☆重要事项☆ ◇港澳资讯000002 更新日期：2008-01-23◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-11-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 201300.0｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司之全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获 ｜
｜ ｜得上海铜山街项目 60%的权益。该项目位于上海市浦东内环线内。｜
｜ ｜项目南至浦东大道、北至港务局码头和中粮码头，东至民生路、西｜
｜ ｜至桃林路，占地面积9.1万平方米，综合容积率2.5,总建筑面积21.｜
｜ ｜6万平方米。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-10-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 170000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年10月25日万科Ａ之子公司北京万科企业有限公司在土地｜
｜ ｜公开招标中，以综合评标方式竞得北京市朝阳区西大望路27号项目｜
｜ ｜，总地价17亿元。项目总占地面积约8.2万平方米，净占地面积6.0｜
｜ ｜万平方米，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率1.83。 ｜
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【战略合作】
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｜公告日期｜2007-07-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年7月9日，万科Ａ与CapitaLand Retail Limited（非法 ｜
｜ ｜定中文名：凯德商用产业有限公司）签署战略合作大纲，公司拟就｜
｜ ｜已开发、正在开发和未来的新项目中的商业部分与凯德商用开展非｜
｜ ｜排他性战略合作。 ｜
｜ ｜ 目前，公司尚未与凯德商用就具体的项目合作达成协议。 ｜
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【战略合作】
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｜公告日期｜2007-06-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年6月19日，万科Ａ与中国建设银行股份有限公司签署《 ｜
｜ ｜战略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，在未来几｜
｜ ｜年，中国建设银行将为公司提供意向性授信额度人民币200亿元（ ｜
｜ ｜最终授信额度数额及有效期以中国建设银行具体审批结论为准）。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-03-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 100500.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年3月21日，公司以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属｜
｜ ｜之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，该股｜
｜ ｜权包包括深圳富春东方（集团）有限公司70%的股权、万轩置业（ ｜
｜ ｜深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司66.5%｜
｜ ｜的股权、南京富春东方房地产开发有限公司21%的股权。因富春东 ｜
｜ ｜方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实 ｜
｜ ｜际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。目前公司支付的2.5亿元保｜
｜ ｜证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获｜
｜ ｜得相关部门批准后支付。 ｜
｜ ｜ 通过获取上述项目，公司增加可结算规划建筑面积合计43.8万｜
｜ ｜平方米以及地下车位约11万平方米。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-03-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 39300.00｜
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｜ 说 明 ｜ 万科Ａ第十四届董事会第九次会议通过了"关于受让浙江南都 ｜
｜ ｜剩余20%股权的议案"。根据董事会决议，公司与上海中桥基建（集｜
｜ ｜团）股份有限公司签署的协议正式生效，公司以人民币3.93亿元受｜
｜ ｜让中桥持有的剩余20%的浙江万科南都房产集团有限公司股权及与 ｜
｜ ｜之相对应的股东权益。本次交易不构成关联交易。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-02-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 根据万科董事会决议，万科与中国航空工业第一集团公司签署｜
｜ ｜战略合作协议，借助于一航产业结构调整，万科将与一航所属全资｜
｜ ｜子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司共同｜
｜ ｜开发房地产项目。合资公司注册资本人民币10亿元。一航在合资公｜
｜ ｜司持股比例60%，万科持股比例40%。双方以自筹资金出资。 ｜
｜ ｜ 目前，万科尚未与一航就具体的项目合作达成协议。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-08-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 176566.0｜
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｜ 说 明 ｜ G万科与上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实业 ｜
｜ ｜投资有限公司、南都集团控股有限公司于2006年8月3日签署系列协｜
｜ ｜议，协议约定：上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实｜
｜ ｜业投资有限公司、南都集团控股有限公司将其持有的南都房产集团｜
｜ ｜有限公司60%股权、上海南都置地有限公司30%股权、镇江润桥置业｜
｜ ｜有限公司30%股权、镇江润中置业有限公司30%股权、苏州南都建屋｜
｜ ｜有限公司21%股权及与该等股权相对应的股东权益转让于公司。该 ｜
｜ ｜等交易事项不构成关联交易，经公司董事会审议通过，于2006年8 ｜
｜ ｜月4日正式生效。交易价款：176,566万元。支付方式：以现金方式｜
｜ ｜，于一年内分期支付。定价依据：本次交易定价主要依据标的公司｜
｜ ｜的净资产值、所拥有项目的评估值，同时考虑了标的公司的品牌价｜
｜ ｜值、管理层团队及员工价值。 ｜
｜ ｜ 交易完成后，本公司将持有浙江南都80%股权、上海南都100% ｜
｜ ｜股权、镇江润桥100%股权、镇江润中100%股权、苏州南都70%股权 ｜
｜ ｜；中桥方尚持有浙江南都20%股权。 ｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2006-07-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 109700.0｜
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｜ 说 明 ｜ 深圳龙岗中心城"新老西村"旧改项目签约公告 ｜
｜ ｜ 根据董事会决议，G万科Ａ之附属公司深圳市万科房地产有限 ｜
｜ ｜公司与深圳市九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳｜
｜ ｜龙岗中心城"新老西村"旧改项目。 ｜
｜ ｜ 该项目总用地面积236,330平方米，总建筑面积约587,274平方｜
｜ ｜米。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-01-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 38900.14｜
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｜ 说 明 ｜ 北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会将其持有的北｜
｜ ｜京市朝万房地产开发中心的60%国有产权以及该等产权相对应的股 ｜
｜ ｜东权益协议转让给万科企业股份有限公司。 ｜
｜ ｜ 协议签署日期：2006年1月18日 ｜
｜ ｜ 本次产权转让价格：389,001,360元 ｜
｜ ｜ 支付方式：现金支付 ｜
｜ ｜ 资金来源：自有资金 ｜
｜ ｜ 经通讯表决，公司董事会全体成员一致同意公司受让朝万中心｜
｜ ｜的60%国有产权。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1229.10｜
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｜ 说 明 ｜ 为了加快资产周转，提高资金回报，G万科A董事会决议将公司｜
｜ ｜之全资附属公司永达中国投资有限公司持有的沈阳万科永达房地产｜
｜ ｜开发有限公司83%的股权中的51%的股权转让给新加坡政府产业投资｜
｜ ｜有限公司(GIC RE)之附属公司Reco Ziyang Pte Ltd.，转让价格1,｜
｜ ｜229.1万美元。该转让万科可获得税前收益约人民币106万元。股权｜
｜ ｜转让完成后，万科永达变更为中外合作经营企业。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 19260.00｜
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｜ 说 明 ｜ 为了加快资产周转，提高资金回报，G万科A董事会决议将公司｜
｜ ｜之全资附属公司上海万科房地产集团有限公司持有的无锡万科房地｜
｜ ｜产有限公司40%股权转让给Reco Ziyang Pte Ltd.，转让价格人民 ｜
｜ ｜币19,260万元，该转让万科可获得税前收益约8,614万元。股权转 ｜
｜ ｜让完成后，无锡万科变更为中外合作经营企业。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-07-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 根据公司董事会决议，公司与新加坡政府产业投资有限公司(G｜
｜ ｜IC RE)的附属公司新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.（RZP）签订协议 ｜
｜ ｜，共同投资设立一家中外合资投资性公司--"万科星地产投资有限 ｜
｜ ｜公司"（暂定名），注册资本为壹亿美元，其中公司和RZP各占50% ｜
｜ ｜股份。该公司将通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中｜
｜ ｜国境内进行房地产项目投资。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-03-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 79658.00｜
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｜ 说 明 ｜ 上海中桥基建（集团）股份有限公司将其持有的上海南都置地｜
｜ ｜有限公司股权的70%转让予公司全资子公司上海万科浦东置业有限 ｜
｜ ｜公司和深圳万科房地产有限公司，其中万科浦东受让40%的股权， ｜
｜ ｜深圳万科受让30%的股权,中桥将其持有的上海南都70%的股权转让 ｜
｜ ｜予万科浦东和深圳万科的股权转让价款为人民币79,658万元. ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-03-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 106127.0｜
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｜ 说 明 ｜ 上海中桥基建(集团)股份有限公司将其持有的苏州南都建屋有｜
｜ ｜限公司49%的股权转让予上海万科城市花园发展有限公司的股权转 ｜
｜ ｜让价款为人民币50,408万元；上海中桥基建(集团)股份有限公司将｜
｜ ｜其持有的浙江南都房产集团有限公司20%的股权转让予上海万科的 ｜
｜ ｜股权转让价款为人民币55,719万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-03-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 50000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 关于对上海万科增加注册资本的议案：董事会一致通过对公司｜
｜ ｜全资子公司上海万科城市花园发展有限公司增加注册资本人民币5 ｜
｜ ｜亿元，增资后上海万科注册资本增加至人民币8亿元。 ｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 17500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 根据董事会授权，2004年11月26日本公司全资子公司成都万科｜
｜ ｜房地产有限 ｜
｜ ｜公司以1.75亿元成功竞得成都"新都蜀龙项目"地块，建设净用地面｜
｜ ｜积267946.73平方米，容积率不大于1.6。 ｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 28700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 根据董事会授权，2004年12月9日本公司之全资子公司上海万 ｜
｜ ｜科城市花园发展有限公司以2.87亿元的投标价格成功竞得上海市浦｜
｜ ｜东新区曹路镇光耀村52宗地(蓝山项目大二期用地)，该地块建设净｜
｜ ｜用地面积为174436平方米，综合容积率0.62。 ｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13300.00｜
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｜ 说 明 ｜ 根据董事会授权，2004年12月9日本公司之全资子公司上海万 ｜
｜ ｜科城市花园发展有限公司以1.33亿元的投标价格成功竞得上海市闵｜
｜ ｜行区华漕镇158号地块，建设净用地面积60880平方米，容积率1.2 ｜
｜ ｜。 ｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年12月22日深圳国际信托投资有限责任公司向深圳市万科｜
｜ ｜东海岸房地产开发有限公司发放期限2年、总额人民币1.5亿元的贷｜
｜ ｜款，用于开发深圳万科云顶项目。本次贷款资金由深国投通过发行｜
｜ ｜“深国投.万科云顶项目集合资金信托计划”的方式筹集。深圳万 ｜
｜ ｜科云顶项目用地位于深圳市盐田区大梅沙,为东海岸开发公司于200｜
｜ ｜4年9月4日以合作方式获得,该地块建设净用地面积57578.2平方米,｜
｜ ｜容积率0.7。本公司之全资子公司深圳市万科房地产有限公司拥有 ｜
｜ ｜东海岸开发公司39%的股权。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-11-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 400.00｜
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｜ 说 明 ｜ 据公司董事会授权，公司之下属全资子公司成都万科房地产有｜
｜ ｜限公司与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)之下属全资子公司 ｜
｜ ｜新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.于2004年11月21日签订协议，成都万｜
｜ ｜科将其持有的成都万科置业有限公司95%的股权中的40%的成都置业｜
｜ ｜股权转让给RZP，转让价为人民币400万元。股权转让完成后，成都｜
｜ ｜置业变更为中外合作经营企业，开发成都"万科新城"项目(暂定名 ｜
｜ ｜，原东方新城项目)。该交易不构成关联交易。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-10-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 160.00｜
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｜ 说 明 ｜ 董事会决议成立广州万科物业管理有限公司,注册资金为200万｜
｜ ｜元人民币,公司全资子公司广州市万科房地产有限公司和深圳市万 ｜
｜ ｜科物业管理有限公司分别占80%和20%的股权。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-10-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 675.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司之下属子公司天津万科房地产有限公司和招商局地产控股｜
｜ ｜股份有限公司之下属子公司深圳招商房地产有限公司于2004年10月｜
｜ ｜11日签署了《合资经营兴海公司的框架协议》，共同开发天津西青｜
｜ ｜区项目。 ｜
｜ ｜ 西青区项目位于天津市西青区，总占地面积约342.81亩，地价｜
｜ ｜总额为20056万元，项目开发权为天津市兴海房地产开发有限公司 ｜
｜ ｜以公开竞买方式获得。兴海公司注册资金1500万元,股东及股东持 ｜
｜ ｜股比例分别为：天津市中海兴 ｜
｜ ｜业投资发展有限公司持有40%股权、上海万临置业发展有限公司持 ｜
｜ ｜有50%股权、上海华欧房地产开发有限公司持有10%股权,上海华欧 ｜
｜ ｜为本公司全资所有,为天津万科指定的参加本次股权转让的第三方 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 经协商，上海华欧分别以人民币450万元和75万元受让中海兴 ｜
｜ ｜业30%和上海万临5%的股权，深圳招商地产以人民币675万元受让上｜
｜ ｜海万临45%的股权，中海兴业保留10％的股权。本公司与中海兴业 ｜
｜ ｜无关联关系，天津万科和深圳招商地产各自按股权比例对合作项目｜
｜ ｜进行投资和承担盈亏。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 65500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资4.0亿元于上海郎润园（原“上海新龙路”）住宅开发项目｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 本项目位于上海市闵行区七宝镇,净地面积约9.6万平米,总建 ｜
｜ ｜筑面积约12.4万平米,拟建成上海市第一座住宅生态小区。项目在2｜
｜ ｜004年4月已经全面开工,计划在2005年竣工。 ｜
｜ ｜ 项目预计总投资6.55亿，其中地价1.33亿元，建造成本4.9亿 ｜
｜ ｜元，期间费用0.32亿元。单位开发成本5,094元/平米。拟用本次募｜
｜ ｜集资金投入4亿元，占该项目总投资的61.1％，项目资金不足部分 ｜
｜ ｜，公司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现｜
｜ ｜销售收入90,500万元，项目净利13,498万元，平均销售净利率14.9｜
｜ ｜%，平均投资收益率20.6%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜ ｜设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》，其它资格文件将｜
｜ ｜根据项目进展陆续办理。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 63000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资2.0亿元于上海七宝镇53#地块住宅开发项目。 ｜
｜ ｜ 本项目位于上海市闵行区七宝镇,占地面积约4.6万平米,总建 ｜
｜ ｜筑面积约10.5万平米,拟建成区域性商业中心。目前处在前期准备 ｜
｜ ｜阶段,预计2004年12月全面开工。 ｜
｜ ｜ 项目预计总投资6.3亿，其中地价0.85亿元，建造成本5.13亿 ｜
｜ ｜元，期间费用0.32亿元。单位开发成本5,752元/平米。拟用本次募｜
｜ ｜集资金投入2亿元，占该项目总投资的31.7％，项目资金不足部分 ｜
｜ ｜，公司将利用自筹资金解决。至2009年末，项目建成并按计划销售｜
｜ ｜、出租后可实现销售收入85,790万元，净利16,829万元，剩余3万 ｜
｜ ｜平米出租商业预计以后每年可带来3,780万元租金收入。截止2009 ｜
｜ ｜年末项目平均销售净利率19.6%，平均投资收益率30.7%。 ｜
｜ ｜ 该项目上海万科城市花园发展有限公司已与上海市闵行区房屋｜
｜ ｜土地管理局于2003年8月22日签订沪房地闵字（2003）出让合同第1｜
｜ ｜65号《国有土地使用权出让合同》，有关立项批复与用地规划许可｜
｜ ｜手续正在办理之中。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 89300.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司发行可转债募集资金19.9亿元人民币(含发行费用),拟投 ｜
｜ ｜资武汉城市花园。项目预计总投资8.93亿。拟将本次发行可转债募｜
｜ ｜集资金余额投入该项目，最高不超过2.9亿,项目资金不足部分，公｜
｜ ｜司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售｜
｜ ｜收入124,140万元，项目净利18,556万元，平均销售净利率14.9%，｜
｜ ｜平均投资收益率20.8%。本项目位于武昌东湖高新开发区内,占地面｜
｜ ｜积约42万平米,总建筑面积约40.2万平米,拟建成一个以多层住宅为｜
｜ ｜主的现代美式小镇。项目计划分四期开发,示范组团已于2003年8月｜
｜ ｜开工,一期(8万平米)于2003年9月开工。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》｜
｜ ｜、《建设工 ｜
｜ ｜程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证｜
｜ ｜》等资格文 ｜
｜ ｜件。项目在2004年5月开盘销售，目前已推盘部分销售率为56%。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 114200.0｜
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｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资3.0亿元于南京光明城市（原“南京河西区”）住宅开发项｜
｜ ｜目。 ｜
｜ ｜ 本项目位于南京河西新城区中心,紧邻河西中心商务区和奥体 ｜
｜ ｜中心,占地面积约13.4万平米,总建筑面积约21.4万平米,容积率1.6｜
｜ ｜,拟建成南京未来城区中心的高尚住宅社区。项目计划分二期开发,｜
｜ ｜一期在2004年6月开始基础开工,计划在2005竣工,项目预计在2007 ｜
｜ ｜年全部竣工。 ｜
｜ ｜ 预计总投资11.42亿，其中地价4.68亿元，建造成本6.21亿元 ｜
｜ ｜，期间费用0.53亿元。单位开发成本5,155元/平米。拟用本次募集｜
｜ ｜资金投入3亿元，占该项目总投资的26.3％，项目资金不足部分， ｜
｜ ｜公司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销｜
｜ ｜售收入144,319万元，项目净利14,834万元，平均销售净利率10.3%｜
｜ ｜，平均投资收益率13.0%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地批准证书》、《建设｜
｜ ｜用地规划许可证》、《地下桩基施工许可证》等资格文件，其它资｜
｜ ｜格文件将根据项目进展陆续办理。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 215400.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资4.0亿元于深圳万科城（原“深圳坂雪岗”）住宅开发项目｜
｜ ｜。本项目位于深圳市龙岗区,占地面积约39.8万平米,建筑面积约43｜
｜ ｜.8万平米,容积率约1.1,拟建成四季花城的升级版。项目计划分三 ｜
｜ ｜期开发。项目一期在2004年3月已经开工。 ｜
｜ ｜ 预计总投资21.54亿。其中：地价9.8亿，建造成本11.22亿， ｜
｜ ｜期间费用0.52亿。单位开发成本4910元/平米。拟用本次募集资金 ｜
｜ ｜投入4亿元，占该项目总投资的18.6％，项目资金不足部分，公司 ｜
｜ ｜将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售收｜
｜ ｜入264,302万元，项目净利30,191万元，平均销售净利率11.4%，平｜
｜ ｜均投资收益率14.0%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜ ｜设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等资格文件，其它｜
｜ ｜资格文件将根据项目进展陆续办理。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 129200.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资4.0亿元于广州四季花城（原“佛山四季花城”）住宅开发｜
｜ ｜项目。本项目位于南海黄岐浔峰洲路,占地面积约42.57万平米,建 ｜
｜ ｜筑面积约43.43万平米,拟建成一个低密度的山水住宅社区。项目计｜
｜ ｜划分六期开发,每期施工工期为10至12个月,至2006年12月全部竣工｜
｜ ｜,首期建筑面积7.2万平米已于2003年8月开工。 ｜
｜ ｜ 预计总投资12.92亿。其中：地价2.12亿，建造成本10.44亿，｜
｜ ｜期间费用0.36亿。单位开发成本3,058元/平米。拟用本次募集资金｜
｜ ｜投入4亿元，占该项目总投资的31.0％，项目资金不足部分，公司 ｜
｜ ｜将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售收｜
｜ ｜入168,177万元，项目净利18,604万元，平均销售净利率11.1%，平｜
｜ ｜均投资收益率14.4%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜ ｜设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许｜
｜ ｜可证》等资格文件，并在2004年5月开盘，当日销售385套，面积3.｜
｜ ｜55万平米，销售情况良好。目前项目累计推盘面积销售率为87%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-06｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 3415.23｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司持有的深圳万科置业有限公司的75%的股份按照其截止200｜
｜ ｜4年6月30日的资产净值人民币34,152,327.65元划转给集团全资附 ｜
｜ ｜属子公司深圳市万科房地产有限公司。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1350.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 将集团全资附属子公司上海万科房地产有限公司持有的浦东公｜
｜ ｜司90％股份以资产净值人民币1350万元划转给集团全资附属之（香｜
｜ ｜港）永达中国投资有限公司。划转完成后上海万科浦东置业有限公｜
｜ ｜司性质为中外合资企业。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-07-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 19995.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 新华信托投资股份有限公司于2004年6月9日向本公司全资附属｜
｜ ｜子公司深圳市万科房地产有限公司发放总额人民币1.9995亿元、期｜
｜ ｜限2年、利率为年4%的贷款，用于深圳十七英里项目的开发。本次 ｜
｜ ｜贷款资金由新华信托发行“新华信托·万科十七英里项目集合资金｜
｜ ｜信托计划”的方式筹集，同时，投资者可以享受十七英里项目购房｜
｜ ｜优惠权。中国农业银行深圳市分行为上述信托融资提供担保并由集｜
｜ ｜团总部提供反担保。信托发行完成后，公司将就实际募集信托资金｜
｜ ｜额相应向该行承担担保责任。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-11-26｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 30000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司全资附属子公司深圳市万科房地产有限公司拟向新华信托｜
｜ ｜投资股份有限公司申请总额不超过人民币3亿元、期限不超过2年, ｜
｜ ｜利率为年4.5%的贷款，用于深圳大梅沙万科东海岸项目的开发。本｜
｜ ｜次贷款资金拟由新华信托向社会公开发行“新华信托·万科东海岸｜
｜ ｜项目集合资金信托计划”的方式筹集。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-08-13｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 45000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司附属之南京万科置业有限公司于2003年8月11日以4.5亿元｜
｜ ｜投得位于南京市河西新城区中部的2003G30地块，该地块总建筑面 ｜
｜ ｜积约为21.37万平方米，用于商品住宅开发。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【2.风险提示】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2005-12-31 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜ 1｜东莞万科置业有限｜向关联方提供资｜ ｜ 3356.3｜ 8.9%｜
｜ ｜公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜东莞市松山居置业｜向关联方提供资｜ ｜ 16171｜ 43 %｜
｜ ｜有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜北海万达房地产开｜向关联方提供资｜ ｜ 749.41｜ 2.0%｜
｜ ｜发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 4｜广州市万新房地产｜向上市公司提供｜ ｜ 154.46｜ 0.4%｜
｜ ｜有限公司 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 5｜深圳万科城房地产｜向关联方提供资｜ ｜ 5689.0｜ 15 %｜
｜ ｜开发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 6｜深圳市万科东海岸｜向关联方提供资｜ ｜ 501.01｜ 1.3%｜
｜ ｜房地产开发有限公｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 7｜富海有限公司 ｜向上市公司提供｜ ｜ 535.02｜ 1.4%｜
｜ ｜ ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 8｜沈阳万科永达房地｜向关联方提供资｜ ｜ 5468.1｜ 14 %｜
｜ ｜产开发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 9｜天津兴海房地产开｜向关联方提供资｜ ｜ 14615｜ 39 %｜
｜ ｜发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜10｜纯德有限公司 ｜向关联方提供资｜ ｜ 1947.1｜ 5.2%｜
｜ ｜ ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜11｜上海万盛地产有限｜向关联方提供资｜ ｜ 7.81｜ 0.0%｜
｜ ｜公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜12｜富海有限公司 ｜向关联方提供资｜ ｜ 627.18｜ 1.7%｜
｜ ｜ ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【资产拍卖】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 27800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司全资附属之成都万科置业有限公司于2004年8月26日竞拍 ｜
｜ ｜获得“东方新城”项目用地。该项目位于成渝高速公路以南、东三｜
｜ ｜环路沿线两侧，地处成都东部城市副中心，距成都市中心天府广场｜
｜ ｜约9公里，距成都万科城市花园约3公里，总用地面积666亩，净用 ｜
｜ ｜地面积463亩（308500.83平方米），规划用途以二类居住用地为主｜
｜ ｜，容积率在2.3－3.5之间。每亩单价60万元，实际成交总地价为2.｜
｜ ｜78亿元。预计项目开发周期5年，首期计划2004年底动工，地价分 ｜
｜ ｜四期支付。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-07-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 500000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 新获人民币50亿元授信额度公告 ｜
｜ ｜ 根据董事会授权，G万科Ａ与中国银行股份有限公司签署《战 ｜
｜ ｜略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，公司在未来｜
｜ ｜3年内将获得总额不超过人民币50亿元的授信额度。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-06-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 200000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签署了《综合融｜
｜ ｜资额度合同》，该行向公司提供总金额为人民币20亿元的综合融资｜
｜ ｜额度。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-11-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 469000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年11月8日，公司与中国农业银行签署了《银企合作协议 ｜
｜ ｜》，中国农业银行向公司提供总金额为人民币46.9亿元的综合授信｜
｜ ｜额度。同时，中国农业银行还核予公司的60亿元楼宇按揭额度。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-11-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 201300.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司之全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获 ｜
｜ ｜得上海铜山街项目 60%的权益。该项目位于上海市浦东内环线内。｜
｜ ｜项目南至浦东大道、北至港务局码头和中粮码头，东至民生路、西｜
｜ ｜至桃林路，占地面积9.1万平方米，综合容积率2.5,总建筑面积21.｜
｜ ｜6万平方米。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 170000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年10月25日万科Ａ之子公司北京万科企业有限公司在土地｜
｜ ｜公开招标中，以综合评标方式竞得北京市朝阳区西大望路27号项目｜
｜ ｜，总地价17亿元。项目总占地面积约8.2万平方米，净占地面积6.0｜
｜ ｜万平方米，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率1.83。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【战略合作】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年7月9日，万科Ａ与CapitaLand Retail Limited（非法 ｜
｜ ｜定中文名：凯德商用产业有限公司）签署战略合作大纲，公司拟就｜
｜ ｜已开发、正在开发和未来的新项目中的商业部分与凯德商用开展非｜
｜ ｜排他性战略合作。 ｜
｜ ｜ 目前，公司尚未与凯德商用就具体的项目合作达成协议。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【战略合作】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年6月19日，万科Ａ与中国建设银行股份有限公司签署《 ｜
｜ ｜战略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，在未来几｜
｜ ｜年，中国建设银行将为公司提供意向性授信额度人民币200亿元（ ｜
｜ ｜最终授信额度数额及有效期以中国建设银行具体审批结论为准）。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-03-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 100500.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年3月21日，公司以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属｜
｜ ｜之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，该股｜
｜ ｜权包包括深圳富春东方（集团）有限公司70%的股权、万轩置业（ ｜
｜ ｜深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司66.5%｜
｜ ｜的股权、南京富春东方房地产开发有限公司21%的股权。因富春东 ｜
｜ ｜方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实 ｜
｜ ｜际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。目前公司支付的2.5亿元保｜
｜ ｜证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获｜
｜ ｜得相关部门批准后支付。 ｜
｜ ｜ 通过获取上述项目，公司增加可结算规划建筑面积合计43.8万｜
｜ ｜平方米以及地下车位约11万平方米。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-03-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 39300.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 万科Ａ第十四届董事会第九次会议通过了"关于受让浙江南都 ｜
｜ ｜剩余20%股权的议案"。根据董事会决议，公司与上海中桥基建（集｜
｜ ｜团）股份有限公司签署的协议正式生效，公司以人民币3.93亿元受｜
｜ ｜让中桥持有的剩余20%的浙江万科南都房产集团有限公司股权及与 ｜
｜ ｜之相对应的股东权益。本次交易不构成关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据万科董事会决议，万科与中国航空工业第一集团公司签署｜
｜ ｜战略合作协议，借助于一航产业结构调整，万科将与一航所属全资｜
｜ ｜子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司共同｜
｜ ｜开发房地产项目。合资公司注册资本人民币10亿元。一航在合资公｜
｜ ｜司持股比例60%，万科持股比例40%。双方以自筹资金出资。 ｜
｜ ｜ 目前，万科尚未与一航就具体的项目合作达成协议。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-08-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 176566.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ G万科与上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实业 ｜
｜ ｜投资有限公司、南都集团控股有限公司于2006年8月3日签署系列协｜
｜ ｜议，协议约定：上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实｜
｜ ｜业投资有限公司、南都集团控股有限公司将其持有的南都房产集团｜
｜ ｜有限公司60%股权、上海南都置地有限公司30%股权、镇江润桥置业｜
｜ ｜有限公司30%股权、镇江润中置业有限公司30%股权、苏州南都建屋｜
｜ ｜有限公司21%股权及与该等股权相对应的股东权益转让于公司。该 ｜
｜ ｜等交易事项不构成关联交易，经公司董事会审议通过，于2006年8 ｜
｜ ｜月4日正式生效。交易价款：176,566万元。支付方式：以现金方式｜
｜ ｜，于一年内分期支付。定价依据：本次交易定价主要依据标的公司｜
｜ ｜的净资产值、所拥有项目的评估值，同时考虑了标的公司的品牌价｜
｜ ｜值、管理层团队及员工价值。 ｜
｜ ｜ 交易完成后，本公司将持有浙江南都80%股权、上海南都100% ｜
｜ ｜股权、镇江润桥100%股权、镇江润中100%股权、苏州南都70%股权 ｜
｜ ｜；中桥方尚持有浙江南都20%股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【重要合同】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-07-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 109700.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 深圳龙岗中心城"新老西村"旧改项目签约公告 ｜
｜ ｜ 根据董事会决议，G万科Ａ之附属公司深圳市万科房地产有限 ｜
｜ ｜公司与深圳市九州房地产开发有限公司签署协议，万科将获得深圳｜
｜ ｜龙岗中心城"新老西村"旧改项目。 ｜
｜ ｜ 该项目总用地面积236,330平方米，总建筑面积约587,274平方｜
｜ ｜米。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-01-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 38900.14｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会将其持有的北｜
｜ ｜京市朝万房地产开发中心的60%国有产权以及该等产权相对应的股 ｜
｜ ｜东权益协议转让给万科企业股份有限公司。 ｜
｜ ｜ 协议签署日期：2006年1月18日 ｜
｜ ｜ 本次产权转让价格：389,001,360元 ｜
｜ ｜ 支付方式：现金支付 ｜
｜ ｜ 资金来源：自有资金 ｜
｜ ｜ 经通讯表决，公司董事会全体成员一致同意公司受让朝万中心｜
｜ ｜的60%国有产权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1229.10｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为了加快资产周转，提高资金回报，G万科A董事会决议将公司｜
｜ ｜之全资附属公司永达中国投资有限公司持有的沈阳万科永达房地产｜
｜ ｜开发有限公司83%的股权中的51%的股权转让给新加坡政府产业投资｜
｜ ｜有限公司(GIC RE)之附属公司Reco Ziyang Pte Ltd.，转让价格1,｜
｜ ｜229.1万美元。该转让万科可获得税前收益约人民币106万元。股权｜
｜ ｜转让完成后，万科永达变更为中外合作经营企业。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 19260.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为了加快资产周转，提高资金回报，G万科A董事会决议将公司｜
｜ ｜之全资附属公司上海万科房地产集团有限公司持有的无锡万科房地｜
｜ ｜产有限公司40%股权转让给Reco Ziyang Pte Ltd.，转让价格人民 ｜
｜ ｜币19,260万元，该转让万科可获得税前收益约8,614万元。股权转 ｜
｜ ｜让完成后，无锡万科变更为中外合作经营企业。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-07-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据公司董事会决议，公司与新加坡政府产业投资有限公司(G｜
｜ ｜IC RE)的附属公司新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.（RZP）签订协议 ｜
｜ ｜，共同投资设立一家中外合资投资性公司--"万科星地产投资有限 ｜
｜ ｜公司"（暂定名），注册资本为壹亿美元，其中公司和RZP各占50% ｜
｜ ｜股份。该公司将通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中｜
｜ ｜国境内进行房地产项目投资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 79658.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 上海中桥基建（集团）股份有限公司将其持有的上海南都置地｜
｜ ｜有限公司股权的70%转让予公司全资子公司上海万科浦东置业有限 ｜
｜ ｜公司和深圳万科房地产有限公司，其中万科浦东受让40%的股权， ｜
｜ ｜深圳万科受让30%的股权,中桥将其持有的上海南都70%的股权转让 ｜
｜ ｜予万科浦东和深圳万科的股权转让价款为人民币79,658万元. ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 106127.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 上海中桥基建(集团)股份有限公司将其持有的苏州南都建屋有｜
｜ ｜限公司49%的股权转让予上海万科城市花园发展有限公司的股权转 ｜
｜ ｜让价款为人民币50,408万元；上海中桥基建(集团)股份有限公司将｜
｜ ｜其持有的浙江南都房产集团有限公司20%的股权转让予上海万科的 ｜
｜ ｜股权转让价款为人民币55,719万元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 50000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 关于对上海万科增加注册资本的议案：董事会一致通过对公司｜
｜ ｜全资子公司上海万科城市花园发展有限公司增加注册资本人民币5 ｜
｜ ｜亿元，增资后上海万科注册资本增加至人民币8亿元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 17500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据董事会授权，2004年11月26日本公司全资子公司成都万科｜
｜ ｜房地产有限 ｜
｜ ｜公司以1.75亿元成功竞得成都"新都蜀龙项目"地块，建设净用地面｜
｜ ｜积267946.73平方米，容积率不大于1.6。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 28700.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据董事会授权，2004年12月9日本公司之全资子公司上海万 ｜
｜ ｜科城市花园发展有限公司以2.87亿元的投标价格成功竞得上海市浦｜
｜ ｜东新区曹路镇光耀村52宗地(蓝山项目大二期用地)，该地块建设净｜
｜ ｜用地面积为174436平方米，综合容积率0.62。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13300.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据董事会授权，2004年12月9日本公司之全资子公司上海万 ｜
｜ ｜科城市花园发展有限公司以1.33亿元的投标价格成功竞得上海市闵｜
｜ ｜行区华漕镇158号地块，建设净用地面积60880平方米，容积率1.2 ｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年12月22日深圳国际信托投资有限责任公司向深圳市万科｜
｜ ｜东海岸房地产开发有限公司发放期限2年、总额人民币1.5亿元的贷｜
｜ ｜款，用于开发深圳万科云顶项目。本次贷款资金由深国投通过发行｜
｜ ｜“深国投.万科云顶项目集合资金信托计划”的方式筹集。深圳万 ｜
｜ ｜科云顶项目用地位于深圳市盐田区大梅沙,为东海岸开发公司于200｜
｜ ｜4年9月4日以合作方式获得,该地块建设净用地面积57578.2平方米,｜
｜ ｜容积率0.7。本公司之全资子公司深圳市万科房地产有限公司拥有 ｜
｜ ｜东海岸开发公司39%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-11-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 400.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 据公司董事会授权，公司之下属全资子公司成都万科房地产有｜
｜ ｜限公司与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)之下属全资子公司 ｜
｜ ｜新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.于2004年11月21日签订协议，成都万｜
｜ ｜科将其持有的成都万科置业有限公司95%的股权中的40%的成都置业｜
｜ ｜股权转让给RZP，转让价为人民币400万元。股权转让完成后，成都｜
｜ ｜置业变更为中外合作经营企业，开发成都"万科新城"项目(暂定名 ｜
｜ ｜，原东方新城项目)。该交易不构成关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 160.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 董事会决议成立广州万科物业管理有限公司,注册资金为200万｜
｜ ｜元人民币,公司全资子公司广州市万科房地产有限公司和深圳市万 ｜
｜ ｜科物业管理有限公司分别占80%和20%的股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 675.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司之下属子公司天津万科房地产有限公司和招商局地产控股｜
｜ ｜股份有限公司之下属子公司深圳招商房地产有限公司于2004年10月｜
｜ ｜11日签署了《合资经营兴海公司的框架协议》，共同开发天津西青｜
｜ ｜区项目。 ｜
｜ ｜ 西青区项目位于天津市西青区，总占地面积约342.81亩，地价｜
｜ ｜总额为20056万元，项目开发权为天津市兴海房地产开发有限公司 ｜
｜ ｜以公开竞买方式获得。兴海公司注册资金1500万元,股东及股东持 ｜
｜ ｜股比例分别为：天津市中海兴 ｜
｜ ｜业投资发展有限公司持有40%股权、上海万临置业发展有限公司持 ｜
｜ ｜有50%股权、上海华欧房地产开发有限公司持有10%股权,上海华欧 ｜
｜ ｜为本公司全资所有,为天津万科指定的参加本次股权转让的第三方 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 经协商，上海华欧分别以人民币450万元和75万元受让中海兴 ｜
｜ ｜业30%和上海万临5%的股权，深圳招商地产以人民币675万元受让上｜
｜ ｜海万临45%的股权，中海兴业保留10％的股权。本公司与中海兴业 ｜
｜ ｜无关联关系，天津万科和深圳招商地产各自按股权比例对合作项目｜
｜ ｜进行投资和承担盈亏。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 65500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资4.0亿元于上海郎润园（原“上海新龙路”）住宅开发项目｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 本项目位于上海市闵行区七宝镇,净地面积约9.6万平米,总建 ｜
｜ ｜筑面积约12.4万平米,拟建成上海市第一座住宅生态小区。项目在2｜
｜ ｜004年4月已经全面开工,计划在2005年竣工。 ｜
｜ ｜ 项目预计总投资6.55亿，其中地价1.33亿元，建造成本4.9亿 ｜
｜ ｜元，期间费用0.32亿元。单位开发成本5,094元/平米。拟用本次募｜
｜ ｜集资金投入4亿元，占该项目总投资的61.1％，项目资金不足部分 ｜
｜ ｜，公司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现｜
｜ ｜销售收入90,500万元，项目净利13,498万元，平均销售净利率14.9｜
｜ ｜%，平均投资收益率20.6%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜ ｜设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》，其它资格文件将｜
｜ ｜根据项目进展陆续办理。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 63000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资2.0亿元于上海七宝镇53#地块住宅开发项目。 ｜
｜ ｜ 本项目位于上海市闵行区七宝镇,占地面积约4.6万平米,总建 ｜
｜ ｜筑面积约10.5万平米,拟建成区域性商业中心。目前处在前期准备 ｜
｜ ｜阶段,预计2004年12月全面开工。 ｜
｜ ｜ 项目预计总投资6.3亿，其中地价0.85亿元，建造成本5.13亿 ｜
｜ ｜元，期间费用0.32亿元。单位开发成本5,752元/平米。拟用本次募｜
｜ ｜集资金投入2亿元，占该项目总投资的31.7％，项目资金不足部分 ｜
｜ ｜，公司将利用自筹资金解决。至2009年末，项目建成并按计划销售｜
｜ ｜、出租后可实现销售收入85,790万元，净利16,829万元，剩余3万 ｜
｜ ｜平米出租商业预计以后每年可带来3,780万元租金收入。截止2009 ｜
｜ ｜年末项目平均销售净利率19.6%，平均投资收益率30.7%。 ｜
｜ ｜ 该项目上海万科城市花园发展有限公司已与上海市闵行区房屋｜
｜ ｜土地管理局于2003年8月22日签订沪房地闵字（2003）出让合同第1｜
｜ ｜65号《国有土地使用权出让合同》，有关立项批复与用地规划许可｜
｜ ｜手续正在办理之中。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 89300.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司发行可转债募集资金19.9亿元人民币(含发行费用),拟投 ｜
｜ ｜资武汉城市花园。项目预计总投资8.93亿。拟将本次发行可转债募｜
｜ ｜集资金余额投入该项目，最高不超过2.9亿,项目资金不足部分，公｜
｜ ｜司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售｜
｜ ｜收入124,140万元，项目净利18,556万元，平均销售净利率14.9%，｜
｜ ｜平均投资收益率20.8%。本项目位于武昌东湖高新开发区内,占地面｜
｜ ｜积约42万平米,总建筑面积约40.2万平米,拟建成一个以多层住宅为｜
｜ ｜主的现代美式小镇。项目计划分四期开发,示范组团已于2003年8月｜
｜ ｜开工,一期(8万平米)于2003年9月开工。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》｜
｜ ｜、《建设工 ｜
｜ ｜程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证｜
｜ ｜》等资格文 ｜
｜ ｜件。项目在2004年5月开盘销售，目前已推盘部分销售率为56%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 114200.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资3.0亿元于南京光明城市（原“南京河西区”）住宅开发项｜
｜ ｜目。 ｜
｜ ｜ 本项目位于南京河西新城区中心,紧邻河西中心商务区和奥体 ｜
｜ ｜中心,占地面积约13.4万平米,总建筑面积约21.4万平米,容积率1.6｜
｜ ｜,拟建成南京未来城区中心的高尚住宅社区。项目计划分二期开发,｜
｜ ｜一期在2004年6月开始基础开工,计划在2005竣工,项目预计在2007 ｜
｜ ｜年全部竣工。 ｜
｜ ｜ 预计总投资11.42亿，其中地价4.68亿元，建造成本6.21亿元 ｜
｜ ｜，期间费用0.53亿元。单位开发成本5,155元/平米。拟用本次募集｜
｜ ｜资金投入3亿元，占该项目总投资的26.3％，项目资金不足部分， ｜
｜ ｜公司将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销｜
｜ ｜售收入144,319万元，项目净利14,834万元，平均销售净利率10.3%｜
｜ ｜，平均投资收益率13.0%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地批准证书》、《建设｜
｜ ｜用地规划许可证》、《地下桩基施工许可证》等资格文件，其它资｜
｜ ｜格文件将根据项目进展陆续办理。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 215400.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资4.0亿元于深圳万科城（原“深圳坂雪岗”）住宅开发项目｜
｜ ｜。本项目位于深圳市龙岗区,占地面积约39.8万平米,建筑面积约43｜
｜ ｜.8万平米,容积率约1.1,拟建成四季花城的升级版。项目计划分三 ｜
｜ ｜期开发。项目一期在2004年3月已经开工。 ｜
｜ ｜ 预计总投资21.54亿。其中：地价9.8亿，建造成本11.22亿， ｜
｜ ｜期间费用0.52亿。单位开发成本4910元/平米。拟用本次募集资金 ｜
｜ ｜投入4亿元，占该项目总投资的18.6％，项目资金不足部分，公司 ｜
｜ ｜将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售收｜
｜ ｜入264,302万元，项目净利30,191万元，平均销售净利率11.4%，平｜
｜ ｜均投资收益率14.0%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜ ｜设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等资格文件，其它｜
｜ ｜资格文件将根据项目进展陆续办理。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 129200.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司本次发行可转债募集资金为19.9亿元人民币(含发行费用)｜
｜ ｜,拟投资4.0亿元于广州四季花城（原“佛山四季花城”）住宅开发｜
｜ ｜项目。本项目位于南海黄岐浔峰洲路,占地面积约42.57万平米,建 ｜
｜ ｜筑面积约43.43万平米,拟建成一个低密度的山水住宅社区。项目计｜
｜ ｜划分六期开发,每期施工工期为10至12个月,至2006年12月全部竣工｜
｜ ｜,首期建筑面积7.2万平米已于2003年8月开工。 ｜
｜ ｜ 预计总投资12.92亿。其中：地价2.12亿，建造成本10.44亿，｜
｜ ｜期间费用0.36亿。单位开发成本3,058元/平米。拟用本次募集资金｜
｜ ｜投入4亿元，占该项目总投资的31.0％，项目资金不足部分，公司 ｜
｜ ｜将利用自筹资金解决。项目建成并按计划销售完成后可实现销售收｜
｜ ｜入168,177万元，项目净利18,604万元，平均销售净利率11.1%，平｜
｜ ｜均投资收益率14.4%。 ｜
｜ ｜ 该项目已取得《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建｜
｜ ｜设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许｜
｜ ｜可证》等资格文件，并在2004年5月开盘，当日销售385套，面积3.｜
｜ ｜55万平米，销售情况良好。目前项目累计推盘面积销售率为87%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-06｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 3415.23｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司持有的深圳万科置业有限公司的75%的股份按照其截止200｜
｜ ｜4年6月30日的资产净值人民币34,152,327.65元划转给集团全资附 ｜
｜ ｜属子公司深圳市万科房地产有限公司。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1350.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 将集团全资附属子公司上海万科房地产有限公司持有的浦东公｜
｜ ｜司90％股份以资产净值人民币1350万元划转给集团全资附属之（香｜
｜ ｜港）永达中国投资有限公司。划转完成后上海万科浦东置业有限公｜
｜ ｜司性质为中外合资企业。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-07-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 19995.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 新华信托投资股份有限公司于2004年6月9日向本公司全资附属｜
｜ ｜子公司深圳市万科房地产有限公司发放总额人民币1.9995亿元、期｜
｜ ｜限2年、利率为年4%的贷款，用于深圳十七英里项目的开发。本次 ｜
｜ ｜贷款资金由新华信托发行“新华信托·万科十七英里项目集合资金｜
｜ ｜信托计划”的方式筹集，同时，投资者可以享受十七英里项目购房｜
｜ ｜优惠权。中国农业银行深圳市分行为上述信托融资提供担保并由集｜
｜ ｜团总部提供反担保。信托发行完成后，公司将就实际募集信托资金｜
｜ ｜额相应向该行承担担保责任。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-11-26｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 30000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司全资附属子公司深圳市万科房地产有限公司拟向新华信托｜
｜ ｜投资股份有限公司申请总额不超过人民币3亿元、期限不超过2年, ｜
｜ ｜利率为年4.5%的贷款，用于深圳大梅沙万科东海岸项目的开发。本｜
｜ ｜次贷款资金拟由新华信托向社会公开发行“新华信托·万科东海岸｜
｜ ｜项目集合资金信托计划”的方式筹集。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-08-13｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 45000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司附属之南京万科置业有限公司于2003年8月11日以4.5亿元｜
｜ ｜投得位于南京市河西新城区中部的2003G30地块，该地块总建筑面 ｜
｜ ｜积约为21.37万平方米，用于商品住宅开发。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【2.风险提示】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2005-12-31 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜ 1｜东莞万科置业有限｜向关联方提供资｜ ｜ 3356.3｜ 8.9%｜
｜ ｜公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜东莞市松山居置业｜向关联方提供资｜ ｜ 16171｜ 43 %｜
｜ ｜有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜北海万达房地产开｜向关联方提供资｜ ｜ 749.41｜ 2.0%｜
｜ ｜发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 4｜广州市万新房地产｜向上市公司提供｜ ｜ 154.46｜ 0.4%｜
｜ ｜有限公司 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 5｜深圳万科城房地产｜向关联方提供资｜ ｜ 5689.0｜ 15 %｜
｜ ｜开发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 6｜深圳市万科东海岸｜向关联方提供资｜ ｜ 501.01｜ 1.3%｜
｜ ｜房地产开发有限公｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 7｜富海有限公司 ｜向上市公司提供｜ ｜ 535.02｜ 1.4%｜
｜ ｜ ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 8｜沈阳万科永达房地｜向关联方提供资｜ ｜ 5468.1｜ 14 %｜
｜ ｜产开发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 9｜天津兴海房地产开｜向关联方提供资｜ ｜ 14615｜ 39 %｜
｜ ｜发有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜10｜纯德有限公司 ｜向关联方提供资｜ ｜ 1947.1｜ 5.2%｜
｜ ｜ ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜11｜上海万盛地产有限｜向关联方提供资｜ ｜ 7.81｜ 0.0%｜
｜ ｜公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜12｜富海有限公司 ｜向关联方提供资｜ ｜ 627.18｜ 1.7%｜
｜ ｜ ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【资产拍卖】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 27800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司全资附属之成都万科置业有限公司于2004年8月26日竞拍 ｜
｜ ｜获得“东方新城”项目用地。该项目位于成渝高速公路以南、东三｜
｜ ｜环路沿线两侧，地处成都东部城市副中心，距成都市中心天府广场｜
｜ ｜约9公里，距成都万科城市花园约3公里，总用地面积666亩，净用 ｜
｜ ｜地面积463亩（308500.83平方米），规划用途以二类居住用地为主｜
｜ ｜，容积率在2.3－3.5之间。每亩单价60万元，实际成交总地价为2.｜
｜ ｜78亿元。预计项目开发周期5年，首期计划2004年底动工，地价分 ｜
｜ ｜四期支付。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-07-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 500000.0｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 新获人民币50亿元授信额度公告 ｜
｜ ｜ 根据董事会授权，G万科Ａ与中国银行股份有限公司签署《战 ｜
｜ ｜略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，公司在未来｜
｜ ｜3年内将获得总额不超过人民币50亿元的授信额度。 ｜
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【银行授信】
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｜公告日期｜2005-06-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 200000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签署了《综合融｜
｜ ｜资额度合同》，该行向公司提供总金额为人民币20亿元的综合融资｜
｜ ｜额度。 ｜
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【银行授信】
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｜公告日期｜2004-11-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 469000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年11月8日，公司与中国农业银行签署了《银企合作协议 ｜
｜ ｜》，中国农业银行向公司提供总金额为人民币46.9亿元的综合授信｜
｜ ｜额度。同时，中国农业银行还核予公司的60亿元楼宇按揭额度。 ｜
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