☆港澳分析☆ ◇港澳资讯000514 更新日期：2008-04-22◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-04-22
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
渝开发（000514）
投资亮点：
1. 公司为重庆市具有一级开发资质的房地产开发企业,公司自身拥有大量的土地
储备,去年度公司会展业务及房地产业绩良好，使公司业绩呈良性增长。
2.公司于2008年4月1日与瑞海签订协议，将全资子公司高瑞公司49%的股权转让给
瑞海公司，协议转让价格为人民币4885.3万元。，此次转让全资子公司高瑞公司
股权，旨在引进战略合作伙伴，利用各自的资源优势互补，同时有利于规避和转
移房地产开发风险，提升公司经营业绩和改善财务状况。
3. 公司预计2008年第一季度净利润比上年同期增长约60%-70%。
负面因素：公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局2007年以来，国
家加大了宏观调控的力度，货币政策日趋紧缩，并严格执行了土地、税收、房贷
等方面的一系列新政，以期进一步调整住房结构，稳定房地产市场和住房价格。
宏观调控致房地产市场竞争加剧，行业平均利润率下降，特别是银根紧缩政策，
使房地产开发企业的资金压力日益凸现。
综合评述：07年公司实现营业收入 489,539,452.97 元，与上年同期比较 440.37
%；实现营业毛利 228,987,139.66 元，与上年同期比较 602.03 %；实现净利润
141,183,305.0元，与上年同期比较增加 11482.39%。 公司经营明显改善，建议投资者中长线关注。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-04-04｜ 资产出售 ｜ 4885.30｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-05｜ 资产出售 ｜ 3600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-01｜ 对外投资 ｜ 3060.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-30｜ 对外投资 ｜ 2000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-01｜ 诉讼事项 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-17｜ 资产出售 ｜ 3600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-07｜ 资产出售 ｜ 4116.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-03｜ 对外投资 ｜ 334.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 8250.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 200.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-01-24｜ 收购兼并 ｜ 146329.69｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-06-15｜ 对外担保 ｜ 38000.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的1795家非金融类上市公司,126家房地产开发行业中
主营收入为48954万元，位居上市公司第1357位，位居行业内第89位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 48953.95｜ 440.37｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 9059.35｜ -30.91｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 13111.70｜ -22.37｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为14122万元，位居上市公司第539位，位居行业内第67位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 14122.43｜ 10143.62｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 137.87｜ 29.02｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 106.86｜ -96.45｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第1615位，位居行业内第17位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 21.98｜ 58.37｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为99.77%，位居上市公司第519位，位居行业内第57位
投资收益占利润总额的比率为11.68%，位居上市公司第558位，位居行业内第45位
货币资金占流动资产的比率为38.38%，位居上市公司第572位，位居行业内第19位
经营活动产生的现金净流量为30908.66万元，位居上市公司第351位，位居行业内第25位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有1家机构持有460.00万股该公司的股票
较上期增加-798.63万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为32727家,户均持股2823股
较上期而言无明显变化筹码较分散
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜海通证券股份有限公司重庆中山三路证券营｜ 5｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜西南证券有限责任公司重庆沧白路证券营业｜ 4｜
｜ 部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 招商证券深圳振华路部 ｜ 4｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-07/01-11 ｜ 10.26｜ 15.18｜ 18.42｜ 0.94｜ 0.7894｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-21/01-25 ｜ 7.29｜ -6.67｜ 10.77｜ 0.26｜ 0.7943｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-17/12-21 ｜ -4.04｜ -3.04｜ 9.18｜ -0.33｜ 0.7949｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-24/12-28 ｜ -6.01｜ -1.87｜ 12.94｜ 0.56｜ 0.7914｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-02/01-04 ｜ 15.32｜ 7.06｜ 7.79｜ -0.16｜ 0.7811｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-10/12-14 ｜-19.02｜ -3.33｜ 10.47｜ -0.41｜ 0.7957｜很不活跃｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有2次超过大盘
从股性来看，该股最近属于很不活跃的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-04-22
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
渝开发（000514）
投资亮点：
1. 公司为重庆市具有一级开发资质的房地产开发企业,公司自身拥有大量的土地
储备,去年度公司会展业务及房地产业绩良好，使公司业绩呈良性增长。
2.公司于2008年4月1日与瑞海签订协议，将全资子公司高瑞公司49%的股权转让给
瑞海公司，协议转让价格为人民币4885.3万元。，此次转让全资子公司高瑞公司
股权，旨在引进战略合作伙伴，利用各自的资源优势互补，同时有利于规避和转
移房地产开发风险，提升公司经营业绩和改善财务状况。
3. 公司预计2008年第一季度净利润比上年同期增长约60%-70%。
负面因素：公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局2007年以来，国
家加大了宏观调控的力度，货币政策日趋紧缩，并严格执行了土地、税收、房贷
等方面的一系列新政，以期进一步调整住房结构，稳定房地产市场和住房价格。
宏观调控致房地产市场竞争加剧，行业平均利润率下降，特别是银根紧缩政策，
使房地产开发企业的资金压力日益凸现。
综合评述：07年公司实现营业收入 489,539,452.97 元，与上年同期比较 440.37
%；实现营业毛利 228,987,139.66 元，与上年同期比较 602.03 %；实现净利润
141,183,305.0元，与上年同期比较增加 11482.39%。 公司经营明显改善，建议投资者中长线关注。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-04-04｜ 资产出售 ｜ 4885.30｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-05｜ 资产出售 ｜ 3600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-01｜ 对外投资 ｜ 3060.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-30｜ 对外投资 ｜ 2000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-01｜ 诉讼事项 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-17｜ 资产出售 ｜ 3600.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-07｜ 资产出售 ｜ 4116.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-03｜ 对外投资 ｜ 334.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 8250.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-24｜ 对外投资 ｜ 200.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-01-24｜ 收购兼并 ｜ 146329.69｜ ｜
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｜2006-06-15｜ 对外担保 ｜ 38000.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的1795家非金融类上市公司,126家房地产开发行业中
主营收入为48954万元，位居上市公司第1357位，位居行业内第89位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 48953.95｜ 440.37｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 9059.35｜ -30.91｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 13111.70｜ -22.37｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为14122万元，位居上市公司第539位，位居行业内第67位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 14122.43｜ 10143.62｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 137.87｜ 29.02｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 106.86｜ -96.45｜
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主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第1615位，位居行业内第17位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
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｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 21.98｜ 58.37｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为99.77%，位居上市公司第519位，位居行业内第57位
投资收益占利润总额的比率为11.68%，位居上市公司第558位，位居行业内第45位
货币资金占流动资产的比率为38.38%，位居上市公司第572位，位居行业内第19位
经营活动产生的现金净流量为30908.66万元，位居上市公司第351位，位居行业内第25位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有1家机构持有460.00万股该公司的股票
较上期增加-798.63万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为32727家,户均持股2823股
较上期而言无明显变化筹码较分散
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜海通证券股份有限公司重庆中山三路证券营｜ 5｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜西南证券有限责任公司重庆沧白路证券营业｜ 4｜
｜ 部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 招商证券深圳振华路部 ｜ 4｜
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【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
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｜01-07/01-11 ｜ 10.26｜ 15.18｜ 18.42｜ 0.94｜ 0.7894｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-21/01-25 ｜ 7.29｜ -6.67｜ 10.77｜ 0.26｜ 0.7943｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-17/12-21 ｜ -4.04｜ -3.04｜ 9.18｜ -0.33｜ 0.7949｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-24/12-28 ｜ -6.01｜ -1.87｜ 12.94｜ 0.56｜ 0.7914｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-02/01-04 ｜ 15.32｜ 7.06｜ 7.79｜ -0.16｜ 0.7811｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-10/12-14 ｜-19.02｜ -3.33｜ 10.47｜ -0.41｜ 0.7957｜很不活跃｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有2次超过大盘
从股性来看，该股最近属于很不活跃的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
