☆重要事项☆ ◇港澳资讯002186 更新日期：2008-05-26◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-05-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3174.05｜
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｜ 说 明 ｜ 全 聚 德为全面落实公司制定的发展规划，加快直营连锁事业｜
｜ ｜的发展，在郑州市投资组建全资子公司"郑州全聚德餐饮管理有限 ｜
｜ ｜公司"。为开设郑州直营门店，全聚德郑州公司将购买河南大通置 ｜
｜ ｜业有限公司所拥有的位于郑州市金水区农业路北、政七街东的神威｜
｜ ｜大厦(暂定名)A-B（商业）号楼一、二层03房、三层07房、三层08 ｜
｜ ｜房的房产作为营业用房。 ｜
｜ ｜ （一）《商品房买卖合同》(共三份)于2008年5月20日在网上 ｜
｜ ｜签署，正式 ｜
｜ ｜合同及补充协议于2008年5月22日签订。 ｜
｜ ｜ 由于标的物在不同的楼层，合同出卖人与合同买受人签订了三｜
｜ ｜份《商品房买卖合同》，其中购买一、二层03 房签订了合同编号 ｜
｜ ｜为08231600 的《商品房买卖合同》，购买三层07 房签订了合同编｜
｜ ｜号为08231508 的《商品房买卖合同》，购买三层08 房签订了合同｜
｜ ｜编号为08231557 的《商品房买卖合同》 ｜
｜ ｜ 本次转让价格总计为（人民币）31,740,526元。其中，A-B（ ｜
｜ ｜商业）号楼一、二层03房房屋总价为21,922,680元；三层07房房屋｜
｜ ｜总价为4,528,870元；三层08房房屋总价为5,288,976元。 ｜
｜ ｜ 公司将用本次募集资金支付该笔款项。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1300.86｜
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｜ 说 明 ｜ 同意向公司募投项目新建青岛直营店项目追加投资1300.86万 ｜
｜ ｜元，总预算增至5688.93万元。该部分追加投资由公司自有资金解 ｜
｜ ｜决，不影响募集资金使用额度。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3800.11｜
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｜ 说 明 ｜ 公司为全面落实公司制定的发展规划，加快直营连锁事业的发｜
｜ ｜展，在青岛市投资组建全资子公司“青岛全聚德餐饮管理有限公司｜
｜ ｜”。为开设青岛直营门店，全聚德青岛公司将购买位于青岛市市南｜
｜ ｜区香港中路12号（一、二层）的房产，作为营业用房。 ｜
｜ ｜ （一）《房屋租赁合同》于2008年1月8日签订。 ｜
｜ ｜ （二）合同甲方（出卖人）为：于冰、于凌、于冬笑、LI ZOE｜
｜ ｜。乙方（买 ｜
｜ ｜受人）为全聚德青岛公司。 ｜
｜ ｜ （三）合同标的为甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使｜
｜ ｜用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： ｜
｜ ｜ 1．房地产权证号为：青房地权市字第277782 号； ｜
｜ ｜ 2．房地产座落在青岛市市南区香港中路12 号（一、二层），｜
｜ ｜房屋类型：商业；结构：钢混； ｜
｜ ｜ 3．房屋建筑面积3016.3 平方米，其中二层建筑面积2937.80 ｜
｜ ｜平方米，一 ｜
｜ ｜层建筑面积78.5 平方米(以实际测绘为准)。 ｜
｜ ｜ （四）房屋价款：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转｜
｜ ｜让价款为(人民币)计38,001,100元。 ｜
｜ ｜ （五）合同生效时间：合同自甲、乙双方签订之日（2008年1 ｜
｜ ｜月8日）起生效。 ｜
｜ ｜ 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的五个工作日内，甲乙｜
｜ ｜双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 ｜
｜ ｜ 甲方应于2008年1月25日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 公司将用本次募集资金支付该笔房地产转让款。 ｜
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【资产租赁】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-27｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 为开设哈尔滨直营门店，全资控股子公司哈尔滨全聚德餐饮经｜
｜ ｜营管理有限责任公司（以下简称"全聚德哈尔滨公司"）拟租赁位于｜
｜ ｜哈尔滨市传统老商业区石头道街北侧道里区透笼街33号六层（哈尔｜
｜ ｜滨市奥特莱斯购物中心六层）作为营业用房。 ｜
｜ ｜ 该房产所有权人为本公司控股股东北京首都旅游集团有限责任｜
｜ ｜公司（以下简称"首旅集团"）控股子公司黑龙江华龙广场有限公司｜
｜ ｜（以下简称"华龙公司"），华龙公司已将位于道里区透笼街33号-1｜
｜ ｜－7 层的房产整体租赁给其控股子公司黑龙江华燕商业有限公司（｜
｜ ｜以下简称"华燕公司"）。华龙公司同意华燕公司将该房产转租。全｜
｜ ｜聚德哈尔滨公司与华燕公司拟于2007年12月签订《房屋租赁合同》｜
｜ ｜，租赁面积为1410平方米，租期为5年。租金为首年租金：人民币2｜
｜ ｜元/平方米/日。第一年，日租金每平米2.00元，月租金为85,775元｜
｜ ｜，年租金为1,029,300元。年租金递增率为每年3%。 ｜
｜ ｜ 本次签订《房屋租赁合同》属于关联交易。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟在哈尔滨市投资组建全资子公司"哈尔滨全聚德餐饮经 ｜
｜ ｜营管理有限责任公司"，投资总额初步确定为500万元。 ｜
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【2.风险提示】
【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2008-02-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 50000.00｜
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｜ 说 明 ｜公司与银行签订2008年贷款授信额度：从中国银行宣武支行申请1 ｜
｜ ｜亿元人民币综合授信额度，期限一年；从中国民生银行首体支行申｜
｜ ｜请4亿元人民币综合授信额度，期限一年。 ｜
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★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-05-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3174.05｜
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｜ 说 明 ｜ 全 聚 德为全面落实公司制定的发展规划，加快直营连锁事业｜
｜ ｜的发展，在郑州市投资组建全资子公司"郑州全聚德餐饮管理有限 ｜
｜ ｜公司"。为开设郑州直营门店，全聚德郑州公司将购买河南大通置 ｜
｜ ｜业有限公司所拥有的位于郑州市金水区农业路北、政七街东的神威｜
｜ ｜大厦(暂定名)A-B（商业）号楼一、二层03房、三层07房、三层08 ｜
｜ ｜房的房产作为营业用房。 ｜
｜ ｜ （一）《商品房买卖合同》(共三份)于2008年5月20日在网上 ｜
｜ ｜签署，正式 ｜
｜ ｜合同及补充协议于2008年5月22日签订。 ｜
｜ ｜ 由于标的物在不同的楼层，合同出卖人与合同买受人签订了三｜
｜ ｜份《商品房买卖合同》，其中购买一、二层03 房签订了合同编号 ｜
｜ ｜为08231600 的《商品房买卖合同》，购买三层07 房签订了合同编｜
｜ ｜号为08231508 的《商品房买卖合同》，购买三层08 房签订了合同｜
｜ ｜编号为08231557 的《商品房买卖合同》 ｜
｜ ｜ 本次转让价格总计为（人民币）31,740,526元。其中，A-B（ ｜
｜ ｜商业）号楼一、二层03房房屋总价为21,922,680元；三层07房房屋｜
｜ ｜总价为4,528,870元；三层08房房屋总价为5,288,976元。 ｜
｜ ｜ 公司将用本次募集资金支付该笔款项。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1300.86｜
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｜ 说 明 ｜ 同意向公司募投项目新建青岛直营店项目追加投资1300.86万 ｜
｜ ｜元，总预算增至5688.93万元。该部分追加投资由公司自有资金解 ｜
｜ ｜决，不影响募集资金使用额度。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3800.11｜
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｜ 说 明 ｜ 公司为全面落实公司制定的发展规划，加快直营连锁事业的发｜
｜ ｜展，在青岛市投资组建全资子公司“青岛全聚德餐饮管理有限公司｜
｜ ｜”。为开设青岛直营门店，全聚德青岛公司将购买位于青岛市市南｜
｜ ｜区香港中路12号（一、二层）的房产，作为营业用房。 ｜
｜ ｜ （一）《房屋租赁合同》于2008年1月8日签订。 ｜
｜ ｜ （二）合同甲方（出卖人）为：于冰、于凌、于冬笑、LI ZOE｜
｜ ｜。乙方（买 ｜
｜ ｜受人）为全聚德青岛公司。 ｜
｜ ｜ （三）合同标的为甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使｜
｜ ｜用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： ｜
｜ ｜ 1．房地产权证号为：青房地权市字第277782 号； ｜
｜ ｜ 2．房地产座落在青岛市市南区香港中路12 号（一、二层），｜
｜ ｜房屋类型：商业；结构：钢混； ｜
｜ ｜ 3．房屋建筑面积3016.3 平方米，其中二层建筑面积2937.80 ｜
｜ ｜平方米，一 ｜
｜ ｜层建筑面积78.5 平方米(以实际测绘为准)。 ｜
｜ ｜ （四）房屋价款：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转｜
｜ ｜让价款为(人民币)计38,001,100元。 ｜
｜ ｜ （五）合同生效时间：合同自甲、乙双方签订之日（2008年1 ｜
｜ ｜月8日）起生效。 ｜
｜ ｜ 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的五个工作日内，甲乙｜
｜ ｜双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 ｜
｜ ｜ 甲方应于2008年1月25日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 公司将用本次募集资金支付该笔房地产转让款。 ｜
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【资产租赁】
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｜公告日期｜2007-12-27｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 为开设哈尔滨直营门店，全资控股子公司哈尔滨全聚德餐饮经｜
｜ ｜营管理有限责任公司（以下简称"全聚德哈尔滨公司"）拟租赁位于｜
｜ ｜哈尔滨市传统老商业区石头道街北侧道里区透笼街33号六层（哈尔｜
｜ ｜滨市奥特莱斯购物中心六层）作为营业用房。 ｜
｜ ｜ 该房产所有权人为本公司控股股东北京首都旅游集团有限责任｜
｜ ｜公司（以下简称"首旅集团"）控股子公司黑龙江华龙广场有限公司｜
｜ ｜（以下简称"华龙公司"），华龙公司已将位于道里区透笼街33号-1｜
｜ ｜－7 层的房产整体租赁给其控股子公司黑龙江华燕商业有限公司（｜
｜ ｜以下简称"华燕公司"）。华龙公司同意华燕公司将该房产转租。全｜
｜ ｜聚德哈尔滨公司与华燕公司拟于2007年12月签订《房屋租赁合同》｜
｜ ｜，租赁面积为1410平方米，租期为5年。租金为首年租金：人民币2｜
｜ ｜元/平方米/日。第一年，日租金每平米2.00元，月租金为85,775元｜
｜ ｜，年租金为1,029,300元。年租金递增率为每年3%。 ｜
｜ ｜ 本次签订《房屋租赁合同》属于关联交易。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-12-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟在哈尔滨市投资组建全资子公司"哈尔滨全聚德餐饮经 ｜
｜ ｜营管理有限责任公司"，投资总额初步确定为500万元。 ｜
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【2.风险提示】
【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2008-02-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 50000.00｜
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｜ 说 明 ｜公司与银行签订2008年贷款授信额度：从中国银行宣武支行申请1 ｜
｜ ｜亿元人民币综合授信额度，期限一年；从中国民生银行首体支行申｜
｜ ｜请4亿元人民币综合授信额度，期限一年。 ｜
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