☆公司报导☆ ◇港澳资讯600383 更新日期：2008-05-05◇ 灵通V4.0
【2008-05-05】
金地集团(600383)国际视野多元化融资
金地集团日前在海外大举招聘房地产和金融人才，引起了业内的关注。在国内房地产行业仍处于宏观调控周期，房地产公司纷纷勒紧裤带过日子的背景下，金地集团此举用意何在？是否意味着公司的战略目光已从国内转向国外？公司在资金需求和融资方面的最新情况究竟如何？带着这些投资者关心的问题，记者近日采访了金地集团总裁张华纲。
张华纲表示，金地之所以开展大规模海外金融人才招聘，主要是顺应中国房地产行业发展的趋势。目前中国房地产行业的发展吸引了大量海外资本介入，很多新兴的金融衍生品在中国房地产行业也不断得到发展，不论是房地产行业还是中国政府机构，都在积极对新兴金融衍生品进行研究，同时中国优秀地产企业也开始将目光投向海外，特别是美国，希望借助美国的金融优势与成熟的房地产开发成果，将地产与金融更加紧密的集合在一起，推动地产行业发展。
张华纲说，此次金地招聘团队赴美高校招聘的同时，还与各高校房地产研究中心取得联系，下一步将争取与这些高校房地产研究中心合作，对房地产投资和基金管理模式、房地产证券化和REITS研究、房地产企业的并购、中国地产行业与国际金融市场结合的可行模式等课题进行广泛合作研究。
据了解，此前金地集团已经与瑞银合资成立了一家房地产投资基金。关于该基金的进展情况，张华纲表示，“目前我们已经完成基金所有法律文件和公司设立准备，并完成了在美国的路演，五月和六月我们会继续在中东、欧洲和亚洲进行路演。通过与美国投资者沟通，我们对基金的成功募集更加有信心。”张华纲透露，该基金一期原计划募集2亿美元的规模，由于海外投资者对中国房地产市场十分看好，对合资双方的实力和专业管理能力比较认可，纷纷表达认购愿望，预计首期募集资金将超过3亿美元。他表示，“我们希望一期基金与广泛的投资者建立相互信任的关系，以便为今后二期和其他类型的基金募集作准备。我们整个募集工作一直在按照计划有序地进行。”
记者问，坊间盛传许多地产开发商资金链紧张，金地本身的资金状况如何？
张华纲表示，国家在08年加大了银根的控制力度，部分中、小开发商获取贷款的难度加大，但优质的大型开发商受的影响较小。信贷紧缩是行业洗牌及行业整合的时机。金地一直执行稳健的财务政策，与主要银行都建立了良好的关系，2008年公司销售回款良好，银行信贷也不错。一季度末的资金余额达到了62亿，截止目前已获取土地需要在未来支付的地价总额仅30亿左右。在未来几个月，特别是下半年会有多个楼盘推出，金地的资金是比较充裕的。
谈到融资策略，张华纲表示，房地产行业是个资金投入比较大的行业，金地集团近年来采取的是“快速滚动”的发展策略，资金需求较大，为此公司采取了多种融资策略。
他表示，金地集团刚刚发行了公司债，拿到了开发深圳房产的低利率8亿贷款。金地在紧缩环境下还能拿到贷款而且利率优惠，原因主要在于金地与合作银行一直致力于建立深层次的战略性银企合作关系，共赢共成长。故在紧缩的情况下，金地作为合作银行的一个战略性的长期优质客户，仍然会得到银行伙伴的大力支持。此外，金地一直执行稳健的的财务政策，注重和银行的坦诚交流并得到各合作银行的认可。这也使得在当前行业敏感期时，金地相比其他公司更能得到银行的认同。
张华纲还透露，金地的再融资计划已经获得了公司董事会和股东大会的批准，目前正在更新相关文件，计划完成更新后报送证监会审核。如果融资成功，该笔资金将用于公司在10个城市的15个项目开发。
他表示，金地再融资将着重考虑股东的利益，尤其是老股东的利益。在具体操作过程中，除了选择合适的时机和方式外，在融资规模方面，公司会充分听取老股东的意见，也会充分考虑新股东的投资意愿，力争使广大股东的利益一致。
【2008-05-05】
金地集团(600383)就杭州地块成立项目公司
金地集团（600383）拟就杭政储出[2007]41号地块项目成立项目公司(全资子公司)，即“杭州金地自在城房地产发展有限公司”，注册资金1亿元，并将该地块的受让人由公司调整至项目公司名下，由项目公司负责该地块的开发并承担相应的权利和义务。
【2008-04-16】
金地集团(600383)三月份销售金额大幅增长
金地集团（600383）发布的三月份及一季度销售情况简报显示，今年3月份公司实现销售面积约14.3万平方米，销售金额14.85亿元，分别比07年同期增长113.30 %和223.86%。同时，第一季度公司累计销售面积23.8万平方米，销售金额25.1亿元，分别比07年同期增长42.98%和63.37%。公司相关负责人解释，销售金额大幅增长主要由于所售楼盘单价的上升，并指出其三月份销售主要以一线城市为主。（万晶）
【2008-03-14】
金地集团(600383)公司债发行结束
金地集团(600383)公告，公司2008年公司债券的发行工作已于2008年3月12日结束。网上一般社会公众投资者的认购数量为1.2亿元人民币，占本期公司债券发行总量的10%；网下机构投资者的认购数量为10.8亿元人民币，占本期公司债券发行总量的90%。
【2008-03-10】
金地集团(600383)12亿公司债今起发行
金地集团（600383）公告，今日起至3月12日向社会公开发行12亿元公司债，债券期限为8年，票面利率为5.50%。3月10日面向社会公众投资者网上公开发行，3月10日至12日面向机构投资者网下发行，网上、网下预设的发行数量占本期债券发行总量的比例分别为10％和90％。
公告称，本期公司债券票面利率在债券存续期内固定不变，采取单利按年计息，不计复利。采取按年付息、到期一次还本方式还本付息。本期债券经中国证监会核准公开发行，是国内首家发行公司债的A股地产上市公司。本次发债募集资金拟用3亿元偿还商业银行贷款，调整债务结构，剩余资金补充公司流动资金。(万晶)
【2008-03-10】
金地集团(600383)今起发行公司债券的票面利率确定为5.50%
金地集团今日起开始发行的公司债券的票面利率确定为5.50%。
金地集团今天公告称，根据网下向机构投资者询价统计结果，最终确定2008年公司债券票面利率为5.50%，公司将按此票面利率从今日起发行12亿元公司债。
【2008-03-06】
金地集团(600383)12亿公司债下周发行
金地集团今日公告，公司将于3月10日至3月12日向社会公开发行12亿元公司债券，债券期限为8年，发行方式将采取网上向公众投资者公开发行和网下向机构投资者协议发行相结合的方式，网上、网下预设的发行数量占本期债券发行总量的比例分别为10%和90%。该债券经中国证监会核准公开发行，是国内首家发行公司债的A股地产上市公司。
公告称，本期公司债券票面利率在债券存续期内固定不变，采取单利按年计息，不计复利，将按年付息、到期一次还本方式还本付息。本次发债募集资金拟用3亿元偿还商业银行贷款，调整债务结构；剩余资金补充公司流动资金。
【2008-02-29】
访金地集团(600383)董事长凌克
金地集团董事长凌克接受本报记者采访时表示—— 金地集团 今年仍将快速发展
金地集团日前公布了公司2007年年度报告，昨天，金地集团董事长凌克，就房地产市场的近期走势、金地的发展计划、战略布局以及融资策略等投资者关心的问题接受了本报记者的采访。
记者：请问您如何看待目前国内房地产市场的现状？是否出现了所谓的“拐点”？
凌克：目前因受外部经济环境、内部宏观调控的影响，国内房地产市场确实出现了一定的观望情绪，局部市场出现了一定程度的调整。但是，居民的购房愿望也没有发生根本变化，客户的需求是坚实的，只是推迟了一段时间而已。长期来看，中国经济增长的基础没有发生改变，房地产市场长期向好的趋势也没有发生改变，作为房地产市场重要支撑的居民消费能力仍然会保持比较快速的增长，所以，我认为，房地产市场的短期调整是不会改变中国房地产长期向好的趋势，相反，这种短期调整对于房地产市场的长期健康发展反而是有益的，会让中国的房地产市场更加健康，走得更加顺畅。
记者：现在全国房地产形势已经变得不明朗，房价上涨放缓，甚至有个别城市出现短期下跌。在这种情况之下，金地集团如何确保08年业绩保持持续增长？
凌克：我们08年的业绩增长是有保障的，首先我们08年的销售额有一部分已经在07年实现，我们07年底预收账款就有38亿；其次，金地的投资是全国性的，全国性布局增强了我们的抗风险能力，我们会通过营运调度来保证08年经营目标的达成，比如我们会加大市场比较好的区域的开发与销售进度；第三，竞争再激烈的市场，都有赢利的产品和赢利的公司，金地历来是一个欢迎竞争的公司，在一个竞争激烈的市场，我们精准的客户价值把握能力、精细的产品品质、贴心的物业管理与服务能力将更加彰显，而这种竞争力是我们业绩的最根本保障。
记者：根据金地集团早前的发展计划，07、08都处于快速发展阶段，特别是去年公司增加了500多万平方米的土地储备。但是现在国内房地产市场的变化是否会让您对公司的发展战略做出调整？为什么？
凌克：07年我们已经实现快速发展，08年还将是我们快速发展的一年。国内房地产市场近期存在一定的观望情绪，局部市场也出现了一定的调整，但我们认为现在的调整是大家对短期价格走势的不明确造成的，这种观望甚至调整也必然是短期的，而公司战略面对的是长期的问题，所以我们的发展战略不会变，我们科学筑家的使命不会变，做中国最有价值的国际化地产企业的愿景不会变，多元化及时融资、快速滚动开发的战略路径也不会变，因为行业的长期景气的前景没有变。当然在具体的战术动作方面，我们可能需要适应形势做一些调整，比如我们需要更加关注一次置业者的需求，我们需要调整我们投资的节奏等等。
记者：在银根紧缩的情况下，快速扩大规模、快速周转的运行模式是否仍然可以继续？金地是否在2008年会收缩战线，开始谨慎扩张？
凌克：在银根紧缩的情况下，更加需要坚持快速周转的运行模式，因可用的杠杆比例减小时，要保障一个好的ROE，就更需要我们加快总资产周转率，也证明我们一年前确定的快速滚动开发的策略是有前瞻性的。金地仍会努力扩大规模，当然我们会让扩张的速度与资金的供应状况相匹配。
记者：金地08年的资金需求大概是多少？在贷款紧缩和融资从紧的情况下，08年是否会放缓扩张步伐，加快销售进程以加速资金回流？如果这样，又将如何保证08年业绩不受影响？
凌克：在年报中我们可以看到，我们的现金余额是25个亿左右。另外，还有银行的授信额度约190亿左右。而且我们在售楼盘数量比07年增加50%以上，2008年有20多个项目在销售过程当中，将会带来比较充裕的资金回流，所以，我们08年的资金链条是安全的。我们项目按计划销售就可以满足我们现金流的需要，我们不需要为保证现金流安全去牺牲我们的利润，所以2008年的业绩应该不会受到较大的影响，相反，我们预计会保持一个比较好的增长水平。
记者：2008年，金地计划将通过哪些方式筹集资金，除创办房地产基金外，还计划有哪些融资方式上的创新？
凌克：首先，今年我们会尽快实施去年年底已经取得批文的12亿元公司债的发行。同时，也会全力推进去年股东大会通过的公开增发的融资计划，当然，在这项工作推进的过程中，我们会充分考虑资本市场的情况，广泛听取投资者、监管层的意见，适时对方案做进一步的修改和完善；除了继续推进资本市场的融资工作之外，我们与UBS在房地产基金的合作也会继续推进，今年内会完成募集2亿美元的资金。同时，我们也在探索与四大银行建立总行级的合作关系以及境内人民币结构性融资的方案。
【2008-02-23】
四房企披露年报 金地集团净利润翻番
金地集团（600383）、栖霞建设（600533）、冠城大通（600067）、广宇集团（002133）四家涉足房地产业的公司，今日同时向投资者展示了2007年业绩。
金地集团10转增10
金地集团年报显示，公司全年完成营业收入74.87亿元，同比增长110.10％；实现利润总额17.97亿元，同比大增166.39％，其中归属于上市公司股东的净利润为9.65亿元，同比增长103.34％；基本每股收益1.31元。
根据年报，金地集团拟每10股派发现金股利0.5元（含税），同时以资本公积每10股转增10股。
优秀的业绩和高送转自然受到二级市场追捧。2007年，金地集团股价上涨122%、公司市值上涨178%，整体而言强于上证指数和房地产行业指数。尤其是去年7月初完成近45亿元的非公开增发后，股本增长了37.04%，基本EPS同比增长了84.51%。
基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，金地集团2007年新进入了南京、杭州两个潜力较大的城市，完善了在长三角区域的城市布局。基本完成三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局。全年新增可结转项目资源504万平方米，合计可结转项目资源1136万平方米（其中公司权益部分约为994万平方米）。同时，公司选择了合适的时机进行二线城市投资，预计新增的西安、沈阳等优质项目资源2-3年后将会为公司的持续高速增长作出贡献。
年报称，金地集团已与瑞士银行下属瑞银环球资产管理集团（UBS Global AM）达成了协议，将共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台。通过此次合作，金地集团将与瑞士银行环球资产管理集团建立战略合作伙伴关系，便于充分发挥该公司的投资和开发管理优势和瑞士银行环球资产管理集团房地产投资管理业务的国际经验。
栖霞建设10派5.5元
栖霞建设此前预告2007年业绩增长不低于50%，从今日发布的年报来看，公司全年完成营业收入28.57亿元，同比增长23.53％；实现利润总额6.31亿元，同比大增70.09％，其中归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元，同比增长48.3％；实现基本每股收益0.848元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利5.5元。
广宇集团年报显示，公司2007年完成营业收入13.07亿元，同比增长181.11%；实现利润总额3.36亿元，同比增长134.34％，其中归属于上市公司股东的净利润为1.52亿元，同比增长67.69%，实现基本每股收益0.67元，增长36.73%。
公司拟向全体股东每10股送红股2.5股转增7.5股，并派发现金股利2元（含税）。
得益于房地产业务的迅速增长，冠城大通2007年完成营业收入46.25亿元，同比增长18.67％；实现利润总额3.35亿元，同比增长18.62％，其中归属于上市公司股东的净利润为2.07亿元，同比增长14.4％；基本每股收益0.43元。
年报显示，报告期内，冠城大通房地产业务共完成结算面积16.25万平方米，实现主营业务收入11.63亿元，较上年同期实际实现数增长43.65％；实现利润总额3.289亿元，较上年同期实际实现数增长109.93％。
【2008-02-01】
金地集团(600383)携瑞银打造房地产投资平台
金地集团（600383）与瑞士银行下属的瑞银环球资产管理集团（UBS Global AM ）昨日在深圳举行合作签约仪式，双方决定共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台。金地集团董事长凌克在会上表示，此次合作意义深远，不仅为公司探索了一条新型的产业合作模式，并且还将为中国房地产市场，为全球的房地产金融发展探索一条切实可行的发展道路。
据了解，金地集团此次计划与 UBS(瑞银) 展开多个方面的战略合作，其一是共同发起设立房地产投资合伙企业，该合作企业首期募集金额将在2亿美元至3亿美元之间；其二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司；其三是金地集团与合伙企业进行合作投资，特别是将就金地集团新开发住宅项目与合伙企业优先进行合作，且选择一个现存项目作为种子项目；其四是金地集团在境内出资相当于1000万美元的等值人民币与合伙企业进行共同投资；此外，金地集团将按照市场价格和条件对金地与合伙企业合作投资项目提供项目管理、投资咨询、销售、物业管理等服务。
据介绍，瑞士银行环球资产管理集团是世界一流的资产管理集团，也是欧洲最大的基金管理机构和瑞士最大的共同基金管理人。
一直以来，金地集团将发展国际化业务作为公司长期发展战略。通过本次合作，双方将建立战略合作伙伴关系，充分发挥金地集团的投资和开发管理优势和瑞士银行环球资产管理集团房地产投资管理业务的国际经验。
金地集团和瑞士银行环球房地产管理集团均表示对中国的房地产市场长期健康发展充满信心。双方认为，中国政府采取的一系列针对房地产行业的宏观调控措施是对市场秩序的规范，是保证中国房地产市场稳定发展的基础。双方承诺，该合作平台将严格遵守外商投资中国房地产有关法律和规定，投资用于中国城市普通住宅开发项目建设。
【2008-01-31】
金地集团(600383)瑞银展开系列合作
金地集团今天公告，公司决定与UBS（瑞银）在境内外展开一系列合作。金地集团与UBS的合作主要有两个方向：一是共同发起设立房地产投资合伙企业，二是由双方或各自关联公司按照各自50％出资比例共同设立投资管理公司。
金地集团与UBS设立的房地产投资合伙企业首期募集金额将在2亿美元到3亿美元之间。随后，金地集团与合伙企业进行合作投资，特别是将就金地集团新开发住宅项目与合伙企业优先进行合作，且选择一个现存项目作为种子项目。同时，金地集团在境内出资相当于1000万美元的等值人民币与合伙企业进行共同投资。此外，金地集团按照市场价格和条件对金地与合伙企业合作投资项目提供项目管理、投资咨询、销售、物业管理等服务。
为确保与UBS在境外共同发起设立房地产投资合伙企业的工作顺利进行，金地集团请求股东大会授权董事会办理与UBS在境外共同发起设立房地产投资合伙企业的具体事宜。
【2008-01-30】
金地集团(600383)审议股权激励事项
金地集团（600383）公告，因公司董事会将审议股权激励等重大事项，公司股票将临时停牌一天。
【2007-10-18】
金地集团：发行12亿元公司债券的申请获得通过
根据中国证券监督管理委员会发行审核委员会2007年第152次工作会议审核结果，金地(集团)股份有限公司本次发行人民币12亿元公司债券的申请获得有条件通过。
【2007-10-11】
金地集团(600383)遭大股东减持 两日售879万股
金地集团（600383）发布关于股东减持股份的公告，公司收到股东深圳市福田建设股份有限公司的通知，截至2007年10月11日下午收市，该股东已通过上海证券交易所交易系统出售公司股票8789004股，占公司总股本的1.04746%。而10月10日，金地集团才发布公告，收到股东深圳市福田投资发展公司(下称：福田投资)通知，截至2007年10月9日下午收市，福田投资已通过上海证券交易所交易系统出售公司股票1000万股，占公司总股本的1.1918%。（
【2007-10-10】
金地集团(600383)遭遇大股东减持
金地集团（600383）也遇股东减持，公告称，截至10月9日下午收市，公司股东深圳市福田投资发展公司通过上交所出售公司股票1000万股，占公司总股本的1.1918%。
【2007-09-28】
金地集团(600383)终止ING基金天津合作项目
金地集团（600383）今日公告，终止与ING基金在天津项目的合作，并取消所有天津项目的交易文件。
公司ING房地产设立并管理的中国房地产开发基金曾拟合作投资金地天津格林世界项目，因相关交易文件未能取得天津市相关审批机关的批准。
天津项目的终止并不影响公司与ING基金的其他合作。公司表示，公司与ING基金在佛山06B地块及武汉积玉桥项目的合作已取得相关审批机关的批准，项目合作已按照相关协议顺利进行。
公司同时公告，公司通过股权受让方式以2.04亿元的价格获取东莞市塘厦镇塘坑水库商住用地项目公司51%股权，从而取得该地块的开发经营主导权和51%的项目收益权，该项目用地总面积为180016.5平方米，容积率为1.8，计容建筑面积为32.4万平方米，土地用途为商住混合用地，土地使用权出让年限为70年。
【2007-09-13】
金地集团(600383)拍得鼎盛天工老厂区土地
因涉及到土地出让事项，鼎盛天工今日发布公告，回应了近期投资者的频繁咨询。公司确认，其座落于天津市河东区的原厂区土地，现已通过天津市土地交易中心以挂牌方式出让，而拍得该地块的是另一家上市公司金地集团。
据公司披露，根据《天津市工业东移企业国有土地使用权收购暂行办法》的有关规定，鼎盛天工原厂区土地及地上建筑物交由天津市结构调整土地收购中心（简称“土地收购中心”）统一收购、规划和转让。本次的土地出让是与多家土地产权单位集合进行的，总面积为178883.6平方米，转让价格为22.666亿元。其中，有53932.2平方米为鼎盛天工所有（经土地整理后，由于规划、退线等原因，出让时不足原平米数）。由此来看，鼎盛天工旗下的土地面积已占所出让土地总量的30%。
不过，鼎盛天工表示，公司尚未获悉金地集团与土地收购中心正式签署有关土地转让协议。此外，公司将可获得多少土地补偿款项，公告也并未提供数据。鼎盛天工在公告中表示，后续，如该地块正式签订转让协议，天津市土地收购中心在扣除政府出让金、配套费、土地整理费及相关税费等费用后，将与公司进行结算。同时，公司目前所处的新技术产业园区的厂区，占地面积27万平方米，建筑面积10.3万平方米，其产权属大股东天津工程机械研究院所有，该项目投资总计3亿元。如果公司获得土地补偿，可能向大股东购买或置换部分上述资产，该方案目前也尚未确定。
基于这些因素，鼎盛天工表示，由于上述相关费用尚不清楚，公司无法判断该事项的影响，公司将密切关注该事项的进展情况。
【2007-09-13】
金地集团(600383)15.9亿元广州拿地
金地集团今日公告称，公司于9月11日通过挂牌方式，以15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区地块4-2地块，该地块占地面积243989平方米。公司称此次拿地是为了增强区域公司运营效率，提高开发效能。
【2007-09-12】
金地集团(600383)拟发12亿公司债
金地集团（600383）今日公告称，公司拟发行总计12亿元的公司债券，债券期限为8年。公告称，公司拟用募集资金中的3亿元偿还商业银行贷款，调整债务结构；拟用剩余资金补充公司流动资金。
【2007-08-31】
金地集团(600383)15.4亿元购得杭州一地块
金地集团(600383)今日公告，公司于2007年8月29日通过挂牌方式以15.4亿元的价格获得杭州市杭政储出[2007]41号地块，该地块占地面积133450平方米，容积率2.2，建筑面积约293590平方米。
【2008-05-05】
金地集团(600383)国际视野多元化融资
金地集团日前在海外大举招聘房地产和金融人才，引起了业内的关注。在国内房地产行业仍处于宏观调控周期，房地产公司纷纷勒紧裤带过日子的背景下，金地集团此举用意何在？是否意味着公司的战略目光已从国内转向国外？公司在资金需求和融资方面的最新情况究竟如何？带着这些投资者关心的问题，记者近日采访了金地集团总裁张华纲。
张华纲表示，金地之所以开展大规模海外金融人才招聘，主要是顺应中国房地产行业发展的趋势。目前中国房地产行业的发展吸引了大量海外资本介入，很多新兴的金融衍生品在中国房地产行业也不断得到发展，不论是房地产行业还是中国政府机构，都在积极对新兴金融衍生品进行研究，同时中国优秀地产企业也开始将目光投向海外，特别是美国，希望借助美国的金融优势与成熟的房地产开发成果，将地产与金融更加紧密的集合在一起，推动地产行业发展。
张华纲说，此次金地招聘团队赴美高校招聘的同时，还与各高校房地产研究中心取得联系，下一步将争取与这些高校房地产研究中心合作，对房地产投资和基金管理模式、房地产证券化和REITS研究、房地产企业的并购、中国地产行业与国际金融市场结合的可行模式等课题进行广泛合作研究。
据了解，此前金地集团已经与瑞银合资成立了一家房地产投资基金。关于该基金的进展情况，张华纲表示，“目前我们已经完成基金所有法律文件和公司设立准备，并完成了在美国的路演，五月和六月我们会继续在中东、欧洲和亚洲进行路演。通过与美国投资者沟通，我们对基金的成功募集更加有信心。”张华纲透露，该基金一期原计划募集2亿美元的规模，由于海外投资者对中国房地产市场十分看好，对合资双方的实力和专业管理能力比较认可，纷纷表达认购愿望，预计首期募集资金将超过3亿美元。他表示，“我们希望一期基金与广泛的投资者建立相互信任的关系，以便为今后二期和其他类型的基金募集作准备。我们整个募集工作一直在按照计划有序地进行。”
记者问，坊间盛传许多地产开发商资金链紧张，金地本身的资金状况如何？
张华纲表示，国家在08年加大了银根的控制力度，部分中、小开发商获取贷款的难度加大，但优质的大型开发商受的影响较小。信贷紧缩是行业洗牌及行业整合的时机。金地一直执行稳健的财务政策，与主要银行都建立了良好的关系，2008年公司销售回款良好，银行信贷也不错。一季度末的资金余额达到了62亿，截止目前已获取土地需要在未来支付的地价总额仅30亿左右。在未来几个月，特别是下半年会有多个楼盘推出，金地的资金是比较充裕的。
谈到融资策略，张华纲表示，房地产行业是个资金投入比较大的行业，金地集团近年来采取的是“快速滚动”的发展策略，资金需求较大，为此公司采取了多种融资策略。
他表示，金地集团刚刚发行了公司债，拿到了开发深圳房产的低利率8亿贷款。金地在紧缩环境下还能拿到贷款而且利率优惠，原因主要在于金地与合作银行一直致力于建立深层次的战略性银企合作关系，共赢共成长。故在紧缩的情况下，金地作为合作银行的一个战略性的长期优质客户，仍然会得到银行伙伴的大力支持。此外，金地一直执行稳健的的财务政策，注重和银行的坦诚交流并得到各合作银行的认可。这也使得在当前行业敏感期时，金地相比其他公司更能得到银行的认同。
张华纲还透露，金地的再融资计划已经获得了公司董事会和股东大会的批准，目前正在更新相关文件，计划完成更新后报送证监会审核。如果融资成功，该笔资金将用于公司在10个城市的15个项目开发。
他表示，金地再融资将着重考虑股东的利益，尤其是老股东的利益。在具体操作过程中，除了选择合适的时机和方式外，在融资规模方面，公司会充分听取老股东的意见，也会充分考虑新股东的投资意愿，力争使广大股东的利益一致。
【2008-05-05】
金地集团(600383)就杭州地块成立项目公司
金地集团（600383）拟就杭政储出[2007]41号地块项目成立项目公司(全资子公司)，即“杭州金地自在城房地产发展有限公司”，注册资金1亿元，并将该地块的受让人由公司调整至项目公司名下，由项目公司负责该地块的开发并承担相应的权利和义务。
【2008-04-16】
金地集团(600383)三月份销售金额大幅增长
金地集团（600383）发布的三月份及一季度销售情况简报显示，今年3月份公司实现销售面积约14.3万平方米，销售金额14.85亿元，分别比07年同期增长113.30 %和223.86%。同时，第一季度公司累计销售面积23.8万平方米，销售金额25.1亿元，分别比07年同期增长42.98%和63.37%。公司相关负责人解释，销售金额大幅增长主要由于所售楼盘单价的上升，并指出其三月份销售主要以一线城市为主。（万晶）
【2008-03-14】
金地集团(600383)公司债发行结束
金地集团(600383)公告，公司2008年公司债券的发行工作已于2008年3月12日结束。网上一般社会公众投资者的认购数量为1.2亿元人民币，占本期公司债券发行总量的10%；网下机构投资者的认购数量为10.8亿元人民币，占本期公司债券发行总量的90%。
【2008-03-10】
金地集团(600383)12亿公司债今起发行
金地集团（600383）公告，今日起至3月12日向社会公开发行12亿元公司债，债券期限为8年，票面利率为5.50%。3月10日面向社会公众投资者网上公开发行，3月10日至12日面向机构投资者网下发行，网上、网下预设的发行数量占本期债券发行总量的比例分别为10％和90％。
公告称，本期公司债券票面利率在债券存续期内固定不变，采取单利按年计息，不计复利。采取按年付息、到期一次还本方式还本付息。本期债券经中国证监会核准公开发行，是国内首家发行公司债的A股地产上市公司。本次发债募集资金拟用3亿元偿还商业银行贷款，调整债务结构，剩余资金补充公司流动资金。(万晶)
【2008-03-10】
金地集团(600383)今起发行公司债券的票面利率确定为5.50%
金地集团今日起开始发行的公司债券的票面利率确定为5.50%。
金地集团今天公告称，根据网下向机构投资者询价统计结果，最终确定2008年公司债券票面利率为5.50%，公司将按此票面利率从今日起发行12亿元公司债。
【2008-03-06】
金地集团(600383)12亿公司债下周发行
金地集团今日公告，公司将于3月10日至3月12日向社会公开发行12亿元公司债券，债券期限为8年，发行方式将采取网上向公众投资者公开发行和网下向机构投资者协议发行相结合的方式，网上、网下预设的发行数量占本期债券发行总量的比例分别为10%和90%。该债券经中国证监会核准公开发行，是国内首家发行公司债的A股地产上市公司。
公告称，本期公司债券票面利率在债券存续期内固定不变，采取单利按年计息，不计复利，将按年付息、到期一次还本方式还本付息。本次发债募集资金拟用3亿元偿还商业银行贷款，调整债务结构；剩余资金补充公司流动资金。
【2008-02-29】
访金地集团(600383)董事长凌克
金地集团董事长凌克接受本报记者采访时表示—— 金地集团 今年仍将快速发展
金地集团日前公布了公司2007年年度报告，昨天，金地集团董事长凌克，就房地产市场的近期走势、金地的发展计划、战略布局以及融资策略等投资者关心的问题接受了本报记者的采访。
记者：请问您如何看待目前国内房地产市场的现状？是否出现了所谓的“拐点”？
凌克：目前因受外部经济环境、内部宏观调控的影响，国内房地产市场确实出现了一定的观望情绪，局部市场出现了一定程度的调整。但是，居民的购房愿望也没有发生根本变化，客户的需求是坚实的，只是推迟了一段时间而已。长期来看，中国经济增长的基础没有发生改变，房地产市场长期向好的趋势也没有发生改变，作为房地产市场重要支撑的居民消费能力仍然会保持比较快速的增长，所以，我认为，房地产市场的短期调整是不会改变中国房地产长期向好的趋势，相反，这种短期调整对于房地产市场的长期健康发展反而是有益的，会让中国的房地产市场更加健康，走得更加顺畅。
记者：现在全国房地产形势已经变得不明朗，房价上涨放缓，甚至有个别城市出现短期下跌。在这种情况之下，金地集团如何确保08年业绩保持持续增长？
凌克：我们08年的业绩增长是有保障的，首先我们08年的销售额有一部分已经在07年实现，我们07年底预收账款就有38亿；其次，金地的投资是全国性的，全国性布局增强了我们的抗风险能力，我们会通过营运调度来保证08年经营目标的达成，比如我们会加大市场比较好的区域的开发与销售进度；第三，竞争再激烈的市场，都有赢利的产品和赢利的公司，金地历来是一个欢迎竞争的公司，在一个竞争激烈的市场，我们精准的客户价值把握能力、精细的产品品质、贴心的物业管理与服务能力将更加彰显，而这种竞争力是我们业绩的最根本保障。
记者：根据金地集团早前的发展计划，07、08都处于快速发展阶段，特别是去年公司增加了500多万平方米的土地储备。但是现在国内房地产市场的变化是否会让您对公司的发展战略做出调整？为什么？
凌克：07年我们已经实现快速发展，08年还将是我们快速发展的一年。国内房地产市场近期存在一定的观望情绪，局部市场也出现了一定的调整，但我们认为现在的调整是大家对短期价格走势的不明确造成的，这种观望甚至调整也必然是短期的，而公司战略面对的是长期的问题，所以我们的发展战略不会变，我们科学筑家的使命不会变，做中国最有价值的国际化地产企业的愿景不会变，多元化及时融资、快速滚动开发的战略路径也不会变，因为行业的长期景气的前景没有变。当然在具体的战术动作方面，我们可能需要适应形势做一些调整，比如我们需要更加关注一次置业者的需求，我们需要调整我们投资的节奏等等。
记者：在银根紧缩的情况下，快速扩大规模、快速周转的运行模式是否仍然可以继续？金地是否在2008年会收缩战线，开始谨慎扩张？
凌克：在银根紧缩的情况下，更加需要坚持快速周转的运行模式，因可用的杠杆比例减小时，要保障一个好的ROE，就更需要我们加快总资产周转率，也证明我们一年前确定的快速滚动开发的策略是有前瞻性的。金地仍会努力扩大规模，当然我们会让扩张的速度与资金的供应状况相匹配。
记者：金地08年的资金需求大概是多少？在贷款紧缩和融资从紧的情况下，08年是否会放缓扩张步伐，加快销售进程以加速资金回流？如果这样，又将如何保证08年业绩不受影响？
凌克：在年报中我们可以看到，我们的现金余额是25个亿左右。另外，还有银行的授信额度约190亿左右。而且我们在售楼盘数量比07年增加50%以上，2008年有20多个项目在销售过程当中，将会带来比较充裕的资金回流，所以，我们08年的资金链条是安全的。我们项目按计划销售就可以满足我们现金流的需要，我们不需要为保证现金流安全去牺牲我们的利润，所以2008年的业绩应该不会受到较大的影响，相反，我们预计会保持一个比较好的增长水平。
记者：2008年，金地计划将通过哪些方式筹集资金，除创办房地产基金外，还计划有哪些融资方式上的创新？
凌克：首先，今年我们会尽快实施去年年底已经取得批文的12亿元公司债的发行。同时，也会全力推进去年股东大会通过的公开增发的融资计划，当然，在这项工作推进的过程中，我们会充分考虑资本市场的情况，广泛听取投资者、监管层的意见，适时对方案做进一步的修改和完善；除了继续推进资本市场的融资工作之外，我们与UBS在房地产基金的合作也会继续推进，今年内会完成募集2亿美元的资金。同时，我们也在探索与四大银行建立总行级的合作关系以及境内人民币结构性融资的方案。
【2008-02-23】
四房企披露年报 金地集团净利润翻番
金地集团（600383）、栖霞建设（600533）、冠城大通（600067）、广宇集团（002133）四家涉足房地产业的公司，今日同时向投资者展示了2007年业绩。
金地集团10转增10
金地集团年报显示，公司全年完成营业收入74.87亿元，同比增长110.10％；实现利润总额17.97亿元，同比大增166.39％，其中归属于上市公司股东的净利润为9.65亿元，同比增长103.34％；基本每股收益1.31元。
根据年报，金地集团拟每10股派发现金股利0.5元（含税），同时以资本公积每10股转增10股。
优秀的业绩和高送转自然受到二级市场追捧。2007年，金地集团股价上涨122%、公司市值上涨178%，整体而言强于上证指数和房地产行业指数。尤其是去年7月初完成近45亿元的非公开增发后，股本增长了37.04%，基本EPS同比增长了84.51%。
基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，金地集团2007年新进入了南京、杭州两个潜力较大的城市，完善了在长三角区域的城市布局。基本完成三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局。全年新增可结转项目资源504万平方米，合计可结转项目资源1136万平方米（其中公司权益部分约为994万平方米）。同时，公司选择了合适的时机进行二线城市投资，预计新增的西安、沈阳等优质项目资源2-3年后将会为公司的持续高速增长作出贡献。
年报称，金地集团已与瑞士银行下属瑞银环球资产管理集团（UBS Global AM）达成了协议，将共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台。通过此次合作，金地集团将与瑞士银行环球资产管理集团建立战略合作伙伴关系，便于充分发挥该公司的投资和开发管理优势和瑞士银行环球资产管理集团房地产投资管理业务的国际经验。
栖霞建设10派5.5元
栖霞建设此前预告2007年业绩增长不低于50%，从今日发布的年报来看，公司全年完成营业收入28.57亿元，同比增长23.53％；实现利润总额6.31亿元，同比大增70.09％，其中归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元，同比增长48.3％；实现基本每股收益0.848元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利5.5元。
广宇集团年报显示，公司2007年完成营业收入13.07亿元，同比增长181.11%；实现利润总额3.36亿元，同比增长134.34％，其中归属于上市公司股东的净利润为1.52亿元，同比增长67.69%，实现基本每股收益0.67元，增长36.73%。
公司拟向全体股东每10股送红股2.5股转增7.5股，并派发现金股利2元（含税）。
得益于房地产业务的迅速增长，冠城大通2007年完成营业收入46.25亿元，同比增长18.67％；实现利润总额3.35亿元，同比增长18.62％，其中归属于上市公司股东的净利润为2.07亿元，同比增长14.4％；基本每股收益0.43元。
年报显示，报告期内，冠城大通房地产业务共完成结算面积16.25万平方米，实现主营业务收入11.63亿元，较上年同期实际实现数增长43.65％；实现利润总额3.289亿元，较上年同期实际实现数增长109.93％。
【2008-02-01】
金地集团(600383)携瑞银打造房地产投资平台
金地集团（600383）与瑞士银行下属的瑞银环球资产管理集团（UBS Global AM ）昨日在深圳举行合作签约仪式，双方决定共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台。金地集团董事长凌克在会上表示，此次合作意义深远，不仅为公司探索了一条新型的产业合作模式，并且还将为中国房地产市场，为全球的房地产金融发展探索一条切实可行的发展道路。
据了解，金地集团此次计划与 UBS(瑞银) 展开多个方面的战略合作，其一是共同发起设立房地产投资合伙企业，该合作企业首期募集金额将在2亿美元至3亿美元之间；其二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司；其三是金地集团与合伙企业进行合作投资，特别是将就金地集团新开发住宅项目与合伙企业优先进行合作，且选择一个现存项目作为种子项目；其四是金地集团在境内出资相当于1000万美元的等值人民币与合伙企业进行共同投资；此外，金地集团将按照市场价格和条件对金地与合伙企业合作投资项目提供项目管理、投资咨询、销售、物业管理等服务。
据介绍，瑞士银行环球资产管理集团是世界一流的资产管理集团，也是欧洲最大的基金管理机构和瑞士最大的共同基金管理人。
一直以来，金地集团将发展国际化业务作为公司长期发展战略。通过本次合作，双方将建立战略合作伙伴关系，充分发挥金地集团的投资和开发管理优势和瑞士银行环球资产管理集团房地产投资管理业务的国际经验。
金地集团和瑞士银行环球房地产管理集团均表示对中国的房地产市场长期健康发展充满信心。双方认为，中国政府采取的一系列针对房地产行业的宏观调控措施是对市场秩序的规范，是保证中国房地产市场稳定发展的基础。双方承诺，该合作平台将严格遵守外商投资中国房地产有关法律和规定，投资用于中国城市普通住宅开发项目建设。
【2008-01-31】
金地集团(600383)瑞银展开系列合作
金地集团今天公告，公司决定与UBS（瑞银）在境内外展开一系列合作。金地集团与UBS的合作主要有两个方向：一是共同发起设立房地产投资合伙企业，二是由双方或各自关联公司按照各自50％出资比例共同设立投资管理公司。
金地集团与UBS设立的房地产投资合伙企业首期募集金额将在2亿美元到3亿美元之间。随后，金地集团与合伙企业进行合作投资，特别是将就金地集团新开发住宅项目与合伙企业优先进行合作，且选择一个现存项目作为种子项目。同时，金地集团在境内出资相当于1000万美元的等值人民币与合伙企业进行共同投资。此外，金地集团按照市场价格和条件对金地与合伙企业合作投资项目提供项目管理、投资咨询、销售、物业管理等服务。
为确保与UBS在境外共同发起设立房地产投资合伙企业的工作顺利进行，金地集团请求股东大会授权董事会办理与UBS在境外共同发起设立房地产投资合伙企业的具体事宜。
【2008-01-30】
金地集团(600383)审议股权激励事项
金地集团（600383）公告，因公司董事会将审议股权激励等重大事项，公司股票将临时停牌一天。
【2007-10-18】
金地集团：发行12亿元公司债券的申请获得通过
根据中国证券监督管理委员会发行审核委员会2007年第152次工作会议审核结果，金地(集团)股份有限公司本次发行人民币12亿元公司债券的申请获得有条件通过。
【2007-10-11】
金地集团(600383)遭大股东减持 两日售879万股
金地集团（600383）发布关于股东减持股份的公告，公司收到股东深圳市福田建设股份有限公司的通知，截至2007年10月11日下午收市，该股东已通过上海证券交易所交易系统出售公司股票8789004股，占公司总股本的1.04746%。而10月10日，金地集团才发布公告，收到股东深圳市福田投资发展公司(下称：福田投资)通知，截至2007年10月9日下午收市，福田投资已通过上海证券交易所交易系统出售公司股票1000万股，占公司总股本的1.1918%。（
【2007-10-10】
金地集团(600383)遭遇大股东减持
金地集团（600383）也遇股东减持，公告称，截至10月9日下午收市，公司股东深圳市福田投资发展公司通过上交所出售公司股票1000万股，占公司总股本的1.1918%。
【2007-09-28】
金地集团(600383)终止ING基金天津合作项目
金地集团（600383）今日公告，终止与ING基金在天津项目的合作，并取消所有天津项目的交易文件。
公司ING房地产设立并管理的中国房地产开发基金曾拟合作投资金地天津格林世界项目，因相关交易文件未能取得天津市相关审批机关的批准。
天津项目的终止并不影响公司与ING基金的其他合作。公司表示，公司与ING基金在佛山06B地块及武汉积玉桥项目的合作已取得相关审批机关的批准，项目合作已按照相关协议顺利进行。
公司同时公告，公司通过股权受让方式以2.04亿元的价格获取东莞市塘厦镇塘坑水库商住用地项目公司51%股权，从而取得该地块的开发经营主导权和51%的项目收益权，该项目用地总面积为180016.5平方米，容积率为1.8，计容建筑面积为32.4万平方米，土地用途为商住混合用地，土地使用权出让年限为70年。
【2007-09-13】
金地集团(600383)拍得鼎盛天工老厂区土地
因涉及到土地出让事项，鼎盛天工今日发布公告，回应了近期投资者的频繁咨询。公司确认，其座落于天津市河东区的原厂区土地，现已通过天津市土地交易中心以挂牌方式出让，而拍得该地块的是另一家上市公司金地集团。
据公司披露，根据《天津市工业东移企业国有土地使用权收购暂行办法》的有关规定，鼎盛天工原厂区土地及地上建筑物交由天津市结构调整土地收购中心（简称“土地收购中心”）统一收购、规划和转让。本次的土地出让是与多家土地产权单位集合进行的，总面积为178883.6平方米，转让价格为22.666亿元。其中，有53932.2平方米为鼎盛天工所有（经土地整理后，由于规划、退线等原因，出让时不足原平米数）。由此来看，鼎盛天工旗下的土地面积已占所出让土地总量的30%。
不过，鼎盛天工表示，公司尚未获悉金地集团与土地收购中心正式签署有关土地转让协议。此外，公司将可获得多少土地补偿款项，公告也并未提供数据。鼎盛天工在公告中表示，后续，如该地块正式签订转让协议，天津市土地收购中心在扣除政府出让金、配套费、土地整理费及相关税费等费用后，将与公司进行结算。同时，公司目前所处的新技术产业园区的厂区，占地面积27万平方米，建筑面积10.3万平方米，其产权属大股东天津工程机械研究院所有，该项目投资总计3亿元。如果公司获得土地补偿，可能向大股东购买或置换部分上述资产，该方案目前也尚未确定。
基于这些因素，鼎盛天工表示，由于上述相关费用尚不清楚，公司无法判断该事项的影响，公司将密切关注该事项的进展情况。
【2007-09-13】
金地集团(600383)15.9亿元广州拿地
金地集团今日公告称，公司于9月11日通过挂牌方式，以15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区地块4-2地块，该地块占地面积243989平方米。公司称此次拿地是为了增强区域公司运营效率，提高开发效能。
【2007-09-12】
金地集团(600383)拟发12亿公司债
金地集团（600383）今日公告称，公司拟发行总计12亿元的公司债券，债券期限为8年。公告称，公司拟用募集资金中的3亿元偿还商业银行贷款，调整债务结构；拟用剩余资金补充公司流动资金。
【2007-08-31】
金地集团(600383)15.4亿元购得杭州一地块
金地集团(600383)今日公告，公司于2007年8月29日通过挂牌方式以15.4亿元的价格获得杭州市杭政储出[2007]41号地块，该地块占地面积133450平方米，容积率2.2，建筑面积约293590平方米。
