☆港澳分析☆ ◇港澳资讯600383 更新日期：2008-05-26◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ 1.56｜ 增持 ｜ 8｜ 7｜ 1｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 1.67｜ 增持 ｜ 3｜ 6｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.61｜ 增持 ｜ 7｜ 11｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.52｜ 增持 ｜ 11｜ 12｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 1.33｜ 增持 ｜ 34｜ 14｜ 1｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
金地集团(600383)投资圈点
投资亮点：
1、公司通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，2007年新进入了南京、杭州两个潜力较大的城市，完善了在长三角区域的城市布局。同时公司基本完成三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局。
2、2007年公司新增可结转项目资源504万平方米，合计可结转项目资源1136万平方米（其中公司
权益部分约为994万平方米）。并在非常合适的时机进行二线城市投资，其中新增的西安、沈阳等优质项目资源2-3年后将会为公司的持续高速增长作出贡献，公司的资源布局更加合理。
3、公司和瑞士银行下属瑞银环球资产管理集团（UBS Global AM）达成了协议，决定共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台。通过本次合作，公司将与瑞士银行环球资产管理集团建立战略合作伙伴关系。
4、2007年底公司顺利地取得了中国证监会关于发行12亿元公司债的核准批文，12亿元公司债的发行将有益于公司多元化融资体系的建立、也将有益于改善公司的资本结构和债务结构。
5、人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激房地产发展的主要因素中短期仍将持续。
负面因素：
公司未来面临的主要风险仍然来自于国家宏观调控所带来的政策性风险。
综合评价：
公司基本完成三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局；人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激房地产发展的主要因素中短期仍将持续；但与此同时，房地产企业未来也仍将面临着国家宏观调控的压力；建议逢低波段操作。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-13｜ 收购兼并 ｜ 159000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-31｜ 收购兼并 ｜ 154000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-21｜ 对外担保 ｜ 25000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-14｜ 收购兼并 ｜ 225000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-07｜ 收购兼并 ｜ 68504.54｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-04｜ 收购兼并 ｜ 226660.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-26｜ 企业借贷 ｜ 5400.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-14｜ 企业借贷 ｜ 9500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-12｜ 收购兼并 ｜ 24033.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-30｜ 收购兼并 ｜ 194375.35｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-05-09｜ 收购兼并 ｜ 40670.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-10｜ 收购兼并 ｜ 84000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-03｜ 收购兼并 ｜ 86100.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-21｜ 对外投资 ｜ 4206.98｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-27｜ 对外投资 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-22｜ 收购兼并 ｜ 54600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-22｜ 重要合同 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-30｜ 收购兼并 ｜ 52600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-17｜ 收购兼并 ｜ 75668.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-03｜ 收购兼并 ｜ 25400.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-09-16｜ 对外投资 ｜ 75100.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-07-28｜ 资产出售 ｜ 153.20｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为748748万元，位居上市公司第307位，位居行业内第5位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 748748.01｜ 110.10｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 356384.18｜ 38.40｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 257501.05｜ -18.91｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为96497万元，位居上市公司第180位，位居行业内第7位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 96496.98｜ 103.34｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 47455.25｜ 48.28｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 32003.21｜ 29.96｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2103位，位居行业内第129位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 30.62｜ 44.32｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为99.51%，位居上市公司第1087位，位居行业内第100位
投资收益占利润总额的比率为0.09%，位居上市公司第2038位，位居行业内第124位
货币资金占流动资产的比率为10.26%，位居上市公司第2793位，位居行业内第156位
经营活动产生的现金净流量为-630910.31万元，位居上市公司第3267位，位居行业内第198位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有5家机构持有11052.62万股该公司的股票
较上期增加-3098.90万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为38407家,户均持股43693股
较上期而言趋向集中筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 13｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 海通证券股份有限公司交易总部 ｜ 1｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司上海北京东路证券营｜ 1｜
｜ 业部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-21/01-25 ｜ 2.87｜ -8.08｜ 6.21｜ -0.29｜ - ｜ - ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有1次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ 1.56｜ 增持 ｜ 8｜ 7｜ 1｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 1.67｜ 增持 ｜ 3｜ 6｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.61｜ 增持 ｜ 7｜ 11｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.52｜ 增持 ｜ 11｜ 12｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 1.33｜ 增持 ｜ 34｜ 14｜ 1｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
金地集团(600383)投资圈点
投资亮点：
1、公司通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，2007年新进入了南京、杭州两个潜力较大的城市，完善了在长三角区域的城市布局。同时公司基本完成三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局。
2、2007年公司新增可结转项目资源504万平方米，合计可结转项目资源1136万平方米（其中公司
权益部分约为994万平方米）。并在非常合适的时机进行二线城市投资，其中新增的西安、沈阳等优质项目资源2-3年后将会为公司的持续高速增长作出贡献，公司的资源布局更加合理。
3、公司和瑞士银行下属瑞银环球资产管理集团（UBS Global AM）达成了协议，决定共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台。通过本次合作，公司将与瑞士银行环球资产管理集团建立战略合作伙伴关系。
4、2007年底公司顺利地取得了中国证监会关于发行12亿元公司债的核准批文，12亿元公司债的发行将有益于公司多元化融资体系的建立、也将有益于改善公司的资本结构和债务结构。
5、人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激房地产发展的主要因素中短期仍将持续。
负面因素：
公司未来面临的主要风险仍然来自于国家宏观调控所带来的政策性风险。
综合评价：
公司基本完成三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局；人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激房地产发展的主要因素中短期仍将持续；但与此同时，房地产企业未来也仍将面临着国家宏观调控的压力；建议逢低波段操作。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-13｜ 收购兼并 ｜ 159000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-31｜ 收购兼并 ｜ 154000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-21｜ 对外担保 ｜ 25000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-14｜ 收购兼并 ｜ 225000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-07｜ 收购兼并 ｜ 68504.54｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-04｜ 收购兼并 ｜ 226660.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-26｜ 企业借贷 ｜ 5400.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-14｜ 企业借贷 ｜ 9500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-12｜ 收购兼并 ｜ 24033.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-30｜ 收购兼并 ｜ 194375.35｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-05-09｜ 收购兼并 ｜ 40670.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-10｜ 收购兼并 ｜ 84000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-03｜ 收购兼并 ｜ 86100.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-21｜ 对外投资 ｜ 4206.98｜ ｜
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｜2007-02-27｜ 对外投资 ｜ 0.00｜ ｜
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｜2006-12-22｜ 收购兼并 ｜ 54600.00｜ ｜
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｜2006-12-22｜ 重要合同 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-30｜ 收购兼并 ｜ 52600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-17｜ 收购兼并 ｜ 75668.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-03｜ 收购兼并 ｜ 25400.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-09-16｜ 对外投资 ｜ 75100.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-07-28｜ 资产出售 ｜ 153.20｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为748748万元，位居上市公司第307位，位居行业内第5位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 748748.01｜ 110.10｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 356384.18｜ 38.40｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 257501.05｜ -18.91｜
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净利润为96497万元，位居上市公司第180位，位居行业内第7位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 96496.98｜ 103.34｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 47455.25｜ 48.28｜
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｜ 2005年 ｜ 32003.21｜ 29.96｜
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主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2103位，位居行业内第129位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
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｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 30.62｜ 44.32｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为99.51%，位居上市公司第1087位，位居行业内第100位
投资收益占利润总额的比率为0.09%，位居上市公司第2038位，位居行业内第124位
货币资金占流动资产的比率为10.26%，位居上市公司第2793位，位居行业内第156位
经营活动产生的现金净流量为-630910.31万元，位居上市公司第3267位，位居行业内第198位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有5家机构持有11052.62万股该公司的股票
较上期增加-3098.90万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为38407家,户均持股43693股
较上期而言趋向集中筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 13｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 海通证券股份有限公司交易总部 ｜ 1｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司上海北京东路证券营｜ 1｜
｜ 业部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-21/01-25 ｜ 2.87｜ -8.08｜ 6.21｜ -0.29｜ - ｜ - ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有1次超过大盘
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
