☆公司报导☆ ◇港澳资讯200024 更新日期：2008-05-17◇ 灵通V4.0
【2008-05-16】
招商地产(000024)累计向地震灾区捐款168.29万元
招商地产(000024)发布公告称，四川汶川县地震发生后，公司积极开展对地震灾区的赈灾捐助活动，截止5月16日，公司员工已捐赠现金人民币32.29万元，加上公司及下属公司已捐赠现金人民币136万元，累计为168.29万元
【2008-05-11】
招商地产(000024):投资者网上预约来访方式
为加强投资者关系管理，招商地产将启用“投资者网上来访预约”系统，投资者可通过该系统预留来访要求，预约来访时间，公司将及时安排到访时间，并予回复。
网上预约来访路径(两种方式)：
1、在公司网站(www.cmpd.cn)首页点击红色背景的链接“投资者关系”，再点击左侧导航菜单“来访预约”即可。
2、直接访问地址http://www.cmpd.cn/zhaoshang/Investor/visitor.jsp即可。
【2008-04-15】
招商地产(000024)每10股送3股派1元转增2股
(000024、125024、200024) 招商地产：实施2007年度分配方案，每10股送3股派1元（含税）转增2股
招商地产2007年度利润分配及资本公积转增股本方案为：每10股送3股红股，派1元现金(含税，扣税后，境内流通股中个人股东、投资基金实际每10股派0.6元现金。B股暂不扣税）,每10股以资本公积转增2股。
A股股权登记日为2008年4月21日（星期一），除权除息日为2008年4月22日（星期二）。
B股最后交易日为2008年4月21日（星期一），除权除息日为2008年4月22日（星期二），股权登记日为2008年4月24日（星期四）。为了保证利润分配的顺利进行，公司B股从2008年4月17日（星期四）起至2008年4月25日（星期五）停止在深圳和新加坡之间股份转移。
【2008-04-15】
招商地产(000024)一季度净利润同比降低42.10%
招商地产（000024）季报称，公司期内实现净利润36,961,879.00元，同比降低42.10%；每股收益0.04元，同比降低60%。其中，由于远期外汇交易受人民币加速升值的影响，持仓合约浮动亏损增加，公司期内公允价值变动导致的亏损由924,368元增至76,529,799元。
【2008-04-14】
招商地产(000024)一季EPS降六成 外汇交易浮亏暴增
招商地产（000024）今晚公布了其一季报，报告显示，其一季度净利润较去年同期下降了逾四成，而每股收益降幅高达六成。
报告期内公司实现营业收入5.63亿元，比去年同期增加1.8亿元；实现净利润3696.19万元，同比减少42.10%；每股收益为0.04元，同比减少60.00%。根据报告显示，由于公司业务规模扩大，多项经营费用均有大幅上升。而人民币加速升值的影响，使其远期外汇交易持仓合约浮动亏损增加迅速，由期初的90余万元暴增至期末的逾7600万元，增幅高达81倍。
【2008-04-03】
招商地产(000024)购得北京一土地使用权
招商地产（000024）今日公告称，日前，公司全资子公司深圳招商地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合参加北京市土地整理储备中心的土地公开招标活动，并以16.5亿元的价格中标一土地使用权。其中，深圳招商和北京嘉铭各承担50％的价款。
【2008-04-02】
招商地产(000024)购得土地使用权
(000024、125024、200024) 招商地产：购得土地使用权
招商地产全资子公司深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合参加北京市土地整理储备中心的土地公开招标活动并获得北京市招标编号为"京土整储招（昌）[2007]109号"地块的使用权，于2008年4月2日取得北京市国土资源局的《中标通知书》。
该地块用地总面积为380,057.872平方米，其中建设用地面积为267,989.096平方米，代征地面积为112,068.776平方米。
土地价格为：人民币16.5亿元。深圳招商房地产有限公司和北京嘉铭房地产开发有限责任公司各承担50％的价款。
【2008-03-23】
招商地产(000024):林少斌的低潮期财技
60亿，是招商地产今年计划投入买地的钱。
在两会刚刚闭幕，传达出宏观调控力度将更加强烈的信号时，招商地产总经理林少斌却轻松简单地告诉记者："今年招商要买更多的地，加快扩张步伐。"在林少斌看来，越是行业的低潮期，越能显示出招商地产的实力。
信心的背后是林少斌坚信大股东招商局的支持。
60亿有难度
林少斌的算盘是，"如果我们今年卖100亿，可以回收80亿的话，另外增发80亿也能顺利实现，就有160亿的现金流入，而现金流出大概是100亿。剩下的60亿肯定是买地。"
而且林认为："今年60亿买的地肯定比去年的面积多，因为单价下调了。"
"问题在于80亿的增发会很难"，国泰君安分析师张宇认为，在现在的市场行情下，任何一家地产商要想在资本市场上融资都不容易。
林少斌告诉记者："买地就像买粮食一样，是一定要去做的。"不知是林少斌本就如此轻松幽默，还是在这个调控的时间点上，招商地产的优势体现让林少斌显得空前的有信心。
但是，在当天的2008年的战略说明会上，各证券公司、个人投资者纷纷把刁钻的问题抛给林少斌，股价从百元高峰跌回40元左右，也可以从侧面反映出大家对招商地产的发展存在诸多的不认同。
招商的 "慢"、"保守"、"模式不清晰"一直被各路人士所诟病，但是现在看来，"他之前的慢反而成为了现在的优势"，在这位业内人士看来，这意味着他之前没有更多的钱压在土地上，而在现在货币从紧的政策下，比其他地产商略有优势。
在调控日益升温，市场逐渐下滑的2007年，招商地产开始发力，花费约48.22亿元分别在深圳、上海、北京、苏州、重庆等12个城市拿了多块地，使其新增土地面积221万平方米，建筑面积454万平方米(含北京白家庄地块面积)，其土地储备总面积已超过800万平方米。近期的大手笔就是去年12月5日以12.2亿拿下的重庆北部新区项目。
不知是偶然为之，还是林少斌早已看到了这步棋。
林少斌透露："我们不仅要在调整期拿地，而且要拿好地。但是一定是在我们熟悉的区域(3+X)。"至于拿地的方式，"我们会通过收购或是其他"。
"从去年来看，招商地产的确在销售上下了工夫，但是从今年的情况来看，60亿的实现有难度。"张宇认为。
大股东支持
"大股东"是林少斌在整个采访中提到的最多的一个词。
据记者了解，招商局现在有三大核心产业，招商地产就是其中之一。
林少斌介绍："2006年招商地产占招商局净利润的4%，2007年占到6%。作为三大支柱产业之一，6%的份额的确是很惭愧。"
林少斌坚信，大股东招商局一定会帮扶这个体质偏弱的"孩子"直到"长大成人"。
事实上也的确如此，从源源不断的土地注入，到大笔资金的注入，招商地产一直在享受着同城企业万科等不可企望的待遇。
不仅如此，"我现在去某个地方谈拿地的事情，集团领导经常要求陪我一起去，去了之后就可以见到市长、书记，谈起来会更加容易。"林少斌说，"目前集团对我们的支持是前所未有的。"
有人把招商地产比做 "有钱人家的孩子，不愁吃，不愁穿"，而联系到同城的另一家明星企业万科，有人比做"穷人的孩子早当家"。不同的比喻显示出两种截然不同的出身背景，也显示出两种截然不同的做事风格。
"大股东招商局的土地和资金都是有限的，如果没有了大股东的支持，招商地产将何去何从？"国泰君安分析师张宇说，"不仅仅是招商地产，招商证券、招商银行、招商轮船都需要大股东的支持，大股东的资金压力也很大。"
在张宇看来，招商地产何时能摆脱对招商局的依赖，独立的成长是招商地产现在面临的问题。
"这个行业的发展一定是有调整期的，短期看，由于受到政策的影响和内外经济形势、资本市场的波动。再加上去年地方房价涨得太快，我觉得还是应该有一段消化的时间。但是，长期我们还是看好的。"有了这样的清晰判断，再加上大股东的鼎立支持，林少斌对招商的2008做了细致的规划。
林少斌希望，以产品开发作为一个单元流程来进行流程的再造和结构化，尽量缩短整个管理、决策的链条，提高效率。进而实现"加速开发，提高周转率"的经营策略。
在营销手段上，林少斌明确表示，"我们做的都是中高端的好产品，不会降价，"相比之下，张宇认为万科的因势力导，用降价主动积极地迎合市场更值得推崇，"产品再好，也还是要以卖得出去为标准，现在的市场行情，如果不主动调整营销策略，前景不好说。"
再融资难度大
关于A股80亿的增发，林少斌告诉记者，"17号的股东大会已经表决完，已送证监会报批。"
据记者了解，此前，招商地产曾于2006年8月30日成功募集资金15.1亿元，目前已全部使用完毕。而2007年9月30日公司通过非公开发行募集资金23亿元，目前使用已超过80%。今年年初与上海国投通过资产信托的方式融来10亿元资金也用于其他项目的自有资金。
"从2000年招商做房地产以来到现在，我们可以看到大股东投入的资金比在市场上融资的额度要大。如果不算大股东的话，在市场上就是20亿的融资额度。总体上，在资本市场上融资是小的。"
在林少斌看来，之所以要在资本市场上融资，一是确实有真实的资金需求，另外，招商地产的项目也确实很好，他相信证监会能审批通过。
据了解，招商地产今年有6个项目要通过这次80亿的增发去拿到土地。
广发证券分析师花长劲认为："从目前情况来看，融资难度比去年大，也许会阻碍其快速发展的步伐。
林少斌告诉记者："在融资渠道方面，我们现在基本上和四大银行的总行谈，除此之外，还有外币的借款，大股东也直接借美金给我们。另外，我们的园区供水供电以及租赁业务的现金流，都可以在融资方面去设计一些新产品，与银行合作。"
但是花长劲认为："目前，加快项目周转是目前切实可行的融资渠道，其他融资渠道，要么受到限制，要么融资额度不大。"
林少斌说；"今年如果80亿可以增发的话，我们的总资产、净资产的规模会迅速扩大，负债率大幅下降。有息负债会下降到35%。虽然增发对于净资产的回报率和每股的盈利一定是有稀释的，但这是暂时的，增发之后，我们的财务状况会更加稳健。扩张能力会进一步提升。"
【2008-03-20】
招商地产(000024)受让房产公司股权
招商地产今日发布公告称，按照先前约定，公司全资子公司深圳招商地产日前以700万元的价格成功受让上海招商奉瑞置业有限公司（下称“上海招商奉瑞”）70%股权，将其持有该公司的股权比例增至80%。同时由于上海招商奉瑞已取得上海奉贤海湾旅游区335428.6平方米的土地使用权，深圳招商地产也将按股权比例支付相应的土地权益款40251.2万元。
据了解，深圳招商地产曾于去年9月与上海建都房地产开发有限公司合资成立了上海招商奉瑞，注册资本为1000万元，深圳招商地产和上海建都分别持有该公司10%和90%的股权，并约定在相关条件成熟时，上海建都将其持有的上海招商奉瑞90%的股权分期转让给深圳招商地产。
【2008-03-19】
招商地产(000024)80亿增发获通过冲击百亿目标
在17日举行的年度股东大会上，招商地产（000024.SZ）公开增发计划最终得以高票通过。
招商地产此次公开增发A股，预计募集资金不超过80亿元，用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个，项目总投资约171亿元，除部分来源于本次计划增发募集的80亿元外，主要还将由销售现金回款和多种形式的债务融资来解决。
股东会还通过了招商地产通过全资子公司瑞嘉投资实业有限公司，从大股东蛇口工业区的全资子公司达峰国际股份有限公司获得3亿美元借款的议案。
此前，招商地产已分别于11日和14日举行了两次投资者见面会。
招商地产总经理林少斌表示，由于对国内房地产市场长期看好，公司发展策略不会因为目前部分大城市房地产市场低迷而发生改变。相反，公司把2008年定为销售年，将加快项目和资金的周转，实现100亿元的销售目标。
根据招商地产2007年业绩报告，去年招商地产营业收入41.12亿元，净利润11.58亿元。今年，该公司将有19个项目推向市场，在建项目多达58个，预计今年达到销售条件的面积为75万平方米。
此外，林少斌还预测，今年的地价水平肯定低于去年，因此，招商地产将不失时机地增加土地储备，今年买地数量肯定多于去年。招商地产在全国的土地储备约800万平方米。
【2008-03-18】
招商地产(000024)80亿再融资获股东大会通过
在昨日举行的招商地产（000024）年度股东大会上，公司增发A股的议案获得高票通过。其中，本次增发股票的募集资金数量、发行对象及规模、发行方式、发行价格和定价原则等议案均以98.16%的赞成率获得通过。
本次招商地产公开增发A股，预计将募集资金不超过80亿元，发行价格将以不低于公司招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日公司A股股票的均价为原则来确定。募集资金将用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个，项目总投资约171亿元。
据悉，本次项目投资的资金来源，除部分来源于本次计划增发募集的80亿元外，主要还将由销售现金回款和多种形式的债务融资来解决。据了解，招商地产把2008年定为销售年，提出要加快项目和资金的周转，实现100亿元的销售目标。本次股东会还通过了招商地产通过全资子公司瑞嘉投资实业有限公司，从大股东蛇口工业区的全资子公司达峰国际股份有限公司，获得3亿美元借款的议案。
【2008-03-17】
招商地产(000024)今年拿地肯定超过去年
2008年将加快项目开发及资金周转，销售目标100亿元
招商地产（000024）继3月11日举行2007年年度业绩网上说明会后，又紧锣密鼓地于14日在公司总部召开了投资者见面会。频频沟通的背后，体现的是公司对再融资计划获得投资者理解和支持的热切期望。
招商地产总经理林少斌在会上表示，房地产市场的调整期对以中高端产品占优的招商地产影响不大，2008年公司将加快房地产项目及资金的周转，并将寻求合适时机，进一步扩大公司的土地储备。他同时透露，因为地价比去年相对便宜，2008年的拿地面积应该比2007年要多。
调整期扩张战略不会变
林少斌对宏观经济和房地产行业作了简要分析，他认为，在趋紧的货币政策和对房地产行业的宏观调控政策影响下，前期过快上涨的房价需要一段时间来消化，但房地产行业长期向好的趋势是不会变的。
谈到2008年的经营计划时，林少斌列举了一串令人振奋的数字：继续推进12个项目城市的开发，有19个销售项目推向市场，在建项目达到58个，报建项目达到530万平方米，实现销售面积75万平方米，销售目标为100亿元。他介绍，在行业进入调整期的背景下，提出上述目标是基于公司对行业未来走势的一个判断，同时也基于对自身产品的一个定位。但在这样的背景下实现上述目标，公司今年也调整了经营策略，重点将放在以下四个方面：一是加快项目开发，提高项目周转率；二是创新营销手段，改进产品品质；三是寻找机会，加大土地储备；四是寻求多种融资手段，加快资金周转。
再融资计划正稳步推进
土地储备的增加离不开资金的支持，因此，再融资计划也是招商地产今年在融资方面的一个重要事项。财务总监黄培坤介绍，本次公开增发融资80亿元，大股东将以6个项目认购其中26亿元，其余部分向社会公开增发。
据了解，大股东在深圳蛇口片区拥有丰富的优质地产资源，配合招商地产的开发能力和节奏，将这些优质资源逐步置入招商地产不仅是对股改承诺的兑现，也是深圳本地房地产项目运作的重要战略。对于投资者关注的再融资进程，公司方面表示正在稳步推进，如果17日获得股东大会的通过，将在本月底上报证监会。公司同时也透露，根据目前沟通走访的情况，再融资方案获得了多家机构投资者的支持。资料统计显示，招商地产自2000年正式转型为房地产上市公司至今，在2006年发行过可转债，2007年进行过定向增发，累计通过证券市场融资38亿元。
据悉，招商地产今年把优化项目开发流程放在各项工作的首位，改变过去项目拿到手后再做设计为拿地之前做设计，主要目的是在明晰产品战略和定位的基础上，通过标准化的流程来加快项目的周转速度。而在营销手段和策略上，招商地产也会进行多种尝试。据介绍，公司3月份已经在深圳启动了“U行动”置业升级计划，该计划期限为3月1日起，6月31日止，主要是针对买招商地产新楼的老客户，可获得转售二手房和购买新楼的双重优惠。另据了解，公司主打项目兰溪谷二期在经历了成交清淡的春节后，销售情况目前已经出现回暖，新推出的高品质精装房受到众多购房者的青睐，春节后到目前为止已经实现销售近20套。
【2008-02-29】
招商地产(000024)子公司向大股东申请借款
招商地产（000024）今日披露，公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司日前提交了一项临时提案，提请在招商地产3月17日召开的股东大会上，审议达峰国际股份有限公司向招商地产全资子公司瑞嘉投资实业有限公司提供3亿美元等值外币借款额度之事项。
据悉，达峰国际向香港瑞嘉提供的3亿美元等值外币借款额度，将用于香港瑞嘉在中国内地的房地产开发项目投资及未来业务发展。该额度下每笔借款使用期限为5年（前3年为固定期限，后2年由双方共同根据实际需要决定是否展期），可分次提取。借款利率及相关费用综合成本为LIBOR+3.5%。达峰国际为蛇口工业区公司的全资子公司。
【2008-02-20】
招商地产(000024)07年净利同比增长83.38%
2008年拟增发筹资不超过80亿元
招商地产（000024）今日公布的年报显示，公司去年实现净利润11.58亿元，较追溯调整后的上年同期净利润增长83.38%。其利润分配预案为每10股派1元现金(含税)，每10股派3股红股。公司同时宣布，2008年拟增发筹资不超过80亿元。
公司2007年度基本每股收益为1.616元，稀释每股收益为1.520元，分别比追溯调整后的上年同期增长58.43%和58.17%。公司2007年度资本公积转增股本预案为：以2007年12月31日总股本为基数，每10股以资本公积转增普通股2股，共计转增股本168,973,400元。
招商地产同时宣布，公司拟增发募集资金额不超过80亿元人民币（含发行费用）。最终发行数量和规模由股东大会授权董事会与主承销商根据相关规定和实际情况确定。
公司称，此次增发将采取网上向社会公众投资者和网下向机构投资者定价发行的方式。发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日公司A股股票均价。
招商地产表示，此次增发募集资金将用于收购公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权及投资公司的房地产开发项目共14个。（陈劲）
【2008-02-20】
招商地产(000024)拟公开增发募集80亿
招商地产今天公告称，公司拟公开增发募集资金不超过80亿元（含发行费用），发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价。增发募集的部分资金，将用于购买控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目的土地使用权，这些土地评估价值总计为260353.36万元。
招商地产今天公布的2007年年报显示，完成营业收入41.12 亿元，营业利润13.27 亿元，归属于母公司股东的净利润11.58 亿元，分别较2006年增长46％、76％和83％。
【2008-02-19】
招商地产(000024):2007年每股收益1.616元,10送3派1
一、2007年年度报告主要财务指标
1、每股收益(元) 1.616
2、每股净资产(元) 9.354
3、净资产收益率(%) 14.65
二、每10股送3股，派1元（含税）转增2股
【2008-01-16】
招商地产(000024)拟借信托融资10亿
招商地产今日公告称，公司拟以资产通过信托方式实现融资，与上海国际信托有限公司（简称“上海信托”）设立资产支持信托，信托期限不超过3 年，募集资金规模不超过10亿元。
公告披露，公司拟与上海信托设立上信国瑞·招商地产资产支持信托，并发行上信国瑞·招商地产资产支持信托优先级信托单位。招商地产取得设立该资产支持信托的信托对价，包括优先级信托单位的发行资金和次级受益权。
【2008-01-10】
招商地产(000024)业绩预增100％
招商地产（000024.SZ）今天透露，预计2007年净利润比2006年要增长一倍，预计2007年净利润会达到11.36亿元左右。
招商地产称，业绩出现大幅预增主要是去年房地产项目销售情况良好，结算面积也有一定增长，因此净利润也较2006年出现明显增长。
2006年招商地产经审计的净利润为5.68亿元，折合每股收益为0.918元。去年招商地产曾经进行过一次股本扩张，总股本由6.19亿股增加到8.45亿股，增长了36.353％。因此以净利润增长100％计算，2007年招商地产每股收益将达到1.345元。
昨日招商地产收盘于66.75元/股，较前一交易日上涨4.3％。
【2008-01-04】
招商地产(000024)卖ST国农获益3476万
ST国农与招商地产今日发布公告提示，招商地产2007年12月28日通过二级市场出售了其持有的ST国农股份4198834股，获投资收益约3476万元。招商地产此前为ST国农的第二大股东，持有4688658股，占总股本5.583%。在本次减持后，招商地产持有股比例减至0.583%。
【2008-01-03】
招商地产：减持一公司4.999%股份 获约3476万元投资收益
1月3日晚间，招商地产(000024)发布公告称，公司于2007年12月28日通过二级市场出售了公司持有的深圳中国农大科技股份有限公司股份4，198，834股，占国农科技总股本4.999%，获得投资收益约3，476万元。
招商地产称,公司原为国农科技第二大股东，截至2008年1月3日，公司仍持有国农科技有限售条件流通股489，824股，占国农科技总股本的0.583%。
【2008-05-16】
招商地产(000024)累计向地震灾区捐款168.29万元
招商地产(000024)发布公告称，四川汶川县地震发生后，公司积极开展对地震灾区的赈灾捐助活动，截止5月16日，公司员工已捐赠现金人民币32.29万元，加上公司及下属公司已捐赠现金人民币136万元，累计为168.29万元
【2008-05-11】
招商地产(000024):投资者网上预约来访方式
为加强投资者关系管理，招商地产将启用“投资者网上来访预约”系统，投资者可通过该系统预留来访要求，预约来访时间，公司将及时安排到访时间，并予回复。
网上预约来访路径(两种方式)：
1、在公司网站(www.cmpd.cn)首页点击红色背景的链接“投资者关系”，再点击左侧导航菜单“来访预约”即可。
2、直接访问地址http://www.cmpd.cn/zhaoshang/Investor/visitor.jsp即可。
【2008-04-15】
招商地产(000024)每10股送3股派1元转增2股
(000024、125024、200024) 招商地产：实施2007年度分配方案，每10股送3股派1元（含税）转增2股
招商地产2007年度利润分配及资本公积转增股本方案为：每10股送3股红股，派1元现金(含税，扣税后，境内流通股中个人股东、投资基金实际每10股派0.6元现金。B股暂不扣税）,每10股以资本公积转增2股。
A股股权登记日为2008年4月21日（星期一），除权除息日为2008年4月22日（星期二）。
B股最后交易日为2008年4月21日（星期一），除权除息日为2008年4月22日（星期二），股权登记日为2008年4月24日（星期四）。为了保证利润分配的顺利进行，公司B股从2008年4月17日（星期四）起至2008年4月25日（星期五）停止在深圳和新加坡之间股份转移。
【2008-04-15】
招商地产(000024)一季度净利润同比降低42.10%
招商地产（000024）季报称，公司期内实现净利润36,961,879.00元，同比降低42.10%；每股收益0.04元，同比降低60%。其中，由于远期外汇交易受人民币加速升值的影响，持仓合约浮动亏损增加，公司期内公允价值变动导致的亏损由924,368元增至76,529,799元。
【2008-04-14】
招商地产(000024)一季EPS降六成 外汇交易浮亏暴增
招商地产（000024）今晚公布了其一季报，报告显示，其一季度净利润较去年同期下降了逾四成，而每股收益降幅高达六成。
报告期内公司实现营业收入5.63亿元，比去年同期增加1.8亿元；实现净利润3696.19万元，同比减少42.10%；每股收益为0.04元，同比减少60.00%。根据报告显示，由于公司业务规模扩大，多项经营费用均有大幅上升。而人民币加速升值的影响，使其远期外汇交易持仓合约浮动亏损增加迅速，由期初的90余万元暴增至期末的逾7600万元，增幅高达81倍。
【2008-04-03】
招商地产(000024)购得北京一土地使用权
招商地产（000024）今日公告称，日前，公司全资子公司深圳招商地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合参加北京市土地整理储备中心的土地公开招标活动，并以16.5亿元的价格中标一土地使用权。其中，深圳招商和北京嘉铭各承担50％的价款。
【2008-04-02】
招商地产(000024)购得土地使用权
(000024、125024、200024) 招商地产：购得土地使用权
招商地产全资子公司深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合参加北京市土地整理储备中心的土地公开招标活动并获得北京市招标编号为"京土整储招（昌）[2007]109号"地块的使用权，于2008年4月2日取得北京市国土资源局的《中标通知书》。
该地块用地总面积为380,057.872平方米，其中建设用地面积为267,989.096平方米，代征地面积为112,068.776平方米。
土地价格为：人民币16.5亿元。深圳招商房地产有限公司和北京嘉铭房地产开发有限责任公司各承担50％的价款。
【2008-03-23】
招商地产(000024):林少斌的低潮期财技
60亿，是招商地产今年计划投入买地的钱。
在两会刚刚闭幕，传达出宏观调控力度将更加强烈的信号时，招商地产总经理林少斌却轻松简单地告诉记者："今年招商要买更多的地，加快扩张步伐。"在林少斌看来，越是行业的低潮期，越能显示出招商地产的实力。
信心的背后是林少斌坚信大股东招商局的支持。
60亿有难度
林少斌的算盘是，"如果我们今年卖100亿，可以回收80亿的话，另外增发80亿也能顺利实现，就有160亿的现金流入，而现金流出大概是100亿。剩下的60亿肯定是买地。"
而且林认为："今年60亿买的地肯定比去年的面积多，因为单价下调了。"
"问题在于80亿的增发会很难"，国泰君安分析师张宇认为，在现在的市场行情下，任何一家地产商要想在资本市场上融资都不容易。
林少斌告诉记者："买地就像买粮食一样，是一定要去做的。"不知是林少斌本就如此轻松幽默，还是在这个调控的时间点上，招商地产的优势体现让林少斌显得空前的有信心。
但是，在当天的2008年的战略说明会上，各证券公司、个人投资者纷纷把刁钻的问题抛给林少斌，股价从百元高峰跌回40元左右，也可以从侧面反映出大家对招商地产的发展存在诸多的不认同。
招商的 "慢"、"保守"、"模式不清晰"一直被各路人士所诟病，但是现在看来，"他之前的慢反而成为了现在的优势"，在这位业内人士看来，这意味着他之前没有更多的钱压在土地上，而在现在货币从紧的政策下，比其他地产商略有优势。
在调控日益升温，市场逐渐下滑的2007年，招商地产开始发力，花费约48.22亿元分别在深圳、上海、北京、苏州、重庆等12个城市拿了多块地，使其新增土地面积221万平方米，建筑面积454万平方米(含北京白家庄地块面积)，其土地储备总面积已超过800万平方米。近期的大手笔就是去年12月5日以12.2亿拿下的重庆北部新区项目。
不知是偶然为之，还是林少斌早已看到了这步棋。
林少斌透露："我们不仅要在调整期拿地，而且要拿好地。但是一定是在我们熟悉的区域(3+X)。"至于拿地的方式，"我们会通过收购或是其他"。
"从去年来看，招商地产的确在销售上下了工夫，但是从今年的情况来看，60亿的实现有难度。"张宇认为。
大股东支持
"大股东"是林少斌在整个采访中提到的最多的一个词。
据记者了解，招商局现在有三大核心产业，招商地产就是其中之一。
林少斌介绍："2006年招商地产占招商局净利润的4%，2007年占到6%。作为三大支柱产业之一，6%的份额的确是很惭愧。"
林少斌坚信，大股东招商局一定会帮扶这个体质偏弱的"孩子"直到"长大成人"。
事实上也的确如此，从源源不断的土地注入，到大笔资金的注入，招商地产一直在享受着同城企业万科等不可企望的待遇。
不仅如此，"我现在去某个地方谈拿地的事情，集团领导经常要求陪我一起去，去了之后就可以见到市长、书记，谈起来会更加容易。"林少斌说，"目前集团对我们的支持是前所未有的。"
有人把招商地产比做 "有钱人家的孩子，不愁吃，不愁穿"，而联系到同城的另一家明星企业万科，有人比做"穷人的孩子早当家"。不同的比喻显示出两种截然不同的出身背景，也显示出两种截然不同的做事风格。
"大股东招商局的土地和资金都是有限的，如果没有了大股东的支持，招商地产将何去何从？"国泰君安分析师张宇说，"不仅仅是招商地产，招商证券、招商银行、招商轮船都需要大股东的支持，大股东的资金压力也很大。"
在张宇看来，招商地产何时能摆脱对招商局的依赖，独立的成长是招商地产现在面临的问题。
"这个行业的发展一定是有调整期的，短期看，由于受到政策的影响和内外经济形势、资本市场的波动。再加上去年地方房价涨得太快，我觉得还是应该有一段消化的时间。但是，长期我们还是看好的。"有了这样的清晰判断，再加上大股东的鼎立支持，林少斌对招商的2008做了细致的规划。
林少斌希望，以产品开发作为一个单元流程来进行流程的再造和结构化，尽量缩短整个管理、决策的链条，提高效率。进而实现"加速开发，提高周转率"的经营策略。
在营销手段上，林少斌明确表示，"我们做的都是中高端的好产品，不会降价，"相比之下，张宇认为万科的因势力导，用降价主动积极地迎合市场更值得推崇，"产品再好，也还是要以卖得出去为标准，现在的市场行情，如果不主动调整营销策略，前景不好说。"
再融资难度大
关于A股80亿的增发，林少斌告诉记者，"17号的股东大会已经表决完，已送证监会报批。"
据记者了解，此前，招商地产曾于2006年8月30日成功募集资金15.1亿元，目前已全部使用完毕。而2007年9月30日公司通过非公开发行募集资金23亿元，目前使用已超过80%。今年年初与上海国投通过资产信托的方式融来10亿元资金也用于其他项目的自有资金。
"从2000年招商做房地产以来到现在，我们可以看到大股东投入的资金比在市场上融资的额度要大。如果不算大股东的话，在市场上就是20亿的融资额度。总体上，在资本市场上融资是小的。"
在林少斌看来，之所以要在资本市场上融资，一是确实有真实的资金需求，另外，招商地产的项目也确实很好，他相信证监会能审批通过。
据了解，招商地产今年有6个项目要通过这次80亿的增发去拿到土地。
广发证券分析师花长劲认为："从目前情况来看，融资难度比去年大，也许会阻碍其快速发展的步伐。
林少斌告诉记者："在融资渠道方面，我们现在基本上和四大银行的总行谈，除此之外，还有外币的借款，大股东也直接借美金给我们。另外，我们的园区供水供电以及租赁业务的现金流，都可以在融资方面去设计一些新产品，与银行合作。"
但是花长劲认为："目前，加快项目周转是目前切实可行的融资渠道，其他融资渠道，要么受到限制，要么融资额度不大。"
林少斌说；"今年如果80亿可以增发的话，我们的总资产、净资产的规模会迅速扩大，负债率大幅下降。有息负债会下降到35%。虽然增发对于净资产的回报率和每股的盈利一定是有稀释的，但这是暂时的，增发之后，我们的财务状况会更加稳健。扩张能力会进一步提升。"
【2008-03-20】
招商地产(000024)受让房产公司股权
招商地产今日发布公告称，按照先前约定，公司全资子公司深圳招商地产日前以700万元的价格成功受让上海招商奉瑞置业有限公司（下称“上海招商奉瑞”）70%股权，将其持有该公司的股权比例增至80%。同时由于上海招商奉瑞已取得上海奉贤海湾旅游区335428.6平方米的土地使用权，深圳招商地产也将按股权比例支付相应的土地权益款40251.2万元。
据了解，深圳招商地产曾于去年9月与上海建都房地产开发有限公司合资成立了上海招商奉瑞，注册资本为1000万元，深圳招商地产和上海建都分别持有该公司10%和90%的股权，并约定在相关条件成熟时，上海建都将其持有的上海招商奉瑞90%的股权分期转让给深圳招商地产。
【2008-03-19】
招商地产(000024)80亿增发获通过冲击百亿目标
在17日举行的年度股东大会上，招商地产（000024.SZ）公开增发计划最终得以高票通过。
招商地产此次公开增发A股，预计募集资金不超过80亿元，用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个，项目总投资约171亿元，除部分来源于本次计划增发募集的80亿元外，主要还将由销售现金回款和多种形式的债务融资来解决。
股东会还通过了招商地产通过全资子公司瑞嘉投资实业有限公司，从大股东蛇口工业区的全资子公司达峰国际股份有限公司获得3亿美元借款的议案。
此前，招商地产已分别于11日和14日举行了两次投资者见面会。
招商地产总经理林少斌表示，由于对国内房地产市场长期看好，公司发展策略不会因为目前部分大城市房地产市场低迷而发生改变。相反，公司把2008年定为销售年，将加快项目和资金的周转，实现100亿元的销售目标。
根据招商地产2007年业绩报告，去年招商地产营业收入41.12亿元，净利润11.58亿元。今年，该公司将有19个项目推向市场，在建项目多达58个，预计今年达到销售条件的面积为75万平方米。
此外，林少斌还预测，今年的地价水平肯定低于去年，因此，招商地产将不失时机地增加土地储备，今年买地数量肯定多于去年。招商地产在全国的土地储备约800万平方米。
【2008-03-18】
招商地产(000024)80亿再融资获股东大会通过
在昨日举行的招商地产（000024）年度股东大会上，公司增发A股的议案获得高票通过。其中，本次增发股票的募集资金数量、发行对象及规模、发行方式、发行价格和定价原则等议案均以98.16%的赞成率获得通过。
本次招商地产公开增发A股，预计将募集资金不超过80亿元，发行价格将以不低于公司招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日公司A股股票的均价为原则来确定。募集资金将用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个，项目总投资约171亿元。
据悉，本次项目投资的资金来源，除部分来源于本次计划增发募集的80亿元外，主要还将由销售现金回款和多种形式的债务融资来解决。据了解，招商地产把2008年定为销售年，提出要加快项目和资金的周转，实现100亿元的销售目标。本次股东会还通过了招商地产通过全资子公司瑞嘉投资实业有限公司，从大股东蛇口工业区的全资子公司达峰国际股份有限公司，获得3亿美元借款的议案。
【2008-03-17】
招商地产(000024)今年拿地肯定超过去年
2008年将加快项目开发及资金周转，销售目标100亿元
招商地产（000024）继3月11日举行2007年年度业绩网上说明会后，又紧锣密鼓地于14日在公司总部召开了投资者见面会。频频沟通的背后，体现的是公司对再融资计划获得投资者理解和支持的热切期望。
招商地产总经理林少斌在会上表示，房地产市场的调整期对以中高端产品占优的招商地产影响不大，2008年公司将加快房地产项目及资金的周转，并将寻求合适时机，进一步扩大公司的土地储备。他同时透露，因为地价比去年相对便宜，2008年的拿地面积应该比2007年要多。
调整期扩张战略不会变
林少斌对宏观经济和房地产行业作了简要分析，他认为，在趋紧的货币政策和对房地产行业的宏观调控政策影响下，前期过快上涨的房价需要一段时间来消化，但房地产行业长期向好的趋势是不会变的。
谈到2008年的经营计划时，林少斌列举了一串令人振奋的数字：继续推进12个项目城市的开发，有19个销售项目推向市场，在建项目达到58个，报建项目达到530万平方米，实现销售面积75万平方米，销售目标为100亿元。他介绍，在行业进入调整期的背景下，提出上述目标是基于公司对行业未来走势的一个判断，同时也基于对自身产品的一个定位。但在这样的背景下实现上述目标，公司今年也调整了经营策略，重点将放在以下四个方面：一是加快项目开发，提高项目周转率；二是创新营销手段，改进产品品质；三是寻找机会，加大土地储备；四是寻求多种融资手段，加快资金周转。
再融资计划正稳步推进
土地储备的增加离不开资金的支持，因此，再融资计划也是招商地产今年在融资方面的一个重要事项。财务总监黄培坤介绍，本次公开增发融资80亿元，大股东将以6个项目认购其中26亿元，其余部分向社会公开增发。
据了解，大股东在深圳蛇口片区拥有丰富的优质地产资源，配合招商地产的开发能力和节奏，将这些优质资源逐步置入招商地产不仅是对股改承诺的兑现，也是深圳本地房地产项目运作的重要战略。对于投资者关注的再融资进程，公司方面表示正在稳步推进，如果17日获得股东大会的通过，将在本月底上报证监会。公司同时也透露，根据目前沟通走访的情况，再融资方案获得了多家机构投资者的支持。资料统计显示，招商地产自2000年正式转型为房地产上市公司至今，在2006年发行过可转债，2007年进行过定向增发，累计通过证券市场融资38亿元。
据悉，招商地产今年把优化项目开发流程放在各项工作的首位，改变过去项目拿到手后再做设计为拿地之前做设计，主要目的是在明晰产品战略和定位的基础上，通过标准化的流程来加快项目的周转速度。而在营销手段和策略上，招商地产也会进行多种尝试。据介绍，公司3月份已经在深圳启动了“U行动”置业升级计划，该计划期限为3月1日起，6月31日止，主要是针对买招商地产新楼的老客户，可获得转售二手房和购买新楼的双重优惠。另据了解，公司主打项目兰溪谷二期在经历了成交清淡的春节后，销售情况目前已经出现回暖，新推出的高品质精装房受到众多购房者的青睐，春节后到目前为止已经实现销售近20套。
【2008-02-29】
招商地产(000024)子公司向大股东申请借款
招商地产（000024）今日披露，公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司日前提交了一项临时提案，提请在招商地产3月17日召开的股东大会上，审议达峰国际股份有限公司向招商地产全资子公司瑞嘉投资实业有限公司提供3亿美元等值外币借款额度之事项。
据悉，达峰国际向香港瑞嘉提供的3亿美元等值外币借款额度，将用于香港瑞嘉在中国内地的房地产开发项目投资及未来业务发展。该额度下每笔借款使用期限为5年（前3年为固定期限，后2年由双方共同根据实际需要决定是否展期），可分次提取。借款利率及相关费用综合成本为LIBOR+3.5%。达峰国际为蛇口工业区公司的全资子公司。
【2008-02-20】
招商地产(000024)07年净利同比增长83.38%
2008年拟增发筹资不超过80亿元
招商地产（000024）今日公布的年报显示，公司去年实现净利润11.58亿元，较追溯调整后的上年同期净利润增长83.38%。其利润分配预案为每10股派1元现金(含税)，每10股派3股红股。公司同时宣布，2008年拟增发筹资不超过80亿元。
公司2007年度基本每股收益为1.616元，稀释每股收益为1.520元，分别比追溯调整后的上年同期增长58.43%和58.17%。公司2007年度资本公积转增股本预案为：以2007年12月31日总股本为基数，每10股以资本公积转增普通股2股，共计转增股本168,973,400元。
招商地产同时宣布，公司拟增发募集资金额不超过80亿元人民币（含发行费用）。最终发行数量和规模由股东大会授权董事会与主承销商根据相关规定和实际情况确定。
公司称，此次增发将采取网上向社会公众投资者和网下向机构投资者定价发行的方式。发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日公司A股股票均价。
招商地产表示，此次增发募集资金将用于收购公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权及投资公司的房地产开发项目共14个。（陈劲）
【2008-02-20】
招商地产(000024)拟公开增发募集80亿
招商地产今天公告称，公司拟公开增发募集资金不超过80亿元（含发行费用），发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价。增发募集的部分资金，将用于购买控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目的土地使用权，这些土地评估价值总计为260353.36万元。
招商地产今天公布的2007年年报显示，完成营业收入41.12 亿元，营业利润13.27 亿元，归属于母公司股东的净利润11.58 亿元，分别较2006年增长46％、76％和83％。
【2008-02-19】
招商地产(000024):2007年每股收益1.616元,10送3派1
一、2007年年度报告主要财务指标
1、每股收益(元) 1.616
2、每股净资产(元) 9.354
3、净资产收益率(%) 14.65
二、每10股送3股，派1元（含税）转增2股
【2008-01-16】
招商地产(000024)拟借信托融资10亿
招商地产今日公告称，公司拟以资产通过信托方式实现融资，与上海国际信托有限公司（简称“上海信托”）设立资产支持信托，信托期限不超过3 年，募集资金规模不超过10亿元。
公告披露，公司拟与上海信托设立上信国瑞·招商地产资产支持信托，并发行上信国瑞·招商地产资产支持信托优先级信托单位。招商地产取得设立该资产支持信托的信托对价，包括优先级信托单位的发行资金和次级受益权。
【2008-01-10】
招商地产(000024)业绩预增100％
招商地产（000024.SZ）今天透露，预计2007年净利润比2006年要增长一倍，预计2007年净利润会达到11.36亿元左右。
招商地产称，业绩出现大幅预增主要是去年房地产项目销售情况良好，结算面积也有一定增长，因此净利润也较2006年出现明显增长。
2006年招商地产经审计的净利润为5.68亿元，折合每股收益为0.918元。去年招商地产曾经进行过一次股本扩张，总股本由6.19亿股增加到8.45亿股，增长了36.353％。因此以净利润增长100％计算，2007年招商地产每股收益将达到1.345元。
昨日招商地产收盘于66.75元/股，较前一交易日上涨4.3％。
【2008-01-04】
招商地产(000024)卖ST国农获益3476万
ST国农与招商地产今日发布公告提示，招商地产2007年12月28日通过二级市场出售了其持有的ST国农股份4198834股，获投资收益约3476万元。招商地产此前为ST国农的第二大股东，持有4688658股，占总股本5.583%。在本次减持后，招商地产持有股比例减至0.583%。
【2008-01-03】
招商地产：减持一公司4.999%股份 获约3476万元投资收益
1月3日晚间，招商地产(000024)发布公告称，公司于2007年12月28日通过二级市场出售了公司持有的深圳中国农大科技股份有限公司股份4，198，834股，占国农科技总股本4.999%，获得投资收益约3，476万元。
招商地产称,公司原为国农科技第二大股东，截至2008年1月3日，公司仍持有国农科技有限售条件流通股489，824股，占国农科技总股本的0.583%。
