☆行业分析☆ ◇港澳资讯600663 更新日期：2008-05-17◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 13.44｜73｜ 2.23｜39｜ 19091｜ 1｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 26.32｜49｜ 3.87｜23｜4654.1｜ 2｜
｜600376｜首开股份｜ 8.10｜ 1.46｜224.61｜ 6｜ 6.26｜13｜3822.1｜ 3｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 35.97｜41｜ 5.87｜15｜2154.2｜ 4｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 5.09｜ 27.64｜46｜ 2.29｜37｜2051.5｜ 5｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 49.14｜33｜ 4.50｜20｜1637.0｜ 6｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.31｜ 57.17｜28｜ 7.04｜11｜1583.5｜ 7｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 23.77｜51｜ 9.11｜ 6｜1479.1｜ 8｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜18｜ 14.94｜ 2｜990.90｜ 9｜
｜600745｜S*ST天华｜ 1.22｜ 0.47｜ 0.14｜99｜ 0.00｜99｜963.21｜10｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.98｜ 13.24｜75｜ 10.91｜ 4｜674.92｜11｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜62｜ 2.32｜36｜599.78｜12｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 86.85｜19｜ 3.74｜26｜503.15｜13｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 7.43｜82｜ 0.77｜65｜488.65｜14｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.76｜ 50.48｜32｜ 7.99｜ 8｜466.56｜15｜
｜600208｜新湖中宝｜ 28.22｜ 4.66｜111.79｜10｜ 2.69｜35｜398.36｜16｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 22.66｜54｜ 1.48｜52｜392.67｜17｜
｜000965｜天保基建｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜78｜ 1.15｜54｜376.03｜18｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.50｜52｜ 3.81｜25｜342.03｜19｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 20.90｜58｜ 3.53｜27｜315.59｜20｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.33｜74｜ 0.72｜66｜315.00｜21｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 43.90｜36｜ 0.85｜62｜298.62｜22｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.05｜66｜ 1.54｜51｜295.51｜23｜
｜600048｜保利地产｜ 24.52｜ 10.52｜464.73｜ 2｜ 11.59｜ 3｜253.26｜24｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.23｜ 17.31｜65｜ 0.25｜79｜220.07｜25｜
｜600748｜上实发展｜ 7.31｜ 2.66｜ 95.46｜17｜ 3.45｜28｜216.52｜26｜
｜600684｜珠江实业｜ 1.87｜ 1.30｜ 14.09｜70｜ 0.60｜70｜208.86｜27｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜57｜ 3.11｜32｜197.45｜28｜
｜000803｜金宇车城｜ 1.28｜ 0.90｜ 2.16｜96｜ 0.13｜84｜176.60｜29｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜69｜ 2.16｜43｜174.57｜30｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜85｜ 0.12｜85｜150.81｜31｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 28.46｜45｜ 2.19｜42｜137.12｜32｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 62.13｜24｜ 2.20｜41｜133.30｜33｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 20.35｜59｜ 1.01｜59｜126.38｜34｜
｜600325｜华发股份｜ 6.32｜ 4.76｜101.56｜15｜ 6.80｜12｜120.81｜35｜
｜000506｜S*ST东泰｜ 2.49｜ 1.44｜ 0.01｜10｜ 0.02｜93｜120.10｜36｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 7.16｜84｜ 0.35｜76｜115.97｜37｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 17.65｜64｜ 0.35｜75｜115.02｜38｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 44.12｜35｜ 3.96｜22｜101.95｜39｜
｜000009｜中国宝安｜ 9.59｜ 5.80｜ 60.07｜26｜ 5.02｜18｜101.69｜40｜
｜000667｜名流置业｜ 9.62｜ 6.80｜ 54.08｜30｜ 4.86｜19｜100.11｜41｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 69.26｜22｜ 3.15｜31｜ 95.81｜42｜
｜600215｜长春经开｜ 3.58｜ 2.79｜ 37.46｜39｜ 0.68｜68｜ 90.51｜43｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜72｜ 1.65｜49｜ 87.56｜44｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.34｜98｜ 0.02｜92｜ 74.45｜45｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜48｜ 1.11｜56｜ 70.00｜46｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 3.90｜109.21｜11｜ 2.24｜38｜ 66.72｜47｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 60.89｜25｜ 6.12｜14｜ 66.42｜48｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.83｜94｜ 0.24｜80｜ 60.07｜49｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.79｜34｜ 2.06｜44｜ 52.13｜50｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.72｜ 14.93｜67｜ 0.30｜77｜ 47.19｜51｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 99.82｜16｜ 3.86｜24｜ 46.42｜52｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 81.29｜20｜ 2.71｜34｜ 45.64｜53｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 3.28｜ 4.76｜89｜ 0.11｜86｜ 37.54｜54｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 56.03｜29｜ 1.73｜48｜ 25.67｜55｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 2.03｜97｜ 0.01｜97｜ 23.01｜56｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.70｜ 20.24｜60｜ 1.77｜47｜ 22.77｜57｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 75.36｜21｜ 2.20｜40｜ 20.58｜58｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜209.94｜ 7｜ 9.95｜ 5｜ 18.71｜59｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1060.6｜ 1｜ 64.00｜ 1｜ 17.28｜60｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜101.66｜14｜ 3.25｜29｜ 17.07｜61｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.55｜63｜ 0.69｜67｜ 15.66｜62｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.10｜37｜ 3.19｜30｜ 15.37｜63｜
｜600675｜中华企业｜ 10.88｜ 6.95｜103.87｜13｜ 7.10｜10｜ 14.37｜64｜
｜600275｜*ST昌鱼 ｜ 5.09｜ 3.24｜ 26.12｜50｜ 0.02｜94｜ 12.09｜65｜
｜600383｜金地集团｜ 16.78｜ 11.98｜328.42｜ 3｜ 8.82｜ 7｜ 9.11｜66｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.67｜ 5.41｜88｜ 1.02｜58｜ 8.46｜67｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 37.21｜40｜ 2.03｜45｜ 5.96｜68｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.21｜83｜ 0.43｜73｜ 1.78｜69｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 8｜ 5.26｜17｜ 1.16｜70｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 21.72｜56｜ 1.14｜55｜ 0.52｜71｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.16｜93｜ 0.08｜89｜ ｜72｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 41.51｜38｜ 1.80｜46｜ ｜73｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 8.37｜80｜ 0.43｜74｜ ｜74｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 50.62｜31｜ 2.73｜33｜ ｜75｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.74｜ 62.67｜23｜ 4.44｜21｜ ｜76｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 28.70｜44｜ 1.07｜57｜ ｜77｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 58.32｜27｜ 0.96｜60｜ ｜78｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 4｜ 5.63｜16｜ ｜79｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.09｜92｜ 0.14｜83｜ ｜80｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.41｜90｜ 0.08｜87｜ ｜81｜
｜000537｜广宇发展｜ 5.13｜ 4.05｜ 29.14｜43｜ 0.07｜90｜ ｜82｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.67｜ 29.52｜42｜ 0.58｜71｜ ｜83｜
｜000836｜鑫茂科技｜ 1.23｜ 0.93｜ 13.95｜71｜ 0.96｜61｜ ｜84｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.37｜91｜ 0.00｜98｜ ｜85｜
｜600643｜爱建股份｜ 6.31｜ 4.63｜ 27.34｜47｜ 1.59｜50｜ ｜86｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.64｜55｜ 0.61｜69｜ ｜87｜
｜600193｜创兴置业｜ 1.68｜ 1.33｜ 8.09｜81｜ ｜10｜ ｜88｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ ｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜105.27｜12｜ 1.36｜53｜ ｜89｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 13.78｜ 10.20｜256.29｜ 5｜ 7.74｜ 9｜ ｜90｜
｜000005｜ ST星源 ｜ 9.14｜ 7.29｜ 14.75｜68｜ 0.18｜82｜ ｜91｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜141.07｜ 9｜ 0.82｜64｜ ｜92｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.73｜ 19.37｜61｜ 0.49｜72｜ ｜93｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.79｜86｜ 0.03｜91｜ ｜94｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜87｜ 0.01｜96｜ ｜95｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 1.22｜ 8.70｜79｜ 0.27｜78｜ ｜96｜
｜000014｜沙河股份｜ 1.34｜ 0.98｜ 11.70｜76｜ 0.08｜88｜ ｜97｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.85｜53｜ 0.82｜63｜ ｜98｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.39｜ 9.56｜77｜ 0.21｜81｜ ｜99｜
｜600634｜海鸟发展｜ 0.87｜ 0.61｜ 2.67｜95｜ 0.02｜95｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜141.07｜ 9｜ 0.82｜64｜-95.04｜92｜
｜ 行业平均 ｜ 6.27｜ 3.35｜ 61.52｜ ｜ 3.16｜ ｜442.39｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜197.97｜-13.24｜129.31｜ ｜ -74.15｜ ｜-121.4｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 8｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜50｜ 4.90｜64｜ 10144｜ 1｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜81｜ 5.12｜63｜2872.7｜ 2｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.35｜99｜ 0.07｜98｜1632.1｜ 3｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.27｜56｜ 5.33｜61｜1518.8｜ 4｜
｜600643｜爱建股份｜ 4.61｜ 3.08｜ 27.04｜49｜ 6.48｜56｜1234.5｜ 5｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜65｜ 6.19｜57｜954.52｜ 6｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜55｜ 4.56｜67｜845.18｜ 7｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜69｜ 9.47｜46｜696.72｜ 8｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜72｜ 2.83｜75｜632.77｜ 9｜
｜600193｜创兴置业｜ 1.68｜ 0.99｜ 7.91｜82｜ 0.39｜93｜601.31｜10｜
｜600745｜S*ST天华｜ 1.22｜ 0.47｜ 0.15｜10｜ 0.00｜10｜514.57｜11｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ 0｜ ｜ ｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜73｜ 5.45｜60｜469.57｜12｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜21｜ 21.76｜17｜461.14｜13｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜75｜ 4.75｜65｜315.52｜14｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜31｜ 10.83｜41｜280.65｜15｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜42｜ 19.01｜25｜258.68｜16｜
｜000965｜天保基建｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜79｜ 4.29｜69｜257.10｜17｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜35｜ 8.82｜48｜227.97｜18｜
｜000005｜ ST星源 ｜ 9.14｜ 7.29｜ 14.57｜68｜ 2.99｜74｜219.12｜19｜
｜000537｜广宇发展｜ 5.13｜ 3.63｜ 29.26｜45｜ 9.73｜45｜185.25｜20｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 60.09｜25｜ 8.24｜50｜182.01｜21｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜59｜ 7.92｜52｜177.91｜22｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜41｜ 12.78｜35｜175.49｜23｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜12｜ 27.78｜13｜165.65｜24｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜25｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜52｜ 12.87｜34｜150.16｜26｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜85｜ 1.95｜80｜148.50｜27｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜13｜ 15.80｜29｜146.06｜28｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜18｜145.47｜29｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 15.71｜66｜ 2.75｜76｜144.48｜30｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜53｜ 11.86｜39｜137.16｜31｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜18｜ 12.00｜38｜133.30｜32｜
｜002244｜滨江集团｜ 4.60｜ ｜ 81.69｜19｜ 26.31｜15｜124.00｜33｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜34｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜91｜ 0.08｜97｜117.34｜35｜
｜000506｜S*ST东泰｜ 2.49｜ 1.44｜ 0.02｜10｜ ｜10｜116.69｜36｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜ 1｜ ｜ ｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.02｜94｜ 0.54｜92｜116.59｜37｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜32｜ 20.74｜19｜116.21｜38｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜39｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.37｜83｜ 1.85｜83｜109.42｜40｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜41｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜37｜ 19.09｜24｜ 99.37｜42｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜98｜ 0.04｜99｜ 98.38｜43｜
｜600376｜首开股份｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜44｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜39｜ 20.50｜21｜ 86.10｜45｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜40｜ 5.51｜59｜ 84.51｜46｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜47｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜58｜ 9.74｜44｜ 77.88｜48｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜11｜ 29.92｜11｜ 74.61｜49｜
｜000009｜中国宝安｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜27｜ 19.48｜23｜ 69.86｜50｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜57｜ 7.65｜53｜ 69.71｜51｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜38｜ 13.07｜32｜ 67.69｜52｜
｜000803｜金宇车城｜ 1.28｜ 0.90｜ 2.26｜97｜ 0.94｜89｜ 65.10｜53｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜33｜ 17.44｜26｜ 64.18｜54｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜48｜ 14.12｜30｜ 63.16｜55｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜30｜ 12.96｜33｜ 57.90｜56｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜20｜ 20.01｜22｜ 51.72｜57｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜67｜ 14.00｜31｜ 51.03｜58｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜24｜ 28.57｜12｜ 48.30｜59｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜14｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜60｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 23.05｜54｜ 8.45｜49｜ 44.49｜61｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜62｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜62｜ 3.33｜72｜ 39.29｜63｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜47｜ 12.16｜37｜ 39.26｜64｜
｜600684｜珠江实业｜ 1.87｜ 1.30｜ 11.95｜74｜ 3.41｜71｜ 38.09｜65｜
｜000836｜鑫茂科技｜ 1.23｜ 0.93｜ 14.14｜70｜ 5.23｜62｜ 37.68｜66｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.02｜93｜ 0.79｜90｜ 36.69｜67｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜156.24｜ 8｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜68｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜60｜ 4.67｜66｜ 27.88｜69｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜104.31｜10｜ 23.99｜16｜ 24.89｜70｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 9｜ 20.51｜20｜ 24.69｜71｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜61｜ 9.92｜43｜ 20.68｜72｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜26｜ 33.38｜10｜ 20.43｜73｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜44｜ 3.26｜73｜ 19.50｜74｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜22｜ 8.86｜47｜ 19.49｜75｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜28｜ 10.24｜42｜ 19.18｜76｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜46｜ 6.90｜54｜ 19.17｜77｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜95｜ 1.96｜79｜ 15.05｜78｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜77｜ 4.18｜70｜ 12.81｜79｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜64｜ 6.02｜58｜ 12.00｜80｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜34｜ 10.91｜40｜ 11.93｜81｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜23｜ 16.27｜27｜ 9.83｜82｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 90.83｜17｜ 16.20｜28｜ 7.13｜83｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜87｜ 0.20｜95｜ 5.41｜84｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜29｜ 8.01｜51｜ 4.80｜85｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜88｜ 1.20｜88｜ 3.03｜86｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜87｜
｜600275｜*ST昌鱼 ｜ 5.09｜ 3.24｜ 25.13｜51｜ 0.10｜96｜ ｜88｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜43｜ 12.41｜36｜ ｜89｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜89｜ 1.26｜87｜ ｜90｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜78｜ 1.56｜84｜ ｜91｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜84｜ 4.43｜68｜ ｜92｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜92｜ 0.35｜94｜ ｜93｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜86｜ 1.27｜86｜ ｜94｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.68｜ 18.72｜63｜ 6.63｜55｜ ｜95｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜71｜ 2.40｜78｜ ｜96｜
｜000014｜沙河股份｜ 1.34｜ 0.98｜ 11.07｜76｜ 1.86｜82｜ ｜97｜
｜600215｜长春经开｜ 3.58｜ 2.79｜ 45.69｜36｜ 1.94｜81｜ ｜98｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜80｜ 1.54｜85｜ ｜99｜
｜600634｜海鸟发展｜ 0.87｜ 0.61｜ 2.68｜96｜ 0.55｜91｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 2.99｜ 4.94｜90｜ 2.68｜77｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 9｜ 20.51｜20｜ 24.69｜71｜
｜ 行业平均 ｜ 5.77｜ 3.00｜ 57.97｜ ｜ 16.07｜ ｜275.87｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜223.55｜ -3.28｜146.73｜ ｜ 27.62｜ ｜-91.05｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-05-17
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-1.79 ｜3.27 ｜0.29 ｜1.40 ｜
｜1个月 ｜4.31 ｜21.06 ｜12.46 ｜8.09 ｜
｜3个月 ｜-13.88 ｜62.72 ｜-19.41 ｜-29.20 ｜
｜6个月 ｜-18.15 ｜59.60 ｜-31.83 ｜-36.53 ｜
｜年初至今｜-24.06 ｜55.30 ｜-31.12 ｜-31.24 ｜
｜1年 ｜-30.48 ｜66.68 ｜-10.47 ｜-4.22 ｜
└────┴────┴────┴─────┴─────────┘
【2.行业研究】
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｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 广州楼市 高位盘整不可避免 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 在不到半年的时间里，广州楼市一改稳步上涨的势态，经历了一｜
｜ ｜个令人瞠目的急速拉升阶段。但进入十月之后广州楼市显示出明显的｜
｜ ｜疲态，市场中火爆的排队购房场面也日渐稀少。广州楼市究竟会何去｜
｜ ｜何从，再次成为人们关注的焦点。 ｜
｜ ｜ 广州楼市跑赢股市 ｜
｜ ｜ 国内股市今年走出了波澜壮阔的牛市行情，但与广州的楼市相比｜
｜ ｜起来，无疑逊色不少。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8｜
｜ ｜037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平 ｜
｜ ｜方米，比4月份上涨了40%。到了“十一”黄金周期间广州主流住房销｜
｜ ｜售均价区间升至1.3万-1.6万元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海 ｜
｜ ｜，而国内住房成交均价最高的深圳9月均价约1.5万元。 ｜
｜ ｜ 如果一个投资者4月份以8000元每平方米购入房屋，到十月份价 ｜
｜ ｜格已经到了12000元。如果这个投资客采取银行按揭的方式，按照30%｜
｜ ｜首付投资比例计算，投入2400元，收益已高达4000元，收益率高达16｜
｜ ｜0％。这一收益率远高于同期上证指数的升幅。 ｜
｜ ｜ 广州楼市之所以在二、三季度走出这样一波超“牛”行情，实际｜
｜ ｜上是多种因素共同导致的结果。一是供求关系影响，二、三季度广州｜
｜ ｜可供销售的楼盘数量明显低于以往；二是价格相对“洼地”导致大量｜
｜ ｜资金进入，推高了房价。4月份广州的楼价明显低于北京、上海、深 ｜
｜ ｜圳等同类中心城市，即便扣除部分外部因素，广州楼价仍然具有明显｜
｜ ｜的价格优势，这导致很多投资者杀入广州楼市。 ｜
｜ ｜ 开发商低下高昂的头 ｜
｜ ｜ “十一”之后，广州本地几家大报的地产广告明显多了起来。一｜
｜ ｜直以来，作为媒体和房地产业都十分发达的广州，报纸上的地产广告｜
｜ ｜数量一直从侧面反映着这个城市的楼价。记得广州楼市最低迷、楼价｜
｜ ｜最低的2003年，每周五的《广州日报》几乎有一半的版面都被各类地｜
｜ ｜产广告所覆盖。而到今年上半年，伴随着广州房价的突飞猛进以及楼｜
｜ ｜盘的旺销，各类地产广告在报纸上几乎销声匿迹。 ｜
｜ ｜ 合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广｜
｜ ｜州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006 ｜
｜ ｜年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%和43.6%；而2007年｜
｜ ｜“十一”黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平 ｜
｜ ｜，与2007年“五一”相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个“ ｜
｜ ｜十一”黄金周实际推货力度有明显加强，广州的房地产开发商现在卖｜
｜ ｜房子的心情十分迫切，以往捂盘惜售的情形似乎已经日渐远去。 ｜
｜ ｜ 一个有意思的现象反映出开发商急于出货的心理：日前，有机构｜
｜ ｜发布统计结果，显示国庆前后的垃圾手机短信中，绝大部分属于楼盘｜
｜ ｜广告，由于数量实在太多，导致92％的人对楼盘手机广告表示反感。｜
｜ ｜ 虽然个别楼盘的销售场面仍然非常火爆，房价也屡创新高，但是｜
｜ ｜无法掩盖的事实是，不同楼盘之间的差别越来越大，开盘必抢购的时｜
｜ ｜代已经一去不复返。在黄金周期间，不少楼盘销售现场颇为冷清，买｜
｜ ｜家的观望心态明显增强。而发展商也一改强硬的态势，虽然表面上仍｜
｜ ｜然坚守高价，但私底下的折扣却有颇多松动，其中几个楼盘明确表示｜
｜ ｜可以打到9折。 ｜
｜ ｜ 高位盘整不可避免 ｜
｜ ｜ 一个显见的道理是，任何涨价都不可能是永恒的。在房价疯狂蹿｜
｜ ｜至高位后，更多的人表示出担忧之意。尤其是强硬政策重兵压境。除｜
｜ ｜了多次加息外，国庆前夕，央行联合银监会发布“第二套房贷新政”｜
｜ ｜。“十一”期间，广州绝大多数楼盘开始执行央行的规定，对第二套｜
｜ ｜置业者要求四成首付并提高利率。很显然，在该新政的执行之下，很｜
｜ ｜大一部分买家将暂时出局。而炒家的成本亦因此大增，投资门槛再次｜
｜ ｜提高。 ｜
｜ ｜ 由此，看似强大的承接力开始松动，尽管连续出台的政策表面上｜
｜ ｜没有遏制住房价上涨的势头，但在不断强硬的政策猛攻之下，越来越｜
｜ ｜多的买家开始产生心理预期。与此同时，关于高位风险的声音逐渐加｜
｜ ｜大，甚至连崩盘的说法也越来越猛烈。风声鹤唳之中，不少投资者开｜
｜ ｜始试探着放盘，很多买家则加入观望的行列。 ｜
｜ ｜ 但能否就此表明广州房价自此将进入一个新的下降通道，显然这｜
｜ ｜样说还为时过早。只能说明广州楼市由于楼价的上涨，在高位形成了｜
｜ ｜一个暂时的供求平衡，广州楼价下跌的空间仍然十分有限。 ｜
｜ ｜ 有专家就表示，楼价要进入一个下跌通道，除了供求关系外，一｜
｜ ｜个首要的条件是消费者对价格下跌存在明显预期。但从现在广州的情｜
｜ ｜况来看，似乎并不是这样。同样地段的楼盘，只要售价低于周围均价｜
｜ ｜几百元，销售场面就会非常火爆，反之就十分冷清。这无疑反映出消｜
｜ ｜费者对目前广州的楼价仍然比较认可，一旦下跌幅度较大，必然会涌｜
｜ ｜出大批资金接盘。 ｜
｜ ｜ 而在供应方面，广州市政府虽然自9月份以来加大了土地供应力 ｜
｜ ｜度，但这些土地供应要真正建成房屋大批量进入市场至少需要一两年｜
｜ ｜的时间。同时即便这些房屋批量入市，由于土地成本高昂，房地产开｜
｜ ｜发商的销售价格也不会低于现在市价多少。由此看来，整个广州楼市｜
｜ ｜向下调整的空间似乎并不大，而上升的空间也十分有限，高位的横盘｜
｜ ｜整理在今后一段时间内或将成为一种常态。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 11月北京新盘供应环比下降24% ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户｜
｜ ｜型为主的项目上市量大增，11月份，北京将有35个新盘项目入市，环｜
｜ ｜比10月份的46个，下降24%；其中小户型项目为14个，与10月持平， ｜
｜ ｜占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预 ｜
｜ ｜期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减｜
｜ ｜少；而小户型项目占比提高，主要在于“90平米/70%”调控政策的逐｜
｜ ｜步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将｜
｜ ｜得到改变。 ｜
｜ ｜ 朝阳区供应量居首 ｜
｜ ｜ 数据显示，11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预｜
｜ ｜计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，使得朝阳供应 ｜
｜ ｜居北京各城区之首。业内专家表示，受奥运会利好，区域内交通、环｜
｜ ｜境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供｜
｜ ｜应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近｜
｜ ｜两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟｜
｜ ｜，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平米。 ｜
｜ ｜ 供应居于次席的是大兴区，有5个项目放盘，均位于大兴黄村、 ｜
｜ ｜亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价｜
｜ ｜预计在8000-8700元/㎡之间，户型设计均以中小户型为主。 ｜
｜ ｜ 中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市，宣｜
｜ ｜武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”，预计均价为25000元/平米，｜
｜ ｜西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”，开盘均价预计达到40000元/｜
｜ ｜平米，随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价｜
｜ ｜格也就一路飙升。 ｜
｜ ｜ 小户型均价上扬 ｜
｜ ｜ 受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，｜
｜ ｜而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户｜
｜ ｜型，均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中 ｜
｜ ｜，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰 ｜
｜ ｜台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平米｜
｜ ｜15000元。 ｜
｜ ｜ 以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型设计，｜
｜ ｜购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间，以购买首套住｜
｜ ｜房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间，按9月15日加息后优｜
｜ ｜惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元——5650元，已超过｜
｜ ｜了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的 ｜
｜ ｜背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。 ｜
｜ ｜ 正因为如此，今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大｜
｜ ｜恒基不动产营销总经理赵晨明认为，目前，房价上涨的幅度远远高于｜
｜ ｜居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对｜
｜ ｜解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引｜
｜ ｜起了不少购房人的观望。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 深圳二手楼自住客渐唱主角 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 自7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看 ｜
｜ ｜来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二｜
｜ ｜手楼市的交易量亦陷入新低。在这样的背景之下，投资客正逐渐撤离｜
｜ ｜市场，自住客逐渐成为市场主角。 ｜
｜ ｜ 成交量创出新低 ｜
｜ ｜ 来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上｜
｜ ｜半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％｜
｜ ｜，创出成交量新低。 ｜
｜ ｜ 市场人士认为，7月份开始的一系列调控措施，直接导致了二手 ｜
｜ ｜楼市的成交低迷。如8月份启用的新版二手房买卖合同，可有力规范 ｜
｜ ｜二手交易。而在供给方面，公布年度住房用地供应计划及年度住房建｜
｜ ｜设总量，传递未来住宅供应增加，供求矛盾有望减缓等信息，消除置｜
｜ ｜业者的心理恐慌。深圳市长许宗衡还于日前主持召开了全市房地产市｜
｜ ｜场秩序专项整治工作会议，提出落实土地、资金保障等六项举措推动｜
｜ ｜住房保障体系建设。抑制投资方面，发布限外购房通知，对境外机构｜
｜ ｜和个人在深圳的购房行为进行了明确规范，限制外资炒房。 ｜
｜ ｜ 此外，去年7月开始实施的“90/70”政策到今年下半年开始收获｜
｜ ｜成效，上半年新增供应中90平方米以下房型所占比例为49%，8月份上｜
｜ ｜升到58%，9月份则上升到73%，供应结构得到逆转。同时，全国性的 ｜
｜ ｜金融紧缩从下半年开始步伐加快，央行连续加息，并针对过热的楼市｜
｜ ｜在9月底出台了新的房贷管理办法，提高第二套房贷的首付标准，并 ｜
｜ ｜提高第二套房贷的利率水平，直接提升了炒房成本。 ｜
｜ ｜ 投资比例明显下降 ｜
｜ ｜ 一系列调控的累积效应，对投资客的影响较大，不少投资客纷纷｜
｜ ｜由此淡出市场，市场投资比例明显下降。来自深圳中原深港研究中心｜
｜ ｜的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9 ｜
｜ ｜月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例｜
｜ ｜更是相差甚远。 ｜
｜ ｜ 世华地产发布的报告称，9月份三级市场的成交以自住客为主， ｜
｜ ｜比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都 ｜
｜ ｜得到了印证。世华地产研究中心负责人认为，从7月份政策不断出台 ｜
｜ ｜后，投资客受到较大影响逐步退出了市场，而对于自住客的影响较小｜
｜ ｜，所以自住客比例在整个交易量中比例不断攀升。同时，目前二手房｜
｜ ｜价存在议价空间，而未来房价走势又难以预测，加上结婚等刚性需求｜
｜ ｜又急需解决，这直接促使了买家的入市。 ｜
｜ ｜ 深圳中原地产负责人则认为，其实自住客对于心仪的单位早已看｜
｜ ｜房很久，只是上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是暂缓了购｜
｜ ｜买计划。目前入市，是因为看到了业主放盘价格有所回调，于是决定｜
｜ ｜抓住机会赶紧入市。从交易情况来看，自住客主要购买两房、三房为｜
｜ ｜主。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
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★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
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｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 13.44｜73｜ 2.23｜39｜ 19091｜ 1｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 26.32｜49｜ 3.87｜23｜4654.1｜ 2｜
｜600376｜首开股份｜ 8.10｜ 1.46｜224.61｜ 6｜ 6.26｜13｜3822.1｜ 3｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 35.97｜41｜ 5.87｜15｜2154.2｜ 4｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 5.09｜ 27.64｜46｜ 2.29｜37｜2051.5｜ 5｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 49.14｜33｜ 4.50｜20｜1637.0｜ 6｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.31｜ 57.17｜28｜ 7.04｜11｜1583.5｜ 7｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 23.77｜51｜ 9.11｜ 6｜1479.1｜ 8｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜18｜ 14.94｜ 2｜990.90｜ 9｜
｜600745｜S*ST天华｜ 1.22｜ 0.47｜ 0.14｜99｜ 0.00｜99｜963.21｜10｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.98｜ 13.24｜75｜ 10.91｜ 4｜674.92｜11｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜62｜ 2.32｜36｜599.78｜12｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 86.85｜19｜ 3.74｜26｜503.15｜13｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 7.43｜82｜ 0.77｜65｜488.65｜14｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.76｜ 50.48｜32｜ 7.99｜ 8｜466.56｜15｜
｜600208｜新湖中宝｜ 28.22｜ 4.66｜111.79｜10｜ 2.69｜35｜398.36｜16｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 22.66｜54｜ 1.48｜52｜392.67｜17｜
｜000965｜天保基建｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜78｜ 1.15｜54｜376.03｜18｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.50｜52｜ 3.81｜25｜342.03｜19｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 20.90｜58｜ 3.53｜27｜315.59｜20｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.33｜74｜ 0.72｜66｜315.00｜21｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 43.90｜36｜ 0.85｜62｜298.62｜22｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.05｜66｜ 1.54｜51｜295.51｜23｜
｜600048｜保利地产｜ 24.52｜ 10.52｜464.73｜ 2｜ 11.59｜ 3｜253.26｜24｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.23｜ 17.31｜65｜ 0.25｜79｜220.07｜25｜
｜600748｜上实发展｜ 7.31｜ 2.66｜ 95.46｜17｜ 3.45｜28｜216.52｜26｜
｜600684｜珠江实业｜ 1.87｜ 1.30｜ 14.09｜70｜ 0.60｜70｜208.86｜27｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜57｜ 3.11｜32｜197.45｜28｜
｜000803｜金宇车城｜ 1.28｜ 0.90｜ 2.16｜96｜ 0.13｜84｜176.60｜29｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜69｜ 2.16｜43｜174.57｜30｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜85｜ 0.12｜85｜150.81｜31｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 28.46｜45｜ 2.19｜42｜137.12｜32｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 62.13｜24｜ 2.20｜41｜133.30｜33｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 20.35｜59｜ 1.01｜59｜126.38｜34｜
｜600325｜华发股份｜ 6.32｜ 4.76｜101.56｜15｜ 6.80｜12｜120.81｜35｜
｜000506｜S*ST东泰｜ 2.49｜ 1.44｜ 0.01｜10｜ 0.02｜93｜120.10｜36｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 7.16｜84｜ 0.35｜76｜115.97｜37｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 17.65｜64｜ 0.35｜75｜115.02｜38｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 44.12｜35｜ 3.96｜22｜101.95｜39｜
｜000009｜中国宝安｜ 9.59｜ 5.80｜ 60.07｜26｜ 5.02｜18｜101.69｜40｜
｜000667｜名流置业｜ 9.62｜ 6.80｜ 54.08｜30｜ 4.86｜19｜100.11｜41｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 69.26｜22｜ 3.15｜31｜ 95.81｜42｜
｜600215｜长春经开｜ 3.58｜ 2.79｜ 37.46｜39｜ 0.68｜68｜ 90.51｜43｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜72｜ 1.65｜49｜ 87.56｜44｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.34｜98｜ 0.02｜92｜ 74.45｜45｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜48｜ 1.11｜56｜ 70.00｜46｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 3.90｜109.21｜11｜ 2.24｜38｜ 66.72｜47｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 60.89｜25｜ 6.12｜14｜ 66.42｜48｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.83｜94｜ 0.24｜80｜ 60.07｜49｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.79｜34｜ 2.06｜44｜ 52.13｜50｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.72｜ 14.93｜67｜ 0.30｜77｜ 47.19｜51｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 99.82｜16｜ 3.86｜24｜ 46.42｜52｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 81.29｜20｜ 2.71｜34｜ 45.64｜53｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 3.28｜ 4.76｜89｜ 0.11｜86｜ 37.54｜54｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 56.03｜29｜ 1.73｜48｜ 25.67｜55｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 2.03｜97｜ 0.01｜97｜ 23.01｜56｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.70｜ 20.24｜60｜ 1.77｜47｜ 22.77｜57｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 75.36｜21｜ 2.20｜40｜ 20.58｜58｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜209.94｜ 7｜ 9.95｜ 5｜ 18.71｜59｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1060.6｜ 1｜ 64.00｜ 1｜ 17.28｜60｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜101.66｜14｜ 3.25｜29｜ 17.07｜61｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.55｜63｜ 0.69｜67｜ 15.66｜62｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.10｜37｜ 3.19｜30｜ 15.37｜63｜
｜600675｜中华企业｜ 10.88｜ 6.95｜103.87｜13｜ 7.10｜10｜ 14.37｜64｜
｜600275｜*ST昌鱼 ｜ 5.09｜ 3.24｜ 26.12｜50｜ 0.02｜94｜ 12.09｜65｜
｜600383｜金地集团｜ 16.78｜ 11.98｜328.42｜ 3｜ 8.82｜ 7｜ 9.11｜66｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.67｜ 5.41｜88｜ 1.02｜58｜ 8.46｜67｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 37.21｜40｜ 2.03｜45｜ 5.96｜68｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.21｜83｜ 0.43｜73｜ 1.78｜69｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 8｜ 5.26｜17｜ 1.16｜70｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 21.72｜56｜ 1.14｜55｜ 0.52｜71｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.16｜93｜ 0.08｜89｜ ｜72｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 41.51｜38｜ 1.80｜46｜ ｜73｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 8.37｜80｜ 0.43｜74｜ ｜74｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 50.62｜31｜ 2.73｜33｜ ｜75｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.74｜ 62.67｜23｜ 4.44｜21｜ ｜76｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 28.70｜44｜ 1.07｜57｜ ｜77｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 58.32｜27｜ 0.96｜60｜ ｜78｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 4｜ 5.63｜16｜ ｜79｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.09｜92｜ 0.14｜83｜ ｜80｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.41｜90｜ 0.08｜87｜ ｜81｜
｜000537｜广宇发展｜ 5.13｜ 4.05｜ 29.14｜43｜ 0.07｜90｜ ｜82｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.67｜ 29.52｜42｜ 0.58｜71｜ ｜83｜
｜000836｜鑫茂科技｜ 1.23｜ 0.93｜ 13.95｜71｜ 0.96｜61｜ ｜84｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.37｜91｜ 0.00｜98｜ ｜85｜
｜600643｜爱建股份｜ 6.31｜ 4.63｜ 27.34｜47｜ 1.59｜50｜ ｜86｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.64｜55｜ 0.61｜69｜ ｜87｜
｜600193｜创兴置业｜ 1.68｜ 1.33｜ 8.09｜81｜ ｜10｜ ｜88｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ ｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜105.27｜12｜ 1.36｜53｜ ｜89｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 13.78｜ 10.20｜256.29｜ 5｜ 7.74｜ 9｜ ｜90｜
｜000005｜ ST星源 ｜ 9.14｜ 7.29｜ 14.75｜68｜ 0.18｜82｜ ｜91｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜141.07｜ 9｜ 0.82｜64｜ ｜92｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.73｜ 19.37｜61｜ 0.49｜72｜ ｜93｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.79｜86｜ 0.03｜91｜ ｜94｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜87｜ 0.01｜96｜ ｜95｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 1.22｜ 8.70｜79｜ 0.27｜78｜ ｜96｜
｜000014｜沙河股份｜ 1.34｜ 0.98｜ 11.70｜76｜ 0.08｜88｜ ｜97｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.85｜53｜ 0.82｜63｜ ｜98｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.39｜ 9.56｜77｜ 0.21｜81｜ ｜99｜
｜600634｜海鸟发展｜ 0.87｜ 0.61｜ 2.67｜95｜ 0.02｜95｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜141.07｜ 9｜ 0.82｜64｜-95.04｜92｜
｜ 行业平均 ｜ 6.27｜ 3.35｜ 61.52｜ ｜ 3.16｜ ｜442.39｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜197.97｜-13.24｜129.31｜ ｜ -74.15｜ ｜-121.4｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 8｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜50｜ 4.90｜64｜ 10144｜ 1｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜81｜ 5.12｜63｜2872.7｜ 2｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.35｜99｜ 0.07｜98｜1632.1｜ 3｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.27｜56｜ 5.33｜61｜1518.8｜ 4｜
｜600643｜爱建股份｜ 4.61｜ 3.08｜ 27.04｜49｜ 6.48｜56｜1234.5｜ 5｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜65｜ 6.19｜57｜954.52｜ 6｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜55｜ 4.56｜67｜845.18｜ 7｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜69｜ 9.47｜46｜696.72｜ 8｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜72｜ 2.83｜75｜632.77｜ 9｜
｜600193｜创兴置业｜ 1.68｜ 0.99｜ 7.91｜82｜ 0.39｜93｜601.31｜10｜
｜600745｜S*ST天华｜ 1.22｜ 0.47｜ 0.15｜10｜ 0.00｜10｜514.57｜11｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ 0｜ ｜ ｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜73｜ 5.45｜60｜469.57｜12｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜21｜ 21.76｜17｜461.14｜13｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜75｜ 4.75｜65｜315.52｜14｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜31｜ 10.83｜41｜280.65｜15｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜42｜ 19.01｜25｜258.68｜16｜
｜000965｜天保基建｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜79｜ 4.29｜69｜257.10｜17｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜35｜ 8.82｜48｜227.97｜18｜
｜000005｜ ST星源 ｜ 9.14｜ 7.29｜ 14.57｜68｜ 2.99｜74｜219.12｜19｜
｜000537｜广宇发展｜ 5.13｜ 3.63｜ 29.26｜45｜ 9.73｜45｜185.25｜20｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 60.09｜25｜ 8.24｜50｜182.01｜21｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜59｜ 7.92｜52｜177.91｜22｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜41｜ 12.78｜35｜175.49｜23｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜12｜ 27.78｜13｜165.65｜24｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜25｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜52｜ 12.87｜34｜150.16｜26｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜85｜ 1.95｜80｜148.50｜27｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜13｜ 15.80｜29｜146.06｜28｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜18｜145.47｜29｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 15.71｜66｜ 2.75｜76｜144.48｜30｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜53｜ 11.86｜39｜137.16｜31｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜18｜ 12.00｜38｜133.30｜32｜
｜002244｜滨江集团｜ 4.60｜ ｜ 81.69｜19｜ 26.31｜15｜124.00｜33｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜34｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜91｜ 0.08｜97｜117.34｜35｜
｜000506｜S*ST东泰｜ 2.49｜ 1.44｜ 0.02｜10｜ ｜10｜116.69｜36｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜ 1｜ ｜ ｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.02｜94｜ 0.54｜92｜116.59｜37｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜32｜ 20.74｜19｜116.21｜38｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜39｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.37｜83｜ 1.85｜83｜109.42｜40｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜41｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜37｜ 19.09｜24｜ 99.37｜42｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜98｜ 0.04｜99｜ 98.38｜43｜
｜600376｜首开股份｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜44｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜39｜ 20.50｜21｜ 86.10｜45｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜40｜ 5.51｜59｜ 84.51｜46｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜47｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜58｜ 9.74｜44｜ 77.88｜48｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜11｜ 29.92｜11｜ 74.61｜49｜
｜000009｜中国宝安｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜27｜ 19.48｜23｜ 69.86｜50｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜57｜ 7.65｜53｜ 69.71｜51｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜38｜ 13.07｜32｜ 67.69｜52｜
｜000803｜金宇车城｜ 1.28｜ 0.90｜ 2.26｜97｜ 0.94｜89｜ 65.10｜53｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜33｜ 17.44｜26｜ 64.18｜54｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜48｜ 14.12｜30｜ 63.16｜55｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜30｜ 12.96｜33｜ 57.90｜56｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜20｜ 20.01｜22｜ 51.72｜57｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜67｜ 14.00｜31｜ 51.03｜58｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜24｜ 28.57｜12｜ 48.30｜59｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜14｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜60｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 23.05｜54｜ 8.45｜49｜ 44.49｜61｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜62｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜62｜ 3.33｜72｜ 39.29｜63｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜47｜ 12.16｜37｜ 39.26｜64｜
｜600684｜珠江实业｜ 1.87｜ 1.30｜ 11.95｜74｜ 3.41｜71｜ 38.09｜65｜
｜000836｜鑫茂科技｜ 1.23｜ 0.93｜ 14.14｜70｜ 5.23｜62｜ 37.68｜66｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.02｜93｜ 0.79｜90｜ 36.69｜67｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜156.24｜ 8｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜68｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜60｜ 4.67｜66｜ 27.88｜69｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜104.31｜10｜ 23.99｜16｜ 24.89｜70｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 9｜ 20.51｜20｜ 24.69｜71｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜61｜ 9.92｜43｜ 20.68｜72｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜26｜ 33.38｜10｜ 20.43｜73｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜44｜ 3.26｜73｜ 19.50｜74｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜22｜ 8.86｜47｜ 19.49｜75｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜28｜ 10.24｜42｜ 19.18｜76｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜46｜ 6.90｜54｜ 19.17｜77｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜95｜ 1.96｜79｜ 15.05｜78｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜77｜ 4.18｜70｜ 12.81｜79｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜64｜ 6.02｜58｜ 12.00｜80｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜34｜ 10.91｜40｜ 11.93｜81｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜23｜ 16.27｜27｜ 9.83｜82｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 90.83｜17｜ 16.20｜28｜ 7.13｜83｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜87｜ 0.20｜95｜ 5.41｜84｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜29｜ 8.01｜51｜ 4.80｜85｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜88｜ 1.20｜88｜ 3.03｜86｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜87｜
｜600275｜*ST昌鱼 ｜ 5.09｜ 3.24｜ 25.13｜51｜ 0.10｜96｜ ｜88｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜43｜ 12.41｜36｜ ｜89｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜89｜ 1.26｜87｜ ｜90｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜78｜ 1.56｜84｜ ｜91｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜84｜ 4.43｜68｜ ｜92｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜92｜ 0.35｜94｜ ｜93｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜86｜ 1.27｜86｜ ｜94｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.68｜ 18.72｜63｜ 6.63｜55｜ ｜95｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜71｜ 2.40｜78｜ ｜96｜
｜000014｜沙河股份｜ 1.34｜ 0.98｜ 11.07｜76｜ 1.86｜82｜ ｜97｜
｜600215｜长春经开｜ 3.58｜ 2.79｜ 45.69｜36｜ 1.94｜81｜ ｜98｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜80｜ 1.54｜85｜ ｜99｜
｜600634｜海鸟发展｜ 0.87｜ 0.61｜ 2.68｜96｜ 0.55｜91｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 2.99｜ 4.94｜90｜ 2.68｜77｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 9｜ 20.51｜20｜ 24.69｜71｜
｜ 行业平均 ｜ 5.77｜ 3.00｜ 57.97｜ ｜ 16.07｜ ｜275.87｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜223.55｜ -3.28｜146.73｜ ｜ 27.62｜ ｜-91.05｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-05-17
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-1.79 ｜3.27 ｜0.29 ｜1.40 ｜
｜1个月 ｜4.31 ｜21.06 ｜12.46 ｜8.09 ｜
｜3个月 ｜-13.88 ｜62.72 ｜-19.41 ｜-29.20 ｜
｜6个月 ｜-18.15 ｜59.60 ｜-31.83 ｜-36.53 ｜
｜年初至今｜-24.06 ｜55.30 ｜-31.12 ｜-31.24 ｜
｜1年 ｜-30.48 ｜66.68 ｜-10.47 ｜-4.22 ｜
└────┴────┴────┴─────┴─────────┘
【2.行业研究】
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 广州楼市 高位盘整不可避免 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 在不到半年的时间里，广州楼市一改稳步上涨的势态，经历了一｜
｜ ｜个令人瞠目的急速拉升阶段。但进入十月之后广州楼市显示出明显的｜
｜ ｜疲态，市场中火爆的排队购房场面也日渐稀少。广州楼市究竟会何去｜
｜ ｜何从，再次成为人们关注的焦点。 ｜
｜ ｜ 广州楼市跑赢股市 ｜
｜ ｜ 国内股市今年走出了波澜壮阔的牛市行情，但与广州的楼市相比｜
｜ ｜起来，无疑逊色不少。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8｜
｜ ｜037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平 ｜
｜ ｜方米，比4月份上涨了40%。到了“十一”黄金周期间广州主流住房销｜
｜ ｜售均价区间升至1.3万-1.6万元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海 ｜
｜ ｜，而国内住房成交均价最高的深圳9月均价约1.5万元。 ｜
｜ ｜ 如果一个投资者4月份以8000元每平方米购入房屋，到十月份价 ｜
｜ ｜格已经到了12000元。如果这个投资客采取银行按揭的方式，按照30%｜
｜ ｜首付投资比例计算，投入2400元，收益已高达4000元，收益率高达16｜
｜ ｜0％。这一收益率远高于同期上证指数的升幅。 ｜
｜ ｜ 广州楼市之所以在二、三季度走出这样一波超“牛”行情，实际｜
｜ ｜上是多种因素共同导致的结果。一是供求关系影响，二、三季度广州｜
｜ ｜可供销售的楼盘数量明显低于以往；二是价格相对“洼地”导致大量｜
｜ ｜资金进入，推高了房价。4月份广州的楼价明显低于北京、上海、深 ｜
｜ ｜圳等同类中心城市，即便扣除部分外部因素，广州楼价仍然具有明显｜
｜ ｜的价格优势，这导致很多投资者杀入广州楼市。 ｜
｜ ｜ 开发商低下高昂的头 ｜
｜ ｜ “十一”之后，广州本地几家大报的地产广告明显多了起来。一｜
｜ ｜直以来，作为媒体和房地产业都十分发达的广州，报纸上的地产广告｜
｜ ｜数量一直从侧面反映着这个城市的楼价。记得广州楼市最低迷、楼价｜
｜ ｜最低的2003年，每周五的《广州日报》几乎有一半的版面都被各类地｜
｜ ｜产广告所覆盖。而到今年上半年，伴随着广州房价的突飞猛进以及楼｜
｜ ｜盘的旺销，各类地产广告在报纸上几乎销声匿迹。 ｜
｜ ｜ 合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广｜
｜ ｜州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006 ｜
｜ ｜年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%和43.6%；而2007年｜
｜ ｜“十一”黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平 ｜
｜ ｜，与2007年“五一”相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个“ ｜
｜ ｜十一”黄金周实际推货力度有明显加强，广州的房地产开发商现在卖｜
｜ ｜房子的心情十分迫切，以往捂盘惜售的情形似乎已经日渐远去。 ｜
｜ ｜ 一个有意思的现象反映出开发商急于出货的心理：日前，有机构｜
｜ ｜发布统计结果，显示国庆前后的垃圾手机短信中，绝大部分属于楼盘｜
｜ ｜广告，由于数量实在太多，导致92％的人对楼盘手机广告表示反感。｜
｜ ｜ 虽然个别楼盘的销售场面仍然非常火爆，房价也屡创新高，但是｜
｜ ｜无法掩盖的事实是，不同楼盘之间的差别越来越大，开盘必抢购的时｜
｜ ｜代已经一去不复返。在黄金周期间，不少楼盘销售现场颇为冷清，买｜
｜ ｜家的观望心态明显增强。而发展商也一改强硬的态势，虽然表面上仍｜
｜ ｜然坚守高价，但私底下的折扣却有颇多松动，其中几个楼盘明确表示｜
｜ ｜可以打到9折。 ｜
｜ ｜ 高位盘整不可避免 ｜
｜ ｜ 一个显见的道理是，任何涨价都不可能是永恒的。在房价疯狂蹿｜
｜ ｜至高位后，更多的人表示出担忧之意。尤其是强硬政策重兵压境。除｜
｜ ｜了多次加息外，国庆前夕，央行联合银监会发布“第二套房贷新政”｜
｜ ｜。“十一”期间，广州绝大多数楼盘开始执行央行的规定，对第二套｜
｜ ｜置业者要求四成首付并提高利率。很显然，在该新政的执行之下，很｜
｜ ｜大一部分买家将暂时出局。而炒家的成本亦因此大增，投资门槛再次｜
｜ ｜提高。 ｜
｜ ｜ 由此，看似强大的承接力开始松动，尽管连续出台的政策表面上｜
｜ ｜没有遏制住房价上涨的势头，但在不断强硬的政策猛攻之下，越来越｜
｜ ｜多的买家开始产生心理预期。与此同时，关于高位风险的声音逐渐加｜
｜ ｜大，甚至连崩盘的说法也越来越猛烈。风声鹤唳之中，不少投资者开｜
｜ ｜始试探着放盘，很多买家则加入观望的行列。 ｜
｜ ｜ 但能否就此表明广州房价自此将进入一个新的下降通道，显然这｜
｜ ｜样说还为时过早。只能说明广州楼市由于楼价的上涨，在高位形成了｜
｜ ｜一个暂时的供求平衡，广州楼价下跌的空间仍然十分有限。 ｜
｜ ｜ 有专家就表示，楼价要进入一个下跌通道，除了供求关系外，一｜
｜ ｜个首要的条件是消费者对价格下跌存在明显预期。但从现在广州的情｜
｜ ｜况来看，似乎并不是这样。同样地段的楼盘，只要售价低于周围均价｜
｜ ｜几百元，销售场面就会非常火爆，反之就十分冷清。这无疑反映出消｜
｜ ｜费者对目前广州的楼价仍然比较认可，一旦下跌幅度较大，必然会涌｜
｜ ｜出大批资金接盘。 ｜
｜ ｜ 而在供应方面，广州市政府虽然自9月份以来加大了土地供应力 ｜
｜ ｜度，但这些土地供应要真正建成房屋大批量进入市场至少需要一两年｜
｜ ｜的时间。同时即便这些房屋批量入市，由于土地成本高昂，房地产开｜
｜ ｜发商的销售价格也不会低于现在市价多少。由此看来，整个广州楼市｜
｜ ｜向下调整的空间似乎并不大，而上升的空间也十分有限，高位的横盘｜
｜ ｜整理在今后一段时间内或将成为一种常态。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 11月北京新盘供应环比下降24% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户｜
｜ ｜型为主的项目上市量大增，11月份，北京将有35个新盘项目入市，环｜
｜ ｜比10月份的46个，下降24%；其中小户型项目为14个，与10月持平， ｜
｜ ｜占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预 ｜
｜ ｜期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减｜
｜ ｜少；而小户型项目占比提高，主要在于“90平米/70%”调控政策的逐｜
｜ ｜步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将｜
｜ ｜得到改变。 ｜
｜ ｜ 朝阳区供应量居首 ｜
｜ ｜ 数据显示，11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预｜
｜ ｜计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，使得朝阳供应 ｜
｜ ｜居北京各城区之首。业内专家表示，受奥运会利好，区域内交通、环｜
｜ ｜境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供｜
｜ ｜应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近｜
｜ ｜两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟｜
｜ ｜，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平米。 ｜
｜ ｜ 供应居于次席的是大兴区，有5个项目放盘，均位于大兴黄村、 ｜
｜ ｜亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价｜
｜ ｜预计在8000-8700元/㎡之间，户型设计均以中小户型为主。 ｜
｜ ｜ 中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市，宣｜
｜ ｜武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”，预计均价为25000元/平米，｜
｜ ｜西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”，开盘均价预计达到40000元/｜
｜ ｜平米，随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价｜
｜ ｜格也就一路飙升。 ｜
｜ ｜ 小户型均价上扬 ｜
｜ ｜ 受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，｜
｜ ｜而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户｜
｜ ｜型，均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中 ｜
｜ ｜，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰 ｜
｜ ｜台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平米｜
｜ ｜15000元。 ｜
｜ ｜ 以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型设计，｜
｜ ｜购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间，以购买首套住｜
｜ ｜房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间，按9月15日加息后优｜
｜ ｜惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元——5650元，已超过｜
｜ ｜了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的 ｜
｜ ｜背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。 ｜
｜ ｜ 正因为如此，今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大｜
｜ ｜恒基不动产营销总经理赵晨明认为，目前，房价上涨的幅度远远高于｜
｜ ｜居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对｜
｜ ｜解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引｜
｜ ｜起了不少购房人的观望。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 深圳二手楼自住客渐唱主角 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 自7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看 ｜
｜ ｜来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二｜
｜ ｜手楼市的交易量亦陷入新低。在这样的背景之下，投资客正逐渐撤离｜
｜ ｜市场，自住客逐渐成为市场主角。 ｜
｜ ｜ 成交量创出新低 ｜
｜ ｜ 来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上｜
｜ ｜半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％｜
｜ ｜，创出成交量新低。 ｜
｜ ｜ 市场人士认为，7月份开始的一系列调控措施，直接导致了二手 ｜
｜ ｜楼市的成交低迷。如8月份启用的新版二手房买卖合同，可有力规范 ｜
｜ ｜二手交易。而在供给方面，公布年度住房用地供应计划及年度住房建｜
｜ ｜设总量，传递未来住宅供应增加，供求矛盾有望减缓等信息，消除置｜
｜ ｜业者的心理恐慌。深圳市长许宗衡还于日前主持召开了全市房地产市｜
｜ ｜场秩序专项整治工作会议，提出落实土地、资金保障等六项举措推动｜
｜ ｜住房保障体系建设。抑制投资方面，发布限外购房通知，对境外机构｜
｜ ｜和个人在深圳的购房行为进行了明确规范，限制外资炒房。 ｜
｜ ｜ 此外，去年7月开始实施的“90/70”政策到今年下半年开始收获｜
｜ ｜成效，上半年新增供应中90平方米以下房型所占比例为49%，8月份上｜
｜ ｜升到58%，9月份则上升到73%，供应结构得到逆转。同时，全国性的 ｜
｜ ｜金融紧缩从下半年开始步伐加快，央行连续加息，并针对过热的楼市｜
｜ ｜在9月底出台了新的房贷管理办法，提高第二套房贷的首付标准，并 ｜
｜ ｜提高第二套房贷的利率水平，直接提升了炒房成本。 ｜
｜ ｜ 投资比例明显下降 ｜
｜ ｜ 一系列调控的累积效应，对投资客的影响较大，不少投资客纷纷｜
｜ ｜由此淡出市场，市场投资比例明显下降。来自深圳中原深港研究中心｜
｜ ｜的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9 ｜
｜ ｜月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例｜
｜ ｜更是相差甚远。 ｜
｜ ｜ 世华地产发布的报告称，9月份三级市场的成交以自住客为主， ｜
｜ ｜比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都 ｜
｜ ｜得到了印证。世华地产研究中心负责人认为，从7月份政策不断出台 ｜
｜ ｜后，投资客受到较大影响逐步退出了市场，而对于自住客的影响较小｜
｜ ｜，所以自住客比例在整个交易量中比例不断攀升。同时，目前二手房｜
｜ ｜价存在议价空间，而未来房价走势又难以预测，加上结婚等刚性需求｜
｜ ｜又急需解决，这直接促使了买家的入市。 ｜
｜ ｜ 深圳中原地产负责人则认为，其实自住客对于心仪的单位早已看｜
｜ ｜房很久，只是上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是暂缓了购｜
｜ ｜买计划。目前入市，是因为看到了业主放盘价格有所回调，于是决定｜
｜ ｜抓住机会赶紧入市。从交易情况来看，自住客主要购买两房、三房为｜
｜ ｜主。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
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