☆港澳分析☆ ◇港澳资讯000011 更新日期：2008-04-19◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
(暂无评级)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
S*ST物业(000011)投资圈点：
投资亮点：
1、公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营面还较为稳定。
2、随着新营运车牌的逐步投放运营，公司未来小汽车出租营运业务经营规模扩大，成本降低，抵御行业政策变化风险加强，有利于提升公司的经济效益。
负面因素分析：
1、在通货膨胀压力的影响下，人工、资金、建筑材料及销售费用等成本持续升高，使得公司房地产项目的成本控制等工作难度加大，公司的利润空间将面临一定程度的挑战。2008年，建筑材料的价格持续走高，将直接影响公司利润。
2、全国性以及地方性的楼市调控政策、措施频繁推出，累积的调控力量效能显现，一定程度上抑制了房地产投资、投机的需求。受前期调控政策影响，深圳消费者的观望气氛仍可能持续一段时间，这给公司的销售工作带来了一定的压力。
港澳资讯综合评价：
公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营面还较为稳定，但房地产企业的竞争日趋激烈，公司资金紧张，土地储备日益减少，紧缩的宏观政策都加大了公司未来的持续经营风险；前景一般，建议观望为好。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-13｜ 诉讼事项 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-13｜ 诉讼事项 ｜ 3252.47｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-25｜ 银行授信 ｜ 120000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-09｜ 银行借贷 ｜ 15000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-09｜ 对外担保 ｜ 25000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-26｜ 股权转让 ｜ 45857.64｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-10-24｜ 银行借贷 ｜ 0.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的1455家非金融类上市公司,110家房地产开发行业中
主营收入为33299万元，位居上市公司第1212位，位居行业内第87位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 33298.51｜ 3.08｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 32302.73｜ -66.47｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 96348.10｜ -27.36｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为-2738万元，位居上市公司第1410位，位居行业内第107位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ -2737.77｜ -39.29｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ -4509.26｜ -157.50｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 7841.97｜ -13.30｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第533位，位居行业内第41位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 29.96｜ -6.24｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为173.09%，位居上市公司第8位，位居行业内第1位
投资收益占利润总额的比率为-113.90%，位居上市公司第1453位，位居行业内第110位
货币资金占流动资产的比率为16.91%，位居上市公司第1085位，位居行业内第61位
经营活动产生的现金净流量为-12156.88万元，位居上市公司第1358位，位居行业内第74位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2007年报显示，前十名流通股东中:
共有2家机构持有727.31万股该公司的股票
较上期增加-5.35万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2007年报显示：股东总户数为25845家,户均持股5914股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜ 8｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜上海远东证券有限公司上海金桥路证券营业｜ 5｜
｜ 部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜长江证券有限责任公司佛山普澜二路证券营｜ 4｜
｜ 业部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-28/02-01 ｜-15.45｜ -15.14｜ 4.75｜ 0.49｜ 0.8131｜较不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-03/12-07 ｜ 1.29｜ 6.93｜ 2.89｜ -0.60｜ 0.7565｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-21/01-25 ｜ -0.77｜ -4.92｜ 7.31｜ 0.18｜ 0.7477｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-10/12-14 ｜ -8.72｜ -3.33｜ 5.99｜ -0.47｜ 0.7553｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ 4.90｜ 1.54｜ 10.28｜ 0.75｜ 0.7139｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-17/12-21 ｜ -3.32｜ -3.04｜ 6.46｜ -0.13｜ 0.7545｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-24/12-28 ｜ -4.74｜ -1.87｜ 7.12｜ 0.54｜ 0.7497｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-02/01-04 ｜ 3.50｜ -2.24｜ 4.41｜ -0.49｜ 0.7422｜很不活跃｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有3次超过大盘
从股性来看，该股最近属于较不活跃的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
(暂无评级)
【2.港澳投资圈点】
港澳资讯提供:
S*ST物业(000011)投资圈点：
投资亮点：
1、公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营面还较为稳定。
2、随着新营运车牌的逐步投放运营，公司未来小汽车出租营运业务经营规模扩大，成本降低，抵御行业政策变化风险加强，有利于提升公司的经济效益。
负面因素分析：
1、在通货膨胀压力的影响下，人工、资金、建筑材料及销售费用等成本持续升高，使得公司房地产项目的成本控制等工作难度加大，公司的利润空间将面临一定程度的挑战。2008年，建筑材料的价格持续走高，将直接影响公司利润。
2、全国性以及地方性的楼市调控政策、措施频繁推出，累积的调控力量效能显现，一定程度上抑制了房地产投资、投机的需求。受前期调控政策影响，深圳消费者的观望气氛仍可能持续一段时间，这给公司的销售工作带来了一定的压力。
港澳资讯综合评价：
公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营面还较为稳定，但房地产企业的竞争日趋激烈，公司资金紧张，土地储备日益减少，紧缩的宏观政策都加大了公司未来的持续经营风险；前景一般，建议观望为好。
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-13｜ 诉讼事项 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-09-13｜ 诉讼事项 ｜ 3252.47｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-08-25｜ 银行授信 ｜ 120000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-09｜ 银行借贷 ｜ 15000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-09｜ 对外担保 ｜ 25000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-04-26｜ 股权转让 ｜ 45857.64｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-10-24｜ 银行借贷 ｜ 0.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的1455家非金融类上市公司,110家房地产开发行业中
主营收入为33299万元，位居上市公司第1212位，位居行业内第87位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 33298.51｜ 3.08｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 32302.73｜ -66.47｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 96348.10｜ -27.36｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为-2738万元，位居上市公司第1410位，位居行业内第107位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ -2737.77｜ -39.29｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ -4509.26｜ -157.50｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 7841.97｜ -13.30｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第533位，位居行业内第41位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 29.96｜ -6.24｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为173.09%，位居上市公司第8位，位居行业内第1位
投资收益占利润总额的比率为-113.90%，位居上市公司第1453位，位居行业内第110位
货币资金占流动资产的比率为16.91%，位居上市公司第1085位，位居行业内第61位
经营活动产生的现金净流量为-12156.88万元，位居上市公司第1358位，位居行业内第74位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2007年报显示，前十名流通股东中:
共有2家机构持有727.31万股该公司的股票
较上期增加-5.35万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2007年报显示：股东总户数为25845家,户均持股5914股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜ 8｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜上海远东证券有限公司上海金桥路证券营业｜ 5｜
｜ 部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜长江证券有限责任公司佛山普澜二路证券营｜ 4｜
｜ 业部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-28/02-01 ｜-15.45｜ -15.14｜ 4.75｜ 0.49｜ 0.8131｜较不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-03/12-07 ｜ 1.29｜ 6.93｜ 2.89｜ -0.60｜ 0.7565｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-21/01-25 ｜ -0.77｜ -4.92｜ 7.31｜ 0.18｜ 0.7477｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-10/12-14 ｜ -8.72｜ -3.33｜ 5.99｜ -0.47｜ 0.7553｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜ 4.90｜ 1.54｜ 10.28｜ 0.75｜ 0.7139｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-17/12-21 ｜ -3.32｜ -3.04｜ 6.46｜ -0.13｜ 0.7545｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜12-24/12-28 ｜ -4.74｜ -1.87｜ 7.12｜ 0.54｜ 0.7497｜很不活跃｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-02/01-04 ｜ 3.50｜ -2.24｜ 4.41｜ -0.49｜ 0.7422｜很不活跃｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有3次超过大盘
从股性来看，该股最近属于较不活跃的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
