☆行业分析☆ ◇港澳资讯000505 更新日期：2008-04-16◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
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｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜ 3｜ 14.94｜ 1｜990.90｜ 1｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜ 5｜ 2.32｜ 5｜599.78｜ 2｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜ 8｜ 1.15｜ 8｜376.03｜ 3｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜ 4｜ 3.11｜ 4｜197.45｜ 4｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜ 6｜ 2.16｜ 6｜174.57｜ 5｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜ 9｜ 0.12｜ 9｜150.81｜ 6｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜ 7｜ 1.65｜ 7｜ 87.56｜ 7｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 2｜ 5.26｜ 3｜ 1.16｜ 8｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 1｜ 5.63｜ 2｜ ｜ 9｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜10｜ 0.01｜10｜ ｜10｜
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【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜45｜ 4.90｜56｜ 10144｜ 1｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜67｜ 5.12｜55｜2872.7｜ 2｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜56｜ 6.19｜51｜954.52｜ 3｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜48｜ 4.56｜59｜845.18｜ 4｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜58｜ 9.47｜44｜696.72｜ 5｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜60｜ 2.83｜65｜632.77｜ 6｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜61｜ 5.45｜54｜469.57｜ 7｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜19｜ 21.76｜16｜461.14｜ 8｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜62｜ 4.75｜57｜315.52｜ 9｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜28｜ 10.83｜40｜280.65｜10｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜39｜ 19.01｜24｜258.68｜11｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜65｜ 4.29｜61｜257.10｜12｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜32｜ 8.82｜46｜227.97｜13｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜51｜ 7.92｜48｜177.91｜14｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜38｜ 12.78｜34｜175.49｜15｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜11｜ 27.78｜13｜165.65｜16｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜17｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜46｜ 12.87｜33｜150.16｜18｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜69｜ 1.95｜68｜148.50｜19｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜12｜ 15.80｜28｜146.06｜20｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜17｜145.47｜21｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜47｜ 11.86｜38｜137.16｜22｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜17｜ 12.00｜37｜133.30｜23｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜24｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜74｜ 0.08｜77｜117.34｜25｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜29｜ 20.74｜18｜116.21｜26｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜27｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜28｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜33｜ 19.09｜23｜ 99.37｜29｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜78｜ 0.04｜78｜ 98.38｜30｜
｜600376｜天鸿宝业｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜31｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜36｜ 20.50｜20｜ 86.10｜32｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜37｜ 5.51｜53｜ 84.51｜33｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜34｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜50｜ 9.74｜43｜ 77.88｜35｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜10｜ 29.92｜11｜ 74.61｜36｜
｜000009｜S深宝安A｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜24｜ 19.48｜22｜ 69.86｜37｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜49｜ 7.65｜49｜ 69.71｜38｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜34｜ 13.07｜31｜ 67.69｜39｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜30｜ 17.44｜25｜ 64.18｜40｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜44｜ 14.12｜29｜ 63.16｜41｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜27｜ 12.96｜32｜ 57.90｜42｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜18｜ 20.01｜21｜ 51.72｜43｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜57｜ 14.00｜30｜ 51.03｜44｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜22｜ 28.57｜12｜ 48.30｜45｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜13｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜46｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜47｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜54｜ 3.33｜63｜ 39.29｜48｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜43｜ 12.16｜36｜ 39.26｜49｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.01｜76｜ 0.79｜74｜ 36.69｜50｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜138.66｜ 9｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜51｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜52｜ 4.67｜58｜ 27.88｜52｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜ 97.03｜14｜ 23.99｜15｜ 24.89｜53｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 8｜ 20.51｜19｜ 24.69｜54｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜53｜ 9.92｜42｜ 20.68｜55｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜23｜ 33.38｜10｜ 20.43｜56｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜41｜ 3.26｜64｜ 19.50｜57｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜20｜ 8.86｜45｜ 19.49｜58｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜25｜ 10.24｜41｜ 19.18｜59｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜42｜ 6.90｜50｜ 19.17｜60｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜77｜ 1.96｜67｜ 15.05｜61｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜63｜ 4.18｜62｜ 12.81｜62｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜55｜ 6.02｜52｜ 12.00｜63｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜31｜ 10.91｜39｜ 11.93｜64｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜21｜ 16.27｜26｜ 9.83｜65｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 43.72｜35｜ 16.20｜27｜ 7.13｜66｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜71｜ 0.20｜76｜ 5.41｜67｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜26｜ 8.01｜47｜ 4.80｜68｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜72｜ 1.20｜73｜ 3.03｜69｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜70｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜40｜ 12.41｜35｜ ｜71｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜73｜ 1.26｜72｜ ｜72｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜64｜ 1.56｜69｜ ｜73｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜68｜ 4.43｜60｜ ｜74｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜75｜ 0.35｜75｜ ｜75｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜70｜ 1.27｜71｜ ｜76｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜59｜ 2.40｜66｜ ｜77｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜66｜ 1.54｜70｜ ｜78｜
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｜与行业指标对比 ｜
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｜ 珠江控股 ｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜66｜ 1.54｜70｜-153.5｜78｜
｜ 行业平均 ｜ 6.40｜ 3.26｜ 68.64｜ ｜ 19.57｜ ｜278.56｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-33.32｜ -29.1｜-86.32｜ ｜ -92.15｜ ｜-155.1｜ ｜
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【二级市场表现】截至日期：2008-04-16
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｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
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｜1周 ｜0.00 ｜0.00 ｜-3.58 ｜-15.04 ｜
｜1个月 ｜0.00 ｜0.00 ｜-16.93 ｜-17.76 ｜
｜3个月 ｜-6.97 ｜19.25 ｜-37.78 ｜-37.85 ｜
｜6个月 ｜36.36 ｜70.93 ｜-45.97 ｜-41.64 ｜
｜年初至今｜3.52 ｜34.65 ｜-37.44 ｜-33.99 ｜
｜1年 ｜216.58 ｜281.92 ｜-8.48 ｜15.90 ｜
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【2.行业研究】
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｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
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｜ 主 题 ｜控制单宗土地供应规模 国土部严防开发商"｜文章日期｜2007-10-27｜
｜ ｜ 囤地" ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 国土资源部有关负责人昨日表示，要控制单宗土地供应规模，以｜
｜ ｜增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产｜
｜ ｜开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时｜
｜ ｜强调，开发商付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 每宗土地开发建设时间不得超过３年 ｜
｜ ｜ 国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土｜
｜ ｜地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发｜
｜ ｜，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利｜
｜ ｜于市场健康发展。为防范房地产开发企业“囤积”土地，缩短土地开｜
｜ ｜发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应，国土资源｜
｜ ｜部已于近日发文，明确规定一系列具体措施：除了控制单宗土地供应｜
｜ ｜规模外，还要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土｜
｜ ｜地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设｜
｜ ｜，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让；规定每宗土｜
｜ ｜地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过３年，确保供｜
｜ ｜应出去的土地能够及时形成住房有效供应；加大闲置土地处置力度。｜
｜ ｜对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地｜
｜ ｜闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让｜
｜ ｜或划拨土地价款的２０％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。｜
｜ ｜ 付清全款方能领取土地使用证 ｜
｜ ｜ 对于一些地方存在受让人只缴纳部分出让价款，地方政府就按土｜
｜ ｜地受让人缴纳出让价款的数量分割发放建设用地使用权证，土地受让｜
｜ ｜人再用该建设用地使用权证申请抵押，并用抵押贷款支付剩余土地出｜
｜ ｜让价款的现象。 ｜
｜ ｜ 上述负责人表示，这种行为违反了国家有关土地出让的规定，给｜
｜ ｜开发商以少量资金囤积土地留下余地，容易造成新的土地闲置、工程｜
｜ ｜烂尾，不能形成有效住房供应，增加了金融风险。 ｜
｜ ｜ 为此，国土资源部近日颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使｜
｜ ｜用权规定》对土地出让价款缴纳和建设用地使用权证书发放进行更明｜
｜ ｜确规定。要求受让人付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能｜
｜ ｜领取国有建设用地使用权证书。未缴清全部出让价款的，不得发放国｜
｜ ｜有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建｜
｜ ｜设用地使用权证书。也就是说，开发商取得建设用地使用权可以按合｜
｜ ｜同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权｜
｜ ｜证。 ｜
｜ ｜ 优先安排低收入家庭住房用地供应 ｜
｜ ｜ 上述负责人昨日再次强调，各地要及时落实有关规定，调整土地｜
｜ ｜供应结构，保证并优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的用地｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 这位负责人说，为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房｜
｜ ｜困难若干意见，国土资源部已下发文件，要求各地保障住房供应量，｜
｜ ｜重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供｜
｜ ｜应。每年１月１５日底前，市、县国土资源管理部门应将上一年度土｜
｜ ｜地供应计划实施情况、当年度土地供应计划编制情况报省级国土资源｜
｜ ｜管理部门，直辖市、计划单列市和省会城市要报国土资源部备案。对｜
｜ ｜列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地，要优先安排｜
｜ ｜、优先供应。对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的，｜
｜ ｜第四季度不得供应其他商品住宅用地。对收回的闲置土地，也要优先｜
｜ ｜安排用于廉租住房、经济适用住房建设。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
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★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-03-31
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｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
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｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 91.12｜ 3｜ 14.94｜ 1｜990.90｜ 1｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.71｜ 19.22｜ 5｜ 2.32｜ 5｜599.78｜ 2｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.26｜ 8｜ 1.15｜ 8｜376.03｜ 3｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 20.92｜ 4｜ 3.11｜ 4｜197.45｜ 4｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.38｜ 6｜ 2.16｜ 6｜174.57｜ 5｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 6.92｜ 9｜ 0.12｜ 9｜150.81｜ 6｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.07｜ 0.21｜ 13.95｜ 7｜ 1.65｜ 7｜ 87.56｜ 7｜
｜000046｜泛海建设｜ 11.32｜ 2.22｜183.32｜ 2｜ 5.26｜ 3｜ 1.16｜ 8｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜264.15｜ 1｜ 5.63｜ 2｜ ｜ 9｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.43｜10｜ 0.01｜10｜ ｜10｜
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【截至日期】：2007-12-31
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000514｜ 渝开发 ｜ 4.88｜ 0.92｜ 26.63｜45｜ 4.90｜56｜ 10144｜ 1｜
｜000838｜国兴地产｜ 0.90｜ 0.23｜ 9.19｜67｜ 5.12｜55｜2872.7｜ 2｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.13｜ 15.83｜56｜ 6.19｜51｜954.52｜ 3｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 22.31｜48｜ 4.56｜59｜845.18｜ 4｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.58｜ 14.16｜58｜ 9.47｜44｜696.72｜ 5｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 13.90｜60｜ 2.83｜65｜632.77｜ 6｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.56｜ 13.79｜61｜ 5.45｜54｜469.57｜ 7｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 80.75｜19｜ 21.76｜16｜461.14｜ 8｜
｜000609｜绵世股份｜ 1.49｜ 0.69｜ 11.29｜62｜ 4.75｜57｜315.52｜ 9｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 53.75｜28｜ 10.83｜40｜280.65｜10｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 2.80｜ 32.64｜39｜ 19.01｜24｜258.68｜11｜
｜000965｜*ST天保 ｜ 2.39｜ 0.77｜ 10.04｜65｜ 4.29｜61｜257.10｜12｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 45.89｜32｜ 8.82｜46｜227.97｜13｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.76｜ 21.00｜51｜ 7.92｜48｜177.91｜14｜
｜000718｜苏宁环球｜ 4.91｜ 1.94｜ 34.96｜38｜ 12.78｜34｜175.49｜15｜
｜600052｜*ST广厦 ｜ 8.72｜ 3.07｜102.23｜11｜ 27.78｜13｜165.65｜16｜
｜000046｜泛海建设｜ 7.51｜ 2.22｜186.10｜ 7｜ 41.63｜ 7｜152.54｜17｜
｜000667｜名流置业｜ 7.65｜ 4.83｜ 24.94｜46｜ 12.87｜33｜150.16｜18｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.78｜ 7.10｜69｜ 1.95｜68｜148.50｜19｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 2.38｜102.16｜12｜ 15.80｜28｜146.06｜20｜
｜600325｜华发股份｜ 3.16｜ 2.38｜ 92.41｜16｜ 21.66｜17｜145.47｜21｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.81｜47｜ 11.86｜38｜137.16｜22｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 82.23｜17｜ 12.00｜37｜133.30｜23｜
｜600048｜保利地产｜ 12.26｜ 5.26｜408.95｜ 2｜ 81.15｜ 2｜121.77｜24｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.62｜74｜ 0.08｜77｜117.34｜25｜
｜000616｜亿城股份｜ 4.01｜ 2.70｜ 53.49｜29｜ 20.74｜18｜116.21｜26｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜ 68.72｜ 58.83｜1000.9｜ 1｜ 355.27｜ 1｜110.81｜27｜
｜600383｜金地集团｜ 8.39｜ 5.99｜253.15｜ 3｜ 74.87｜ 3｜103.34｜28｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.29｜ 45.41｜33｜ 19.09｜23｜ 99.37｜29｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.55｜ 2.03｜78｜ 0.04｜78｜ 98.38｜30｜
｜600376｜天鸿宝业｜ 8.10｜ 1.46｜228.06｜ 5｜ 72.55｜ 4｜ 89.44｜31｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 42.57｜36｜ 20.50｜20｜ 86.10｜32｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.15｜ 36.38｜37｜ 5.51｜53｜ 84.51｜33｜
｜000024｜招商地产｜ 8.45｜ 3.17｜251.07｜ 4｜ 41.12｜ 8｜ 83.38｜34｜
｜000511｜银基发展｜ 6.08｜ 5.12｜ 21.61｜50｜ 9.74｜43｜ 77.88｜35｜
｜600208｜新湖中宝｜ 17.64｜ 2.72｜103.24｜10｜ 29.92｜11｜ 74.61｜36｜
｜000009｜S深宝安A｜ 9.59｜ 5.80｜ 58.39｜24｜ 19.48｜22｜ 69.86｜37｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 22.12｜49｜ 7.65｜49｜ 69.71｜38｜
｜002133｜广宇集团｜ 2.49｜ 0.63｜ 44.31｜34｜ 13.07｜31｜ 67.69｜39｜
｜002146｜荣盛发展｜ 4.00｜ 0.70｜ 48.40｜30｜ 17.44｜25｜ 64.18｜40｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.60｜ 27.87｜44｜ 14.12｜29｜ 63.16｜41｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.34｜ 54.65｜27｜ 12.96｜32｜ 57.90｜42｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 81.32｜18｜ 20.01｜21｜ 51.72｜43｜
｜600791｜京能置业｜ 2.83｜ 1.21｜ 14.72｜57｜ 14.00｜30｜ 51.03｜44｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.42｜ 63.90｜22｜ 28.57｜12｜ 48.30｜45｜
｜900950｜新城B股 ｜ 5.31｜ ｜ 97.38｜13｜ 34.38｜ 9｜ 46.12｜46｜
｜600736｜苏州高新｜ 4.90｜ 2.71｜ 96.20｜15｜ 26.33｜14｜ 42.99｜47｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 18.85｜54｜ 3.33｜63｜ 39.29｜48｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.17｜ 29.07｜43｜ 12.16｜36｜ 39.26｜49｜
｜000685｜公用科技｜ 2.25｜ 1.58｜ 4.01｜76｜ 0.79｜74｜ 36.69｜50｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 10.78｜ 6.52｜138.66｜ 9｜ 42.14｜ 6｜ 36.33｜51｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.48｜ 20.49｜52｜ 4.67｜58｜ 27.88｜52｜
｜600675｜中华企业｜ 9.07｜ 5.79｜ 97.03｜14｜ 23.99｜15｜ 24.89｜53｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜143.04｜ 8｜ 20.51｜19｜ 24.69｜54｜
｜000558｜莱茵置业｜ 2.47｜ 0.70｜ 19.60｜53｜ 9.92｜42｜ 20.68｜55｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 58.66｜23｜ 33.38｜10｜ 20.43｜56｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.36｜ 30.75｜41｜ 3.26｜64｜ 19.50｜57｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 71.37｜20｜ 8.86｜45｜ 19.49｜58｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 2.54｜ 2.19｜ 55.80｜25｜ 10.24｜41｜ 19.18｜59｜
｜600240｜华业地产｜ 4.30｜ 2.09｜ 29.13｜42｜ 6.90｜50｜ 19.17｜60｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.88｜77｜ 1.96｜67｜ 15.05｜61｜
｜002208｜合肥城建｜ 0.80｜ ｜ 10.39｜63｜ 4.18｜62｜ 12.81｜62｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.45｜ 17.16｜55｜ 6.02｜52｜ 12.00｜63｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.13｜ 46.71｜31｜ 10.91｜39｜ 11.93｜64｜
｜000897｜津滨发展｜ 11.55｜ 9.28｜ 67.26｜21｜ 16.27｜26｜ 9.83｜65｜
｜600748｜上实发展｜ 5.88｜ 2.66｜ 43.72｜35｜ 16.20｜27｜ 7.13｜66｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.43｜71｜ 0.20｜76｜ 5.41｜67｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 55.51｜26｜ 8.01｜47｜ 4.80｜68｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.18｜ 0.61｜ 6.06｜72｜ 1.20｜73｜ 3.03｜69｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜204.06｜ 6｜ 43.54｜ 5｜ ｜70｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.28｜40｜ 12.41｜35｜ ｜71｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.95｜73｜ 1.26｜72｜ ｜72｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.01｜ 10.28｜64｜ 1.56｜69｜ ｜73｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 0.86｜ 7.27｜68｜ 4.43｜60｜ ｜74｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.43｜75｜ 0.35｜75｜ ｜75｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 6.98｜70｜ 1.27｜71｜ ｜76｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 14.11｜59｜ 2.40｜66｜ ｜77｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜66｜ 1.54｜70｜ ｜78｜
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｜与行业指标对比 ｜
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｜ 珠江控股 ｜ 4.27｜ 2.31｜ 9.39｜66｜ 1.54｜70｜-153.5｜78｜
｜ 行业平均 ｜ 6.40｜ 3.26｜ 68.64｜ ｜ 19.57｜ ｜278.56｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-33.32｜ -29.1｜-86.32｜ ｜ -92.15｜ ｜-155.1｜ ｜
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【二级市场表现】截至日期：2008-04-16
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｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
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｜1周 ｜0.00 ｜0.00 ｜-3.58 ｜-15.04 ｜
｜1个月 ｜0.00 ｜0.00 ｜-16.93 ｜-17.76 ｜
｜3个月 ｜-6.97 ｜19.25 ｜-37.78 ｜-37.85 ｜
｜6个月 ｜36.36 ｜70.93 ｜-45.97 ｜-41.64 ｜
｜年初至今｜3.52 ｜34.65 ｜-37.44 ｜-33.99 ｜
｜1年 ｜216.58 ｜281.92 ｜-8.48 ｜15.90 ｜
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【2.行业研究】
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｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 上海楼市观望气氛浓厚 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕｜
｜ ｜已经让许多业内人士和购房者的神经紧紧绷了起来。在“金九”的疯｜
｜ ｜狂过后，上海的“银十”显得成色不足。尽管在价格上未见明显松动｜
｜ ｜，但无论是从成交量上，还是市场氛围上，“卖方市场”的格局正在｜
｜ ｜悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。 ｜
｜ ｜ 房价在成交缩量中上涨 ｜
｜ ｜ 尽管有楼市传统旺销季节的期待，但10月份的上海楼市在成交方｜
｜ ｜面并不尽如人意。有统计显示，截至10月18日，上海商品住宅成交量｜
｜ ｜为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日 ｜
｜ ｜交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）来计算，10月的总成交｜
｜ ｜量大约为167万平方米，只及整个9月总成交量80％左右，甚至低于今｜
｜ ｜年4月份的成交量。 ｜
｜ ｜ 在成交量下跌的同时，上海楼市的成交价格惯性上扬，佑威房地｜
｜ ｜产研究中心主任薛建雄表示，在连续6周的价格上扬中，上周全市商 ｜
｜ ｜品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。商品住｜
｜ ｜宅价格的大幅攀升也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11｜
｜ ｜648元/平方米。 ｜
｜ ｜ 分析人士指出，缩量上涨的格局反应了当前消费者的犹豫。在一｜
｜ ｜轮涨价牵动的购房潮后，上海楼市的房价已经到了普通百姓难以承受｜
｜ ｜的地步，这极大地抑制了消费者的购房热情，也使得价格上涨的刺激｜
｜ ｜作用被弱化。而在房贷新政频频，政府各方均在努力保持房价稳定的｜
｜ ｜时候，许多消费者干脆就选择持币观望。与此同时，由于此次房贷新｜
｜ ｜政并未给开发商和投机者形成有效打击，在政策效果未明前，他们几｜
｜ ｜乎没有降价销售的意愿，这使的市场即便在缩量的情况下，仍然保持｜
｜ ｜一定的上涨。 ｜
｜ ｜ 二手房挂牌量回升 ｜
｜ ｜ 就在一手房缩量上涨的同时，上海的二手房市场已经提前对新政｜
｜ ｜作出了反应。最明显的现象就是，二手房频繁“返价”（二手房业主｜
｜ ｜毁约提价）的情况不见了，而一度紧张的二手房房源突然又变的多了｜
｜ ｜起来。 ｜
｜ ｜ 一份统计显示，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月 ｜
｜ ｜同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源｜
｜ ｜增加较多。其中，有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小｜
｜ ｜幅下调售价，而即便是那些保持乐观，不肯在价格上松动的业主，返｜
｜ ｜价的想法也基本消失。 ｜
｜ ｜ 而在价格涨势受抑的同时，上海二手房的成交量在10月份也有所｜
｜ ｜下滑，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显｜
｜ ｜示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 ｜
｜ ｜ 分析人士认为，相比一手房市场，二手房更易受到政策影响的冲｜
｜ ｜击。如果未来政策面继续收紧，不排除会有更多的投资者抛售房产，｜
｜ ｜从而加剧市场观望情绪；如果未来政策面不会有新的大动作，这些抛｜
｜ ｜盘不妨看作是“试盘”，在一番博弈之后房价有可能再拾升势。 ｜
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｜ 主 题 ｜控制单宗土地供应规模 国土部严防开发商"｜文章日期｜2007-10-27｜
｜ ｜ 囤地" ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 国土资源部有关负责人昨日表示，要控制单宗土地供应规模，以｜
｜ ｜增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产｜
｜ ｜开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时｜
｜ ｜强调，开发商付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 每宗土地开发建设时间不得超过３年 ｜
｜ ｜ 国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土｜
｜ ｜地成为媒体关注热点。如果房地产开发企业“囤积”土地不及时开发｜
｜ ｜，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利｜
｜ ｜于市场健康发展。为防范房地产开发企业“囤积”土地，缩短土地开｜
｜ ｜发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应，国土资源｜
｜ ｜部已于近日发文，明确规定一系列具体措施：除了控制单宗土地供应｜
｜ ｜规模外，还要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土｜
｜ ｜地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设｜
｜ ｜，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让；规定每宗土｜
｜ ｜地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过３年，确保供｜
｜ ｜应出去的土地能够及时形成住房有效供应；加大闲置土地处置力度。｜
｜ ｜对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地｜
｜ ｜闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让｜
｜ ｜或划拨土地价款的２０％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。｜
｜ ｜ 付清全款方能领取土地使用证 ｜
｜ ｜ 对于一些地方存在受让人只缴纳部分出让价款，地方政府就按土｜
｜ ｜地受让人缴纳出让价款的数量分割发放建设用地使用权证，土地受让｜
｜ ｜人再用该建设用地使用权证申请抵押，并用抵押贷款支付剩余土地出｜
｜ ｜让价款的现象。 ｜
｜ ｜ 上述负责人表示，这种行为违反了国家有关土地出让的规定，给｜
｜ ｜开发商以少量资金囤积土地留下余地，容易造成新的土地闲置、工程｜
｜ ｜烂尾，不能形成有效住房供应，增加了金融风险。 ｜
｜ ｜ 为此，国土资源部近日颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使｜
｜ ｜用权规定》对土地出让价款缴纳和建设用地使用权证书发放进行更明｜
｜ ｜确规定。要求受让人付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能｜
｜ ｜领取国有建设用地使用权证书。未缴清全部出让价款的，不得发放国｜
｜ ｜有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建｜
｜ ｜设用地使用权证书。也就是说，开发商取得建设用地使用权可以按合｜
｜ ｜同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权｜
｜ ｜证。 ｜
｜ ｜ 优先安排低收入家庭住房用地供应 ｜
｜ ｜ 上述负责人昨日再次强调，各地要及时落实有关规定，调整土地｜
｜ ｜供应结构，保证并优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的用地｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 这位负责人说，为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房｜
｜ ｜困难若干意见，国土资源部已下发文件，要求各地保障住房供应量，｜
｜ ｜重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供｜
｜ ｜应。每年１月１５日底前，市、县国土资源管理部门应将上一年度土｜
｜ ｜地供应计划实施情况、当年度土地供应计划编制情况报省级国土资源｜
｜ ｜管理部门，直辖市、计划单列市和省会城市要报国土资源部备案。对｜
｜ ｜列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地，要优先安排｜
｜ ｜、优先供应。对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的，｜
｜ ｜第四季度不得供应其他商品住宅用地。对收回的闲置土地，也要优先｜
｜ ｜安排用于廉租住房、经济适用住房建设。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 前9月房地产投资增速升至30.3% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，前三季度，房地产开发完成投资16814亿元， ｜
｜ ｜增长30.3%，分别高于前8月的14277亿元和29%。 ｜
｜ ｜ 前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。城｜
｜ ｜镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长2｜
｜ ｜1.2%。 ｜
｜ ｜ 在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%｜
｜ ｜。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地 ｜
｜ ｜方项目投资70497亿元，增长27.8%。 ｜
｜ ｜ 从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳｜
｜ ｜台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5% ｜
｜ ｜和18.7%。 ｜
｜ ｜ 截至9月底，城镇新开工项目170123个，同比增加18151个；新开｜
｜ ｜工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 ｜
｜ ｜ 从到位资金情况看，自筹资金增长仍较快。城镇投资到位资金88｜
｜ ｜764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增 ｜
｜ ｜长15.5%，自筹资金增长32.2%。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 9月末商品住宅空置面积下降11.6% ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 国家统计局消息，９月份，“国房景气指数”为１０４．９９，｜
｜ ｜比８月份上升０．５１点，同比上升１．８５点。 ｜
｜ ｜ 房地产开发投资分类指数为１０４．０７，比８月份上升０．３｜
｜ ｜５点，同比上升２．３５点。１-９月份，全国完成房地产开发投资 ｜
｜ ｜１６８１４亿元，同比增长３０．３％。住宅完成投资１２０５０亿｜
｜ ｜元，增长３２．８％。其中，经济适用住房投资５３２亿元，增长３｜
｜ ｜０．５％。 ｜
｜ ｜ 资金来源分类指数为１０３．５９，比８月份上升０．６８点，｜
｜ ｜同比上升０．０４点。１-９月份，全国房地产开发企业资金来源为 ｜
｜ ｜２５３７９亿元，增长３７．９％。其中，国内贷款为５１２４亿元｜
｜ ｜，增长３０．１％；利用外资４２３亿元，增长６３．２％；企业自｜
｜ ｜筹资金８３７１亿元，增长３７．４％。 ｜
｜ ｜ 土地开发面积分类指数为９７．５８，比８月份下降０．１９点｜
｜ ｜，同比回落３．２９点。１-９月份，全国房地产开发企业完成土地 ｜
｜ ｜开发面积１．８２亿平方米，增长１１．３％。 ｜
｜ ｜ 房屋施工面积分类指数为１０５．５５，比８月份下降０．０１｜
｜ ｜点，同比上升２．０４点。１-９月份，全国房屋施工面积１９．９ ｜
｜ ｜９亿平方米，增长２２．４％。其中，住宅施工面积１５．７３亿平｜
｜ ｜方米，增长２３．６％。 ｜
｜ ｜ 商品房空置面积分类指数为１０９．４７，比８月份上升１．３｜
｜ ｜０点，同比上升７．５３点。截至９月末，全国商品房空置面积为１｜
｜ ｜．１８亿平方米，同比下降２．４％。其中，空置商品住宅５８２３｜
｜ ｜万平方米，下降１１．６％。（据新华社电） ｜
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