☆重要事项☆ ◇港澳资讯002133 更新日期：2008-05-15◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【对外投资】
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｜公告日期｜2008-05-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司将以自有资金对杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司增资｜
｜ ｜20,000万元，本次增资完成后，紫丁香公司注册资本金为30,000万｜
｜ ｜元，公司对紫丁香公司的持股比例仍为100％。 ｜
｜ ｜ 紫丁香公司开发的（2007）36号地块，占地面积58,715平方米｜
｜ ｜，规划建筑面积152,723平方米，预计在2010年左右可以实现销售 ｜
｜ ｜收入和利润。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-02-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司增加杭州南泉房地产开发有限公司注册资本金20,000｜
｜ ｜万元，增资完成后，南泉公司注册资本金为人民币35,000万元。 ｜
｜ ｜ 公司将以自有资金完成对南泉公司的增资。 ｜
｜ ｜ 南泉公司开发的项目增加公司开发土地面积34,465平方米，开｜
｜ ｜发建筑面积75,823平方米（容积率内），预计在2010年左右可实现｜
｜ ｜销售收入和利润，对公司经营业绩产生一定的影响。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-01-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12550.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司第二届董事会第九次会议决议同意：（1）由公司增加杭 ｜
｜ ｜州南泉房地产开发有限公司注册资本金人民币10,000万元，增资完｜
｜ ｜成后，杭州南泉房地产开发有限公司注册资本金达到人民币15,000｜
｜ ｜万元；（2）公司按注册资本金1：1的价格收购华立地产的出资2,5｜
｜ ｜50万元。 ｜
｜ ｜ 公司将以自有资金完成对南泉公司的增资，并将以自有资金完｜
｜ ｜成收购合作方华立地产的2,550万元出资。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-01-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 17100.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2008年1月7日，广宇集团股份有限公司决定增加黄山广宇房地｜
｜ ｜产开发有限公司注册资本19,000万元，其中公司按90%股权比例增 ｜
｜ ｜资17,100万元，增资完成后黄山广宇房地产开发有限公司注册资本｜
｜ ｜为26,000万元。公司对黄山广宇房地产开发有限公司的增资中：17｜
｜ ｜,000万元为募集资金，100万元为公司自有资金；杭州朱氏投资管 ｜
｜ ｜理有限公司出资资金来源均为其自有资金。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-12-25｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 7500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 广宇集团第二届董事会第六次会议于2007年12月23日召开， ｜
｜ ｜同意投资成立杭州天城房地产开发有限公司（暂定名）。注册资本｜
｜ ｜15,000万元；公司出资7,500万元，股权比例为50%；合作方杭州西｜
｜ ｜湖房地产集团有限公司出资7,500万元，股权比例为50%。本次投资｜
｜ ｜不属于关联交易。 ｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2007-11-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 171000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 广宇集团和杭州西湖房地产集团有限公司于2007年11月29日通｜
｜ ｜过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出（2007）70号出让地块，该土｜
｜ ｜地的用地性质为住宅、商业用地。该土地占地面积29,371平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为171,000万元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-11-13｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 10308.98｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年11月12日，本公司与杭州平海投资有限公司就购买杭州｜
｜ ｜广宇建筑工程技术咨询有限公司24％股权和浙江广宇经贸有限公司｜
｜ ｜10％股权的事宜分别签署了《广宇咨询股权转让协议》和《广宇经｜
｜ ｜贸股权转让协议》。本次关联交易总金额为10308.98万元，其中购｜
｜ ｜买广宇咨询24％股权的交易价格为8134.75万元；购买广宇经贸10 ｜
｜ ｜％股权的交易价格为2174.23万元。资金来源：将由本公司自筹解 ｜
｜ ｜决。 ｜
｜ ｜ 协议生效之后的两个月内，广宇集团将分别以现金方式进行支｜
｜ ｜付并完成相应的工商变更登记手续。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-11-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 根据广宇丁桥开发项目的总投资情况，公司决定以自有资金增｜
｜ ｜加浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本15,000万元，增资完｜
｜ ｜成后广宇丁桥注册资本为35,000万元。本次增资前广宇丁桥注册资｜
｜ ｜本为20,000万元，公司股权比例100%。 ｜
｜ ｜ ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-11-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5381.33｜
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｜ 说 明 ｜ 公司持有黄山广宇房地产开发有限公司50%股权计3500万股， ｜
｜ ｜杭州复兴建设集团有限公司持有40%股权计2800万股。目前公司与 ｜
｜ ｜杭州复兴建设集团有限公司洽谈，拟收购其持有的黄山广宇40%股 ｜
｜ ｜权。如收购成功，公司将持有黄山广宇90%股权计6300万股。 ｜
｜ ｜ 2007年11月12日，公司与复兴建设就购买黄山广宇40％股权签｜
｜ ｜署了《股权转让协议》。以5381.33 万元的交易价格向杭州复兴建｜
｜ ｜设集团有限公司受让其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股 ｜
｜ ｜权计2800 万股。资金来源：由本公司自筹解决。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-10-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 董事会同意公司投资成立全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发｜
｜ ｜有限公司（暂定名），注册资本20,000万元，公司出资20,000万元｜
｜ ｜，股权比例100％。 ｜
｜ ｜ 在浙江广宇丁桥房地产开发有限公司完成工商登记后，将公司｜
｜ ｜于2007年9月29日通过挂牌方式竞得的杭州市杭政储出（2007）48 ｜
｜ ｜号和49号两块出让地块的受让方调整到浙江广宇丁桥房地产开发有｜
｜ ｜限公司名下。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-10-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2007年9月30日与浦发银行杭州分行签署《商品房开发 ｜
｜ ｜项目贷款合同》（编号：95202007280095），获得浦发银行杭州分｜
｜ ｜行贷款1亿元人民币，期限18个月。 ｜
｜ ｜ 2007年9月30日公司控股股东杭州平海投资有限公司与浦发银 ｜
｜ ｜行杭州分行签署《保证合同》（编号：YB9520200728009501），为｜
｜ ｜公司在浦发银行杭州分行的1亿元贷款提供连带责任担保。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-10-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 76480.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2007年9月29日通过挂牌方式竞得杭州市杭政储出（200｜
｜ ｜7）48号和49号两块出让地块，两块土地用地性质均为住宅（设配 ｜
｜ ｜套公建）用地。 ｜
｜ ｜ 杭政储出（2007）48号地块成交土地占地面积48,253平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为40,360万元，容积率内建筑面积106,157平方米。 ｜
｜ ｜ 杭政储出（2007）49号地块成交土地占地面积40,578平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为36,120万元，容积率内建筑面积97,387平方米。 ｜
｜ ｜ 公司已取得上述两地块的《杭州市国有土地使用权挂牌竞买成｜
｜ ｜交通知书》。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-09-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11800.00｜
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｜ 说 明 ｜同意增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,750万元，｜
｜ ｜其中公司按80%股权比例以募集资金增资11,800万元，增资完成后 ｜
｜ ｜肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为34,750万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-08-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司决定投资成立全资子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限｜
｜ ｜公司，注册资本10,000万元，公司出资10,000万元，股权比例100 ｜
｜ ｜％。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-08-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8100.00｜
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｜ 说 明 ｜ 决定增加浙江广宇经贸有限公司注册资本9,000万元，其中公 ｜
｜ ｜司按90%股权比例增资8,100万元，增资完成后浙江广宇经贸有限公｜
｜ ｜司注册资本为10,000万元。 ｜
｜ ｜ 浙江广宇经贸有限公司增资尚需该公司股东会决议通过，并在｜
｜ ｜工商管理部门办理相关手续。 ｜
｜ ｜ 本次浙江广宇经贸有限公司的增资均以现金方式出资，公司出｜
｜ ｜资资金来源为自有资金，杭州平海投资有限公司出资资金来源亦为｜
｜ ｜其自有资金。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-08-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2450.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意投资成立杭州南泉房地产开发有限公司，注册资本5,000 ｜
｜ ｜万元，公司出资2,450万元，股权比例49％；合作方华立地产集团 ｜
｜ ｜有限公司出资2,550万元，股权比例为51％。公司与合作方不存在 ｜
｜ ｜关联关系，本次投资亦非关联交易。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-07-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 49800.00｜
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｜ 说 明 ｜ 广宇集团于2007年7月25日通过挂牌方式竞得杭州市杭政储出 ｜
｜ ｜（2007）36号出让地块，该地块用地性质为住宅用地，成交土地占｜
｜ ｜地面积58,715平方米，成交价款总额为49,800万元，容积率内建筑｜
｜ ｜面积117,430平方米。 ｜
｜ ｜ 公司已取得上述地块的《杭州市国有土地使用权挂牌竞买成交｜
｜ ｜通知书》。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-07-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司于2007年7月13日与交通银行股份有限公司杭州分行签 ｜
｜ ｜署07010218号《借款合同》，获得交通银行杭州分行贷款1亿元人 ｜
｜ ｜民币，期限自2007年7月13日至2017年7月6日，年利率为7.2%。 ｜
｜ ｜ 2007年7月6日公司与交通银行股份有限公司杭州分行签署0701｜
｜ ｜0213号《最高额抵押合同》，以其位于杭州平海路6－8号、平海路｜
｜ ｜12－24号、中山中路481号和岳王路20－26号的自有商业物业共9,1｜
｜ ｜24.2平方米抵押给交通银行股份有限公司杭州分行，为公司上述贷｜
｜ ｜款提供担保，期限自2007年7月6日至2017年7月6日。 ｜
｜ ｜ 公司以物业抵押的形式向交通银行股份有限公司杭州申请5亿 ｜
｜ ｜元贷款，目前已办理好贷款4.2亿元，另有8,000万元贷款手续尚在｜
｜ ｜办理过程中。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-07-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 广宇集团于2007年7月5日与中国工商银行股份有限公司杭州之｜
｜ ｜江支行签署《借款合同》，获得该行贷款2.5亿元人民币，期限自2｜
｜ ｜007年7月5日至2010年6月11日，年利率为6.75%。 ｜
｜ ｜ 同日公司控股股东杭州平海投资有限公司、公司董事长王鹤鸣｜
｜ ｜先生分别与该行签署《保证合同》，为公司上述贷款提供担保，期｜
｜ ｜限自2007年7月5日至2010年6月11日。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-07-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 21000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 广宇集团第一届董事会第二十次会议于2007年7月6日召开，通｜
｜ ｜过了《关于授权董事长办理质押贷款还贷手续的议案》，同意公司｜
｜ ｜对以在建工程进行抵押的浦发银行杭州分行的2.1亿元贷款，根据 ｜
｜ ｜在建工程分期分批出售的需要，分期分批解除其在杭州市房产管理｜
｜ ｜局的抵押担保手续，分期分批归还浦发银行杭州分行与抵押物相对｜
｜ ｜应的贷款，并授权董事长王鹤鸣先生分期分批签署办理上述手续的｜
｜ ｜相关文件。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-06-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司应增加对肇庆星湖名郡项目的投入23,000万元，公司一届｜
｜ ｜十七次董事会已决议向肇庆星湖名郡房地产发展有限公司增加注册｜
｜ ｜资本14,000万元，其中公司按80%股权比例增资11,200万元。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-06-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 32000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 以物业抵押的形式，在交通银行股份有限公司浙江省分行申请｜
｜ ｜贷款，贷款金额5亿元，期限10年。 ｜
｜ ｜ 公司于2007年6月21日与交通银行股份有限公司杭州分行签署 ｜
｜ ｜《借款合同》，获得该行贷款3.2亿元人民币，期限自2007年6月21｜
｜ ｜日至2017年5月30日，年利率为7.2%。 ｜
｜ ｜ 同日公司控股子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司与该｜
｜ ｜行签署《最高额抵押合同》，以其位于杭州西湖大道18号27227.29｜
｜ ｜平方米的自有商业物业抵押给该行，为公司上述贷款提供担保，期｜
｜ ｜限自2007年6月21日至2017年5月30日。 ｜
｜ ｜ 公司以物业抵押的形式向交通银行股份有限公司杭州申请5亿 ｜
｜ ｜元贷款，已办理好上述3.2亿元贷款手续，另有1.8亿元贷款手续尚｜
｜ ｜在办理过程中。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-06-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意以杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生提供担保的形式，｜
｜ ｜向中国工商银行股份有限公司杭州之江支行申请贷款，贷款金额2.｜
｜ ｜5亿元，期限3年。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2007-06-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 24000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 决议通过公司以杭州平海投资有限公司提供担保的形式，在中｜
｜ ｜国建设银行股份有限公司杭州吴山支行申请贷款，贷款金额2.4亿 ｜
｜ ｜元，期限2年。目前该笔贷款已经通过中国建设银行股份有限公司 ｜
｜ ｜杭州吴山支行审批，公司与中国建设银行股份有限公司杭州吴山支｜
｜ ｜行签订了编号为200702的《人民币资金借款合同》，公司以杭州平｜
｜ ｜海投资有限公司提供担保的形式获得2.4亿元的贷款，贷款期限二 ｜
｜ ｜年。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 23000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 决议通过公司以抵押贷款的形式向上海浦东发展银行杭州分行｜
｜ ｜申请贷款2.3亿元，期限2年。目前该笔贷款已经通过上海浦东发展｜
｜ ｜银行杭州分行审批，公司与上海浦东发展银行杭州分行签订了编号｜
｜ ｜为ZD501200728027101的《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合 ｜
｜ ｜同》，公司以物业抵押的形式获得最高额不超过人民币2.3亿元的 ｜
｜ ｜贷款，贷款期限二年。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-05-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 125.00｜
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｜ 说 明 ｜ 拟投资成立黄山江滨大厦（度假）有限公司（暂定名），注册｜
｜ ｜资本250万元，公司出资125万元，股权比例为50%；合作方杭州复 ｜
｜ ｜兴建设集团有限公司出资100万元，股权比例为40%，朱如波出资25｜
｜ ｜万元，股权比例为10%。公司与合作方不存在关联关系，本次投资 ｜
｜ ｜亦非关联交易。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-05-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 125.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 拟投资成立黄山丽君国际大厦有限公司（暂定名），注册资本｜
｜ ｜250万元，公司出资125万元，股权比例为50%。合作方杭州复兴建 ｜
｜ ｜设集团有限公司出资100万元，股权比例为40%，朱如波出资25万元｜
｜ ｜，股权比例为10%。公司与合作方不存在关联关系，本次投资亦非 ｜
｜ ｜关联交易。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-05-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 拟投资成立杭州铭宇实业有限公司（暂定名），注册资本1000｜
｜ ｜万元，公司出资500万元，股权比例为50%；合作方杭州中纬实业有｜
｜ ｜限公司出资300万元，股权比例为30%，杭州大名投资有限公司出资｜
｜ ｜200万元，股权比例为20%。公司与合作方不存在关联关系，本次投｜
｜ ｜资亦非关联交易。 ｜
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【2.风险提示】
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-05-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司将以自有资金对杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司增资｜
｜ ｜20,000万元，本次增资完成后，紫丁香公司注册资本金为30,000万｜
｜ ｜元，公司对紫丁香公司的持股比例仍为100％。 ｜
｜ ｜ 紫丁香公司开发的（2007）36号地块，占地面积58,715平方米｜
｜ ｜，规划建筑面积152,723平方米，预计在2010年左右可以实现销售 ｜
｜ ｜收入和利润。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-02-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司增加杭州南泉房地产开发有限公司注册资本金20,000｜
｜ ｜万元，增资完成后，南泉公司注册资本金为人民币35,000万元。 ｜
｜ ｜ 公司将以自有资金完成对南泉公司的增资。 ｜
｜ ｜ 南泉公司开发的项目增加公司开发土地面积34,465平方米，开｜
｜ ｜发建筑面积75,823平方米（容积率内），预计在2010年左右可实现｜
｜ ｜销售收入和利润，对公司经营业绩产生一定的影响。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 12550.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司第二届董事会第九次会议决议同意：（1）由公司增加杭 ｜
｜ ｜州南泉房地产开发有限公司注册资本金人民币10,000万元，增资完｜
｜ ｜成后，杭州南泉房地产开发有限公司注册资本金达到人民币15,000｜
｜ ｜万元；（2）公司按注册资本金1：1的价格收购华立地产的出资2,5｜
｜ ｜50万元。 ｜
｜ ｜ 公司将以自有资金完成对南泉公司的增资，并将以自有资金完｜
｜ ｜成收购合作方华立地产的2,550万元出资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 17100.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2008年1月7日，广宇集团股份有限公司决定增加黄山广宇房地｜
｜ ｜产开发有限公司注册资本19,000万元，其中公司按90%股权比例增 ｜
｜ ｜资17,100万元，增资完成后黄山广宇房地产开发有限公司注册资本｜
｜ ｜为26,000万元。公司对黄山广宇房地产开发有限公司的增资中：17｜
｜ ｜,000万元为募集资金，100万元为公司自有资金；杭州朱氏投资管 ｜
｜ ｜理有限公司出资资金来源均为其自有资金。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-25｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 7500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 广宇集团第二届董事会第六次会议于2007年12月23日召开， ｜
｜ ｜同意投资成立杭州天城房地产开发有限公司（暂定名）。注册资本｜
｜ ｜15,000万元；公司出资7,500万元，股权比例为50%；合作方杭州西｜
｜ ｜湖房地产集团有限公司出资7,500万元，股权比例为50%。本次投资｜
｜ ｜不属于关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-11-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 171000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 广宇集团和杭州西湖房地产集团有限公司于2007年11月29日通｜
｜ ｜过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出（2007）70号出让地块，该土｜
｜ ｜地的用地性质为住宅、商业用地。该土地占地面积29,371平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为171,000万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-11-13｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 10308.98｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年11月12日，本公司与杭州平海投资有限公司就购买杭州｜
｜ ｜广宇建筑工程技术咨询有限公司24％股权和浙江广宇经贸有限公司｜
｜ ｜10％股权的事宜分别签署了《广宇咨询股权转让协议》和《广宇经｜
｜ ｜贸股权转让协议》。本次关联交易总金额为10308.98万元，其中购｜
｜ ｜买广宇咨询24％股权的交易价格为8134.75万元；购买广宇经贸10 ｜
｜ ｜％股权的交易价格为2174.23万元。资金来源：将由本公司自筹解 ｜
｜ ｜决。 ｜
｜ ｜ 协议生效之后的两个月内，广宇集团将分别以现金方式进行支｜
｜ ｜付并完成相应的工商变更登记手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-11-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据广宇丁桥开发项目的总投资情况，公司决定以自有资金增｜
｜ ｜加浙江广宇丁桥房地产开发有限公司注册资本15,000万元，增资完｜
｜ ｜成后广宇丁桥注册资本为35,000万元。本次增资前广宇丁桥注册资｜
｜ ｜本为20,000万元，公司股权比例100%。 ｜
｜ ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-11-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5381.33｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司持有黄山广宇房地产开发有限公司50%股权计3500万股， ｜
｜ ｜杭州复兴建设集团有限公司持有40%股权计2800万股。目前公司与 ｜
｜ ｜杭州复兴建设集团有限公司洽谈，拟收购其持有的黄山广宇40%股 ｜
｜ ｜权。如收购成功，公司将持有黄山广宇90%股权计6300万股。 ｜
｜ ｜ 2007年11月12日，公司与复兴建设就购买黄山广宇40％股权签｜
｜ ｜署了《股权转让协议》。以5381.33 万元的交易价格向杭州复兴建｜
｜ ｜设集团有限公司受让其持有的黄山广宇房地产开发有限公司40%股 ｜
｜ ｜权计2800 万股。资金来源：由本公司自筹解决。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 董事会同意公司投资成立全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发｜
｜ ｜有限公司（暂定名），注册资本20,000万元，公司出资20,000万元｜
｜ ｜，股权比例100％。 ｜
｜ ｜ 在浙江广宇丁桥房地产开发有限公司完成工商登记后，将公司｜
｜ ｜于2007年9月29日通过挂牌方式竞得的杭州市杭政储出（2007）48 ｜
｜ ｜号和49号两块出让地块的受让方调整到浙江广宇丁桥房地产开发有｜
｜ ｜限公司名下。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司于2007年9月30日与浦发银行杭州分行签署《商品房开发 ｜
｜ ｜项目贷款合同》（编号：95202007280095），获得浦发银行杭州分｜
｜ ｜行贷款1亿元人民币，期限18个月。 ｜
｜ ｜ 2007年9月30日公司控股股东杭州平海投资有限公司与浦发银 ｜
｜ ｜行杭州分行签署《保证合同》（编号：YB9520200728009501），为｜
｜ ｜公司在浦发银行杭州分行的1亿元贷款提供连带责任担保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 76480.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司于2007年9月29日通过挂牌方式竞得杭州市杭政储出（200｜
｜ ｜7）48号和49号两块出让地块，两块土地用地性质均为住宅（设配 ｜
｜ ｜套公建）用地。 ｜
｜ ｜ 杭政储出（2007）48号地块成交土地占地面积48,253平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为40,360万元，容积率内建筑面积106,157平方米。 ｜
｜ ｜ 杭政储出（2007）49号地块成交土地占地面积40,578平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为36,120万元，容积率内建筑面积97,387平方米。 ｜
｜ ｜ 公司已取得上述两地块的《杭州市国有土地使用权挂牌竞买成｜
｜ ｜交通知书》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜同意增加肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本14,750万元，｜
｜ ｜其中公司按80%股权比例以募集资金增资11,800万元，增资完成后 ｜
｜ ｜肇庆星湖名郡房地产发展有限公司注册资本为34,750万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司决定投资成立全资子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限｜
｜ ｜公司，注册资本10,000万元，公司出资10,000万元，股权比例100 ｜
｜ ｜％。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8100.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 决定增加浙江广宇经贸有限公司注册资本9,000万元，其中公 ｜
｜ ｜司按90%股权比例增资8,100万元，增资完成后浙江广宇经贸有限公｜
｜ ｜司注册资本为10,000万元。 ｜
｜ ｜ 浙江广宇经贸有限公司增资尚需该公司股东会决议通过，并在｜
｜ ｜工商管理部门办理相关手续。 ｜
｜ ｜ 本次浙江广宇经贸有限公司的增资均以现金方式出资，公司出｜
｜ ｜资资金来源为自有资金，杭州平海投资有限公司出资资金来源亦为｜
｜ ｜其自有资金。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2450.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意投资成立杭州南泉房地产开发有限公司，注册资本5,000 ｜
｜ ｜万元，公司出资2,450万元，股权比例49％；合作方华立地产集团 ｜
｜ ｜有限公司出资2,550万元，股权比例为51％。公司与合作方不存在 ｜
｜ ｜关联关系，本次投资亦非关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 49800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 广宇集团于2007年7月25日通过挂牌方式竞得杭州市杭政储出 ｜
｜ ｜（2007）36号出让地块，该地块用地性质为住宅用地，成交土地占｜
｜ ｜地面积58,715平方米，成交价款总额为49,800万元，容积率内建筑｜
｜ ｜面积117,430平方米。 ｜
｜ ｜ 公司已取得上述地块的《杭州市国有土地使用权挂牌竞买成交｜
｜ ｜通知书》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司于2007年7月13日与交通银行股份有限公司杭州分行签 ｜
｜ ｜署07010218号《借款合同》，获得交通银行杭州分行贷款1亿元人 ｜
｜ ｜民币，期限自2007年7月13日至2017年7月6日，年利率为7.2%。 ｜
｜ ｜ 2007年7月6日公司与交通银行股份有限公司杭州分行签署0701｜
｜ ｜0213号《最高额抵押合同》，以其位于杭州平海路6－8号、平海路｜
｜ ｜12－24号、中山中路481号和岳王路20－26号的自有商业物业共9,1｜
｜ ｜24.2平方米抵押给交通银行股份有限公司杭州分行，为公司上述贷｜
｜ ｜款提供担保，期限自2007年7月6日至2017年7月6日。 ｜
｜ ｜ 公司以物业抵押的形式向交通银行股份有限公司杭州申请5亿 ｜
｜ ｜元贷款，目前已办理好贷款4.2亿元，另有8,000万元贷款手续尚在｜
｜ ｜办理过程中。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 广宇集团于2007年7月5日与中国工商银行股份有限公司杭州之｜
｜ ｜江支行签署《借款合同》，获得该行贷款2.5亿元人民币，期限自2｜
｜ ｜007年7月5日至2010年6月11日，年利率为6.75%。 ｜
｜ ｜ 同日公司控股股东杭州平海投资有限公司、公司董事长王鹤鸣｜
｜ ｜先生分别与该行签署《保证合同》，为公司上述贷款提供担保，期｜
｜ ｜限自2007年7月5日至2010年6月11日。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 21000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 广宇集团第一届董事会第二十次会议于2007年7月6日召开，通｜
｜ ｜过了《关于授权董事长办理质押贷款还贷手续的议案》，同意公司｜
｜ ｜对以在建工程进行抵押的浦发银行杭州分行的2.1亿元贷款，根据 ｜
｜ ｜在建工程分期分批出售的需要，分期分批解除其在杭州市房产管理｜
｜ ｜局的抵押担保手续，分期分批归还浦发银行杭州分行与抵押物相对｜
｜ ｜应的贷款，并授权董事长王鹤鸣先生分期分批签署办理上述手续的｜
｜ ｜相关文件。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 11200.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司应增加对肇庆星湖名郡项目的投入23,000万元，公司一届｜
｜ ｜十七次董事会已决议向肇庆星湖名郡房地产发展有限公司增加注册｜
｜ ｜资本14,000万元，其中公司按80%股权比例增资11,200万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 32000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 以物业抵押的形式，在交通银行股份有限公司浙江省分行申请｜
｜ ｜贷款，贷款金额5亿元，期限10年。 ｜
｜ ｜ 公司于2007年6月21日与交通银行股份有限公司杭州分行签署 ｜
｜ ｜《借款合同》，获得该行贷款3.2亿元人民币，期限自2007年6月21｜
｜ ｜日至2017年5月30日，年利率为7.2%。 ｜
｜ ｜ 同日公司控股子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司与该｜
｜ ｜行签署《最高额抵押合同》，以其位于杭州西湖大道18号27227.29｜
｜ ｜平方米的自有商业物业抵押给该行，为公司上述贷款提供担保，期｜
｜ ｜限自2007年6月21日至2017年5月30日。 ｜
｜ ｜ 公司以物业抵押的形式向交通银行股份有限公司杭州申请5亿 ｜
｜ ｜元贷款，已办理好上述3.2亿元贷款手续，另有1.8亿元贷款手续尚｜
｜ ｜在办理过程中。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意以杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生提供担保的形式，｜
｜ ｜向中国工商银行股份有限公司杭州之江支行申请贷款，贷款金额2.｜
｜ ｜5亿元，期限3年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 24000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 决议通过公司以杭州平海投资有限公司提供担保的形式，在中｜
｜ ｜国建设银行股份有限公司杭州吴山支行申请贷款，贷款金额2.4亿 ｜
｜ ｜元，期限2年。目前该笔贷款已经通过中国建设银行股份有限公司 ｜
｜ ｜杭州吴山支行审批，公司与中国建设银行股份有限公司杭州吴山支｜
｜ ｜行签订了编号为200702的《人民币资金借款合同》，公司以杭州平｜
｜ ｜海投资有限公司提供担保的形式获得2.4亿元的贷款，贷款期限二 ｜
｜ ｜年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 23000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 决议通过公司以抵押贷款的形式向上海浦东发展银行杭州分行｜
｜ ｜申请贷款2.3亿元，期限2年。目前该笔贷款已经通过上海浦东发展｜
｜ ｜银行杭州分行审批，公司与上海浦东发展银行杭州分行签订了编号｜
｜ ｜为ZD501200728027101的《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合 ｜
｜ ｜同》，公司以物业抵押的形式获得最高额不超过人民币2.3亿元的 ｜
｜ ｜贷款，贷款期限二年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-05-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 125.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 拟投资成立黄山江滨大厦（度假）有限公司（暂定名），注册｜
｜ ｜资本250万元，公司出资125万元，股权比例为50%；合作方杭州复 ｜
｜ ｜兴建设集团有限公司出资100万元，股权比例为40%，朱如波出资25｜
｜ ｜万元，股权比例为10%。公司与合作方不存在关联关系，本次投资 ｜
｜ ｜亦非关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-05-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 125.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 拟投资成立黄山丽君国际大厦有限公司（暂定名），注册资本｜
｜ ｜250万元，公司出资125万元，股权比例为50%。合作方杭州复兴建 ｜
｜ ｜设集团有限公司出资100万元，股权比例为40%，朱如波出资25万元｜
｜ ｜，股权比例为10%。公司与合作方不存在关联关系，本次投资亦非 ｜
｜ ｜关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-05-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 拟投资成立杭州铭宇实业有限公司（暂定名），注册资本1000｜
｜ ｜万元，公司出资500万元，股权比例为50%；合作方杭州中纬实业有｜
｜ ｜限公司出资300万元，股权比例为30%，杭州大名投资有限公司出资｜
｜ ｜200万元，股权比例为20%。公司与合作方不存在关联关系，本次投｜
｜ ｜资亦非关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【2.风险提示】
