☆港澳分析☆ ◇港澳资讯000002 更新日期：2008-05-21◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-21
┌────┬───────────┬──────────────┐
｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
├────┼────┬──────┼──┬──┬──┬──┬──┤
｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
├────┼────┼──────┼──┼──┼──┼──┼──┤
｜1月内 ｜ 1.28｜ 增持 ｜ 18｜ 7｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 1.5｜ 增持 ｜ 10｜ 7｜ 1｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.22｜ 增持 ｜ 14｜ 4｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.19｜ 增持 ｜ 29｜ 7｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 1.23｜ 增持 ｜ 47｜ 12｜ 1｜ ｜ ｜
└────┴────┴──────┴──┴──┴──┴──┴──┘
评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
万科A（000002）投资圈点：
投资亮点：
1、2007年公司销售面积613.7万平方米，销售收入523.6亿元，分别较去年增长90.1%和146.6%；2007年公司在全国的市场占有率为2.07%，比2006年增加0.82个百分点，未来市场占有率有望继续增加。
2、公司通过各种营销手段，加快尾盘的销售进度，实现资金的快速回笼，取得了很好的销售业绩，为万科08 年的业绩增长以及收购扩张战略的实施打下了很好的基础。
3、当前持续紧缩的调控政策给公司提供了低成本扩张的机遇，预计未来两年公司市场份额将获得进一步提升。
负面因素分析：
1、宏观调控政策频繁出台，加大了房地产市场短期走势的不确定性，对公司经营带来一定的不确定性。
2、目前我国大型、超大型房地产集团逐渐形成，行业内竞争不断加剧。
港澳资讯综合评价：
公司属于著名的房地产企业，已完成全国化布局；公司地产项目的区域分布比较均衡，利于化解单一市场风险，较高的品牌价值以及专业化的管理能力，也赋予了公司较强的抗风险能力；未来公司有望凭借充足的现金流和优质的项目储备继续保持稳健的增长势头；可关注。
%★★★%
精选重点上市公司2007年最新业绩预测 发送TJ+股票代码到106695883 开启股
市掘金之旅 2元/条(不含通信费，投资者据此操作，风险自担)
咨询电话: 021-63600211
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-24｜ 收购兼并 ｜ 201300.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-27｜ 收购兼并 ｜ 170000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-10｜ 战略合作 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-20｜ 战略合作 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-22｜ 收购兼并 ｜ 100500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-21｜ 收购兼并 ｜ 39300.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-02-08｜ 对外投资 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-08-07｜ 收购兼并 ｜ 176566.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-07-22｜ 重要合同 ｜ 109700.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-07-22｜ 银行授信 ｜ 500000.00｜ ｜
└─────┴──────┴───────┴───────┘
【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3272家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为3552661万元，位居上市公司第69位，位居行业内第1位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 3552661.13｜ 98.27｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 1791833.15｜ 69.70｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 1055885.17｜ 37.71｜
└──────┴─────────┴──────┘
净利润为484424万元，位居上市公司第34位，位居行业内第1位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 484423.55｜ 110.81｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 229788.38｜ 70.17｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 135036.28｜ 53.80｜
└──────┴─────────┴──────┘
主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2147位，位居行业内第136位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2005年 ｜ 28.72｜ 13.85｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为100.15%，位居上市公司第768位，位居行业内第61位
投资收益占利润总额的比率为2.72%，位居上市公司第1530位，位居行业内第98位
货币资金占流动资产的比率为17.86%，位居上市公司第2291位，位居行业内第102位
经营活动产生的现金净流量为-1043771.58万元，位居上市公司第3271位，位居行业内第203位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有5家机构持有27894.46万股该公司的股票
较上期增加-485.72万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为879047家,户均持股7629股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 39｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜ 3｜
｜ 业部 ｜ ｜
├───────────────────┼──────┤
｜东吴证券有限责任公司杭州湖墅南路证券营｜ 2｜
｜ 业部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-28/02-01 ｜ -3.02｜ -16.60｜ 5.11｜ -0.37｜ 1.1232｜ 较活跃 ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-14/01-18 ｜-10.37｜ -5.55｜ 7.26｜ -0.11｜ 1.2669｜ 很活跃 ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-07/01-11 ｜ 15.04｜ 15.18｜ 7.82｜ 0.25｜ 1.2339｜ 很活跃 ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有1次超过大盘
从股性来看，该股最近属于较活跃的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
★本栏包括【1.投资评级统计】、【2.港澳投资圈点】、【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
统计日期：2008-05-21
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｜ ｜ 综合评级 ｜ 评级分布 ｜
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｜时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜1月内 ｜ 1.28｜ 增持 ｜ 18｜ 7｜ ｜ ｜ ｜
｜1月前 ｜ 1.5｜ 增持 ｜ 10｜ 7｜ 1｜ ｜ ｜
｜2月前 ｜ 1.22｜ 增持 ｜ 14｜ 4｜ ｜ ｜ ｜
｜3月前 ｜ 1.19｜ 增持 ｜ 29｜ 7｜ ｜ ｜ ｜
｜6月前 ｜ 1.23｜ 增持 ｜ 47｜ 12｜ 1｜ ｜ ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入 2.0=增持 3.0=中性 4.0=减持 5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
万科A（000002）投资圈点：
投资亮点：
1、2007年公司销售面积613.7万平方米，销售收入523.6亿元，分别较去年增长90.1%和146.6%；2007年公司在全国的市场占有率为2.07%，比2006年增加0.82个百分点，未来市场占有率有望继续增加。
2、公司通过各种营销手段，加快尾盘的销售进度，实现资金的快速回笼，取得了很好的销售业绩，为万科08 年的业绩增长以及收购扩张战略的实施打下了很好的基础。
3、当前持续紧缩的调控政策给公司提供了低成本扩张的机遇，预计未来两年公司市场份额将获得进一步提升。
负面因素分析：
1、宏观调控政策频繁出台，加大了房地产市场短期走势的不确定性，对公司经营带来一定的不确定性。
2、目前我国大型、超大型房地产集团逐渐形成，行业内竞争不断加剧。
港澳资讯综合评价：
公司属于著名的房地产企业，已完成全国化布局；公司地产项目的区域分布比较均衡，利于化解单一市场风险，较高的品牌价值以及专业化的管理能力，也赋予了公司较强的抗风险能力；未来公司有望凭借充足的现金流和优质的项目储备继续保持稳健的增长势头；可关注。
%★★★%
精选重点上市公司2007年最新业绩预测 发送TJ+股票代码到106695883 开启股
市掘金之旅 2元/条(不含通信费，投资者据此操作，风险自担)
咨询电话: 021-63600211
【3.综合数据分析】
【数据分析1：微观基本面情况】
公司近一年来发生的重大行为：
┌─────┬──────┬───────┬───────┐
｜ 发生日期 ｜ 行为性质 ｜涉及金额(万元)｜是否关联交易 ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-11-24｜ 收购兼并 ｜ 201300.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-10-27｜ 收购兼并 ｜ 170000.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-07-10｜ 战略合作 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-06-20｜ 战略合作 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-22｜ 收购兼并 ｜ 100500.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2007-03-21｜ 收购兼并 ｜ 39300.00｜ ｜
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｜2007-02-08｜ 对外投资 ｜ 0.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-08-07｜ 收购兼并 ｜ 176566.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-07-22｜ 重要合同 ｜ 109700.00｜ ｜
├─────┼──────┼───────┼───────┤
｜2006-07-22｜ 银行授信 ｜ 500000.00｜ ｜
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【数据分析2：财务状况】
以下信息排名取自 2008一季报
在目前可比的3272家非金融类上市公司,204家房地产开发行业中
主营收入为3552661万元，位居上市公司第69位，位居行业内第1位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务收入(万元)｜ 增长率(%) ｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2007年 ｜ 3552661.13｜ 98.27｜
├──────┼─────────┼──────┤
｜ 2006年 ｜ 1791833.15｜ 69.70｜
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｜ 2005年 ｜ 1055885.17｜ 37.71｜
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净利润为484424万元，位居上市公司第34位，位居行业内第1位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜ 净利润(万元) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 484423.55｜ 110.81｜
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｜ 2006年 ｜ 229788.38｜ 70.17｜
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｜ 2005年 ｜ 135036.28｜ 53.80｜
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主营业务利润率为0.00%，位居上市公司第2147位，位居行业内第136位
┌──────┬─────────┬──────┐
｜ 年份 ｜主营业务利润率(%) ｜ 增长率(%) ｜
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｜ 2007年 ｜ 0.00｜ -9999999.00｜
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｜ 2006年 ｜ 0.00｜ -100.00｜
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｜ 2005年 ｜ 28.72｜ 13.85｜
└──────┴─────────┴──────┘
营业利润占利润总额的比率为100.15%，位居上市公司第768位，位居行业内第61位
投资收益占利润总额的比率为2.72%，位居上市公司第1530位，位居行业内第98位
货币资金占流动资产的比率为17.86%，位居上市公司第2291位，位居行业内第102位
经营活动产生的现金净流量为-1043771.58万元，位居上市公司第3271位，位居行业内第203位
【数据分析3：主力情况】
从持有人情况来看，2008一季报显示，前十名流通股东中:
共有5家机构持有27894.46万股该公司的股票
较上期增加-485.72万股,机构有减持迹象。
从股东户数来分析，2008一季报显示：股东总户数为879047家,户均持股7629股
较上期而言无明显变化筹码非常集中
一年中涨跌异动时的上榜情况:
┌───────────────────┬──────┐
｜ 营业部名称 ｜ 出现次数 ｜
├───────────────────┼──────┤
｜ 机构专用 ｜ 39｜
├───────────────────┼──────┤
｜国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营｜ 3｜
｜ 业部 ｜ ｜
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｜东吴证券有限责任公司杭州湖墅南路证券营｜ 2｜
｜ 业部 ｜ ｜
└───────────────────┴──────┘
【数据分析4：技术走势特征】
最近20周内，该股的成交状况：
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜关联性 ｜活跃度 ｜
｜ ｜ (%) ｜ (%) ｜ ｜增减(万元)｜(β系数)｜ ｜
├──────┼───┼────┼───┼─────┼────┼────┤
｜01-28/02-01 ｜ -3.02｜ -16.60｜ 5.11｜ -0.37｜ 1.1232｜ 较活跃 ｜
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｜01-14/01-18 ｜-10.37｜ -5.55｜ 7.26｜ -0.11｜ 1.2669｜ 很活跃 ｜
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｜01-07/01-11 ｜ 15.04｜ 15.18｜ 7.82｜ 0.25｜ 1.2339｜ 很活跃 ｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┼────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有1次超过大盘
从股性来看，该股最近属于较活跃的品种。
附：贝塔系数应用说明
β系数反映了个股对市场（或大盘）变化的敏感性，也就是个股与大盘的相
关性或通俗的"股性"。可根据市场走势预测选择不同β系数的证券从而获得额
外收益，特别适合作波段操作时使用。当有很大把握预测到一个大牛市或大盘某
个上涨阶段的到来时，应该选择那些高β系数的证券，它将成倍地放大市场收益
率，为你带来高额的收益；相反在一个熊市到来或大盘某个下跌阶段的到来时，
你应该调整投资结构以抵御市场风险，避免损失，办法是选择那些低β系数的证
券。例如，一支个股β系数为1.3，说明当大盘涨1%时，它有可能涨1.3%，
同理大盘跌1%时，它有可能跌1.3%；但如果一支个股β系数为-1.3时，
说明当大盘涨1%时，它有可能跌1.3%，同理大盘跌1%时，它有可能涨1.3%。
如果跟踪β系数的变化，可以看出个股股性的变化，和主力进出的情况。
