☆重要事项☆ ◇港澳资讯000610 更新日期：2008-04-23◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【对外投资】
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｜公告日期｜2008-04-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7777.42｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟用招商局广场招商局大厦裙楼2-5层房产11,570.89平方｜
｜ ｜米房产评估作价7,177.42万元及货币资金 600万元出资设立西安秦｜
｜ ｜颐餐饮管理有限公司。拟设立公司注册资本：2,000万元人民币， ｜
｜ ｜设立完成后，公司持有西安秦颐餐饮管理有限公司100%的股权，本｜
｜ ｜次投资不属于关联交易。 ｜
｜ ｜ 设立该公司，母公司货币资金将减少600万元，固定资产帐面 ｜
｜ ｜价值将减少5,500.92万元，长期股权投资将增加7,777.42万元，可｜
｜ ｜能会对公司损益及权益产生影响。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-04-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟与西安市经济技术投资担保有限公司（以下简称"西经 ｜
｜ ｜投"）、深圳市创新投资集团有限公司（以下简称"深创投"）共同 ｜
｜ ｜投资设立西安红土创新投资有限公司。同时与深创投、深圳市创新｜
｜ ｜共惠创业投资管理顾问有限公司（以下简称"共惠创业"）共同设立｜
｜ ｜西安西旅创新投资管理有限公司。由西安西旅创新投资管理有限公｜
｜ ｜司受托管理西安红土创新投资有限公司资产。 ｜
｜ ｜ 西安红土创新投资有限公司（以下简称："投资公司"）拟定注｜
｜ ｜册资本10,000万元人民币，其中：西经投以货币出资3,000万元， ｜
｜ ｜占投资公司注册资本的30％，公司以货币出资3,500万元，占投资 ｜
｜ ｜公司注册资本的35％，深创投以货币出资3,500万元，占投资公司 ｜
｜ ｜注册资本的35％。西安西旅创新投资管理有限公司（以下简称"投 ｜
｜ ｜资管理公司"）拟定注册资本100万元人民币，其中：深创投以货币｜
｜ ｜出资50万元，占注册资本的50％；公司以货币出资30万元，占注册｜
｜ ｜资本的30％；共惠创业以货币出资20万元，占注册资本的20％。 ｜
｜ ｜ 本次投资不属于关联交易。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-01-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 32000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟投资，增值改造小寨饭店，委托代建"西安小寨·西旅 ｜
｜ ｜国际中心"项目，该项目将公司下属的现有小寨饭店进行增值改造 ｜
｜ ｜，建设为一座集现代商业购物中心，五星级商务会所及酒店式公寓｜
｜ ｜为一体的综合性大厦。项目拟采用委托代建的方式进行，由公司作｜
｜ ｜为委托人委托西安旅游集团恒大置业有限公司代为建设。项目总投｜
｜ ｜资3.2亿元，预计2010年完工。 ｜
｜ ｜ 截至2007年12月底，项目已经完成了拆迁、规划设计、地质勘｜
｜ ｜探、施工设计、土方开挖、基坑支护、降水等工程，并按照国家及｜
｜ ｜陕西省有关工程建筑管理的法律、法规完成了工程监理和工程总包｜
｜ ｜的招标工作。 ｜
｜ ｜ 西安高新建设监理有限责任公司中标工程监理，陕西省第一建｜
｜ ｜筑工程公司中标工程总包。 ｜
｜ ｜ 以上两家中标单位均与公司无关联关系，公司将严格按照有关｜
｜ ｜法律、法规的规定与其签订相关合同。 ｜
｜ ｜ ｜
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【资产置换】
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｜公告日期｜2007-08-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司以持有的西安紫宸实业有限公司100％股权与陕西天泽 ｜
｜ ｜实业有限责任公司持有的西安渭水园温泉度假村有限公司88％股权｜
｜ ｜和陕西海大实业有限责任公司所持有的西安渭水园温泉度假村有限｜
｜ ｜公司12％股权合计100％的渭水园股权进行置换。置换时，根据审 ｜
｜ ｜计、评估报告结果，本公司向天泽实业和海大实业合计支付股权置｜
｜ ｜换的差额800万元。该股权置换事项不构成关联交易。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5380.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟出资购买陕西晟嵘投资管理有限公司持有的位于西安市｜
｜ ｜碑林区东关正街78号的招商局广场2-5层房产，建筑面积共11570.8｜
｜ ｜9平方米。本次收购资产的价款总额为人民币5380万元，公司购买 ｜
｜ ｜该项商业房产后将用于房产租赁或自营。 ｜
｜ ｜ 本次资产收购项目完成以后，公司固定资产增加5380万元，可｜
｜ ｜用于主业经营的场所增加，公司现金资产减少5380万元。 ｜
｜ ｜ 交易协议于2007年6月8日签署。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-04-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 8260.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司原计划投资的西安御苑房地产和综合服务开发项目，根据｜
｜ ｜项目实际进度，公司已与西安御苑实业有限责任公司共同注册成立｜
｜ ｜了陕西秦岭山水置业有限责任公司。现公司拟追加投资8260万元，｜
｜ ｜收购秦岭置业37.15%的股权，如此次收购完成，公司将累计持有秦｜
｜ ｜岭置业57.04%的股权。本投资事项构成关联交易。 ｜
｜ ｜ 2005年公司预付西安御苑实业有限责任公司4,300万元，用于 ｜
｜ ｜购买陕西秦岭山水置业有限责任公司的股权。 ｜
｜ ｜ 目前增持陕西秦岭山水置业有限责任公司股权项目的进展情况｜
｜ ｜和外部环境已经发生了很大变化，继续增持陕西秦岭山水置业有限｜
｜ ｜责任公司股权事不宜实施，公司已将已经持有的19.89％的股权转 ｜
｜ ｜让给了陕西昌浩房地产开发有限公司。 ｜
｜ ｜ 经我公司与西安大汉上林苑实业有限责任公司（原西安御苑实｜
｜ ｜业有限责任公司）进行积极磋商，现决定中止增持陕西秦岭山水置｜
｜ ｜业有限责任公司股权项目，原预付给西安御苑实业有限责任公司的｜
｜ ｜4,300万元股权转让款，由西安大汉上林苑实业有限责任公司（原 ｜
｜ ｜西安御苑实业有限责任公司）退回我公司。公司现金增加4,300万 ｜
｜ ｜元，公司预付账款减少4,300万元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-04-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2149.39｜
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｜ 说 明 ｜ 公司收购西安大汉上林苑实业有限责任公司所属上林宫酒店资｜
｜ ｜产，收购资产的价款总额为人民币2149.39万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟先出资人民币3500万元对紫宸实业进行增资扩股，取得｜
｜ ｜紫宸实业增资扩股后48.37％的股权(增资扩股后，紫宸实业的注册｜
｜ ｜资本为人民币581万元)；后再出资人民币3700万元，收购自然人王｜
｜ ｜勇超和王顺利两人持有的紫宸实业增资扩股后合计51.63％的股权 ｜
｜ ｜。收购完成后，公司合计持有紫宸实业100％的股权。 ｜
｜ ｜ 本次对紫宸实业进行增资扩股及股权收购，公司累计投入自有｜
｜ ｜资金7,200万元，增资扩股及股权收购完成后，公司现金减少7,200｜
｜ ｜万元，公司对外长期投资增加7,200万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-09-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 根据西安中旅国际旅行社有限责任公司各股东签订的《中国旅｜
｜ ｜行社总社、西安旅游（集团）股份有限公司以及自然人投资者关于｜
｜ ｜重组西安中旅国际旅行社有限责任公司增资扩股协议》的约定，本｜
｜ ｜次增资扩股完成后，西安中旅的注册资本由目前的250万元增加到5｜
｜ ｜00万元。本公司出资额为200万元，持股比例为40%，本公司依照在｜
｜ ｜西安中旅现有的股权比例确定所拥有的相关权益为669,803.87元，｜
｜ ｜以该权益和现金1,330,196.13元人民币作为出资；中国旅行社总社｜
｜ ｜出资额为200 万元，持股比例为40%，以现金方式出资；西安中旅 ｜
｜ ｜职工持股会及西安中旅自然人股东出资额为100万元，持股比例为2｜
｜ ｜0%，西安中旅职工持股会及西安中旅自然人股东依照在西安中旅现｜
｜ ｜有的股权比例确定所拥有的相关权益为598,764.07元，以该权益和｜
｜ ｜现金401,235.93元人民币作为出资。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-08-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 600.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司决定与李彬、王晨、赵键、王曜4位自然人在北京共同投 ｜
｜ ｜资设立"北京新旅房地产开发有限公司"（以下简称"北京新旅"），｜
｜ ｜并由新成立的"北京新旅"参与北京土地一级开发和房地产开发项目｜
｜ ｜，该公司注册资本金为1000万元人民币，公司持股比例为60%，其 ｜
｜ ｜他4位自然人各占10%。 ｜
｜ ｜ 本公司与上述4位自然人之间不存在关联关系。 ｜
｜ ｜ 董事会及四位自然人一致同意终止"北京新旅房地产开发有限 ｜
｜ ｜公司"项目。 ｜
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【银行借贷】
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｜公告日期｜2006-06-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ G西旅第四届董事会2006年第二次临时会议于2006年6月27日召｜
｜ ｜开，通过了《关于申请办理银行贷款的议案》。 ｜
｜ ｜ 为了满足公司资金周转的需要，公司拟在2006年6月28日至200｜
｜ ｜7年6月27日期间，向银行申请不超过9000万元的贷款。贷款期限为｜
｜ ｜一年，贷款方式为担保贷款、抵押贷款或信用贷款。董事会现授权｜
｜ ｜董事长签署相关文件，全权办理贷款事宜。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-04-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4625.25｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟将拥有的厦门国际建设股份有限公司22.67%的股权（26｜
｜ ｜00万股股份）转让给北京天城盛世投资有限公司。 ｜
｜ ｜ 本次股权交易该部分股权（2600万股股份）经双方协商，以厦｜
｜ ｜门国建截止至2005年12月31日经审计的净资产为基础，协议作价46｜
｜ ｜25.25万元，为厦门国建2005年末净资产20141.8万元的22.96％。 ｜
｜ ｜本次转让行为不属于关联交易。 ｜
｜ ｜ 本次转让价款支付方式以现金转账方式支付。 ｜
｜ ｜ 本次拟转让的股权由公司投资4004万元取得，转让完成后，公｜
｜ ｜司对外原始投资减少4004万元，公司现金资产增加4625.25万元， ｜
｜ ｜获得投资收益621.25万元，为公司经营及新项目提供资金支持。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-10-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6165.90｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟将拥有的陕西秦岭山水置业有限责任公司19.89％的股 ｜
｜ ｜权转让给陕西昌浩房地产开发有限公司。转让总价款人民币6,165.｜
｜ ｜9万元。 ｜
｜ ｜ 本次股权转让将使得我公司实现资产变现增值、增加现金流量｜
｜ ｜，为公司今后的项目开发及优化经营结构提供资金支持。 ｜
｜ ｜ 本次转让的股权若按照6,165.9万元的价格转让，则转让完成 ｜
｜ ｜后，扣除原始投资、投资资金成本、中介费用等各项成本费用以后｜
｜ ｜，预计可获取投资收益2,074.39万元，公司对外长期投资减少3,60｜
｜ ｜0万元。 ｜
｜ ｜ 截止2006年末，已完成全部19.89%的股权转让，转让价格为人｜
｜ ｜民币6,165.90万元，取得股权投资收益2,525.40万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-05-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 800.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟与北京连五洲万景网络技术有限公司共同出资发起设立｜
｜ ｜"西安旅游万景投资管理有限公司"。 新注册的公司注册资本金为1｜
｜ ｜400万元人民币。其中：公司以现金800万元出资；北京连五洲万景｜
｜ ｜网络技术有限公司出资600万元，包括现金200万元，万景网络公司｜
｜ ｜持有的计算机网络设备、办公设备、车辆等实物资产100万元（以 ｜
｜ ｜评估数额为准），以及万景网络公司拥有的万景网站、相关软件系｜
｜ ｜统及万景计划等无形资产300万元（以评估数额为准）作为出资。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-02-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6758.46｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2005年1月30日与深圳市合能房地产开发有限公司分别 ｜
｜ ｜签订了《股权转让协议》、《股权转让协议补充协议（一）》、《｜
｜ ｜股权转让协议补充协议（二）》，将公司拥有的曲江城市花园的全｜
｜ ｜部95%的股权（包括其余土地手续完善后公司增资扩股的形式形成 ｜
｜ ｜的股权）转让给深圳合能，转让总金额为6562.46万元。同时，公 ｜
｜ ｜司全资子公司天业房地产将其所持的曲江城市花园5%的股权以196 ｜
｜ ｜万元拟转让给深圳合能。本次转让不涉及人员安置、土地租赁、公｜
｜ ｜司高层人士变动等问题，转让所得，公司将根据公司未来的发展需｜
｜ ｜要安排其用途。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-12-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 460.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司拟投资西安御苑房地产和综合服务开发项目，并预付了｜
｜ ｜总计2600万元定金。目前根据项目实际进度，经与合作方西安御苑｜
｜ ｜实业有限公司协商，共同成立项目公司-陕西秦岭山水置业有限责 ｜
｜ ｜任公司。御苑实业以取得687.687 亩土地作价8619 万元出资，占 ｜
｜ ｜注册资本的95%。我公司以货币资金出资460 ｜
｜ ｜万元，占注册资本的5%。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2004-12-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 3140.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司拟投资西安御苑房地产和综合服务开发项目，并预付了｜
｜ ｜总计2600万元定金。目前根据项目实际进度，经与合作方西安御苑｜
｜ ｜实业有限公司协商，共同成立项目公司-陕西秦岭山水置业有限责 ｜
｜ ｜任公司。在注册成立秦岭置业时，御苑实业以取得687.687亩土地 ｜
｜ ｜作价8619万元出资，占注册资本的95%。我公司以货币资金出资460｜
｜ ｜万元，占注册资本的5%。我公司再出资3,140万元（其中含前期已 ｜
｜ ｜付定金2,600万元、现金540万元），收购御苑实业持有的秦岭置业｜
｜ ｜14.89%的股权，收购完成后我公司共计持有秦岭置业19.89%的股权｜
｜ ｜。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-12-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 950.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟出资成立"西安旅游投资管理有限责任公司"，新设立的｜
｜ ｜公司注册资本1000万元，其中公司以现金出资950万元。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-11-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6313.50｜
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｜ 说 明 ｜ 公司将公司拥有的西安汇诚休闲体育有限责任公司91.5%的股 ｜
｜ ｜权转让给晋江市衡信开发建设有限公司，转让总价款人民币6313.5｜
｜ ｜万元。合同签定日期为2004年10月26日。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-10-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4004.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司拟出资参加厦门国际建设股份有限公司增资扩股，以货币｜
｜ ｜资金认购2600万股，每股人民币1.54元，总计金额4004万元人民币｜
｜ ｜，占厦门国建增资扩股后总股本22.61%。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-10-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3450.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司以70.243亩土地使用权评估作价出资，与公司所属西安旅｜
｜ ｜游天业房地产开发有限公司共同注册成立西安曲江城市花园房地产｜
｜ ｜开发有限公司（暂定名）。该公司初步拟定注册资本3630万元左右｜
｜ ｜，其中：公司拟以土地使用权等资产出资3450万元左右，占注册资｜
｜ ｜本的95%。 ｜
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【2.风险提示】
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｜ 截止日期 ｜ 2006-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜西安御苑实业有限｜ 预付账款 ｜ 同一母公司 ｜ 4300.0｜ 292%｜
｜ ｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2007-04-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年4月3日，西安旅游接到公司第二大股东浙江博鸿投资顾｜
｜ ｜问有限公司通知称：浙江博鸿因向厦门国际信托投资有限公司办理｜
｜ ｜股份质押，将所持公司股份1,000万股（占公司总股本的5.97％） ｜
｜ ｜自2007年3月27日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办 ｜
｜ ｜理了股份质押登记手续。 ｜
｜ ｜ 浙江博鸿共持有本公司股份25,283,340股，占公司总股本的15｜
｜ ｜.09％；上述质押的1,000万股股份占公司总股本的5.97％。 ｜
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【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-03-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 2006年12月25日，西安旅游接到公司第二大股东浙江博鸿投资｜
｜ ｜顾问有限公司通知，浙江博鸿因向上海浦东发展银行杭州分行清泰｜
｜ ｜支行办理股份质押贷款，将所持公司股份1,000万股（占公司总股 ｜
｜ ｜本的5.97％）在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了｜
｜ ｜股份质押登记手续，冻结期限自2006年12月22日起至2007年12月22｜
｜ ｜日止。 ｜
｜ ｜ 2007年3月6日公告，日前，西安旅游接到公司股东浙江博鸿投｜
｜ ｜资顾问有限公司的通知称，浙江博鸿投资顾问有限公司因办理股份｜
｜ ｜质押贷款而冻结的所持公司股份1,000万股已于近日在中国证券登 ｜
｜ ｜记结算有限责任公司深圳分公司办理了解除质押冻结手续。 ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2006-08-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司近日接到本公司第一大股东西安旅游集团有限责任公司（｜
｜ ｜持有本公司限售流通股53,565,200股，占公司总股本的31.96％） ｜
｜ ｜的通知称，2006年8月3日，西安旅游集团有限责任公司质押给中国｜
｜ ｜工商银行西安市东大街支行的所持本公司限售流通股3,100万股已 ｜
｜ ｜解除质押冻结。该部分股权由西安旅游集团有限责任公司于2001年｜
｜ ｜12月31日质押给中国工商银行西安市东大街支行，获取固定资产贷｜
｜ ｜款4,500万元。 ｜
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★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7777.42｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟用招商局广场招商局大厦裙楼2-5层房产11,570.89平方｜
｜ ｜米房产评估作价7,177.42万元及货币资金 600万元出资设立西安秦｜
｜ ｜颐餐饮管理有限公司。拟设立公司注册资本：2,000万元人民币， ｜
｜ ｜设立完成后，公司持有西安秦颐餐饮管理有限公司100%的股权，本｜
｜ ｜次投资不属于关联交易。 ｜
｜ ｜ 设立该公司，母公司货币资金将减少600万元，固定资产帐面 ｜
｜ ｜价值将减少5,500.92万元，长期股权投资将增加7,777.42万元，可｜
｜ ｜能会对公司损益及权益产生影响。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟与西安市经济技术投资担保有限公司（以下简称"西经 ｜
｜ ｜投"）、深圳市创新投资集团有限公司（以下简称"深创投"）共同 ｜
｜ ｜投资设立西安红土创新投资有限公司。同时与深创投、深圳市创新｜
｜ ｜共惠创业投资管理顾问有限公司（以下简称"共惠创业"）共同设立｜
｜ ｜西安西旅创新投资管理有限公司。由西安西旅创新投资管理有限公｜
｜ ｜司受托管理西安红土创新投资有限公司资产。 ｜
｜ ｜ 西安红土创新投资有限公司（以下简称："投资公司"）拟定注｜
｜ ｜册资本10,000万元人民币，其中：西经投以货币出资3,000万元， ｜
｜ ｜占投资公司注册资本的30％，公司以货币出资3,500万元，占投资 ｜
｜ ｜公司注册资本的35％，深创投以货币出资3,500万元，占投资公司 ｜
｜ ｜注册资本的35％。西安西旅创新投资管理有限公司（以下简称"投 ｜
｜ ｜资管理公司"）拟定注册资本100万元人民币，其中：深创投以货币｜
｜ ｜出资50万元，占注册资本的50％；公司以货币出资30万元，占注册｜
｜ ｜资本的30％；共惠创业以货币出资20万元，占注册资本的20％。 ｜
｜ ｜ 本次投资不属于关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 32000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟投资，增值改造小寨饭店，委托代建"西安小寨·西旅 ｜
｜ ｜国际中心"项目，该项目将公司下属的现有小寨饭店进行增值改造 ｜
｜ ｜，建设为一座集现代商业购物中心，五星级商务会所及酒店式公寓｜
｜ ｜为一体的综合性大厦。项目拟采用委托代建的方式进行，由公司作｜
｜ ｜为委托人委托西安旅游集团恒大置业有限公司代为建设。项目总投｜
｜ ｜资3.2亿元，预计2010年完工。 ｜
｜ ｜ 截至2007年12月底，项目已经完成了拆迁、规划设计、地质勘｜
｜ ｜探、施工设计、土方开挖、基坑支护、降水等工程，并按照国家及｜
｜ ｜陕西省有关工程建筑管理的法律、法规完成了工程监理和工程总包｜
｜ ｜的招标工作。 ｜
｜ ｜ 西安高新建设监理有限责任公司中标工程监理，陕西省第一建｜
｜ ｜筑工程公司中标工程总包。 ｜
｜ ｜ 以上两家中标单位均与公司无关联关系，公司将严格按照有关｜
｜ ｜法律、法规的规定与其签订相关合同。 ｜
｜ ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产置换】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司以持有的西安紫宸实业有限公司100％股权与陕西天泽 ｜
｜ ｜实业有限责任公司持有的西安渭水园温泉度假村有限公司88％股权｜
｜ ｜和陕西海大实业有限责任公司所持有的西安渭水园温泉度假村有限｜
｜ ｜公司12％股权合计100％的渭水园股权进行置换。置换时，根据审 ｜
｜ ｜计、评估报告结果，本公司向天泽实业和海大实业合计支付股权置｜
｜ ｜换的差额800万元。该股权置换事项不构成关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5380.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟出资购买陕西晟嵘投资管理有限公司持有的位于西安市｜
｜ ｜碑林区东关正街78号的招商局广场2-5层房产，建筑面积共11570.8｜
｜ ｜9平方米。本次收购资产的价款总额为人民币5380万元，公司购买 ｜
｜ ｜该项商业房产后将用于房产租赁或自营。 ｜
｜ ｜ 本次资产收购项目完成以后，公司固定资产增加5380万元，可｜
｜ ｜用于主业经营的场所增加，公司现金资产减少5380万元。 ｜
｜ ｜ 交易协议于2007年6月8日签署。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 8260.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司原计划投资的西安御苑房地产和综合服务开发项目，根据｜
｜ ｜项目实际进度，公司已与西安御苑实业有限责任公司共同注册成立｜
｜ ｜了陕西秦岭山水置业有限责任公司。现公司拟追加投资8260万元，｜
｜ ｜收购秦岭置业37.15%的股权，如此次收购完成，公司将累计持有秦｜
｜ ｜岭置业57.04%的股权。本投资事项构成关联交易。 ｜
｜ ｜ 2005年公司预付西安御苑实业有限责任公司4,300万元，用于 ｜
｜ ｜购买陕西秦岭山水置业有限责任公司的股权。 ｜
｜ ｜ 目前增持陕西秦岭山水置业有限责任公司股权项目的进展情况｜
｜ ｜和外部环境已经发生了很大变化，继续增持陕西秦岭山水置业有限｜
｜ ｜责任公司股权事不宜实施，公司已将已经持有的19.89％的股权转 ｜
｜ ｜让给了陕西昌浩房地产开发有限公司。 ｜
｜ ｜ 经我公司与西安大汉上林苑实业有限责任公司（原西安御苑实｜
｜ ｜业有限责任公司）进行积极磋商，现决定中止增持陕西秦岭山水置｜
｜ ｜业有限责任公司股权项目，原预付给西安御苑实业有限责任公司的｜
｜ ｜4,300万元股权转让款，由西安大汉上林苑实业有限责任公司（原 ｜
｜ ｜西安御苑实业有限责任公司）退回我公司。公司现金增加4,300万 ｜
｜ ｜元，公司预付账款减少4,300万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2149.39｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司收购西安大汉上林苑实业有限责任公司所属上林宫酒店资｜
｜ ｜产，收购资产的价款总额为人民币2149.39万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7200.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟先出资人民币3500万元对紫宸实业进行增资扩股，取得｜
｜ ｜紫宸实业增资扩股后48.37％的股权(增资扩股后，紫宸实业的注册｜
｜ ｜资本为人民币581万元)；后再出资人民币3700万元，收购自然人王｜
｜ ｜勇超和王顺利两人持有的紫宸实业增资扩股后合计51.63％的股权 ｜
｜ ｜。收购完成后，公司合计持有紫宸实业100％的股权。 ｜
｜ ｜ 本次对紫宸实业进行增资扩股及股权收购，公司累计投入自有｜
｜ ｜资金7,200万元，增资扩股及股权收购完成后，公司现金减少7,200｜
｜ ｜万元，公司对外长期投资增加7,200万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-09-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 200.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据西安中旅国际旅行社有限责任公司各股东签订的《中国旅｜
｜ ｜行社总社、西安旅游（集团）股份有限公司以及自然人投资者关于｜
｜ ｜重组西安中旅国际旅行社有限责任公司增资扩股协议》的约定，本｜
｜ ｜次增资扩股完成后，西安中旅的注册资本由目前的250万元增加到5｜
｜ ｜00万元。本公司出资额为200万元，持股比例为40%，本公司依照在｜
｜ ｜西安中旅现有的股权比例确定所拥有的相关权益为669,803.87元，｜
｜ ｜以该权益和现金1,330,196.13元人民币作为出资；中国旅行社总社｜
｜ ｜出资额为200 万元，持股比例为40%，以现金方式出资；西安中旅 ｜
｜ ｜职工持股会及西安中旅自然人股东出资额为100万元，持股比例为2｜
｜ ｜0%，西安中旅职工持股会及西安中旅自然人股东依照在西安中旅现｜
｜ ｜有的股权比例确定所拥有的相关权益为598,764.07元，以该权益和｜
｜ ｜现金401,235.93元人民币作为出资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-08-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 600.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司决定与李彬、王晨、赵键、王曜4位自然人在北京共同投 ｜
｜ ｜资设立"北京新旅房地产开发有限公司"（以下简称"北京新旅"），｜
｜ ｜并由新成立的"北京新旅"参与北京土地一级开发和房地产开发项目｜
｜ ｜，该公司注册资本金为1000万元人民币，公司持股比例为60%，其 ｜
｜ ｜他4位自然人各占10%。 ｜
｜ ｜ 本公司与上述4位自然人之间不存在关联关系。 ｜
｜ ｜ 董事会及四位自然人一致同意终止"北京新旅房地产开发有限 ｜
｜ ｜公司"项目。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ G西旅第四届董事会2006年第二次临时会议于2006年6月27日召｜
｜ ｜开，通过了《关于申请办理银行贷款的议案》。 ｜
｜ ｜ 为了满足公司资金周转的需要，公司拟在2006年6月28日至200｜
｜ ｜7年6月27日期间，向银行申请不超过9000万元的贷款。贷款期限为｜
｜ ｜一年，贷款方式为担保贷款、抵押贷款或信用贷款。董事会现授权｜
｜ ｜董事长签署相关文件，全权办理贷款事宜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-04-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4625.25｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟将拥有的厦门国际建设股份有限公司22.67%的股权（26｜
｜ ｜00万股股份）转让给北京天城盛世投资有限公司。 ｜
｜ ｜ 本次股权交易该部分股权（2600万股股份）经双方协商，以厦｜
｜ ｜门国建截止至2005年12月31日经审计的净资产为基础，协议作价46｜
｜ ｜25.25万元，为厦门国建2005年末净资产20141.8万元的22.96％。 ｜
｜ ｜本次转让行为不属于关联交易。 ｜
｜ ｜ 本次转让价款支付方式以现金转账方式支付。 ｜
｜ ｜ 本次拟转让的股权由公司投资4004万元取得，转让完成后，公｜
｜ ｜司对外原始投资减少4004万元，公司现金资产增加4625.25万元， ｜
｜ ｜获得投资收益621.25万元，为公司经营及新项目提供资金支持。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-10-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6165.90｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟将拥有的陕西秦岭山水置业有限责任公司19.89％的股 ｜
｜ ｜权转让给陕西昌浩房地产开发有限公司。转让总价款人民币6,165.｜
｜ ｜9万元。 ｜
｜ ｜ 本次股权转让将使得我公司实现资产变现增值、增加现金流量｜
｜ ｜，为公司今后的项目开发及优化经营结构提供资金支持。 ｜
｜ ｜ 本次转让的股权若按照6,165.9万元的价格转让，则转让完成 ｜
｜ ｜后，扣除原始投资、投资资金成本、中介费用等各项成本费用以后｜
｜ ｜，预计可获取投资收益2,074.39万元，公司对外长期投资减少3,60｜
｜ ｜0万元。 ｜
｜ ｜ 截止2006年末，已完成全部19.89%的股权转让，转让价格为人｜
｜ ｜民币6,165.90万元，取得股权投资收益2,525.40万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-05-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟与北京连五洲万景网络技术有限公司共同出资发起设立｜
｜ ｜"西安旅游万景投资管理有限公司"。 新注册的公司注册资本金为1｜
｜ ｜400万元人民币。其中：公司以现金800万元出资；北京连五洲万景｜
｜ ｜网络技术有限公司出资600万元，包括现金200万元，万景网络公司｜
｜ ｜持有的计算机网络设备、办公设备、车辆等实物资产100万元（以 ｜
｜ ｜评估数额为准），以及万景网络公司拥有的万景网站、相关软件系｜
｜ ｜统及万景计划等无形资产300万元（以评估数额为准）作为出资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-02-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6758.46｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司于2005年1月30日与深圳市合能房地产开发有限公司分别 ｜
｜ ｜签订了《股权转让协议》、《股权转让协议补充协议（一）》、《｜
｜ ｜股权转让协议补充协议（二）》，将公司拥有的曲江城市花园的全｜
｜ ｜部95%的股权（包括其余土地手续完善后公司增资扩股的形式形成 ｜
｜ ｜的股权）转让给深圳合能，转让总金额为6562.46万元。同时，公 ｜
｜ ｜司全资子公司天业房地产将其所持的曲江城市花园5%的股权以196 ｜
｜ ｜万元拟转让给深圳合能。本次转让不涉及人员安置、土地租赁、公｜
｜ ｜司高层人士变动等问题，转让所得，公司将根据公司未来的发展需｜
｜ ｜要安排其用途。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 460.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司拟投资西安御苑房地产和综合服务开发项目，并预付了｜
｜ ｜总计2600万元定金。目前根据项目实际进度，经与合作方西安御苑｜
｜ ｜实业有限公司协商，共同成立项目公司-陕西秦岭山水置业有限责 ｜
｜ ｜任公司。御苑实业以取得687.687 亩土地作价8619 万元出资，占 ｜
｜ ｜注册资本的95%。我公司以货币资金出资460 ｜
｜ ｜万元，占注册资本的5%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 3140.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司拟投资西安御苑房地产和综合服务开发项目，并预付了｜
｜ ｜总计2600万元定金。目前根据项目实际进度，经与合作方西安御苑｜
｜ ｜实业有限公司协商，共同成立项目公司-陕西秦岭山水置业有限责 ｜
｜ ｜任公司。在注册成立秦岭置业时，御苑实业以取得687.687亩土地 ｜
｜ ｜作价8619万元出资，占注册资本的95%。我公司以货币资金出资460｜
｜ ｜万元，占注册资本的5%。我公司再出资3,140万元（其中含前期已 ｜
｜ ｜付定金2,600万元、现金540万元），收购御苑实业持有的秦岭置业｜
｜ ｜14.89%的股权，收购完成后我公司共计持有秦岭置业19.89%的股权｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 950.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟出资成立"西安旅游投资管理有限责任公司"，新设立的｜
｜ ｜公司注册资本1000万元，其中公司以现金出资950万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-11-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6313.50｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司将公司拥有的西安汇诚休闲体育有限责任公司91.5%的股 ｜
｜ ｜权转让给晋江市衡信开发建设有限公司，转让总价款人民币6313.5｜
｜ ｜万元。合同签定日期为2004年10月26日。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4004.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司拟出资参加厦门国际建设股份有限公司增资扩股，以货币｜
｜ ｜资金认购2600万股，每股人民币1.54元，总计金额4004万元人民币｜
｜ ｜，占厦门国建增资扩股后总股本22.61%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3450.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司以70.243亩土地使用权评估作价出资，与公司所属西安旅｜
｜ ｜游天业房地产开发有限公司共同注册成立西安曲江城市花园房地产｜
｜ ｜开发有限公司（暂定名）。该公司初步拟定注册资本3630万元左右｜
｜ ｜，其中：公司拟以土地使用权等资产出资3450万元左右，占注册资｜
｜ ｜本的95%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【2.风险提示】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2006-12-31 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜ 1｜西安御苑实业有限｜ 预付账款 ｜ 同一母公司 ｜ 4300.0｜ 292%｜
｜ ｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年4月3日，西安旅游接到公司第二大股东浙江博鸿投资顾｜
｜ ｜问有限公司通知称：浙江博鸿因向厦门国际信托投资有限公司办理｜
｜ ｜股份质押，将所持公司股份1,000万股（占公司总股本的5.97％） ｜
｜ ｜自2007年3月27日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办 ｜
｜ ｜理了股份质押登记手续。 ｜
｜ ｜ 浙江博鸿共持有本公司股份25,283,340股，占公司总股本的15｜
｜ ｜.09％；上述质押的1,000万股股份占公司总股本的5.97％。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-03-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2006年12月25日，西安旅游接到公司第二大股东浙江博鸿投资｜
｜ ｜顾问有限公司通知，浙江博鸿因向上海浦东发展银行杭州分行清泰｜
｜ ｜支行办理股份质押贷款，将所持公司股份1,000万股（占公司总股 ｜
｜ ｜本的5.97％）在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了｜
｜ ｜股份质押登记手续，冻结期限自2006年12月22日起至2007年12月22｜
｜ ｜日止。 ｜
｜ ｜ 2007年3月6日公告，日前，西安旅游接到公司股东浙江博鸿投｜
｜ ｜资顾问有限公司的通知称，浙江博鸿投资顾问有限公司因办理股份｜
｜ ｜质押贷款而冻结的所持公司股份1,000万股已于近日在中国证券登 ｜
｜ ｜记结算有限责任公司深圳分公司办理了解除质押冻结手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-08-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司近日接到本公司第一大股东西安旅游集团有限责任公司（｜
｜ ｜持有本公司限售流通股53,565,200股，占公司总股本的31.96％） ｜
｜ ｜的通知称，2006年8月3日，西安旅游集团有限责任公司质押给中国｜
｜ ｜工商银行西安市东大街支行的所持本公司限售流通股3,100万股已 ｜
｜ ｜解除质押冻结。该部分股权由西安旅游集团有限责任公司于2001年｜
｜ ｜12月31日质押给中国工商银行西安市东大街支行，获取固定资产贷｜
｜ ｜款4,500万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
