☆重要事项☆ ◇港澳资讯000011 更新日期：2008-05-14◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产租赁】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-05-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ S*ST物业及公司合营公司--深圳国贸天安物业有限公司分别与｜
｜ ｜天虹商场股份有限公司于2008年5月9日在深圳签署房产租赁合同。｜
｜ ｜ 公司将位于广东省深圳市罗湖区人民南路3002号的国贸大厦A ｜
｜ ｜区1-5层及周边部分自有房产，建筑面积合计约2万余平方米租赁给｜
｜ ｜天虹商场公司。 ｜
｜ ｜ 公司合营公司--国贸天安公司（公司拥有国贸天安公司50%权 ｜
｜ ｜益），将位于深圳市罗湖区人民南路天安商场一至四层部分房产，｜
｜ ｜建筑面积合计约1.4万余平方米租赁给天虹商场公司。 ｜
｜ ｜ 上述房产租赁合同的签订将盘活本公司闲置房产，使本公司未｜
｜ ｜来增加较为稳定的租金收入，减少空置房产物业管理费的支出，对｜
｜ ｜本公司主营业务及业务独立性未构成影响；对房屋租赁业务有一定｜
｜ ｜影响，合同期限为15年，合作期间公司有持续的租金收入,构成本 ｜
｜ ｜公司该项业务收入的重要组成部分。 ｜
｜ ｜ 国贸大厦房产租赁合同的租赁期限为自"租赁起始日"起算， ｜
｜ ｜持续至满15个租赁年度。租赁起始日应不迟于2008年6月30日。 ｜
｜ ｜ 天安商场房产租赁合同的租赁期限为自"租赁起始日"起算， ｜
｜ ｜持续至满15个租赁年度。租赁起始日应不迟于2008年7月15日。 ｜
｜ ｜ 国贸大厦房产租赁合同：起始年租金及服务费收入约为人民币｜
｜ ｜1655万元；第4年起，租金每年递增一次；天虹商场公司以银行转 ｜
｜ ｜账方式按月支付租金。 ｜
｜ ｜ 天安商场房产租赁合同：起始年租金及服务费收入约为人民币｜
｜ ｜1129万元；第4年起，租金每年递增一次；天虹商场公司以银行转 ｜
｜ ｜账方式按月支付租金。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司向中国建设银行深圳市振华支行申请贷款1.5亿元人民 ｜
｜ ｜币，其中8600万元用于偿还老贷款，剩余的6400万元用经营周转资｜
｜ ｜金。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 45857.64｜
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｜ 说 明 ｜ 深物业于2005年4月1日接到第一大股东深圳市建设投资控股公｜
｜ ｜司以及第二大股东深圳市投资管理公司的书面通知，两家股东建设｜
｜ ｜控股和深投公司于当日与卓见投资有限公司在深圳签署了《深圳市｜
｜ ｜物业发展(集团)股份有限公司之(股份转让协议)》。 ｜
｜ ｜ 1、根据《股份转让协议》，本次股份转让采用协议转让方式 ｜
｜ ｜。建设控股将其拥有所有权及处置权的深物业发起人国家股323,74｜
｜ ｜7,713股(占深物业股本总额59.757%)及定向法人境内法人股485,89｜
｜ ｜9股(占深物业股本总额0.09%)，深投公司将其拥有所有权和处置权｜
｜ ｜的深物业定向境内法人股56,628,000股（占深物业股本总额10.452｜
｜ ｜%）一并转让予受让人卓见投资。 ｜
｜ ｜ 2、转让价格：每股作价为人民币1.20405元，股份转让价款总｜
｜ ｜额为人民币458,576,423.93元。 ｜
｜ ｜ 3、此项股份转让事宜已经国资委批准，尚须商务部批准后生 ｜
｜ ｜效，股份转让完成后，建设控股和深投公司不再拥有深物业的股份｜
｜ ｜，卓见投资将持有深物业股份合计380,861,612股（占深物业股本 ｜
｜ ｜总额70.296%），为深物业的绝对控股股东。 ｜
｜ ｜ 公司于日前接到实际控制人深圳市投资控股有限公司《关于国｜
｜ ｜有股转让进展情况的函》，称"涉及深物业国有股转让的其它审批 ｜
｜ ｜手续正在办理之中。" ｜
｜ ｜ 2006年6月5日公告，中国证券监督管理委员会暂停上述要约收｜
｜ ｜购事宜的审 ｜
｜ ｜核工作。 ｜
｜ ｜ 于2007年4月19日，投资控股向卓见投资发出了《关于终止深 ｜
｜ ｜物业股权转让的函》，单方面意图终止上述股权转让。经研究，公｜
｜ ｜司并不同意投资控股单方面意图终止上述股权转让，理由如下： ｜
｜ ｜ 一、投资控股单方面解除合同于法无据。 ｜
｜ ｜ 二、投资控股必须依法切实履行合同。本次转让行为为境外机｜
｜ ｜构收购境内上市公司控股权，需要也已经取得国务院国有资产监督｜
｜ ｜管理委员会、国家商务部、中国证券监督管理委员会等机构的审批｜
｜ ｜同意，目前正在履行全面要约收购的程序中。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-10-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司作为贷款主体，向建设银行申请一亿元人民币贷款，用｜
｜ ｜于全资子公司-深圳市工程开发公司的"风和日丽"项目。 ｜
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【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-25｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 13000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2003年12月22日与中国工商银行深圳市福田支行签署了｜
｜ ｜借款合同，合同金额为1.3亿元人民币，借款期限为24个月，自200｜
｜ ｜3年12月22日起至2005年12月22日止。合同经双方签字盖章后生效 ｜
｜ ｜。由本公司所拥有的位于深圳市罗湖区南湖路的国贸广场共42间商｜
｜ ｜铺和本公司全资子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的深圳市福｜
｜ ｜田区福华路皇岗口岸B106-0051号宗地共同抵押。该款项主要用于 ｜
｜ ｜本公司开发的"俊峰丽舍花园项目"。待办理完房产抵押登记手续后｜
｜ ｜，全部借款将分两次提取：1、2003年12月29日，提取金额为人民 ｜
｜ ｜币9000万元；2、2004年2月16日，提取金额为人民币4000万元。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2003-12-19｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 8204.69｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与公司控股股东深圳市建设投资控股公司签署《房产买卖｜
｜ ｜意向书》，公司决定将位于深圳市福田区福强路“福民大厦”裙楼｜
｜ ｜的6837.24平方米房产出售给控股股东深圳市建设投资控股公司。 ｜
｜ ｜此项交易涉及金额8204.69万元,属正常的商业经营行为，本次交易｜
｜ ｜构成关联交易。 ｜
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【2.风险提示】
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｜公告日期｜ 2008-04-15 ｜
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｜实施日期｜ 2008-04-16 ｜
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｜处理类型｜ *ST ｜
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｜处理原因｜由于本公司2006年和2007年连续两个会计年度的审计报告结果显示｜
｜ ｜归属于母公司所有者的净利润为负值，根据《深圳证券交易所股票｜
｜ ｜上市规则》第十三章“特别处理”的有关规定，本公司股票在2007｜
｜ ｜年度报告披露日2008年4月15日停牌一天，从2008年4月16日复牌开｜
｜ ｜始，深圳证券交易所将对本公司股票实行退市风险警示特别处理。｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
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｜公告日期｜ 2005-03-07 ｜
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｜实施日期｜ 2005-03-08 ｜
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｜处理类型｜ 撤消特别处理 ｜
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｜处理原因｜公司2004年度实现净利润90,449,977.35元，扣除非经常性损益后 ｜
｜ ｜的净利润为正值，每股收益0.167，扣除非经常性损益后的每股收 ｜
｜ ｜益0.16元。公司目前主营业务经营正常。经公司董事会向深交所申｜
｜ ｜请并获批准，自2005年3月8日起撤销股票交易其他特别处理，公司｜
｜ ｜A、B股股票简称分别为"深物业A"、"深物业B"，股票日涨跌幅由5%｜
｜ ｜变为10%。 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜ 2000-04-29 ｜
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｜实施日期｜ 2000-05-09 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜ ST ｜
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｜处理原因｜公司1999年度财务报告审计结果，公司股东权益低于注册资本 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
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┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2005-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜深圳国贸天安物业｜ ｜ ｜ 2970.6｜ 45 %｜
｜ ｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜深业地产发展有限｜ ｜ ｜ 13452｜ 203%｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜深圳市越众（集团｜ ｜ ｜ 840.50｜ 13 %｜
｜ ｜）股份有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 4｜深圳市建业建筑工｜ ｜ ｜ 138.90｜ 2.1%｜
｜ ｜程有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 5｜深圳物方陶瓷工业｜ ｜ ｜ 174.70｜ 2.6%｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 6｜深圳市国贸实业发｜ ｜ ｜ 243.20｜ 3.7%｜
｜ ｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 7｜安徽南鹏造纸有限｜ ｜ ｜ 1107.5｜ 17 %｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 8｜深圳市建设投资控｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜股公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年6月，深圳市美丝实业有限公司向深圳市中级法院提起 ｜
｜ ｜诉讼，诉称1991年6月深圳市罗湖经济发展有限公司与本公司，非 ｜
｜ ｜法使用其合法取得了土地，为此，请求法院排除防碍，停止侵害，｜
｜ ｜并赔偿其损失800万元。本公司认为，原告诉称与事实不符。该案 ｜
｜ ｜已开庭审理，尚未判决。 ｜
｜ ｜ 2004年10月，美丝公司再次以本公司和罗湖公司为被告向深圳｜
｜ ｜市中级人民法院起诉。深圳中院受理并作出对其有利的判决。该案｜
｜ ｜被广东省高级人民法院二审撤销深圳中院的错误判决，驳回美丝公｜
｜ ｜司的起诉。2005年5月，美丝公司向市国土局申请撤销美林综合楼 ｜
｜ ｜、美林一号厂房两房产证（证号：3000320987、3000119899），深｜
｜ ｜圳市房地产权登记中心于7月7日下达复函，表明上述两证均合法有｜
｜ ｜效，不能予以撤销。 ｜
｜ ｜ 随后，美丝公司又向深圳市政府提出行政复议申请，深圳市行｜
｜ ｜政复议办公室经过书面审理，于2005年10月8日作出了[2005]294号｜
｜ ｜行政复议决定书，决定撤销深圳市国土资源和房产管理局《复函》｜
｜ ｜作出的具体行政行为，责令该局三十日内重新作出具体行政行为。｜
｜ ｜ 本公司随即向深圳市中级人民法院提起行政诉讼，要求深圳中｜
｜ ｜院撤销深圳市行政复议办公室[2005]294号行政复议决定书，深圳 ｜
｜ ｜市中级人民法院已受理此案，案号[2005]"深中法行初字第23号"。｜
｜ ｜截至目前，此案正在审理之中。 ｜
｜ ｜ 深圳市房地产权登记中心决定撤消S深物业A原持有的载明美林｜
｜ ｜厂房和综合楼产权所占地11500平方米土地使用权的深房地字第300｜
｜ ｜0119899和3000320987号《房地产证》，将上述房产及土地使用权 ｜
｜ ｜的登记回复到原深房地字第0103142号和0103139号《房地产证》的｜
｜ ｜登记状态。根据深房地字第0103142号和0103139号《房地产证》的｜
｜ ｜登记，美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使 ｜
｜ ｜用权属公司所有。 ｜
｜ ｜ 本次行政决定对本公司利润无重大影响。 ｜
｜ ｜ 2007年9月13日公告，S深物业A日前收到深圳市人民政府行政 ｜
｜ ｜复议办公室送达的《行政复议决定书》，就公司要求撤销深圳市房｜
｜ ｜地产权登记中心作出的《关于撤销深房地字第3000119899和300032｜
｜ ｜0987号<房地产证>的决定》的具体行政行为的复议申请，做出行政｜
｜ ｜复议决定，维持了深圳市房地产权登记中心的上述具体行政行为。｜
｜ ｜目前，美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使 ｜
｜ ｜用权仍属公司所有。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3252.47｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司于日前收到深圳市中级人民法院向本公司送达的（2006｜
｜ ｜）深中法民五初字第17号《民事判决书》，就深圳市盛丰路国贸珠｜
｜ ｜宝金行有限公司拖欠本公司租金等费用一案作出一审判决，判决深｜
｜ ｜圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司在判决生效后十日内向本公司支｜
｜ ｜付人民币32,524,650.45元。深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司 ｜
｜ ｜的法定代表人林若华对上述债务承担人民币10,053,000元的连带清｜
｜ ｜偿责任。 ｜
｜ ｜ 截至本公告日，本公司及本公司控股子公司不存在尚未披露的｜
｜ ｜其他诉讼、仲裁事项。 ｜
｜ ｜ 若本判决得到执行，将对本公司的财务状况产生正面影响。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5900.00｜
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｜ 说 明 ｜ 1996年，本公司与深圳市金田实业（集团）股份有限公司签定｜
｜ ｜了《互保协议》，规定双方相互提供贷款担保。为此，本公司于19｜
｜ ｜98年10月30日为金田公司向交通银行长春分行贷款5900万元提供了｜
｜ ｜连带责任保证。由于金田公司到期不能履行还款责任，长春交行于｜
｜ ｜2000年4月14日向吉林省高级人民法院起诉要求金田公司偿还本金 ｜
｜ ｜及利息，要求本公司承担连带保证责任。2001年8月3日，吉林省高｜
｜ ｜院一审判决本公司承担上述连带保证责任。根据交通银行长春分行｜
｜ ｜与中国信达资产管理公司长春办事处签订的债权转让协议书，交通｜
｜ ｜银行长春分行将对本公司为金田实业（集团）股份有限公司担保而｜
｜ ｜产生的全部担保权利（贷款本金合计59000000元及利息），转让给｜
｜ ｜中国信达资产管理公司长春办事处。吉林省高级人民法院已将本案｜
｜ ｜的申请执行人变更为中国信达资产管理公司长春办事处，原申请执｜
｜ ｜行人交通银行长春支行的权利义务由中国信达资产管理公司长春办｜
｜ ｜事处继受。公司日前与中国信达资产管理公司长春办事处签署《担｜
｜ ｜保债务重组协议》，就公司为金田实业（集团）股份有限公司向交｜
｜ ｜通银行长春分行借款5900万元担保所产生的债务达成重组协议。公｜
｜ ｜司分二期向信达资产公司支付人民币共计4800万元，由信达资产公｜
｜ ｜司申请法院按付款比例解封公司被查封的房产。该协议履行完毕后｜
｜ ｜，信达资产公司免除公司为金田公司向交通银行长春分行借款（截｜
｜ ｜至基准日2004年3月20日，本金5900万元及利息合计8679.8万元， ｜
｜ ｜）担保所产生的全部责任。 ｜
｜ ｜ 公司与中国信达资产管理公司长春办事处达成《担保债务重组｜
｜ ｜协议》已全部履行完毕，法院裁定解除查封公司位于深圳市南山龙｜
｜ ｜珠大道的俊峰丽舍花园101套住宅、解除查封公司位于深圳市罗湖 ｜
｜ ｜区的国贸商业大厦17套房产。至此，公司为金田实业（集团）股份｜
｜ ｜有限公司向交通银行长春分行借款5900万元担保引至的法律诉讼已｜
｜ ｜终结，公司已全部履行完毕相应义务，法院已全部解除了因本次诉｜
｜ ｜讼冻结的公司房产。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 600.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 1997年金田实业(集团)股份有限公司向农行深圳分行国贸支行｜
｜ ｜贷款人民币600万元，金田公司到期未偿还贷款，国贸农行起诉金 ｜
｜ ｜田公司及担保人本公司。2000年深圳市中级人民法院判决金田公司｜
｜ ｜偿还本息，本公司承担连带责任。在执行过程中，深圳中院应国贸｜
｜ ｜农行申请查封了公司拥有的川投长钢法人股。公司已查找到金田公｜
｜ ｜司相应数额的财产提供给国贸农行（已由深圳中院查封）。农行同｜
｜ ｜意暂不要求公司承担连带责任。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2007-08-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 120000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年8月22日，S深物业A与中国建设银行股份有限公司深圳 ｜
｜ ｜市分行签署了《银企合作协议》。在符合建设银行信贷条件的情况｜
｜ ｜下，在未来5年内，建设银行深圳分行将为公司提供人民币12亿元 ｜
｜ ｜的综合授信。 ｜
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★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产租赁】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-05-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ S*ST物业及公司合营公司--深圳国贸天安物业有限公司分别与｜
｜ ｜天虹商场股份有限公司于2008年5月9日在深圳签署房产租赁合同。｜
｜ ｜ 公司将位于广东省深圳市罗湖区人民南路3002号的国贸大厦A ｜
｜ ｜区1-5层及周边部分自有房产，建筑面积合计约2万余平方米租赁给｜
｜ ｜天虹商场公司。 ｜
｜ ｜ 公司合营公司--国贸天安公司（公司拥有国贸天安公司50%权 ｜
｜ ｜益），将位于深圳市罗湖区人民南路天安商场一至四层部分房产，｜
｜ ｜建筑面积合计约1.4万余平方米租赁给天虹商场公司。 ｜
｜ ｜ 上述房产租赁合同的签订将盘活本公司闲置房产，使本公司未｜
｜ ｜来增加较为稳定的租金收入，减少空置房产物业管理费的支出，对｜
｜ ｜本公司主营业务及业务独立性未构成影响；对房屋租赁业务有一定｜
｜ ｜影响，合同期限为15年，合作期间公司有持续的租金收入,构成本 ｜
｜ ｜公司该项业务收入的重要组成部分。 ｜
｜ ｜ 国贸大厦房产租赁合同的租赁期限为自"租赁起始日"起算， ｜
｜ ｜持续至满15个租赁年度。租赁起始日应不迟于2008年6月30日。 ｜
｜ ｜ 天安商场房产租赁合同的租赁期限为自"租赁起始日"起算， ｜
｜ ｜持续至满15个租赁年度。租赁起始日应不迟于2008年7月15日。 ｜
｜ ｜ 国贸大厦房产租赁合同：起始年租金及服务费收入约为人民币｜
｜ ｜1655万元；第4年起，租金每年递增一次；天虹商场公司以银行转 ｜
｜ ｜账方式按月支付租金。 ｜
｜ ｜ 天安商场房产租赁合同：起始年租金及服务费收入约为人民币｜
｜ ｜1129万元；第4年起，租金每年递增一次；天虹商场公司以银行转 ｜
｜ ｜账方式按月支付租金。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司向中国建设银行深圳市振华支行申请贷款1.5亿元人民 ｜
｜ ｜币，其中8600万元用于偿还老贷款，剩余的6400万元用经营周转资｜
｜ ｜金。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 45857.64｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 深物业于2005年4月1日接到第一大股东深圳市建设投资控股公｜
｜ ｜司以及第二大股东深圳市投资管理公司的书面通知，两家股东建设｜
｜ ｜控股和深投公司于当日与卓见投资有限公司在深圳签署了《深圳市｜
｜ ｜物业发展(集团)股份有限公司之(股份转让协议)》。 ｜
｜ ｜ 1、根据《股份转让协议》，本次股份转让采用协议转让方式 ｜
｜ ｜。建设控股将其拥有所有权及处置权的深物业发起人国家股323,74｜
｜ ｜7,713股(占深物业股本总额59.757%)及定向法人境内法人股485,89｜
｜ ｜9股(占深物业股本总额0.09%)，深投公司将其拥有所有权和处置权｜
｜ ｜的深物业定向境内法人股56,628,000股（占深物业股本总额10.452｜
｜ ｜%）一并转让予受让人卓见投资。 ｜
｜ ｜ 2、转让价格：每股作价为人民币1.20405元，股份转让价款总｜
｜ ｜额为人民币458,576,423.93元。 ｜
｜ ｜ 3、此项股份转让事宜已经国资委批准，尚须商务部批准后生 ｜
｜ ｜效，股份转让完成后，建设控股和深投公司不再拥有深物业的股份｜
｜ ｜，卓见投资将持有深物业股份合计380,861,612股（占深物业股本 ｜
｜ ｜总额70.296%），为深物业的绝对控股股东。 ｜
｜ ｜ 公司于日前接到实际控制人深圳市投资控股有限公司《关于国｜
｜ ｜有股转让进展情况的函》，称"涉及深物业国有股转让的其它审批 ｜
｜ ｜手续正在办理之中。" ｜
｜ ｜ 2006年6月5日公告，中国证券监督管理委员会暂停上述要约收｜
｜ ｜购事宜的审 ｜
｜ ｜核工作。 ｜
｜ ｜ 于2007年4月19日，投资控股向卓见投资发出了《关于终止深 ｜
｜ ｜物业股权转让的函》，单方面意图终止上述股权转让。经研究，公｜
｜ ｜司并不同意投资控股单方面意图终止上述股权转让，理由如下： ｜
｜ ｜ 一、投资控股单方面解除合同于法无据。 ｜
｜ ｜ 二、投资控股必须依法切实履行合同。本次转让行为为境外机｜
｜ ｜构收购境内上市公司控股权，需要也已经取得国务院国有资产监督｜
｜ ｜管理委员会、国家商务部、中国证券监督管理委员会等机构的审批｜
｜ ｜同意，目前正在履行全面要约收购的程序中。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-10-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司作为贷款主体，向建设银行申请一亿元人民币贷款，用｜
｜ ｜于全资子公司-深圳市工程开发公司的"风和日丽"项目。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-25｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 13000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司于2003年12月22日与中国工商银行深圳市福田支行签署了｜
｜ ｜借款合同，合同金额为1.3亿元人民币，借款期限为24个月，自200｜
｜ ｜3年12月22日起至2005年12月22日止。合同经双方签字盖章后生效 ｜
｜ ｜。由本公司所拥有的位于深圳市罗湖区南湖路的国贸广场共42间商｜
｜ ｜铺和本公司全资子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的深圳市福｜
｜ ｜田区福华路皇岗口岸B106-0051号宗地共同抵押。该款项主要用于 ｜
｜ ｜本公司开发的"俊峰丽舍花园项目"。待办理完房产抵押登记手续后｜
｜ ｜，全部借款将分两次提取：1、2003年12月29日，提取金额为人民 ｜
｜ ｜币9000万元；2、2004年2月16日，提取金额为人民币4000万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-19｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 8204.69｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与公司控股股东深圳市建设投资控股公司签署《房产买卖｜
｜ ｜意向书》，公司决定将位于深圳市福田区福强路“福民大厦”裙楼｜
｜ ｜的6837.24平方米房产出售给控股股东深圳市建设投资控股公司。 ｜
｜ ｜此项交易涉及金额8204.69万元,属正常的商业经营行为，本次交易｜
｜ ｜构成关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【2.风险提示】
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜ 2008-04-15 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜实施日期｜ 2008-04-16 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜ *ST ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜由于本公司2006年和2007年连续两个会计年度的审计报告结果显示｜
｜ ｜归属于母公司所有者的净利润为负值，根据《深圳证券交易所股票｜
｜ ｜上市规则》第十三章“特别处理”的有关规定，本公司股票在2007｜
｜ ｜年度报告披露日2008年4月15日停牌一天，从2008年4月16日复牌开｜
｜ ｜始，深圳证券交易所将对本公司股票实行退市风险警示特别处理。｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜ 2005-03-07 ｜
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｜实施日期｜ 2005-03-08 ｜
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｜处理类型｜ 撤消特别处理 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜公司2004年度实现净利润90,449,977.35元，扣除非经常性损益后 ｜
｜ ｜的净利润为正值，每股收益0.167，扣除非经常性损益后的每股收 ｜
｜ ｜益0.16元。公司目前主营业务经营正常。经公司董事会向深交所申｜
｜ ｜请并获批准，自2005年3月8日起撤销股票交易其他特别处理，公司｜
｜ ｜A、B股股票简称分别为"深物业A"、"深物业B"，股票日涨跌幅由5%｜
｜ ｜变为10%。 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜ 2000-04-29 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜实施日期｜ 2000-05-09 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜ ST ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜公司1999年度财务报告审计结果，公司股东权益低于注册资本 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
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┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2005-12-31 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜深圳国贸天安物业｜ ｜ ｜ 2970.6｜ 45 %｜
｜ ｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜深业地产发展有限｜ ｜ ｜ 13452｜ 203%｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜深圳市越众（集团｜ ｜ ｜ 840.50｜ 13 %｜
｜ ｜）股份有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 4｜深圳市建业建筑工｜ ｜ ｜ 138.90｜ 2.1%｜
｜ ｜程有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 5｜深圳物方陶瓷工业｜ ｜ ｜ 174.70｜ 2.6%｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 6｜深圳市国贸实业发｜ ｜ ｜ 243.20｜ 3.7%｜
｜ ｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 7｜安徽南鹏造纸有限｜ ｜ ｜ 1107.5｜ 17 %｜
｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 8｜深圳市建设投资控｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜股公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年6月，深圳市美丝实业有限公司向深圳市中级法院提起 ｜
｜ ｜诉讼，诉称1991年6月深圳市罗湖经济发展有限公司与本公司，非 ｜
｜ ｜法使用其合法取得了土地，为此，请求法院排除防碍，停止侵害，｜
｜ ｜并赔偿其损失800万元。本公司认为，原告诉称与事实不符。该案 ｜
｜ ｜已开庭审理，尚未判决。 ｜
｜ ｜ 2004年10月，美丝公司再次以本公司和罗湖公司为被告向深圳｜
｜ ｜市中级人民法院起诉。深圳中院受理并作出对其有利的判决。该案｜
｜ ｜被广东省高级人民法院二审撤销深圳中院的错误判决，驳回美丝公｜
｜ ｜司的起诉。2005年5月，美丝公司向市国土局申请撤销美林综合楼 ｜
｜ ｜、美林一号厂房两房产证（证号：3000320987、3000119899），深｜
｜ ｜圳市房地产权登记中心于7月7日下达复函，表明上述两证均合法有｜
｜ ｜效，不能予以撤销。 ｜
｜ ｜ 随后，美丝公司又向深圳市政府提出行政复议申请，深圳市行｜
｜ ｜政复议办公室经过书面审理，于2005年10月8日作出了[2005]294号｜
｜ ｜行政复议决定书，决定撤销深圳市国土资源和房产管理局《复函》｜
｜ ｜作出的具体行政行为，责令该局三十日内重新作出具体行政行为。｜
｜ ｜ 本公司随即向深圳市中级人民法院提起行政诉讼，要求深圳中｜
｜ ｜院撤销深圳市行政复议办公室[2005]294号行政复议决定书，深圳 ｜
｜ ｜市中级人民法院已受理此案，案号[2005]"深中法行初字第23号"。｜
｜ ｜截至目前，此案正在审理之中。 ｜
｜ ｜ 深圳市房地产权登记中心决定撤消S深物业A原持有的载明美林｜
｜ ｜厂房和综合楼产权所占地11500平方米土地使用权的深房地字第300｜
｜ ｜0119899和3000320987号《房地产证》，将上述房产及土地使用权 ｜
｜ ｜的登记回复到原深房地字第0103142号和0103139号《房地产证》的｜
｜ ｜登记状态。根据深房地字第0103142号和0103139号《房地产证》的｜
｜ ｜登记，美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使 ｜
｜ ｜用权属公司所有。 ｜
｜ ｜ 本次行政决定对本公司利润无重大影响。 ｜
｜ ｜ 2007年9月13日公告，S深物业A日前收到深圳市人民政府行政 ｜
｜ ｜复议办公室送达的《行政复议决定书》，就公司要求撤销深圳市房｜
｜ ｜地产权登记中心作出的《关于撤销深房地字第3000119899和300032｜
｜ ｜0987号<房地产证>的决定》的具体行政行为的复议申请，做出行政｜
｜ ｜复议决定，维持了深圳市房地产权登记中心的上述具体行政行为。｜
｜ ｜目前，美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使 ｜
｜ ｜用权仍属公司所有。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3252.47｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司于日前收到深圳市中级人民法院向本公司送达的（2006｜
｜ ｜）深中法民五初字第17号《民事判决书》，就深圳市盛丰路国贸珠｜
｜ ｜宝金行有限公司拖欠本公司租金等费用一案作出一审判决，判决深｜
｜ ｜圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司在判决生效后十日内向本公司支｜
｜ ｜付人民币32,524,650.45元。深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司 ｜
｜ ｜的法定代表人林若华对上述债务承担人民币10,053,000元的连带清｜
｜ ｜偿责任。 ｜
｜ ｜ 截至本公告日，本公司及本公司控股子公司不存在尚未披露的｜
｜ ｜其他诉讼、仲裁事项。 ｜
｜ ｜ 若本判决得到执行，将对本公司的财务状况产生正面影响。 ｜
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【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5900.00｜
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｜ 说 明 ｜ 1996年，本公司与深圳市金田实业（集团）股份有限公司签定｜
｜ ｜了《互保协议》，规定双方相互提供贷款担保。为此，本公司于19｜
｜ ｜98年10月30日为金田公司向交通银行长春分行贷款5900万元提供了｜
｜ ｜连带责任保证。由于金田公司到期不能履行还款责任，长春交行于｜
｜ ｜2000年4月14日向吉林省高级人民法院起诉要求金田公司偿还本金 ｜
｜ ｜及利息，要求本公司承担连带保证责任。2001年8月3日，吉林省高｜
｜ ｜院一审判决本公司承担上述连带保证责任。根据交通银行长春分行｜
｜ ｜与中国信达资产管理公司长春办事处签订的债权转让协议书，交通｜
｜ ｜银行长春分行将对本公司为金田实业（集团）股份有限公司担保而｜
｜ ｜产生的全部担保权利（贷款本金合计59000000元及利息），转让给｜
｜ ｜中国信达资产管理公司长春办事处。吉林省高级人民法院已将本案｜
｜ ｜的申请执行人变更为中国信达资产管理公司长春办事处，原申请执｜
｜ ｜行人交通银行长春支行的权利义务由中国信达资产管理公司长春办｜
｜ ｜事处继受。公司日前与中国信达资产管理公司长春办事处签署《担｜
｜ ｜保债务重组协议》，就公司为金田实业（集团）股份有限公司向交｜
｜ ｜通银行长春分行借款5900万元担保所产生的债务达成重组协议。公｜
｜ ｜司分二期向信达资产公司支付人民币共计4800万元，由信达资产公｜
｜ ｜司申请法院按付款比例解封公司被查封的房产。该协议履行完毕后｜
｜ ｜，信达资产公司免除公司为金田公司向交通银行长春分行借款（截｜
｜ ｜至基准日2004年3月20日，本金5900万元及利息合计8679.8万元， ｜
｜ ｜）担保所产生的全部责任。 ｜
｜ ｜ 公司与中国信达资产管理公司长春办事处达成《担保债务重组｜
｜ ｜协议》已全部履行完毕，法院裁定解除查封公司位于深圳市南山龙｜
｜ ｜珠大道的俊峰丽舍花园101套住宅、解除查封公司位于深圳市罗湖 ｜
｜ ｜区的国贸商业大厦17套房产。至此，公司为金田实业（集团）股份｜
｜ ｜有限公司向交通银行长春分行借款5900万元担保引至的法律诉讼已｜
｜ ｜终结，公司已全部履行完毕相应义务，法院已全部解除了因本次诉｜
｜ ｜讼冻结的公司房产。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 600.00｜
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｜ 说 明 ｜ 1997年金田实业(集团)股份有限公司向农行深圳分行国贸支行｜
｜ ｜贷款人民币600万元，金田公司到期未偿还贷款，国贸农行起诉金 ｜
｜ ｜田公司及担保人本公司。2000年深圳市中级人民法院判决金田公司｜
｜ ｜偿还本息，本公司承担连带责任。在执行过程中，深圳中院应国贸｜
｜ ｜农行申请查封了公司拥有的川投长钢法人股。公司已查找到金田公｜
｜ ｜司相应数额的财产提供给国贸农行（已由深圳中院查封）。农行同｜
｜ ｜意暂不要求公司承担连带责任。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2007-08-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 120000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年8月22日，S深物业A与中国建设银行股份有限公司深圳 ｜
｜ ｜市分行签署了《银企合作协议》。在符合建设银行信贷条件的情况｜
｜ ｜下，在未来5年内，建设银行深圳分行将为公司提供人民币12亿元 ｜
｜ ｜的综合授信。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
