☆公司报导☆ ◇港澳资讯000002 更新日期：2008-05-26◇ 灵通V4.0
【2008-05-26】
万科(000002)就有关传闻发声明
万科5月21日发布关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作公告，批准公司以绵竹市遵道镇净支出额度人民币一亿元以内参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。
该决议公告后，社会有传闻猜测万科有意在遵道镇投资商品住宅、旅游开发业务，或在四川地震灾后重建中寻找业务机会。为此，万科昨日发布声明称：万科参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，为完全无偿（不取任何直接与间接经济回报，不回收任何成本）的纯公益性质；万科在本次地震灾后重建的全过程中，不承揽任何有回报（包括能回收全部或部分成本）的重建业务；万科不考虑在遵道镇乃至整个绵竹市开展商品住宅、旅游开发或其他任何内容的商业投资活动。
【2008-05-26】
万科(000002)现金流没问题 卖地是误解
公司称只做住宅项目，商业部分一直交给合作伙伴开发
本报讯 近日，有传闻称，由于资金链吃紧，地产业龙头万科A（000002）开始卖地解渴。
传言称，上海土地中介内部流传着一份名为“万科推介项目”的材料，推介项目分别为万科在上海的七宝、浦江镇以及浦东地块。分析人士揣测，万科正在二级市场寻求项目转让或者出让股份。
万科董秘肖莉回应，目前公司现金流没问题，不但没卖地，还在买地。上述三个项目是在征求项目中商业部分合作伙伴，卖地之说是市场误解。
欲购1000万平方米土地
万科董秘肖莉对证券时报记者表示，万科不但不缺现金，还很充沛，今年前四个月，万科销售收入达到144亿元。“与此同时，万科拿了130多万平方米的土地。我们还在找地买，怎么会把拿到手的地卖掉？”
万科证券事务代表梁洁表示，为了公司的持续发展，今年预备购买1000万平方米土地。 渤海证券房地产行业分析师周户分析，今年一季度，万科销售情况较好，回款较快，而支付工程款、地价款等支出相对较慢，同时取得借款新增34.8亿元 ，使得万科拥有156.26亿元货币资金，资金状况好于上年同期。从现金支付能力、经营活动资金与长期资金的占用和被占用情况来看，万科的资金状况较为安全。
他表示，最近万科发行公司债券的申请经过证监会审核通过，万科将可以融资约59亿元，现金会更为充沛。
梁洁表示，从去年四季度开始，公司方面就对今年市场行情有了准备，意识到持有现金更安全，公司采取多卖房子少拿地的策略，才做到现在的现金流充沛。
商业项目合作由来已久
在上述“万科推介项目”材料中，详细介绍了万科在上海七宝、浦东、浦江镇的房地产项目及涉及地块的详情。 七宝项目建设用地面积49850平方米，建筑面积14.5万平方米；浦东地杰项目建设用地面积7.76万平方米，可建面积24.23万平方米；浦江镇项目7.45万平方米，建筑面积约13万平方米。三个项目用地面积20.14万平方米，建筑面积51.73万平方米。
肖莉表示，这三个项目是在征求项目中商业部分的合作伙伴，并不是卖掉土地，因为万科追求房产行业专业化，只做住宅项目，商业部分一直是交给合作伙伴做。
梁洁说：“由于政府规划改变，七宝项目基本上全部变为商业项目，浦东地杰项目有10万平方米为商业项目，万科征求有实力的商业项目合作伙伴，显得尤为必要。”
此前，万科将商业项目交给凯德商用产业有限公司做，根据合作协议，凯德产业负责提供项目商业部分的开发资金，并负责有关部分的规划设计、招商以及经营管理等工作。肖莉表示，该协议并不是排他性的，万科也可以找别的公司做商业项目。
“万科在商业地产开发方面，不具备优势，他们也不想做。”渤海证券分析师周户分析说。
平安证券分析师刘细辉也表示，万科一直有与人合作的传统，这样有利于发挥各自的优势。
【2008-05-26】
万科(000002)声明:参与灾区灾后重建纯属公益
万科（000002）日前向外界发布声明，特别澄清该公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，不取任何直接与间接经济回报，不回收任何成本，为完全无偿的纯公益性质。在此全过程中，也不承揽任何有回报的重建业务。同时，万科还明确表示，公司不考虑在遵道镇乃至整个绵竹市开展商品住宅、旅游开发或其他任何内容的商业投资活动。
5月21日，万科曾发布公告称，拟最多投入1亿元人民币，参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点。该笔费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。
该公告发布后，有传闻猜测万科有意在遵道镇投资商品住宅、旅游开发业务，或在四川地震灾后重建中寻找业务机会。为此，公司特发布上述声明。
【2008-05-22】
万科(000002)董事长王石正式回应捐款事件并公开道歉
5·12四川汶川特大地震发生当日，万科曾宣布捐款220万元，这笔捐款数额以及之后万科董事长王石的表态被众多舆论推向风口浪尖，一时引起各方争议。昨日，万科公告宣布以1亿元资金参与灾后重建，同时，在四川绵竹市遵道镇考察的王石也公开表达了歉意。
王石表示，“我现在认为在当时这种情况下，我所说的那句话还是值得反思。这段时间，我也为我这句话感到相当不安！主要基于三方面原因：一是引起了全国网民的分心，伤害了网民的感情；二是造成了万科员工的心理压力；三是对万科的公司形象造成了一定的影响。在这里对广大网友表示歉意！”
据悉，此次王石到四川考察是为了与遵道镇政府商讨城镇的重建方案。此次万科积极参与重建援助，也体现了万科一如既往的社会责任。
据知情人士透露，万科董事会每年授权的公益性款项在1000万以内，其中每年均有500万用于广州等地的安置房，今年年初的雪灾已用掉300万额度，地震发生当天，万科集团总部第一时间捐款200万元已经触及董事会授权权限。
恰如王石博文强调的持续性支持，万科除了捐款，还采取了更多的行动。
在今年初发生雪灾后，万科公司也曾介入当地的灾后重建工作。当时，万科采取的方式是，长沙万科公司为解决灾区果农因雪灾阻路无法销售产品的燃眉之急，前往湘西购买椪柑数万斤，然后在万科·西街花园举行椪柑节，倡议社会各界积极消费灾区农产品。
此外，万科今日公告称，公司发行的不超过59亿元公司债券的申请经证监会发审委工作会议审核，获得有条件通过。
【2008-05-22】
万科(000002)不超过人民币59亿元公司债获准发行
万科A（000002）今日公告，公司发行不超过人民币59亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会工作会议审核，获得有条件通过。公司将在收到中国证券监督管理委员会书面通知后另行公告。
2007年8月13日，公司公告，拟发行本金总额不超过59亿元人民币的公司债券，期限为3-7年，本次发行可向公司原A股股东配售。本次公司债券募集资金中，拟用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例；用剩余募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。
【2008-05-21】
万科(000002)决定出资1亿元参与纯公益性质重建
本报讯 今日,万科宣布未来将参与震区灾后重建。
万科公告称，公司董事会决定出资1亿元参与震区的临时安置、灾后恢复与重建工作,目前已选定四川绵竹市遵道镇为重点。公司强调，该工作为纯公益性质，不涉及任何商业性（包括微利项目）的开发，费用将在未来3-5年内，根据实际需要逐年支出。
万科表示，地震发生以来，公司一直密切关注各方面信息，寻找对灾区最有价值的努力方向，尤其是寻求能发挥万科专业优势的具体项目。为此,万科总裁郁亮等多名公司管理人员、技术骨干及外聘专家先后赴救灾现场了解情况。
综合现场和其他渠道收集到的信息，万科认为灾后恢复重建的工作，将是一个长期的持续过程，需要社会各方力量的支持和援助，而万科参与该项工作能够发挥自身特长。作为一家专业房地产开发公司，万科本身具备较强的区域规划、建筑设计及组织实施的能力；万科在全国拥有多家分支机构，在动员、组织能力上具有一定优势，且万科在成都设有子公司，也能为实施援助提供便利。
另据记者了解，此次万科开展救助的绵竹市遵道镇约有人口两万多，此次受灾情况非常严重，万科就灾后安置及重建工作与当地政府保持着积极有效的沟通，目前相关工作推进比较顺利。
【2008-05-21】
万科Ａ(000002)发行公司债券申请获批
(000002、038002、125002、126002、200002) 万 科Ａ：发行公司债券的申请获得中国证监会发审委审核有条件通过
万 科Ａ发行不超过人民币59亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会工作会议审核，获得有条件通过。
【2008-05-06】
万科(000002)4月销售金额同比增七成
万科A、万科B（000002、200002）今日公告，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比07年同期增长39.3%和73.5%。
此外，2008年3月份销售简报披露以来，公司新增惠州双月湾一期项目、武汉才茂街项目、青岛南昌路项目3个新项目。惠州双月湾一期项目位于惠州市惠东县平海镇南门海。项目占地面积约36万平方米，综合容积率不低于1.0，计容积率建筑面积不低于36万平方米。项目总地价2.18亿元。万科拥有该项目67%的权益。
武汉才茂街项目位于武汉武昌杨园街纺机路29号，南临友谊大道，北邻杨园学校。项目净占地面积约5.98万平方米，容积率3.2，总建筑面积约20.49万平方米，其中计容积率建筑面积约19.13万平方米。项目总地价4.59亿元。万科拥有该项目100%的权益。
青岛南昌路项目位于青岛四方区南昌路。项目净占地面积约6.18万平方米，容积率2.9，总建筑面积约21.6万平方米，其中计容积率建筑面积约17.95万平方米。项目总地价4.86亿元。万科拥有该项目100%的权益。
【2008-05-05】
万科(000002)4月30日再提激励基金10亿元
4月30日，万科企业股份有限公司（000002,SZ）就计提激励基金发布公告称，公司补充计提2007年激励基金约2.43亿元，预提2008年度激励基金约7.64亿元。两项计提合计约10亿余元。上述激励基金将按激励计划的规定，于规定期限内购入万科A股股票。
万科2005年度股东大会审议通过了公司首期（06~08年）限制性股票激励计划，依据《计划》，公司2007年度最终奖励基金应计提额约为4.84亿元，因此，公司补充计提奖励基金约为2.43亿元。公司于2007年已预提2007年度奖励基金约2.41亿元。
【2008-04-30】
万科(000002)再提奖励基金10亿元
万科（000002）今天就奖励基金的计提发布公告称，此次补充计提2007年奖励基金2.4亿元，预提2008年度奖励基金7.64亿元，两项计提合计约10亿元。上述奖励基金将按激励计划的规定，于规定期限内购入万科A股股票。
公告称，2005年度万科股东大会审议通过了公司首期（06~08年）限制性股票激励计划。据此，万科曾预提2007年度奖励基金2.41亿元。2007年，万科相应的财务指标已经达到了限制性股票激励计划的考核要求。
【2008-04-25】
万科(000002)2008年一季度利润平稳增长
今天，万科A（000002）公布一季度报告。1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。
和销售大幅增长相比，第一季度利润增长不算突出。有分析人士指出，这主要是因为公司第一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。
报告显示，截至一季度末，万科尚有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8亿元。随着这些项目陆续竣工结算，公司未来业绩增长仍然可期。
相比之下，公司认为一季度销售的大幅增长更能反映出万科近期的经营情况。公司总裁郁亮指出，一季度销售破百亿，是在一个相当谨慎的市场氛围下取得的。亢奋的市场环境下，企业普遍都能实现较快的业绩增长。但在购房心态日趋理性、市场经历调整的背景下，万科仍然能够取得比较好的销售业绩，既彰显出刚性需求和自住需求的坚实性，也体现了公司对市场变化的应变能力，以及“聚焦主流，理性应变”策略的合理性。
值得关注的是，报告期末，万科持有的现金高达156.3亿，在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，公司持有的充裕现金既显示了其稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。王石在此前公司的股东大会上坚决表示，万科暂时不考虑股权融资，避免在目前敏感的市场环境下造成投资者的损失。从季报上可以看到，王石回答的背后是充裕的资金支持。
【2008-04-25】
万科(000002)2008年一季度净利润同比增长17.3%
万科今日发布2008年第一季度报告显示，1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。
“和销售的大幅增长相比，万科第一季度利润增长不算突出。”行业专业人士分析，主要是因为万科第一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。因为房地产行业实施预售制度，销售金额只有在项目竣工后才能结算确认为收入。
据悉，截至第一季度末，万科尚有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8亿元。随着这些项目陆续竣工结算，相信未来的业绩增长可期。
在本周三的股东大会上，公司总裁郁亮也不无自豪地指出，一季度销售破百亿，这是在一个相当谨慎的市场氛围下取得的。
万科财务报告显示，截至第一季度末，公司持有现金156.3亿，在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，万科持有的充裕现金既显示了该公司稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。
【2008-04-25】
万科(000002)暂不考虑股权融资
万科（000002）一季度显示，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。
和销售的大幅增长相比，万科一季度利润增长并不突出。季报称，这主要是因为一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。截至第一季度末，万科有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8亿元。随着这些项目陆续竣工结算，万科称其未来的业绩增长可期。
在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，截至第一季度末，万科持有现金156.3亿，充裕现金既显示了该公司稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。正因如此，在23日的股东大会上，董事会主席王石表示，万科暂时不考虑股权融资。
【2008-04-24】
万科(000002)董事长王石:调控依旧 万科增长也依旧
本报讯 “2008年，房地产行业调控依旧，万科增长也将依旧。”王石在万科（000002）的股东年会现场再次坚定地表示。同时，王石明确表示：万科近期不会再融资。
据悉，根据万科今年的工作计划，持续增长、补充一定项目资源、住宅工业化等是公司今年的重点工作。
在项目获取上，万科坚持稳健风格，视市场机会，适当补充一些项目资源，同时坚持“聚焦主流”，进一步提高针对刚性需求的小户型住宅比例。此外，年内万科会继续扩大工业化范围，全面开工面积超过60万平方米、装修房新开工比例达到80%以上。
万科曾在年报中提出，时机成熟时今年将进行一次股权融资。郁亮说，“万科在这一问题上将高度审慎，其中，市场现状、股东和投资者承受能力及广大投资者认可等因素是公司考虑再融资前提条件。而一旦启动，公司将尽一切所能选择合适的时机、合适的规模与方式，以避免对市场造成影响，同时将确保融资为股东带来盈利增长。”
虽然万科首期（2006年-2008年）股权激励方案实施还没结束，但投资者已经开始关注二期计划了。一位股民激动地说，“在所有实施股权激励方案公司中，只有万科敢与公司股价表现直接挂钩，与投资者同甘共苦。”他认为万科管理层是负责任的，他希望二期计划仍能保留这一考核指标。
郁亮称，股权激励是股民给予的，如何制定及衡量标准，当然要考虑股东的利益，也是股东说了算。公司目前尚无明确计划，但股民积极的意愿让他感动，也一定会认真考虑的。
有股东问，受美国去年爆发的次贷危机影响，帕尔迪出现了亏损，它还是万科学习的标杆么？
对此，王石明确表示，万科不会因此改变帕尔迪的标杆地位。万科当初将帕尔迪树为标杆，是基于几方面因素，除了持续十几年保持盈利，专注住宅、在美国超过5%的市场占有率及广泛的产品线等，都对万科有很好的借鉴作用。现在，万科已经成为全球最大住宅企业，但很多方面还是有差距的。可以说，万科现在更关注帕尔迪，原因在于不但要学习它的成功经验，更应该知道在危机来临时如何应对，这对万科尤为重要。
【2008-04-24】
万科A(000002)董事局主席王石表示目前不考虑再融资
楼市“拐点”和股市的深幅调整让昨天的万科A（000002.SZ）2007年股东大会人满为患。面对担心市场前景的公司股东，万科董事局主席王石表示，公司暂无A股再融资计划。总经理郁亮则首次提出，万科今年将把每股收益作为公司成长的首要指标。
王石在回答股东提问时明确表示，万科目前没有再融资计划。目前万科股价早已跌破去年增发价格，对此郁亮表示，万科今年首次提出以每股收益作为公司成长的首要指标，将尽全力做好公司业绩以提振公司股价表现。另外，郁亮称，万科将来的再融资将充分与公司股东沟通，并且非常谨慎地选择时机和方式，避免对二级市场造成冲击损害股东利益。
郁亮在分析2008年第一季度销售情况时表示，中小户型住宅的竞争力正在逐步显现，表明住宅市场仍然存在刚性需求。由于万科一直坚持主流住宅市场，严格控制高端项目，并且从去年一、二季度开始就预测到市场过于亢奋的风险，因此目前市场的这一变化对公司构成利好。“一些地产企业也已经开始降价，但是产品结构调整不是短期内就能做到，通常需要1年半左右。”王石说。
郁亮认为住宅市场延续了去年以来的调整，由于买房者中观望气氛浓厚，短期内还有过度调整的可能。但他表示，支持住宅市场的长期深层次因素没有改变，阶段性的调整不会改变长期的趋势。王石也表示市场不用过于悲观，“万科是坚持做住宅的大地产商，在住宅市场存在刚性需求的情况下，如果万科都生存不下去，那么这个市场就真的有问题了。”
【2008-04-16】
万科(000002)澄清与渝开发合作传闻
针对市场上有关“万科与渝开发已草签了战略合作协议，双方将共同开发重庆房地产市场”的消息，万科、渝开发今日双双发布澄清公告称，双方就在重庆地区进行合作的可能性有过意向接触，但到目前为止双方并未达成任何协议。
【2008-04-16】
万科董事长王石年薪691万元问鼎地产业年薪冠军
万科董事长王石去年年薪691万元，成为房地产行业的年薪冠军。昨日，本报记者从房地产公司年报中发现，一向被视为“暴利”行业的地产行业，其高管的薪资水平，与金融保险行业相比，并不显得特别高。
尽管与很多金融和保险界的老总的年薪差距不小，但在地产界，王石691万的薪资仍领军房企高管。事实上，从万科（000002）、万通地产 （600246）、 招 商 地 产（000024）等几家在年报中公布企业高管薪酬的房地产上市公司来看，万科高管们的年薪都相对较高，年薪普遍都在200万元以上。
昨日，上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞在接受本报记者采访时表示，事实上，从薪资水平来看，与其他行业相比，房地产行业的薪资水平不是很高。
但有些企业高管会涉及到股权、分红等方面。因此，薪资并不能完全代表企业高管的实际收入。因此，某一年度企业高管的薪资收入，对于企业而言，并不具有特殊含义。
【2008-04-09】
万科(000002)3月销售额接近去年最高记录
万科A（000002）昨日公告，今年3月，公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，同比分别增长147.1%和227.5%；今年第一季度，万科累计销售面积为114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比2007年同期增长82.9%和119.1%。今年3月和第一季度，万科的销售金额增幅均明显超过销售面积增幅。
去年万科的单月最高销售纪录为9月的69.2亿元，今年3月的销售额就已接近去年的单月最高记录。
销售增幅逐月提高
今年前3个月，万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和146.9%，销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%，销售增幅逐月提高。
2007年3月，万科销售均价为7010元；今年3月，销售均价升至9291元，同比增幅高达30％以上。2007年第一季度，万科销售均价为7374元；今年一季度，万科销售均价为8821万元，同比增长1447元。
去年，万科销售均价最高的三个月为9—11月，分别为9415万元、9451万元和10393万元。刚刚过了1、2月的淡季，万科在3月的销售均价就已接近去年销售最火爆的“金九银十”的均价，且一季度的销售金额同比增幅明显超过销售面积同比增幅，充分证明了万科管理层此前对地产市场的预期，即市场已开始回暖，“理性调整不等于房价从大涨到大跌，中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在。”
去年一季度，万科销售额为46.16亿元，占全年销售额的比重仅为8.82％。万科今年一季度的销售金额为101.0亿元，占全年销售额的比重应高于去年的数据。这也证明，因自住、改善住房条件产生的房地产刚性需求依然非常强劲，万科在部分地区的适时促销措施为自己赢得了市场。
深化“3＋X”布局
万科昨日公告，公司获取了天津滨海新城东区项目，该项目总建筑面积约6万平方米，项目总地价1.7亿元，万科拥有该项目100%的权益。公司还获取了天津时尚广场公寓项目，该项目总建筑面积约4.5万平方米，项目总地价1.6亿元。
某券商研究员表示，滨海新城东区项目的楼面地价约为2800元/平方米，而天津滨海新区的新开盘房价一般在8000—10000元/平方米之间，该项目的地价处在合理范围内。
根据万科2007年年报，公司去年未获取天津的新项目。此次万科获取在天津的两个新项目，1、2月又获得了上海、东莞、成都和武汉的5个项目，进一步强化了“3＋X”布局。
【2008-04-08】
万科(000002)首季销售额过百亿
刚性需求成为市场主流
万科（000002）今日公布的3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。至此，万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，和去年同期相比，增幅高达82.9%和119.1%。
综合此前3个月的数据不难发现，万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和146.9%，销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%，销售增幅逐月提高的趋势十分明显。万科表示，这一现象说明市场刚性需求的基本面并没有发生变化，在经过一段时间的调整后，真实需求开始逐渐获得释放。
万科执行副总裁肖莉昨日向记者表示，公司3月份销售的产品中，首次置业和改善性需求占销售金额的比例超过85%，占销售面积的比例则接近90%;另一方面，90平米以下的产品比例也呈上升趋势，3月份销售套数的比例已经超过50%。
肖莉认为，市场调整过程中最重要的是心态的调整，而当前市场所发生的变化正是市场回归理性的体现。"自主需求比例提高，恐慌性抢购心态消失，投资性购房淡出，住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正，这些都说明，市场的心态已经逐渐调整到位，而长远来看，也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场，才能够支撑行业健康的发展。"
万科董事会主席王石也表示，市场的发展符合万科的判断。市场从过热向理性的回归，有助于令行业获得更加稳定的发展环境，而顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。未来万科将继续坚持"聚焦主流，理性应变"的策略，立足市场的刚性需求，进一步提高企业的竞争力，以实现企业的长远发展。
【2008-03-25】
万科(000002)的"同甘共苦"
2006年3月，万科A（000002）推出了股权激励计划，成为股改后首家正式出台管理层奖励具体方案的企业。
万科《2006－2008年限制性股票激励计划》主要内容为：年度激励基金以当年净利润净增加额为基数，根据净利润增长率确定提取比例，在一定幅度内提取。提取门槛如下：净资产回报率至少达到12％以上；净利润至少比上一年度增长15％以上；行权时，股价要高于去年的价格。
据了解，上述方案一出台便引起了市场强烈关注，喝彩者占大多数，当然也不乏质疑者。万科总经理郁亮在接受媒体采访时将这一方案称之为“同甘共苦”。而王石更坚信：“目前没有比万科更苛刻的持股激励方案。”
“我们深知获得投资者的支持很重要，因为‘股权激励’是股东奖励你。所以，我们做方案时，第一要考虑的是股东对我们有什么要求。”郁亮如是阐述公司股权激励计划制定的出发点。
在谈到具体方案设计时，郁亮介绍说，首先，股东要求公司持续增长是理所当然的；其次，管理层激励基金从业绩增长里面提取，不从原来基数里面提取，不仅兼顾了管理层和股东的利益，而且保证了公司业绩不会因为激励基金的提取而滑坡。在具体指标上，股东担心管理层乱圈钱摊薄利润，所以他们关心定向回报率。一般来说，行业平均标准为7%-8%，而万科平均是10.5%-11%，最高一次超过12%，所以我们就按12％执行。另外，股东还会关心每股盈利，我们就保证每股盈利每年增长15%以上。
此外，还有一个更高的要求：第二年的股票均价比上年高才可以得到股权。有些投资者都觉得这么做不合理，比如大盘下挫严重，万科只是小跌，那也是不错的成绩了，但我们不这么想。股票均价比上一年低，说明投资者套牢了。那凭什么我们可以欢乐过年呢？我们凭什么旱涝保收呢？在现在中国投资者对股价还特别敏感的时候，管理层应该表现出和投资者同甘共苦的决心。
或许，正是因为万科在股权激励方案设计时，一切从实际出发，一切以投资者关心的问题为中心，处处以公司管理层和投资者的“双赢”为目标，才有了这份“同甘共苦”的方案。（牛 溪）
【2008-05-26】
万科(000002)就有关传闻发声明
万科5月21日发布关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作公告，批准公司以绵竹市遵道镇净支出额度人民币一亿元以内参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。
该决议公告后，社会有传闻猜测万科有意在遵道镇投资商品住宅、旅游开发业务，或在四川地震灾后重建中寻找业务机会。为此，万科昨日发布声明称：万科参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，为完全无偿（不取任何直接与间接经济回报，不回收任何成本）的纯公益性质；万科在本次地震灾后重建的全过程中，不承揽任何有回报（包括能回收全部或部分成本）的重建业务；万科不考虑在遵道镇乃至整个绵竹市开展商品住宅、旅游开发或其他任何内容的商业投资活动。
【2008-05-26】
万科(000002)现金流没问题 卖地是误解
公司称只做住宅项目，商业部分一直交给合作伙伴开发
本报讯 近日，有传闻称，由于资金链吃紧，地产业龙头万科A（000002）开始卖地解渴。
传言称，上海土地中介内部流传着一份名为“万科推介项目”的材料，推介项目分别为万科在上海的七宝、浦江镇以及浦东地块。分析人士揣测，万科正在二级市场寻求项目转让或者出让股份。
万科董秘肖莉回应，目前公司现金流没问题，不但没卖地，还在买地。上述三个项目是在征求项目中商业部分合作伙伴，卖地之说是市场误解。
欲购1000万平方米土地
万科董秘肖莉对证券时报记者表示，万科不但不缺现金，还很充沛，今年前四个月，万科销售收入达到144亿元。“与此同时，万科拿了130多万平方米的土地。我们还在找地买，怎么会把拿到手的地卖掉？”
万科证券事务代表梁洁表示，为了公司的持续发展，今年预备购买1000万平方米土地。 渤海证券房地产行业分析师周户分析，今年一季度，万科销售情况较好，回款较快，而支付工程款、地价款等支出相对较慢，同时取得借款新增34.8亿元 ，使得万科拥有156.26亿元货币资金，资金状况好于上年同期。从现金支付能力、经营活动资金与长期资金的占用和被占用情况来看，万科的资金状况较为安全。
他表示，最近万科发行公司债券的申请经过证监会审核通过，万科将可以融资约59亿元，现金会更为充沛。
梁洁表示，从去年四季度开始，公司方面就对今年市场行情有了准备，意识到持有现金更安全，公司采取多卖房子少拿地的策略，才做到现在的现金流充沛。
商业项目合作由来已久
在上述“万科推介项目”材料中，详细介绍了万科在上海七宝、浦东、浦江镇的房地产项目及涉及地块的详情。 七宝项目建设用地面积49850平方米，建筑面积14.5万平方米；浦东地杰项目建设用地面积7.76万平方米，可建面积24.23万平方米；浦江镇项目7.45万平方米，建筑面积约13万平方米。三个项目用地面积20.14万平方米，建筑面积51.73万平方米。
肖莉表示，这三个项目是在征求项目中商业部分的合作伙伴，并不是卖掉土地，因为万科追求房产行业专业化，只做住宅项目，商业部分一直是交给合作伙伴做。
梁洁说：“由于政府规划改变，七宝项目基本上全部变为商业项目，浦东地杰项目有10万平方米为商业项目，万科征求有实力的商业项目合作伙伴，显得尤为必要。”
此前，万科将商业项目交给凯德商用产业有限公司做，根据合作协议，凯德产业负责提供项目商业部分的开发资金，并负责有关部分的规划设计、招商以及经营管理等工作。肖莉表示，该协议并不是排他性的，万科也可以找别的公司做商业项目。
“万科在商业地产开发方面，不具备优势，他们也不想做。”渤海证券分析师周户分析说。
平安证券分析师刘细辉也表示，万科一直有与人合作的传统，这样有利于发挥各自的优势。
【2008-05-26】
万科(000002)声明:参与灾区灾后重建纯属公益
万科（000002）日前向外界发布声明，特别澄清该公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，不取任何直接与间接经济回报，不回收任何成本，为完全无偿的纯公益性质。在此全过程中，也不承揽任何有回报的重建业务。同时，万科还明确表示，公司不考虑在遵道镇乃至整个绵竹市开展商品住宅、旅游开发或其他任何内容的商业投资活动。
5月21日，万科曾发布公告称，拟最多投入1亿元人民币，参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点。该笔费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。
该公告发布后，有传闻猜测万科有意在遵道镇投资商品住宅、旅游开发业务，或在四川地震灾后重建中寻找业务机会。为此，公司特发布上述声明。
【2008-05-22】
万科(000002)董事长王石正式回应捐款事件并公开道歉
5·12四川汶川特大地震发生当日，万科曾宣布捐款220万元，这笔捐款数额以及之后万科董事长王石的表态被众多舆论推向风口浪尖，一时引起各方争议。昨日，万科公告宣布以1亿元资金参与灾后重建，同时，在四川绵竹市遵道镇考察的王石也公开表达了歉意。
王石表示，“我现在认为在当时这种情况下，我所说的那句话还是值得反思。这段时间，我也为我这句话感到相当不安！主要基于三方面原因：一是引起了全国网民的分心，伤害了网民的感情；二是造成了万科员工的心理压力；三是对万科的公司形象造成了一定的影响。在这里对广大网友表示歉意！”
据悉，此次王石到四川考察是为了与遵道镇政府商讨城镇的重建方案。此次万科积极参与重建援助，也体现了万科一如既往的社会责任。
据知情人士透露，万科董事会每年授权的公益性款项在1000万以内，其中每年均有500万用于广州等地的安置房，今年年初的雪灾已用掉300万额度，地震发生当天，万科集团总部第一时间捐款200万元已经触及董事会授权权限。
恰如王石博文强调的持续性支持，万科除了捐款，还采取了更多的行动。
在今年初发生雪灾后，万科公司也曾介入当地的灾后重建工作。当时，万科采取的方式是，长沙万科公司为解决灾区果农因雪灾阻路无法销售产品的燃眉之急，前往湘西购买椪柑数万斤，然后在万科·西街花园举行椪柑节，倡议社会各界积极消费灾区农产品。
此外，万科今日公告称，公司发行的不超过59亿元公司债券的申请经证监会发审委工作会议审核，获得有条件通过。
【2008-05-22】
万科(000002)不超过人民币59亿元公司债获准发行
万科A（000002）今日公告，公司发行不超过人民币59亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会工作会议审核，获得有条件通过。公司将在收到中国证券监督管理委员会书面通知后另行公告。
2007年8月13日，公司公告，拟发行本金总额不超过59亿元人民币的公司债券，期限为3-7年，本次发行可向公司原A股股东配售。本次公司债券募集资金中，拟用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例；用剩余募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。
【2008-05-21】
万科(000002)决定出资1亿元参与纯公益性质重建
本报讯 今日,万科宣布未来将参与震区灾后重建。
万科公告称，公司董事会决定出资1亿元参与震区的临时安置、灾后恢复与重建工作,目前已选定四川绵竹市遵道镇为重点。公司强调，该工作为纯公益性质，不涉及任何商业性（包括微利项目）的开发，费用将在未来3-5年内，根据实际需要逐年支出。
万科表示，地震发生以来，公司一直密切关注各方面信息，寻找对灾区最有价值的努力方向，尤其是寻求能发挥万科专业优势的具体项目。为此,万科总裁郁亮等多名公司管理人员、技术骨干及外聘专家先后赴救灾现场了解情况。
综合现场和其他渠道收集到的信息，万科认为灾后恢复重建的工作，将是一个长期的持续过程，需要社会各方力量的支持和援助，而万科参与该项工作能够发挥自身特长。作为一家专业房地产开发公司，万科本身具备较强的区域规划、建筑设计及组织实施的能力；万科在全国拥有多家分支机构，在动员、组织能力上具有一定优势，且万科在成都设有子公司，也能为实施援助提供便利。
另据记者了解，此次万科开展救助的绵竹市遵道镇约有人口两万多，此次受灾情况非常严重，万科就灾后安置及重建工作与当地政府保持着积极有效的沟通，目前相关工作推进比较顺利。
【2008-05-21】
万科Ａ(000002)发行公司债券申请获批
(000002、038002、125002、126002、200002) 万 科Ａ：发行公司债券的申请获得中国证监会发审委审核有条件通过
万 科Ａ发行不超过人民币59亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会工作会议审核，获得有条件通过。
【2008-05-06】
万科(000002)4月销售金额同比增七成
万科A、万科B（000002、200002）今日公告，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比07年同期增长39.3%和73.5%。
此外，2008年3月份销售简报披露以来，公司新增惠州双月湾一期项目、武汉才茂街项目、青岛南昌路项目3个新项目。惠州双月湾一期项目位于惠州市惠东县平海镇南门海。项目占地面积约36万平方米，综合容积率不低于1.0，计容积率建筑面积不低于36万平方米。项目总地价2.18亿元。万科拥有该项目67%的权益。
武汉才茂街项目位于武汉武昌杨园街纺机路29号，南临友谊大道，北邻杨园学校。项目净占地面积约5.98万平方米，容积率3.2，总建筑面积约20.49万平方米，其中计容积率建筑面积约19.13万平方米。项目总地价4.59亿元。万科拥有该项目100%的权益。
青岛南昌路项目位于青岛四方区南昌路。项目净占地面积约6.18万平方米，容积率2.9，总建筑面积约21.6万平方米，其中计容积率建筑面积约17.95万平方米。项目总地价4.86亿元。万科拥有该项目100%的权益。
【2008-05-05】
万科(000002)4月30日再提激励基金10亿元
4月30日，万科企业股份有限公司（000002,SZ）就计提激励基金发布公告称，公司补充计提2007年激励基金约2.43亿元，预提2008年度激励基金约7.64亿元。两项计提合计约10亿余元。上述激励基金将按激励计划的规定，于规定期限内购入万科A股股票。
万科2005年度股东大会审议通过了公司首期（06~08年）限制性股票激励计划，依据《计划》，公司2007年度最终奖励基金应计提额约为4.84亿元，因此，公司补充计提奖励基金约为2.43亿元。公司于2007年已预提2007年度奖励基金约2.41亿元。
【2008-04-30】
万科(000002)再提奖励基金10亿元
万科（000002）今天就奖励基金的计提发布公告称，此次补充计提2007年奖励基金2.4亿元，预提2008年度奖励基金7.64亿元，两项计提合计约10亿元。上述奖励基金将按激励计划的规定，于规定期限内购入万科A股股票。
公告称，2005年度万科股东大会审议通过了公司首期（06~08年）限制性股票激励计划。据此，万科曾预提2007年度奖励基金2.41亿元。2007年，万科相应的财务指标已经达到了限制性股票激励计划的考核要求。
【2008-04-25】
万科(000002)2008年一季度利润平稳增长
今天，万科A（000002）公布一季度报告。1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。
和销售大幅增长相比，第一季度利润增长不算突出。有分析人士指出，这主要是因为公司第一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。
报告显示，截至一季度末，万科尚有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8亿元。随着这些项目陆续竣工结算，公司未来业绩增长仍然可期。
相比之下，公司认为一季度销售的大幅增长更能反映出万科近期的经营情况。公司总裁郁亮指出，一季度销售破百亿，是在一个相当谨慎的市场氛围下取得的。亢奋的市场环境下，企业普遍都能实现较快的业绩增长。但在购房心态日趋理性、市场经历调整的背景下，万科仍然能够取得比较好的销售业绩，既彰显出刚性需求和自住需求的坚实性，也体现了公司对市场变化的应变能力，以及“聚焦主流，理性应变”策略的合理性。
值得关注的是，报告期末，万科持有的现金高达156.3亿，在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，公司持有的充裕现金既显示了其稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。王石在此前公司的股东大会上坚决表示，万科暂时不考虑股权融资，避免在目前敏感的市场环境下造成投资者的损失。从季报上可以看到，王石回答的背后是充裕的资金支持。
【2008-04-25】
万科(000002)2008年一季度净利润同比增长17.3%
万科今日发布2008年第一季度报告显示，1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。
“和销售的大幅增长相比，万科第一季度利润增长不算突出。”行业专业人士分析，主要是因为万科第一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。因为房地产行业实施预售制度，销售金额只有在项目竣工后才能结算确认为收入。
据悉，截至第一季度末，万科尚有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8亿元。随着这些项目陆续竣工结算，相信未来的业绩增长可期。
在本周三的股东大会上，公司总裁郁亮也不无自豪地指出，一季度销售破百亿，这是在一个相当谨慎的市场氛围下取得的。
万科财务报告显示，截至第一季度末，公司持有现金156.3亿，在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，万科持有的充裕现金既显示了该公司稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。
【2008-04-25】
万科(000002)暂不考虑股权融资
万科（000002）一季度显示，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。
和销售的大幅增长相比，万科一季度利润增长并不突出。季报称，这主要是因为一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。截至第一季度末，万科有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8亿元。随着这些项目陆续竣工结算，万科称其未来的业绩增长可期。
在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，截至第一季度末，万科持有现金156.3亿，充裕现金既显示了该公司稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。正因如此，在23日的股东大会上，董事会主席王石表示，万科暂时不考虑股权融资。
【2008-04-24】
万科(000002)董事长王石:调控依旧 万科增长也依旧
本报讯 “2008年，房地产行业调控依旧，万科增长也将依旧。”王石在万科（000002）的股东年会现场再次坚定地表示。同时，王石明确表示：万科近期不会再融资。
据悉，根据万科今年的工作计划，持续增长、补充一定项目资源、住宅工业化等是公司今年的重点工作。
在项目获取上，万科坚持稳健风格，视市场机会，适当补充一些项目资源，同时坚持“聚焦主流”，进一步提高针对刚性需求的小户型住宅比例。此外，年内万科会继续扩大工业化范围，全面开工面积超过60万平方米、装修房新开工比例达到80%以上。
万科曾在年报中提出，时机成熟时今年将进行一次股权融资。郁亮说，“万科在这一问题上将高度审慎，其中，市场现状、股东和投资者承受能力及广大投资者认可等因素是公司考虑再融资前提条件。而一旦启动，公司将尽一切所能选择合适的时机、合适的规模与方式，以避免对市场造成影响，同时将确保融资为股东带来盈利增长。”
虽然万科首期（2006年-2008年）股权激励方案实施还没结束，但投资者已经开始关注二期计划了。一位股民激动地说，“在所有实施股权激励方案公司中，只有万科敢与公司股价表现直接挂钩，与投资者同甘共苦。”他认为万科管理层是负责任的，他希望二期计划仍能保留这一考核指标。
郁亮称，股权激励是股民给予的，如何制定及衡量标准，当然要考虑股东的利益，也是股东说了算。公司目前尚无明确计划，但股民积极的意愿让他感动，也一定会认真考虑的。
有股东问，受美国去年爆发的次贷危机影响，帕尔迪出现了亏损，它还是万科学习的标杆么？
对此，王石明确表示，万科不会因此改变帕尔迪的标杆地位。万科当初将帕尔迪树为标杆，是基于几方面因素，除了持续十几年保持盈利，专注住宅、在美国超过5%的市场占有率及广泛的产品线等，都对万科有很好的借鉴作用。现在，万科已经成为全球最大住宅企业，但很多方面还是有差距的。可以说，万科现在更关注帕尔迪，原因在于不但要学习它的成功经验，更应该知道在危机来临时如何应对，这对万科尤为重要。
【2008-04-24】
万科A(000002)董事局主席王石表示目前不考虑再融资
楼市“拐点”和股市的深幅调整让昨天的万科A（000002.SZ）2007年股东大会人满为患。面对担心市场前景的公司股东，万科董事局主席王石表示，公司暂无A股再融资计划。总经理郁亮则首次提出，万科今年将把每股收益作为公司成长的首要指标。
王石在回答股东提问时明确表示，万科目前没有再融资计划。目前万科股价早已跌破去年增发价格，对此郁亮表示，万科今年首次提出以每股收益作为公司成长的首要指标，将尽全力做好公司业绩以提振公司股价表现。另外，郁亮称，万科将来的再融资将充分与公司股东沟通，并且非常谨慎地选择时机和方式，避免对二级市场造成冲击损害股东利益。
郁亮在分析2008年第一季度销售情况时表示，中小户型住宅的竞争力正在逐步显现，表明住宅市场仍然存在刚性需求。由于万科一直坚持主流住宅市场，严格控制高端项目，并且从去年一、二季度开始就预测到市场过于亢奋的风险，因此目前市场的这一变化对公司构成利好。“一些地产企业也已经开始降价，但是产品结构调整不是短期内就能做到，通常需要1年半左右。”王石说。
郁亮认为住宅市场延续了去年以来的调整，由于买房者中观望气氛浓厚，短期内还有过度调整的可能。但他表示，支持住宅市场的长期深层次因素没有改变，阶段性的调整不会改变长期的趋势。王石也表示市场不用过于悲观，“万科是坚持做住宅的大地产商，在住宅市场存在刚性需求的情况下，如果万科都生存不下去，那么这个市场就真的有问题了。”
【2008-04-16】
万科(000002)澄清与渝开发合作传闻
针对市场上有关“万科与渝开发已草签了战略合作协议，双方将共同开发重庆房地产市场”的消息，万科、渝开发今日双双发布澄清公告称，双方就在重庆地区进行合作的可能性有过意向接触，但到目前为止双方并未达成任何协议。
【2008-04-16】
万科董事长王石年薪691万元问鼎地产业年薪冠军
万科董事长王石去年年薪691万元，成为房地产行业的年薪冠军。昨日，本报记者从房地产公司年报中发现，一向被视为“暴利”行业的地产行业，其高管的薪资水平，与金融保险行业相比，并不显得特别高。
尽管与很多金融和保险界的老总的年薪差距不小，但在地产界，王石691万的薪资仍领军房企高管。事实上，从万科（000002）、万通地产 （600246）、 招 商 地 产（000024）等几家在年报中公布企业高管薪酬的房地产上市公司来看，万科高管们的年薪都相对较高，年薪普遍都在200万元以上。
昨日，上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞在接受本报记者采访时表示，事实上，从薪资水平来看，与其他行业相比，房地产行业的薪资水平不是很高。
但有些企业高管会涉及到股权、分红等方面。因此，薪资并不能完全代表企业高管的实际收入。因此，某一年度企业高管的薪资收入，对于企业而言，并不具有特殊含义。
【2008-04-09】
万科(000002)3月销售额接近去年最高记录
万科A（000002）昨日公告，今年3月，公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，同比分别增长147.1%和227.5%；今年第一季度，万科累计销售面积为114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比2007年同期增长82.9%和119.1%。今年3月和第一季度，万科的销售金额增幅均明显超过销售面积增幅。
去年万科的单月最高销售纪录为9月的69.2亿元，今年3月的销售额就已接近去年的单月最高记录。
销售增幅逐月提高
今年前3个月，万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和146.9%，销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%，销售增幅逐月提高。
2007年3月，万科销售均价为7010元；今年3月，销售均价升至9291元，同比增幅高达30％以上。2007年第一季度，万科销售均价为7374元；今年一季度，万科销售均价为8821万元，同比增长1447元。
去年，万科销售均价最高的三个月为9—11月，分别为9415万元、9451万元和10393万元。刚刚过了1、2月的淡季，万科在3月的销售均价就已接近去年销售最火爆的“金九银十”的均价，且一季度的销售金额同比增幅明显超过销售面积同比增幅，充分证明了万科管理层此前对地产市场的预期，即市场已开始回暖，“理性调整不等于房价从大涨到大跌，中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在。”
去年一季度，万科销售额为46.16亿元，占全年销售额的比重仅为8.82％。万科今年一季度的销售金额为101.0亿元，占全年销售额的比重应高于去年的数据。这也证明，因自住、改善住房条件产生的房地产刚性需求依然非常强劲，万科在部分地区的适时促销措施为自己赢得了市场。
深化“3＋X”布局
万科昨日公告，公司获取了天津滨海新城东区项目，该项目总建筑面积约6万平方米，项目总地价1.7亿元，万科拥有该项目100%的权益。公司还获取了天津时尚广场公寓项目，该项目总建筑面积约4.5万平方米，项目总地价1.6亿元。
某券商研究员表示，滨海新城东区项目的楼面地价约为2800元/平方米，而天津滨海新区的新开盘房价一般在8000—10000元/平方米之间，该项目的地价处在合理范围内。
根据万科2007年年报，公司去年未获取天津的新项目。此次万科获取在天津的两个新项目，1、2月又获得了上海、东莞、成都和武汉的5个项目，进一步强化了“3＋X”布局。
【2008-04-08】
万科(000002)首季销售额过百亿
刚性需求成为市场主流
万科（000002）今日公布的3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。至此，万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，和去年同期相比，增幅高达82.9%和119.1%。
综合此前3个月的数据不难发现，万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和146.9%，销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.3%，销售增幅逐月提高的趋势十分明显。万科表示，这一现象说明市场刚性需求的基本面并没有发生变化，在经过一段时间的调整后，真实需求开始逐渐获得释放。
万科执行副总裁肖莉昨日向记者表示，公司3月份销售的产品中，首次置业和改善性需求占销售金额的比例超过85%，占销售面积的比例则接近90%;另一方面，90平米以下的产品比例也呈上升趋势，3月份销售套数的比例已经超过50%。
肖莉认为，市场调整过程中最重要的是心态的调整，而当前市场所发生的变化正是市场回归理性的体现。"自主需求比例提高，恐慌性抢购心态消失，投资性购房淡出，住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正，这些都说明，市场的心态已经逐渐调整到位，而长远来看，也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场，才能够支撑行业健康的发展。"
万科董事会主席王石也表示，市场的发展符合万科的判断。市场从过热向理性的回归，有助于令行业获得更加稳定的发展环境，而顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。未来万科将继续坚持"聚焦主流，理性应变"的策略，立足市场的刚性需求，进一步提高企业的竞争力，以实现企业的长远发展。
【2008-03-25】
万科(000002)的"同甘共苦"
2006年3月，万科A（000002）推出了股权激励计划，成为股改后首家正式出台管理层奖励具体方案的企业。
万科《2006－2008年限制性股票激励计划》主要内容为：年度激励基金以当年净利润净增加额为基数，根据净利润增长率确定提取比例，在一定幅度内提取。提取门槛如下：净资产回报率至少达到12％以上；净利润至少比上一年度增长15％以上；行权时，股价要高于去年的价格。
据了解，上述方案一出台便引起了市场强烈关注，喝彩者占大多数，当然也不乏质疑者。万科总经理郁亮在接受媒体采访时将这一方案称之为“同甘共苦”。而王石更坚信：“目前没有比万科更苛刻的持股激励方案。”
“我们深知获得投资者的支持很重要，因为‘股权激励’是股东奖励你。所以，我们做方案时，第一要考虑的是股东对我们有什么要求。”郁亮如是阐述公司股权激励计划制定的出发点。
在谈到具体方案设计时，郁亮介绍说，首先，股东要求公司持续增长是理所当然的；其次，管理层激励基金从业绩增长里面提取，不从原来基数里面提取，不仅兼顾了管理层和股东的利益，而且保证了公司业绩不会因为激励基金的提取而滑坡。在具体指标上，股东担心管理层乱圈钱摊薄利润，所以他们关心定向回报率。一般来说，行业平均标准为7%-8%，而万科平均是10.5%-11%，最高一次超过12%，所以我们就按12％执行。另外，股东还会关心每股盈利，我们就保证每股盈利每年增长15%以上。
此外，还有一个更高的要求：第二年的股票均价比上年高才可以得到股权。有些投资者都觉得这么做不合理，比如大盘下挫严重，万科只是小跌，那也是不错的成绩了，但我们不这么想。股票均价比上一年低，说明投资者套牢了。那凭什么我们可以欢乐过年呢？我们凭什么旱涝保收呢？在现在中国投资者对股价还特别敏感的时候，管理层应该表现出和投资者同甘共苦的决心。
或许，正是因为万科在股权激励方案设计时，一切从实际出发，一切以投资者关心的问题为中心，处处以公司管理层和投资者的“双赢”为目标，才有了这份“同甘共苦”的方案。（牛 溪）
