☆公司报导☆ ◇港澳资讯000931 更新日期：2008-04-18◇ 灵通V4.0
【2008-04-18】
中关村(000931)拟增持中关村建设
中关村今日公告称，公司同意以360万元受让信远产业控股集团有限公司所持北京中关村开发建设股份有限公司300万股，本次受让完成后，公司合并持有中关村建设37600万股，占其总股本94%。
中关村认为，本次受让股权有利于解决公司与信远集团之间的往来款问题，体现了公司做强房地产开发业务和建筑业的发展战略。
【2008-04-07】
中关村(000931)将在惠州建产业园
本报讯 中关村（000931）将与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会签署《战略合作框架协议》。中关村拟在国家级高新技术开发区仲恺高新区投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技（惠州）孵化产业园”项目。
同时，中关村将与广东省惠州市信息产业局签署《合作意向书》。公司拟在广东省惠州市选取适宜地点，合作建设集现代信息服务业和软件产业孵化基地、电子信息产品集中展示中心、高端电子产品交易市场、信息化学术交流和教育培训为一体的“惠州电子信息大厦”项目。（刘思辰）
【2008-04-07】
中关村(000931)拟在惠州市建孵化产业园
中关村（000931）公告称，公司将于2008年4月8日与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会签署《战略合作框架协议》，公司拟在国家级高新技术开发区仲恺高新区投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技（惠州）孵化产业园”项目。
同日，公司将与广东省惠州市信息产业局签署《合作意向书》。公司拟在广东省惠州市选取适宜地点，合作建设集现代信息服务业和软件产业孵化基地、电子信息产品集中展示中心、高端电子产品交易市场、信息化学术交流和教育培训为一体的“惠州电子信息大厦”项目。
另外，公告表示，北京中关村开发建设股份有限公司股东变更手续已完成，公司合并持有其93.25％股权。另外，根据公司暂缓出售北京中关村四环医药开发有限责任公司股权的申请，中国证监会已决定终止对公司重大资产出售暨关联交易的审查。
【2008-04-07】
中关村(000931)拟在惠州发展高科技业务
中关村今日公告，公司将于2008年4月8日与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会签署《战略合作框架协议》，公司拟在国家级高新技术开发区仲恺高新区投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技（惠州）孵化产业园”项目。
2008年4月8日，公司还将与广东省惠州市信息产业局签署《合作意向书》。公司拟在广东省惠州市选取适宜地点，合作建设集现代信息服务业和软件产业孵化基地、电子信息产品集中展示中心、高端电子产品交易市场、信息化学术交流和教育培训为一体的“惠州电子信息大厦”项目。
此外，公司再次披露，公司重大事项的初步方案已报送监管部门，公司正就上述方案积极与监管部门沟通。
【2008-03-26】
中关村(000931)房产买卖纠纷维持原判
中关村（000931）与中关村科贸中心房产买受人买卖合同纠纷又有新结果。3月20日，北京市高院对房产买诉人提起的上诉给予驳回，并维持原判。
据悉，在原判决中，房产买受人于判决生效七日内将中关村科贸中心八层房产退还给中关村；房产买受人于判决生效七日内给付中关村租金（自2004 年10 月10 日起，至退还房屋之日止，按每天每平方米2.8 元计算，扣除房产买受人已支付的1,812 万元）。
【2008-03-17】
百键告中关村(000931)撤诉
商报讯 （记者 陈洁） 中关村（000931）今日发布公告称，公司日前收到北京市第二中级人民法院《民事裁定书》：公司于2008年1月24日公告2008－010号中披露的北京百键开发建设有限公司诉公司之控股子公司中关村建设企业间借款纠纷一案，原告百键公司于3月7日向法院申请撤回起诉。
法院经审查准许撤诉。
公告称，此案对公司业绩不会产生影响。
【2008-03-17】
中关村(000931)公布重大诉讼进展
中关村（000931）日前收悉北京市第二中级人民法院《民事裁定书》，北京百键开发建设有限公司诉中关村控股子公司中关村建设企业间借款纠纷一案终于尘埃落定。原告百键公司3月7日向法院申请撤回起诉。法院经审查准许撤诉，案件受理费9.57万元由百键公司负担。中关村表示，此案对公司2007年度和2008年度业绩不会产生影响。
【2008-01-23】
资产出售夭折 中关村(000931)追加送股成可能
由于资产置换和出售资产夭折无法给2007年“贡献”上亿元收益，使得中关村因每股收益有可能达不到0.10元而履行股改追加送股承诺的可能增加。
上周末，中关村宣布向中国证监会提交撤回出让北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权的申请。按照撤回的方案，中关村第一大股东北京鹏泰投资有限公司以4亿元受让中关村四环股权，而中关村截至2007年6月30日时对中关村四环的直接投资成本约37576. 59万元，其间存在2000万元左右的收益差额。现在宣布暂停出售中关村四环，显然意味着中关村将不能获得这笔约2000万元的收益。
2007年10月26日，中关村刊登了2007年约实现7000万元净利润的业绩预告。中关村在解释业绩扭亏为盈的原因时说：“公司将通过有效盘活存量资产，大力推进债务重组，积极化解担保风险，加快施工进度，拓宽房地产销售渠道，达到总体盈利目标。”从这种角度考虑，中关村预测的7000万元净利润中可能已经包含了出售中关村四环股权的收益在内，因为中关村四环2006年度主营业务收入占其当年经审计的合并报表主营业务收入的54.64%。除此之外，中关村能够盘活的大额其它存量资产似乎不多。
在出售重大资产夭折的同时，中关村股东大会昨天通过的《重大资产置换暨关联交易》议案，形成0.76亿元“非货币性资产交换损益”按规定也不能计入2007年度，两项叠加一下子使得中关村2007年“减收”上亿元。由于前三季度已经亏损7757.24万元，中关村只有寻找到能够带来1.47亿元以上收益的收入，才能使2007年全年盈利达到7000万元。否则，相关股东就将不得不履行股改时追加送股的承诺。
对照中关村67485万股的总股本，7000万元净利润对应的每股收益是0.1037元，而每10股流通股获送追加0.3股的每股收益底线是0.10元。追加送股是否成为可能的最大玄机，无疑来自于中关村是否存在能够有效抵偿暂停出售中关村四环和资产置换所形成的上亿元收益的其它收入。业内人士认为，由于资产置换和出售重大资产确认收益的环节相当复杂，因而中关村不大可能将实现每股0.10元以上收益的“宝”只押在它们身上。不知中关村还有什么“高招”化解难题。
【2008-01-23】
中关村(000931):转身房地产获股东批准
昨天，中关村（000931）2008年度第一次临时股东大会审议通过了《重大资产置换暨关联交易》，该置换方案此前已获中国证监会批准。至此，中关村不仅债务风险问题已基本得到解决，而且已基本实现向房地产企业转身。
1月2日，中关村公告称，公司同意依照法定程序，以合法持有的启迪控股股份有限公司33.33%股权，与第一大股东北京鹏泰投资有限公司（以下简称：鹏泰投资）持有的北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称：中关村建设）48.25%股权进行置换。本次置换完成后，中关村将合并持有中关村建设93.25%的股权。中关村建设将成为中关村的主要收入来源。
资料显示，中关村建设2006年主营业务收入达到22.81亿元，而中关村去年主营业务仅4.89亿元。之前，中关村刚解决了久缠于身的“CDMA担保门”事件，中关村去年12月28日通过第三方支付给广东粤财1.5亿元，并于当天与中关村网络签订了《关于广东CDMA项目清算协议》。中关村新闻发言人贾鹏云在接受媒体采访时表示，中关村目前已经解决了涉及42亿元的债务担保问题，已没有担保风险，中关村的债务水平恢复到了正常水平。
2006年，中关村成功进行了重组股改工作，国美集团董事长黄光裕实际控制的鹏泰投资成为中关村第一大股东，持股比例29.14%。鹏泰投资曾经承诺，同意在确保上市公司的资产和资金安全前提下，向上市公司寻找或注入优质的房地产项目，并提供部分资金帮助。业内人士认为，黄光裕全身心支持中关村的态度已明朗，中关村重大资产置换完成后，之前流传的“鹏润地产H股IPO”的可能性已不大。
【2008-01-22】
中关村(000931)资产置换收益无助利润承诺
今天中关村召开2008年度第一次临时股东大会，本次会议将审议公司的《重大资产置换暨关联交易》：中关村以其持有的启迪控股股份有限公司33.33%股权与北京鹏泰投资有限公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25%股权进行置换。鹏泰投资在中关村的股权分置改革时，曾对2007年度的净利润作出特别承诺，但本次资产置换行为所实现0.76亿元的“非货币性资产交换损益”却只能计入2008年度。
2007年4月，中关村通过收购大成投资发展有限公司所代持的中关村建设6%股权，持股比例已上升至45％，成为仅次于鹏泰投资的第二大股东。中关村鉴于其在中关村建设的董事会成员中占绝对多数，并派出董事长与财务总监，因此根据实际控制原则，将该公司纳入了合并范围。由于中关村自身也受鹏泰投资控制，故而这次控股合并属于“同一控制下的企业合并”。中关村建设2007年前三季度的收入、费用和利润已包括在中关村的2007年1-9月合并利润表内。本次资产置换实质是增持子公司的少数股权，虽然不会影响中关村的资产与收入规模，但可以通过持股比例上升以增加“归属于母公司所有者的净利润”，从而如本次《重大资产置换暨关联交易报告书》所言：“更多分享中关村建设未来的成长收益”。
启迪控股33.33%股权作价为26,200万元，而中关村建设48.25%股权作价为23,600万元，因此本次资产置换存在2,600万元的差价。根据《资产置换协议》，鹏泰投资将代中关村偿还对启迪控股欠款本金1,924万元及衍生利息，余款则以现金方式支付。由于差价占换出资产作价的比例约为9.92％，低于企业会计准则中25％的参考比例，因此本次资产置换可以被认定为“非货币性资产交换”。
启迪控股旗下的产业涉及金融、房地产、建筑施工、物业管理、信息技术、咨询、体育、教育等多个产业；中关村仅能对其施加重大影响，并无法取得该公司的控制权。而鹏泰投资在收购之初提出的重组计划是以房地产开发业务和建安施工业务作为中关村的未来方向。由此可见本次换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，故而本次资产置换具有“商业实质”。
鹏泰投资承诺以市场公允价格转售其所持有的中关村建设股权，因此中关村能够以换入资产的协商作价23,600万元作为其确定成本的基础，同时应按照上述约定对收到的差价进行相应会计处理。此时换出资产——启迪控股33.33%股权的作价26,200万元(即换入资产的作价与差价之和)，与其账面价值间的差额将计入2008年度的损益。
中关村2007年半年报显示，其对启迪控股的初始投资成本为18,144万元，有关“长期股权投资”6月末的账面价值为18,624.52万元。根据《资产置换协议》，“自评估基准日至资产置换交割日，置出资产所发生的损益由中关村承担或享有”，而中关村2007年的半年度报告与第三季度报告均未披露启迪控股的经营成果，因此若不考虑相关税费与启迪控股2007年度经营成果，中关村本次对股权的资产置换行为将产生7,575.48万元左右的“投资收益”。根据《公开发行证券的公司信息披露规范问答第1号——非经常性损益（2007年修订）》，这一收益还应作为中关村2008年度的非经常性损益中“非货币性资产交换损益” 项目处理。
鹏泰投资曾特别承诺：如果2007年度中关村全年实现净利润低于6,748.4694万元（亦即每股收益0.1元），全体非流通股股东将按每10股流通股获送0.3股的比例追加送股一次。若本次资产置换行为在2007年度完成，有关利润目标便能有望实现。但由于中关村未能"及时"完成本次资产置换，上述收益将只能在2008年度确认。
【2008-01-21】
中关村(000931)暂缓出售四环医药
中关村（000931）公告，公司决定暂缓出售北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，并向证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
暂缓出售四环医药
2007年10月25日，中关村及控股子公司北京中实分别与公司控股股东鹏泰投资签署《股权转让协议》，公司拟将直接和间接拥有的四环医药100%股权转让给鹏泰投资。通过重大资产出售交易，上市公司将从股权转让中获得流动资金4亿元。
但中关村1月19日公告称，根据目前实际情况，公司决定暂缓出售四环医药，并向证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
根据上市公司2006年度审计报告，拟出售的四环医药2006年度主营业务收入为26,708万元，占公司2006年度经审计的合并报表主营业务收入的54.64%。
中关村当时表示，公司自成立以来一直处于业务转型过程中，公司先后涉足生物医药、信息化服务、房地产开发建设、金融风险投资等诸多业务，尽管选择的多是平均利润率较高的行业，但由于所跨领域过于广泛，导致公司“主业不清、大而不强、资产效率低”的现状，并成为长期困扰公司发展的痼疾。
为摆脱公司困境，公司控股股东鹏泰投资在收购之初就针对上市公司明确提出了“一个中心，两大方向，三个任务”的重组计划，即：以实现利润指标为中心，以房地产开发业务和建安施工业务为未来方向，以“清欠解保、瘦身减负、盘活资产”为任务。
鹏泰承诺不低于4亿元收购
作为公司第一大股东，鹏泰投资同意中关村做出暂缓出售四环医药的决定，并承诺在条件成熟时将以不低于40,000万元再次收购四环医药，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
中关村独立董事认为，暂缓出售四环医药有利于公司现阶段的发展和维护全体股东的利益。同时第一大股东鹏泰的投资承诺保证了上市公司的利益不会受损。
中关村将于2008年1月22日召开股东大会审议重大资产置换暨关联交易事项，如获股东大会批准，公司将合并持有北京中关村开发建设股份有限公司93.25%的股权。
中关村2007年6月28日公告，为加快公司重组，董事会审议通过了以启迪控股33.33%股权与鹏泰投资持有的中关村建设48.25%股权进行置换的议案。资产置换完成后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权，中关村建设将成为公司重要的收入来源。
中关村表示，公司重大事项的初步方案已报送监管部门，公司正就上述方案积极与监管部门沟通。鉴于方案尚存在重大不确定性，为避免股票交易异常波动，公司股票将继续停牌，直至相关事项确定后复牌。
【2008-01-21】
中关村(000931):暂不出售四环医药
几经辗转，北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（以下简称"中关村"）巨额债务危机警报基本解除。因此，该公司上周末突然宣布，决定暂缓出售旗下北京中关村四环医药开发有限责任公司（以下简称"四环医药"），并将向中国证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
同时，此前同意以4亿元接手四环医药的中关村第一大股东，即黄光裕控制的东鹏泰投资也同意了上述暂缓出售的决定，并承诺在条件成熟时，将以不低于4亿元的价格再次收购四环医药，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
有业内人士认为，此次中关村的这一决定就像当初其宣布出售四环医药时一样突然。但随着中关村的两笔银行债务重组达成协议，以及中关村科技发展大厦资产的出售和出租，黄光裕暂时不需要再为中关村输血，中关村的盈利危机、债务危机暂时得到缓解。
其实，曾希望将生物医药和房地产变成公司双主营业务的中关村在去年是为了缓解债务危机才不得不忍痛出售四环医药，而当2007年11月29日的一揽子解决方案，达成了中关村2007年实现盈利目标以及解除债务危机的目标，黄光裕出手收购四环医药暂无必要。
不过，也有分析人士表示，由于四环医药的资产优良，而中关村高管也曾公开表示过，四环医药如果在国内不能高价出售，公司就计划在全球范围内寻找买家。所以，此次暂缓出售四环医药也许意味着中关村正在寻找更合适的买家。
【2008-01-19】
中关村(000931)拟缓售四环医药
中关村今日公告称，根据目前实际情况，公司决定暂缓出售北京中关村四环医药开发有限责任公司，向中国证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
2007年10月，中关村披露，公司拟将四环医药100%的股权以4亿元出售给第一大股东北京鹏泰投资有限公司。
中关村今日表示，作为公司第一大股东，鹏泰投资同意公司做出暂缓出售四环医药的决定，并承诺在条件成熟时将以不低于4亿元再次收购四环医药，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
独立董事认为，暂缓出售四环医药有利于公司现阶段的发展和维护全体股东的利益。同时也将保证上市公司的利益不会受损。
【2008-01-14】
清偿完成 中关村(000931)转型地产股
日前，中关村新闻发言人贾鹏云表示，“中关村目前已经解决了涉及42亿元的债务担保问题，已经没有担保风险，中关村的债务水平恢复到了正常的水平”。
此前不久，中关村公告其31.2亿元的CDMA巨额债务担保解决方案已获各方同意，中关村账面上所有与广东CDMA项目的相关债权、债务宣告结清。
1月2日中关村公告表示，公司以所持启迪控股部分股份与鹏泰投资所持有的中关村开发建设股份有限公司的部分股权进行置换获批准。在置换完成后，上市公司将合计持有“中关村建设”93.25%的股权。也就是说，中关村即将转型成为地产股。
中关村在2007年底之前偿债和化解担保压力成绩显著，2006年9月重组时转型地产的目标也正变得无限接近。
目前最引人关注的莫过于中关村在2006年9月的股改方案中做出的2007年度实现每股盈利0.10元以及解决巨额担保的“特别承诺”，其承诺的最后期限就是2007年12月31日。
显然，兑现诺言不仅能在年报中交出好看的业绩，更关键的是在转型的初期将使看好或曾经看好中关村的投资者重拾信心。
难以承受的“一毛钱”之重
其在2006年9月的“特别承诺”中提及，如果2007年中关村全年实现净利润低于6748.4694万元，即每股收益低于0.10元，全体非流通股股东将按每10股流通股获送0.3股的比例追加送股一次，追送股份的总数按本次相关股东会议股权登记日中关村流通股股本计算为11245408股。
在2006年9月重组后的一年半时间里，巨额的担保包袱，尤其是历时7年之久的广东CDMA项目31.2亿元担保负债纠纷，一度使其面临很大的法律风险。为解决沉重的债务与担保负担并实现当初每股收益0.10元的“特别承诺”，自去年下半年开始，中关村就忙于进行一系列的协商、谈判……
此前巨额的债务（其中70%逾期）以及其产生的利息，不仅使得中关村的资金量捉襟见肘，还导致了公司连续2年亏损。2006年实现的419万元的账面利润，也是其通过陆续出售水云山庄以及光大银行股权所致。
2007年10月25日，其公布的三季度报告显示，截至三季度末，中关村净利润为－7700万元，每股收益下降至-0.11元。
当时就有业内人士表示，年末盈利7000万元，达到每股收益0.10元，几乎不可能。
显然，要实现扭亏为盈，并兑现每股收益0.10元的承诺，解决债务问题非常关键。所以，从2007年下半年开始，中关村就开始了债务清偿和解决担保负担的业绩“救赎”之旅。
为承诺业绩展“救赎”之旅
2007年10月29日，中关村发布公告，公司将向控股股东鹏泰投资转让其直接和间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元。
一个多月后中关村表示，已将出售中关村科贸中心6层7897.22平方米房产获得的2.09亿元和出租中关村科贸中心5层5232.99平方米房产获取的租金8595.18万元全部用于偿还中国银行总行的逾期贷款。
同年12月24日，中关村发布公告表示，公司与中国建设银行北京分行以及中国银行总行的债务问题基本解决。
本月7日，中关村披露了债务和资产重组的最新进展。中关村建设已将所持王家墩全部股权转让给泛海建设控股有限公司，并将所持五棵松全部股权转让给民航房地产开发有限公司，为两者提供的4.6亿元和3.5亿元贷款担保责任也随之剥离。
至此，中关村终于从42亿元左右的历史债务和担保负担中抽身。
转向地产如愿以偿
不可否认，中关村在解决债务及担保负担方面的确非常卖力。不过，虽然现在巨额债务和担保负担暂时获得解决，但是能否兑现“特别承诺”还需要2007年年报的数据来做证实。
另据1月2日中关村发布的公告显示，公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33%股权与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25%股权进行置换的方案已获中国证监会批准。置换完成后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权。也就是说，中关村即将转型成为地产股。
贾鹏云向记者坦言，“甩掉历史包袱只是第一步，轻装上阵的中关村有很多房地产项目需要经营好”。
2006年，黄光裕闪电拿下中关村后欲将它打造成地产的融资平台。在经历了一年半的风风雨雨之后，终于越来越接近当初的地产目标。也许对于中关村来说，2008年才是中关村真正的重组开始。
【2008-01-07】
逐一化解"担保地雷" 中关村(000931)重大债务基本解决
黄光裕终于令债务缠身的中关村（000931.SZ）重新“轻装上阵”。据今天中关村的公告，其涉及42亿元的债务担保问题已基本解决。
其中最大的“硬骨头”是中关村为其参股公司??中关村网络向广东发展银行北京分行31.2亿元贷款所提供的担保，这笔权益现已转给广东粤财投资控股有限公司。
去年，广东粤财曾逼债上门。对此，中关村于2007年12月28日通过第三方支付给广东粤财1.5亿元，并于当天与中关村网络签订了《关于广东CDMA项目清算协议》，至此中关村终于解决了困扰其多年的31.2亿元CDMA担保问题。
为什么1.5亿元就能解决31.2亿元的担保问题？中关村新闻发言人贾鹏云昨天在接受《第一财经日报》记者电话采访时表示，因为31.2亿元贷款中的17.8亿元，国家五部委的文件曾对此作价3.2亿元，其余额部分中关村需要支付1.5亿元。这笔历史旧账拖得太久，而中关村只是担保人角色，所以债务双方最后接受了现在的解决方案。
2006年，黄光裕闪电拿下中关村，欲把它作旗下鹏润地产的融资平台，不料中关村债务繁杂。贾鹏云昨天表示：“入主后，我们逐一化解‘担保地雷’，现在中关村的重大债务已基本得到解决。”
接下来，中关村将通过资产置换，持有中关村建设93.25%的股权，将房地产作为主业。1月22日，中关村将召开临时股东大会，讨论该项重大资产置换方案。今天中关村继续停牌。
【2008-01-04】
中关村(000931)为一毛钱而战 漫漫重组路也许才刚刚开始
为兑现“特别承诺”，中关村（000931.SZ)不得不在2007年年底集中发力解决债务和巨额担保问题。
2007年12月29日，中关村发布公告称，公司与参股公司北京中关村通信网络发展有限责任公司签署了《广东CDMA项目清算协议》，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题，暂时获得解决。
此前的12月24日，中关村已发布公告，截至目前，公司与中国建设银行北京分行债务重组方案已履行完毕；同时，公司与中国银行总行债务重组方案双方已正式签署《还款及减免息协议》，公司已按协议约定偿清全部贷款本金5.92亿元。
据了解，2006年9月，在股改方案中，中关村作出了2007年度实现每股盈利0.10元以及解决巨额担保的“特别承诺”，而承诺的“大限”就是2007年12月31日。
起点在于巨额债务重组
2007年10月25日，中关村在三季度报告中发布2007年年报业绩预盈7000万元的公告。中关村总股本为67484万股，盈利7000万元，每股盈利0.10元。
根据2006年9月的“特别承诺”，如果2007年度中关村全年实现净利润低于6748.4694万元，即每股收益低于0.10元(按现总股本67484.694万股计算)，全体非流通股股东将按每10股流通股获送0.3股的比例追加送股一次，追送股份的总数按本次相关股东会议股权登记日中关村流通股股本计算为11245408股。
2007年中期报告显示，中关村净利润是－4900万元，当时有业内人士断言，年末盈利6748万元无异于天方夜谭，如果达不到目标，按照6月30日的持股数，鹏泰投资公司持股15353万股，将送股46059870股，剩余股数只占到总股数的15.9%。
一旦送股要约预期出现，黄光裕可能就此失去对中关村的绝对控制。
2007年三季度报告更是每况愈下，截至三季度末，中关村净利润是－7700万元，每股收益下降至－0.11元。
显然，对于黄光裕和中关村来说，之所以要签订“特别承诺”，就是想通过少送股而办成事，那么，这将意味着黄光裕和中关村都不会对“亏损”现状袖手旁观。于是，在进入2007年第四季度后，由黄光裕担纲头号角色的中关村业绩“救赎”行动展开了。
众所周知，此前，由于巨额债务的问题，且70%逾期，其产生的利息，不仅吞噬了“中关村”的现金流，还导致公司连续2年亏损。哪怕是在2006年，重组后的“中关村”也只能是通过陆续出售水云山庄以及光大银行股权，才使上市公司勉强实现了419万元的账面净利。
看来，要想在短短的三个月之内扭亏为盈，并实现盈利1毛钱的年报业绩，解决债务问题将是关键所在。
10月29日，中关村发布公告，公司将向控股股东鹏泰投资转让其直接及间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元。
仅仅一个月之后，中关村又决定将中关村科贸中心6层7897.22平方米房产作价2.09亿元出售给北京鹏泽置业有限公司，同时将中关村科贸中心5层5232.99平方米房产出租给国美电器有限公司，由此获取租金总计8595.18万元。中关村称，通过这两笔交易所获资金将全部用于偿还公司对中国银行总行的逾期贷款。
此外，中关村控股子公司中关村建设与光彩集团签署的《框架合作协议》，以8000万元的价格向泛海控股(泛海控股与光彩集团系同一控制人下的关联公司)转让所持王家墩公司8%股权(8000万股)，并以中关村建设对光彩集团的8000万元债务冲抵该项应收的股权转让款。
通过这些出售出租资产和股权套现的方式，中关村很快解决了对中国银行和中国建设银行的巨额债务。
无疑，债务的清卸将为中关村2007年年报业绩盈利一毛钱立下汗马功劳。据中关村在发布2007年年报业绩预盈公告也称，公司之所以预盈的一个主要原因就是“大力推进债务重组”。
担保“救赎”
每股盈利一毛钱，不仅与债务清偿直接相关，也与巨额担保问题直接相关。
记者了解到，公司股东海源控股有限公司单独承诺，如果中关村在2007年12月31日前解除了CDMA的担保，未支付或支付的解保对价不超过公司可以冲回的2005年年报中已因CDMA相关的应收款计提准备约1.2亿元时，海源控股不予追加送股；如果中关村支付的解保对价在1.2亿元以上、1.69亿元以下，海源控股将其股改后保留股份含先按特别承诺业绩追加送股后的50%作为追加对价；如中关村支付的解保对价在1.69亿元以上，海源控股将其股改后保留的全部股份含先按特别承诺业绩追加送股后作为追加对价。如果中关村在2007年12月31日前不能签署相关法律文件解除该担保，海源控股将其股改后保留的全部股份，含先按特别承诺业绩追加送股后作为追加对价。
中关村在与时间赛跑。直到2007年12月29日，中关村才发布公告称，公司与参股公司北京中关村通信网络发展有限责任公司签署了《广东CDMA项目清算协议》，中关村只需直接支付约7359万元便可解决巨额担保问题，这个数字显然没有超过1.2亿。
据了解，中关村与CDMA相关的各项债权债务相抵后，公司应付款余额为7359万元。根据清算协议，公司应支付中关村网络1.368亿元用于清偿对广东粤财投资控股有限公司的债务。为保证上市公司利益不受损失，2007年12月，持有中关村4%股权的海源控股有限公司向公司出具了《承诺函》，对于7359万元与1.368亿元的差额6321万元，由海源控股承担并直接支付中关村网络。
此外，中关村第一大股东北京鹏泰投资有限公司和二股东广东粤文音像实业有限公司向中关村出具《承诺函》：如果海源控股出现了《承诺函》中发生的追加送股的条件而不对中关村进行补偿时，由北京鹏泰投资有限公司和广东粤文音像实业有限公司对海源控股承诺函事项出现的损失进行补偿。
中关村董事会表示，根据上述约定和协议，公司在清偿7359万元债务后，账面所有与广东CDMA项目相关的债权、债务即告结清。至此，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题将得到解决。
业内人士分析，由于此次解除担保未给中关村造成新的经济损失，所以并不会对其2007年度利润产生影响。
当然，债务及巨额担保问题的化解，是否真的能让中关村赢得“特别承诺”这场博弈，还需要2007年年报的数据来进一步证实，然而，对于中关村来说，最重要的意义则在于这将积极推进其重组工作。
据了解，1月2日，中关村发布公告称，公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33%股权，与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25%股权进行置换的方案已获中国证监会批准，置换完成后，上市公司将合计持有“中关村建设”93.25%的股权。中关村也将成为名副其实的地产股。
担保和债务问题解决后，人们最关心的是大股东北京鹏泰投资何时将优质资产尤其是房地产资产注入中关村。北京鹏泰投资派出的高管退出中关村后，2007年12月22日，第二大股东粤文音像实际控制人许钟灿的弟弟许钟民接任董事长之职后，再兼任总裁，而大股东的实际控制人黄光裕(真名黄俊烈)则仅担任战略委员会主任一职。黄光裕及其代理人仍迟迟不肯现身前台。
中关村的重组，也许才刚刚开始。
【2008-01-02】
中关村(000931)重大资产置换获批
中关村今日发布重大事项进展公告指出，公司日前接中国证监会文件，证监会对公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33％股权，与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25％股权进行置换的方案无异议。
中关村表示，公司将于近期召开股东大会审议该事项，如股东大会批准上述事项，公司将合并持有北京中关村开发建设股份有限公司93.25％的股权。此外，公司重大资产出售暨关联交易和重大事项的初步方案已报送监管部门，公司正就上述方案积极与监管部门沟通。鉴于方案尚存在重大不确定性，公司股票将继续停牌。
【2007-12-29】
中关村(000931):31亿元担保债务解除
中关村(000931)今日公告，公司与参股公司北京中关村通信网络发展有限责任公司签署了《广东CDMA项目清算协议》，公司应支付中关村网络1.368亿元用于清偿对广东粤财投资控股有限公司的债务，并且，公司股东海源控股有限公司将承担其中的6321万元。
鉴于中关村已取得联通公司承诺支付3.2亿元的相关文件，并且中关村已在12月28日通过凯利天壬支付给广东粤财1.5亿元，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题将终获解决。
七年始卸担保债务
这笔巨额贷款担保的历史问题源自2001年6月。彼时，中关村参股5%的中关村网络向广东发展银行申请了总额达31.2亿元的贷款，中关村为该笔贷款提供第三方连带责任保证。
2006年7月，这笔贷款到期。2006年12月，广发行将上述债权剥离给了广东粤财投资控股有限公司。2007年9月，广东粤财向中关村发来律师函，要求中关村就偿还贷款本金及相应利息履行连带担保责任。贷款人中关村网络则委托广东凯利天壬投资有限公司与广东粤财解决上述贷款的重组及清偿事宜。
此外，根据国务院有关部门关于800MHz数字蜂窝移动通信网络整体移交联通公司经营的相关规定，中关村持股35%的广东新长城移动通信有限公司于2001年11月20日开始办理中关村广东CDMA资产的移交手续，双方进行了三次商谈。
考虑到贷款投资CDMA项目的政策性因素，广东粤财同意按分类处置的原则，一揽子处理原广发行剥离的债权。具体解决方案为，根据国家信息产业部等五部委《关于广东新长城移动通信有限公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知》，31.2亿贷款中直接投入项目的17.8亿元，由中国联合通信有限公司赔付的3.2亿元支付；中关村网络股东实际使用部分由各股东支付。
广东粤财提出以下条件：第一，要确保2007年12月29日前收到1.5亿元；第二，要取得由联通公司签署的同意支付3.2亿元的有效文件，并且争取2007年底前将收到该笔赔付款。广东粤财同意，只要收到以上4.7亿元款项，就可解除中关村的担保责任。
目前，联通公司和广东新长城公司就《标的资产购买合同》已基本达成一致。该合同明确约定，根据广东新长城公司的委托将3.2亿元直接支付给广东粤财。鉴于中关村已取得上述收取3.2亿元的相关文件，广东粤财要求的3.2亿元资金已得到落实，其在收取该款项上不存在障碍或风险。
按照广东粤财的要求，中关村也已于2007年12月28日通过凯利天壬支付给广东粤财1.5亿元。
应付余额7359万元
中关村与CDMA相关的各项债权债务相抵后，公司应付款余额为73,592,738.93元。
根据中关村与中关村网络签署的CDMA清算协议，中关村应支付中关村网络136,800,000元用于清偿对广东粤财投资控股有限公司的债务。为保证上市公司利益不受损失，2007年12月，持有中关村4%股权的海源控股有限公司向公司出具了《承诺函》，对于73,592,738.93元与1.368亿元的差额63,207,261.07元，由海源控股承担并直接支付中关村网络。
此外，中关村第一大股东北京鹏泰投资有限公司和二股东广东粤文音像实业有限公司向中关村出具《承诺函》：如果海源控股出现了《承诺函》中发生的追加送股的条件而不对中关村进行补偿时，由北京鹏泰投资有限公司和广东粤文音像实业有限公司对海源控股承诺函事项出现的损失进行补偿。
中关村董事会表示，根据上述约定和协议，公司在清偿73,870,832.38元债务后，账面所有与广东CDMA项目相关的债权、债务即告结清。至此，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题将得到解决。
中关村于2005年度因CDMA相关的应收款计提了坏账准备约1.2亿元，此次解除担保未给中关村造成新的经济损失，也不会对其2007年度利润产生影响。
【2007-12-29】
贷款危机终化解 中关村(000931)重组再现曙光
用"山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村"来形容近期的中关村可谓再恰当不过。继解决与建设银行、中国银行的逾7亿元债务问题后，公司的"心头大患"--31.2亿元贷款担保问题也终在近日获得解决。而在扫清了最大一块"挡路石"后，中关村资产重组之路也将再次畅通。
中关村今日发布公告称，债务人北京中关村通信网络发展有限责任公司经与现任债权人广东粤财投资控股有限公司商议后，广东粤财同意按分类处置的原则一揽子处理原广东发展银行剥离的债权。其中，31.2 亿元贷款中直接投入项目的17.8 亿元，根据国家五部委的相关文件精神，由中国联合通信有限公司赔付的3.2亿元支付，而中关村网络股东实际使用部分由各股东支付。同时，广东粤财还同意在今年12 月29 日前收到1.5 亿元，且取得由联通公司签署的相关同意支付3.2 亿元的有效文件后，并争取2007 年底前将该笔赔付款支付到其账户的条件下，解除中关村在此次贷款中的担保责任。
对此，中关村表示，公司目前已取得收取上述3.2 亿元的相关文件，广东粤财要求的3.2 亿元资金已得到落实，在收取该款项上不存在障碍或风险。同时按照广东粤财的要求，公司已于12 月28 日支付给广东粤财1.5亿元相关款项。
至此，中关村已从31.2亿元担保贷款"泥沼"中彻底抽身出来。而就在本周一，中关村曾表示，在一次性向建行北京分行偿还借款本金1.15亿元、利息944万元后，公司与中国建设银行北京分行债务重组方案已履行完毕。同时，公司也与中国银行总行债务重组方案双方已正式签署《还款及减免息协议》，公司已按协议约定偿清全部贷款本金5.9亿元。
业内人士对此分析称，在债务重组实施完毕后，中关村资产重组事宜也将启动。
2006年7月20日，中关村原控股股东北京住总集团有限责任公司与北京鹏泰投资有限公司签署《股份转让协议》，住总集团将其所持有的中关村27.51%股权转让给鹏泰投资。鹏泰投资在其收购报告书中表示，通过本次收购及后续实施的重大资产重组，将彻底改变中关村主营业务不明确、负债高、担保大、新业务拓展不畅的问题，使中关村集中精力发展和扩大房地产业务，最终成为盈利能力强、成长性好的房地产开发和建筑施工企业。
【2007-12-24】
中关村(000931)债务包袱清卸完毕
中关村今日公告称，截至目前，公司与中国建设银行北京分行债务重组方案已履行完毕，同时，公司与中国银行总行债务重组方案双方已正式签署《还款及减免息协议》，公司已按协议约定偿清全部贷款本金5.92亿元。
【2008-04-18】
中关村(000931)拟增持中关村建设
中关村今日公告称，公司同意以360万元受让信远产业控股集团有限公司所持北京中关村开发建设股份有限公司300万股，本次受让完成后，公司合并持有中关村建设37600万股，占其总股本94%。
中关村认为，本次受让股权有利于解决公司与信远集团之间的往来款问题，体现了公司做强房地产开发业务和建筑业的发展战略。
【2008-04-07】
中关村(000931)将在惠州建产业园
本报讯 中关村（000931）将与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会签署《战略合作框架协议》。中关村拟在国家级高新技术开发区仲恺高新区投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技（惠州）孵化产业园”项目。
同时，中关村将与广东省惠州市信息产业局签署《合作意向书》。公司拟在广东省惠州市选取适宜地点，合作建设集现代信息服务业和软件产业孵化基地、电子信息产品集中展示中心、高端电子产品交易市场、信息化学术交流和教育培训为一体的“惠州电子信息大厦”项目。（刘思辰）
【2008-04-07】
中关村(000931)拟在惠州市建孵化产业园
中关村（000931）公告称，公司将于2008年4月8日与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会签署《战略合作框架协议》，公司拟在国家级高新技术开发区仲恺高新区投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技（惠州）孵化产业园”项目。
同日，公司将与广东省惠州市信息产业局签署《合作意向书》。公司拟在广东省惠州市选取适宜地点，合作建设集现代信息服务业和软件产业孵化基地、电子信息产品集中展示中心、高端电子产品交易市场、信息化学术交流和教育培训为一体的“惠州电子信息大厦”项目。
另外，公告表示，北京中关村开发建设股份有限公司股东变更手续已完成，公司合并持有其93.25％股权。另外，根据公司暂缓出售北京中关村四环医药开发有限责任公司股权的申请，中国证监会已决定终止对公司重大资产出售暨关联交易的审查。
【2008-04-07】
中关村(000931)拟在惠州发展高科技业务
中关村今日公告，公司将于2008年4月8日与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会签署《战略合作框架协议》，公司拟在国家级高新技术开发区仲恺高新区投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技（惠州）孵化产业园”项目。
2008年4月8日，公司还将与广东省惠州市信息产业局签署《合作意向书》。公司拟在广东省惠州市选取适宜地点，合作建设集现代信息服务业和软件产业孵化基地、电子信息产品集中展示中心、高端电子产品交易市场、信息化学术交流和教育培训为一体的“惠州电子信息大厦”项目。
此外，公司再次披露，公司重大事项的初步方案已报送监管部门，公司正就上述方案积极与监管部门沟通。
【2008-03-26】
中关村(000931)房产买卖纠纷维持原判
中关村（000931）与中关村科贸中心房产买受人买卖合同纠纷又有新结果。3月20日，北京市高院对房产买诉人提起的上诉给予驳回，并维持原判。
据悉，在原判决中，房产买受人于判决生效七日内将中关村科贸中心八层房产退还给中关村；房产买受人于判决生效七日内给付中关村租金（自2004 年10 月10 日起，至退还房屋之日止，按每天每平方米2.8 元计算，扣除房产买受人已支付的1,812 万元）。
【2008-03-17】
百键告中关村(000931)撤诉
商报讯 （记者 陈洁） 中关村（000931）今日发布公告称，公司日前收到北京市第二中级人民法院《民事裁定书》：公司于2008年1月24日公告2008－010号中披露的北京百键开发建设有限公司诉公司之控股子公司中关村建设企业间借款纠纷一案，原告百键公司于3月7日向法院申请撤回起诉。
法院经审查准许撤诉。
公告称，此案对公司业绩不会产生影响。
【2008-03-17】
中关村(000931)公布重大诉讼进展
中关村（000931）日前收悉北京市第二中级人民法院《民事裁定书》，北京百键开发建设有限公司诉中关村控股子公司中关村建设企业间借款纠纷一案终于尘埃落定。原告百键公司3月7日向法院申请撤回起诉。法院经审查准许撤诉，案件受理费9.57万元由百键公司负担。中关村表示，此案对公司2007年度和2008年度业绩不会产生影响。
【2008-01-23】
资产出售夭折 中关村(000931)追加送股成可能
由于资产置换和出售资产夭折无法给2007年“贡献”上亿元收益，使得中关村因每股收益有可能达不到0.10元而履行股改追加送股承诺的可能增加。
上周末，中关村宣布向中国证监会提交撤回出让北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权的申请。按照撤回的方案，中关村第一大股东北京鹏泰投资有限公司以4亿元受让中关村四环股权，而中关村截至2007年6月30日时对中关村四环的直接投资成本约37576. 59万元，其间存在2000万元左右的收益差额。现在宣布暂停出售中关村四环，显然意味着中关村将不能获得这笔约2000万元的收益。
2007年10月26日，中关村刊登了2007年约实现7000万元净利润的业绩预告。中关村在解释业绩扭亏为盈的原因时说：“公司将通过有效盘活存量资产，大力推进债务重组，积极化解担保风险，加快施工进度，拓宽房地产销售渠道，达到总体盈利目标。”从这种角度考虑，中关村预测的7000万元净利润中可能已经包含了出售中关村四环股权的收益在内，因为中关村四环2006年度主营业务收入占其当年经审计的合并报表主营业务收入的54.64%。除此之外，中关村能够盘活的大额其它存量资产似乎不多。
在出售重大资产夭折的同时，中关村股东大会昨天通过的《重大资产置换暨关联交易》议案，形成0.76亿元“非货币性资产交换损益”按规定也不能计入2007年度，两项叠加一下子使得中关村2007年“减收”上亿元。由于前三季度已经亏损7757.24万元，中关村只有寻找到能够带来1.47亿元以上收益的收入，才能使2007年全年盈利达到7000万元。否则，相关股东就将不得不履行股改时追加送股的承诺。
对照中关村67485万股的总股本，7000万元净利润对应的每股收益是0.1037元，而每10股流通股获送追加0.3股的每股收益底线是0.10元。追加送股是否成为可能的最大玄机，无疑来自于中关村是否存在能够有效抵偿暂停出售中关村四环和资产置换所形成的上亿元收益的其它收入。业内人士认为，由于资产置换和出售重大资产确认收益的环节相当复杂，因而中关村不大可能将实现每股0.10元以上收益的“宝”只押在它们身上。不知中关村还有什么“高招”化解难题。
【2008-01-23】
中关村(000931):转身房地产获股东批准
昨天，中关村（000931）2008年度第一次临时股东大会审议通过了《重大资产置换暨关联交易》，该置换方案此前已获中国证监会批准。至此，中关村不仅债务风险问题已基本得到解决，而且已基本实现向房地产企业转身。
1月2日，中关村公告称，公司同意依照法定程序，以合法持有的启迪控股股份有限公司33.33%股权，与第一大股东北京鹏泰投资有限公司（以下简称：鹏泰投资）持有的北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称：中关村建设）48.25%股权进行置换。本次置换完成后，中关村将合并持有中关村建设93.25%的股权。中关村建设将成为中关村的主要收入来源。
资料显示，中关村建设2006年主营业务收入达到22.81亿元，而中关村去年主营业务仅4.89亿元。之前，中关村刚解决了久缠于身的“CDMA担保门”事件，中关村去年12月28日通过第三方支付给广东粤财1.5亿元，并于当天与中关村网络签订了《关于广东CDMA项目清算协议》。中关村新闻发言人贾鹏云在接受媒体采访时表示，中关村目前已经解决了涉及42亿元的债务担保问题，已没有担保风险，中关村的债务水平恢复到了正常水平。
2006年，中关村成功进行了重组股改工作，国美集团董事长黄光裕实际控制的鹏泰投资成为中关村第一大股东，持股比例29.14%。鹏泰投资曾经承诺，同意在确保上市公司的资产和资金安全前提下，向上市公司寻找或注入优质的房地产项目，并提供部分资金帮助。业内人士认为，黄光裕全身心支持中关村的态度已明朗，中关村重大资产置换完成后，之前流传的“鹏润地产H股IPO”的可能性已不大。
【2008-01-22】
中关村(000931)资产置换收益无助利润承诺
今天中关村召开2008年度第一次临时股东大会，本次会议将审议公司的《重大资产置换暨关联交易》：中关村以其持有的启迪控股股份有限公司33.33%股权与北京鹏泰投资有限公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25%股权进行置换。鹏泰投资在中关村的股权分置改革时，曾对2007年度的净利润作出特别承诺，但本次资产置换行为所实现0.76亿元的“非货币性资产交换损益”却只能计入2008年度。
2007年4月，中关村通过收购大成投资发展有限公司所代持的中关村建设6%股权，持股比例已上升至45％，成为仅次于鹏泰投资的第二大股东。中关村鉴于其在中关村建设的董事会成员中占绝对多数，并派出董事长与财务总监，因此根据实际控制原则，将该公司纳入了合并范围。由于中关村自身也受鹏泰投资控制，故而这次控股合并属于“同一控制下的企业合并”。中关村建设2007年前三季度的收入、费用和利润已包括在中关村的2007年1-9月合并利润表内。本次资产置换实质是增持子公司的少数股权，虽然不会影响中关村的资产与收入规模，但可以通过持股比例上升以增加“归属于母公司所有者的净利润”，从而如本次《重大资产置换暨关联交易报告书》所言：“更多分享中关村建设未来的成长收益”。
启迪控股33.33%股权作价为26,200万元，而中关村建设48.25%股权作价为23,600万元，因此本次资产置换存在2,600万元的差价。根据《资产置换协议》，鹏泰投资将代中关村偿还对启迪控股欠款本金1,924万元及衍生利息，余款则以现金方式支付。由于差价占换出资产作价的比例约为9.92％，低于企业会计准则中25％的参考比例，因此本次资产置换可以被认定为“非货币性资产交换”。
启迪控股旗下的产业涉及金融、房地产、建筑施工、物业管理、信息技术、咨询、体育、教育等多个产业；中关村仅能对其施加重大影响，并无法取得该公司的控制权。而鹏泰投资在收购之初提出的重组计划是以房地产开发业务和建安施工业务作为中关村的未来方向。由此可见本次换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，故而本次资产置换具有“商业实质”。
鹏泰投资承诺以市场公允价格转售其所持有的中关村建设股权，因此中关村能够以换入资产的协商作价23,600万元作为其确定成本的基础，同时应按照上述约定对收到的差价进行相应会计处理。此时换出资产——启迪控股33.33%股权的作价26,200万元(即换入资产的作价与差价之和)，与其账面价值间的差额将计入2008年度的损益。
中关村2007年半年报显示，其对启迪控股的初始投资成本为18,144万元，有关“长期股权投资”6月末的账面价值为18,624.52万元。根据《资产置换协议》，“自评估基准日至资产置换交割日，置出资产所发生的损益由中关村承担或享有”，而中关村2007年的半年度报告与第三季度报告均未披露启迪控股的经营成果，因此若不考虑相关税费与启迪控股2007年度经营成果，中关村本次对股权的资产置换行为将产生7,575.48万元左右的“投资收益”。根据《公开发行证券的公司信息披露规范问答第1号——非经常性损益（2007年修订）》，这一收益还应作为中关村2008年度的非经常性损益中“非货币性资产交换损益” 项目处理。
鹏泰投资曾特别承诺：如果2007年度中关村全年实现净利润低于6,748.4694万元（亦即每股收益0.1元），全体非流通股股东将按每10股流通股获送0.3股的比例追加送股一次。若本次资产置换行为在2007年度完成，有关利润目标便能有望实现。但由于中关村未能"及时"完成本次资产置换，上述收益将只能在2008年度确认。
【2008-01-21】
中关村(000931)暂缓出售四环医药
中关村（000931）公告，公司决定暂缓出售北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，并向证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
暂缓出售四环医药
2007年10月25日，中关村及控股子公司北京中实分别与公司控股股东鹏泰投资签署《股权转让协议》，公司拟将直接和间接拥有的四环医药100%股权转让给鹏泰投资。通过重大资产出售交易，上市公司将从股权转让中获得流动资金4亿元。
但中关村1月19日公告称，根据目前实际情况，公司决定暂缓出售四环医药，并向证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
根据上市公司2006年度审计报告，拟出售的四环医药2006年度主营业务收入为26,708万元，占公司2006年度经审计的合并报表主营业务收入的54.64%。
中关村当时表示，公司自成立以来一直处于业务转型过程中，公司先后涉足生物医药、信息化服务、房地产开发建设、金融风险投资等诸多业务，尽管选择的多是平均利润率较高的行业，但由于所跨领域过于广泛，导致公司“主业不清、大而不强、资产效率低”的现状，并成为长期困扰公司发展的痼疾。
为摆脱公司困境，公司控股股东鹏泰投资在收购之初就针对上市公司明确提出了“一个中心，两大方向，三个任务”的重组计划，即：以实现利润指标为中心，以房地产开发业务和建安施工业务为未来方向，以“清欠解保、瘦身减负、盘活资产”为任务。
鹏泰承诺不低于4亿元收购
作为公司第一大股东，鹏泰投资同意中关村做出暂缓出售四环医药的决定，并承诺在条件成熟时将以不低于40,000万元再次收购四环医药，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
中关村独立董事认为，暂缓出售四环医药有利于公司现阶段的发展和维护全体股东的利益。同时第一大股东鹏泰的投资承诺保证了上市公司的利益不会受损。
中关村将于2008年1月22日召开股东大会审议重大资产置换暨关联交易事项，如获股东大会批准，公司将合并持有北京中关村开发建设股份有限公司93.25%的股权。
中关村2007年6月28日公告，为加快公司重组，董事会审议通过了以启迪控股33.33%股权与鹏泰投资持有的中关村建设48.25%股权进行置换的议案。资产置换完成后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权，中关村建设将成为公司重要的收入来源。
中关村表示，公司重大事项的初步方案已报送监管部门，公司正就上述方案积极与监管部门沟通。鉴于方案尚存在重大不确定性，为避免股票交易异常波动，公司股票将继续停牌，直至相关事项确定后复牌。
【2008-01-21】
中关村(000931):暂不出售四环医药
几经辗转，北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（以下简称"中关村"）巨额债务危机警报基本解除。因此，该公司上周末突然宣布，决定暂缓出售旗下北京中关村四环医药开发有限责任公司（以下简称"四环医药"），并将向中国证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
同时，此前同意以4亿元接手四环医药的中关村第一大股东，即黄光裕控制的东鹏泰投资也同意了上述暂缓出售的决定，并承诺在条件成熟时，将以不低于4亿元的价格再次收购四环医药，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
有业内人士认为，此次中关村的这一决定就像当初其宣布出售四环医药时一样突然。但随着中关村的两笔银行债务重组达成协议，以及中关村科技发展大厦资产的出售和出租，黄光裕暂时不需要再为中关村输血，中关村的盈利危机、债务危机暂时得到缓解。
其实，曾希望将生物医药和房地产变成公司双主营业务的中关村在去年是为了缓解债务危机才不得不忍痛出售四环医药，而当2007年11月29日的一揽子解决方案，达成了中关村2007年实现盈利目标以及解除债务危机的目标，黄光裕出手收购四环医药暂无必要。
不过，也有分析人士表示，由于四环医药的资产优良，而中关村高管也曾公开表示过，四环医药如果在国内不能高价出售，公司就计划在全球范围内寻找买家。所以，此次暂缓出售四环医药也许意味着中关村正在寻找更合适的买家。
【2008-01-19】
中关村(000931)拟缓售四环医药
中关村今日公告称，根据目前实际情况，公司决定暂缓出售北京中关村四环医药开发有限责任公司，向中国证监会申请撤回《重大资产出售暨关联交易报告书》。
2007年10月，中关村披露，公司拟将四环医药100%的股权以4亿元出售给第一大股东北京鹏泰投资有限公司。
中关村今日表示，作为公司第一大股东，鹏泰投资同意公司做出暂缓出售四环医药的决定，并承诺在条件成熟时将以不低于4亿元再次收购四环医药，若有其他潜在投资者参与竞价，则以价高者得为原则。
独立董事认为，暂缓出售四环医药有利于公司现阶段的发展和维护全体股东的利益。同时也将保证上市公司的利益不会受损。
【2008-01-14】
清偿完成 中关村(000931)转型地产股
日前，中关村新闻发言人贾鹏云表示，“中关村目前已经解决了涉及42亿元的债务担保问题，已经没有担保风险，中关村的债务水平恢复到了正常的水平”。
此前不久，中关村公告其31.2亿元的CDMA巨额债务担保解决方案已获各方同意，中关村账面上所有与广东CDMA项目的相关债权、债务宣告结清。
1月2日中关村公告表示，公司以所持启迪控股部分股份与鹏泰投资所持有的中关村开发建设股份有限公司的部分股权进行置换获批准。在置换完成后，上市公司将合计持有“中关村建设”93.25%的股权。也就是说，中关村即将转型成为地产股。
中关村在2007年底之前偿债和化解担保压力成绩显著，2006年9月重组时转型地产的目标也正变得无限接近。
目前最引人关注的莫过于中关村在2006年9月的股改方案中做出的2007年度实现每股盈利0.10元以及解决巨额担保的“特别承诺”，其承诺的最后期限就是2007年12月31日。
显然，兑现诺言不仅能在年报中交出好看的业绩，更关键的是在转型的初期将使看好或曾经看好中关村的投资者重拾信心。
难以承受的“一毛钱”之重
其在2006年9月的“特别承诺”中提及，如果2007年中关村全年实现净利润低于6748.4694万元，即每股收益低于0.10元，全体非流通股股东将按每10股流通股获送0.3股的比例追加送股一次，追送股份的总数按本次相关股东会议股权登记日中关村流通股股本计算为11245408股。
在2006年9月重组后的一年半时间里，巨额的担保包袱，尤其是历时7年之久的广东CDMA项目31.2亿元担保负债纠纷，一度使其面临很大的法律风险。为解决沉重的债务与担保负担并实现当初每股收益0.10元的“特别承诺”，自去年下半年开始，中关村就忙于进行一系列的协商、谈判……
此前巨额的债务（其中70%逾期）以及其产生的利息，不仅使得中关村的资金量捉襟见肘，还导致了公司连续2年亏损。2006年实现的419万元的账面利润，也是其通过陆续出售水云山庄以及光大银行股权所致。
2007年10月25日，其公布的三季度报告显示，截至三季度末，中关村净利润为－7700万元，每股收益下降至-0.11元。
当时就有业内人士表示，年末盈利7000万元，达到每股收益0.10元，几乎不可能。
显然，要实现扭亏为盈，并兑现每股收益0.10元的承诺，解决债务问题非常关键。所以，从2007年下半年开始，中关村就开始了债务清偿和解决担保负担的业绩“救赎”之旅。
为承诺业绩展“救赎”之旅
2007年10月29日，中关村发布公告，公司将向控股股东鹏泰投资转让其直接和间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元。
一个多月后中关村表示，已将出售中关村科贸中心6层7897.22平方米房产获得的2.09亿元和出租中关村科贸中心5层5232.99平方米房产获取的租金8595.18万元全部用于偿还中国银行总行的逾期贷款。
同年12月24日，中关村发布公告表示，公司与中国建设银行北京分行以及中国银行总行的债务问题基本解决。
本月7日，中关村披露了债务和资产重组的最新进展。中关村建设已将所持王家墩全部股权转让给泛海建设控股有限公司，并将所持五棵松全部股权转让给民航房地产开发有限公司，为两者提供的4.6亿元和3.5亿元贷款担保责任也随之剥离。
至此，中关村终于从42亿元左右的历史债务和担保负担中抽身。
转向地产如愿以偿
不可否认，中关村在解决债务及担保负担方面的确非常卖力。不过，虽然现在巨额债务和担保负担暂时获得解决，但是能否兑现“特别承诺”还需要2007年年报的数据来做证实。
另据1月2日中关村发布的公告显示，公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33%股权与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25%股权进行置换的方案已获中国证监会批准。置换完成后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权。也就是说，中关村即将转型成为地产股。
贾鹏云向记者坦言，“甩掉历史包袱只是第一步，轻装上阵的中关村有很多房地产项目需要经营好”。
2006年，黄光裕闪电拿下中关村后欲将它打造成地产的融资平台。在经历了一年半的风风雨雨之后，终于越来越接近当初的地产目标。也许对于中关村来说，2008年才是中关村真正的重组开始。
【2008-01-07】
逐一化解"担保地雷" 中关村(000931)重大债务基本解决
黄光裕终于令债务缠身的中关村（000931.SZ）重新“轻装上阵”。据今天中关村的公告，其涉及42亿元的债务担保问题已基本解决。
其中最大的“硬骨头”是中关村为其参股公司??中关村网络向广东发展银行北京分行31.2亿元贷款所提供的担保，这笔权益现已转给广东粤财投资控股有限公司。
去年，广东粤财曾逼债上门。对此，中关村于2007年12月28日通过第三方支付给广东粤财1.5亿元，并于当天与中关村网络签订了《关于广东CDMA项目清算协议》，至此中关村终于解决了困扰其多年的31.2亿元CDMA担保问题。
为什么1.5亿元就能解决31.2亿元的担保问题？中关村新闻发言人贾鹏云昨天在接受《第一财经日报》记者电话采访时表示，因为31.2亿元贷款中的17.8亿元，国家五部委的文件曾对此作价3.2亿元，其余额部分中关村需要支付1.5亿元。这笔历史旧账拖得太久，而中关村只是担保人角色，所以债务双方最后接受了现在的解决方案。
2006年，黄光裕闪电拿下中关村，欲把它作旗下鹏润地产的融资平台，不料中关村债务繁杂。贾鹏云昨天表示：“入主后，我们逐一化解‘担保地雷’，现在中关村的重大债务已基本得到解决。”
接下来，中关村将通过资产置换，持有中关村建设93.25%的股权，将房地产作为主业。1月22日，中关村将召开临时股东大会，讨论该项重大资产置换方案。今天中关村继续停牌。
【2008-01-04】
中关村(000931)为一毛钱而战 漫漫重组路也许才刚刚开始
为兑现“特别承诺”，中关村（000931.SZ)不得不在2007年年底集中发力解决债务和巨额担保问题。
2007年12月29日，中关村发布公告称，公司与参股公司北京中关村通信网络发展有限责任公司签署了《广东CDMA项目清算协议》，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题，暂时获得解决。
此前的12月24日，中关村已发布公告，截至目前，公司与中国建设银行北京分行债务重组方案已履行完毕；同时，公司与中国银行总行债务重组方案双方已正式签署《还款及减免息协议》，公司已按协议约定偿清全部贷款本金5.92亿元。
据了解，2006年9月，在股改方案中，中关村作出了2007年度实现每股盈利0.10元以及解决巨额担保的“特别承诺”，而承诺的“大限”就是2007年12月31日。
起点在于巨额债务重组
2007年10月25日，中关村在三季度报告中发布2007年年报业绩预盈7000万元的公告。中关村总股本为67484万股，盈利7000万元，每股盈利0.10元。
根据2006年9月的“特别承诺”，如果2007年度中关村全年实现净利润低于6748.4694万元，即每股收益低于0.10元(按现总股本67484.694万股计算)，全体非流通股股东将按每10股流通股获送0.3股的比例追加送股一次，追送股份的总数按本次相关股东会议股权登记日中关村流通股股本计算为11245408股。
2007年中期报告显示，中关村净利润是－4900万元，当时有业内人士断言，年末盈利6748万元无异于天方夜谭，如果达不到目标，按照6月30日的持股数，鹏泰投资公司持股15353万股，将送股46059870股，剩余股数只占到总股数的15.9%。
一旦送股要约预期出现，黄光裕可能就此失去对中关村的绝对控制。
2007年三季度报告更是每况愈下，截至三季度末，中关村净利润是－7700万元，每股收益下降至－0.11元。
显然，对于黄光裕和中关村来说，之所以要签订“特别承诺”，就是想通过少送股而办成事，那么，这将意味着黄光裕和中关村都不会对“亏损”现状袖手旁观。于是，在进入2007年第四季度后，由黄光裕担纲头号角色的中关村业绩“救赎”行动展开了。
众所周知，此前，由于巨额债务的问题，且70%逾期，其产生的利息，不仅吞噬了“中关村”的现金流，还导致公司连续2年亏损。哪怕是在2006年，重组后的“中关村”也只能是通过陆续出售水云山庄以及光大银行股权，才使上市公司勉强实现了419万元的账面净利。
看来，要想在短短的三个月之内扭亏为盈，并实现盈利1毛钱的年报业绩，解决债务问题将是关键所在。
10月29日，中关村发布公告，公司将向控股股东鹏泰投资转让其直接及间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元。
仅仅一个月之后，中关村又决定将中关村科贸中心6层7897.22平方米房产作价2.09亿元出售给北京鹏泽置业有限公司，同时将中关村科贸中心5层5232.99平方米房产出租给国美电器有限公司，由此获取租金总计8595.18万元。中关村称，通过这两笔交易所获资金将全部用于偿还公司对中国银行总行的逾期贷款。
此外，中关村控股子公司中关村建设与光彩集团签署的《框架合作协议》，以8000万元的价格向泛海控股(泛海控股与光彩集团系同一控制人下的关联公司)转让所持王家墩公司8%股权(8000万股)，并以中关村建设对光彩集团的8000万元债务冲抵该项应收的股权转让款。
通过这些出售出租资产和股权套现的方式，中关村很快解决了对中国银行和中国建设银行的巨额债务。
无疑，债务的清卸将为中关村2007年年报业绩盈利一毛钱立下汗马功劳。据中关村在发布2007年年报业绩预盈公告也称，公司之所以预盈的一个主要原因就是“大力推进债务重组”。
担保“救赎”
每股盈利一毛钱，不仅与债务清偿直接相关，也与巨额担保问题直接相关。
记者了解到，公司股东海源控股有限公司单独承诺，如果中关村在2007年12月31日前解除了CDMA的担保，未支付或支付的解保对价不超过公司可以冲回的2005年年报中已因CDMA相关的应收款计提准备约1.2亿元时，海源控股不予追加送股；如果中关村支付的解保对价在1.2亿元以上、1.69亿元以下，海源控股将其股改后保留股份含先按特别承诺业绩追加送股后的50%作为追加对价；如中关村支付的解保对价在1.69亿元以上，海源控股将其股改后保留的全部股份含先按特别承诺业绩追加送股后作为追加对价。如果中关村在2007年12月31日前不能签署相关法律文件解除该担保，海源控股将其股改后保留的全部股份，含先按特别承诺业绩追加送股后作为追加对价。
中关村在与时间赛跑。直到2007年12月29日，中关村才发布公告称，公司与参股公司北京中关村通信网络发展有限责任公司签署了《广东CDMA项目清算协议》，中关村只需直接支付约7359万元便可解决巨额担保问题，这个数字显然没有超过1.2亿。
据了解，中关村与CDMA相关的各项债权债务相抵后，公司应付款余额为7359万元。根据清算协议，公司应支付中关村网络1.368亿元用于清偿对广东粤财投资控股有限公司的债务。为保证上市公司利益不受损失，2007年12月，持有中关村4%股权的海源控股有限公司向公司出具了《承诺函》，对于7359万元与1.368亿元的差额6321万元，由海源控股承担并直接支付中关村网络。
此外，中关村第一大股东北京鹏泰投资有限公司和二股东广东粤文音像实业有限公司向中关村出具《承诺函》：如果海源控股出现了《承诺函》中发生的追加送股的条件而不对中关村进行补偿时，由北京鹏泰投资有限公司和广东粤文音像实业有限公司对海源控股承诺函事项出现的损失进行补偿。
中关村董事会表示，根据上述约定和协议，公司在清偿7359万元债务后，账面所有与广东CDMA项目相关的债权、债务即告结清。至此，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题将得到解决。
业内人士分析，由于此次解除担保未给中关村造成新的经济损失，所以并不会对其2007年度利润产生影响。
当然，债务及巨额担保问题的化解，是否真的能让中关村赢得“特别承诺”这场博弈，还需要2007年年报的数据来进一步证实，然而，对于中关村来说，最重要的意义则在于这将积极推进其重组工作。
据了解，1月2日，中关村发布公告称，公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33%股权，与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25%股权进行置换的方案已获中国证监会批准，置换完成后，上市公司将合计持有“中关村建设”93.25%的股权。中关村也将成为名副其实的地产股。
担保和债务问题解决后，人们最关心的是大股东北京鹏泰投资何时将优质资产尤其是房地产资产注入中关村。北京鹏泰投资派出的高管退出中关村后，2007年12月22日，第二大股东粤文音像实际控制人许钟灿的弟弟许钟民接任董事长之职后，再兼任总裁，而大股东的实际控制人黄光裕(真名黄俊烈)则仅担任战略委员会主任一职。黄光裕及其代理人仍迟迟不肯现身前台。
中关村的重组，也许才刚刚开始。
【2008-01-02】
中关村(000931)重大资产置换获批
中关村今日发布重大事项进展公告指出，公司日前接中国证监会文件，证监会对公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33％股权，与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25％股权进行置换的方案无异议。
中关村表示，公司将于近期召开股东大会审议该事项，如股东大会批准上述事项，公司将合并持有北京中关村开发建设股份有限公司93.25％的股权。此外，公司重大资产出售暨关联交易和重大事项的初步方案已报送监管部门，公司正就上述方案积极与监管部门沟通。鉴于方案尚存在重大不确定性，公司股票将继续停牌。
【2007-12-29】
中关村(000931):31亿元担保债务解除
中关村(000931)今日公告，公司与参股公司北京中关村通信网络发展有限责任公司签署了《广东CDMA项目清算协议》，公司应支付中关村网络1.368亿元用于清偿对广东粤财投资控股有限公司的债务，并且，公司股东海源控股有限公司将承担其中的6321万元。
鉴于中关村已取得联通公司承诺支付3.2亿元的相关文件，并且中关村已在12月28日通过凯利天壬支付给广东粤财1.5亿元，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题将终获解决。
七年始卸担保债务
这笔巨额贷款担保的历史问题源自2001年6月。彼时，中关村参股5%的中关村网络向广东发展银行申请了总额达31.2亿元的贷款，中关村为该笔贷款提供第三方连带责任保证。
2006年7月，这笔贷款到期。2006年12月，广发行将上述债权剥离给了广东粤财投资控股有限公司。2007年9月，广东粤财向中关村发来律师函，要求中关村就偿还贷款本金及相应利息履行连带担保责任。贷款人中关村网络则委托广东凯利天壬投资有限公司与广东粤财解决上述贷款的重组及清偿事宜。
此外，根据国务院有关部门关于800MHz数字蜂窝移动通信网络整体移交联通公司经营的相关规定，中关村持股35%的广东新长城移动通信有限公司于2001年11月20日开始办理中关村广东CDMA资产的移交手续，双方进行了三次商谈。
考虑到贷款投资CDMA项目的政策性因素，广东粤财同意按分类处置的原则，一揽子处理原广发行剥离的债权。具体解决方案为，根据国家信息产业部等五部委《关于广东新长城移动通信有限公司CDMA移动通信网络有争议资产处理意见的通知》，31.2亿贷款中直接投入项目的17.8亿元，由中国联合通信有限公司赔付的3.2亿元支付；中关村网络股东实际使用部分由各股东支付。
广东粤财提出以下条件：第一，要确保2007年12月29日前收到1.5亿元；第二，要取得由联通公司签署的同意支付3.2亿元的有效文件，并且争取2007年底前将收到该笔赔付款。广东粤财同意，只要收到以上4.7亿元款项，就可解除中关村的担保责任。
目前，联通公司和广东新长城公司就《标的资产购买合同》已基本达成一致。该合同明确约定，根据广东新长城公司的委托将3.2亿元直接支付给广东粤财。鉴于中关村已取得上述收取3.2亿元的相关文件，广东粤财要求的3.2亿元资金已得到落实，其在收取该款项上不存在障碍或风险。
按照广东粤财的要求，中关村也已于2007年12月28日通过凯利天壬支付给广东粤财1.5亿元。
应付余额7359万元
中关村与CDMA相关的各项债权债务相抵后，公司应付款余额为73,592,738.93元。
根据中关村与中关村网络签署的CDMA清算协议，中关村应支付中关村网络136,800,000元用于清偿对广东粤财投资控股有限公司的债务。为保证上市公司利益不受损失，2007年12月，持有中关村4%股权的海源控股有限公司向公司出具了《承诺函》，对于73,592,738.93元与1.368亿元的差额63,207,261.07元，由海源控股承担并直接支付中关村网络。
此外，中关村第一大股东北京鹏泰投资有限公司和二股东广东粤文音像实业有限公司向中关村出具《承诺函》：如果海源控股出现了《承诺函》中发生的追加送股的条件而不对中关村进行补偿时，由北京鹏泰投资有限公司和广东粤文音像实业有限公司对海源控股承诺函事项出现的损失进行补偿。
中关村董事会表示，根据上述约定和协议，公司在清偿73,870,832.38元债务后，账面所有与广东CDMA项目相关的债权、债务即告结清。至此，中关村为中关村网络在广东发展银行31.2亿元贷款提供的担保问题将得到解决。
中关村于2005年度因CDMA相关的应收款计提了坏账准备约1.2亿元，此次解除担保未给中关村造成新的经济损失，也不会对其2007年度利润产生影响。
【2007-12-29】
贷款危机终化解 中关村(000931)重组再现曙光
用"山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村"来形容近期的中关村可谓再恰当不过。继解决与建设银行、中国银行的逾7亿元债务问题后，公司的"心头大患"--31.2亿元贷款担保问题也终在近日获得解决。而在扫清了最大一块"挡路石"后，中关村资产重组之路也将再次畅通。
中关村今日发布公告称，债务人北京中关村通信网络发展有限责任公司经与现任债权人广东粤财投资控股有限公司商议后，广东粤财同意按分类处置的原则一揽子处理原广东发展银行剥离的债权。其中，31.2 亿元贷款中直接投入项目的17.8 亿元，根据国家五部委的相关文件精神，由中国联合通信有限公司赔付的3.2亿元支付，而中关村网络股东实际使用部分由各股东支付。同时，广东粤财还同意在今年12 月29 日前收到1.5 亿元，且取得由联通公司签署的相关同意支付3.2 亿元的有效文件后，并争取2007 年底前将该笔赔付款支付到其账户的条件下，解除中关村在此次贷款中的担保责任。
对此，中关村表示，公司目前已取得收取上述3.2 亿元的相关文件，广东粤财要求的3.2 亿元资金已得到落实，在收取该款项上不存在障碍或风险。同时按照广东粤财的要求，公司已于12 月28 日支付给广东粤财1.5亿元相关款项。
至此，中关村已从31.2亿元担保贷款"泥沼"中彻底抽身出来。而就在本周一，中关村曾表示，在一次性向建行北京分行偿还借款本金1.15亿元、利息944万元后，公司与中国建设银行北京分行债务重组方案已履行完毕。同时，公司也与中国银行总行债务重组方案双方已正式签署《还款及减免息协议》，公司已按协议约定偿清全部贷款本金5.9亿元。
业内人士对此分析称，在债务重组实施完毕后，中关村资产重组事宜也将启动。
2006年7月20日，中关村原控股股东北京住总集团有限责任公司与北京鹏泰投资有限公司签署《股份转让协议》，住总集团将其所持有的中关村27.51%股权转让给鹏泰投资。鹏泰投资在其收购报告书中表示，通过本次收购及后续实施的重大资产重组，将彻底改变中关村主营业务不明确、负债高、担保大、新业务拓展不畅的问题，使中关村集中精力发展和扩大房地产业务，最终成为盈利能力强、成长性好的房地产开发和建筑施工企业。
【2007-12-24】
中关村(000931)债务包袱清卸完毕
中关村今日公告称，截至目前，公司与中国建设银行北京分行债务重组方案已履行完毕，同时，公司与中国银行总行债务重组方案双方已正式签署《还款及减免息协议》，公司已按协议约定偿清全部贷款本金5.92亿元。
