☆港澳分析☆ ◇港澳资讯000024 更新日期：2008-05-26◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ 1.76｜ 增持 ｜ 7｜ 7｜ 3｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 1.6｜ 增持 ｜ 7｜ 7｜ 1｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.9｜ 增持 ｜ 5｜ 1｜ 4｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.62｜ 增持 ｜ 19｜ 9｜ 6｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 1.61｜ 增持 ｜ 23｜ 15｜ 6｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
招商地产(000024)投资圈点：
投资亮点：
1、公司大股东在深圳地区拥有可观的土地资源，为公司发展提供了有力的支持；公司在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3＋X 的跨区域发展战略布局在2007年得到进一步巩固。
2、公司公用事业经营收益和投资性物业收益稳中有升，住宅销售和物业租赁相得益彰，而投资性物业以及公用事业收益均有助于公司增强抵御风险的能力。
3、公司坚持可持续协调发展战略，在环境保护、绿色地产、节能技术等方面的研究和应用取得较大成果，获得“国际住协绿色建筑”的三个项奖项。
4、公司不断完善以房地产开发业务为核心，坚持可持续发展的理念，研究投资性物业的有效经营管理方法，提高了投资性物业的收益水平。
负面因素分析：
近年来，政府运用行政、土地、税收、金融等多种手段加大对房地产行业的宏观调控，随着各项调控措施的陆续落实，住房投资、投机需求将得到进一步的抑制，房地产企业将面临供应增加和市场需求转淡的双重压力。
港澳资讯综合评价：
公司作为一家开发和物业管理有机结合的房地产企业，在获得商品房销售收入的同时，还拥有稳定的投资性物业收益和公用事业经营收益。业务结构和盈利模式具有较大优势；一方面依托大股东的持续支持，拓展房地产开发规模，实现盈利高增长；另一方面，投资性物业以及公用事业收益的稳步提升，有助于公司掌握稳定的现金流，增强抵御风险的能力；前景较好，可逢低关注。
%★★★%
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咨询电话: 021-63600211
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-04-03｜ 收购兼并 ｜ 165000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-03-20｜ 收购兼并 ｜ 700.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-02-29｜ 企业借贷 ｜ 30000.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-02-20｜ 对外投资 ｜ 6000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-02-20｜ 企业借贷 ｜ 2000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-01-04｜ 资产出售 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-28｜ 收购兼并 ｜ 35325.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-13｜ 其它事项 ｜ 20000.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-13｜ 资产出售 ｜ 28360.65｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-13｜ 对外担保 ｜ 250000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-08｜ 收购兼并 ｜ 241000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-05｜ 收购兼并 ｜ 122000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-28｜ 收购兼并 ｜ 10500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-28｜购销商品或劳｜ 18600.00｜ ｜
｜ ｜ 务 ｜ ｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-11｜ 战略合作 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-25｜ 收购兼并 ｜ 35400.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-11｜ 收购兼并 ｜ 968.84｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-11｜ 收购兼并 ｜ 140500.49｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-02｜ 收购兼并 ｜ 47500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-01-18｜ 收购兼并 ｜ 52096.32｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-13｜ 收购兼并 ｜ 5338.72｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-02｜ 收购兼并 ｜ 122996.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-09-29｜ 收购兼并 ｜ 53000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-08-05｜ 收购兼并 ｜ 100200.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为411164万元，位居上市公司第552位，位居行业内第16位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 411164.47｜ 46.36｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 280927.66｜ 5.63｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 265947.57｜ -23.49｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为115788万元，位居上市公司第144位，位居行业内第5位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 115787.76｜ 83.38｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 63141.66｜ 49.77｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 42158.09｜ 17.17｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2065位，位居行业内第138位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 23.62｜ 29.28｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为91.25%，位居上市公司第2123位，位居行业内第156位
投资收益占利润总额的比率为13.82%，位居上市公司第1002位，位居行业内第72位
货币资金占流动资产的比率为16.56%，位居上市公司第2373位，位居行业内第110位
经营活动产生的现金净流量为-400259.16万元，位居上市公司第3263位，位居行业内第194位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有9家机构持有7595.89万股该公司的股票
较上期增加-1721.29万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为38764家,户均持股14022股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 103｜
├───────────────────┼──────┤
｜金元证券有限责任公司海口南宝路证券营业｜ 4｜
｜ 部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路证｜ 2｜
｜ 券营业部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ 5.18｜ 8.80｜ 7.95｜ -0.25｜ 1.0133｜ 一般 ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有0次超过大盘
从股性来看，该股最近属于一般的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-26
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
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｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜1月内 ｜ 1.76｜ 增持 ｜ 7｜ 7｜ 3｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 1.6｜ 增持 ｜ 7｜ 7｜ 1｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.9｜ 增持 ｜ 5｜ 1｜ 4｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.62｜ 增持 ｜ 19｜ 9｜ 6｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 1.61｜ 增持 ｜ 23｜ 15｜ 6｜ ｜ ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
招商地产(000024)投资圈点：
投资亮点：
1、公司大股东在深圳地区拥有可观的土地资源，为公司发展提供了有力的支持；公司在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3＋X 的跨区域发展战略布局在2007年得到进一步巩固。
2、公司公用事业经营收益和投资性物业收益稳中有升，住宅销售和物业租赁相得益彰，而投资性物业以及公用事业收益均有助于公司增强抵御风险的能力。
3、公司坚持可持续协调发展战略，在环境保护、绿色地产、节能技术等方面的研究和应用取得较大成果，获得“国际住协绿色建筑”的三个项奖项。
4、公司不断完善以房地产开发业务为核心，坚持可持续发展的理念，研究投资性物业的有效经营管理方法，提高了投资性物业的收益水平。
负面因素分析：
近年来，政府运用行政、土地、税收、金融等多种手段加大对房地产行业的宏观调控，随着各项调控措施的陆续落实，住房投资、投机需求将得到进一步的抑制，房地产企业将面临供应增加和市场需求转淡的双重压力。
港澳资讯综合评价：
公司作为一家开发和物业管理有机结合的房地产企业，在获得商品房销售收入的同时，还拥有稳定的投资性物业收益和公用事业经营收益。业务结构和盈利模式具有较大优势；一方面依托大股东的持续支持，拓展房地产开发规模，实现盈利高增长；另一方面，投资性物业以及公用事业收益的稳步提升，有助于公司掌握稳定的现金流，增强抵御风险的能力；前景较好，可逢低关注。
%★★★%
精选重点上市公司2007年最新业绩预测 发送TJ+股票代码到106695883 开启股
市掘金之旅 2元/条(不含通信费，投资者据此操作，风险自担)
咨询电话: 021-63600211
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-04-03｜ 收购兼并 ｜ 165000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-03-20｜ 收购兼并 ｜ 700.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-02-29｜ 企业借贷 ｜ 30000.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-02-20｜ 对外投资 ｜ 6000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-02-20｜ 企业借贷 ｜ 2000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2008-01-04｜ 资产出售 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-28｜ 收购兼并 ｜ 35325.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-13｜ 其它事项 ｜ 20000.00｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-13｜ 资产出售 ｜ 28360.65｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-13｜ 对外担保 ｜ 250000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-08｜ 收购兼并 ｜ 241000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-12-05｜ 收购兼并 ｜ 122000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-28｜ 收购兼并 ｜ 10500.00｜ ｜
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｜2007-11-28｜购销商品或劳｜ 18600.00｜ ｜
｜ ｜ 务 ｜ ｜ ｜
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｜2007-10-11｜ 战略合作 ｜ 0.00｜ ｜
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｜2007-08-25｜ 收购兼并 ｜ 35400.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-11｜ 收购兼并 ｜ 968.84｜ 是 ｜
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｜2007-04-11｜ 收购兼并 ｜ 140500.49｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-02｜ 收购兼并 ｜ 47500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-01-18｜ 收购兼并 ｜ 52096.32｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-12-13｜ 收购兼并 ｜ 5338.72｜ 是 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-11-02｜ 收购兼并 ｜ 122996.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-09-29｜ 收购兼并 ｜ 53000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-08-05｜ 收购兼并 ｜ 100200.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3273家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为411164万元，位居上市公司第552位，位居行业内第16位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 411164.47｜ 46.36｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 280927.66｜ 5.63｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 265947.57｜ -23.49｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为115788万元，位居上市公司第144位，位居行业内第5位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 115787.76｜ 83.38｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 63141.66｜ 49.77｜
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｜ 2005年 ｜ 42158.09｜ 17.17｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2065位，位居行业内第138位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 23.62｜ 29.28｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为91.25%，位居上市公司第2123位，位居行业内第156位
投资收益占利润总额的比率为13.82%，位居上市公司第1002位，位居行业内第72位
货币资金占流动资产的比率为16.56%，位居上市公司第2373位，位居行业内第110位
经营活动产生的现金净流量为-400259.16万元，位居上市公司第3263位，位居行业内第194位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有9家机构持有7595.89万股该公司的股票
较上期增加-1721.29万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为38764家,户均持股14022股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 103｜
├───────────────────┼──────┤
｜金元证券有限责任公司海口南宝路证券营业｜ 4｜
｜ 部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路证｜ 2｜
｜ 券营业部 ｜ ｜
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【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ 5.18｜ 8.80｜ 7.95｜ -0.25｜ 1.0133｜ 一般 ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有0次超过大盘
从股性来看，该股最近属于一般的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
