☆重要事项☆ ◇港澳资讯000505 更新日期：2008-04-18◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 78330.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司向控股股东北京市万发房地产开发股份有限公司和实际控｜
｜ ｜制人北京市新兴房地产开发总公司非公开发行股票，收购其与房地｜
｜ ｜产开发有关的资产。 ｜
｜ ｜ 1）公司拟向万发公司收购其开发的乐澜宝邸住宅项目剩余部 ｜
｜ ｜分房产 ｜
｜ ｜ 该房产位于北京市朝阳区CBD东南劲松地区，东临北京工业大 ｜
｜ ｜学附属中学分校，南至南磨房路，西至富顿中心，北至华腾园小区｜
｜ ｜，距新建地铁十号线劲松站300米，项目总建筑面积11万平方米， ｜
｜ ｜其中住宅86,000平方米，为高档精装修现房项目。 ｜
｜ ｜ 截止2007年3月31日，销售45,865.93平方米，实现收入37,159｜
｜ ｜万元。剩余未销售房产39,423平方米，预估价值约3.55亿元，预计｜
｜ ｜实现净利润约6,000万元，其中2007年实现净利润不少于2,500万元｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2）公司拟向新兴公司收购其持有的长青有限公司36%股权 ｜
｜ ｜ 长青有限公司成立于1987年，注册资金1,250万美元，法定代 ｜
｜ ｜表人：郑清。新兴公司持有该公司股权为36%，香港瑞城国际有限 ｜
｜ ｜公司持有该公司股权为52%，北京老年服务开发公司持有该公司股 ｜
｜ ｜权为12%。 ｜
｜ ｜ 长青有限公司主要从事瑞城中心的开发建设工作。该项目位于｜
｜ ｜北京市朝阳区燕莎商圈，东临麦子店西路，南至亮马河沿，西至燕｜
｜ ｜莎中心，北至亮马河路。项目总占地32,790平方米，总建筑面积25｜
｜ ｜3,934平方米，为大规模组团式建筑，由一幢超五星级酒店、一幢 ｜
｜ ｜全智能化写字楼、二幢高档外销板式公寓及独立的大型俱乐部组成｜
｜ ｜。目前项目建筑主体结构全部竣工，正在进行内部装修工作。 ｜
｜ ｜ 3）公司拟向新兴公司收购其持有的北京市玉龙吉胜房地产开 ｜
｜ ｜发有限公司51%的股权 ｜
｜ ｜ 玉龙吉胜成立于2001年，注册资金4000万元，法定代表人：郑｜
｜ ｜清。新兴公司持有该公司股权为51%，洋浦南华大通投资有限公司 ｜
｜ ｜持有该公司股权为49%。 ｜
｜ ｜ 该公司开发建设的宽HOUSE住宅项目地处中关村高科技产业园 ｜
｜ ｜区，总建筑面积为203,000平方米，目前尚余7,579.19平方米待销 ｜
｜ ｜售住宅，待开发配套公建11000平方米。 ｜
｜ ｜ 以上资产的预估价值约7.833亿元。具体定价将根据国家法律 ｜
｜ ｜法规的要求以及对拟购买资产的审慎调查和独立审计结果，在具有｜
｜ ｜相关资质的评估机构评估的基础上，以评估值定价。 ｜
｜ ｜ 作为本次收购的支付对价，本公司拟向万发公司、新兴公司发｜
｜ ｜行股份，发行股份面值均为1.00元人民币，发行价格为3月9日前最｜
｜ ｜近的20个交易日平均价格的算术平均值4.85元。 ｜
｜ ｜ 本公司拟向万发公司和新兴公司收购的资产的预估价值约7.83｜
｜ ｜3亿元，按4.85元的发行价格计算，预计发行的股份约1.60亿股， ｜
｜ ｜具体发行的股票数量尚待相关审计评估结果完成后最终确定。 ｜
｜ ｜ 但拟收购的资产中部分由于位置特殊，在资产处置方式和未来｜
｜ ｜经营计划上还存在分歧，可能会导致该资产实现利润的时间和数额｜
｜ ｜与原计划有一定的差异，公司目前正在积极协调，争取尽快取得确｜
｜ ｜定性的方案，并对相关资产进行评估，尽早公告相关结果。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-07-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 14921.00｜
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｜ 说 明 ｜ 珠江控股于2007年7月6日以通讯方式召开第五届董事会第九次｜
｜ ｜会议，通过了《关于合作开发"天下锦城"项目的议案》。 ｜
｜ ｜ "天下锦城"项目位于合肥市包河区，规划用地面积约598亩， ｜
｜ ｜规划地上总建筑面积约58万平方米，土地使用权由浙江广厦集团安｜
｜ ｜徽置业有限公司拥有。公司拟与蚌埠市新区发展股份有限公司（持｜
｜ ｜有"安徽置业"100%股权）合作开发该项目并签订框架协议。合作方｜
｜ ｜式暂定为股权转让方式，即公司以14921万元受让安徽置业51%的股｜
｜ ｜权，实际转让价以尽职调查和会计师事务所的审计评估结果为准，｜
｜ ｜框架协议签订后两个月内完成尽职调查和审计评估，并将签订正式｜
｜ ｜股权转让协议。由于本次交易涉及资产净额超过公司净资产50%以 ｜
｜ ｜上，构成重大购买事项，将在中国证监会审核无异议后再提交公司｜
｜ ｜股东大会审议。 ｜
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【以资抵债】
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｜公告日期｜2006-08-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6404.89｜
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｜ 说 明 ｜ 根据北京新兴和珠江控股签署的股权转让协议，珠江控股对北｜
｜ ｜京飞凯生物技术有限公司（公司原始投资额1,345万元）、北京新 ｜
｜ ｜立基真空玻璃技术有限公司（公司原始投资额872.25万元）、北京｜
｜ ｜市万网元通信技术有限公司（公司原始投资额1,022.75万元）、北｜
｜ ｜京市迪瑞计算机技术有限公司（公司原始投资额1,912.5万元）和 ｜
｜ ｜中经网数据有限公司（公司原始投资额1,252.39万元）五家科技类｜
｜ ｜公司的总原始投资额为6,404.89万元，截止2005年12月31日上述五｜
｜ ｜家股权投资的帐面净值为3,070.45万元；珠江控股将上述五家科技｜
｜ ｜类公司按原始投资额出售给北京新兴，溢价为3,334.44万元，出售｜
｜ ｜资产所得冲抵珠江控股从北京新兴获得的借款本金。上述资产出售｜
｜ ｜溢价为3,334.44万元作为本次股改对价安排的一部分。 ｜
｜ ｜ 2、利息豁免 ｜
｜ ｜ 1999年北京万发重组珠江控股以来，北京万发的实际控制人北｜
｜ ｜京新兴对珠江控股提供了大量的借款资金支持。截止2006年5月31 ｜
｜ ｜日，珠江控股向北京新兴的借款本金余额总计人民币20,860.93万 ｜
｜ ｜元，其中：直接借款7笔，合计金额人民币4,160.93万元，年利率5｜
｜ ｜.58%-7.00%；通过中信信托投资有限责任公司信托贷款5笔，合计 ｜
｜ ｜金额人民币16,700万元，年利率5.022%-5.184%。上述借款珠江控 ｜
｜ ｜股已按合同规定计提了利息，但因公司资金困难一直没有支付给北｜
｜ ｜京新兴。截止2006年5月31日，公司欠付北京新兴借款利息总计人 ｜
｜ ｜民币5,995.02万元，其中：直接借款利息1,099.96万元，信托贷款｜
｜ ｜利息4,895.06万元。为了支持公司的本次股权分置改革，北京新兴｜
｜ ｜出具了债务免除书，同意豁免截止2006年5月31日公司应支付给北 ｜
｜ ｜京新兴的借款利息5,995.02万元作为本次股改对价安排的一部分。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-12-28｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 1077.39｜
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｜ 说 明 ｜ 董事会同意将公司持有的北京百利网科技有限公司1500万股权｜
｜ ｜转让给北京市新兴房地产开发总公司，根据该公司净资产确定的转｜
｜ ｜让价格为1077.39万元。协议已于2004年12月25日签订。本次交易 ｜
｜ ｜转让款冲抵本公司欠北京新兴债务，可以减少本公司利息支出，系｜
｜ ｜关联交易，无需经过股东大会批准。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-07-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10440.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2004年7月5日与北京世纪飞鸿科技投资有限公司签订《｜
｜ ｜股权转让协议书》，公司将持有的西南证券有限责任公司11600万 ｜
｜ ｜股的股权，占西南证券总股本的7.11%，以每股0.90元的价格转让 ｜
｜ ｜给世纪飞鸿，转让价款总计为人民币10440万元，本公司此前持有 ｜
｜ ｜西南证券股权总计15000万股，占西南证券总股本的9.2%，本次交 ｜
｜ ｜易后仍持有西南证券股权3400万股，占其总股本的2.09%。西南证 ｜
｜ ｜券其他股东同意放弃优先受让权。公司董事会于2004年7月6日召开｜
｜ ｜2004年第1次临时会议，同意本次资产出售，本次资产出售事项将 ｜
｜ ｜提交公司股东大会审议通过。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2003-12-30｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
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｜ 说 明 ｜2003年10月22日，公司与One Fortune Group Pte.Ltd.在北京共同｜
｜ ｜签署《股权转让协议》，公司将持有的海南珠江管桩有限公司98.6｜
｜ ｜7%的股权转让给新加坡One Fortune Group Pte.Ltd.，根据协议之｜
｜ ｜约定，本次股权转让款总计为5000万元。本次资产出售有利于本公｜
｜ ｜司的发展和全体股东的利益。本次资产出售尚需报经中国证监会审｜
｜ ｜核、有关外经贸部门批准，此后将提交股东大会批准并授权董事会｜
｜ ｜全权办理。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2003-09-27｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 1912.00｜
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｜ 说 明 ｜公司2000年8月14日第三届董事会第六次会议决议同意受让公司第 ｜
｜ ｜一大股东之股东北京市新兴房地产开发总公司持有的深圳市迪瑞计｜
｜ ｜算机技术有限公司20%股权共计1125万股，涉及金额1912万元。股 ｜
｜ ｜权转让协议于2000年8月8日签署。本次交易属关联交易。公司在20｜
｜ ｜02年报中作了披露，现就此事做专项公告。 ｜
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【2.风险提示】
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｜公告日期｜ 2007-06-05 ｜
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｜实施日期｜ 2007-06-06 ｜
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｜处理类型｜ 撤消特别处理 ｜
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｜处理原因｜公司2006年度财务报告已经海南从信会计师事务所审计。公司2006｜
｜ ｜ 年实现净利润59,962,863.23元，扣除非经常性损益后的净利润9,｜
｜ ｜059,219 元。股东权益为226,890,270.22元，且公司主营业务运营｜
｜ ｜正常。公司董事会认为符合撤销退市风险警示和其他特别处理的 ｜
｜ ｜条件，并向深圳证券交易所提出撤销退市风险警示及其他特别处理｜
｜ ｜的申请。经深圳证券交易所审核批准，自2007年6月6日起撤销对*S｜
｜ ｜T珠江股票交易实施的退市风险警示及其他特别处理。 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2006-04-25 ｜
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｜实施日期｜ 2006-04-26 ｜
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｜处理类型｜ *ST ｜
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｜处理原因｜ 因2004年、2005年已两年连续亏损，根据深圳证券交易所《股｜
｜ ｜票上市规则》中特别处理的有关规定，本公司股票将实行退市风险｜
｜ ｜警示特别处理。 ｜
｜ ｜ 现将公司股票特别处理期间的有关事项公告如下： ｜
｜ ｜ 1、本公司股票交易2006年4月25日停牌一天，2006年4月26日 ｜
｜ ｜起实行退市风险警示特别处理；股票简称由"ST珠江 ST珠江B"变 ｜
｜ ｜更为"* ST珠江*ST珠江B"，股票代码仍为"000505、200505"；股票｜
｜ ｜报价的日涨跌幅限制为5%。 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2004-04-29 ｜
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｜实施日期｜ 2004-04-30 ｜
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｜处理类型｜ 撤消退市风险警示 ｜
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｜处理原因｜公司2003年度经审计的财务报告结果显示，公司2003年度实现净利｜
｜ ｜润为正值，扣除非经常性损益后的净利润为负值，且每股净资产低｜
｜ ｜于面值。股票简称变更为“ST珠江、ST珠江B”，股票日涨跌幅限 ｜
｜ ｜制仍为5%。 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2003-04-30 ｜
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｜实施日期｜ 2003-05-12 ｜
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｜处理类型｜ *ST ｜
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｜处理原因｜由于公司2001年、2002年两个会计年度审计结果显示的净利润为负｜
｜ ｜值，实行退市风险警示 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2003-04-28 ｜
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｜实施日期｜ 2003-04-29 ｜
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｜处理类型｜ ST ｜
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｜处理原因｜公司2001年和2002年连续两个会计年度的审计报告结果显示净利润｜
｜ ｜均为负值，且2002年度经审计的每股净资产低于股票面值 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜ 截止日期 ｜ 2007-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜博华资产管理有限｜ ｜同受一方控制｜ 320.00｜ 124%｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜北京市新兴房地产｜ ｜第一大股东之｜ 20416｜ 7931%｜
｜ ｜开发总公司 ｜ ｜ 控股股东 ｜ ｜ ｜
｜ 3｜北京市玉龙吉胜房｜ ｜同受一方控制｜ 150.00｜ 58 %｜
｜ ｜地产有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 4｜北京市万发房地产｜ ｜本公司第一大｜ 7202.5｜ 2798%｜
｜ ｜开发股份有限公司｜ ｜ 股东 ｜ ｜ ｜
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【资产托管】
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｜公告日期｜2008-04-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司全资子公司三亚万嘉酒店管理有限公司投资建设的三亚｜
｜ ｜万嘉戴斯度假酒店已于2007年12月底试业迎业，设有客房188套及 ｜
｜ ｜相关配套设施，是一座按五星级标准建造的滨海休闲度假酒店。为｜
｜ ｜提升酒店的品牌经营能力，三亚万嘉酒店管理有限公司与新加坡辅｜
｜ ｜特集团有限公司（持有全球酒店业排名前列的美国戴斯酒店集团在｜
｜ ｜中国的品牌授权）签订协议，委托其经营管理三亚万嘉戴斯度假酒｜
｜ ｜店，并按酒店经营总收入的2.5%收取基本管理费，按酒店经营总收｜
｜ ｜入的1%收取全球市场推广费，按经营毛利润的5%收取鼓励性管理费｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 协议有效期十年，若酒店连续两年未达到经营目标时，三亚万｜
｜ ｜嘉酒店管理有限公司有权终止协议。 ｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2007-12-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2007年3月15日向重庆普天通信设备有限公司借款130,0｜
｜ ｜00,000.00元，期限半年，借款利率为6.804%/年,本公司已于2007 ｜
｜ ｜年半年度报告披露该项借款。由于本公司逾期未还,重庆普天通信 ｜
｜ ｜设备有限公司（原告）于2007年10月16日向重庆市第五中级人民法｜
｜ ｜院提起民事诉讼，要求海南珠江控股股份有限公司（被告）偿还借｜
｜ ｜款本金130,000,000.00元及相应利息（截至2007年11月1日利息余 ｜
｜ ｜额为1031940元）。本公司于2007年11月30日收到重庆市第五中级 ｜
｜ ｜人民法院邮件送达的“民事诉状”及“（2007）渝五中民初字第37｜
｜ ｜7号民事裁定书”等有关诉讼文书。该377号民事裁定书根据原告重｜
｜ ｜庆普天通信设备有限公司的财产诉讼保全申请,查封了本公司持有 ｜
｜ ｜的西南证券有限责任公司7500万股权。该案将于2008年1月10日在 ｜
｜ ｜重庆市第五中级人民法院开庭审理。 ｜
｜ ｜ 本公司将依据国家法律和合同约定，积极应诉，依法维护公司｜
｜ ｜和股东的合法权益。 ｜
｜ ｜ 本次诉讼由于尚未审理目前无法确知对本公司的影响，可能存｜
｜ ｜在如下结果：（一）庭外和解。（二）处置部分质押物。以上均不｜
｜ ｜会对本公司本年度利润产生不利影响。第二种结果可能会影响到本｜
｜ ｜公司持有西南证券股份的数量和比例，对公司今后利润的影响目前｜
｜ ｜尚无法预计。 ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2007-07-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ *ST珠江接第一大股东北京市万发房地产开发股份有限公司的 ｜
｜ ｜通知，经北京市国资委备案核准，北京万发将其持有的公司限售流｜
｜ ｜通股53,996,840股质押给中加阳光投资担保有限公司，质押冻结期｜
｜ ｜限自2007年1月17日起。上述股份质押登记手续已于2007年1月17日｜
｜ ｜办理完毕。 ｜
｜ ｜ 截至公告日，北京万发共质押公司限售流通股53,996,840股，｜
｜ ｜占公司总股本的12.65%。 ｜
｜ ｜ 珠江控股接第一大股东北京市万发房地产开发股份有限公司的｜
｜ ｜通知，北京万发将质押给中加阳光投资担保有限公司的公司限售流｜
｜ ｜通股53,996,840股解冻，股份解冻手续已于2007年7月19日办理完 ｜
｜ ｜毕。 ｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2006-06-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25400.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2006年5月10日收到重庆市高级人民法院邮件送达的（2｜
｜ ｜006）第1-6号民事裁定书和应诉通知书，该院在审理原告西南证券｜
｜ ｜有限责任公司与被告北京市万发房地产开发股份有限公司、北京市｜
｜ ｜新兴房地产开发总公司返还国债纠纷一案中，准许原告西南证券有｜
｜ ｜限责任公司提出的申请，追加本公司和湖北珠江房地产开发有限公｜
｜ ｜司为本案被告；同时，查封了上述两公司价值1.5亿元的财产，其 ｜
｜ ｜中，"查封海南珠江控股股份有限公司持有的三亚万嘉酒店管理有 ｜
｜ ｜限公司6800万元的股权"；"查封冻结湖北珠江房地产开发有限公司｜
｜ ｜在武汉市武昌区纺机路20号的武汉美林·青城项目，已转移办证和｜
｜ ｜已进行预售购抵押的房产除外"。 ｜
｜ ｜ 原告西南证券有限责任公司请求判令本公司和湖北珠江房地产｜
｜ ｜开发有限公司与北京市万发房地产开发股份有限公司共同承担返还｜
｜ ｜国债回购资金2.54亿元的责任。 ｜
｜ ｜ 公司于2006年6月12日收到重庆市高级人民法院民事裁定书， ｜
｜ ｜指出原告西南证券已撤回对公司的起诉，申请解除对公司及湖北珠｜
｜ ｜江房地产开发有限公司有关财产的查封，裁定："解除对海南珠江 ｜
｜ ｜控股股份有限公司持有的三亚万嘉酒店管理有限公司6800万元股权｜
｜ ｜的查封"，"解除对湖北珠江房地产开发有限公司的美林.青城项目 ｜
｜ ｜的查封"。 ｜
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【股权冻结】
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｜公告日期｜2004-08-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司接获第一大股东北京市万发房地产开发股份有限公司通知｜
｜ ｜，其持有的部分公司法人股4000万股（占公司总股本10.59%）于20｜
｜ ｜04年7月被司法冻结，期限一年。 ｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2003-11-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 940.42｜
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｜ 说 明 ｜ 公司因房屋买卖纠纷于2002年8月向海口市中级人民法院起诉 ｜
｜ ｜海南中科信实业发展有限公司、海南华侨商业有限公司，诉请两被｜
｜ ｜告支付购房款9,404,152元并偿付逾期违约金9,404,152元。 ｜
｜ ｜ 海口市中级人民法院已审结此案并于2003年7月9日下达《民事｜
｜ ｜判决书》，判令海南中科信实业发展有限公司偿付公司购房尾款9,｜
｜ ｜404,152元及逾期违约金1154715.55元。本案判决下达后，海南中 ｜
｜ ｜科信实业发展有限公司在法定期限内未上诉，亦未履行生效判决。｜
｜ ｜公司已于2003年10月23日向海口市中级人民法院申请强制执行，但｜
｜ ｜执行结果目前尚不可知。 ｜
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★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 78330.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司向控股股东北京市万发房地产开发股份有限公司和实际控｜
｜ ｜制人北京市新兴房地产开发总公司非公开发行股票，收购其与房地｜
｜ ｜产开发有关的资产。 ｜
｜ ｜ 1）公司拟向万发公司收购其开发的乐澜宝邸住宅项目剩余部 ｜
｜ ｜分房产 ｜
｜ ｜ 该房产位于北京市朝阳区CBD东南劲松地区，东临北京工业大 ｜
｜ ｜学附属中学分校，南至南磨房路，西至富顿中心，北至华腾园小区｜
｜ ｜，距新建地铁十号线劲松站300米，项目总建筑面积11万平方米， ｜
｜ ｜其中住宅86,000平方米，为高档精装修现房项目。 ｜
｜ ｜ 截止2007年3月31日，销售45,865.93平方米，实现收入37,159｜
｜ ｜万元。剩余未销售房产39,423平方米，预估价值约3.55亿元，预计｜
｜ ｜实现净利润约6,000万元，其中2007年实现净利润不少于2,500万元｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2）公司拟向新兴公司收购其持有的长青有限公司36%股权 ｜
｜ ｜ 长青有限公司成立于1987年，注册资金1,250万美元，法定代 ｜
｜ ｜表人：郑清。新兴公司持有该公司股权为36%，香港瑞城国际有限 ｜
｜ ｜公司持有该公司股权为52%，北京老年服务开发公司持有该公司股 ｜
｜ ｜权为12%。 ｜
｜ ｜ 长青有限公司主要从事瑞城中心的开发建设工作。该项目位于｜
｜ ｜北京市朝阳区燕莎商圈，东临麦子店西路，南至亮马河沿，西至燕｜
｜ ｜莎中心，北至亮马河路。项目总占地32,790平方米，总建筑面积25｜
｜ ｜3,934平方米，为大规模组团式建筑，由一幢超五星级酒店、一幢 ｜
｜ ｜全智能化写字楼、二幢高档外销板式公寓及独立的大型俱乐部组成｜
｜ ｜。目前项目建筑主体结构全部竣工，正在进行内部装修工作。 ｜
｜ ｜ 3）公司拟向新兴公司收购其持有的北京市玉龙吉胜房地产开 ｜
｜ ｜发有限公司51%的股权 ｜
｜ ｜ 玉龙吉胜成立于2001年，注册资金4000万元，法定代表人：郑｜
｜ ｜清。新兴公司持有该公司股权为51%，洋浦南华大通投资有限公司 ｜
｜ ｜持有该公司股权为49%。 ｜
｜ ｜ 该公司开发建设的宽HOUSE住宅项目地处中关村高科技产业园 ｜
｜ ｜区，总建筑面积为203,000平方米，目前尚余7,579.19平方米待销 ｜
｜ ｜售住宅，待开发配套公建11000平方米。 ｜
｜ ｜ 以上资产的预估价值约7.833亿元。具体定价将根据国家法律 ｜
｜ ｜法规的要求以及对拟购买资产的审慎调查和独立审计结果，在具有｜
｜ ｜相关资质的评估机构评估的基础上，以评估值定价。 ｜
｜ ｜ 作为本次收购的支付对价，本公司拟向万发公司、新兴公司发｜
｜ ｜行股份，发行股份面值均为1.00元人民币，发行价格为3月9日前最｜
｜ ｜近的20个交易日平均价格的算术平均值4.85元。 ｜
｜ ｜ 本公司拟向万发公司和新兴公司收购的资产的预估价值约7.83｜
｜ ｜3亿元，按4.85元的发行价格计算，预计发行的股份约1.60亿股， ｜
｜ ｜具体发行的股票数量尚待相关审计评估结果完成后最终确定。 ｜
｜ ｜ 但拟收购的资产中部分由于位置特殊，在资产处置方式和未来｜
｜ ｜经营计划上还存在分歧，可能会导致该资产实现利润的时间和数额｜
｜ ｜与原计划有一定的差异，公司目前正在积极协调，争取尽快取得确｜
｜ ｜定性的方案，并对相关资产进行评估，尽早公告相关结果。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-07-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 14921.00｜
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｜ 说 明 ｜ 珠江控股于2007年7月6日以通讯方式召开第五届董事会第九次｜
｜ ｜会议，通过了《关于合作开发"天下锦城"项目的议案》。 ｜
｜ ｜ "天下锦城"项目位于合肥市包河区，规划用地面积约598亩， ｜
｜ ｜规划地上总建筑面积约58万平方米，土地使用权由浙江广厦集团安｜
｜ ｜徽置业有限公司拥有。公司拟与蚌埠市新区发展股份有限公司（持｜
｜ ｜有"安徽置业"100%股权）合作开发该项目并签订框架协议。合作方｜
｜ ｜式暂定为股权转让方式，即公司以14921万元受让安徽置业51%的股｜
｜ ｜权，实际转让价以尽职调查和会计师事务所的审计评估结果为准，｜
｜ ｜框架协议签订后两个月内完成尽职调查和审计评估，并将签订正式｜
｜ ｜股权转让协议。由于本次交易涉及资产净额超过公司净资产50%以 ｜
｜ ｜上，构成重大购买事项，将在中国证监会审核无异议后再提交公司｜
｜ ｜股东大会审议。 ｜
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【以资抵债】
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｜公告日期｜2006-08-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6404.89｜
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｜ 说 明 ｜ 根据北京新兴和珠江控股签署的股权转让协议，珠江控股对北｜
｜ ｜京飞凯生物技术有限公司（公司原始投资额1,345万元）、北京新 ｜
｜ ｜立基真空玻璃技术有限公司（公司原始投资额872.25万元）、北京｜
｜ ｜市万网元通信技术有限公司（公司原始投资额1,022.75万元）、北｜
｜ ｜京市迪瑞计算机技术有限公司（公司原始投资额1,912.5万元）和 ｜
｜ ｜中经网数据有限公司（公司原始投资额1,252.39万元）五家科技类｜
｜ ｜公司的总原始投资额为6,404.89万元，截止2005年12月31日上述五｜
｜ ｜家股权投资的帐面净值为3,070.45万元；珠江控股将上述五家科技｜
｜ ｜类公司按原始投资额出售给北京新兴，溢价为3,334.44万元，出售｜
｜ ｜资产所得冲抵珠江控股从北京新兴获得的借款本金。上述资产出售｜
｜ ｜溢价为3,334.44万元作为本次股改对价安排的一部分。 ｜
｜ ｜ 2、利息豁免 ｜
｜ ｜ 1999年北京万发重组珠江控股以来，北京万发的实际控制人北｜
｜ ｜京新兴对珠江控股提供了大量的借款资金支持。截止2006年5月31 ｜
｜ ｜日，珠江控股向北京新兴的借款本金余额总计人民币20,860.93万 ｜
｜ ｜元，其中：直接借款7笔，合计金额人民币4,160.93万元，年利率5｜
｜ ｜.58%-7.00%；通过中信信托投资有限责任公司信托贷款5笔，合计 ｜
｜ ｜金额人民币16,700万元，年利率5.022%-5.184%。上述借款珠江控 ｜
｜ ｜股已按合同规定计提了利息，但因公司资金困难一直没有支付给北｜
｜ ｜京新兴。截止2006年5月31日，公司欠付北京新兴借款利息总计人 ｜
｜ ｜民币5,995.02万元，其中：直接借款利息1,099.96万元，信托贷款｜
｜ ｜利息4,895.06万元。为了支持公司的本次股权分置改革，北京新兴｜
｜ ｜出具了债务免除书，同意豁免截止2006年5月31日公司应支付给北 ｜
｜ ｜京新兴的借款利息5,995.02万元作为本次股改对价安排的一部分。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-12-28｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 1077.39｜
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｜ 说 明 ｜ 董事会同意将公司持有的北京百利网科技有限公司1500万股权｜
｜ ｜转让给北京市新兴房地产开发总公司，根据该公司净资产确定的转｜
｜ ｜让价格为1077.39万元。协议已于2004年12月25日签订。本次交易 ｜
｜ ｜转让款冲抵本公司欠北京新兴债务，可以减少本公司利息支出，系｜
｜ ｜关联交易，无需经过股东大会批准。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-07-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10440.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2004年7月5日与北京世纪飞鸿科技投资有限公司签订《｜
｜ ｜股权转让协议书》，公司将持有的西南证券有限责任公司11600万 ｜
｜ ｜股的股权，占西南证券总股本的7.11%，以每股0.90元的价格转让 ｜
｜ ｜给世纪飞鸿，转让价款总计为人民币10440万元，本公司此前持有 ｜
｜ ｜西南证券股权总计15000万股，占西南证券总股本的9.2%，本次交 ｜
｜ ｜易后仍持有西南证券股权3400万股，占其总股本的2.09%。西南证 ｜
｜ ｜券其他股东同意放弃优先受让权。公司董事会于2004年7月6日召开｜
｜ ｜2004年第1次临时会议，同意本次资产出售，本次资产出售事项将 ｜
｜ ｜提交公司股东大会审议通过。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2003-12-30｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
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｜ 说 明 ｜2003年10月22日，公司与One Fortune Group Pte.Ltd.在北京共同｜
｜ ｜签署《股权转让协议》，公司将持有的海南珠江管桩有限公司98.6｜
｜ ｜7%的股权转让给新加坡One Fortune Group Pte.Ltd.，根据协议之｜
｜ ｜约定，本次股权转让款总计为5000万元。本次资产出售有利于本公｜
｜ ｜司的发展和全体股东的利益。本次资产出售尚需报经中国证监会审｜
｜ ｜核、有关外经贸部门批准，此后将提交股东大会批准并授权董事会｜
｜ ｜全权办理。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2003-09-27｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 1912.00｜
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｜ 说 明 ｜公司2000年8月14日第三届董事会第六次会议决议同意受让公司第 ｜
｜ ｜一大股东之股东北京市新兴房地产开发总公司持有的深圳市迪瑞计｜
｜ ｜算机技术有限公司20%股权共计1125万股，涉及金额1912万元。股 ｜
｜ ｜权转让协议于2000年8月8日签署。本次交易属关联交易。公司在20｜
｜ ｜02年报中作了披露，现就此事做专项公告。 ｜
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【2.风险提示】
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｜公告日期｜ 2007-06-05 ｜
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｜实施日期｜ 2007-06-06 ｜
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｜处理类型｜ 撤消特别处理 ｜
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｜处理原因｜公司2006年度财务报告已经海南从信会计师事务所审计。公司2006｜
｜ ｜ 年实现净利润59,962,863.23元，扣除非经常性损益后的净利润9,｜
｜ ｜059,219 元。股东权益为226,890,270.22元，且公司主营业务运营｜
｜ ｜正常。公司董事会认为符合撤销退市风险警示和其他特别处理的 ｜
｜ ｜条件，并向深圳证券交易所提出撤销退市风险警示及其他特别处理｜
｜ ｜的申请。经深圳证券交易所审核批准，自2007年6月6日起撤销对*S｜
｜ ｜T珠江股票交易实施的退市风险警示及其他特别处理。 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2006-04-25 ｜
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｜实施日期｜ 2006-04-26 ｜
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｜处理类型｜ *ST ｜
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｜处理原因｜ 因2004年、2005年已两年连续亏损，根据深圳证券交易所《股｜
｜ ｜票上市规则》中特别处理的有关规定，本公司股票将实行退市风险｜
｜ ｜警示特别处理。 ｜
｜ ｜ 现将公司股票特别处理期间的有关事项公告如下： ｜
｜ ｜ 1、本公司股票交易2006年4月25日停牌一天，2006年4月26日 ｜
｜ ｜起实行退市风险警示特别处理；股票简称由"ST珠江 ST珠江B"变 ｜
｜ ｜更为"* ST珠江*ST珠江B"，股票代码仍为"000505、200505"；股票｜
｜ ｜报价的日涨跌幅限制为5%。 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜ 2004-04-29 ｜
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｜实施日期｜ 2004-04-30 ｜
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｜处理类型｜ 撤消退市风险警示 ｜
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｜处理原因｜公司2003年度经审计的财务报告结果显示，公司2003年度实现净利｜
｜ ｜润为正值，扣除非经常性损益后的净利润为负值，且每股净资产低｜
｜ ｜于面值。股票简称变更为“ST珠江、ST珠江B”，股票日涨跌幅限 ｜
｜ ｜制仍为5%。 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2003-04-30 ｜
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｜实施日期｜ 2003-05-12 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜ *ST ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜由于公司2001年、2002年两个会计年度审计结果显示的净利润为负｜
｜ ｜值，实行退市风险警示 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2003-04-28 ｜
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｜实施日期｜ 2003-04-29 ｜
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｜处理类型｜ ST ｜
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｜处理原因｜公司2001年和2002年连续两个会计年度的审计报告结果显示净利润｜
｜ ｜均为负值，且2002年度经审计的每股净资产低于股票面值 ｜
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｜ 其他 ｜ ｜
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┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2007-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜博华资产管理有限｜ ｜同受一方控制｜ 320.00｜ 124%｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜北京市新兴房地产｜ ｜第一大股东之｜ 20416｜ 7931%｜
｜ ｜开发总公司 ｜ ｜ 控股股东 ｜ ｜ ｜
｜ 3｜北京市玉龙吉胜房｜ ｜同受一方控制｜ 150.00｜ 58 %｜
｜ ｜地产有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 4｜北京市万发房地产｜ ｜本公司第一大｜ 7202.5｜ 2798%｜
｜ ｜开发股份有限公司｜ ｜ 股东 ｜ ｜ ｜
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【资产托管】
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｜公告日期｜2008-04-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司全资子公司三亚万嘉酒店管理有限公司投资建设的三亚｜
｜ ｜万嘉戴斯度假酒店已于2007年12月底试业迎业，设有客房188套及 ｜
｜ ｜相关配套设施，是一座按五星级标准建造的滨海休闲度假酒店。为｜
｜ ｜提升酒店的品牌经营能力，三亚万嘉酒店管理有限公司与新加坡辅｜
｜ ｜特集团有限公司（持有全球酒店业排名前列的美国戴斯酒店集团在｜
｜ ｜中国的品牌授权）签订协议，委托其经营管理三亚万嘉戴斯度假酒｜
｜ ｜店，并按酒店经营总收入的2.5%收取基本管理费，按酒店经营总收｜
｜ ｜入的1%收取全球市场推广费，按经营毛利润的5%收取鼓励性管理费｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 协议有效期十年，若酒店连续两年未达到经营目标时，三亚万｜
｜ ｜嘉酒店管理有限公司有权终止协议。 ｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2007-12-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2007年3月15日向重庆普天通信设备有限公司借款130,0｜
｜ ｜00,000.00元，期限半年，借款利率为6.804%/年,本公司已于2007 ｜
｜ ｜年半年度报告披露该项借款。由于本公司逾期未还,重庆普天通信 ｜
｜ ｜设备有限公司（原告）于2007年10月16日向重庆市第五中级人民法｜
｜ ｜院提起民事诉讼，要求海南珠江控股股份有限公司（被告）偿还借｜
｜ ｜款本金130,000,000.00元及相应利息（截至2007年11月1日利息余 ｜
｜ ｜额为1031940元）。本公司于2007年11月30日收到重庆市第五中级 ｜
｜ ｜人民法院邮件送达的“民事诉状”及“（2007）渝五中民初字第37｜
｜ ｜7号民事裁定书”等有关诉讼文书。该377号民事裁定书根据原告重｜
｜ ｜庆普天通信设备有限公司的财产诉讼保全申请,查封了本公司持有 ｜
｜ ｜的西南证券有限责任公司7500万股权。该案将于2008年1月10日在 ｜
｜ ｜重庆市第五中级人民法院开庭审理。 ｜
｜ ｜ 本公司将依据国家法律和合同约定，积极应诉，依法维护公司｜
｜ ｜和股东的合法权益。 ｜
｜ ｜ 本次诉讼由于尚未审理目前无法确知对本公司的影响，可能存｜
｜ ｜在如下结果：（一）庭外和解。（二）处置部分质押物。以上均不｜
｜ ｜会对本公司本年度利润产生不利影响。第二种结果可能会影响到本｜
｜ ｜公司持有西南证券股份的数量和比例，对公司今后利润的影响目前｜
｜ ｜尚无法预计。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ *ST珠江接第一大股东北京市万发房地产开发股份有限公司的 ｜
｜ ｜通知，经北京市国资委备案核准，北京万发将其持有的公司限售流｜
｜ ｜通股53,996,840股质押给中加阳光投资担保有限公司，质押冻结期｜
｜ ｜限自2007年1月17日起。上述股份质押登记手续已于2007年1月17日｜
｜ ｜办理完毕。 ｜
｜ ｜ 截至公告日，北京万发共质押公司限售流通股53,996,840股，｜
｜ ｜占公司总股本的12.65%。 ｜
｜ ｜ 珠江控股接第一大股东北京市万发房地产开发股份有限公司的｜
｜ ｜通知，北京万发将质押给中加阳光投资担保有限公司的公司限售流｜
｜ ｜通股53,996,840股解冻，股份解冻手续已于2007年7月19日办理完 ｜
｜ ｜毕。 ｜
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【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-06-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25400.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司于2006年5月10日收到重庆市高级人民法院邮件送达的（2｜
｜ ｜006）第1-6号民事裁定书和应诉通知书，该院在审理原告西南证券｜
｜ ｜有限责任公司与被告北京市万发房地产开发股份有限公司、北京市｜
｜ ｜新兴房地产开发总公司返还国债纠纷一案中，准许原告西南证券有｜
｜ ｜限责任公司提出的申请，追加本公司和湖北珠江房地产开发有限公｜
｜ ｜司为本案被告；同时，查封了上述两公司价值1.5亿元的财产，其 ｜
｜ ｜中，"查封海南珠江控股股份有限公司持有的三亚万嘉酒店管理有 ｜
｜ ｜限公司6800万元的股权"；"查封冻结湖北珠江房地产开发有限公司｜
｜ ｜在武汉市武昌区纺机路20号的武汉美林·青城项目，已转移办证和｜
｜ ｜已进行预售购抵押的房产除外"。 ｜
｜ ｜ 原告西南证券有限责任公司请求判令本公司和湖北珠江房地产｜
｜ ｜开发有限公司与北京市万发房地产开发股份有限公司共同承担返还｜
｜ ｜国债回购资金2.54亿元的责任。 ｜
｜ ｜ 公司于2006年6月12日收到重庆市高级人民法院民事裁定书， ｜
｜ ｜指出原告西南证券已撤回对公司的起诉，申请解除对公司及湖北珠｜
｜ ｜江房地产开发有限公司有关财产的查封，裁定："解除对海南珠江 ｜
｜ ｜控股股份有限公司持有的三亚万嘉酒店管理有限公司6800万元股权｜
｜ ｜的查封"，"解除对湖北珠江房地产开发有限公司的美林.青城项目 ｜
｜ ｜的查封"。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权冻结】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司接获第一大股东北京市万发房地产开发股份有限公司通知｜
｜ ｜，其持有的部分公司法人股4000万股（占公司总股本10.59%）于20｜
｜ ｜04年7月被司法冻结，期限一年。 ｜
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【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-11-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 940.42｜
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｜ 说 明 ｜ 公司因房屋买卖纠纷于2002年8月向海口市中级人民法院起诉 ｜
｜ ｜海南中科信实业发展有限公司、海南华侨商业有限公司，诉请两被｜
｜ ｜告支付购房款9,404,152元并偿付逾期违约金9,404,152元。 ｜
｜ ｜ 海口市中级人民法院已审结此案并于2003年7月9日下达《民事｜
｜ ｜判决书》，判令海南中科信实业发展有限公司偿付公司购房尾款9,｜
｜ ｜404,152元及逾期违约金1154715.55元。本案判决下达后，海南中 ｜
｜ ｜科信实业发展有限公司在法定期限内未上诉，亦未履行生效判决。｜
｜ ｜公司已于2003年10月23日向海口市中级人民法院申请强制执行，但｜
｜ ｜执行结果目前尚不可知。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
