☆港澳分析☆ ◇港澳资讯900911 更新日期：2008-05-26◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ 1.8｜ 增持 ｜ 2｜ 8｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 2｜ 增持 ｜ ｜ 7｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.8｜ 增持 ｜ 1｜ 4｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.86｜ 增持 ｜ 2｜ 4｜ 1｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 2.14｜ 中性 ｜ 2｜ 14｜ 5｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
浦东金桥（600639）
投资亮点：
1、租赁物业主要分布于金桥出口加工区内，这是中国唯一以"出口加工"命名的国
家级开发区，是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合。公司现有租赁物
业110多万平方米，主要包括：厂房仓储约80万平方米，居住物业约11.5万平方米，配
套办公、商业等约20万平方米。现约有80％左右的房产以租赁为主。
2、05年，公司租赁业务收入4.8亿元，占主营业务收入的58.5%，租赁收入毛利率
47.7%。租赁业务自2000年成为公司新的利润增长点，至2004年，收入累计增长200%，
5年内的年复合增长率高达24.7%左右。未 来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复
合增长率预计可达20%以上，2005年房地产出租收入比上期增加38.00%。新的会计准则
将真实表现其资产价值及盈利能力。公司现有待开发土地约60万平方米，计划全部用
于租赁物业的建设，其中厂房仓储、居住、配套物业各占1/3，充分保证公司未来5年
内，租赁物业保持稳定较快增加。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常
运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。
负面因素：随着开发建设的进程，北区可供开发的土地资源逐步减少，尽管仍可保证
公司在一定时期的房产建设需要，但不利于公司长远的发展。
综合评述：公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级
开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来
还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，发展前景
看好。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-03-22｜ 资产出售 ｜ 12000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-30｜ 收购兼并 ｜ 10166.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-31｜ 资产出售 ｜ 780.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-08｜ 对外投资 ｜ 5425.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为80114万元，位居上市公司第1899位，位居行业内第103位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 80114.20｜ -19.27｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 99236.73｜ 20.89｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 82086.31｜ 32.79｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为20666万元，位居上市公司第695位，位居行业内第65位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 20666.37｜ 4.80｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 19720.02｜ 4.02｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 18958.70｜ 7.56｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2003位，位居行业内第200位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 44.89｜ 48.42｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为95.01%，位居上市公司第1817位，位居行业内第146位
投资收益占利润总额的比率为3.62%，位居上市公司第1437位，位居行业内第92位
货币资金占流动资产的比率为4.82%，位居上市公司第3062位，位居行业内第179位
经营活动产生的现金净流量为-4045.03万元，位居上市公司第2820位，位居行业内第113位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有8家机构持有10023.08万股该公司的股票
较上期增加-1148.28万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为75131家,户均持股6313股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
无上榜记录!
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ -0.58｜ 8.80｜ 8.38｜ 0.18｜ - ｜ - ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有0次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
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｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
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｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜1月内 ｜ 1.8｜ 增持 ｜ 2｜ 8｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 2｜ 增持 ｜ ｜ 7｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.8｜ 增持 ｜ 1｜ 4｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.86｜ 增持 ｜ 2｜ 4｜ 1｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 2.14｜ 中性 ｜ 2｜ 14｜ 5｜ ｜ ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
浦东金桥（600639）
投资亮点：
1、租赁物业主要分布于金桥出口加工区内，这是中国唯一以"出口加工"命名的国
家级开发区，是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合。公司现有租赁物
业110多万平方米，主要包括：厂房仓储约80万平方米，居住物业约11.5万平方米，配
套办公、商业等约20万平方米。现约有80％左右的房产以租赁为主。
2、05年，公司租赁业务收入4.8亿元，占主营业务收入的58.5%，租赁收入毛利率
47.7%。租赁业务自2000年成为公司新的利润增长点，至2004年，收入累计增长200%，
5年内的年复合增长率高达24.7%左右。未 来5年，租赁收入仍将保持快速增长，年复
合增长率预计可达20%以上，2005年房地产出租收入比上期增加38.00%。新的会计准则
将真实表现其资产价值及盈利能力。公司现有待开发土地约60万平方米，计划全部用
于租赁物业的建设，其中厂房仓储、居住、配套物业各占1/3，充分保证公司未来5年
内，租赁物业保持稳定较快增加。预计到2011年左右，区内租赁物业全部建成并正常
运营。届时，公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。
负面因素：随着开发建设的进程，北区可供开发的土地资源逐步减少，尽管仍可保证
公司在一定时期的房产建设需要，但不利于公司长远的发展。
综合评述：公司租赁物业所处的金桥出口加工区是国内唯一以出口加工命名的国家级
开发区，目前有约80%的房产以租赁为主，出租型物业的持有面积为120万平米，未来
还有约100万平米的土地储备可供开发，未来经营业务的稳步增长可获保证，发展前景
看好。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
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｜2008-03-22｜ 资产出售 ｜ 12000.00｜ ｜
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｜2007-10-30｜ 收购兼并 ｜ 10166.00｜ ｜
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｜2007-08-31｜ 资产出售 ｜ 780.00｜ ｜
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｜2007-06-08｜ 对外投资 ｜ 5425.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为80114万元，位居上市公司第1899位，位居行业内第103位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 80114.20｜ -19.27｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 99236.73｜ 20.89｜
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｜ 2005年 ｜ 82086.31｜ 32.79｜
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净利润为20666万元，位居上市公司第695位，位居行业内第65位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 20666.37｜ 4.80｜
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｜ 2006年 ｜ 19720.02｜ 4.02｜
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｜ 2005年 ｜ 18958.70｜ 7.56｜
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主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2003位，位居行业内第200位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
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｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
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｜ 2005年 ｜ 44.89｜ 48.42｜
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营业利润占利润总额的比率为95.01%，位居上市公司第1817位，位居行业内第146位
投资收益占利润总额的比率为3.62%，位居上市公司第1437位，位居行业内第92位
货币资金占流动资产的比率为4.82%，位居上市公司第3062位，位居行业内第179位
经营活动产生的现金净流量为-4045.03万元，位居上市公司第2820位，位居行业内第113位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有8家机构持有10023.08万股该公司的股票
较上期增加-1148.28万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为75131家,户均持股6313股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
无上榜记录!
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ -0.58｜ 8.80｜ 8.38｜ 0.18｜ - ｜ - ｜
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由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有0次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
