☆行业分析☆ ◇港澳资讯600648 更新日期：2008-05-17◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：综合
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600805｜悦达投资｜ 5.45｜ 4.00｜ 81.96｜ 4｜ 4.41｜ 7｜135712｜ 1｜
｜000403｜S*ST生化｜ 2.12｜ 1.01｜ 16.55｜27｜ 1.60｜26｜1405.3｜ 2｜
｜600382｜广东明珠｜ 3.42｜ 2.12｜ 15.99｜28｜ 1.54｜27｜807.77｜ 3｜
｜000948｜南天信息｜ 1.61｜ 0.75｜ 13.97｜29｜ 3.10｜13｜603.74｜ 4｜
｜600082｜海泰发展｜ 3.23｜ 1.98｜ 21.33｜20｜ 0.64｜36｜403.32｜ 5｜
｜600064｜南京高科｜ 3.44｜ 2.23｜124.18｜ 2｜ 3.40｜12｜220.90｜ 6｜
｜600648｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.27｜ 63.22｜ 7｜ 2.41｜20｜180.94｜ 7｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600677｜航天通信｜ 3.26｜ 2.80｜ 25.99｜15｜ 7.53｜ 3｜163.86｜ 8｜
｜000881｜大连国际｜ 3.09｜ 2.47｜ 31.19｜12｜ 2.28｜21｜160.55｜ 9｜
｜002077｜大港股份｜ 2.52｜ 1.07｜ 17.08｜25｜ 3.88｜10｜146.27｜10｜
｜000931｜ 中关村 ｜ 6.75｜ 4.35｜ 43.82｜ 8｜ 3.87｜11｜146.24｜11｜
｜600093｜禾嘉股份｜ 3.22｜ 1.81｜ 8.53｜40｜ 0.71｜35｜134.43｜12｜
｜000010｜SST华新 ｜ 1.47｜ 0.68｜ 2.29｜45｜ 0.18｜42｜104.87｜13｜
｜000407｜胜利股份｜ 3.57｜ 2.96｜ 24.29｜16｜ 5.32｜ 4｜ 95.17｜14｜
｜600645｜ST望春花｜ 3.25｜ 2.12｜ 5.77｜43｜ 0.60｜37｜ 91.08｜15｜
｜000551｜创元科技｜ 2.42｜ 1.45｜ 18.92｜23｜ 4.77｜ 6｜ 84.09｜16｜
｜600846｜同济科技｜ 2.78｜ 2.28｜ 22.20｜19｜ 1.76｜24｜ 83.37｜17｜
｜600551｜科大创新｜ 0.75｜ 0.48｜ 2.88｜44｜ 0.25｜40｜ 81.89｜18｜
｜600777｜新潮实业｜ 6.25｜ 4.92｜ 38.58｜ 9｜ 4.00｜ 9｜ 70.81｜19｜
｜600872｜中炬高新｜ 7.24｜ 6.61｜ 26.68｜14｜ 2.44｜19｜ 52.45｜20｜
｜000758｜中色股份｜ 5.81｜ 3.71｜ 79.84｜ 5｜ 12.49｜ 2｜ 48.68｜21｜
｜600733｜ S前锋 ｜ 1.98｜ 0.76｜ 8.34｜41｜ 0.26｜39｜ 46.20｜22｜
｜600108｜亚盛集团｜ 14.41｜ 12.18｜ 33.23｜11｜ 2.96｜14｜ 44.52｜23｜
｜000056｜ 深国商 ｜ 2.21｜ 1.12｜ 10.04｜37｜ 0.03｜45｜ 43.47｜24｜
｜600481｜双良股份｜ 6.75｜ 3.50｜ 37.29｜10｜ 5.17｜ 5｜ 42.71｜25｜
｜000915｜山大华特｜ 1.80｜ 1.34｜ 10.44｜36｜ 1.06｜31｜ 41.13｜26｜
｜600252｜中恒集团｜ 2.17｜ 1.62｜ 11.68｜32｜ 0.80｜32｜ 33.08｜27｜
｜600468｜百利电气｜ 3.17｜ 1.41｜ 8.87｜38｜ 1.63｜25｜ 29.15｜28｜
｜600622｜嘉宝集团｜ 3.96｜ 2.86｜ 27.01｜13｜ 1.80｜23｜ 22.61｜29｜
｜600621｜上海金陵｜ 5.24｜ 4.29｜ 19.03｜22｜ 2.91｜15｜ 17.41｜30｜
｜600068｜ 葛洲坝 ｜ 16.65｜ 7.78｜268.01｜ 1｜ 35.48｜ 1｜ 13.99｜31｜
｜600624｜复旦复华｜ 3.45｜ 2.50｜ 10.79｜34｜ 1.46｜29｜ 12.33｜32｜
｜600661｜交大南洋｜ 1.74｜ 1.02｜ 10.81｜33｜ 1.47｜28｜ 10.05｜33｜
｜600209｜ ST罗顿 ｜ 4.39｜ 2.24｜ 16.66｜26｜ 0.33｜38｜ 7.15｜34｜
｜600770｜综艺股份｜ 4.05｜ 2.61｜ 12.78｜30｜ 1.93｜22｜ 1.69｜35｜
｜600260｜凯乐科技｜ 2.64｜ 2.22｜ 22.26｜18｜ 2.71｜17｜ 0.07｜36｜
｜000415｜汇通集团｜ 3.00｜ 1.95｜ 12.33｜31｜ 0.04｜44｜ ｜37｜
｜600832｜东方明珠｜ 19.91｜ 10.09｜ 90.88｜ 3｜ 4.20｜ 8｜ ｜38｜
｜600724｜宁波富达｜ 4.45｜ 3.45｜ 22.62｜17｜ 2.63｜18｜ ｜39｜
｜000652｜泰达股份｜ 10.54｜ 7.30｜ 64.17｜ 6｜ 2.88｜16｜ ｜40｜
｜600683｜银泰股份｜ 2.82｜ 2.24｜ 17.40｜24｜ 0.79｜33｜ ｜41｜
｜600883｜博闻科技｜ 2.36｜ 1.50｜ 6.49｜42｜ 0.19｜41｜ ｜42｜
｜000722｜*ST金果 ｜ 2.68｜ 1.83｜ 20.07｜21｜ 1.32｜30｜ ｜43｜
｜600855｜航天长峰｜ 2.93｜ 2.33｜ 8.60｜39｜ 0.72｜34｜ ｜44｜
｜000975｜ 科学城 ｜ 6.23｜ 3.42｜ 10.59｜35｜ 0.12｜43｜ ｜45｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.27｜ 63.22｜ 7｜ 2.41｜20｜180.94｜ 7｜
｜ 行业平均 ｜ 4.64｜ 2.95｜ 32.13｜ ｜ 3.11｜ ｜3115.3｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 60.7｜-56.81｜ 96.79｜ ｜ -22.71｜ ｜-94.19｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000931｜ 中关村 ｜ 6.75｜ 4.35｜ 47.08｜ 8｜ 22.32｜ 5｜2606.0｜ 1｜
｜600677｜航天通信｜ 3.26｜ 2.80｜ 26.30｜13｜ 33.98｜ 3｜268.12｜ 2｜
｜000056｜ 深国商 ｜ 2.21｜ 0.99｜ 10.35｜36｜ 0.43｜45｜258.29｜ 3｜
｜000652｜泰达股份｜ 10.54｜ 7.30｜ 57.54｜ 7｜ 16.88｜ 9｜256.57｜ 4｜
｜600108｜亚盛集团｜ 14.41｜ 12.18｜ 32.92｜10｜ 11.61｜16｜234.04｜ 5｜
｜600770｜综艺股份｜ 4.05｜ 2.61｜ 12.66｜30｜ 6.26｜29｜176.19｜ 6｜
｜600068｜ 葛洲坝 ｜ 16.65｜ 7.78｜261.35｜ 1｜ 120.05｜ 1｜167.43｜ 7｜
｜000403｜S*ST生化｜ 2.12｜ 1.01｜ 16.59｜26｜ 6.45｜28｜139.69｜ 8｜
｜000881｜大连国际｜ 3.09｜ 2.47｜ 33.52｜ 9｜ 21.31｜ 6｜139.26｜ 9｜
｜600872｜中炬高新｜ 7.24｜ 6.61｜ 25.53｜14｜ 10.47｜19｜133.33｜10｜
｜600733｜ S前锋 ｜ 1.98｜ 0.76｜ 8.36｜41｜ 1.08｜42｜113.35｜11｜
｜600624｜复旦复华｜ 3.45｜ 2.50｜ 10.74｜34｜ 5.01｜32｜105.49｜12｜
｜600846｜同济科技｜ 2.78｜ 2.14｜ 20.69｜19｜ 9.66｜22｜ 97.55｜13｜
｜600622｜嘉宝集团｜ 3.96｜ 2.70｜ 23.95｜16｜ 8.39｜23｜ 91.99｜14｜
｜600082｜海泰发展｜ 3.23｜ 1.98｜ 19.19｜23｜ 8.36｜24｜ 89.21｜15｜
｜600252｜中恒集团｜ 2.17｜ 1.62｜ 11.32｜32｜ 2.86｜38｜ 76.56｜16｜
｜600064｜南京高科｜ 3.44｜ 2.23｜137.28｜ 2｜ 10.76｜18｜ 62.39｜17｜
｜600645｜ST望春花｜ 3.25｜ 1.67｜ 5.89｜42｜ 3.92｜35｜ 52.55｜18｜
｜600832｜东方明珠｜ 19.91｜ 10.01｜ 86.45｜ 3｜ 17.11｜ 8｜ 50.36｜19｜
｜600382｜广东明珠｜ 3.42｜ 2.12｜ 15.82｜28｜ 6.98｜26｜ 49.34｜20｜
｜000948｜南天信息｜ 1.61｜ 0.75｜ 15.07｜29｜ 16.66｜10｜ 47.56｜21｜
｜000758｜中色股份｜ 5.81｜ 3.71｜ 79.33｜ 4｜ 54.35｜ 2｜ 43.92｜22｜
｜600468｜百利电气｜ 3.17｜ 1.41｜ 9.16｜38｜ 8.05｜25｜ 42.99｜23｜
｜600551｜科大创新｜ 0.75｜ 0.48｜ 2.75｜45｜ 1.19｜41｜ 39.65｜24｜
｜600209｜ ST罗顿 ｜ 4.39｜ 2.24｜ 16.67｜25｜ 4.13｜34｜ 37.74｜25｜
｜600481｜双良股份｜ 6.12｜ 2.89｜ 29.80｜12｜ 29.85｜ 4｜ 34.34｜26｜
｜002077｜大港股份｜ 2.52｜ 1.07｜ 15.92｜27｜ 12.43｜15｜ 34.05｜27｜
｜600621｜上海金陵｜ 5.24｜ 4.29｜ 19.90｜22｜ 15.06｜12｜ 19.08｜28｜
｜000915｜山大华特｜ 1.80｜ 1.33｜ 9.93｜37｜ 4.96｜33｜ 18.55｜29｜
｜600260｜凯乐科技｜ 2.64｜ 2.22｜ 24.30｜15｜ 11.43｜17｜ 13.33｜30｜
｜600724｜宁波富达｜ 4.45｜ 3.45｜ 22.67｜18｜ 14.17｜13｜ 4.24｜31｜
｜600661｜交大南洋｜ 1.74｜ 0.99｜ 10.94｜33｜ 5.78｜30｜ ｜32｜
｜000415｜汇通集团｜ 3.00｜ 1.95｜ 11.87｜31｜ 3.45｜37｜ ｜33｜
｜600683｜银泰股份｜ 2.82｜ 2.24｜ 20.43｜21｜ 6.64｜27｜ ｜34｜
｜600805｜悦达投资｜ 5.45｜ 3.99｜ 76.88｜ 5｜ 18.13｜ 7｜ ｜35｜
｜600883｜博闻科技｜ 2.36｜ 1.50｜ 4.53｜43｜ 0.78｜43｜ ｜36｜
｜600093｜禾嘉股份｜ 3.22｜ 1.58｜ 8.39｜40｜ 2.81｜39｜ ｜37｜
｜000407｜胜利股份｜ 3.57｜ 2.96｜ 23.15｜17｜ 12.46｜14｜ ｜38｜
｜600648｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.12｜ 61.50｜ 6｜ 9.85｜21｜ ｜39｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000722｜*ST金果 ｜ 2.68｜ 1.83｜ 20.64｜20｜ 5.21｜31｜ ｜40｜
｜000551｜创元科技｜ 2.42｜ 1.45｜ 19.11｜24｜ 16.61｜11｜ ｜41｜
｜600855｜航天长峰｜ 2.93｜ 2.33｜ 8.65｜39｜ 3.76｜36｜ ｜42｜
｜000975｜ 科学城 ｜ 5.33｜ 2.30｜ 10.65｜35｜ 0.72｜44｜ ｜43｜
｜600777｜新潮实业｜ 6.25｜ 4.92｜ 32.69｜11｜ 9.95｜20｜ ｜44｜
｜000010｜SST华新 ｜ 1.47｜ 0.68｜ 2.86｜44｜ 1.30｜40｜ ｜45｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.12｜ 61.50｜ 6｜ 9.85｜21｜-48.62｜39｜
｜ 行业平均 ｜ 4.60｜ 2.88｜ 31.59｜ ｜ 13.19｜ ｜ 80.91｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 61.89｜-60.95｜ 94.72｜ ｜ -25.31｜ ｜-160.0｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 9｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-05-17
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-2.33 ｜3.01 ｜0.29 ｜1.40 ｜
｜1个月 ｜10.74 ｜21.78 ｜12.46 ｜8.09 ｜
｜3个月 ｜-23.58 ｜55.73 ｜-19.41 ｜-29.20 ｜
｜6个月 ｜-23.58 ｜55.73 ｜-31.83 ｜-36.53 ｜
｜年初至今｜-23.58 ｜55.73 ｜-31.12 ｜-31.24 ｜
｜1年 ｜-20.70 ｜62.31 ｜-10.47 ｜-4.22 ｜
└────┴────┴────┴─────┴─────────┘
【2.行业研究】
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 深圳二手楼自住客渐唱主角 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 自7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看 ｜
｜ ｜来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二｜
｜ ｜手楼市的交易量亦陷入新低。在这样的背景之下，投资客正逐渐撤离｜
｜ ｜市场，自住客逐渐成为市场主角。 ｜
｜ ｜ 成交量创出新低 ｜
｜ ｜ 来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上｜
｜ ｜半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％｜
｜ ｜，创出成交量新低。 ｜
｜ ｜ 市场人士认为，7月份开始的一系列调控措施，直接导致了二手 ｜
｜ ｜楼市的成交低迷。如8月份启用的新版二手房买卖合同，可有力规范 ｜
｜ ｜二手交易。而在供给方面，公布年度住房用地供应计划及年度住房建｜
｜ ｜设总量，传递未来住宅供应增加，供求矛盾有望减缓等信息，消除置｜
｜ ｜业者的心理恐慌。深圳市长许宗衡还于日前主持召开了全市房地产市｜
｜ ｜场秩序专项整治工作会议，提出落实土地、资金保障等六项举措推动｜
｜ ｜住房保障体系建设。抑制投资方面，发布限外购房通知，对境外机构｜
｜ ｜和个人在深圳的购房行为进行了明确规范，限制外资炒房。 ｜
｜ ｜ 此外，去年7月开始实施的“90/70”政策到今年下半年开始收获｜
｜ ｜成效，上半年新增供应中90平方米以下房型所占比例为49%，8月份上｜
｜ ｜升到58%，9月份则上升到73%，供应结构得到逆转。同时，全国性的 ｜
｜ ｜金融紧缩从下半年开始步伐加快，央行连续加息，并针对过热的楼市｜
｜ ｜在9月底出台了新的房贷管理办法，提高第二套房贷的首付标准，并 ｜
｜ ｜提高第二套房贷的利率水平，直接提升了炒房成本。 ｜
｜ ｜ 投资比例明显下降 ｜
｜ ｜ 一系列调控的累积效应，对投资客的影响较大，不少投资客纷纷｜
｜ ｜由此淡出市场，市场投资比例明显下降。来自深圳中原深港研究中心｜
｜ ｜的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9 ｜
｜ ｜月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例｜
｜ ｜更是相差甚远。 ｜
｜ ｜ 世华地产发布的报告称，9月份三级市场的成交以自住客为主， ｜
｜ ｜比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都 ｜
｜ ｜得到了印证。世华地产研究中心负责人认为，从7月份政策不断出台 ｜
｜ ｜后，投资客受到较大影响逐步退出了市场，而对于自住客的影响较小｜
｜ ｜，所以自住客比例在整个交易量中比例不断攀升。同时，目前二手房｜
｜ ｜价存在议价空间，而未来房价走势又难以预测，加上结婚等刚性需求｜
｜ ｜又急需解决，这直接促使了买家的入市。 ｜
｜ ｜ 深圳中原地产负责人则认为，其实自住客对于心仪的单位早已看｜
｜ ｜房很久，只是上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是暂缓了购｜
｜ ｜买计划。目前入市，是因为看到了业主放盘价格有所回调，于是决定｜
｜ ｜抓住机会赶紧入市。从交易情况来看，自住客主要购买两房、三房为｜
｜ ｜主。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
└────┴──────────────────────────────┘
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：综合
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600805｜悦达投资｜ 5.45｜ 4.00｜ 81.96｜ 4｜ 4.41｜ 7｜135712｜ 1｜
｜000403｜S*ST生化｜ 2.12｜ 1.01｜ 16.55｜27｜ 1.60｜26｜1405.3｜ 2｜
｜600382｜广东明珠｜ 3.42｜ 2.12｜ 15.99｜28｜ 1.54｜27｜807.77｜ 3｜
｜000948｜南天信息｜ 1.61｜ 0.75｜ 13.97｜29｜ 3.10｜13｜603.74｜ 4｜
｜600082｜海泰发展｜ 3.23｜ 1.98｜ 21.33｜20｜ 0.64｜36｜403.32｜ 5｜
｜600064｜南京高科｜ 3.44｜ 2.23｜124.18｜ 2｜ 3.40｜12｜220.90｜ 6｜
｜600648｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.27｜ 63.22｜ 7｜ 2.41｜20｜180.94｜ 7｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜600677｜航天通信｜ 3.26｜ 2.80｜ 25.99｜15｜ 7.53｜ 3｜163.86｜ 8｜
｜000881｜大连国际｜ 3.09｜ 2.47｜ 31.19｜12｜ 2.28｜21｜160.55｜ 9｜
｜002077｜大港股份｜ 2.52｜ 1.07｜ 17.08｜25｜ 3.88｜10｜146.27｜10｜
｜000931｜ 中关村 ｜ 6.75｜ 4.35｜ 43.82｜ 8｜ 3.87｜11｜146.24｜11｜
｜600093｜禾嘉股份｜ 3.22｜ 1.81｜ 8.53｜40｜ 0.71｜35｜134.43｜12｜
｜000010｜SST华新 ｜ 1.47｜ 0.68｜ 2.29｜45｜ 0.18｜42｜104.87｜13｜
｜000407｜胜利股份｜ 3.57｜ 2.96｜ 24.29｜16｜ 5.32｜ 4｜ 95.17｜14｜
｜600645｜ST望春花｜ 3.25｜ 2.12｜ 5.77｜43｜ 0.60｜37｜ 91.08｜15｜
｜000551｜创元科技｜ 2.42｜ 1.45｜ 18.92｜23｜ 4.77｜ 6｜ 84.09｜16｜
｜600846｜同济科技｜ 2.78｜ 2.28｜ 22.20｜19｜ 1.76｜24｜ 83.37｜17｜
｜600551｜科大创新｜ 0.75｜ 0.48｜ 2.88｜44｜ 0.25｜40｜ 81.89｜18｜
｜600777｜新潮实业｜ 6.25｜ 4.92｜ 38.58｜ 9｜ 4.00｜ 9｜ 70.81｜19｜
｜600872｜中炬高新｜ 7.24｜ 6.61｜ 26.68｜14｜ 2.44｜19｜ 52.45｜20｜
｜000758｜中色股份｜ 5.81｜ 3.71｜ 79.84｜ 5｜ 12.49｜ 2｜ 48.68｜21｜
｜600733｜ S前锋 ｜ 1.98｜ 0.76｜ 8.34｜41｜ 0.26｜39｜ 46.20｜22｜
｜600108｜亚盛集团｜ 14.41｜ 12.18｜ 33.23｜11｜ 2.96｜14｜ 44.52｜23｜
｜000056｜ 深国商 ｜ 2.21｜ 1.12｜ 10.04｜37｜ 0.03｜45｜ 43.47｜24｜
｜600481｜双良股份｜ 6.75｜ 3.50｜ 37.29｜10｜ 5.17｜ 5｜ 42.71｜25｜
｜000915｜山大华特｜ 1.80｜ 1.34｜ 10.44｜36｜ 1.06｜31｜ 41.13｜26｜
｜600252｜中恒集团｜ 2.17｜ 1.62｜ 11.68｜32｜ 0.80｜32｜ 33.08｜27｜
｜600468｜百利电气｜ 3.17｜ 1.41｜ 8.87｜38｜ 1.63｜25｜ 29.15｜28｜
｜600622｜嘉宝集团｜ 3.96｜ 2.86｜ 27.01｜13｜ 1.80｜23｜ 22.61｜29｜
｜600621｜上海金陵｜ 5.24｜ 4.29｜ 19.03｜22｜ 2.91｜15｜ 17.41｜30｜
｜600068｜ 葛洲坝 ｜ 16.65｜ 7.78｜268.01｜ 1｜ 35.48｜ 1｜ 13.99｜31｜
｜600624｜复旦复华｜ 3.45｜ 2.50｜ 10.79｜34｜ 1.46｜29｜ 12.33｜32｜
｜600661｜交大南洋｜ 1.74｜ 1.02｜ 10.81｜33｜ 1.47｜28｜ 10.05｜33｜
｜600209｜ ST罗顿 ｜ 4.39｜ 2.24｜ 16.66｜26｜ 0.33｜38｜ 7.15｜34｜
｜600770｜综艺股份｜ 4.05｜ 2.61｜ 12.78｜30｜ 1.93｜22｜ 1.69｜35｜
｜600260｜凯乐科技｜ 2.64｜ 2.22｜ 22.26｜18｜ 2.71｜17｜ 0.07｜36｜
｜000415｜汇通集团｜ 3.00｜ 1.95｜ 12.33｜31｜ 0.04｜44｜ ｜37｜
｜600832｜东方明珠｜ 19.91｜ 10.09｜ 90.88｜ 3｜ 4.20｜ 8｜ ｜38｜
｜600724｜宁波富达｜ 4.45｜ 3.45｜ 22.62｜17｜ 2.63｜18｜ ｜39｜
｜000652｜泰达股份｜ 10.54｜ 7.30｜ 64.17｜ 6｜ 2.88｜16｜ ｜40｜
｜600683｜银泰股份｜ 2.82｜ 2.24｜ 17.40｜24｜ 0.79｜33｜ ｜41｜
｜600883｜博闻科技｜ 2.36｜ 1.50｜ 6.49｜42｜ 0.19｜41｜ ｜42｜
｜000722｜*ST金果 ｜ 2.68｜ 1.83｜ 20.07｜21｜ 1.32｜30｜ ｜43｜
｜600855｜航天长峰｜ 2.93｜ 2.33｜ 8.60｜39｜ 0.72｜34｜ ｜44｜
｜000975｜ 科学城 ｜ 6.23｜ 3.42｜ 10.59｜35｜ 0.12｜43｜ ｜45｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.27｜ 63.22｜ 7｜ 2.41｜20｜180.94｜ 7｜
｜ 行业平均 ｜ 4.64｜ 2.95｜ 32.13｜ ｜ 3.11｜ ｜3115.3｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 60.7｜-56.81｜ 96.79｜ ｜ -22.71｜ ｜-94.19｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000931｜ 中关村 ｜ 6.75｜ 4.35｜ 47.08｜ 8｜ 22.32｜ 5｜2606.0｜ 1｜
｜600677｜航天通信｜ 3.26｜ 2.80｜ 26.30｜13｜ 33.98｜ 3｜268.12｜ 2｜
｜000056｜ 深国商 ｜ 2.21｜ 0.99｜ 10.35｜36｜ 0.43｜45｜258.29｜ 3｜
｜000652｜泰达股份｜ 10.54｜ 7.30｜ 57.54｜ 7｜ 16.88｜ 9｜256.57｜ 4｜
｜600108｜亚盛集团｜ 14.41｜ 12.18｜ 32.92｜10｜ 11.61｜16｜234.04｜ 5｜
｜600770｜综艺股份｜ 4.05｜ 2.61｜ 12.66｜30｜ 6.26｜29｜176.19｜ 6｜
｜600068｜ 葛洲坝 ｜ 16.65｜ 7.78｜261.35｜ 1｜ 120.05｜ 1｜167.43｜ 7｜
｜000403｜S*ST生化｜ 2.12｜ 1.01｜ 16.59｜26｜ 6.45｜28｜139.69｜ 8｜
｜000881｜大连国际｜ 3.09｜ 2.47｜ 33.52｜ 9｜ 21.31｜ 6｜139.26｜ 9｜
｜600872｜中炬高新｜ 7.24｜ 6.61｜ 25.53｜14｜ 10.47｜19｜133.33｜10｜
｜600733｜ S前锋 ｜ 1.98｜ 0.76｜ 8.36｜41｜ 1.08｜42｜113.35｜11｜
｜600624｜复旦复华｜ 3.45｜ 2.50｜ 10.74｜34｜ 5.01｜32｜105.49｜12｜
｜600846｜同济科技｜ 2.78｜ 2.14｜ 20.69｜19｜ 9.66｜22｜ 97.55｜13｜
｜600622｜嘉宝集团｜ 3.96｜ 2.70｜ 23.95｜16｜ 8.39｜23｜ 91.99｜14｜
｜600082｜海泰发展｜ 3.23｜ 1.98｜ 19.19｜23｜ 8.36｜24｜ 89.21｜15｜
｜600252｜中恒集团｜ 2.17｜ 1.62｜ 11.32｜32｜ 2.86｜38｜ 76.56｜16｜
｜600064｜南京高科｜ 3.44｜ 2.23｜137.28｜ 2｜ 10.76｜18｜ 62.39｜17｜
｜600645｜ST望春花｜ 3.25｜ 1.67｜ 5.89｜42｜ 3.92｜35｜ 52.55｜18｜
｜600832｜东方明珠｜ 19.91｜ 10.01｜ 86.45｜ 3｜ 17.11｜ 8｜ 50.36｜19｜
｜600382｜广东明珠｜ 3.42｜ 2.12｜ 15.82｜28｜ 6.98｜26｜ 49.34｜20｜
｜000948｜南天信息｜ 1.61｜ 0.75｜ 15.07｜29｜ 16.66｜10｜ 47.56｜21｜
｜000758｜中色股份｜ 5.81｜ 3.71｜ 79.33｜ 4｜ 54.35｜ 2｜ 43.92｜22｜
｜600468｜百利电气｜ 3.17｜ 1.41｜ 9.16｜38｜ 8.05｜25｜ 42.99｜23｜
｜600551｜科大创新｜ 0.75｜ 0.48｜ 2.75｜45｜ 1.19｜41｜ 39.65｜24｜
｜600209｜ ST罗顿 ｜ 4.39｜ 2.24｜ 16.67｜25｜ 4.13｜34｜ 37.74｜25｜
｜600481｜双良股份｜ 6.12｜ 2.89｜ 29.80｜12｜ 29.85｜ 4｜ 34.34｜26｜
｜002077｜大港股份｜ 2.52｜ 1.07｜ 15.92｜27｜ 12.43｜15｜ 34.05｜27｜
｜600621｜上海金陵｜ 5.24｜ 4.29｜ 19.90｜22｜ 15.06｜12｜ 19.08｜28｜
｜000915｜山大华特｜ 1.80｜ 1.33｜ 9.93｜37｜ 4.96｜33｜ 18.55｜29｜
｜600260｜凯乐科技｜ 2.64｜ 2.22｜ 24.30｜15｜ 11.43｜17｜ 13.33｜30｜
｜600724｜宁波富达｜ 4.45｜ 3.45｜ 22.67｜18｜ 14.17｜13｜ 4.24｜31｜
｜600661｜交大南洋｜ 1.74｜ 0.99｜ 10.94｜33｜ 5.78｜30｜ ｜32｜
｜000415｜汇通集团｜ 3.00｜ 1.95｜ 11.87｜31｜ 3.45｜37｜ ｜33｜
｜600683｜银泰股份｜ 2.82｜ 2.24｜ 20.43｜21｜ 6.64｜27｜ ｜34｜
｜600805｜悦达投资｜ 5.45｜ 3.99｜ 76.88｜ 5｜ 18.13｜ 7｜ ｜35｜
｜600883｜博闻科技｜ 2.36｜ 1.50｜ 4.53｜43｜ 0.78｜43｜ ｜36｜
｜600093｜禾嘉股份｜ 3.22｜ 1.58｜ 8.39｜40｜ 2.81｜39｜ ｜37｜
｜000407｜胜利股份｜ 3.57｜ 2.96｜ 23.15｜17｜ 12.46｜14｜ ｜38｜
｜600648｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.12｜ 61.50｜ 6｜ 9.85｜21｜ ｜39｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000722｜*ST金果 ｜ 2.68｜ 1.83｜ 20.64｜20｜ 5.21｜31｜ ｜40｜
｜000551｜创元科技｜ 2.42｜ 1.45｜ 19.11｜24｜ 16.61｜11｜ ｜41｜
｜600855｜航天长峰｜ 2.93｜ 2.33｜ 8.65｜39｜ 3.76｜36｜ ｜42｜
｜000975｜ 科学城 ｜ 5.33｜ 2.30｜ 10.65｜35｜ 0.72｜44｜ ｜43｜
｜600777｜新潮实业｜ 6.25｜ 4.92｜ 32.69｜11｜ 9.95｜20｜ ｜44｜
｜000010｜SST华新 ｜ 1.47｜ 0.68｜ 2.86｜44｜ 1.30｜40｜ ｜45｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 外高桥 ｜ 7.45｜ 1.12｜ 61.50｜ 6｜ 9.85｜21｜-48.62｜39｜
｜ 行业平均 ｜ 4.60｜ 2.88｜ 31.59｜ ｜ 13.19｜ ｜ 80.91｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜ 61.89｜-60.95｜ 94.72｜ ｜ -25.31｜ ｜-160.0｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 9｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-05-17
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-2.33 ｜3.01 ｜0.29 ｜1.40 ｜
｜1个月 ｜10.74 ｜21.78 ｜12.46 ｜8.09 ｜
｜3个月 ｜-23.58 ｜55.73 ｜-19.41 ｜-29.20 ｜
｜6个月 ｜-23.58 ｜55.73 ｜-31.83 ｜-36.53 ｜
｜年初至今｜-23.58 ｜55.73 ｜-31.12 ｜-31.24 ｜
｜1年 ｜-20.70 ｜62.31 ｜-10.47 ｜-4.22 ｜
└────┴────┴────┴─────┴─────────┘
【2.行业研究】
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 深圳二手楼自住客渐唱主角 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 自7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看 ｜
｜ ｜来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二｜
｜ ｜手楼市的交易量亦陷入新低。在这样的背景之下，投资客正逐渐撤离｜
｜ ｜市场，自住客逐渐成为市场主角。 ｜
｜ ｜ 成交量创出新低 ｜
｜ ｜ 来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上｜
｜ ｜半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％｜
｜ ｜，创出成交量新低。 ｜
｜ ｜ 市场人士认为，7月份开始的一系列调控措施，直接导致了二手 ｜
｜ ｜楼市的成交低迷。如8月份启用的新版二手房买卖合同，可有力规范 ｜
｜ ｜二手交易。而在供给方面，公布年度住房用地供应计划及年度住房建｜
｜ ｜设总量，传递未来住宅供应增加，供求矛盾有望减缓等信息，消除置｜
｜ ｜业者的心理恐慌。深圳市长许宗衡还于日前主持召开了全市房地产市｜
｜ ｜场秩序专项整治工作会议，提出落实土地、资金保障等六项举措推动｜
｜ ｜住房保障体系建设。抑制投资方面，发布限外购房通知，对境外机构｜
｜ ｜和个人在深圳的购房行为进行了明确规范，限制外资炒房。 ｜
｜ ｜ 此外，去年7月开始实施的“90/70”政策到今年下半年开始收获｜
｜ ｜成效，上半年新增供应中90平方米以下房型所占比例为49%，8月份上｜
｜ ｜升到58%，9月份则上升到73%，供应结构得到逆转。同时，全国性的 ｜
｜ ｜金融紧缩从下半年开始步伐加快，央行连续加息，并针对过热的楼市｜
｜ ｜在9月底出台了新的房贷管理办法，提高第二套房贷的首付标准，并 ｜
｜ ｜提高第二套房贷的利率水平，直接提升了炒房成本。 ｜
｜ ｜ 投资比例明显下降 ｜
｜ ｜ 一系列调控的累积效应，对投资客的影响较大，不少投资客纷纷｜
｜ ｜由此淡出市场，市场投资比例明显下降。来自深圳中原深港研究中心｜
｜ ｜的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9 ｜
｜ ｜月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例｜
｜ ｜更是相差甚远。 ｜
｜ ｜ 世华地产发布的报告称，9月份三级市场的成交以自住客为主， ｜
｜ ｜比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都 ｜
｜ ｜得到了印证。世华地产研究中心负责人认为，从7月份政策不断出台 ｜
｜ ｜后，投资客受到较大影响逐步退出了市场，而对于自住客的影响较小｜
｜ ｜，所以自住客比例在整个交易量中比例不断攀升。同时，目前二手房｜
｜ ｜价存在议价空间，而未来房价走势又难以预测，加上结婚等刚性需求｜
｜ ｜又急需解决，这直接促使了买家的入市。 ｜
｜ ｜ 深圳中原地产负责人则认为，其实自住客对于心仪的单位早已看｜
｜ ｜房很久，只是上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是暂缓了购｜
｜ ｜买计划。目前入市，是因为看到了业主放盘价格有所回调，于是决定｜
｜ ｜抓住机会赶紧入市。从交易情况来看，自住客主要购买两房、三房为｜
｜ ｜主。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
└────┴──────────────────────────────┘
