☆行业分析☆ ◇港澳资讯000514 更新日期：2008-04-22◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 35.97｜16｜ 5.87｜ 7｜2154.2｜ 1｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 5.09｜ 27.64｜17｜ 2.29｜17｜2051.5｜ 2｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 49.14｜11｜ 4.50｜11｜1637.0｜ 3｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.31｜ 57.17｜ 9｜ 7.04｜ 5｜1583.5｜ 4｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 23.77｜19｜ 9.11｜ 4｜1479.1｜ 5｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜ 6｜ 14.94｜ 1｜990.90｜ 6｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.98｜ 13.24｜28｜ 10.91｜ 3｜674.92｜ 7｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜23｜ 2.32｜16｜599.78｜ 8｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 86.85｜ 7｜ 3.74｜13｜503.15｜ 9｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 7.43｜30｜ 0.77｜28｜488.65｜10｜
｜600208｜新湖中宝｜ 28.22｜ 4.66｜111.79｜ 4｜ 2.69｜15｜398.36｜11｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜29｜ 1.15｜22｜376.03｜12｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.33｜27｜ 0.72｜29｜315.00｜13｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 43.90｜13｜ 0.85｜27｜298.62｜14｜
｜600048｜保利地产｜ 24.52｜ 10.52｜464.73｜ 1｜ 11.59｜ 2｜253.26｜15｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜21｜ 3.11｜14｜197.45｜16｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜25｜ 2.16｜18｜174.57｜17｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜31｜ 0.12｜31｜150.81｜18｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 20.35｜22｜ 1.01｜26｜126.38｜19｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 17.65｜24｜ 0.35｜30｜115.02｜20｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 44.12｜12｜ 3.96｜12｜101.95｜21｜
｜000667｜名流置业｜ 9.62｜ 6.80｜ 54.08｜10｜ 4.86｜10｜100.11｜22｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜26｜ 1.65｜20｜ 87.56｜23｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜18｜ 1.11｜24｜ 70.00｜24｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 60.89｜ 8｜ 6.12｜ 6｜ 66.42｜25｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 2.03｜34｜ 0.01｜33｜ 23.01｜26｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.67｜ 5.41｜33｜ 1.02｜25｜ 8.46｜27｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 37.21｜15｜ 2.03｜19｜ 5.96｜28｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 3｜ 5.26｜ 9｜ 1.16｜29｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 21.72｜20｜ 1.14｜23｜ 0.52｜30｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 2｜ 5.63｜ 8｜ ｜32｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜105.27｜ 5｜ 1.36｜21｜ ｜33｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜32｜ 0.01｜32｜ ｜34｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.10｜14｜ ｜34｜ ｜31｜
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｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜18｜ 1.11｜24｜ 70.00｜24｜
｜ 行业平均 ｜ 5.53｜ 2.31｜ 58.86｜ ｜ 3.51｜ ｜434.98｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-11.89｜-59.93｜-54.63｜ ｜ -68.52｜ ｜-83.91｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜46｜ 4.90｜60｜ 10144｜ 1｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜72｜ 5.12｜59｜2872.7｜ 2｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.35｜87｜ 0.07｜86｜1632.1｜ 3｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.27｜51｜ 5.33｜58｜1518.8｜ 4｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜60｜ 6.19｜54｜954.52｜ 5｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜50｜ 4.56｜63｜845.18｜ 6｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜63｜ 9.47｜44｜696.72｜ 7｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜65｜ 2.83｜69｜632.77｜ 8｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜66｜ 5.45｜57｜469.57｜ 9｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜19｜ 21.76｜16｜461.14｜10｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜67｜ 4.75｜61｜315.52｜11｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜29｜ 10.83｜40｜280.65｜12｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜40｜ 19.01｜24｜258.68｜13｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜70｜ 4.29｜65｜257.10｜14｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜33｜ 8.82｜46｜227.97｜15｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 60.09｜23｜ 8.24｜48｜182.01｜16｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜54｜ 7.92｜50｜177.91｜17｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜39｜ 12.78｜34｜175.49｜18｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜11｜ 27.78｜13｜165.65｜19｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜20｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜47｜ 12.87｜33｜150.16｜21｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜75｜ 1.95｜74｜148.50｜22｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜12｜ 15.80｜28｜146.06｜23｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜17｜145.47｜24｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 15.71｜61｜ 2.75｜70｜144.48｜25｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜48｜ 11.86｜38｜137.16｜26｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜17｜ 12.00｜37｜133.30｜27｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜28｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜81｜ 0.08｜85｜117.34｜29｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.02｜84｜ 0.54｜82｜116.59｜30｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜30｜ 20.74｜18｜116.21｜31｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜32｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.37｜73｜ 1.85｜75｜109.42｜33｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜34｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜34｜ 19.09｜23｜ 99.37｜35｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜86｜ 0.04｜87｜ 98.38｜36｜
｜600376｜天鸿宝业｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜37｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜37｜ 20.50｜20｜ 86.10｜38｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜38｜ 5.51｜56｜ 84.51｜39｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜40｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜53｜ 9.74｜43｜ 77.88｜41｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜10｜ 29.92｜11｜ 74.61｜42｜
｜000009｜S深宝安A｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜25｜ 19.48｜22｜ 69.86｜43｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜52｜ 7.65｜51｜ 69.71｜44｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜35｜ 13.07｜31｜ 67.69｜45｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜31｜ 17.44｜25｜ 64.18｜46｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜45｜ 14.12｜29｜ 63.16｜47｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜28｜ 12.96｜32｜ 57.90｜48｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜18｜ 20.01｜21｜ 51.72｜49｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜62｜ 14.00｜30｜ 51.03｜50｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜22｜ 28.57｜12｜ 48.30｜51｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜13｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜52｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 23.05｜49｜ 8.45｜47｜ 44.49｜53｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜54｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜57｜ 3.33｜67｜ 39.29｜55｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜44｜ 12.16｜36｜ 39.26｜56｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.01｜83｜ 0.79｜81｜ 36.69｜57｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜138.66｜ 9｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜58｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜55｜ 4.67｜62｜ 27.88｜59｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜ 97.03｜14｜ 23.99｜15｜ 24.89｜60｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 8｜ 20.51｜19｜ 24.69｜61｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜56｜ 9.92｜42｜ 20.68｜62｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜24｜ 33.38｜10｜ 20.43｜63｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜42｜ 3.26｜68｜ 19.50｜64｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜20｜ 8.86｜45｜ 19.49｜65｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜26｜ 10.24｜41｜ 19.18｜66｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜43｜ 6.90｜52｜ 19.17｜67｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜85｜ 1.96｜73｜ 15.05｜68｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜68｜ 4.18｜66｜ 12.81｜69｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜59｜ 6.02｜55｜ 12.00｜70｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜32｜ 10.91｜39｜ 11.93｜71｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜21｜ 16.27｜26｜ 9.83｜72｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 43.72｜36｜ 16.20｜27｜ 7.13｜73｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜77｜ 0.20｜84｜ 5.41｜74｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜27｜ 8.01｜49｜ 4.80｜75｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜78｜ 1.20｜80｜ 3.03｜76｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜77｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜41｜ 12.41｜35｜ ｜78｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜79｜ 1.26｜79｜ ｜79｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜69｜ 1.56｜76｜ ｜80｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜74｜ 4.43｜64｜ ｜81｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜82｜ 0.35｜83｜ ｜82｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜76｜ 1.27｜78｜ ｜83｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.68｜ 18.72｜58｜ 6.63｜53｜ ｜84｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜64｜ 2.40｜72｜ ｜85｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜71｜ 1.54｜77｜ ｜86｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 2.99｜ 4.94｜80｜ 2.68｜71｜ ｜87｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜46｜ 4.90｜60｜ 10144｜ 1｜
｜ 行业平均 ｜ 6.19｜ 3.17｜ 63.33｜ ｜ 17.97｜ ｜288.94｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-21.28｜-70.82｜-57.95｜ ｜ -72.76｜ ｜3410.6｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 2｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-04-22
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-8.64 ｜8.64 ｜-5.99 ｜-16.33 ｜
｜1个月 ｜-31.28 ｜33.15 ｜-17.09 ｜-30.53 ｜
｜3个月 ｜-31.23 ｜50.98 ｜-30.97 ｜-35.09 ｜
｜6个月 ｜-35.82 ｜55.52 ｜-44.46 ｜-46.43 ｜
｜年初至今｜-35.21 ｜53.55 ｜-40.17 ｜-41.74 ｜
｜1年 ｜6.20 ｜129.94 ｜-12.18 ｜0.11 ｜
└────┴────┴────┴─────┴─────────┘
【2.行业研究】
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 广州楼市 高位盘整不可避免 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 在不到半年的时间里，广州楼市一改稳步上涨的势态，经历了一｜
｜ ｜个令人瞠目的急速拉升阶段。但进入十月之后广州楼市显示出明显的｜
｜ ｜疲态，市场中火爆的排队购房场面也日渐稀少。广州楼市究竟会何去｜
｜ ｜何从，再次成为人们关注的焦点。 ｜
｜ ｜ 广州楼市跑赢股市 ｜
｜ ｜ 国内股市今年走出了波澜壮阔的牛市行情，但与广州的楼市相比｜
｜ ｜起来，无疑逊色不少。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8｜
｜ ｜037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平 ｜
｜ ｜方米，比4月份上涨了40%。到了“十一”黄金周期间广州主流住房销｜
｜ ｜售均价区间升至1.3万-1.6万元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海 ｜
｜ ｜，而国内住房成交均价最高的深圳9月均价约1.5万元。 ｜
｜ ｜ 如果一个投资者4月份以8000元每平方米购入房屋，到十月份价 ｜
｜ ｜格已经到了12000元。如果这个投资客采取银行按揭的方式，按照30%｜
｜ ｜首付投资比例计算，投入2400元，收益已高达4000元，收益率高达16｜
｜ ｜0％。这一收益率远高于同期上证指数的升幅。 ｜
｜ ｜ 广州楼市之所以在二、三季度走出这样一波超“牛”行情，实际｜
｜ ｜上是多种因素共同导致的结果。一是供求关系影响，二、三季度广州｜
｜ ｜可供销售的楼盘数量明显低于以往；二是价格相对“洼地”导致大量｜
｜ ｜资金进入，推高了房价。4月份广州的楼价明显低于北京、上海、深 ｜
｜ ｜圳等同类中心城市，即便扣除部分外部因素，广州楼价仍然具有明显｜
｜ ｜的价格优势，这导致很多投资者杀入广州楼市。 ｜
｜ ｜ 开发商低下高昂的头 ｜
｜ ｜ “十一”之后，广州本地几家大报的地产广告明显多了起来。一｜
｜ ｜直以来，作为媒体和房地产业都十分发达的广州，报纸上的地产广告｜
｜ ｜数量一直从侧面反映着这个城市的楼价。记得广州楼市最低迷、楼价｜
｜ ｜最低的2003年，每周五的《广州日报》几乎有一半的版面都被各类地｜
｜ ｜产广告所覆盖。而到今年上半年，伴随着广州房价的突飞猛进以及楼｜
｜ ｜盘的旺销，各类地产广告在报纸上几乎销声匿迹。 ｜
｜ ｜ 合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广｜
｜ ｜州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006 ｜
｜ ｜年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%和43.6%；而2007年｜
｜ ｜“十一”黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平 ｜
｜ ｜，与2007年“五一”相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个“ ｜
｜ ｜十一”黄金周实际推货力度有明显加强，广州的房地产开发商现在卖｜
｜ ｜房子的心情十分迫切，以往捂盘惜售的情形似乎已经日渐远去。 ｜
｜ ｜ 一个有意思的现象反映出开发商急于出货的心理：日前，有机构｜
｜ ｜发布统计结果，显示国庆前后的垃圾手机短信中，绝大部分属于楼盘｜
｜ ｜广告，由于数量实在太多，导致92％的人对楼盘手机广告表示反感。｜
｜ ｜ 虽然个别楼盘的销售场面仍然非常火爆，房价也屡创新高，但是｜
｜ ｜无法掩盖的事实是，不同楼盘之间的差别越来越大，开盘必抢购的时｜
｜ ｜代已经一去不复返。在黄金周期间，不少楼盘销售现场颇为冷清，买｜
｜ ｜家的观望心态明显增强。而发展商也一改强硬的态势，虽然表面上仍｜
｜ ｜然坚守高价，但私底下的折扣却有颇多松动，其中几个楼盘明确表示｜
｜ ｜可以打到9折。 ｜
｜ ｜ 高位盘整不可避免 ｜
｜ ｜ 一个显见的道理是，任何涨价都不可能是永恒的。在房价疯狂蹿｜
｜ ｜至高位后，更多的人表示出担忧之意。尤其是强硬政策重兵压境。除｜
｜ ｜了多次加息外，国庆前夕，央行联合银监会发布“第二套房贷新政”｜
｜ ｜。“十一”期间，广州绝大多数楼盘开始执行央行的规定，对第二套｜
｜ ｜置业者要求四成首付并提高利率。很显然，在该新政的执行之下，很｜
｜ ｜大一部分买家将暂时出局。而炒家的成本亦因此大增，投资门槛再次｜
｜ ｜提高。 ｜
｜ ｜ 由此，看似强大的承接力开始松动，尽管连续出台的政策表面上｜
｜ ｜没有遏制住房价上涨的势头，但在不断强硬的政策猛攻之下，越来越｜
｜ ｜多的买家开始产生心理预期。与此同时，关于高位风险的声音逐渐加｜
｜ ｜大，甚至连崩盘的说法也越来越猛烈。风声鹤唳之中，不少投资者开｜
｜ ｜始试探着放盘，很多买家则加入观望的行列。 ｜
｜ ｜ 但能否就此表明广州房价自此将进入一个新的下降通道，显然这｜
｜ ｜样说还为时过早。只能说明广州楼市由于楼价的上涨，在高位形成了｜
｜ ｜一个暂时的供求平衡，广州楼价下跌的空间仍然十分有限。 ｜
｜ ｜ 有专家就表示，楼价要进入一个下跌通道，除了供求关系外，一｜
｜ ｜个首要的条件是消费者对价格下跌存在明显预期。但从现在广州的情｜
｜ ｜况来看，似乎并不是这样。同样地段的楼盘，只要售价低于周围均价｜
｜ ｜几百元，销售场面就会非常火爆，反之就十分冷清。这无疑反映出消｜
｜ ｜费者对目前广州的楼价仍然比较认可，一旦下跌幅度较大，必然会涌｜
｜ ｜出大批资金接盘。 ｜
｜ ｜ 而在供应方面，广州市政府虽然自9月份以来加大了土地供应力 ｜
｜ ｜度，但这些土地供应要真正建成房屋大批量进入市场至少需要一两年｜
｜ ｜的时间。同时即便这些房屋批量入市，由于土地成本高昂，房地产开｜
｜ ｜发商的销售价格也不会低于现在市价多少。由此看来，整个广州楼市｜
｜ ｜向下调整的空间似乎并不大，而上升的空间也十分有限，高位的横盘｜
｜ ｜整理在今后一段时间内或将成为一种常态。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
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｜ 主 题 ｜控制单宗土地供应规模 国土部严防开发商"｜文章日期｜2007-10-27｜
｜ ｜ 囤地" ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 国土资源部有关负责人昨日表示，要控制单宗土地供应规模，以｜
｜ ｜增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产｜
｜ ｜开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时｜
｜ ｜强调，开发商付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 每宗土地开发建设时间不得超过３年 ｜
｜ ｜ 国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土｜
｜ ｜地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发｜
｜ ｜，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利｜
｜ ｜于市场健康发展。为防范房地产开发企业“囤积”土地，缩短土地开｜
｜ ｜发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应，国土资源｜
｜ ｜部已于近日发文，明确规定一系列具体措施：除了控制单宗土地供应｜
｜ ｜规模外，还要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土｜
｜ ｜地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设｜
｜ ｜，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让；规定每宗土｜
｜ ｜地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过３年，确保供｜
｜ ｜应出去的土地能够及时形成住房有效供应；加大闲置土地处置力度。｜
｜ ｜对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地｜
｜ ｜闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让｜
｜ ｜或划拨土地价款的２０％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。｜
｜ ｜ 付清全款方能领取土地使用证 ｜
｜ ｜ 对于一些地方存在受让人只缴纳部分出让价款，地方政府就按土｜
｜ ｜地受让人缴纳出让价款的数量分割发放建设用地使用权证，土地受让｜
｜ ｜人再用该建设用地使用权证申请抵押，并用抵押贷款支付剩余土地出｜
｜ ｜让价款的现象。 ｜
｜ ｜ 上述负责人表示，这种行为违反了国家有关土地出让的规定，给｜
｜ ｜开发商以少量资金囤积土地留下余地，容易造成新的土地闲置、工程｜
｜ ｜烂尾，不能形成有效住房供应，增加了金融风险。 ｜
｜ ｜ 为此，国土资源部近日颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使｜
｜ ｜用权规定》对土地出让价款缴纳和建设用地使用权证书发放进行更明｜
｜ ｜确规定。要求受让人付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能｜
｜ ｜领取国有建设用地使用权证书。未缴清全部出让价款的，不得发放国｜
｜ ｜有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建｜
｜ ｜设用地使用权证书。也就是说，开发商取得建设用地使用权可以按合｜
｜ ｜同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权｜
｜ ｜证。 ｜
｜ ｜ 优先安排低收入家庭住房用地供应 ｜
｜ ｜ 上述负责人昨日再次强调，各地要及时落实有关规定，调整土地｜
｜ ｜供应结构，保证并优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的用地｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 这位负责人说，为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房｜
｜ ｜困难若干意见，国土资源部已下发文件，要求各地保障住房供应量，｜
｜ ｜重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供｜
｜ ｜应。每年１月１５日底前，市、县国土资源管理部门应将上一年度土｜
｜ ｜地供应计划实施情况、当年度土地供应计划编制情况报省级国土资源｜
｜ ｜管理部门，直辖市、计划单列市和省会城市要报国土资源部备案。对｜
｜ ｜列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地，要优先安排｜
｜ ｜、优先供应。对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的，｜
｜ ｜第四季度不得供应其他商品住宅用地。对收回的闲置土地，也要优先｜
｜ ｜安排用于廉租住房、经济适用住房建设。 ｜
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★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
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｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 35.97｜16｜ 5.87｜ 7｜2154.2｜ 1｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 5.09｜ 27.64｜17｜ 2.29｜17｜2051.5｜ 2｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 49.14｜11｜ 4.50｜11｜1637.0｜ 3｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.31｜ 57.17｜ 9｜ 7.04｜ 5｜1583.5｜ 4｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 23.77｜19｜ 9.11｜ 4｜1479.1｜ 5｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜ 6｜ 14.94｜ 1｜990.90｜ 6｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.98｜ 13.24｜28｜ 10.91｜ 3｜674.92｜ 7｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜23｜ 2.32｜16｜599.78｜ 8｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 86.85｜ 7｜ 3.74｜13｜503.15｜ 9｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 7.43｜30｜ 0.77｜28｜488.65｜10｜
｜600208｜新湖中宝｜ 28.22｜ 4.66｜111.79｜ 4｜ 2.69｜15｜398.36｜11｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜29｜ 1.15｜22｜376.03｜12｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.33｜27｜ 0.72｜29｜315.00｜13｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 43.90｜13｜ 0.85｜27｜298.62｜14｜
｜600048｜保利地产｜ 24.52｜ 10.52｜464.73｜ 1｜ 11.59｜ 2｜253.26｜15｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜21｜ 3.11｜14｜197.45｜16｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜25｜ 2.16｜18｜174.57｜17｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜31｜ 0.12｜31｜150.81｜18｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 20.35｜22｜ 1.01｜26｜126.38｜19｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 17.65｜24｜ 0.35｜30｜115.02｜20｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 44.12｜12｜ 3.96｜12｜101.95｜21｜
｜000667｜名流置业｜ 9.62｜ 6.80｜ 54.08｜10｜ 4.86｜10｜100.11｜22｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜26｜ 1.65｜20｜ 87.56｜23｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜18｜ 1.11｜24｜ 70.00｜24｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 60.89｜ 8｜ 6.12｜ 6｜ 66.42｜25｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 2.03｜34｜ 0.01｜33｜ 23.01｜26｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.67｜ 5.41｜33｜ 1.02｜25｜ 8.46｜27｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 37.21｜15｜ 2.03｜19｜ 5.96｜28｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 3｜ 5.26｜ 9｜ 1.16｜29｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 21.72｜20｜ 1.14｜23｜ 0.52｜30｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 2｜ 5.63｜ 8｜ ｜32｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜105.27｜ 5｜ 1.36｜21｜ ｜33｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜32｜ 0.01｜32｜ ｜34｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.10｜14｜ ｜34｜ ｜31｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
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｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.71｜18｜ 1.11｜24｜ 70.00｜24｜
｜ 行业平均 ｜ 5.53｜ 2.31｜ 58.86｜ ｜ 3.51｜ ｜434.98｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-11.89｜-59.93｜-54.63｜ ｜ -68.52｜ ｜-83.91｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜46｜ 4.90｜60｜ 10144｜ 1｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜72｜ 5.12｜59｜2872.7｜ 2｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.35｜87｜ 0.07｜86｜1632.1｜ 3｜
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.27｜51｜ 5.33｜58｜1518.8｜ 4｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜60｜ 6.19｜54｜954.52｜ 5｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜50｜ 4.56｜63｜845.18｜ 6｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜63｜ 9.47｜44｜696.72｜ 7｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜65｜ 2.83｜69｜632.77｜ 8｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜66｜ 5.45｜57｜469.57｜ 9｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜19｜ 21.76｜16｜461.14｜10｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜67｜ 4.75｜61｜315.52｜11｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜29｜ 10.83｜40｜280.65｜12｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜40｜ 19.01｜24｜258.68｜13｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜70｜ 4.29｜65｜257.10｜14｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜33｜ 8.82｜46｜227.97｜15｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 4.93｜ 60.09｜23｜ 8.24｜48｜182.01｜16｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜54｜ 7.92｜50｜177.91｜17｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜39｜ 12.78｜34｜175.49｜18｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜11｜ 27.78｜13｜165.65｜19｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜20｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜47｜ 12.87｜33｜150.16｜21｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜75｜ 1.95｜74｜148.50｜22｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜12｜ 15.80｜28｜146.06｜23｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜17｜145.47｜24｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 15.71｜61｜ 2.75｜70｜144.48｜25｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜48｜ 11.86｜38｜137.16｜26｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜17｜ 12.00｜37｜133.30｜27｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜28｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜81｜ 0.08｜85｜117.34｜29｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.66｜ 3.02｜84｜ 0.54｜82｜116.59｜30｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜30｜ 20.74｜18｜116.21｜31｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜32｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.37｜73｜ 1.85｜75｜109.42｜33｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜34｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜34｜ 19.09｜23｜ 99.37｜35｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜86｜ 0.04｜87｜ 98.38｜36｜
｜600376｜天鸿宝业｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜37｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜37｜ 20.50｜20｜ 86.10｜38｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜38｜ 5.51｜56｜ 84.51｜39｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜40｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜53｜ 9.74｜43｜ 77.88｜41｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜10｜ 29.92｜11｜ 74.61｜42｜
｜000009｜S深宝安A｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜25｜ 19.48｜22｜ 69.86｜43｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜52｜ 7.65｜51｜ 69.71｜44｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜35｜ 13.07｜31｜ 67.69｜45｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜31｜ 17.44｜25｜ 64.18｜46｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜45｜ 14.12｜29｜ 63.16｜47｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜28｜ 12.96｜32｜ 57.90｜48｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜18｜ 20.01｜21｜ 51.72｜49｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜62｜ 14.00｜30｜ 51.03｜50｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜22｜ 28.57｜12｜ 48.30｜51｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜13｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜52｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 23.05｜49｜ 8.45｜47｜ 44.49｜53｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜54｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜57｜ 3.33｜67｜ 39.29｜55｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜44｜ 12.16｜36｜ 39.26｜56｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.01｜83｜ 0.79｜81｜ 36.69｜57｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜138.66｜ 9｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜58｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜55｜ 4.67｜62｜ 27.88｜59｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜ 97.03｜14｜ 23.99｜15｜ 24.89｜60｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 8｜ 20.51｜19｜ 24.69｜61｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜56｜ 9.92｜42｜ 20.68｜62｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜24｜ 33.38｜10｜ 20.43｜63｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜42｜ 3.26｜68｜ 19.50｜64｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜20｜ 8.86｜45｜ 19.49｜65｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜26｜ 10.24｜41｜ 19.18｜66｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜43｜ 6.90｜52｜ 19.17｜67｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜85｜ 1.96｜73｜ 15.05｜68｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜68｜ 4.18｜66｜ 12.81｜69｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜59｜ 6.02｜55｜ 12.00｜70｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜32｜ 10.91｜39｜ 11.93｜71｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜21｜ 16.27｜26｜ 9.83｜72｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 43.72｜36｜ 16.20｜27｜ 7.13｜73｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜77｜ 0.20｜84｜ 5.41｜74｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜27｜ 8.01｜49｜ 4.80｜75｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜78｜ 1.20｜80｜ 3.03｜76｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜77｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜41｜ 12.41｜35｜ ｜78｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜79｜ 1.26｜79｜ ｜79｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜69｜ 1.56｜76｜ ｜80｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜74｜ 4.43｜64｜ ｜81｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜82｜ 0.35｜83｜ ｜82｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜76｜ 1.27｜78｜ ｜83｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.68｜ 18.72｜58｜ 6.63｜53｜ ｜84｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜64｜ 2.40｜72｜ ｜85｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜71｜ 1.54｜77｜ ｜86｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 2.99｜ 4.94｜80｜ 2.68｜71｜ ｜87｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜46｜ 4.90｜60｜ 10144｜ 1｜
｜ 行业平均 ｜ 6.19｜ 3.17｜ 63.33｜ ｜ 17.97｜ ｜288.94｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-21.28｜-70.82｜-57.95｜ ｜ -72.76｜ ｜3410.6｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 2｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-04-22
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
├────┼────┼────┼─────┼─────────┤
｜1周 ｜-8.64 ｜8.64 ｜-5.99 ｜-16.33 ｜
｜1个月 ｜-31.28 ｜33.15 ｜-17.09 ｜-30.53 ｜
｜3个月 ｜-31.23 ｜50.98 ｜-30.97 ｜-35.09 ｜
｜6个月 ｜-35.82 ｜55.52 ｜-44.46 ｜-46.43 ｜
｜年初至今｜-35.21 ｜53.55 ｜-40.17 ｜-41.74 ｜
｜1年 ｜6.20 ｜129.94 ｜-12.18 ｜0.11 ｜
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【2.行业研究】
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
└────┴──────────────────────────────┘
┌────┬───────────────────┬────┬─────┐
｜ 主 题 ｜ 广州楼市 高位盘整不可避免 ｜文章日期｜2007-10-27｜
├────┼───────────────────┴────┴─────┤
｜ 内 容 ｜ 在不到半年的时间里，广州楼市一改稳步上涨的势态，经历了一｜
｜ ｜个令人瞠目的急速拉升阶段。但进入十月之后广州楼市显示出明显的｜
｜ ｜疲态，市场中火爆的排队购房场面也日渐稀少。广州楼市究竟会何去｜
｜ ｜何从，再次成为人们关注的焦点。 ｜
｜ ｜ 广州楼市跑赢股市 ｜
｜ ｜ 国内股市今年走出了波澜壮阔的牛市行情，但与广州的楼市相比｜
｜ ｜起来，无疑逊色不少。今年4月，广州新建商品住房实时签约均价为8｜
｜ ｜037元/平方米，而刚刚过去的9月份这个数字已经飙升至11290元/平 ｜
｜ ｜方米，比4月份上涨了40%。到了“十一”黄金周期间广州主流住房销｜
｜ ｜售均价区间升至1.3万-1.6万元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海 ｜
｜ ｜，而国内住房成交均价最高的深圳9月均价约1.5万元。 ｜
｜ ｜ 如果一个投资者4月份以8000元每平方米购入房屋，到十月份价 ｜
｜ ｜格已经到了12000元。如果这个投资客采取银行按揭的方式，按照30%｜
｜ ｜首付投资比例计算，投入2400元，收益已高达4000元，收益率高达16｜
｜ ｜0％。这一收益率远高于同期上证指数的升幅。 ｜
｜ ｜ 广州楼市之所以在二、三季度走出这样一波超“牛”行情，实际｜
｜ ｜上是多种因素共同导致的结果。一是供求关系影响，二、三季度广州｜
｜ ｜可供销售的楼盘数量明显低于以往；二是价格相对“洼地”导致大量｜
｜ ｜资金进入，推高了房价。4月份广州的楼价明显低于北京、上海、深 ｜
｜ ｜圳等同类中心城市，即便扣除部分外部因素，广州楼价仍然具有明显｜
｜ ｜的价格优势，这导致很多投资者杀入广州楼市。 ｜
｜ ｜ 开发商低下高昂的头 ｜
｜ ｜ “十一”之后，广州本地几家大报的地产广告明显多了起来。一｜
｜ ｜直以来，作为媒体和房地产业都十分发达的广州，报纸上的地产广告｜
｜ ｜数量一直从侧面反映着这个城市的楼价。记得广州楼市最低迷、楼价｜
｜ ｜最低的2003年，每周五的《广州日报》几乎有一半的版面都被各类地｜
｜ ｜产广告所覆盖。而到今年上半年，伴随着广州房价的突飞猛进以及楼｜
｜ ｜盘的旺销，各类地产广告在报纸上几乎销声匿迹。 ｜
｜ ｜ 合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广｜
｜ ｜州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006 ｜
｜ ｜年“十一”和2007年“五一”黄金周分别上升10%和43.6%；而2007年｜
｜ ｜“十一”黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年“十一”基本持平 ｜
｜ ｜，与2007年“五一”相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个“ ｜
｜ ｜十一”黄金周实际推货力度有明显加强，广州的房地产开发商现在卖｜
｜ ｜房子的心情十分迫切，以往捂盘惜售的情形似乎已经日渐远去。 ｜
｜ ｜ 一个有意思的现象反映出开发商急于出货的心理：日前，有机构｜
｜ ｜发布统计结果，显示国庆前后的垃圾手机短信中，绝大部分属于楼盘｜
｜ ｜广告，由于数量实在太多，导致92％的人对楼盘手机广告表示反感。｜
｜ ｜ 虽然个别楼盘的销售场面仍然非常火爆，房价也屡创新高，但是｜
｜ ｜无法掩盖的事实是，不同楼盘之间的差别越来越大，开盘必抢购的时｜
｜ ｜代已经一去不复返。在黄金周期间，不少楼盘销售现场颇为冷清，买｜
｜ ｜家的观望心态明显增强。而发展商也一改强硬的态势，虽然表面上仍｜
｜ ｜然坚守高价，但私底下的折扣却有颇多松动，其中几个楼盘明确表示｜
｜ ｜可以打到9折。 ｜
｜ ｜ 高位盘整不可避免 ｜
｜ ｜ 一个显见的道理是，任何涨价都不可能是永恒的。在房价疯狂蹿｜
｜ ｜至高位后，更多的人表示出担忧之意。尤其是强硬政策重兵压境。除｜
｜ ｜了多次加息外，国庆前夕，央行联合银监会发布“第二套房贷新政”｜
｜ ｜。“十一”期间，广州绝大多数楼盘开始执行央行的规定，对第二套｜
｜ ｜置业者要求四成首付并提高利率。很显然，在该新政的执行之下，很｜
｜ ｜大一部分买家将暂时出局。而炒家的成本亦因此大增，投资门槛再次｜
｜ ｜提高。 ｜
｜ ｜ 由此，看似强大的承接力开始松动，尽管连续出台的政策表面上｜
｜ ｜没有遏制住房价上涨的势头，但在不断强硬的政策猛攻之下，越来越｜
｜ ｜多的买家开始产生心理预期。与此同时，关于高位风险的声音逐渐加｜
｜ ｜大，甚至连崩盘的说法也越来越猛烈。风声鹤唳之中，不少投资者开｜
｜ ｜始试探着放盘，很多买家则加入观望的行列。 ｜
｜ ｜ 但能否就此表明广州房价自此将进入一个新的下降通道，显然这｜
｜ ｜样说还为时过早。只能说明广州楼市由于楼价的上涨，在高位形成了｜
｜ ｜一个暂时的供求平衡，广州楼价下跌的空间仍然十分有限。 ｜
｜ ｜ 有专家就表示，楼价要进入一个下跌通道，除了供求关系外，一｜
｜ ｜个首要的条件是消费者对价格下跌存在明显预期。但从现在广州的情｜
｜ ｜况来看，似乎并不是这样。同样地段的楼盘，只要售价低于周围均价｜
｜ ｜几百元，销售场面就会非常火爆，反之就十分冷清。这无疑反映出消｜
｜ ｜费者对目前广州的楼价仍然比较认可，一旦下跌幅度较大，必然会涌｜
｜ ｜出大批资金接盘。 ｜
｜ ｜ 而在供应方面，广州市政府虽然自9月份以来加大了土地供应力 ｜
｜ ｜度，但这些土地供应要真正建成房屋大批量进入市场至少需要一两年｜
｜ ｜的时间。同时即便这些房屋批量入市，由于土地成本高昂，房地产开｜
｜ ｜发商的销售价格也不会低于现在市价多少。由此看来，整个广州楼市｜
｜ ｜向下调整的空间似乎并不大，而上升的空间也十分有限，高位的横盘｜
｜ ｜整理在今后一段时间内或将成为一种常态。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
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｜ 主 题 ｜控制单宗土地供应规模 国土部严防开发商"｜文章日期｜2007-10-27｜
｜ ｜ 囤地" ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 国土资源部有关负责人昨日表示，要控制单宗土地供应规模，以｜
｜ ｜增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产｜
｜ ｜开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时｜
｜ ｜强调，开发商付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 每宗土地开发建设时间不得超过３年 ｜
｜ ｜ 国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土｜
｜ ｜地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发｜
｜ ｜，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利｜
｜ ｜于市场健康发展。为防范房地产开发企业“囤积”土地，缩短土地开｜
｜ ｜发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应，国土资源｜
｜ ｜部已于近日发文，明确规定一系列具体措施：除了控制单宗土地供应｜
｜ ｜规模外，还要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土｜
｜ ｜地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设｜
｜ ｜，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让；规定每宗土｜
｜ ｜地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过３年，确保供｜
｜ ｜应出去的土地能够及时形成住房有效供应；加大闲置土地处置力度。｜
｜ ｜对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地｜
｜ ｜闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让｜
｜ ｜或划拨土地价款的２０％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。｜
｜ ｜ 付清全款方能领取土地使用证 ｜
｜ ｜ 对于一些地方存在受让人只缴纳部分出让价款，地方政府就按土｜
｜ ｜地受让人缴纳出让价款的数量分割发放建设用地使用权证，土地受让｜
｜ ｜人再用该建设用地使用权证申请抵押，并用抵押贷款支付剩余土地出｜
｜ ｜让价款的现象。 ｜
｜ ｜ 上述负责人表示，这种行为违反了国家有关土地出让的规定，给｜
｜ ｜开发商以少量资金囤积土地留下余地，容易造成新的土地闲置、工程｜
｜ ｜烂尾，不能形成有效住房供应，增加了金融风险。 ｜
｜ ｜ 为此，国土资源部近日颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使｜
｜ ｜用权规定》对土地出让价款缴纳和建设用地使用权证书发放进行更明｜
｜ ｜确规定。要求受让人付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能｜
｜ ｜领取国有建设用地使用权证书。未缴清全部出让价款的，不得发放国｜
｜ ｜有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建｜
｜ ｜设用地使用权证书。也就是说，开发商取得建设用地使用权可以按合｜
｜ ｜同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权｜
｜ ｜证。 ｜
｜ ｜ 优先安排低收入家庭住房用地供应 ｜
｜ ｜ 上述负责人昨日再次强调，各地要及时落实有关规定，调整土地｜
｜ ｜供应结构，保证并优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的用地｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 这位负责人说，为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房｜
｜ ｜困难若干意见，国土资源部已下发文件，要求各地保障住房供应量，｜
｜ ｜重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供｜
｜ ｜应。每年１月１５日底前，市、县国土资源管理部门应将上一年度土｜
｜ ｜地供应计划实施情况、当年度土地供应计划编制情况报省级国土资源｜
｜ ｜管理部门，直辖市、计划单列市和省会城市要报国土资源部备案。对｜
｜ ｜列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地，要优先安排｜
｜ ｜、优先供应。对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的，｜
｜ ｜第四季度不得供应其他商品住宅用地。对收回的闲置土地，也要优先｜
｜ ｜安排用于廉租住房、经济适用住房建设。 ｜
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