) ｜ 1362.3｜ 459.2｜ 33.76｜ 6.93｜
｜典当业(行业) ｜ 18.6｜ 18.6｜100.00｜ 0.09｜
｜房地产(行业) ｜ 5925.6｜ 398.6｜ 6.73｜ 30.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省(地区) ｜ 15276.5｜- ｜- ｜ 77.75｜
｜福建省(地区) ｜ 4097.6｜- ｜- ｜ 20.85｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁业(行业) ｜ 1752.9｜ 1614.1｜ 91.90｜ 8.92｜
｜旅游饮食(行业) ｜ 10001.4｜ 8630.1｜ 86.29｜ 50.90｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 218.0｜ 27.0｜ 12.41｜ 1.97｜
｜其他房地产业(行业) ｜ 2588.0｜ 1797.0｜ 69.43｜ 23.43｜
｜旅馆业(行业) ｜ 8223.0｜ 7066.0｜ 85.93｜ 74.43｜
｜其他行业(行业) ｜ 17.0｜ 17.0｜100.00｜ 0.15｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
报告期内公司经营情况的回顾：
1、概述公司报告期内总体经营情况：
（1）、公司主营业务收入、主营业务利润、净利润的同比变动情况及其原因。
单位：人民币元
项目 报告期 上一报告期 变动原因
营业收入 报告期内房地产销售减
185,307,680.02 196,490,967.74 少
营业利润 报告期内营业成本及资
-952,350.91 -92,961,303.93 产减值损失减少
归属于母 11,553,947.37 -122,687,784.03 报告期内溢价处置子公
公司股东 司股权
的净利润
报告期内公司利润构成或利润来源有较大变动，主要是本期公司减值准备较上期有所减少，本期溢价处置所持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90%股权，本期公司拍卖部份资产带来营业外收入较上期有所增加，本期的营业外支出项目较上期有较大的减少。
前一报告期公司曾披露拟处置公司持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90％及拟采取各种方式盘活公司沉淀的资产东莞山水天地度假村有限公司的土地资源，在报告期内公司已经完成处置所持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90％股权，盘活了沉淀的部分资产，为公司取得了发展经营和开展新项目投资的宝贵资金；东莞山水天地度假村有限公司土地资源盘活事项尚无进展。
报告期内公司仍以房地产和酒店业为主，公司房地产由于在行业内规模偏小，受制于资金规模较小，加之房地产行业正处于国家强力调控状态，因此公司没有新开展地产行业的新项目开发。
报告期内公司主要的酒店经营为格兰德假日酒店、厦门亚洲海湾大酒店，由于竞争激烈，报告期内格兰德假日酒店客房出租率为85.24 ％比去年下降2.19个百分点，加之物价上涨，经营成本增加，但公司克服了各种困难公司实现利润有所增加。厦门亚洲海湾投资有限公司 （厦门酒店），2007 年综合客房出租率仅为51.7％，经营继续亏损，但该公司已经逐步形成了回头客源，市场在逐步打开。
报告期内公司房地产租赁和管理业务情况：报告期内公司拥有的房产租赁率平均达到95％以上，由于部分物业被拍卖还债，因此公司租赁收入较上年同期有所下降；物业管理收入较为稳定，但由于物价上涨导致成本有所增加。
公司目前面临的主要困难为房地产行业规模偏小，在国家调控的情况下抗风险能力较弱；酒店行业盈利尽管比较稳定，但对于公司的利润增长贡献有限，不能支撑公司的债务规模；公司的物业租赁和管理业务由于涉及债务纠纷，经营前景存在众多不确定性。因此为改善经营状况，寻找适合公司实际的投资项目，公司先后与多个资源类项目进行了接触，但截至报告期末，尚未能有任何进展。
2、分析公司主营业务及其经营状况。
（1）、报告期内公司主营业务收入、主营业务利润分行业、产品或地区的构成情况。
①、主营业务分行业、产品情况表
单位：人民币万元
营业收
营业利
分行业或 入比上
营业收入 营业成本 润率
分产品 年增减
(%) （%）
房地产行 3959 2286 42.26% -33.19%
业
停车费 403 0 100% 28.91%
旅游饮食 11039 1644 85.11% 10.37%
业
物业管理 1493 1052 29.54% 9.5%
房屋租赁 1259 90 92.85% -28.19%
典当业 19 100% 2.24%
合计 18172 5072 -6.21%
续上表：
营业成 营业利 变动原
分行业或 本比上 润率比 因
分产品 年增减 上年增
（%） 减（%）
报告期
销售商
房地产行
-58.64% 35.53% 铺价格
业
较住宅
高
停车费 - -
物价上
旅游饮食
19.87% -1.19% 涨成本
业
增加
物价上
物业管理 16.5% -4.25% 涨成本
增加
租赁价
格较上
房屋租赁 -35.46% 0.78%
期有所
上升
典当业 - -
合计
②、主营业务分地区情况
单位：人民币万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 变动原因
广东省 12580 17.65% 房地产销售收入减少
福建省 5591 36.43% 合并厦门酒店的收入
3、报告期内的投资情况：
无在报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情形；
无报告期内非募集资金投资的重大项目的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准审计报告的涉及事项的说明及会计政策变更、会计估计变更及会计差错更正的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准无保留意见审计报告所涉及事项的说明：
深圳鹏城会计师会计师事务所有限公司在出具的审计报告中强调由于（1）、本公司2007年12 月31 日净资产为-8,355,160.36元；（2）、借款 449,019,350.41 元已逾期，涉及诉讼的借款本金为 489,217,272.53 元。本公司董事尽管提出了拟采取的改善措施。但可能导致对持续经营能力产生疑虑的事项或情况仍然存在不确定性。
董事会认为由于历史原因造成负债沉重，公司董事会自2006年以来一直在努力盘活历史沉淀资产，在报告期内已经顺利完成子公司新疆深发房地产开发投资有限公司的处置公司，为公司收回发展所必需的宝贵现金，公司正在逐步走出低谷。对于净资产为负数及借款逾期涉诉金额较大的问题，董事会拟采取以下应对措施以改善公司的持续经营能力：
（1）、东莞山水天地度假村有限公司等经营目前正在探讨以合作、转让或自己开发目前该公司所拥有的土地资源；
（2）、积极与各债权单位进行沟通，尽力推进公司的债务重组工作，以减轻公司债务负担，以便快速恢复公司的持续经营能力，做好现有资产的经营整合，使之快速恢复盈利能力；
（3）、积极寻求有实力的合作伙伴，争取以各种方式开展合作，以尽快增强公司经营实力，增加公司的净资产及盈利能力；
（4）、积极寻求适合公司投资实力的、有盈利前景的资源类项目投资，形成利润增长点，以化解目前公司经营的困境。
如果上述计划能够顺利实施完成，则公司将逐步改善财务状况，随着新项目的和与合作伙伴的合作项目的实施，公司的持续经营能力将得到有力的改善。
投资情况说明：
报告期内的投资情况：
无在报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情形；
无报告期内非募集资金投资的重大项目的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准审计报告的涉及事项的说明及会计政策变更、会计估计变更及会计差错更正的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准无保留意见审计报告所涉及事项的说明：
深圳鹏城会计师会计师事务所有限公司在出具的审计报告中强调由于（1）、本公司2007年12 月31 日净资产为-8,355,160.36元；（2）、借款 449,019,350.41 元已逾期，涉及诉讼的借款本金为 489,217,272.53 元。本公司董事尽管提出了拟采取的改善措施。但可能导致对持续经营能力产生疑虑的事项或情况仍然存在不确定性。
董事会认为由于历史原因造成负债沉重，公司董事会自2006年以来一直在努力盘活历史沉淀资产，在报告期内已经顺利完成子公司新疆深发房地产开发投资有限公司的处置公司，为公司收回发展所必需的宝贵现金，公司正在逐步走出低谷。对于净资产为负数及借款逾期涉诉金额较大的问题，董事会拟采取以下应对措施以改善公司的持续经营能力：
（1）、东莞山水天地度假村有限公司等经营目前正在探讨以合作、转让或自己开发目前该公司所拥有的土地资源；
（2）、积极与各债权单位进行沟通，尽力推进公司的债务重组工作，以减轻公司债务负担，以便快速恢复公司的持续经营能力，做好现有资产的经营整合，使之快速恢复盈利能力；
（3）、积极寻求有实力的合作伙伴，争取以各种方式开展合作，以尽快增强公司经营实力，增加公司的净资产及盈利能力；
（4）、积极寻求适合公司投资实力的、有盈利前景的资源类项目投资，形成利润增长点，以化解目前公司经营的困境。
如果上述计划能够顺利实施完成，则公司将逐步改善财务状况，随着新项目的和与合作伙伴的合作项目的实施，公司的持续经营能力将得到有力的改善。
经营情况评述：
【2007年半年报】
第五节 董事会报告
一、董事会应当对财务报告与其他必要的统计数据以及报告期内发生或将要发生的重大事项进行的讨论与分析：
报告期内公司主营业务收入较上年同期有所减少，主要是由于酒店行业竞争激烈，价格竞争所致。
报告期内，因公司资金困难，且在房地产行业内处于竞争劣势，未能启动房地产行业内的经营。
报告期内，公司经营状况没有实质性改变，公司董事会计划采取的使公司恢复持续经营能力的计划未能得到有效进展，目前公司就转让子公司东莞清溪山水天地度假村有限公司股权事项与多个受让方进行了谈判，但是由于该公司所拥有的土地资源有部分存在历史遗留问题，因此尚未能得到有效进展，未能签署任何实质性协议。
目前公司大部分资产均已经处于抵押、查封或轮候查封状态，而公司绝大多数债权人已经起诉或已进入执行程序，部分资产已经进入强制执行程序，考虑到公司目前净资产已经为负数，公司可能无法在经营中完成清偿债务，持续经营能力存在重大不确定性。
主营业务的范围及经营状况，对占报告期营业收入10%以上(含10%)的行业或产品，应分别列示其营业收入、营业成本、毛利率；
1、主营业务分行业、分产品情况：
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
旅游餐饮 4,999.80 665.20 86.70%
物业租赁及管理 1,768.10 751.20 57.51%
其他 2.20 0.00 100.00%
续上表:
营业收入比 营业成本比
毛利率比上年
分行业或分产品 上年同期增 上年同期增
同期增减（%）
减（%） 减（%）
房地产开发
旅游餐饮 -5.23% -9.16% 0.58%
物业租赁及管理 6.53% 65.21% -15.09%
其他 -87.20% 0.00% 0.00%
主营业务分产品情况
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为 0 万元。
2、主营业务分地区情况：
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广东省 4,528.10 -36.18%
福建省 2,242.00 2,846.99%
（三）、报告期内利润构成、主营业务或其结构、主营业务盈利能力未发生重大变化；
（四）、无对报告期利润产生重大影响的其他经营业务活动；
（五）、报告期内无来源于单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上（含10%）；
（六）经营中的问题与困难：
公司属于老上市公司，由于经营不良，数度进行了控制权转移，但由于在前期经营过程中亏损较大，形成的不良资产和债务较大，因此经营一直未能走上正轨。截至本报告报出之日止，公司的大部分债务已经处于诉讼状态，公司大部分资产已经被查封，公司的持续经营能力存在不确定性，可能在经营过程中无法变现资产偿还债务。。
由于长时间的亏损，公司资金严重匮乏，加之目前房地产行业土地价格涨幅很大，受制于公司资金实力，公司迟迟不能取得土地开展房地产开发，不能启动新项目的运作。
三、报告期投资情况:
(一)、无在报告期内募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的投资项目；
(二)、报告期内无重大非募集资金投资项目。
投资情况说明：
报告期投资情况:
(一)、无在报告期内募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的投资项目；
(二)、报告期内无重大非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市赛格达声房地产开发有｜ 1661.00｜ 3430.00｜ 23087.00｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜厦门亚洲海湾投资有限公司 ｜ 5591.00｜ -428.00｜ 4996.00｜
｜深圳市新业典当有限公司 ｜ 19.00｜ -77.00｜ 835.00｜
｜深圳市广博房地产有限公司 ｜ 1930.00｜ -1048.00｜ 4171.00｜
｜深圳市格兰德假日俱乐部有限｜ 1286.00｜ 564.00｜ -811.00｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市格兰德酒店有限公司 ｜ 4158.00｜ 319.00｜ 5960.00｜
｜深圳市广众投资管理有限公司｜ ｜ ｜ 481.00｜
｜东莞市清溪山水天地度假村有｜ ｜ -601.00｜ 2967.00｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市赛格达声物业管理有限｜ 342.00｜ 450.00｜ 1866.00｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产行业(行业) ｜ 3959.0｜ 1673.0｜ 42.26｜ 21.36｜
｜停车费(行业) ｜ 403.0｜ 403.0｜100.00｜ 2.17｜
｜旅游饮食业(行业) ｜ 11039.0｜ 9395.0｜ 85.11｜ 59.57｜
｜物业管理(行业) ｜ 1493.0｜ 441.0｜ 29.54｜ 8.06｜
｜房屋租赁(行业) ｜ 1259.0｜ 1169.0｜ 92.85｜ 6.79｜
｜典当业(行业) ｜ 19.0｜ 19.0｜100.00｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(产品) ｜ 3959.0｜ 1673.0｜ 42.26｜ 21.36｜
｜停车费(产品) ｜ 403.0｜ 403.0｜100.00｜ 2.17｜
｜旅游饮食(产品) ｜ 1259.0｜ 1169.0｜ 92.85｜ 6.79｜
｜物业管理(产品) ｜ 1493.0｜ 441.0｜ 29.54｜ 8.06｜
｜典当业(产品) ｜ 19.0｜ 19.0｜100.00｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省(地区) ｜ 12580.0｜- ｜- ｜ 67.89｜
｜福建省(地区) ｜ 5591.0｜- ｜- ｜ 30.17｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜旅游餐饮(行业) ｜ 4999.8｜ 4334.6｜ 86.70｜ 73.85｜
｜物业租赁及管理(行业) ｜ 1768.1｜ 1016.9｜ 57.51｜ 26.12｜
｜其他(行业) ｜ 2.2｜- ｜- ｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省(地区) ｜ 4528.1｜- ｜- ｜ 66.88｜
｜福建省(地区) ｜ 2242.0｜- ｜- ｜ 33.12｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理(行业) ｜ 1362.3｜ 459.2｜ 33.76｜ 6.93｜
｜典当业(行业) ｜ 18.6｜ 18.6｜100.00｜ 0.09｜
｜房地产(行业) ｜ 5925.6｜ 398.6｜ 6.73｜ 30.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省(地区) ｜ 15276.5｜- ｜- ｜ 77.75｜
｜福建省(地区) ｜ 4097.6｜- ｜- ｜ 20.85｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁业(行业) ｜ 1752.9｜ 1614.1｜ 91.90｜ 8.92｜
｜旅游饮食(行业) ｜ 10001.4｜ 8630.1｜ 86.29｜ 50.90｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2006年三季度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发与经营业(行业)｜ 218.0｜ 27.0｜ 12.41｜ 1.97｜
｜其他房地产业(行业) ｜ 2588.0｜ 1797.0｜ 69.43｜ 23.43｜
｜旅馆业(行业) ｜ 8223.0｜ 7066.0｜ 85.93｜ 74.43｜
｜其他行业(行业) ｜ 17.0｜ 17.0｜100.00｜ 0.15｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2007年年报】
报告期内公司经营情况的回顾：
1、概述公司报告期内总体经营情况：
（1）、公司主营业务收入、主营业务利润、净利润的同比变动情况及其原因。
单位：人民币元
项目 报告期 上一报告期 变动原因
营业收入 报告期内房地产销售减
185,307,680.02 196,490,967.74 少
营业利润 报告期内营业成本及资
-952,350.91 -92,961,303.93 产减值损失减少
归属于母 11,553,947.37 -122,687,784.03 报告期内溢价处置子公
公司股东 司股权
的净利润
报告期内公司利润构成或利润来源有较大变动，主要是本期公司减值准备较上期有所减少，本期溢价处置所持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90%股权，本期公司拍卖部份资产带来营业外收入较上期有所增加，本期的营业外支出项目较上期有较大的减少。
前一报告期公司曾披露拟处置公司持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90％及拟采取各种方式盘活公司沉淀的资产东莞山水天地度假村有限公司的土地资源，在报告期内公司已经完成处置所持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90％股权，盘活了沉淀的部分资产，为公司取得了发展经营和开展新项目投资的宝贵资金；东莞山水天地度假村有限公司土地资源盘活事项尚无进展。
报告期内公司仍以房地产和酒店业为主，公司房地产由于在行业内规模偏小，受制于资金规模较小，加之房地产行业正处于国家强力调控状态，因此公司没有新开展地产行业的新项目开发。
报告期内公司主要的酒店经营为格兰德假日酒店、厦门亚洲海湾大酒店，由于竞争激烈，报告期内格兰德假日酒店客房出租率为85.24 ％比去年下降2.19个百分点，加之物价上涨，经营成本增加，但公司克服了各种困难公司实现利润有所增加。厦门亚洲海湾投资有限公司 （厦门酒店），2007 年综合客房出租率仅为51.7％，经营继续亏损，但该公司已经逐步形成了回头客源，市场在逐步打开。
报告期内公司房地产租赁和管理业务情况：报告期内公司拥有的房产租赁率平均达到95％以上，由于部分物业被拍卖还债，因此公司租赁收入较上年同期有所下降；物业管理收入较为稳定，但由于物价上涨导致成本有所增加。
公司目前面临的主要困难为房地产行业规模偏小，在国家调控的情况下抗风险能力较弱；酒店行业盈利尽管比较稳定，但对于公司的利润增长贡献有限，不能支撑公司的债务规模；公司的物业租赁和管理业务由于涉及债务纠纷，经营前景存在众多不确定性。因此为改善经营状况，寻找适合公司实际的投资项目，公司先后与多个资源类项目进行了接触，但截至报告期末，尚未能有任何进展。
2、分析公司主营业务及其经营状况。
（1）、报告期内公司主营业务收入、主营业务利润分行业、产品或地区的构成情况。
①、主营业务分行业、产品情况表
单位：人民币万元
营业收
营业利
分行业或 入比上
营业收入 营业成本 润率
分产品 年增减
(%) （%）
房地产行 3959 2286 42.26% -33.19%
业
停车费 403 0 100% 28.91%
旅游饮食 11039 1644 85.11% 10.37%
业
物业管理 1493 1052 29.54% 9.5%
房屋租赁 1259 90 92.85% -28.19%
典当业 19 100% 2.24%
合计 18172 5072 -6.21%
续上表：
营业成 营业利 变动原
分行业或 本比上 润率比 因
分产品 年增减 上年增
（%） 减（%）
报告期
销售商
房地产行
-58.64% 35.53% 铺价格
业
较住宅
高
停车费 - -
物价上
旅游饮食
19.87% -1.19% 涨成本
业
增加
物价上
物业管理 16.5% -4.25% 涨成本
增加
租赁价
格较上
房屋租赁 -35.46% 0.78%
期有所
上升
典当业 - -
合计
②、主营业务分地区情况
单位：人民币万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 变动原因
广东省 12580 17.65% 房地产销售收入减少
福建省 5591 36.43% 合并厦门酒店的收入
3、报告期内的投资情况：
无在报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情形；
无报告期内非募集资金投资的重大项目的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准审计报告的涉及事项的说明及会计政策变更、会计估计变更及会计差错更正的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准无保留意见审计报告所涉及事项的说明：
深圳鹏城会计师会计师事务所有限公司在出具的审计报告中强调由于（1）、本公司2007年12 月31 日净资产为-8,355,160.36元；（2）、借款 449,019,350.41 元已逾期，涉及诉讼的借款本金为 489,217,272.53 元。本公司董事尽管提出了拟采取的改善措施。但可能导致对持续经营能力产生疑虑的事项或情况仍然存在不确定性。
董事会认为由于历史原因造成负债沉重，公司董事会自2006年以来一直在努力盘活历史沉淀资产，在报告期内已经顺利完成子公司新疆深发房地产开发投资有限公司的处置公司，为公司收回发展所必需的宝贵现金，公司正在逐步走出低谷。对于净资产为负数及借款逾期涉诉金额较大的问题，董事会拟采取以下应对措施以改善公司的持续经营能力：
（1）、东莞山水天地度假村有限公司等经营目前正在探讨以合作、转让或自己开发目前该公司所拥有的土地资源；
（2）、积极与各债权单位进行沟通，尽力推进公司的债务重组工作，以减轻公司债务负担，以便快速恢复公司的持续经营能力，做好现有资产的经营整合，使之快速恢复盈利能力；
（3）、积极寻求有实力的合作伙伴，争取以各种方式开展合作，以尽快增强公司经营实力，增加公司的净资产及盈利能力；
（4）、积极寻求适合公司投资实力的、有盈利前景的资源类项目投资，形成利润增长点，以化解目前公司经营的困境。
如果上述计划能够顺利实施完成，则公司将逐步改善财务状况，随着新项目的和与合作伙伴的合作项目的实施，公司的持续经营能力将得到有力的改善。
投资情况说明：
报告期内的投资情况：
无在报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情形；
无报告期内非募集资金投资的重大项目的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准审计报告的涉及事项的说明及会计政策变更、会计估计变更及会计差错更正的情形。
董事会对会计师事务所出具的非标准无保留意见审计报告所涉及事项的说明：
深圳鹏城会计师会计师事务所有限公司在出具的审计报告中强调由于（1）、本公司2007年12 月31 日净资产为-8,355,160.36元；（2）、借款 449,019,350.41 元已逾期，涉及诉讼的借款本金为 489,217,272.53 元。本公司董事尽管提出了拟采取的改善措施。但可能导致对持续经营能力产生疑虑的事项或情况仍然存在不确定性。
董事会认为由于历史原因造成负债沉重，公司董事会自2006年以来一直在努力盘活历史沉淀资产，在报告期内已经顺利完成子公司新疆深发房地产开发投资有限公司的处置公司，为公司收回发展所必需的宝贵现金，公司正在逐步走出低谷。对于净资产为负数及借款逾期涉诉金额较大的问题，董事会拟采取以下应对措施以改善公司的持续经营能力：
（1）、东莞山水天地度假村有限公司等经营目前正在探讨以合作、转让或自己开发目前该公司所拥有的土地资源；
（2）、积极与各债权单位进行沟通，尽力推进公司的债务重组工作，以减轻公司债务负担，以便快速恢复公司的持续经营能力，做好现有资产的经营整合，使之快速恢复盈利能力；
（3）、积极寻求有实力的合作伙伴，争取以各种方式开展合作，以尽快增强公司经营实力，增加公司的净资产及盈利能力；
（4）、积极寻求适合公司投资实力的、有盈利前景的资源类项目投资，形成利润增长点，以化解目前公司经营的困境。
如果上述计划能够顺利实施完成，则公司将逐步改善财务状况，随着新项目的和与合作伙伴的合作项目的实施，公司的持续经营能力将得到有力的改善。
经营情况评述：
【2007年半年报】
第五节 董事会报告
一、董事会应当对财务报告与其他必要的统计数据以及报告期内发生或将要发生的重大事项进行的讨论与分析：
报告期内公司主营业务收入较上年同期有所减少，主要是由于酒店行业竞争激烈，价格竞争所致。
报告期内，因公司资金困难，且在房地产行业内处于竞争劣势，未能启动房地产行业内的经营。
报告期内，公司经营状况没有实质性改变，公司董事会计划采取的使公司恢复持续经营能力的计划未能得到有效进展，目前公司就转让子公司东莞清溪山水天地度假村有限公司股权事项与多个受让方进行了谈判，但是由于该公司所拥有的土地资源有部分存在历史遗留问题，因此尚未能得到有效进展，未能签署任何实质性协议。
目前公司大部分资产均已经处于抵押、查封或轮候查封状态，而公司绝大多数债权人已经起诉或已进入执行程序，部分资产已经进入强制执行程序，考虑到公司目前净资产已经为负数，公司可能无法在经营中完成清偿债务，持续经营能力存在重大不确定性。
主营业务的范围及经营状况，对占报告期营业收入10%以上(含10%)的行业或产品，应分别列示其营业收入、营业成本、毛利率；
1、主营业务分行业、分产品情况：
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
旅游餐饮 4,999.80 665.20 86.70%
物业租赁及管理 1,768.10 751.20 57.51%
其他 2.20 0.00 100.00%
续上表:
营业收入比 营业成本比
毛利率比上年
分行业或分产品 上年同期增 上年同期增
同期增减（%）
减（%） 减（%）
房地产开发
旅游餐饮 -5.23% -9.16% 0.58%
物业租赁及管理 6.53% 65.21% -15.09%
其他 -87.20% 0.00% 0.00%
主营业务分产品情况
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为 0 万元。
2、主营业务分地区情况：
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广东省 4,528.10 -36.18%
福建省 2,242.00 2,846.99%
（三）、报告期内利润构成、主营业务或其结构、主营业务盈利能力未发生重大变化；
（四）、无对报告期利润产生重大影响的其他经营业务活动；
（五）、报告期内无来源于单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上（含10%）；
（六）经营中的问题与困难：
公司属于老上市公司，由于经营不良，数度进行了控制权转移，但由于在前期经营过程中亏损较大，形成的不良资产和债务较大，因此经营一直未能走上正轨。截至本报告报出之日止，公司的大部分债务已经处于诉讼状态，公司大部分资产已经被查封，公司的持续经营能力存在不确定性，可能在经营过程中无法变现资产偿还债务。。
由于长时间的亏损，公司资金严重匮乏，加之目前房地产行业土地价格涨幅很大，受制于公司资金实力，公司迟迟不能取得土地开展房地产开发，不能启动新项目的运作。
三、报告期投资情况:
(一)、无在报告期内募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的投资项目；
(二)、报告期内无重大非募集资金投资项目。
投资情况说明：
报告期投资情况:
(一)、无在报告期内募集资金或以前期间募集资金的使用延续到报告期的投资项目；
(二)、报告期内无重大非募集资金投资项目。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2007-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市赛格达声房地产开发有｜ 1661.00｜ 3430.00｜ 23087.00｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜厦门亚洲海湾投资有限公司 ｜ 5591.00｜ -428.00｜ 4996.00｜
｜深圳市新业典当有限公司 ｜ 19.00｜ -77.00｜ 835.00｜
｜深圳市广博房地产有限公司 ｜ 1930.00｜ -1048.00｜ 4171.00｜
｜深圳市格兰德假日俱乐部有限｜ 1286.00｜ 564.00｜ -811.00｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市格兰德酒店有限公司 ｜ 4158.00｜ 319.00｜ 5960.00｜
｜深圳市广众投资管理有限公司｜ ｜ ｜ 481.00｜
｜东莞市清溪山水天地度假村有｜ ｜ -601.00｜ 2967.00｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市赛格达声物业管理有限｜ 342.00｜ 450.00｜ 1866.00｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
