☆公司报导☆ ◇港澳资讯000005 更新日期：2007-12-17◇ 灵通V4.0
【2007-12-17】
ST星源(000005)351.33万股限售股18日上市流通
ST星源(000005) 称，将有351.33万股有限售条件流通股于2007年12月18日上市流通。
【2007-12-14】
ST星源(000005)3513333股限售股份12月18日上市流通
(000005) ST 星 源：3,513,333股限售股份12月18日上市流通
本次有限售条件流通股实际可上市流通数量为3,513,333股。
本次有限售条件流通股可上市流通日为2007年12月18日。
【2007-12-06】
ST星源(000005)债务重组完成
ST星源今日公告称，公司日前已支付东方资产管理公司债务重组方案所约定的最后一期款项，至昨日，公司与东方资产管理公司的债务重组方案已全部履行完毕，根据现行会计制度的规定，公司获得约5600万元的一次性债务重组收益。
【2007-08-28】
ST星源(000005)拟实施两对外担保案
ST星源(000005)公告，临时股东大会通过两项为子公司提供担保的议案：对湖南天景名园置业向美联银行香港分行取得不超过人民币2.4亿元的港币贷款提供担保；对珠海港龙房地产向美联银行香港分行取得不超过人民币2.5亿元的港币贷款提供担保。
【2007-08-09】
ST星源(000005)联手美资开发珠海住宅项目
ST星源今日公告称，其全资子公司首冠国际有限公司Head Crown International Ltd.（下称HCIL）已同美联发展有限公司Wachovia Development Corporation(下称WDC)和满宝国际有限公司Full Treasure International Ltd(下称FTIL)达成协议，共同投资、合作开发珠海港龙豪庭不动产项目。
该项目位于广东省珠海市吉大区滨海一线，已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过11万平方米。
据了解，WDC（注册地为美国北卡罗莱那州）为美联公司Wachovia Corporation（纽交所上市公司，NYSE: WB）全资子公司，后者拥有北美第四大银行———美联银行Wachovia Bank，美联银行已与项目公司达成协议，提供不超过人民币2.5亿元等值的外币贷款。
此次ST星源与美联的合作方式是，在FTIL与WDC最初的项目合作平台ACL（全称“澳成有限责任公司”）的基础上，HCIL以1.14亿元港币收购ACL25%的相关股份及权益来取得投资标的即珠海不动产项目的开发权益。
ST星源及其集团子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任。
HCIL、FTIL、WDC 在项目公司清还所有的贷款本金及利息后，最终利润分配将按40：40：20的比例进行分配，但HCIL、FTIL须保证在项目销售达90%或开发周期延长超过2年的情况下，给予WDC提前退出项目的选择权。
【2007-08-09】
ST星源(000005)合作开发珠海龙豪庭项目
继半个月前宣布合作开发长沙市天景名园不动产项目之后，ST星源（000005）今日公告称，公司全资子公司首冠国际将与美联发展、满宝国际共同投资，合作开发珠海龙豪庭不动产项目。
公告称，所开发的项目位于广东省珠海市吉大区吉大路与情侣路交界处（现国际会议中心东侧），地块处于滨海一线最佳位置，拥有绝版港湾景观。已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过110000平方米。
公告称，该项目于2006年以协议转让方式获得项目地块，成本为人民币4.4亿元，按建筑面积计算的楼面地价成本为4000元/平方米。目前该地块的土地证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等文件齐全，具备开发条件。
根据有关协议，三方合作的模式主要为，首冠国际以1.14亿元港币收购上述合作方项目平台澳成有限责任公司25%的相关股份及权益，并以此来取得澳成拥有的珠海不动产项目的开发权益。
协议显示，ST星源及子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任。其他方在项目公司清还所有的贷款本金及利息后，最终利润分配将按40：40：20的比例进行分配，首冠国际、满宝国际须保证在项目销售达90%或开发周期延长超过2年的情况下，给予美联发展提前退出项目的选择权。
公司董事会称，此次对外投资可以扩大和巩固公司在未来三年内主营业务的增长趋势，保证公司在今年内超额完成本年度计划中提出的本年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，同时为公司向优质不动产开发经营的方向打下基础。
【2007-08-09】
ST星源(000005)子公司1.14亿港币投资房地产
ST 星源（000005）旗下全资子公司首冠国际有限公司拟出资1.14亿港币，参与美联发展有限公司和满宝国际有限公司合作开发的珠海港龙豪庭房地产项目。而此前，美联发展的身影已经出现在首冠国际的湖南项目中。
据了解，上述项目位于广东省珠海市吉大区吉大路与情侣路交界处（现国际会议中心东侧），地块处于滨海一线位置，拥有港湾景观，已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过11万平方米。由美联发展和满宝国际共同组建的项目公司澳成有限责任公司于2006年以协议转让方式获得项目地块，成本为4.4亿元，按建筑面积计算的楼面地价成本为4000元/平方米。目前该地块的土地证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等文件齐全，已具备开发条件。
首冠国际以出资1.14亿元港币收购项目公司25%的相关股份及相关债权的形式来间接拥有项目的开发权益。公司及集团子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任，上述项目工程建设预算约为5亿元。
ST 星源认为，本次对外投资可以扩大和巩固公司在未来三年内主营业务的增长趋势，为公司向优质不动产开发经营的方向打下基础。目前该项目周边楼盘的均价为1.5万元/平方米左右，市场风险较小。还可以保证公司在今年内超额完成本年度计划中提出的本年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，缩短推出优质高端服务式住宅产品的周期，本项投资可确保未来五年主营业务收入的持续增长，但对公司本年度财务状况没有影响。
【2007-08-06】
ST星源(000005)9月底完成债务重组
ST星源（000005）公告，今年5月、6月该公司已经分别与2006年年报中所列示的3.65亿元逾期债务的各债权人达成债务重组协议。截至公告日，逾期债务的解决方案已全部确定并已进入实施，将于9月30日之前全部清偿及完成债务重组。（李 坤）
【2007-08-04】
ST星源债务清偿重组9月底结束
ST星源（000005）今日公告称，公司去年年报中显示的全部3.65亿元逾期债务解决方案已全部确定并已进入实施，将于9月30日之前全部清偿及重组完毕。
公告显示，年报中披露的3.65亿逾期债务涉及农业银行、东方资产管理公司、中建四局、工商银行等债权人。
农行债务清偿四步走
根据公告给出的清偿和重组债务方案，关于最大债权人农业银行深圳分行13481.28万元债务本金，及6676.59万元未偿利息，双方通过协商已达成分步骤的债务重组方案。
农行债务重组方案分四个步骤：首批8000万的债务本金已于6月20日与第三方承销人达成协议，根据该协议，承销人将以15000元/平方米的包底销售价格取得五洲星苑100套房产的承销资格，公司可收取按该底价计算的承销价款即人民币9474.92万元以及50%的超出承销价的款项，收取的款项将首先用于偿还农行8000万元本金债务。
另外，4000万元农行债务本金也于7月7日与叶明海等人签订协议，约定南油B区14栋房产买受人将预先支付人民币2000万元于农行，农行可释放该笔4000万元本金项下的部分房产的抵押，同时将该房产按人民币1522.19万元出售价格解除抵押过户于买受人。然后公司再以其它释放的房产为新的抵押物并以其目前经营性物业的业务向第三方银行申请2000万元新增流动资金贷款，用于重组该笔4000万元债务本金的余额。
第三步，对剩下1481.28万元农行债务本金的重组，方案称，截至公告日，农行以债务保全资产方式持有了部分“五洲星苑”商品房单位，其中已由农行出具授权销售书的形式进行销售和收到首期款的共有36套，该批商品房尚未办理按揭手续。经双方约定，将由公司协助分批办理该批房产过户手续，所收回尾款全部用于偿还1481.28 万元本金。
对最后的6676.59万元利息债务，公告称，公司将以分阶段的形式偿还。到2012年12月30日前支付4340万元。所余2336.81万元利息为表外息，农行深圳分行现已就该表外息向总行申请全部减免。
其余债权已现金偿还完毕
公布的债务进展公告显示，公司与东方资产管理公司债务重组已经完毕。公司于7月20日以现金支付了东方资产1624.2万元，并将被东方资产抵押的华乐大厦18、19层以1655.68万元出售予第三方。
关于与中建四局的债务重组情况，公告称，公司已于7月以现金支付方式向中建四局支付了人民币1401.23万元，回购了用于抵偿中建四局工程款的“五洲星苑”52套房产中的35套。
此外，工商银行深东支行2120.84万元债务及利息约184万元的债务重组，公司已偿还贷款本金753.74万元，其余本金1367.10万元及利息约110万元，已出具承诺，将于9月30日以前清偿。
【2007-08-03】
ST星源(000005)子公司完成合作项目增资
ST星源（000005）今日披露，子公司首冠国际有限公司日前参与增资并购的湖南天景名园置业有限责任公司2.41亿元新增注册资本已经全部缴足，营业执照的工商变更登记手续已经完成。
据了解，此前公司子公司首冠国际有限公司同美联发展有限公司达成协议共同增资并购、合作开发长沙市天景名园项目，并约定双方各出资1.2亿元人民币（或等值外汇）对上述项目进行增资。由于上述新注册资本已经缴足，公司对首冠国际有限公司履行1.2亿元人民币增资出资义务的担保责任相应解除。
另据了解，美联银行香港分行向湖南天景名园置业有限责任公司发放不超过人民币2.4亿元的港币贷款事项已获国家外汇主管部门登记核准。
【2007-08-02】
ST星源(000005):携手美联增资并购长沙不动产项目
ST 星 源于2007年7月11日公告了公司下属子公司首冠国际有限公司同美联发展有限公司达成协议共同增资并购、合作开发长沙市天景名园不动产项目事项。现将该项目的进展情况公告如下：
一、项目公司--湖南天景名园置业有限责任公司2.41亿元人民币的新增注册资本已经全部缴足，营业执照的工商变更登记手续已经完成，公司对首冠国际有限公司履行1.2亿元人民币增资出资义务的担保责任相应解除。
二、美联银行香港分行向湖南天景名园置业有限责任公司发放不超过人民币2.4亿元的港币贷款事项已获国家外汇主管部门登记核准。
【2007-07-26】
ST星源(000005)整改报告自曝违规"旧账"
ST星源（000005 ）今日发布整改报告称，其在公司治理、三会运作、信息披露、募集资金和财务会计方面存在着不合规的问题，并表示将进行整改。
公司治理不规范
整改公告中，公司承认其在公司治理和三会运作方面存在着问题。公司大部分董事会决议以联签的方式进行，且部分决议只有部分董事联签。同时还披露公司2003、2004、2005年分别召开了20次、19次、6次董事会会议，其中以现场方式召开的董事会会议分别为2次、4次、2次，其他均以联签的方式通过决议。部分重大事项如2003年4月为世纪星源物业发展有限公司楼宇按揭额度贷款人民币1亿元提供担保及回购担保，2006年5月审议公司股权分置改革方案等，董事会均采取联签方式进行。
公告还称，部分董事不够勤勉尽责。独立董事未按照《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的有关规定对公司董事、高级管理人员的报酬、部分重大关联交易事项等向董事会或股东大会发表独立意见。部分董事长时间委托他人表决，甚至有董事在全年20次董事会中就有10次委托他人表决。
另外，公司还在未经董事会审议的情况下，直接给拥有公司法人股的中国投资1800万逾期担保以补偿，并计入营业外支出。同时，公司董事会未对向中国投资公司提供的1.48亿元借款按年支付利息及变更利率等关联交易事项作出相应决议。
重大信息“有意”漏登
公告称，公司在信息披露方面存在着严重问题，部分重大事项没有按规定进行披露。
未披露肇庆项目土地使用权存在的问题即是一例。检查发现，2003年6月19日，百灵公司因未按规定参加年检，被肇庆市工商局吊销营业执照。肇庆项目的3538亩土地中有2620亩未缴纳任何费用，未办理土地征收、拆迁和用地审批手续，仍属工厂和北岭山林场等单位用地，另外918亩土地缴纳了部分费用，土地使用开发权受到限制；另外，该项目的主体公司为合作公司肇庆市百灵建设有限公司（以下简称“百灵公司”），但该项目的《国有土地使用证》上登记的土地使用者为“百灵有限公司”，与百灵公司名称不一致。而这些信息公司都没有披露给投资者。
此外，公司还有部分重大事项未履行临时公告义务。如2003年4月为世纪星源物业发展有限公司楼宇按揭额度贷款人民币1亿元提供担保及回购担保，担保金额已超过2002年经审计净资产的10%。
部分财务信息前后矛盾
公告显示，公司还存在“未计提减值准备的原因”前后年报披露不一致的情况。如公司应收润涛公司1.27亿元，2005年前一直未计提减值准备，公司在2005年以前的年度报告中披露原因为“按照深圳市人民政府[1993]355号文规定，本公司控股股东（香港）中国投资有限公司向本公司贷入人民币1.48亿元借款（本期内该项贷款减少至126,654,663.97元），对该笔应收款项提供担保，本年度内上述款项未有收回，本公司对其未计提坏账准备”。
而2005年报披露的原因为“考虑到因润涛公司的财产追索可能使中国投资公司拥有的债权转变为润涛公司拥有，而本公司可以以润涛公司对本公司的债权直接冲抵本公司对润涛公司应收款项。故该项应收款项在以前年度未计提坏账”。
公司在募集资金使用方面也存在矛盾的地方。2001年1月11日，公司配股募集资金39464万元，帐号为招商银行雅园支行10001。2001年1-5月，公司通过该银行帐号转出资金约35299万元用于归还贷款，该使用用途与公司《配股说明书》的承诺不一致，公司董事会及股东大会也未对该变更事项作出决议。
此外，2001年年报披露，募集资金已使用20925万元，其中车港城项目投入8861万元，数据服务网络软件业投入5326万元，服务式公寓及其他项目投入6738万元。而实际情况却是，车港工程实际增加投资仅为461万元，服务式公寓项目实际未增加投资；因此，根据公司披露的实际使用情况，2001年底公司未使用的募集资金余额应为18539万元，但公司期末货币资金总额仅为5742万元。
在整改报告中，公司承认其在财务会计处理方面存在的问题，表现在少计成本费用、虚增利润。
【2007-07-19】
ST星源(000005)摘帽申请未通过
对于复牌后连续六天跌停的ST星源（000005 ）的投资者来说，他们不得不再次面临一个看来是利空的消息。该公司今日公告称，由于深交所认为其主营尚未完全恢复正常，不予撤销其特别处理的申请。
公告称，深交所不予通过申请的理由包括，由于利安达信隆会计师事务所对ST星源2006年度出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，深交所认为对其影响重大，且需要时间来检验该事项对公司的影响；另外一个原因是，去年该公司短期借款高达3.65亿元，且大部分（约3.35亿元）已经逾期。深交所认为虽然公司正在与相关债权人进行债务重组，但逾期债务的解决存在一定不确定性，而该不确定性可能直接影响公司的持续经营能力。
【2007-07-18】
ST星源:申请撤销其他特别处理未获批准
(000005) ST 星 源：申请撤销其他特别处理未获批准
ST 星 源董事会于2007年7月18日接到深圳证券交易所通知，通知内容如下：
公司在2006年度报告中已提出摘ST申请，但深交所经研究决定暂不撤销公司的其他特别处理，其理由如下：
1、因利安达信隆会计师事务所对公司2006年度出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，深交所认为该事项对公司影响重大，需要时间来检验该事项对公司的影响。
2、深交所认为公司2006年报显示了公司短期借款高达3.65亿元，且大部分（约3.35亿元）已经逾期。虽然公司正在与相关债权人进行债务重组，但深交所认为该等逾期债务的解决存在一定不确定性，而该不确定性可能直接影响公司的持续经营能力。
【2007-07-11】
ST星源(000005)终止定向增发
ST星源今日公告称，决定终止此前提出的拟向特定对象增发股票事宜。同时，该企业还对外公布了投资事项，称旗下全资子公司已与美联发展有限公司Wachovia Development Corporation(简称WDC)达成协议，共同增资并购，以合作开发长沙一房地产项目。
在ST星源的对外投资公告中，旗下全资子公司首冠国际有限公司Head Crown International Ltd.（简称HCIL），与WDC达成了合作协议。据悉，该项目位于长沙市开福区青竹湖大道中段北侧，土地使用面积为533987平方米，规划住宅总建筑面积不低于510000平方米，在未来四年内将兴建起3000个商品住宅单位和不低于4万平方米的商业配套。
在对外投资合同中规定，HCIL与WDC 在项目公司清还所有HCIL 或WDC 向其提供的贷款本金及利息之后，最终利润分配将按70：30 的比例进行分配，但HCIL 须保证在项目已售面积达85%或项目开发周期超过五年时，给予WDC提前退出项目的选择。
【2007-07-11】
ST星源(000005)携外资投资长沙房地产
ST星源（000005）今日公告称，公司全资子公司首冠国际有限公司（HCIL）与美联发展有限公司（WDC）达成协议将共同增资并购、合作开发长沙市天景名园不动产项目。
公告称，合作双方出资1.2亿元人民币（或等值外汇）、按50：50股份比例持有英属维尔京群岛注册成立的HCDL，双方以HCDL为不动产开发的合作平台，对拥有长沙市土地的项目公司以增资的方式进行并购，取得项目的开发权益，享受项目开发收益。
公司称，此次对外投资可以扩大和巩固公司在未来三年内主营业务的增长趋势，为其向国际不动产证券市场专业领域的开拓打下基础。同时还可以保证公司在今年内完成本年度计划中提出的本年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，并可确保未来三年主营业务收入的持续增长，但对公司本年度财务状况没有影响。
公告显示，长沙市天景名园不动产项目位于长沙市开福区青竹湖大道中段北侧，已批准的土地使用面积为533987平方米，规划的住宅开发的总建筑面积不低于510000平方米，在未来四年内兴建3000个商品住宅单位和不低于40000平方米的商业配套。预算的累计投资为13亿元，计划分三期投入。
合作方WDC注册地为美国北卡罗莱那州，为美联公司（Wachovia Corporation）全资子公司，后者拥有北美第四大银行美联银行（Wachovia Bank），美联银行亦有意为本次并购提供等值于人民币2.5亿元的美元融资贷款。
【2007-07-11】
ST星源(000005)未来三年业务有保障
公司拟与美联发展共同收购开发长沙天景名园800亩地产项目
ST星源（000005）今日公布对外重大投资，该公司拟与美联发展有限公司收购开发长沙天景名园项目，收购完成后可确保未来三年主营业务收入的持续增长，但今年暂不会产生效益。
ST星源称，2007年6月7日和2007年6月29日，ST星源全资子公司首冠国际有限公司（简称HCIL,注册地为香港），与美联发展有限公司(简称WDC)达成协议，共同增资并购、合作开发长沙市天景名园（又名太阳星城）不动产项目。
WDC的注册地为美国北卡罗莱那州，是美联公司（纽交所上市公司，NYSE: WB）的全资子公司，而美联公司还拥有北美第四大银行———美联银行。美联银行也有意为此次并购提供等值于人民币2.5亿元的美元融资贷款。
据了解，天景名园位于长沙市开福区青竹湖大道中段北侧，已批准的土地使用面积为53.4万平方米（约合800.58亩），规划的住宅开发总建筑面积不低于51万平方米。该项目计划在未来四年内兴建3000个商品住宅单位和不低于4万平方米的商业配套，预计总投资为13亿元，计划分三期投入。
根据HCIL与WDC签订的协议，双方各出资1.2亿元，在英属维尔京群岛注册成立的首冠发展有限公司，然后由首冠发展出资2.25亿元,邓文平、苏宇贞出资2500万元对湖南天景名园置业有限公司进行增资扩股，其中首冠发展占90%股权，邓文平、苏宇贞占10%股权，各方均以现金出资。邓文平、苏宇贞是湖南天景名园置业有限公司原股东，各持有天景名园50%股权。
协议还约定，在项目公司清还所有贷款本金及利息后，最终利润分配由HCIL与WDC按70：30的比例进行分配，但在项目已售面积达85％或项目开发周期超过五年时，WDC可提前退出该项目。
ST星源认为，此次对外投资可以扩大和巩固在未来三年内主营业务的增长趋势，并有利于开拓国际不动产证券市场。同时，该项对外投资可以保证在年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，并可确保未来三年主营业务收入的持续增长。
又讯 ST星源今日还发布公告称，该公司原拟向特定对象增发股票，该公司股票于2007年5月22日起停牌。但目前根据对外投资经营情况的重大变化，ST星源决定终止此次向特定对象增发股票的计划，该公司股票将于今日上午10：30复牌。
【2007-06-22】
ST星源(000005)未清欠债务还剩2.4亿
ST 星源债务重组进入新阶段。今日，ST星源已经清偿了所欠4家银行的债务，仅剩下与东方资产公司相关的2.4亿余元。
今日，ST星源公告称，其已偿还中国银行、深圳发展银行、交通银行、深圳农村商业银行的全部贷款本金及利息，与上述几家银行的债务重组协议已执行完毕。ST星源5月8日曾披露，2006 年顺利完成股改之后，ST星源开始启动了同各债权银行进行的债务重组谈判，与中国银行、深圳发展银行、交通银行、深圳农村商业银行达成协议：2007 年8 月30 日前分5 批偿还欠中国银行的全部逾期贷款本金4900 万元及利息和费用，2007 年9 月30 日前分4 批偿还欠深圳发展银行的全部逾期贷款本金2100 万元及利息，2007 年3 月23 日分3批偿还欠交通银行的全部逾期贷款本金1897 万元及利息。
ST星源在提前清偿了所欠4家银行的债务后，ST星源仅剩下与东方资产公司相关的2.4亿余元债务。根据2007年3月30日ST星源与东方资产管理公司就建行债务达成的协议，自2007年6 月20 日ST星源偿还了第二期会务后，至今还欠2.4亿余元。该笔债务分三次还清，最后还款期限为2007年11月30日。
【2007-06-22】
ST星源(000005)7000万债务重组收益有望实现
ST星源（000005）今日公告，根据今年5月9日与相关银行签署的债务重组协议，ST星源已偿还中国银行、深圳发展银行、交通银行、深圳农村商业银行的全部贷款本金及利息，与上述几家银行的债务重组协议已执行完毕。
并且，按ST星源与东方资产公司深圳办事处的债务重组协议，ST星源2007年6月20日清偿了第二期本金。
根据5月9日ST星源披露的信息，今年3月30日ST星源与东方资产公司达成协议，ST星源须在2007年11月30日前分批按期偿付贷款本金7545万元及重组日之后的利息，其余7146万元利息在一定前提下予以免除。ST星源估计，如果履行完债务，ST星源有望获得7000万的债务重组收益。
截至5月9日，ST星源已经偿还本金2564.61万元及利息89.59万元，仅剩下本金4980.14万元，按照协议ST星源须分5次在今年的11月30日前偿还。因此，ST星源清偿了第二期本金后，其余需要偿还的金额总计为2480.14万元。
由于ST星源用于清偿上述欠款的资金主要来源于ST星源出售旗下的商品房存货、部分华乐大厦公寓单元以及五洲星苑裙楼，并且要保证商品房存货的售价不低于9481万元、部分华乐大厦公寓单元的售价不低于总值1.43亿元，五洲星苑裙楼的销售价格不低于总值7474.60万元。因此，这些房产的价格成为能否偿债的关键。
而近期深圳市房价的飞涨，无意中为ST星源偿还上述债务提供了可能。据ST星源透露，截至5月9日，ST星源已签定了华乐大厦7—17 层、20—25 层房产销售框架协议，出售价格为14778.34万元，并收到7、9、20—25层的销售现金6744.37万元；同时以8500万元的售价签定了五洲星苑裙楼房产买卖协议。而且按目前市场价格准备出售的商品房存货市场价值已超过9481万元（按13000元/㎡单价计算的ST星源的房地产存货价值为12667.36万元）。
因此，从目前的房价行情来看，ST星源通过出售旗下房产偿还余下2480.14万债务已经不成问题。这样，按照新会计制度，履行完与东方资产公司深圳办事处的债务重组协议后，ST星源获得7000万元的债务重组收益已成定局。
【2007-06-19】
ST星源(000005)正在沟通定向增发事宜
ST星源（000005）今日披露关于股票临时停牌原因的公告，ST星源股票已于2007年5月22日起停牌。ST星源称主要原因是该公司正与有关部门就其定向增发事宜进行沟通，目前仍处于沟通阶段，待相关沟通结果确定并披露后复牌。
【2007-12-17】
ST星源(000005)351.33万股限售股18日上市流通
ST星源(000005) 称，将有351.33万股有限售条件流通股于2007年12月18日上市流通。
【2007-12-14】
ST星源(000005)3513333股限售股份12月18日上市流通
(000005) ST 星 源：3,513,333股限售股份12月18日上市流通
本次有限售条件流通股实际可上市流通数量为3,513,333股。
本次有限售条件流通股可上市流通日为2007年12月18日。
【2007-12-06】
ST星源(000005)债务重组完成
ST星源今日公告称，公司日前已支付东方资产管理公司债务重组方案所约定的最后一期款项，至昨日，公司与东方资产管理公司的债务重组方案已全部履行完毕，根据现行会计制度的规定，公司获得约5600万元的一次性债务重组收益。
【2007-08-28】
ST星源(000005)拟实施两对外担保案
ST星源(000005)公告，临时股东大会通过两项为子公司提供担保的议案：对湖南天景名园置业向美联银行香港分行取得不超过人民币2.4亿元的港币贷款提供担保；对珠海港龙房地产向美联银行香港分行取得不超过人民币2.5亿元的港币贷款提供担保。
【2007-08-09】
ST星源(000005)联手美资开发珠海住宅项目
ST星源今日公告称，其全资子公司首冠国际有限公司Head Crown International Ltd.（下称HCIL）已同美联发展有限公司Wachovia Development Corporation(下称WDC)和满宝国际有限公司Full Treasure International Ltd(下称FTIL)达成协议，共同投资、合作开发珠海港龙豪庭不动产项目。
该项目位于广东省珠海市吉大区滨海一线，已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过11万平方米。
据了解，WDC（注册地为美国北卡罗莱那州）为美联公司Wachovia Corporation（纽交所上市公司，NYSE: WB）全资子公司，后者拥有北美第四大银行———美联银行Wachovia Bank，美联银行已与项目公司达成协议，提供不超过人民币2.5亿元等值的外币贷款。
此次ST星源与美联的合作方式是，在FTIL与WDC最初的项目合作平台ACL（全称“澳成有限责任公司”）的基础上，HCIL以1.14亿元港币收购ACL25%的相关股份及权益来取得投资标的即珠海不动产项目的开发权益。
ST星源及其集团子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任。
HCIL、FTIL、WDC 在项目公司清还所有的贷款本金及利息后，最终利润分配将按40：40：20的比例进行分配，但HCIL、FTIL须保证在项目销售达90%或开发周期延长超过2年的情况下，给予WDC提前退出项目的选择权。
【2007-08-09】
ST星源(000005)合作开发珠海龙豪庭项目
继半个月前宣布合作开发长沙市天景名园不动产项目之后，ST星源（000005）今日公告称，公司全资子公司首冠国际将与美联发展、满宝国际共同投资，合作开发珠海龙豪庭不动产项目。
公告称，所开发的项目位于广东省珠海市吉大区吉大路与情侣路交界处（现国际会议中心东侧），地块处于滨海一线最佳位置，拥有绝版港湾景观。已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过110000平方米。
公告称，该项目于2006年以协议转让方式获得项目地块，成本为人民币4.4亿元，按建筑面积计算的楼面地价成本为4000元/平方米。目前该地块的土地证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等文件齐全，具备开发条件。
根据有关协议，三方合作的模式主要为，首冠国际以1.14亿元港币收购上述合作方项目平台澳成有限责任公司25%的相关股份及权益，并以此来取得澳成拥有的珠海不动产项目的开发权益。
协议显示，ST星源及子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任。其他方在项目公司清还所有的贷款本金及利息后，最终利润分配将按40：40：20的比例进行分配，首冠国际、满宝国际须保证在项目销售达90%或开发周期延长超过2年的情况下，给予美联发展提前退出项目的选择权。
公司董事会称，此次对外投资可以扩大和巩固公司在未来三年内主营业务的增长趋势，保证公司在今年内超额完成本年度计划中提出的本年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，同时为公司向优质不动产开发经营的方向打下基础。
【2007-08-09】
ST星源(000005)子公司1.14亿港币投资房地产
ST 星源（000005）旗下全资子公司首冠国际有限公司拟出资1.14亿港币，参与美联发展有限公司和满宝国际有限公司合作开发的珠海港龙豪庭房地产项目。而此前，美联发展的身影已经出现在首冠国际的湖南项目中。
据了解，上述项目位于广东省珠海市吉大区吉大路与情侣路交界处（现国际会议中心东侧），地块处于滨海一线位置，拥有港湾景观，已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过11万平方米。由美联发展和满宝国际共同组建的项目公司澳成有限责任公司于2006年以协议转让方式获得项目地块，成本为4.4亿元，按建筑面积计算的楼面地价成本为4000元/平方米。目前该地块的土地证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等文件齐全，已具备开发条件。
首冠国际以出资1.14亿元港币收购项目公司25%的相关股份及相关债权的形式来间接拥有项目的开发权益。公司及集团子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任，上述项目工程建设预算约为5亿元。
ST 星源认为，本次对外投资可以扩大和巩固公司在未来三年内主营业务的增长趋势，为公司向优质不动产开发经营的方向打下基础。目前该项目周边楼盘的均价为1.5万元/平方米左右，市场风险较小。还可以保证公司在今年内超额完成本年度计划中提出的本年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，缩短推出优质高端服务式住宅产品的周期，本项投资可确保未来五年主营业务收入的持续增长，但对公司本年度财务状况没有影响。
【2007-08-06】
ST星源(000005)9月底完成债务重组
ST星源（000005）公告，今年5月、6月该公司已经分别与2006年年报中所列示的3.65亿元逾期债务的各债权人达成债务重组协议。截至公告日，逾期债务的解决方案已全部确定并已进入实施，将于9月30日之前全部清偿及完成债务重组。（李 坤）
【2007-08-04】
ST星源债务清偿重组9月底结束
ST星源（000005）今日公告称，公司去年年报中显示的全部3.65亿元逾期债务解决方案已全部确定并已进入实施，将于9月30日之前全部清偿及重组完毕。
公告显示，年报中披露的3.65亿逾期债务涉及农业银行、东方资产管理公司、中建四局、工商银行等债权人。
农行债务清偿四步走
根据公告给出的清偿和重组债务方案，关于最大债权人农业银行深圳分行13481.28万元债务本金，及6676.59万元未偿利息，双方通过协商已达成分步骤的债务重组方案。
农行债务重组方案分四个步骤：首批8000万的债务本金已于6月20日与第三方承销人达成协议，根据该协议，承销人将以15000元/平方米的包底销售价格取得五洲星苑100套房产的承销资格，公司可收取按该底价计算的承销价款即人民币9474.92万元以及50%的超出承销价的款项，收取的款项将首先用于偿还农行8000万元本金债务。
另外，4000万元农行债务本金也于7月7日与叶明海等人签订协议，约定南油B区14栋房产买受人将预先支付人民币2000万元于农行，农行可释放该笔4000万元本金项下的部分房产的抵押，同时将该房产按人民币1522.19万元出售价格解除抵押过户于买受人。然后公司再以其它释放的房产为新的抵押物并以其目前经营性物业的业务向第三方银行申请2000万元新增流动资金贷款，用于重组该笔4000万元债务本金的余额。
第三步，对剩下1481.28万元农行债务本金的重组，方案称，截至公告日，农行以债务保全资产方式持有了部分“五洲星苑”商品房单位，其中已由农行出具授权销售书的形式进行销售和收到首期款的共有36套，该批商品房尚未办理按揭手续。经双方约定，将由公司协助分批办理该批房产过户手续，所收回尾款全部用于偿还1481.28 万元本金。
对最后的6676.59万元利息债务，公告称，公司将以分阶段的形式偿还。到2012年12月30日前支付4340万元。所余2336.81万元利息为表外息，农行深圳分行现已就该表外息向总行申请全部减免。
其余债权已现金偿还完毕
公布的债务进展公告显示，公司与东方资产管理公司债务重组已经完毕。公司于7月20日以现金支付了东方资产1624.2万元，并将被东方资产抵押的华乐大厦18、19层以1655.68万元出售予第三方。
关于与中建四局的债务重组情况，公告称，公司已于7月以现金支付方式向中建四局支付了人民币1401.23万元，回购了用于抵偿中建四局工程款的“五洲星苑”52套房产中的35套。
此外，工商银行深东支行2120.84万元债务及利息约184万元的债务重组，公司已偿还贷款本金753.74万元，其余本金1367.10万元及利息约110万元，已出具承诺，将于9月30日以前清偿。
【2007-08-03】
ST星源(000005)子公司完成合作项目增资
ST星源（000005）今日披露，子公司首冠国际有限公司日前参与增资并购的湖南天景名园置业有限责任公司2.41亿元新增注册资本已经全部缴足，营业执照的工商变更登记手续已经完成。
据了解，此前公司子公司首冠国际有限公司同美联发展有限公司达成协议共同增资并购、合作开发长沙市天景名园项目，并约定双方各出资1.2亿元人民币（或等值外汇）对上述项目进行增资。由于上述新注册资本已经缴足，公司对首冠国际有限公司履行1.2亿元人民币增资出资义务的担保责任相应解除。
另据了解，美联银行香港分行向湖南天景名园置业有限责任公司发放不超过人民币2.4亿元的港币贷款事项已获国家外汇主管部门登记核准。
【2007-08-02】
ST星源(000005):携手美联增资并购长沙不动产项目
ST 星 源于2007年7月11日公告了公司下属子公司首冠国际有限公司同美联发展有限公司达成协议共同增资并购、合作开发长沙市天景名园不动产项目事项。现将该项目的进展情况公告如下：
一、项目公司--湖南天景名园置业有限责任公司2.41亿元人民币的新增注册资本已经全部缴足，营业执照的工商变更登记手续已经完成，公司对首冠国际有限公司履行1.2亿元人民币增资出资义务的担保责任相应解除。
二、美联银行香港分行向湖南天景名园置业有限责任公司发放不超过人民币2.4亿元的港币贷款事项已获国家外汇主管部门登记核准。
【2007-07-26】
ST星源(000005)整改报告自曝违规"旧账"
ST星源（000005 ）今日发布整改报告称，其在公司治理、三会运作、信息披露、募集资金和财务会计方面存在着不合规的问题，并表示将进行整改。
公司治理不规范
整改公告中，公司承认其在公司治理和三会运作方面存在着问题。公司大部分董事会决议以联签的方式进行，且部分决议只有部分董事联签。同时还披露公司2003、2004、2005年分别召开了20次、19次、6次董事会会议，其中以现场方式召开的董事会会议分别为2次、4次、2次，其他均以联签的方式通过决议。部分重大事项如2003年4月为世纪星源物业发展有限公司楼宇按揭额度贷款人民币1亿元提供担保及回购担保，2006年5月审议公司股权分置改革方案等，董事会均采取联签方式进行。
公告还称，部分董事不够勤勉尽责。独立董事未按照《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的有关规定对公司董事、高级管理人员的报酬、部分重大关联交易事项等向董事会或股东大会发表独立意见。部分董事长时间委托他人表决，甚至有董事在全年20次董事会中就有10次委托他人表决。
另外，公司还在未经董事会审议的情况下，直接给拥有公司法人股的中国投资1800万逾期担保以补偿，并计入营业外支出。同时，公司董事会未对向中国投资公司提供的1.48亿元借款按年支付利息及变更利率等关联交易事项作出相应决议。
重大信息“有意”漏登
公告称，公司在信息披露方面存在着严重问题，部分重大事项没有按规定进行披露。
未披露肇庆项目土地使用权存在的问题即是一例。检查发现，2003年6月19日，百灵公司因未按规定参加年检，被肇庆市工商局吊销营业执照。肇庆项目的3538亩土地中有2620亩未缴纳任何费用，未办理土地征收、拆迁和用地审批手续，仍属工厂和北岭山林场等单位用地，另外918亩土地缴纳了部分费用，土地使用开发权受到限制；另外，该项目的主体公司为合作公司肇庆市百灵建设有限公司（以下简称“百灵公司”），但该项目的《国有土地使用证》上登记的土地使用者为“百灵有限公司”，与百灵公司名称不一致。而这些信息公司都没有披露给投资者。
此外，公司还有部分重大事项未履行临时公告义务。如2003年4月为世纪星源物业发展有限公司楼宇按揭额度贷款人民币1亿元提供担保及回购担保，担保金额已超过2002年经审计净资产的10%。
部分财务信息前后矛盾
公告显示，公司还存在“未计提减值准备的原因”前后年报披露不一致的情况。如公司应收润涛公司1.27亿元，2005年前一直未计提减值准备，公司在2005年以前的年度报告中披露原因为“按照深圳市人民政府[1993]355号文规定，本公司控股股东（香港）中国投资有限公司向本公司贷入人民币1.48亿元借款（本期内该项贷款减少至126,654,663.97元），对该笔应收款项提供担保，本年度内上述款项未有收回，本公司对其未计提坏账准备”。
而2005年报披露的原因为“考虑到因润涛公司的财产追索可能使中国投资公司拥有的债权转变为润涛公司拥有，而本公司可以以润涛公司对本公司的债权直接冲抵本公司对润涛公司应收款项。故该项应收款项在以前年度未计提坏账”。
公司在募集资金使用方面也存在矛盾的地方。2001年1月11日，公司配股募集资金39464万元，帐号为招商银行雅园支行10001。2001年1-5月，公司通过该银行帐号转出资金约35299万元用于归还贷款，该使用用途与公司《配股说明书》的承诺不一致，公司董事会及股东大会也未对该变更事项作出决议。
此外，2001年年报披露，募集资金已使用20925万元，其中车港城项目投入8861万元，数据服务网络软件业投入5326万元，服务式公寓及其他项目投入6738万元。而实际情况却是，车港工程实际增加投资仅为461万元，服务式公寓项目实际未增加投资；因此，根据公司披露的实际使用情况，2001年底公司未使用的募集资金余额应为18539万元，但公司期末货币资金总额仅为5742万元。
在整改报告中，公司承认其在财务会计处理方面存在的问题，表现在少计成本费用、虚增利润。
【2007-07-19】
ST星源(000005)摘帽申请未通过
对于复牌后连续六天跌停的ST星源（000005 ）的投资者来说，他们不得不再次面临一个看来是利空的消息。该公司今日公告称，由于深交所认为其主营尚未完全恢复正常，不予撤销其特别处理的申请。
公告称，深交所不予通过申请的理由包括，由于利安达信隆会计师事务所对ST星源2006年度出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，深交所认为对其影响重大，且需要时间来检验该事项对公司的影响；另外一个原因是，去年该公司短期借款高达3.65亿元，且大部分（约3.35亿元）已经逾期。深交所认为虽然公司正在与相关债权人进行债务重组，但逾期债务的解决存在一定不确定性，而该不确定性可能直接影响公司的持续经营能力。
【2007-07-18】
ST星源:申请撤销其他特别处理未获批准
(000005) ST 星 源：申请撤销其他特别处理未获批准
ST 星 源董事会于2007年7月18日接到深圳证券交易所通知，通知内容如下：
公司在2006年度报告中已提出摘ST申请，但深交所经研究决定暂不撤销公司的其他特别处理，其理由如下：
1、因利安达信隆会计师事务所对公司2006年度出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，深交所认为该事项对公司影响重大，需要时间来检验该事项对公司的影响。
2、深交所认为公司2006年报显示了公司短期借款高达3.65亿元，且大部分（约3.35亿元）已经逾期。虽然公司正在与相关债权人进行债务重组，但深交所认为该等逾期债务的解决存在一定不确定性，而该不确定性可能直接影响公司的持续经营能力。
【2007-07-11】
ST星源(000005)终止定向增发
ST星源今日公告称，决定终止此前提出的拟向特定对象增发股票事宜。同时，该企业还对外公布了投资事项，称旗下全资子公司已与美联发展有限公司Wachovia Development Corporation(简称WDC)达成协议，共同增资并购，以合作开发长沙一房地产项目。
在ST星源的对外投资公告中，旗下全资子公司首冠国际有限公司Head Crown International Ltd.（简称HCIL），与WDC达成了合作协议。据悉，该项目位于长沙市开福区青竹湖大道中段北侧，土地使用面积为533987平方米，规划住宅总建筑面积不低于510000平方米，在未来四年内将兴建起3000个商品住宅单位和不低于4万平方米的商业配套。
在对外投资合同中规定，HCIL与WDC 在项目公司清还所有HCIL 或WDC 向其提供的贷款本金及利息之后，最终利润分配将按70：30 的比例进行分配，但HCIL 须保证在项目已售面积达85%或项目开发周期超过五年时，给予WDC提前退出项目的选择。
【2007-07-11】
ST星源(000005)携外资投资长沙房地产
ST星源（000005）今日公告称，公司全资子公司首冠国际有限公司（HCIL）与美联发展有限公司（WDC）达成协议将共同增资并购、合作开发长沙市天景名园不动产项目。
公告称，合作双方出资1.2亿元人民币（或等值外汇）、按50：50股份比例持有英属维尔京群岛注册成立的HCDL，双方以HCDL为不动产开发的合作平台，对拥有长沙市土地的项目公司以增资的方式进行并购，取得项目的开发权益，享受项目开发收益。
公司称，此次对外投资可以扩大和巩固公司在未来三年内主营业务的增长趋势，为其向国际不动产证券市场专业领域的开拓打下基础。同时还可以保证公司在今年内完成本年度计划中提出的本年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，并可确保未来三年主营业务收入的持续增长，但对公司本年度财务状况没有影响。
公告显示，长沙市天景名园不动产项目位于长沙市开福区青竹湖大道中段北侧，已批准的土地使用面积为533987平方米，规划的住宅开发的总建筑面积不低于510000平方米，在未来四年内兴建3000个商品住宅单位和不低于40000平方米的商业配套。预算的累计投资为13亿元，计划分三期投入。
合作方WDC注册地为美国北卡罗莱那州，为美联公司（Wachovia Corporation）全资子公司，后者拥有北美第四大银行美联银行（Wachovia Bank），美联银行亦有意为本次并购提供等值于人民币2.5亿元的美元融资贷款。
【2007-07-11】
ST星源(000005)未来三年业务有保障
公司拟与美联发展共同收购开发长沙天景名园800亩地产项目
ST星源（000005）今日公布对外重大投资，该公司拟与美联发展有限公司收购开发长沙天景名园项目，收购完成后可确保未来三年主营业务收入的持续增长，但今年暂不会产生效益。
ST星源称，2007年6月7日和2007年6月29日，ST星源全资子公司首冠国际有限公司（简称HCIL,注册地为香港），与美联发展有限公司(简称WDC)达成协议，共同增资并购、合作开发长沙市天景名园（又名太阳星城）不动产项目。
WDC的注册地为美国北卡罗莱那州，是美联公司（纽交所上市公司，NYSE: WB）的全资子公司，而美联公司还拥有北美第四大银行———美联银行。美联银行也有意为此次并购提供等值于人民币2.5亿元的美元融资贷款。
据了解，天景名园位于长沙市开福区青竹湖大道中段北侧，已批准的土地使用面积为53.4万平方米（约合800.58亩），规划的住宅开发总建筑面积不低于51万平方米。该项目计划在未来四年内兴建3000个商品住宅单位和不低于4万平方米的商业配套，预计总投资为13亿元，计划分三期投入。
根据HCIL与WDC签订的协议，双方各出资1.2亿元，在英属维尔京群岛注册成立的首冠发展有限公司，然后由首冠发展出资2.25亿元,邓文平、苏宇贞出资2500万元对湖南天景名园置业有限公司进行增资扩股，其中首冠发展占90%股权，邓文平、苏宇贞占10%股权，各方均以现金出资。邓文平、苏宇贞是湖南天景名园置业有限公司原股东，各持有天景名园50%股权。
协议还约定，在项目公司清还所有贷款本金及利息后，最终利润分配由HCIL与WDC按70：30的比例进行分配，但在项目已售面积达85％或项目开发周期超过五年时，WDC可提前退出该项目。
ST星源认为，此次对外投资可以扩大和巩固在未来三年内主营业务的增长趋势，并有利于开拓国际不动产证券市场。同时，该项对外投资可以保证在年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，并可确保未来三年主营业务收入的持续增长。
又讯 ST星源今日还发布公告称，该公司原拟向特定对象增发股票，该公司股票于2007年5月22日起停牌。但目前根据对外投资经营情况的重大变化，ST星源决定终止此次向特定对象增发股票的计划，该公司股票将于今日上午10：30复牌。
【2007-06-22】
ST星源(000005)未清欠债务还剩2.4亿
ST 星源债务重组进入新阶段。今日，ST星源已经清偿了所欠4家银行的债务，仅剩下与东方资产公司相关的2.4亿余元。
今日，ST星源公告称，其已偿还中国银行、深圳发展银行、交通银行、深圳农村商业银行的全部贷款本金及利息，与上述几家银行的债务重组协议已执行完毕。ST星源5月8日曾披露，2006 年顺利完成股改之后，ST星源开始启动了同各债权银行进行的债务重组谈判，与中国银行、深圳发展银行、交通银行、深圳农村商业银行达成协议：2007 年8 月30 日前分5 批偿还欠中国银行的全部逾期贷款本金4900 万元及利息和费用，2007 年9 月30 日前分4 批偿还欠深圳发展银行的全部逾期贷款本金2100 万元及利息，2007 年3 月23 日分3批偿还欠交通银行的全部逾期贷款本金1897 万元及利息。
ST星源在提前清偿了所欠4家银行的债务后，ST星源仅剩下与东方资产公司相关的2.4亿余元债务。根据2007年3月30日ST星源与东方资产管理公司就建行债务达成的协议，自2007年6 月20 日ST星源偿还了第二期会务后，至今还欠2.4亿余元。该笔债务分三次还清，最后还款期限为2007年11月30日。
【2007-06-22】
ST星源(000005)7000万债务重组收益有望实现
ST星源（000005）今日公告，根据今年5月9日与相关银行签署的债务重组协议，ST星源已偿还中国银行、深圳发展银行、交通银行、深圳农村商业银行的全部贷款本金及利息，与上述几家银行的债务重组协议已执行完毕。
并且，按ST星源与东方资产公司深圳办事处的债务重组协议，ST星源2007年6月20日清偿了第二期本金。
根据5月9日ST星源披露的信息，今年3月30日ST星源与东方资产公司达成协议，ST星源须在2007年11月30日前分批按期偿付贷款本金7545万元及重组日之后的利息，其余7146万元利息在一定前提下予以免除。ST星源估计，如果履行完债务，ST星源有望获得7000万的债务重组收益。
截至5月9日，ST星源已经偿还本金2564.61万元及利息89.59万元，仅剩下本金4980.14万元，按照协议ST星源须分5次在今年的11月30日前偿还。因此，ST星源清偿了第二期本金后，其余需要偿还的金额总计为2480.14万元。
由于ST星源用于清偿上述欠款的资金主要来源于ST星源出售旗下的商品房存货、部分华乐大厦公寓单元以及五洲星苑裙楼，并且要保证商品房存货的售价不低于9481万元、部分华乐大厦公寓单元的售价不低于总值1.43亿元，五洲星苑裙楼的销售价格不低于总值7474.60万元。因此，这些房产的价格成为能否偿债的关键。
而近期深圳市房价的飞涨，无意中为ST星源偿还上述债务提供了可能。据ST星源透露，截至5月9日，ST星源已签定了华乐大厦7—17 层、20—25 层房产销售框架协议，出售价格为14778.34万元，并收到7、9、20—25层的销售现金6744.37万元；同时以8500万元的售价签定了五洲星苑裙楼房产买卖协议。而且按目前市场价格准备出售的商品房存货市场价值已超过9481万元（按13000元/㎡单价计算的ST星源的房地产存货价值为12667.36万元）。
因此，从目前的房价行情来看，ST星源通过出售旗下房产偿还余下2480.14万债务已经不成问题。这样，按照新会计制度，履行完与东方资产公司深圳办事处的债务重组协议后，ST星源获得7000万元的债务重组收益已成定局。
【2007-06-19】
ST星源(000005)正在沟通定向增发事宜
ST星源（000005）今日披露关于股票临时停牌原因的公告，ST星源股票已于2007年5月22日起停牌。ST星源称主要原因是该公司正与有关部门就其定向增发事宜进行沟通，目前仍处于沟通阶段，待相关沟通结果确定并披露后复牌。
